C.

JUEZ DE DISTRITO EN TURNO

P R E S E N T E:

TERESA LIRA BAUTISTA, mexicana, soltera, mayor de

edad, con domicilio habitual en Avenida 412 número 254, 6ª, sección de San
Juan de Aragón, Delegación Gustavo A. Madero, de la Ciudad de México,
Distrito Federal, y señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de
notificaciones el ubicado en Calle Misión San Javier número 5323, del
Fraccionamiento Las Misiones, de esta Ciudad y Puerto de Mazatlán, Sinaloa,
y autorizando para que en los términos del artículo 12, de la Nueva Ley de
Amparo, en mi nombre y representación las reciban al C. LICENCIADO EN
DERECHO EDUARDO RUIZ SANCHEZ Y/O PASANTE EN DERECHO
DULCE CORAZON DE JESUS SANDOVAL SARABIA, el primero se
encuentra legalmente autorizado para ejercer la Profesión de Licenciado en
Derecho, según Cedula Profesional número 3088897, expedida por la
Dirección General de Profesiones de la Secretaria de Educación Pública, y la
segunda con Carta de Pasante número 4035, expedida por la Directora de
Educación Media Superior y Superior, dependiente de la Secretaria de
Educación Pública y Cultura del Estado de Sinaloa, y mismas autorizaciones
que ya se encuentran acreditadas en los Registros Electrónicos a cargo del
Sistema Computarizado para el Registro Único de Profesionales de Derecho
ante los Tribunales de Circuito y Juzgados de Distrito, ANTE USTED C. JUEZ
DE DISTRITO, con el debido respeto y atención que merece comparezco y
expongo:

Que con fundamento en los Artículos 103, fracción I, y 107, de

nuestra Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, en relación
con lo dispuesto por el artículo 107 de la Ley de Amparo, vengo a solicitar el
AMPARO Y PROTECCIÓN DE LA JUSTICIA FEDERAL en mi favor, y en
contra de actos de las Autoridades que como responsables señalo en el
apartado correspondiente de este escrito, y para tal efecto en debido
cumplimiento a lo dispuesto por el Artículo 108, de la Ley de la Materia,
proporciono a Usted los siguientes datos:

I.- NOMBRE Y DOMICILIO DEL QUEJOSO: La Quejosa

responde al nombre de TERESA LIRA BAUTISTA, con domicilio en Avenida
412 número 254, 6ª, sección de San Juan de Aragón, Delegación Gustavo A.
Madero, de la Ciudad de México, Distrito Federal.

II.- NOMBRE Y DOMICILIO DEL O LOS TERCEROS

INTERESADOS: Tiene tal carácter las siguientes personas:

a).- El señor ABEL VALERDI ROMAN, con domicilio en Calle

Carvajal, número 2704 de la Colonia Centro de esta Ciudad y Puerto de
Mazatlán, Sinaloa.

b).- El señor HORACIO LUZARRAGA OSUNA, con domicilio en

Calle Cangrejo, número 3414, del Fraccionamiento Real Pacifico, de esta
Ciudad y Puerto de Mazatlán, Sinaloa.

c).- La señora MARIA DE LA PAZ ROMERO OROZCO, con

domicilio en Calle Rio Baluarte entre Calles Hamm y Doctor Rafael
Domínguez, en la Colonia Palos Prietos de esta Ciudad, el cual es el único
que conozco (lo que asevero bajo protesta de decir verdad), porque es el que
tiene señalado para oír y recibir toda clase de notificaciones, dentro del juicio
Ordinario Civil tramitado bajo el Expediente 933/2013 ante el Juzgado
segundo de Primera Instancia del Ramo Civil del Distrito Judicial de esta
Ciudad y Puerto de Mazatlán, Sinaloa, y del cual emanan los actos
reclamados del juicio de Amparo en que ahora promuevo.
 III.- AUTORIDAD O AUTORIDADES RESPONSABLES:

Tienen el carácter de Ordenadoras:

a).- EL C. JUEZ SEGUNDO DE PRIMERA INSTANCIA DEL

RAMO CIVIL, DEL DISTRITO JUDICIAL DE MAZATLÁN, SINALOA, con
domicilio ampliamente conocido en la Unidad Administrativa de esta Ciudad y
puerto de Mazatlán, Sinaloa.

b).- EL C. OFICIAL DEL REGISTRO PUBLICO DE LA

PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE ESTA CIUDAD Y PUERTO DE
MAZATLAN, SINALOA.

Tienen el carácter de Ejecutora:

c).- C. ENCARGADO DEL REGISTRO PUBLICO DE LA

PROPIEDAD Y DEL COMERCIO, DE ESTA CIUDAD Y PUERTO DE
MAZATLÁN, SINALOA con domicilio ampliamente conocido en la Unidad
Administrativa de esta Ciudad y puerto de Mazatlán, Sinaloa.

