CONVENIO JUDICIAL QUE CELEBRAN POR UNA PARTE _______________________________.

REPRESENTADO POR SU APODERDO LEGAL _______________________________A QUIEN

EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL ARRENDADOR”, Y POR LA OTRA,
_______________________________A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL
ARRENDATARIO” Y _________________________ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA “LA FIADORA” FIN DE DAR POR TERMINADO EL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE FECHA _________________________________, RESPECTO DEL
DEPARTAMENTO ____________________________________EN ESTA CIUDAD, AL TENOR DE
LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

a) Declaran ambas partes.

I.- Que es su deseo par por terminado el presente juicio mediante la celebración del presente
convenio judicial.

Il.- Que comparecen a la firma del presente convenio sin que exista dolo, violencia, intimidación,
mala fe o cualquiera de los vicios del consentimiento por lo que pudiera encontrarse viciada la
voluntad de las partes en el presente juicio, por lo que los comparecientes someten el presente
convenio judicial a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- Las partes que intervienen en el presente convenio se reconocen el carácter y la

personalidad con que se ostentan a la ratificación del mismo.

SEGUNDA.- Las partes acuerdan en dar por rescindido el contrato de arrendamiento de fecha
_______________________________, respecto del inmueble ubicado en el departamento
_______________________________, en esta ciudad..

TERCERA.- Ambas partes convienen que el arrendatario se compromete a desocupar y entregar el

bien inmueble arrendado, totalmente vació y desocupado, precisamente el día
_______________________________, para lo cual consignara las llaves ante este H. Juzgado;
apercibido que en caso de no hacerlo se procederá a su lanzamiento forzoso y a su costa.

CUARTA.- Las partes acuerdan que el arrendatario reconoce adeudar al arrendador, la cantidad de
$_______________________________(_______________________/100 M.N) mismos que pagara
de la siguiente forma:

a) $_______________ (________________MIL PESOS 00/100 M.N) a la firma del presente

instrumento.
b) El resto, es decir, $___________________ (___________________________70/100) de la forma
que a continuación se señala.

Mediante pagos quincenales de $_____________ (____________MIL PESOS 00/100 M.N) lo cual

sumado al mes da la cantidad de $_____________(______________MIL PESOS 00/100 M.N.) de
los cuales se aplicaran $________________ (________________PESOS 00/100 M.N) por
concepto de renta mensual y $_____________________ (_________________________PESOS
00/100) por concepto de pago, al adeudo a que se refiere la presente cláusula en su primer párrafo.

En virtud de que a partir del _______________________________la renta se incrementara a la

cantidad de $_______________________________(_______________PESOS 00/100 M.N)
mensuales, lo que se abonara al adeudo al adeudo principal será la cantidad de
$_______________(_________________PESOS 00/100M.N.)

El pago quincenal a que se refieren los párrafos que anteceden se llevaran acabo hasta que se de
por satisfecho el adeudo a que se refiere el primer párrafo de la presente cláusula, es decir, hasta
la el mes de diciembre del año en curso, teniendo que aportar el arrendador en su último pago
quincenal la cantidad de $________________(____________________70/100 M.N.), a la suerte
principal y otro de $_______________________________ (_____________________PESOS
00/100 M.N) por concepto de renta mensual

Por lo que a partir del _______________________, el arrendatario pagara en forma mensual la

renta pactada en el presente instrumento.

QUINTA.- a) Las partes acuerdan que el arrendatario pagara por concepto de renta mensual al
arrendador, la cantidad de $_______________(__________________________PESOS 00/100 M.N)
hasta el 30 de septiembre del año en curso.

b) Ambas partes acuerdan que la renta pactada en la presente cláusula aumentará apartir del día
____________________, a la cantidad de
$_______________________________(_____________PESOS 00/100 M.N.) mensuales, por el
periodo comprendido del _______________________________al 30 de septiembre del 2008.

c) Así mismo para el periodo comprendido del _____________________al

_______________________________, la renta se incrementara en forma mensual a la cantidad de
$_____________ (______________________________00/100 M.N.

