UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE BAJA CALIFORNIA

FACULTAD DE DERECHO
CAMPUS MEXICALI

SEMINARIO DE DERECHO CIVIL

ACTIVIDAD 4

MAESTRA: OLIVIA CASTRO MASCAREÑO

SOBERANEZ ESPINOZA DANIELA

1172300
GRUPO 121

MEXICALI, BAJA CALIFORNIA A 03 DE MARZO DE 2023.

PLANTEAMIENTO DEL CASO:
ANA MORALES VILLA tiene más de quince años que le vendió un departamento a
DERANIA MONTOYA PEREZ, mediante un contrato de compra-venta, pero nunca
se hicieron los cambios de título de propiedad correspondientes, ya que ellas se
conocían de hace años, tiempo después por cuestiones económicas ANA
MORALES VILLA, quiere que DERANIA MONTOYA PEREZ le entregue el
departamento pues ella desea rentarlo a otras personas.
PRESENTACIÓN DE DEMANDA
DERANIA MONTOYA PEREZ
VS
ANA MORALES VILLA

JUICIO ORDINARIO CIVIL

ESCRITO INICIAL
C. JUEZ EN TURNO DE LO CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA
P R E S E N T E.-

Quien suscribe DERANIA MONTOYA PEREZ, mexicana, mayor de edad, por mi propio derecho,
señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones el ubicado en Avenida
Argentina número 345 colonia Progreso de esta ciudad Mexicali, Baja California, y autorizando
para tales efectos a la Licenciada en Derecho Daniela Soberanez Espinoza con numero de cédula
profesional 1172300, ante usted con el debido respeto comparezco y expongo:

Que por medio del presente escrito y en la vía ordinaria civil, vengo a promover Juicio de
Prescripción positiva, en contra de la Sra. ANA MORALES VILLA, quien tiene su domicilio ubicado
en Calle Hermosillo número 568 Fraccionamiento Villa del Cedro, de esta ciudad, y en contra de
quien o quienes se crean con derecho, respecto del bien inmueble denominado
DEPARTAMENTO, ubicado en Avenida Aviación número 478 Fraccionamiento Los pinos de esta
Ciudad, ejercitando la acción a fin de que se me declare legítimo propietario del mismo,
solicitando se cancele la inscripción correspondiente en el Registro Público de la Propiedad, en
virtud de que dicho inmueble se encuentra a nombre del demandado, fundándose para tal
efecto en las siguientes prestaciones:

PRESTACIONES

1.- Que se me declare legítimo propietario del inmueble ubicado en Avenida Aviación número
478 Fraccionamiento Los pinos de esta Ciudad, Mexicali Baja California.

2.- La expedición de los respectivos títulos de propiedad del inmueble, en mi favor.

3.- El pago de gastos y costas que deriven del presente juicio Fundan y motivan la presente, los
siguientes hechos y fundamentos de derecho:

HECHOS

1. Que desde el día quince de enero del año dos mil tres, me encuentro en posesión del predio
denominado DEPARTAMENTO, ubicado en Avenida Aviación número 478 Fraccionamiento Los
 pinos de esta Ciudad, en forma pública, pacífica, continua, de buena fe y con el carácter de
propietario, toda vez que en la fecha indicada la señora ANA MORALES VILLA, me vendió el
inmueble en cita en presencia de testigos, entregándome la posesión material del mismo, lo
que se probará en el momento procesal oportuno.

2. El inmueble antes citado se identifica, con las siguientes medidas y colindancias.

3. Al norte en 15 metros y colindando con el lote 5;

4. Al sur en 10 metros y colindando con el lote 10;
5. Al oriente en 15 metros y colindando con el lote 7;
6. Al poniente en 10 metros y colindando con calle Justo Sierra.

1. Desde la fecha en que adquirí el inmueble antes citado, por contrato de compra venta, me
encuentro en posesión material del mismo en forma pública, continua, pacífica y de buena fe,
toda vez que he venido ejercitando actos de dominio, pues año con año le pagado los servicios de
electricidad, agua y todos los trabajos que se requieran para el mantenimiento del mismo.

2. Como lo acredito con la manifestación catastral y recibo de pago del impuesto predial
correspondiente, que acompañó a este ocurso, la fracción del inmueble en cuestión se encuentra
registrado en el padrón municipal de predios a nombre del suscrito.