IV.- ACTO RECLAMADO:

a).- Del C. JUEZ SEGUNDO DE PRIMERA INSTANCIA DEL

RAMO CIVIL, DEL DISTRITO JUDICIAL DE MAZATLÁN, SINALOA,
reclamo: la orden de inscripción girada fuera de todo procedimiento legal,
respecto del litigio promovido por MARIA DE LA PAZ ROMERO OROZCO,
en contra de los señores ABEL VALERDI ROMAN Y HORACIO LIZARRAGA
OSUNA bajo el expediente 933/2013, ante el Juzgado Segundo de Primera
Instancia del Ramo Civil del Distrito judicial de Mazatlán, Sinaloa y cuya
inscripción se hizo bajo el número 124, tomo 881, sección segunda, de fecha
25 de noviembre del año 2013, a cargo del lote de terreno rustico de mi
propiedad ubicado al sur del antiguo camino del Venadillo a el Habal, que
forma parte del inmueble denominado “Rancho de los Jiotes” del Municipio
de Mazatlán, Sinaloa que cuenta con una superficie total de 3-00-00
hectáreas que tiene las siguientes medidas y colindancias siguientes:

AL NORTE: 4 líneas rectas, la primera de 45 metros. La segundo de 148.20

metros, la tercera de 44.60 metros y la cuarta de 55 metros y todas
colindan con propiedad que se reserva el señor RICARDO KELLY
OSUNA y con camino del Venadillo a el Habal;

AL SUR: una línea de 292.50 metros colinda con propiedad que se reserva el
señor RICARDO KELLY OSUNA;

AL ORIENTE: una línea de 100 metros, colinda con propiedad del señor RICARDO
KELLY OSUNA ; y

AL PONIENTE: una línea de 102.00 metros, con propiedad que se reserva el señor
RICARDO KELLY OSUNA
 Dicha propiedad la adquirí en virtud del contrato de compraventa
que celebre con los señores ABEL VALERDI ROMAN Y HORACIO
LIZARRAGA OSUNA, el día 22 de Agosto del año 2013, como se desprende
del primer testimonio de la escritura pública número 214, a cargo del
protocolo del Notario Público número 37 en el Estado de Coahuila, México,
LICENCIADO DAVID ORTIZ RAMIREZ, quien tiene como ejercicio y
residencia en Calle Eulogio Ortiz número 81 de la Ciudad de Torreón,
Coahuila, México, y cuyo testimonio público desde luego se anexa a la
presente demanda de garantías para que surta todos los efectos legales que
correspondan.

b).- Del C. Oficial del Registro Público de la Propiedad, en su

calidad de autoridad Ordenadora reclamo: el oficio número
RPP/MAZ/2211/2015 de fecha 15 de junio del año 2015, en el cual sin
fundamentación ni motivación alguna se me notifica el rechazo de inscripción,
del primer testimonio de la escritura pública numero 214, a cargo del
protocolo del Notario Público número 37 en el Estado de Coahuila, México,
LICENCIADO DAVID ORTIZ RAMIREZ, quien tiene como ejercicio y
residencia en calle Eulogio Ortiz número 81 de la Ciudad de Torreón,
Coahuila, México, mismo instrumento público que contiene la formalización
del Contrato de Compraventa celebrado el día 22 de Agosto del año 2013,
entre el ahora quejoso y los Señores ABEL VALERDI ROMAN Y HORACIO
LIZARRAGA OSUNA, con relación al inmueble que se detalla en el inciso de
acto reclamados que antecede.

c).- Reclamándose en consecuencia del C. Oficial del Registro

Público de la Propiedad y del Comercio de esta Ciudad, la indebida e ilegal
inscripción del litigio promovido por MARIA DE LA PAZ ROMERO OROZCO
bajo el expediente 933/2013, con motivo de la orden que en tal sentido giro el
C. Juez Segundo de Primera Instancia del Ramo Civil del Distrito Judicial de
Mazatlán, Sinaloa, cuyos datos registrales quedaron bajo el número 124,
tomo 881, sección segunda de fecha 25 de noviembre del año 2013, como se
acredita desde ahora con el oficio número RPP/MAZ/2211/2015 de fecha 15
de julio del año 2015 .

PROTESTA LEGAL.- Bajo protesta de decir verdad, manifiesto a

USTED C. JUEZ, que los hechos y abstenciones que me constan, y que
constituyen los antecedentes del acto reclamado y fundamento de la presente
demanda de garantías, son las siguientes:

ANTECEDENTES

1.- Que la suscrita soy poseedora y legítima propietaria del lote de

terreno rustico ubicado al Sur del antiguo Camino del Venadillo a el Habal,
que forma parte del inmueble denominado “rancho de los Jiotes” del
Municipio de Mazatlán, Sinaloa que cuenta con las siguientes medidas y
colindancias:

AL NORTE: 4 líneas rectas, la primera de 45 metros. La segundo de 148.20

metros, la tercera de 44.60 metros y la cuarta de 55 metros y todas
con superficie total de 3-00-00 hectáreas, y colinda con
propiedad que se reserva el señor RICARDO KELLY OSUNA y con
camino del Venadillo a el Habal;
AL SUR: una línea de 292.50 metros colinda con propiedad que se reserva el
señor RICARDO KELLY OSUNA;

AL ORIENTE: una línea de 100 metros, colinda con propiedad del señor
RICARDO KELLY OSUNA; y

AL PONIENTE: una línea de 102.00 metros, con propiedad que se reserva el señor
RICARDO KELLY OSUNA.

Dicha propiedad la adquirí en virtud del Contrato de Compraventa que

celebre con los señores ABEL VALERDI ROMAN Y HORACIO LIZARRAGA
OSUNA el día 22 de agosto del año 2013, como se desprende del primer
testimonio de la escritura pública número 214, a cargo del protocolo del
Notario Público número 37 en el Estado de Coahuila, México, LICENCIADO
DAVID ORTIZ RAMIREZ, quien tiene como ejercicio y residencia en calle
Eulogio Ortiz número 81 de la Ciudad de Torreón, Coahuila, México, y cuyo
testimonio público desde luego se anexa la presente demanda de garantías
para que surta todos los efectos legales que correspondan .

