UNIVERSIDAD CATÓLICA LOS ÁNGELES

DE CHIMBOTE

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS

POLÍTICAS
ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

PROCESOS CIVILES

DEMANDA DE DESALOJO POR FALTA DE PAGO

MONOGRAFÍA

AUTORA:

- PISCOYA ALEGRE JÓSE

DOCENTE:
CABANILLAS BECERRA ELOY
- VERA GUTIERREZ FANY

HUARAZ – PERÚ

2018
 ESCRITO: 01

SUMILLA: Demanda de Desalojo por falta de pago

Florencia Almendra del Rosal Quillabamba con DNI

51007362; con domicilio real en Psj. Las Margaritas N°
311 en el Barrio de Villon Alto; con domicilio procesal
en Av. 28 de Julio N° 542, señalado en la casilla
electrónica N° 3901 de la Corte Superior de Ancash;
atentamente a usted digo:

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA PROVINCIA DE HUARAZ

I. DOMICILIO Y DATOS DEL DEMANDADO

Santa Gamarra Soriano con DNI 23018863, domiciliada en la Mz. 45 Lt.03, en el Pasaje 4 del Barrio de
Villon Bajo.

II. PETITORIO:

Interpongo demanda de desalojo por falta de pago y pido que se me restituya la posesión de la casa
que ocupa la demandada, por haber incurrido en la causal de resolución de contrato de
arrendamiento, por haber dejado de pagar la renta convenida por 6 meses.

Por acumulación objetiva originaria de pretensiones, solicito que se nos pague la renta de la cada
materia de la presente demanda por haber dejado de pagar, hasta la fecha de la entrega material del
bien.

III. HECHOS QUE FUNDAMENTAN EL PETITORIO

3.1. El día 22 de febrero 2017 celebre contrato de arrendamiento con la demandada del bien
Mz. 45 Lt.03, en el Pasaje 4 del Barrio de Villon Bajo e inscrito en la ficha N° 29018 del
Registro de la Propiedad Inmueble de Huaraz; y le hice entrega en calidad de arrendamiento
por el alquiler de S/. 5,000 nuevos soles mensuales a favor de la demandante, fijando en una
clausula el día 22 de cada mes para que pague el arrendamiento.
3.2. La demandada dejo de pagarme la renta convenida correspondiente a los meses de: Junio,
Julio, Agosto, Septiembre, Octubre y Noviembre, habiendo incurrido en causal de resolución
del contrato de arrendamiento indicado, por lo que adeuda hasta la fecha la cantidad de S/.
30,000 nuevos soles.
3.3. El 14 de Septiembre se le notificó a la demandada sobre la resolución de contrato y la
devolución del inmueble, a lo cual hizo caso omiso.
IV. FUNDAMENTOS JURÍDICOS
4.1. En el Articulo 2 inc. 16 de la Constitución Política del Perú nos dice que toda persona tiene
derecho a la propiedad y a la herencia.
4.2. En el Artículo 70 de la Constitución Política del Perú no expresa que el derecho a la propiedad
es inviolable. El Estado lo garantiza. Se ejerce en armonía con el bien común y dentro de los
límites de ley. A nadie puede privarse de su propiedad.
4.3. Articulo 1681 en el Código Civil, que establece en su inciso 01 que el arrendatario está
obligado a pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenidos.
 4.4. Articulo 1697 en el Código Civil, que establece en su inciso 01 que el contrato de
arrendamiento puede resolverse si el arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se
vence otro mes y además quince días.
4.5. Articulo 585 en su primer párrafo del Código Procesal Civil el cual establece que el desalojo
se tramita como Proceso Sumarísimo y las precisiones establecidas en el Subcapítulo
4.
4.6. Artículo 586 del Código Procesal Civil, el cual fundamenta que los sujetos activos para
demandar el desalojo son el propietario, el arrendador, el administrador y todo aquel
que, salvo lo dispuesto en el Artículo 598, considere tener derecho en la restitución.
V. MEDIOS DE PRUEBA
5.1. Contrato de Arrendamiento de fecha 22 de Febrero de 2017, celebrado con la demandada.
5.2. Copia de la ficha 29018, tomo 23, asiento 108 expedida el 12 de abril de 2015 por los Registros
Públicos de Huaraz, documentos que acredita la condición de propietaria a la demandante.
5.3. Carta Notarial entregado a los demandados en aviso al fin del contrato y devolución del
inmueble.
VI. ANEXOS

1-A Copia de mi Documento Nacional de Identificación.

1-B Copia de la ficha 29018, tomo 23, asiento 108 expedida el 12 de abril de 2015 por los Registros
Públicos de Huaraz.

1-C Copia de la carta notarial de fecha 14 de Septiembre de 2018.

1-D Aranceles Judiciales por ofrecimiento de pruebas y por cedulas de notificación.

POR LO TANTO: Pido al juez admitir la presente demanda y declararla fundada en su oportunidad.

Huaraz, 15 de Noviembre del 2018

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DEMANDANTE FIRMA Y SELLO DEL ABOGADO