3. En virtud de haber poseído la fracción restante del inmueble de referencia por el tiempo y
con las condiciones que establece la ley, vengo por medio de este escrito a promover el presente
juicio a fin de que previos los trámites correspondientes, se declare por sentencia definitiva que ha
adquirido la propiedad del mismo.

DERECHO

Es usted competente para conocer del presente juicio, en términos de lo dispuesto por los
artículos y demás relativos y aplicables del Código Civil para el Estado de Baja California.
En cuanto al fondo del presente juicio son aplicables los artículos 1122, 1123, 1138, 1139 del
Código Civil para el Estado de Baja California.
Son aplicables los siguientes textos jurisprudenciales:
Suprema Corte de Justicia de la Nación
Registro digital: 2024043
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Undécima Época
Materias(s): Civil
Tesis: XV.3o.1 C (11a.)
Fuente: Gaceta del Semanario Judicial de la Federación. Libro 9, Enero de 2022, Tomo IV, página
3037
Tipo: Aislada

PRESCRIPCIÓN POSITIVA (USUCAPIÓN). AUN CUANDO EL CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE

BAJA CALIFORNIA NO EXIJA DEMOSTRAR LA IDENTIDAD DEL INMUEBLE OBJETO DEL JUICIO
CUANDO SE DEMANDA UNA PORCIÓN ENCLAVADA EN UN PREDIO MAYOR, DEBE ACREDITARSE
PARA PROBAR LA ACCIÓN RELATIVA.

Hechos: Una persona física demandó la acción de prescripción positiva (usucapión), respecto de
una porción de un bien inmueble inscrito a nombre del demandado sin que al contestar la
demanda se haya reconvenido la reivindicación; en la sentencia de segunda instancia se
consideró que en el caso no se había acreditado con exactitud la identidad de la porción que se
reclamaba y, en consecuencia, se declaró improcedente la acción. En los conceptos de violación
–atendiendo en ellos la causa de pedir– medularmente se sostiene que la identidad del inmueble
no es un elemento de la acción de usucapión intentada, por lo cual no debe demostrarse.

Criterio jurídico: Este Tribunal Colegiado de Circuito determina que aun cuando el Código Civil
para el Estado de Baja California no exija como requisito de la usucapión demostrar la identidad
del bien objeto del juicio, cuando se demanda una porción enclavada en un predio mayor, lo
cierto es que quien pretende prescribirlo –a efecto de no provocar una falsa creencia respecto
del inmueble que deba de transferírsele el dominio–, para probar su acción, debe acreditar su
identidad.

Justificación: Lo anterior, porque de la interpretación armónica de los artículos 817, 1138, 1139 y
1143 del Código Civil para el Estado de Baja California, se colige que si bien acreditar la identidad
del inmueble no forma parte de los requisitos expresamente requeridos en los preceptos
invocados, lo cierto es que ese dato, cuando se reclama una porción de un bien mayor,
proporciona certidumbre respecto de que el bien que se pretende usucapir, efectivamente es
propiedad de la parte demandada, atento a que la autoridad judicial debe contar con elementos
de convicción idóneos, no solamente para fijar la calidad de la posesión (en concepto de
propietario, pacífica, continua y pública), sino que también, aunque la ley no lo exija, se requiere
cumplir con otros requisitos necesarios para la procedencia de dicha acción como lo estableció la
Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nación, en la tesis de jurisprudencia 1a./J.
82/2014 (10a.), en cuanto a la causa generadora de la posesión y la fecha cierta de ésta. Es por
ello que se considera que quien pretende prescribir un bien, a efecto de no provocar una falsa
creencia respecto del inmueble que deba de transferírsele el dominio, para probar su acción
deba igualmente acreditar su identidad.

TERCER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DÉCIMO QUINTO CIRCUITO.