2.- Que no obstante de que a partir del día 22 de Agosto del año
2013, soy la nueva propietaria del inmueble que se detalla en el punto de
antecedentes número 1 de esta demanda de garantías, aun así, siendo
aproximadamente las 11:00 horas a.m., del día 15 de junio del año 2015, me
encontraba en las instalaciones del Registro Público de la Propiedad y del
Comercio de esta Ciudad y puerto de Mazatlán, Sinaloa ubicado en la Unidad
Administrativa de esta Ciudad, y me pude dar cuenta a través del oficio
número RPP/MAZ/2211/2015 expedido por el C. Oficial del Registro Público
de la Propiedad y del Comercio de esta Ciudad que se encuentra tramitado
bajo el expediente 933/2013, un juicio ordinario civil, promovido por la señora
MARIA DE LA PAZ ROMERO OROZCO, en contra de los señores ABEL
VALERDI ROMAN Y HORACIO LIZARRAGA OSUNA, y en el cual se está
ordenando la inscripción de dicho Juicio sobre el inmueble de mi propiedad, lo
cual a todas luces resulta atentatorio de los derechos humanos, y de las
garantías de audiencia y de legalidad prevista por los artículos 1º, 14 y 16
Constitucionales.

3.- En efecto, la inscripción de cosa litigiosa que emana del Juicio

Ordinario Civil antes citado, atenta en mi perjuicio contra lo previsto en las
garantías constitucionales antes señaladas, toda vez que de todo lo actuado
en dicho Juicio, y del oficio número RPP/MAZ/2211/2015, se puede advertir,
que la suscrita soy totalmente extraña al Juicio Ordinario Civil, tramitado bajo
el Expediente número 933/2013, promovido ante la Autoridad señalada como
responsable Ordenadora de esta demanda de garantías, y lo cual es así
porque las partes contendientes de dicho juicios son la señora María de la
Paz Romero Orozco contra los señores Abel Valerdi Roman y Horacio
Lizarraga Osuna, y sin embargo se está afectando con los actos de autoridad
que se reclaman, los derechos de propiedad que detento , respecto del
predio del lote de terreno rustico ubicado al sur del antiguo camino del
Venadillo a el Habal, que forma parte del inmueble denominado “rancho de
los Jiotes” del Municipio de Mazatlán, Sinaloa que cuenta con una as
siguientes:
AL NORTE: 4 líneas rectas, la primera de 45 metros. La segundo de 148.20
metros, la tercera de 44.60 metros y la cuarta de 55 metros y todas
con superficie total de 3-00-00 hectáreas, y colinda con
propiedad que se reserva el señor RICARDO KELLY OSUNA y
con camino del Venadillo a el Habal;

AL SUR: una línea de 292.50 metros colinda con propiedad que se reserva el
señor RICARDO KELLY OSUNA;

AL ORIENTE: una línea de 100 metros, colinda con propiedad del señor RICARDO
KELLY OSUNA; y

AL PONIENTE: una línea de 102.00 metros, con propiedad que se reserva el señor
RICARDO KELLY OSUNA.

Y por ende sin duda alguna los actos desplegados por las
autoridades y que se señalan como responsables tanto ordenadoras como
ejecutoras, a todas luces son ilegales y atentatorios de las garantías de
audiencia y de legalidad, previstas por los artículos 14 y 16 Constitucionales,
así como violatoria a los derechos humanos al dejarse de administrar justicia
por no respetar las garantías de protección constitucionales en perjuicio del
ahora Quejoso, como lo es el derecho de propiedad.

Se dice que se viola el derecho de propiedad de la suscrita,

porque las Autoridades señaladas como Ordenadoras y Ejecutoras con tal
actitud o proceder en los términos señalados en el capítulo que constituye
cada uno de los antecedentes de los actos reclamados, se me está causando
un perjuicio en mi patrimonio, y pretendiendo privar de un derecho al que
únicamente el ahora Quejoso tiene, y por lo que solicito, de su Señoría
ordene a las responsables, que se deje sin efecto, la orden de inscripción del
litigio decretado con motivo del Juicio Ordinario Civil, tramitado bajo el número
933/2013, y en consecuencia se ordene al C. encargado del registro público
de la propiedad la cancelación o inscripción de dichos derechos litigiosos
registrado bajo el número 124, del Tomo 881, Sección II de fecha 25 de
Noviembre del 2013, sobre el inmueble que se detalla en el antecedente
número uno de esta demanda de garantías, cuya inscripción de derecho
litigioso se realizó en mi perjuicio y fuera de todo procedimiento legal, porque
a la suscrita en ningún momento se me ha dado la oportunidad de ser oida y
vencida dentro del juicio del cual emanan los actos que se reclaman.