Ambas partes acuerdan que el pago de la renta a cargo del arrendatario deberá efectuarse los
primeros diez días de cada mes.

SEXTA.- Las partes acuerdan que el pago del adeudo a que se refiere la cláusula cuarta del
presente instrumento y renta mensual, será mediante billete de depósito que se consigne ante este
H. Juzgado dentro del los términos establecidos en el presente instrumento.

SEPTIMA.- Las partes convienen que en caso de incumplimiento a cualquiera de las obligaciones
contraídas en el presente instrumento o al clausulado del mismo, se procederá a la ejecución
inmediata del mismo, procediendo al lanzamiento del arrendatario a su costa, para obtener la
desocupación del bien inmueble materia de este convenio.

OCTAVA.-Para la interpretación y cumplimiento del presente convenio ambas partes se someten a

la competencia del juzgado en que se actúa, Trigésimo del Arrendamiento Inmobiliario.

SE FIRMA EL PRESENTE CONVENIO EN ORIGINAL Y TRES COPIAS A LOS TRECE DIAS DEL
MES DE ___________________________, RATIFICÁNDOLO ANTE LA PRESENCIA JUDICIAL,
FIRMANDO LO QUE EN EL INTERVIENEN PARA CONSTANCIA

ARRENDADOR ARRENDATARIO

________________________________________ ___________________________________
 ZAIDENWEBER CVILICH JACOBO
VS
ALEJANDRO HERIBERTO RAMOS NUÑEZ
Y OTRO
CONTROVERSIA DE ARRENDAMIENTO
EXPEDIENTE: 2242007
SECRETARIA: “B”

C. JUEZ TRIGÉSIMO
DEL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO

EDUARDO GONZALO CORICHE VARELA en mi

carácter de Apoderado Legal de JACOBO ZAIDENWEBER CVILICH, personalidad que solicito me sea
reconocida en términos del instrumento notarial que adjunto exhibo como anexo 1 al escrito inicial de
demanda y ALEJANDRO HERIBERTO RAMOS NUÑEZ por mi propio derecho y, respetuosamente
exponemos:

Por medio del presente escrito venimos a exhibir

convenio judicial el cual solicitamos se nos permita ratificar ante la presencia judicial, a fin dirimir
nuestras controversias y dar por terminado el presente juicio.

Así mismo solicitamos se apruebe el mismo en todas

y cada una de sus cláusulas, en virtud de no ser contrario al derecho o a la moral, comprometiéndonos
las partes a estar y pasar por él, como si se tratara de cosa juzgada.

Por lo expuesto,

A USTED C. JUEZ, atentamente pedimos se sirva:

PRIMERO. Tenernos por exhibido el convenio judicial

por medio del cual pretendemos resolver nuestras diferencias en el presente juicio.

SEGUNDO.- Ordenar se nos permita ratificar ante la

presencia judicial el convenio exhibido.
 TERCERO.- Aprobar el en todas y cada una de sus
cláusulas en convenio exhibido.

Protestamos lo necesario

JACOBO ZAIDENWEBER CVILICH ALEJANDRO HERIBERTO RAMOS

REPRESENTADO POR EL LIC. NUÑEZ
EDUARDO GONZALO CORICHE VARELA
CONVENIO JUDICIAL QUE CELEBRAN POR UNA PARTE INMOBILIARIA DIAGONAL SAN
ANTONIO MONTE ALBAN S.A REPRESENTADO POR SU APODERDO LEGAL DAVIEL ADOLFO
BRITO POZOS A A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL ARRENDADOR”, Y POR
LA OTRA, MOISES DE LA PEÑA SANCHEZ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA
“EL ARRENDATARIO” Y ROBERTA GUTIERREZ ROMERO A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA “LA FIADORA” A FIN DE DAR POR TERMINADO EL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE FECHA PRIMERO DE AGSTO DEL AÑO DOS MIL SEIS , RESPECTO DEL
DEPARTAMENTO 3 DEL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE DE MONTE ALBAN NUMERO 7,
COLONIA NARVARTE , DELEGACIÓN BENITO JUAREZ, CODIGO POSTAL 03020, EN ESTA
CIUDAD, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

b) Declaran ambas partes.

