Ciudadano,

Juez Civil Primero del Circuito en primera instancia Cúcuta Norte de Santander,
Su Despacho. –

Yo, SCARLETT VILORIA, abogada en oficio, según la tarjeta profesional de

abogado N° 120000, me dirijo a usted muy respetuosamente en nombre y
representación de mi apoderada la ciudadana POLICARPA SANTANDER,
identificada con la cédula de ciudadanía número 60.246.3212 expedida en Cúcuta,
domiciliada y residente en la Calle 2 No. 8-18 en el Barrio Rovira en el municipio
de Cúcuta, correo electrónico polasantander@gameil.com, número del teléfono
celular 428-255678, con la finalidad de interponer una demanda de nulidad de
promesa de compra venta, en contra de la ciudadana JUANA RANGEL DE
CUELLAR, identificada con la cédula de ciudadanía número 60.246.3212 expedida
en Cúcuta, domiciliada y residente en la Calle 17N No. 18-24 en el Barrio Loma de
Bolívar en el municipio de Cúcuta, correo electrónico juanarangel@gameil.com,
número del teléfono celular 825-123490.
Pretensión:
Primero: se pide la nulidad del contrato de promesa de compra venta que se
realizó el día 17 de febrero de 2018 siendo aceptado, entre la ciudadana
POLICARPA SANTANDER Y JUANA RANGEL DE CUELLAR, antes ya
identificadas, dicho contrato trata y hace referencia a la promesa de un bien
inmueble individualizado como; Apartamento No. 1060 ubicado en el primer piso
en la Torre Acrópolis en la calle 1a No. 3-24 en el sector del centro de esta ciudad
comprendido entre los linderos que lo singulariza y que se describen en la
escritura pública No. 324 de fecha 14 de abril de 2010, protocolizada en la Notaría
Primera de Cúcuta y debidamente registrada en el Folio de la matrícula
Inmobiliaria No. 260-234267 en la oficina de registro de instrumentos públicos de
este municipio, puesto que este contrato no cuenta con el requisito n3 del artículo
1611 del código civil.
Segundo: se pide que la ciudadana JUANA RANGEL DE CUELLAR restituya el
bien inmueble antes ya mencionado.

Hechos:
Primero:
La señora POLICARPA SANTANDER, el día 15 de febrero del 2018 mediante
correo electrónico y mensaje de datos ofreció vender un apartamento a la
ciudadana JUANA RANGEL DE CUELLAR.
Segundo: se determinó dentro del mensaje de datos de la ciudadana POLICARPA
SANTANDER que el inmueble destinado a venta seria: Apartamento No. 1060
ubicado en el primer piso en la Torre Acrópolis en la calle 1a No. 3-24 en el sector
del centro de esta ciudad comprendido entre los linderos que lo singulariza y que
se describen en la escritura pública No. 324 de fecha 14 de abril de 2010,
protocolizada en la Notaría Primera de Cúcuta y debidamente registrada en el
Folio de la matrícula Inmobiliaria No. 260-234267 en la oficina de registro de
instrumentos públicos de este municipio, puesto que este contrato no cuenta con
el requisito n3 del artículo 1611 del código civil;
Tercero: se determinó un precio de 300 millones de pesos como valor de venta del
apartamento antes mencionado.
Cuarto: los términos de pago se configuro en 100 millones de pesos pagaderos a
la fecha de su aceptación de la venta en dinero en efectivo, y el saldo de los 200
millones de pesos se pagarán al vencimiento de un plazo de seis meses contados
a partir de la aceptación del contrato.
Quinto: la ciudadana POLICARPA SANTANDER hará la entrega del bien inmueble
objeto de la compraventa el día de la aceptación del contrato y del pago de los 100
millones de pesos.
Sexto: el día 17 de febrero del 2018, la ciudadana JUANA RANGEL DE CUELLAR,
mediante un mensaje de datos enviado desde su correo electrónico a la señora
POLICARPA SANTANDER, acepta los términos, pero, estipula que el saldo de los
200 millones restantes los cancelara el día siguiente del desembolso de dicha
suma producto de un préstamo del banco nueva esperanza.
Séptimo: el día 17 de febrero del 2018, la ciudadana JUANA RANGEL DE
CUELLAR, realiza una transferencia a favor del deudor en el banco la INSTANCIA
de Cúcuta, a la cuenta No. 3246-09875678 por la suma de CIEN MILLONES DE
PESOS.
Octavo: El vendedor mediante su correo electrónico confirma el recibo del dinero y
a las 4 pm hace la entrega real y material del inmueble al comprador con todas
sus anexidades, libre de gravámenes y mediante un inventario suscrito por el
comprador acepta la entrega de conformidad, manifestando igualmente que
acepta la forma de pago del saldo del precio de la venta.