Pues cabe señalar, que sin lugar a dudas, el ahora Quejoso tiene
el carácter de tercero extraño al Juicio del cual emanan los actos que ahora
se reclaman, toda vez que si bien es verdad, que los señores ABEL
VALERDI ROMAN Y HORACIO LIZARRAGA OSUNA (ahora Terceros
Interesados), anteriormente tuvieron la calidad de propietarios del lote del
terreno rustico ubicado al sur del antiguo camino del venadillo a el Habal que
forma parte del inmueble denominado “Rancho de los Jiotes” del Municipio de
Mazatlán que cuenta con una superficie de 3 hectáreas, cuyas medidas y
colindancias se señalan en el antecedente número 1 de la presente demanda
de garantías, también no menos cierto es, que dejó de ser parte del
patrimonio de los aludidos señores ABEL VALERDI ROMAN Y HORACIO
LIZARRAGA OSUNA, a partir del día 22 de Agosto del año 2013, en virtud
del Contrato de Compra Venta que la ahora Quejosa celebré con dichas
personas, ahora terceros interesados, a través del Contrato de Compra Venta
que se contiene en el primer Testimonio de la Escritura Pública número 214,
de fecha 22 de Agosto del año 2013, a cargo del protocolo del Notario Público
número 37 en el Estado de Coahuila, Licenciado DAVID ORTIZ RAMIREZ.
 Asimismo se hace pertinente destacar, que es verdad que dentro
del Juicio de cual emanan los actos que se reclaman, dicha propiedad, es
parte de los intereses que se discuten entre las partes contendientes, así
como de que se ordenó la inscripción como cosa litigiosa de dicho juicio, y
cuya inscripción se llevó a cabo el día 25 de Noviembre del año 2013, por el
C. Oficial del Registro Público de la Propiedad y del Comercio de esta Ciudad
y Puerto de Mazatlán, Sinaloa, también no menos cierto es, que dicha
propiedad al momento de ser inscrita como cosa litigiosa, ya no era parte del
patrimonio de los multicitados señores ABEL VALERDI ROMAN Y HORACIO
LIZARRAGA OSUNA, y que éstos dejaron de tener la calidad de propietarios
del inmueble que fue materia de inscripción de cosa litigiosa, a partir del día
22 de Agosto del año 2013, en virtud del Contrato de Compra Venta que se
menciona con anterioridad, y por tanto con ello, no se puede establecer la
existencia de una causahabiencia que venga a desvirtuar mi calidad de
tercero extraña al procedimiento Judicial, motivo de esta demanda de
garantías.

V.- GARANTIAS VIOLADAS.- Se violan en mi perjuicio las

garantías previstas por los artículos 1º, párrafo tercero, 14, y 16 de la
Constitución Federal de la República.

VI.- CONCEPTOS DE VIOLACIÓN:

1.- Se viola en mi perjuicio, el artículo 14 Constitucional en la

parte que interesa, el cual a la letra dice:

ART. 14.- “Nadie podrá ser privado de la vida, de la libertar, de sus

propiedades, posesiones o derecho, sino mediante juicio seguido ante los
tribunales previamente establecidos, en el que se cumplan las
formalidades esenciales del procedimiento y conforme a las leyes
expedidas con anterioridad al hecho”.

Que no obstante el espíritu que emana de la letra del precepto

Constitucional antes transcrito, aún así se ha ordenado la inscripción de cosa
litigiosa, y se ha inscrito esta, sobre un bien de mi propiedad, con motivo del
Juicio Ordinario Civil, promovido por la señora MARIA DE LA PAZ ROEMRO
OROZCO, en contra de los señores ABEL VALERDI ROMAN Y HORACIO
LIZARRAGA OSUNA, tramitado bajo el número de Expediente 933/2013,
ante el Juzgado Segundo de Primera Instancia del Ramo Civil del Distrito
Judicial de Mazatlán, Sinaloa, y con tal acto se me pretende privar de la
propiedad y de la posesión de dicho bien inmueble, así como la inscripción de
dicha propiedad ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de
esta Ciudad, sin que se haya entablado Juicio en mi contra ante los
Tribunales previamente establecidos, en el que se hubieran cumplido las
formalidades esenciales del procedimiento, ya que en ningún momento se me
ha llamado a dicho Juicio en el que pueda ser oída y vencida, dándose en
consecuencia una violación flagrante a la garantía de audiencia consagrada
por el artículo Constitucional en cita.
 Se insiste que la violación de la garantía que se comenta, y lo cual
desde luego se impugna por este medio legal, se da como consecuencia de
que la orden de inscripción de cosa litigiosa y la inscripción misma de tal
orden, las cuales se precisan como actos reclamados en esta demanda de
garantías, deriva de un procedimiento Ordinario Civil, en el cual la ahora
Quejosa no es parte, y por lo tanto soy extraña al mismo, ya que insisto
en este caso las partes contendientes en dicho Juicio, son la sra. MARIA DE
LA PAZ ROMERO OROZCO, en su carácter de parte Actora, y los señores
ABEL VALERDI ROMAN Y HORACIO LIZARRAGA OSUNA, en sus
caracteres de partes demandadas, y por ende para la validez de los actos,
como lo es la orden de inscripción, y la inscripción misma llevada a cabo con
motivo del Juicio Ordinario Civil antes mencionados, debe de ir encaminada a
ejecutarse sobre bienes propiedad de los señores ABEL VALERDI ROMAN
Y HORACIO LIZARRAGA OSUNA, y no sobre bienes de propiedad del ahora
Quejoso.