I.- Que es su deseo par por terminado el presente juicio mediante la celebración del presente
convenio judicial.

Il.- Que comparecen a la firma del presente convenio sin que exista dolo, violencia, intimidación,
mala fe o cualquiera de los vicios del consentimiento por lo que pudiera encontrarse viciada la
voluntad de las partes en el presente juicio, por lo que los comparecientes someten el presente
convenio judicial a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- Las partes que intervienen en el presente convenio se reconocen el carácter y la

personalidad con que se ostentan a la ratificación del mismo.

SEGUNDA.- Las partes acuerdan en dar por rescindido el contrato de arrendamiento de fecha
_______________________________, respecto del inmueble ubicado en el departamento 3 de la
calle Monte Alban numero 7, colonia Narvarte, Delegación Benito Juárez, Código Postal 03020, en
esta ciudad..

TERCERA.- Ambas partes convienen que el arrendatario se compromete a desocupar y entregar el

bien inmueble arrendado, totalmente vació y desocupado, precisamente el día 30 de abril del 2009,
para lo cual consignara las llaves ante este H. Juzgado; apercibido que en caso de no hacerlo se
procederá a su lanzamiento forzoso y a su costa.

CUARTA.- Las partes acuerdan que el arrendatario reconoce adeudar al arrendador, por la
ocupación del inmueble objeto del presente juicio la cantidad de $13,709.00 (TRECE MIL
SETECIENTOS NUEVE PESOS 00/100 M.N) mismos que pagara de manera quincenal a partir del
mes de junio del año en curso dentro de los seis siguientes meses a la firma de presente
instrumento, es decir:
El arrendatario pagara dentro los primeros cinco de cada mes y del 15 al 20 de cada mes la
cantidad de $1142.41 (MIL CIENTO CUARENTA Y DOS 41/100 PESOS M.N.), es decir pagara
mensualmente la cantidad de $2284.82 (DOS MIL DOCIENTOS 0CHENTQA Y CUATRO 82/100
M.N.) por concepto de adeudo a que se refiere la presente cláusula.

El adeudo a que se refiere la presente cláusula quedara finiquitado hasta la segunda quincena del
mes de noviembre del año en curso.

QUINTA.- a) Las partes acuerdan que el arrendatario pagara por concepto de renta mensual al
arrendador, la cantidad de $4443.30 (CUATRO MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y TRES
PESOS 30/100 M.N) hasta el de noviembre del año en curso.

Ambas partes acuerdan que la renta a cargo de arrendatario será pagada de manera quincenal es
decir, el arrendatario pagara dentro los primeros cinco de cada mes y del 15 al 20 de cada mes la
además del adeudo a que se refiere la cláusula que antecede cantidad de $2,221.65 (DOS MIL
DOCIENTOS VEINTIUNO 65/100 PESOS M.N), por concepto de renta mensual.

SEXTA.- Las partes acuerdan que los pagos a que se refieren las cláusulas CUARTA Y QUINTA del
pago presente instrumento será mediante billete de depósito que se consigne ante este H. Juzgado
dentro del los términos antes establecidos.

SEPTIMA.- Las partes convienen que en caso de incumplimiento a cualquiera de las obligaciones
contraídas en el presente instrumento o al clausulado del mismo, se procederá a la ejecución
inmediata del mismo, procediendo al lanzamiento del arrendatario a su costa, para obtener la
desocupación del bien inmueble materia de este convenio.

OCTAVA.-Para la interpretación y cumplimiento del presente convenio ambas partes se someten a

la competencia del juzgado en que se actúa, Vigésimo Tercero del Arrendamiento Inmobiliario.

