CICLO FINANCIERO A LARGO PLA

UNIDAD 3
PASIVO A LARGO PLAZO

ACTIVIDAD 1
TIPOS DE CREDITO A LARGO PLAZO

LILIANA LOPEZ HERNANDEZ

Asesor-Profesor
CIERO A LARGO PLAZO

UNIDAD 3
PASIVO A LARGO PLAZO

ACTIVIDAD 1
DE CREDITO A LARGO PLAZO

EQUIPO
Mejía Piña Oscar Guillermo
Montelongo Perez Francisco Javier
EJERCICIO -n

Insrucciones. Ordena y organiza la información que se te presenta, realiza el cálculo de los diferentes ejercicios, integra conclusiones y en ellas evalúa si
el crédito es viable de acuerdo a las condiciones del mercado actual para cada tipo de de crédito.

DATOS:

La compañía Continental S.A de C.V. obtiene un crédito hipotecario de Banco Aztecas S.A. de C.V. el 1 de enero de 2010
por $ 50,000.00 con garantía de $ 100,000.00 , que es el valor en libros de los inmuebles de la compañía, y según avalúo
realizado recientemente importa $ 109,000.00 el destino del crédito será la adquisición de inmueble. El crédito dura 3 años
con vencimiento semestral y con una interés del 30% anual. Se paga 2% por apertura de crédito más IVA sobre el importe del
financiamiento y por la escritura e inscripcion en el Registro Público de la Propiedad $ 2,000.00 más IVA

Se pide:

Determinar Tabla de amortización

Determina los intereses totales
Determina la anualidad
Elabora los registros contables. Esquemas de Mayor y Diario

V= 50,000
𝐴=7500/0.56767240 𝐴=13,211.85
n= 6 semestres 𝐴=(𝑉(𝑖))/(1− 〖 (1+𝑖) 〗𝐴=(50000(0.15))/(1−
^(−𝑛) ) 〖 (1+0.15) 〗 ^(−6) )
i= 0.15 semestral
ANUALIDAD $ 13,211.85
VALOR ACTUAL $ 50,000.00
INTERES 15%
TIEMPO 6 SEMESTRES
RENTA 1.15

CALCULO DE LA COMISION Y GASTOS NOTARIALES

COMISION $ 50,000.00 X 2%
GASTOS DE INSCRIPCION
PAGOS POR FINANCIAMIENTO

TABLA DE INTERESES SOBRE SALDOS INSOLUTOS

PERIODO SALDO INSOLUTO INTERESES AMORT DE CAPITAL
1 $ 50,000.00 $ 7,500.00 $ 5,711.85
2 $ 44,288.15 $ 6,643.22 $ 6,568.62
3 $ 37,719.53 $ 5,657.93 $ 7,553.92
4 $ 30,165.62 $ 4,524.84 $ 8,687.00

5 $ 21,478.61 $ 3,221.79 $ 9,990.05

6 $ 11,488.56 $ 1,723.28 $ 11,488.56
$ 29,271.07 $ 50,000.00

CALCULO DE LOS INTERESES MENSUALES

1 SEM $ 1,250.00
2 SEM $ 1,107.20
3 SEM $ 942.99
4 SEM $ 754.14
5 SEM $ 536.97
6 SEM $ 287.21

Fecha Concepto

1-Jan-10 1
Bancos
intereses pagados por anticipado
Acreedor Hipotecario
*Crédito hipotecario adquirido con Banco Azteca
1a
Terrenos en garantía
Garantía de terrenos

*Terreno en garantía del crédito hipotecario

2
Gastos financieros
Comision por apertura
 Escrituracion e inscripcion en el Registro
IVA acreditable
Bancos
*Pago de comisiones, gastos notariales e insripción al registro
público de la propiedad
30-Jan-10 3
Gastos financieros
Intereses por pagar
*Intereses devengados por crédito hipotecario
30-Jun-10 4
Gastos financieros
Intereses por pagar
*Intereses devengados por crédito hipotecario del sig sem
5
Intereses por pagar
IVA acreditable
Bancos
*Intereses semertrales por crédito hipotecario cargado en cuenta por
el banco

6
Acreedores crédito hipotecario
Bancos
*Pago semestral del crédito hipotecario
7
Acreedores crédito hipotecario largo plazo
Bancos
*Reclasificación de la parteproporcional del crédito a largo plazo que
se convierte a corto plazo

8
Garantía de terrenos
Terrenos en garantía
*Cancelación del la garantía del terreno por crédito hipotecario
$ 7,500.00
0.567672404

$ 1,000.00
$ 2,000.00
$ 3,000.00

PAGO FIJO
$ 13,211.85
$ 13,211.85
$ 13,211.85
$ 13,211.85

$ 13,211.85
$ 13,211.85
$ 79,271.07

Parcial Debe Haber Bancos

1) 50,000 3,480 (2
50,000 8,700 (7
29,271 13,212 (6
79,271

Acreed. Hipotec. largo plazo

109,000 7) 13,212 52,847 (1
109,000

3,000
1,000 Gastos financieros
2,000 2) 3,000
480 3) 1,250
3,480 4) 1,107

1,250
1,250

1,107
1,107

7,500
1,200
8,700

13,212
13,212

13,212
13,212

100,000
100,000
 Intereses Pagados por Anticipado Acreedoores hipotecarios

1) 29,271 6) 13,212

Terrenos en garantía Garantía de terrenos

1a) 100,000 100,000 (8 8) 100,000

IVA acreditable Intereses por pagar

2) 480 5) 7,500
5) 1,200
creedoores hipotecarios

79,271 (1

Garantía de terrenos
100,000 (1a

Intereses por pagar

1,250 (3
1,107 (4