DERECHOS DE POSESION SOBRE

INMUEBLES
AGOSTO 2021

JOSUÉ OSVALDO CANAS FUENTES

DERECHO NOTARIAL IV
Universidad De San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2021

DERECHOS DE POSESION SOBRE

INMUEBLES
Es poseedor el que ejerce sobre un bien todas o algunas de las facultades inherentes al
dominio, Artículo 612 del Código Civil

Sólo pueden ser objeto de posesión los bienes corporales y los derechos que sean
susceptibles de apropiación. La posesión da al que la tiene, la presunción de propietario,
mientras no se pruebe lo contrario. Sólo la posesión que se adquiere y disfruta en concepto
de dueño de la cosa poseída, puede producir el dominio por usucapión. Artículo 617 Código
Civil

La posesión continúa de derecho en la persona del sucesor. El poseedor puede agregar a la

suya la posesión de su antecesor o antecesores, con tal que ambas posesiones tengan los
requisitos legales. Artículo 618 Código Civil; En este supuesto la persona que adquiere la
posesión, también adquiere en forma inherente el plazo de la posesión de los anteriores
poseedores que cumplan con los requisitos de ley.

Se hace la acotación que la compraventa podría ser de derechos posesorios no inscritos,

como de derechos posesorios ya inscritos en el Registro de la Propiedad.

CONDICIONES PARA LA USUCAPION

Adquerida de De manera
Justo titulo
buena fe continúa

Y por un palzo
Pública Pacifica mayor de 10
años

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USUCAPION

Posesión que cumpla con

Consuma la Usucapión
los requsitos de ley

Titulación supletoria ante

Juez de Primera instacia - A partir de diez años de
Jurisdcción Voluntaria inscrito se combierte en
Judicial; A partir de 10 inscripción de donminio
años de posesión

Termina la Titulación con

auto que debe de Inscrito en el Registro de
isncrbirse en el Registro la Propiedad
de la Propiedad

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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS DE POSESIÓN INSCRITOS
EN REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD SOBRE BIEN INMUEBLE
NÚMERO xx (x). En el municipio de Mixco del departamento de Guatemala, xx de
junio del año dos mil veintiuno, ANTE MÍ: Josué Osvaldo Canas Fuentes, Notario,
comparece por una parte la señora xx, de ochenta y dos años de edad, soltera, ama
de casa, guatemalteca, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación –CUI- xx, cero un mil setecientos noventa y siete, cero cuatrocientos
cuatro (xx 01797 0404), extendido por el Registrador Civil del Registro Nacional de
las Personas (RENAP) a quien podrá denominársele “La Parte Vendedora”; y por
la otra parte: xx, de treinta y nueve años de edad, casada, Abogada y Notaria,
guatemalteca, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se identifica
con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación -
CUI-: xx, setenta y tres mil cuatrocientos sesenta y uno, cero ciento uno (xx 73461
0101), extendido por el Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas
(RENAP) a quien podrá denominársele “La Parte Compradora”; Los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados,
de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que es su deseo otorgar
por este instrumento CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS DE
POSESIÓN INSCRITOS, SOBRE BIEN INMUEBLE, conforme a las siguientes
cláusulas: PRIMERA: Manifiesta La Parte Vendedora, en forma expresa que es
titular de derechos de posesión inscritos, de la finca rústica inscrita en el registro
general de la propiedad al número de (XX), folio: doscientos cuatro (204), del libro:
un mil ciento setenta y uno (1171) de Guatemala, que se encuentra ubicado en
Jurisdicción de Mixco, municipio de Guatemala, con un área de sesenta y seis
punto cincuenta metros cuadrados (66.50 mts2), medidas y colindancias que le
aparecen en su respectiva inscripción de posesión, lo cual lo acredita con
Certificación que declara con lugar la titulación supletoria, la cual fue expedida por
el Juzgado de Primera Instancia del Ramo Civil, de Mixco, Guatemala, con fecha
xx del año dos mil xx, inscrita en el Registro General de la propiedad de la zona
central con fecha xx. SEGUNDA: De la Venta: Continúa manifestando La Parte
Vendedora que por este instrumento y por el precio de XX (Q.xx), vende los
derechos de posesión inscritos sobre la finca identificada en la cláusula anterior
por el precio de xx mil quetzales (Q. xx) que recibió al contado por medio de cheque
identificado xx a su entera satisfacción a: La Parte Compradora, incluyendo en
dicha venta todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde, declarando bajo
juramento de ley ambos comparecientes que ese es el precio de venta acordado
unánimemente. TERCERA: De manera Expresa La Parte Vendedora hace constar
que sobre los derechos de posesión inscritos, sobre el inmueble identificado en la
cláusula anterior no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que
perjudiquen los derechos de La Parte Compradora, por lo que el notario le advierte

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las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Por
su parte La Parte Compradora, en los términos relacionados, acepta la venta que
se le hace; y ambos otorgantes aceptan el contenido del presente instrumento
Obligándose a firmar cualquier ampliación o aclaración que fuere necesaria. En mi
calidad de Notario DOY FE: I) Que todo lo escrito me fue expuesto; II) Que tengo a
la vista los documentos de identificación de los otorgantes; el Titulo con que la
parte Vendedora ejercita su derecho, relacionado en el cuerpo del presente
instrumento; III) Que les advierto a los otorgantes de las obligaciones y derechos
que devienen de este contrato, así como de la obligación del pago del impuesto a
que esta afecto el presente contrato y de presentar el testimonio de este
instrumento al registro respectivo. Leo lo escrito a los interesados, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman los otorgantes, así como el notario que autoriza.

f) f)
Firma de la Parte Compradora Firma de la parte Vendedora
Ante mí:
Firma del Notario