SE FIRMA EL PRESENTE CONVENIO EN ORIGINAL Y TRES COPIAS A LOS VEINTITRES DIAS

DEL MES DE ABRIL DEL DOS MIL SIETE, RATIFICÁNDOLO ANTE LA PRESENCIA JUDICIAL,
FIRMANDO LO QUE EN EL INTERVIENEN PARA CONSTANCIA

ARRENDADOR ARRENDATARIO

JACOBO ZAIDENWEBER CVILICH ALEJANDRO HERIBERTO RAMOS

REPRESENTADO POR EL LIC. NUÑEZ
EDUARDO GONZALO CORICHE VARELA
CONVENIO JUDICIAL QUE CELEBRAN POR UNA PARTE ZAIDENWEBER CVILICH JACOBO
REPRESENTADO POR SU APODERDO LEGAL DAVIEL ADOLFO BRITO POZOS A QUIEN EN
LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL ARRENDADOR”, Y POR LA OTRA, ADELA RAMIREZ
GERONIMO A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “LA ARRENDATARIA” Y CARLOS
JUAN MANUEL DAZA GOMEZ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL FIADOR”
A FIN DE DAR POR TERMINADO EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE FECHA PRIMERO
DE MAYO DEL AÑO DOS MIL SEIS , RESPECTO DEL LOCAL C-1, DEL INMUEBLE UBICADO EN
LA CALLE IGNACIO MANUEL ALTAMIRANO NUMERO 7, COLONIA SAN RAFAEL,
DELEGACIÓN CUAUHTEMOC, CODIGO POSTAL 06470, EN ESTA CIUDAD, AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES:
DECLARACIONES

a) Declaran ambas partes.

I.- Que es su deseo par por terminado el presente juicio mediante la celebración del presente
convenio judicial.

Il.- Que comparecen a la firma del presente convenio sin que exista dolo, violencia, intimidación,
mala fe o cualquiera de los vicios del consentimiento por lo que pudiera encontrarse viciada la
voluntad de las partes en el presente juicio, por lo que los comparecientes someten el presente
convenio judicial a las siguientes:
CLÁUSULAS

PRIMERA.- Las partes que intervienen en el presente convenio se reconocen el carácter y la

personalidad con que se ostentan a la ratificación del mismo.

SEGUNDA.- Las partes acuerdan en dar por rescindido el contrato de arrendamiento de fecha 1 de
mayo del 2006, respecto del inmueble ubicado en el local C-1, de la calle Ignacio Manuel Altamirano
numero 7, colonia San Rafael, Delegación Cuauhtémoc, Código Postal 06470, en esta ciudad.

TERCERA.- Ambas partes convienen que el arrendatario a la firma del presente instrumento hace
entrega de las llaves de acceso al inmueble objeto del presente juicio, por lo que desde este
momento entrega a al actor las posesión del inmueble ubicado en el local C-1, de la calle Ignacio
Manuel Altamirano numero 7, colonia San Rafael, Delegación Cuauhtémoc, Código Postal 06470,
en esta ciudad, mismo que bajo protesta de decir verdad se encuentra totalmente vació y
desocupado.

CUARTA.- Las partes acuerdan que el arrendador se da por pagado de todas y cada una de las
prestaciones reclamadas en el presente juicio, por lo que desde ahora libera al arrendatario y fiador
del pago de cualquier cantidad reclamada.

QUINTA.-Para la interpretación y cumplimiento del presente convenio ambas partes se someten a la

competencia del juzgado en que se actúa, Trigésimo Tercero del Arrendamiento Inmobiliario.
SE FIRMA EL PRESENTE CONVENIO EN ORIGINAL Y TRES COPIAS A LOS OCHO DIAS DEL
MES DE ABRIL DEL DOS MIL SIETE, RATIFICÁNDOLO ANTE LA PRESENCIA JUDICIAL,
FIRMANDO LO QUE EN EL INTERVIENEN PARA CONSTANCIA