2.- Asimismo se viola en perjuicio del suscrito, el artículo 16 de

nuestra Carta Magna, que en lo conducente textualmente dice:

ART. 16.- “Nadie puede ser molestado en su persona, familia, domicilio,

papeles o posesiones, sino en virtud de mandamiento de autoridad
competente, que funde y motive la causa legal del procedimiento…”

Que a pesar del tenor literal y de la correcta hermenéutica jurídica

del ordenamiento constitucional que se reproduce en la parte que interesa, se
me pretende privar de la propiedad y momentáneamente también de la
posesión del lote de terreno rustico que me pertenece en lo absoluto y sin
limitación alguna, como consecuencia del contrato de Compra Venta que la
suscrita celebré ante la presencia e intervención de Notario Público, con los
señores ABEL VALERDI ROMAN Y HORACIO LIZARRAGA OSUNA, (como
se demuestra del primer Testimonio de la Escritura Pública número 214, de
fecha 22 de Agosto del año 2013, del protocolo a cargo del Notario Público
número 37 en el Estado de Coahuila, Licenciado DAVID ORTIZ RAMIREZ),
mismos actos de autoridad que se pretenden llevar a cabo en mi perjuicio, y
lo cual se hace sin que exista orden girada en mi contra por autoridad Judicial
competente que funde y motive la causa legal del procedimiento, ya que
como lo vuelvo a repetir, el ahora Quejoso soy tercero extraño al Juicio
Ordinario Civil, del cual emanan los actos reclamados y que constituyen los
conceptos de violación que nos ocupan, es decir, el Quejoso de esta
Demanda de garantías es totalmente ajeno a los intereses que se discuten en
el citado procedimiento Ordinario Civil; y por lo tanto al hacerse así, se viola
en forma directa y en perjuicio de la suscrita la garantía de legalidad que se
comenta, puesto que la orden de inscripción de cosa litigiosa y la inscripción
misma, como actos, ocasionan tanto molestias a mi persona, como en la
posesión y propiedad que tengo sobre la multicitada finca rustica.

3.- Igualmente, la actitud tomada por las autoridades señaladas

como responsables, violan las reglas más elementales del derecho, ya que al
ordenar el mandamiento de ejecución de inscripción de cosa litigiosa
emanada del Juicio Ordinario Civil, tramitado bajo el número de Expediente
933/2013, dicha orden, recayó sobre lote de terreno rustico ubicado al Sur del
antiguo camino del Venadillo al Habal que forma parte del inmueble
denominado “Rancho de los Jiotes” del Municipio de Mazatlán, Sinaloa, con
superficie total de 3 hectáreas, y la cual es de mi exclusiva propiedad, y por lo
tanto con tal proceder están violando la jurisprudencia sustentada por el más
alto Tribunal, como lo es la Tercera Sala de la H. Suprema Corte de Justicia
de la Nación que emitió la tesis de Jurisprudencia definida que a la letra dice:
 EMBARGO PRACTICADO EN BIENES SALIDOS DEL PATRIMONIO DEL
DEUDOR, ILEGALIDAD DEL.- El embargo, sólo puede ser eficaz cuando
recae en bienes que corresponden al demandado, y no es Jurídico que por no
haberse inscrito oportunamente la compraventa el acreedor del vendedor tenga
derecho a secuestrar lo que ha salido del patrimonio de éste.

Quinta Época:

Tomo CI. Pág. 2721.- González Torres Jesús.

Tomo CV. pág. 798.- Núñez Antonio.
Tomo CVIII. pág. 1005.- Limantour Alfredo.
Tomo CVIII. pág. 2444.- Limantour Alfredo.
Tomo CXVIII. Pág. 245.- García Soto J. Jesús.

Pues cabe aclarar que la tesis transcrita con antelación, es

aplicable por analogía y mayoría de razón al caso concreto que nos ocupa,
toda vez que es pertinente hacer mención que la inscripción de cosa litigiosa,
respecto del bien inmueble que ahora por esta vía se reclama, fué propiedad
del señores ABEL VALERDI ROMAN Y HORACIO LIZARRAGA OSUNA,
pero dejó de serlo a partir del día 22 de Agosto del año 2013, en virtud del
Contrato de Compra Venta que celebré con los citados señores ABEL
VALERDI ROMAN Y HORACIO LIZARRAGA OSUNA y que fue
precisamente sobre el cual recayó la orden de inscripción de cosa litigiosa e
inscripción llevada a cabo sobre la misma, lo que dicha orden y acto de
ejecución a toda luces resultan ilegales e improcedente, ya que insisto el bien
inmueble que fué afectado con la referida orden de inscripción de cosa
litigiosa, no obstante de que no se encontraba inscrito a favor de la suscrita, al
momento de que fue ordenada la referida inscripcion de cosa litigiosa, aun
así, resulta ser un bien que ya había salido del patrimonio de los demandados
ahora terceros interesados, como lo son los señores ABEL VALERDI
ROMAN Y HORACIO LIZARRAGA OSUNA, dentro del Juicio del cual
emanan los actos que ahora se reclaman, pues esto encuentra su apoyo
jurídico a su vez en la Jurisprudencia definida sustentada en contradicción de
tesis por la Suprema Corte de Justicia de la Nación, la cual por analogía y
mayoría de razón también resulta aplicable al caso concreto que nos ocupa, y
misma que fue sustentada bajo el rubro y texto que a continuación me
permito transcribir:

EMBARGO, ES ILEGAL EL TRABADO EN BIENES SALIDOS DEL DOMINIO

DEL DEUDOR, AUN CUANDO NO SE ENCUENTREN INSCRITOS EN EL
REGISTRO PUBLICO DE LS PROPIEDAD A NOMBRE DEL NUEVO
ADQUIRENTE. (LEGISLACIÓN DE DURANGO SIMILAR A LA DEL
DISTRITO FEDERAL).- De conformidad con lo dispuesto en el Código
sustantivo civil del Estado de Durango, la falta de registro del documento
traslativo de la propiedad ocasiona que el derecho respectivo no sea oponible
frente a terceros. No obstante lo anterior, el acreedor quirografario no tiene un
derecho real, ni poder directo e inmediato sobre la cosa; el embargo, aún se
encuentre registrado no puede ser oponible a quienes adquirieron con
anterioridad la propiedad del bien. Luego entonces dado que el mandamiento
de ejecución debe recaer en bienes del deudor, es de establecerse que una
vez demostrado fehacientemente que el bien ya no pertenecía al deudor, el
embargo registrado sobre este bien con posterioridad al acto traslativo de la
propiedad, es ilegal, por más que no se encuentre inscrito a nombre del nuevo
propietario, de cuya emisión no puede prevalerse el acreedor quirografario.