Pruebas:
Primero: anexo impresión del mensaje de datos realizado desde el correo
electrónico de la ciudadana Policarpa Santander el día 15 de febrero del 2018
donde ofreció vender el inmueble, con destinatario a la ciudadana Juana Rangel
Cuellar.
Segundo: anexo impresión del mensaje de datos realizado desde el correo
electrónico de la ciudadana Juana Rangel de Cuellar el día 17 de febrero del 2018
donde acepto la venta y las condiciones, con destinatario a la ciudadana Policarpa
Santander.
Tercero: anexo la escritura pública No. 324 de fecha 14 de abril de 2010,
protocolizada en la Notaría Primera de Cúcuta y debidamente registrada en el
Folio de la matrícula Inmobiliaria No. 260-234267 en la oficina de registro de
instrumentos públicos de este municipio, del inmueble individualizado como;
Apartamento No. 1060 ubicado en el primer piso en la Torre Acrópolis en la calle
1a No. 3-24 en el sector del centro de esta ciudad.
Cuarto: anexo copia de la transferencia realizada por parte de la ciudadana Juana
Rangel de Cuellar, a favor del vendedor en el banco la INSTANCIA de Cúcuta, a la
cuenta No. 3246-09875678 por la suma de CIEN MILLONES DE PESOS.

Fundamentos de derecho:
Articulo 1945 Código Civil: Contrato o convención es un acto por el cual una parte
se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede
ser de una o de muchas personas.
Articulo 1502 Código Civil: Para que una persona se obligue a otra por un acto o
declaración de voluntad, es necesario:
1o.) que sea legalmente capaz,
2o.) que consienta en dicho acto o declaración y su consentimiento no adolezca
de vicio.
3o.) que recaiga sobre un objeto lícito.
4o.) que tenga una causa lícita.
Articulo 1611 Código Civil: La promesa de celebrar un contrato no produce
obligación alguna, salvo que concurran las circunstancias siguientes:
1a.) Que la promesa conste por escrito.
2a.) Que el contrato a que la promesa se refiere no sea de aquellos que las leyes
declaran ineficaces por no concurrir los requisitos que establece el artículo 1511
del Código Civil.
3a.) Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época en que ha de
celebrarse el contrato.
4a.) Que se determine de tal suerte el contrato, que para perfeccionarlo solo falte
la tradición de la cosa o las formalidades legales.
Los términos de un contrato prometido, solo se aplicarán a la materia sobre que se
ha contratado
Articulo 1740 Código Civil: Es nulo todo acto o contrato a que falta alguno de los
requisitos que la ley prescribe para el valor del mismo acto o contrato según su
especie y la calidad o estado de las partes.
La nulidad puede ser absoluta o relativa.

Dirección de las partes para notificaciones:

Demandante: POLICARPA SANTANDER, identificada con la cédula de ciudadanía
número 60.246.3212 expedida en Cúcuta, domiciliada y residente en la Calle 2 No.
8-18 en el Barrio Rovira en el municipio de Cúcuta, correo electrónico
polasantander@gameil.com, número del teléfono celular 428-255678.
Demandada: JUANA RANGEL DE CUELLAR, identificada con la cédula de
ciudadanía número 60.246.3212 expedida en Cúcuta, domiciliada y residente en la
Calle 17N No. 18-24 en el Barrio Loma de Bolívar en el municipio de Cúcuta,
correo electrónico juanarangel@gameil.com, número del teléfono celular 825-
123490