Jamundí, 27 de marzo 2023

Señora
MARIA CECILIA SANDOVAL CARABALI
CALLE 2C # 15A SUR - 15
314 8544085
CIUDAD

ASUNTO: Respuesta a peticiones.

Reciba un cordial saludo de SUCOL SOLUCIONES URBANISTICAS S.A.S.,

deseando que usted y su familia se encuentren en excelente estado de salud.

A partir del presente documento, dentro del término legal para ello, de acuerdo
al decreto 491 de 2020 y la Ley 1437 de 2011, nos permitimos dar respuesta
conjunta a las peticiones presentadas por usted, recibidas en este Despacho el
13 de marzo de 2023, en razón a que, en cada una de ellas, se presentó la
misma petición, fundada sobre los mismos hechos y argumentos, pero
relacionando lotes diferentes de la manzana F de la urbanización San Benito II,
los cuales fueron adquiridos por usted, por medio de escritura pública suscrita
el día ___ (__) del mes _____ del año 2022 en la Notaría ___ del Círculo de
Cali.

De esta forma, se relacionan las peticiones presentadas de forma consecutiva

a este Despacho, por medio de los documentos señalados.

PRETENSIONES:

1- Solicito se tenga en cuenta mi caso, para que me sea concedido la

renovación de movimiento de tierras para yo poder continuar con la
construcción en mi lote número 82, y realizar las zapatas de un metro
de profundidad
2- Solicito se tenga en cuenta mi caso, para que me sea concedido la
renovación de movimiento de tierras para yo poder continuar con la
construcción en mi lote número 83, y realizar las zapatas de un metro
de profundidad

Respuesta:

Para dar respuesta de fondo a su petición, es necesario realizar primero unas

aclaraciones respecto a las estipulaciones contenidas en la promesa de
compraventa, concretamente las obligaciones a cargo de este Despacho en
relación con la transferencia de ambos inmuebles.
En primera medida, aclarar que, según la Cláusula Primera del contrato de
promesa de compraventa firmado el __ (__) del mes de _____ del año de
2022, la principal obligación a cargo de SUCOL consistia en la transferencia del
derecho de dominio de los inmuebles identificados con folio de matrícula
inmobiliaria No. _______ y _________, a título de compraventa, por medio de
la firma y registro de la escritura pública correspondiente. Esta obligación se
cumplió al quedar registrada la escritura pública correspondiente, cuyas
primeras copias ya se entregaron a usted.

La obligación de SUCOL, además, consistia en transferir dos inmuebles bajo

unas condiciones específicas determinadas en el mismo contrato.

Por una parte, desde una perspectiva jurídica, los inmuebles transferidos
deben estar libres de gravámenes y de limitaciones al dominio, circunstancia
que esta compañía cumplio cabalmente, tal cual se puede apreciar en ambos
folios de matrícula inmobiliaria.

Por otro lado, desde una perspectiva material, SUCOL también se obligó a
transferir los inmuebles objeto del contrato de acuerdo con las especificaciones
técnicas respecto al suelo que integra el lote de terreno vendido. Ambas
partes, de forma previa a la firma del contrato, verificaron las particularidades
materiales del lote que se iba transferir, incluyendo las características del
suelo.

La circunstancia anterior se vio reflejada en la promesa de compraventa,

específicamente en la Cláusula Cuarta, la cual expresa de forma literal que “LA
PARTE PROMETIENTE COMPRADORA, antes de firmar el presente contrato de
promesa de compraventa ha tenido el conocimiento de las especificaciones,
condiciones y extensión superficiaria del lote de terreno el cual forma parte de
la urbanización “SAN BENITO 2”.

Como consecuencia de la circunstancia señalada, reconocida y convenida

contractualmente, el contrato incorpora, de forma expresa, la aclaración
pertinente respecto a las cargas que le incumben al promitente comprador,
incluyendo la consistente en que “2) LA PARTE PROMETIENTE COMPRADORA,
asume los gastos de adecuación y estudio de suelos del lote de terreno
prometido en venta; 3) LA PARTE PROMETIENTE COMPRADORA, a su propia
costa y riesgo es la única responsable de la obra de construcción a ejecutar en
el lote de terreno prometido en venta”.

Así, una vez conocidas las características físicas del suelo, firmado el contrato
de promesa de compraventa y transferido el derecho de dominio al promitente
comprador a través de la firma y registro de la escritura pública, es una carga
de aquel asumir todos los estudios técnicos de acuerdo a la obra a desarrollar
sobre el lote enajenado.

De lo dicho, puede concluirse que SUCOL no ha incumplido de ninguna manera

las obligaciones a su cargo derivadas del contrato de promesa estudiado, pues
el lote transferido cumple con las condiciones que se dieron a conocer a usted
de forma oportuna, razón que llevó a que se incluyera la estipulación aludida
de la Cláusula Cuarta.

Sin embargo, este Despacho busca que la experiencia del cliente con la
compañía siempre sea positiva, de forma que está preparada para evaluar y
realizar una propuesta concreta para lograr este cometido. Por lo anterior, de
acuerdo a los hechos narrados en su petición, pero evidenciando la ausencia de
estudios que permitan determinar con precisión las acciones concretas a
adelantar, comedidamente solicitamos la siguiente documentación:

- Memoria de cálculo estructural de la vivienda a construir en el lote.

- Planos estructurales de la vivienda a construir en el lote

Esta información se requiere con el fin de determinar con mayor precisión los
datos concernientes a las cargas consideradas (carga última (qu)) y así
proponer una solución técnica coherente con el estudio de suelos contratado
por la compañía SUCOL a la compañía especializada en geotecnia ALMA
INGENIERIA SAS.

De esta manera, este Despacho responde su requerimiento de fondo e

integralmente.

Atentamente,

__________________________________
SUCOL SOLUCIONES URBANISTICAS S.A.S.
NIT. 901280436-6
Representante Legal
MIGUEL ANGEL ENDO PEREZ
C.C. 1144068120