Tercera Sala. Octava Época. Gaceta No. 80, agosto de 1994. pág. 21

Contradicción de Tesis 7/94.- Entre las sustentadas por los Tribunales

Colegiados Primero y Segundo del Octavo Circuito. 27 de junio de 1994.
Unanimidad de 4 votos. Ponente: Carlos Sempé Minvielle. Secretario: Indalfre
Infante González.
 Tesis jurisdiccional 22/94. Aprobada por la Tercera Sala de este Alto Tribunal,
en sesión de 27 de junio de 1994, por unanimidad de 4 votos de los señores
Ministros: Presidente: Carlos Sampé Minvielle, Mariano Azuela Güitrón, Sergio
Hugo Chapital Gutiérrez y Diego Valadéz.

En efecto la tesis de jurisprudencia antes transcrita se hace

aplicable al caso concreto que nos ocupa porque se debe precisar que al
igual que la figura jurídica del embargo representa una medida de
aseguramiento, también la inscripción de cosa litigiosa persigue la misma
suerte, y por tanto la interpretación sistemática que se contiene en la
jurisprudencia que por vía de contradicción de tesis se transcribe con
anterioridad, se hace aplicable al caso concreto que nos ocupa, para
establecer de que la cosa litigiosa que fue materia de la orden de inscripción
se hace improcedente, porque recayó sobre un bien inmueble que ya había
salido del patrimonio de los demandados dentro del juicio del cual emana los
actos que ahora se reclaman.

Por otra parte, se hace preciso dejar establecido, que con el

rechazo de la inscripción de la Escritura Pública número 214, de fecha 22 de
Agosto del año 2013, a cargo del protocolo del Notario Público número 37, del
estado de Coahuila, ordenado por el C. Oficial del Registro Público de la
Propiedad y del Comercio de esta Ciudad, se me afecta el derecho de
propiedad, respecto del inmueble sobre el cual cayo la orden de rechazo de
inscripción de dicha escritura pública, ya que esta contiene el contrato de
Compra Venta que me legitima como poseedor y propietario del lote rustico
que se encuentra ubicado al Sur del Antiguo camino del Venadillo a el Habal,
que forma parte del inmueble denominado “Rancho de los Jiotes”, con
superficie de 3 Hectáreas, y con lo cual se me causa un perjuicio, en virtud de
que están violando las reglas más elementales del derecho, como lo es el
derecho de propiedad, y por lo tanto es procedente la demanda de garantías
que hago valer, pues así lo establece en la Tesis de Jurisprudencia definida,
la Tercera Sala de la H. Suprema Corte de Justicia de la Nación, y que
textualmente dice lo siguiente:

VIOLACIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD, PROCEDENCIA DEL

AMPARO CONTRA.- La jurisprudencia de la Suprema Corte de Justicia, ha
establecido, en el sentido de que, las cuestiones de propiedad no pueden
decidirse en el Juicio de garantías, sin que antes hayan sido resueltas por las
autoridades judiciales correspondientes, sólo significa que en el Juicio
constitucional no puede determinarse a quien de dos partes contendientes
corresponde la propiedad de un bien cuestionado, pero cuando no existe tal
disputa y se reclama la violación del derecho de propiedad, es procedente, por
violación de las garantías que consagra el artículo 14 constitucional, pues este
precepto garantiza contra la privación, sin forma de Juicio, no sólo de la posesión,
sino de cualquier derecho.

Quinta Época:

Tomo LXIV. Pág. 748.- Uribe Islas Gabriel y Coags.

Tomo LXVIII. Pág. 920.- Bustamante Luis Felipe.
Tomo LXX. Pág. 1117.- García Adelaido.
Tomo LXX. Pág. 2235.- Pérez José.
Tomo LXXIV. Pág. 3037.- Torres de Hernández Esperanza.
 INTERES JURÍDICO.- El interés jurídico del Quejoso, para
promover la presente demanda de garantías, se encuentra debidamente
satisfecho, porque se pretende afectar mi patrimonio y mis derechos, no
obstante de que soy totalmente extraño dentro del Juicio Ordinario Civil, de
donde emanan los Actos reclamados, lo cual se ASEVERA BAJO
PROTESTA DE DECIR VERDAD.

Por lo anteriormente expuesto, y con fundamento en los artículos

103, 107, de la Constitución Federal de la República; 107, fracciones IV, V, y
VI, 108, 110, y demás relativos de la Ley de Amparo, ANTE USTED C. JUEZ
DE DISTRITO de la manera más atenta y respetuosa P I D O:

PRIMERO.- Tenerme por presentado en los términos del presente

ocurso, solicitando en mi favor, el AMPARO Y PROTECCIÓN DE LA
JUSTICIA FEDERAL en contra de los actos de las autoridades señaladas
como responsables.

SEGUNDO.- Dar entrada a la demanda de garantías que se hace

valer, y pedir a las responsables los respectivos informes previos y con
justificación.

TERCERO.- Proveer lo conducente.

PROTESTO LO NECESARIO
Mazatlán, Sinaloa; 24 de Junio del 2015.