Amparo directo 43/2021. Ángel de Guadalupe Guillén Bautista. 27 de mayo de 2021. Unanimidad
de votos. Ponente: Gerardo Manuel Villar Castillo. Secretario: Felipe Yaorfe Rangel Conde.
Nota: La tesis de jurisprudencia 1a./J. 82/2014 (10a.), de título y subtítulo: "PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA. AUNQUE LA LEGISLACIÓN APLICABLE NO EXIJA QUE EL JUSTO TÍTULO O ACTO
TRASLATIVO DE DOMINIO QUE CONSTITUYE LA CAUSA GENERADORA DE LA POSESIÓN DE
BUENA FE, SEA DE FECHA CIERTA, LA CERTEZA DE LA FECHA DEL ACTO JURÍDICO DEBE PROBARSE
EN FORMA FEHACIENTE POR SER UN ELEMENTO DEL JUSTO TÍTULO (INTERRUPCIÓN DE LA
JURISPRUDENCIA 1a./J. 9/2008)." citada, aparece publicada en el Semanario Judicial de la
Federación del viernes 5 de diciembre de 2014 a las 10:05 horas y en la Gaceta del Semanario
Judicial de la Federación, Décima Época, Libro 13, Tomo I, diciembre de 2014, página 200, con
número de registro digital: 2008083.
Esta tesis se publicó el viernes 14 de enero de 2022 a las 10:15 horas en el Semanario Judicial de
la Federación.

Suprema Corte de Justicia de la Nación

Registro digital: 2012441

Instancia: Primera Sala
Décima Época
Materias(s): Constitucional, Civil
Tesis: 1a. CCXIV/2016 (10a.)
Fuente: Gaceta del Semanario Judicial de la Federación. Libro 34, Septiembre de 2016, Tomo I,
página 506
Tipo: Aislada

PRESCRIPCIÓN POSITIVA O ADQUISITIVA (USUCAPIÓN). EL HECHO DE QUE SE REGULE COMO

INSTANCIA DEL DERECHO CIVIL Y QUE CONTEMPLE UN TRATO DESIGUAL ENTRE POSEEDORES Y
PROPIETARIOS, NO VULNERA LOS PRINCIPIOS CONSTITUCIONALES DE IGUALDAD Y NO
DISCRIMINACIÓN.

La prescripción positiva o adquisitiva, como institución del derecho civil destinada a que los
poseedores de un bien mueble o inmueble adquieran el derecho de propiedad del mismo por el
solo transcurso del tiempo y bajo las formas establecidas objetivamente en la legislación civil, no
es violatoria de los principios de igualdad y no discriminación. Así, el solo transcurso del tiempo
no puede considerarse motivo de discriminación para quien resiente la pérdida del derecho de
propiedad, pues el mero transcurso del tiempo no es el único requisito para estar en aptitud de
obtener la propiedad del bien poseído. En este sentido, el legislador, en ejercicio de su amplia
libertad de configuración, ha considerado que, como institución del derecho civil de orden
público, la prescripción positiva o adquisitiva dota de seguridad jurídica a los poseedores de un
bien para que, después de cierto tiempo, no resientan la incertidumbre de que otra persona
tenga injerencia sobre el bien en cuestión. Así, el hecho de que la legislación civil contemple un
trato desigual para poseedores y propietarios, no vulnera de suyo los principios de igualdad y no
discriminación, pues esta diferenciación persigue una finalidad constitucionalmente válida y no
distingue, para ello, entre calidades intrínsecas de las personas de forma que se vulnere la
dignidad humana. De esta forma, se salva el criterio bajo el cual el principio de igualdad exige un
trato igual a los iguales y desigual a los desiguales.

Amparo directo en revisión 5450/2015. Rosa María Gómez de Alarcón. 6 de abril de 2016. Cinco
votos de los Ministros Arturo Zaldívar Lelo de Larrea, quien reservó su derecho para formular
voto concurrente, José Ramón Cossío Díaz, Jorge Mario Pardo Rebolledo, quien reservó su
derecho para formular voto concurrente, Norma Lucía Piña Hernández, quien reservó su derecho
para formular voto concurrente y Alfredo Gutiérrez Ortiz Mena, quien reservó su derecho para
formular voto concurrente. Ponente: Alfredo Gutiérrez Ortiz Mena. Secretaria: María Dolores
Igareda Diez de Sollano.
Esta tesis se publicó el viernes 02 de septiembre de 2016 a las 10:11 horas en el Semanario
Judicial de la Federación.

Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED CIUDADANO JUEZ, atentamente pido se

sirva:
PIDO
PRIMERO. Tenerme por presentado con este ocurso en la vía ordinaria civil, promoviendo Juicio
de Prescripción positiva en contra de la Señora ANA MORALES VILLA y de quien o quienes se
crean con derecho, respecto del bien inmueble mencionado en el capítulo de hechos de esta
demanda.
SEGUNDO. Admitir la demanda en la vía y forma propuesta y ordenar correr traslado al
demandado la Señora ANA MORALES VILLA, en su domicilio antes señalado, emplazándolo para
que dentro del término de ley conteste la demanda instaurada en su contra.
TERCERO. Ordenar emplazar a quien o quienes se crean con derecho por medio de edictos que
deberán publicarse por término en los estrados del Juzgado, y en lugares visibles de la
presidencia municipal, correspondiente a la ubicación del predio del registro público de la
propiedad y el comercio y en las oficinas catastrales.
CUARTA. En su oportunidad dictar sentencia declarando que he adquirido la propiedad del
referido inmueble y se ordene su inscripción en el registro público de la propiedad y el comercio,
para que me sirva como título de propiedad.

PROTESTO LO NECESARIO

Mexicali, Baja California a la fecha de su presentación.

___________________________

DERANIA MONTOYA PEREZ

CONTESTACIÓN DE DEMANDA
DERANIA MONTOYA PEREZ
VS
ANA MORALES VILLA

JUICIO ORDINARIO CIVIL

ESCRITO INICIAL
C. JUEZ SEGUNDO DE LO CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA
P R E S E N T E.-

Quien suscribe ANA MORALES VILLA, mexicana, mayor de edad, por mi propio derecho,
señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones el ubicado en Calle
Hermosillo número 568 Fraccionamiento Villa del Cedro, de esta ciudad Mexicali, Baja California,
y autorizando para tales efectos a la Licenciada en Derecho Melissa Neri Campos con numero de
cédula profesional 200011, ante usted con el debido respeto comparezco y expongo:

Que por medio del presente escrito y en la vía ordinaria civil, vengo a ejercer mi derecho
de contestar la demanda impuesta por la señora DERANIA MONTOYA PEREZ quien tiene su
domicilio ubicado en Avenida Argentina número 345 colonia Progreso de esta ciudad Mexicali,
Baja California, y en contra de quien o quienes se crean con derecho, respecto del bien inmueble
denominado DEPARTAMENTO, ubicado en Avenida Aviación número 478 Fraccionamiento Los
pinos de esta Ciudad, ejercitando la acción a fin de que se me declare legítimo propietario del
mismo, solicitando se cancele la inscripción correspondiente en el Registro Público de la
Propiedad, en virtud de que dicho inmueble se encuentra a mi nombre fundándose para tal
efecto en los siguientes :

HECHOS

1. Que desde el mes de junio del año dos mil, me encuentro en posesión del predio
denominado DEPARTAMENTO, ubicado en Avenida Aviación número 478 Fraccionamiento Los
pinos de esta Ciudad, en forma pública, pacífica, continua, de buena fe y con el carácter de
propietario, toda vez que en la fecha indicada lo adquirí con un agente de bienes raíces.

2. El inmueble antes citado se identifica, con las siguientes medidas y colindancias.

 3. Al norte en 15 metros y colindando con el lote 5;
4. Al sur en 10 metros y colindando con el lote 10;
5. Al oriente en 15 metros y colindando con el lote 7;
6. Al poniente en 10 metros y colindando con calle Justo Sierra.

DERECHO

En cuanto al fondo del presente juicio son aplicables los artículos 1122, 1123, 1138, 1139 del
Código Civil para el Estado de Baja California.

Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED CIUDADANO JUEZ, atentamente pido se

sirva:
PIDO
PRIMERO. Tenerme por presentado con este ocurso en la vía ordinaria civil, promoviendo
contestación de demanda promovida por DERANIA MONTOYA PEREZ.
SEGUNDO. Admitir la contestación de demanda en la vía y forma propuesta y ordenar correr
traslado al demandado la Señora DERANIA MONTOYA PEREZ, en su domicilio antes señalado,
emplazándolo para que dentro del término de ley conteste la demanda instaurada en su contra.
TERCERO. Ordenar emplazar a quien o quienes se crean con derecho por medio de edictos que
deberán publicarse por término en los estrados del Juzgado, y en lugares visibles de la
presidencia municipal, correspondiente a la ubicación del predio del registro público de la
propiedad y el comercio y en las oficinas catastrales.

PROTESTO LO NECESARIO

Mexicali, Baja California a la fecha de su presentación.

___________________________

ANA MORALES VILLA