_______________________________
TERESA LIRA BAUTISTA
 EXPEDIENTE No. 933/2013
MARIA DE LA PAZ ROMERO OROZCO
VS.
ABEL VALERDI ROMAN Y HORACIO
LIZARRAGA OSUNA

C. JUEZ SEGUNDO DE PRIMERA

INSTANCIA DEL RAMO CIVIL
P R E S E N T E.-

TERESA LIRA BAUTISTA, en mi carácter de parte

Quejosa dentro del Juicio de Amparo tramitado bajo el número 488/2015,
señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones el
Despacho Jurídico ubicado en Calle Misión San Javier número 5323, del
Fraccionamiento Las Misiones, de esta Ciudad y Puerto de Mazatlán, Sinaloa,
y autorizando para que en mi nombre y representación las reciban a los CC.
LICENCIADOS EN DERECHO EDUARDO RUIZ SANCHEZ Y/O OSIRIS
ENRIQUE CARRILLO PERALTA Y/O PASANTE EN DERECHO DULCE
CORAZON DE JESUS SANDOVAL SARABIA, ANTE USTED C.JUEZ con el
debido respeto comparezco y expongo:

Que por medio del presente ocurso, y con fundamento

en lo dispuesto por el artículo 121, de la Ley de Amparo, vengo a solicitar
copias fotostáticas certificadas por duplicado de todo lo actuado dentro del
Juicio Ordinario Civil, tramitado bajo el número de Expediente 933/2013, ante
este H. Juzgado.

Lo anterior es en virtud, de que así lo autoriza el artículo

121 de la citada Ley de Amparo, y en virtud de que tengo la necesidad de
rendir pruebas dentro del Juicio de Amparo que en mi calidad de Quejosa
promoví bajo el número 488/2015.

Asimismo solicito que dichas copias fotostáticas

certificadas se autoricen para que la recojan, en forma conjunta o
separadamente a los LICENCIADOS EN DERECHO EDUARDO RUIZ
SANCHEZ Y/O OSIRIS ENRIQUE CARRILLO PERALTA Y/O PASANTE EN
DERECHO DULCE CORAZON DE JESUS SANDOVAL SARABIA.

Por lo anteriormente expuesto y fundado a USTED C.

JUEZ de la manera más atenta y respetuosa P I D O:

UNICO.- Proveer de conformidad con lo solicitado y

manifestado.

PROTESTO LO NECESARIO
Mazatlán, Sinaloa; Junio 30 del 2015.

________________________
TERESA LIRA BAUTISTA
 AMPARO No. 488/2015
QUEJOSA: TERESA LIRA BAUTISTA

C.JUEZ DECIMO DE DISTRITO

EN EL ESTADO DE SINALOA
P R E S E N T E.-

TERESA LIRA BAUTISTA, en mi carácter de parte

Quejosa dentro del Juicio de Amparo en que ahora promuevo, y de generales
y personalidad debidamente acreditadas en el Expediente de Amparo cuyo
número se indica al rubro superior derecho de este escrito, ANTE USTED C.
JUEZ DE DISTRITO con el debido respeto y atención que merece
comparezco y expongo:

Que por medio del presente ocurso, vengo a manifestar

que acabo de tener conocimiento, que el señor HORARIO LIZARRAGA
OSUNA, quien tiene el carácter de Tercero Perjudicado dentro de la demanda
de garantías motivo del Juicio de Amparo en que ahora promuevo, tiene como
domicilio actual donde puede ser localizado y notificado en Calle Andador San
Lázaro número 5420, del Fraccionamiento Hacienda del Seminario, de esta
Ciudad y Puerto de Mazatlán, Sinaloa. Lo anterior lo Asevero Bajo Protesta
de Decir Verdad.

Por lo anteriormente expuesto a USTED C. JUEZ de la

manera más atenta y respetuosa P I D O:

UNICO.- Proveer de conformidad con lo solicitado y

manifestado.

PROTESTO LO NECESARIO
Mazatlán, Sinaloa; Junio 30 del 2015.

________________________
TERESA LIRA BAUTISTA
Quejosa
 AMPARO No. 488/2015
QUEJOSA: TERESA LIRA BAUTISTA

C.JUEZ DECIMO DE DISTRITO

EN EL ESTADO DE SINALOA
P R E S E N T E.-

ABEL VALERDI ROMAN, en mi carácter de parte

Tercero Interesado dentro del Juicio de Amparo en que ahora promuevo, cuya
calidad tengo reconocida en la demanda de garantías del Juicio de Amparo en
que ahora promuevo, señalando como domicilio para oír y recibir toda clase
de notificaciones el Despacho Jurídico marcado con el número 1409, de la
Calle Río Culiacán, del Fraccionamiento Telleria, de esta Ciudad y Puerto de
Mazatlán, Sinaloa, y autorizo para que en mi nombre y representación las
reciba al C. LICENCIADO SAUL SEPULVEDA CASTRO, ANTE USTED C.
JUEZ DE DISTRITO, con el debido respeto me permito exponer lo siguiente:

Que por este medio, y encontrándome en tiempo vengo

a Apersonarme al Juicio de Amparo en que ahora promuevo, y a manifestar
Bajo Protesta de Decir Verdad:

Que los antecedentes de la demanda de garantías, son

ciertos en cuanto a que el suscrito y el señor HORACIO LIZARRAGA
OSUNA, con fecha 22 de Agosto del año 2013, celebramos un Contrato de
Compraventa con la ahora Quejosa TERESA LIRA BAUTISTA, el cual quedó
debidamente formalizado a través del primer Testimonio de la Escritura
Pública número 214, a cargo del Protocolo del Notario Público número 37 en
el Estado de Coahuila, México, Licenciado David Ortiz Ramírez, y en
consecuencia a partir de la fecha antes citada dejamos de ser propietarios del
inmueble que fue materia de la compraventa, y que es el que se ubica en el
lote de terreno rustico, localizado al sur del antiguo camino del Venadillo a el
Habal, que forma parte del inmueble denominado “Rancho de los Jiotes” del
Municipio de Mazatlán, Sinaloa que cuenta con una superficie total de 3-00-00
hectáreas que tiene las siguientes medidas y colindancias siguientes:

AL NORTE: 4 líneas rectas, la primera de 45 metros. La segundo de 148.20 metros,

la tercera de 44.60 metros y la cuarta de 55 metros y todas colindan con propiedad
que se reserva el señor RICARDO KELLY OSUNA y con camino del Venadillo a el
Habal;

AL SUR: una línea de 292.50 metros colinda con propiedad que se reserva el señor
RICARDO KELLY OSUNA;

AL ORIENTE: una línea de 100 metros, colinda con propiedad del señor RICARDO
KELLY OSUNA ; y

AL PONIENTE: una línea de 102.00 metros, con propiedad que se reserva el señor
RICARDO KELLY OSUNA
 El inmueble antes citado, el suscrito lo adquirí en
propiedad por Contrato de Compraventa que celebré con la señora MARIA
DE LA PAZ ROMERO OROZCO, el día 13 de Julio del año 2013, como se
aprecia de la copia fotostática simple del primer Testimonio de la Escritura
Pública número 4618, volumen XVII, de fecha 17 de Junio del año 2013, la
cual quedó inscrita ante el Registro Público de la Propiedad bajo el número
47, tomo 1052, sección I, el día 13 de Julio del año 2013.

Por lo anteriormente expuesto a USTED C. JUEZ de la

manera más atenta y respetuosa P I D O:

UNICO.- Tenerme por presentado con el carácter que

ostento, haciendo las manifestaciones que conforme a mi derecho
corresponden, y en consecuencia se provea lo conducente.

PROTESTO LO NECESARIO
Mazatlán, Sinaloa; Julio 02 del 2015.

________________________
ABEL VALERDI ROMAN
Tercero Interesado
 AMPARO No. 488/2015
QUEJOSA: TERESA LIRA BAUTISTA

C.JUEZ DECIMO DE DISTRITO

EN EL ESTADO DE SINALOA
P R E S E N T E.-

TERESA LIRA BAUTISTA, en mi carácter de parte

Quejosa dentro del Juicio de Amparo en que ahora promuevo, y de generales
y personalidad debidamente acreditadas en el Expediente de Amparo, cuyo
número se indica al rubro superior derecho de este escrito, ANTE USTED C.
JUEZ DE DISTRITO con el debido respeto y atención que merece
comparezco y expongo:

Que por medio del presente ocurso, y con fundamento

en lo dispuesto por los artículos 5º y 115, de la Ley de Amparo, y a fin de
evitar el diferimiento de la Audiencia Constitucional prevista para celebrarse el
día 11 de Noviembre del año en curso, vengo a solicitar de su Señoría,
requiera al C. Actuario adscrito a este H. Juzgado, para que notifique
legalmente al Ministerio Público Federal como parte del Juicio de Amparo que
nos ocupa, así como a las demás partes que interviene dentro del presente
Juicio.

Lo anterior es en virtud, de que de autos del Expediente

principal del Juicio de Amparo en que ahora promuevo, se advierte
claramente que no ha sido legalmente notificado el Ministerio Público Federal.

Por lo anteriormente expuesto a USTED C. JUEZ de la

manera más atenta y respetuosa P I D O:

UNICO.- Proveer de conformidad con lo solicitado y

manifestado.

PROTESTO LO NECESARIO
Mazatlán, Sinaloa; Octubre 04 del 2015.

________________________
TERESA LIRA BAUTISTA
Quejosa
 AMPARO No. 488/2015
QUEJOSA: TERESA LIRA BAUTISTA

C.JUEZ DECIMO DE DISTRITO

EN EL ESTADO DE SINALOA
P R E S E N T E.-

TERESA LIRA BAUTISTA, en mi carácter de parte

Quejosa dentro del Juicio de Amparo en que ahora promuevo, y de generales
y personalidad debidamente acreditadas en el Expediente de Amparo, cuyo
número se indica al rubro superior derecho de este escrito, ANTE USTED C.
JUEZ DE DISTRITO con el debido respeto y atención que merece
comparezco y expongo:

Que por medio del presente ocurso, y en virtud de que la

Audiencia Constitucional celebrada dentro del Juicio de Amparo, se llevó a
cabo el día 11 de Noviembre del año 2015, vengo a solicitar de su Señoría se
dicte la Sentencia de Amparo correspondiente, toda vez que en tanto no se
resuelva dicho Juicio de Amparo, me encuentro impedida para disponer
libremente y sin restricción alguna, el inmueble de mi propiedad que fue
materia indirecta de la demanda de garantías.

Por lo anteriormente expuesto a USTED C. JUEZ de la

manera más atenta y respetuosa P I D O:

UNICO.- Proveer de conformidad con lo solicitado y

manifestado.

PROTESTO LO NECESARIO
Mazatlán, Sinaloa; Enero 18 del 2016.

____________________________
TERESA LIRA BAUTISTA
Quejosa