ARRENDADOR ARRENDATARIO

JACOBO ZAIDENWEBER CVILICH ADELA RAMIREZ JERONIMA

REPRESETADO POR EL LIC. DAVIEL
ADOLFO BRITO POZOS
FIADOR

CARLOS JUAN MANUEL DAZA GOMEZ

CONVENIO JUDICIAL DE DACION EN PAGO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE AGA GAS S.A.
DE C.V. REPRESENTADA POR SU APODERDO LEGAL DAVIEL ADOLFO BRITO POZOS A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “LA ACTORA” Y POR LA OTRA, FEDERICO
JIMENEZ HERNANDEZ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL DEMANDADO”
FIN DE DAR POR TERMINADO EL JUICIO EJECUTIVO MERCANTIL QUE SE TRAMITA ANTE EL
JUZGADO PRIMERO DE LO CIVIL DE CUANTIA MENOR, EN CUAUTITLAN IZCALLI, ESTADO DE
MEXICO, BAJO EL NUMERO DE EXPEDIENTE 728/2003, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

c) Declaran ambas partes.

I.- Que es su deseo par por terminado el presente juicio mediante la celebración del presente
convenio judicial.

Il.- Que comparecen a la firma del presente convenio sin que exista dolo, violencia, intimidación,
mala fe o cualquiera de los vicios del consentimiento por lo que pudiera encontrarse viciada la
voluntad de las partes en el presente juicio, por lo que los comparecientes someten el presente
convenio judicial a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- Las partes que intervienen en el presente convenio se reconocen el carácter y la

personalidad con que se ostentan a la ratificación del mismo.

SEGUNDA.- El señor Federico Jiménez Hernández a fin de dar por concluido el presente juicio
otorga como dación el pago a favor de Aga Gas S.A. de C.V. el bien mueble embargado mediante
diligencia de fecha dos de julio del año dos mil tres, consistente en un cilindro para oxigeno liquido
medicinal VQL de acero inoxidable numero 1073, numero de fabricación HAA926136 y HAA92CI36,
con una capacidad de 138 metros cúbicos, con cuatro llaves de paso en su parte superior.

TERCERA.- Aga Gas S.A de C.V. en este acto se da por pagada de todas y cada una de las
prestaciones a que fue condenado el Señor FEDERICO JIMENEZ HERNANDEZ, mediante
sentencia definitiva de fecha 18 de noviembre del año dos mil tres, en virtud de la dación en pago a
que se hace referencia en la cláusula que antecede.

CUARTA.-En virtud de la dación el pago a que se refiere la cláusula primera del presente
instrumento, Aga Gas S.A. de C.V. no se reserva acción y derecho alguno en contra del señor
Federico Jiménez Hernández, derivado del presente juicio, por lo que en este momento otorga el
finiquito más amplio que en Derecho proceda.

QUINTA.- Toda vez que el bien mueble embargado en el presente juicio se encuentra resguardado
en Avenida Río Lerma numero 15, Fraccionamiento S.A de C.V., el cual pertenece a las oficinas de
Aga Gas S.A. de C.V. tal y como se desprende de la diligencia de fecha veinticuatro de marzo del
año dos mil cuatro, Aga Gas S.A de C.V. se da por recibida en este acto a su entera satisfacción del
bien embargado, misma que se identifica como cilindro para oxigeno liquido medicinal VQL de acero
inoxidable numero 1073, numero de fabricación HAA926136 y HAA92CI36, el cual cuenta con 138
metros cúbicos de capacidad con cuatro llaves de paso en su parte superior.

SEXTA
CONVENIO DE TRANSACCIÓN JUDICIAL QUE CELEBRAN, POR UNA
PARTE, INMOBILIARIA VAR, S.A. DE C.V., REPRESENTADA POR MYRNA
ATHIE CALZADA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “LA
ACTORA” Y, POR OTRA PARTE, CONTRACT OFFICE, S.A. DE C.V.,
REPRESENTADA POR ALFONSO JAVIER ARMENDÁRIZ GUIZAR Y ANA
LAURA LOPEZ DE LEON IBARRA, A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES
DENOMINARÁ “LAS DEMANDADAS”, A FIN DE DAR POR TERMINADO EL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE FECHA PRIMERO DE DICIEMBRE DE
DOS MIL SEIS, RESPECTO DEL INMUEBLE UBICADO EN INSURGENTES
SUR NÚMERO 2110, LOCALES 1, 2 Y ALTOS 3, COLONIA CHIMALISTAC,
EN LA DELEGACIÓN ALVARO OBREGON, CÓDIGO POSTAL 01070, EN
ESTA CIUDAD, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I.- Declaran “LA ACTORA” que:

1.-Mediante escritura diez mil quinientos treinta y cuatro, Libro ciento noventa y
cinco, otorgada ante la fe del Notario Público número doscientos treinta y cinco del
Distrito Federal, se hizo constar la protocolización del Acta de Asamblea General
Ordinaria de Accionistas de INMOBILIARIA VAR, S.A. DE C.V. de fecha diecisiete
de febrero del año dos mil seis, en la que, entre otros acuerdos, se ratificó a
MYRNA ATHIE CALZADA como administrador único, con todas las facultades que le
fueron otorgadas en el acta de asamblea celebrada el 7 de marzo de 1996.

2.- En la escritura diez mil quinientos treinta y cuatro, Libro ciento noventa y cinco,
otorgada ante la fe del Notario Público número doscientos treinta y cinco del
Distrito Federal, en el antecedente IV, se hace constar que en la escritura número
treinta y siete mil setenta y ocho, otorgada ante la fe del Notario Público número
ciento diez del Distrito Federal, se protocolizo el Acta de Asamblea General
Ordinaria de Accionistas de Inmobiliaria Var S.A. de C.V., de fecha siete de marzo
de mil novecientos noventa y seis, en la que entre otros, se tomó el acuerdo de
nombrar como Administrador Único de la sociedad, a la señora Myrna Athie
Calzada, a quien tiene entre otras facultades, se le otorgó poder general para
pleitos y cobranzas con todas las facultades generales y aún con las especiales que
de acuerdo con la ley requieran poder o cláusula especial, poder general para
actos de administración y poder general para actos de dominio.

3.- En la escritura diez mil quinientos treinta y cuatro, Libro ciento noventa y cinco,
otorgada ante la fe del Notario Público número doscientos treinta y cinco del
Distrito Federal, en el antecedente I, se hace constar que por escritura número
diecinueve mil ochocientos noventa y cinco, otorgada ante el Notario Público
número ciento veintiuno del Distrito Federal, se constituyo “Inmobiliaria Var”
Sociedad Anónima.

4.- En la escritura diez mil quinientos treinta y cuatro, Libro ciento noventa y cinco,
otorgada ante la fe del Notario Público número doscientos treinta y cinco del
Distrito Federal, en el antecedente II, se hace constar que por escritura número
veintiséis mil trescientos treinta y cuatro, otorgada ante el Notario número ciento
diez del Distrito Federal, actuando como asociado en el protocolo de la Notaría
número cincuenta y tres del Distrito Federal, se transformó Inmobiliaria Var,
Sociedad Anónima a Inmobiliaria Var, Sociedad Anónima de Capital Variable.

5.- Ser propietaria del bien inmueble que otorgó en arrendamiento a la demandada
mismo que se encuentra ubicado en la Calle de Insurgentes Sur número 2110,
locales 1, 2 y altos 3, Colonia Chimalistac, Delegación Álvaro Obregón, código
postal 01070.

II. DECLARA LA DEMANDADA CONTRACT OFFICE, S.A. DE C.V.,

1.- Es una sociedad mercantil constituida de conformidad con las leyes de la

República Mexicana, según consta en la escritura pública número trece mil
ochocientos cuarenta y cinco, de fecha primero de octubre de dos mil tres y
pasada ante la fe del Notario Público número ciento noventa y nueve del Distrito
Federal, Licenciado Antonio Rosado Sánchez.

2.- Que se encuentra debidamente representada por Alfonso Javier Armendáriz

Guizar, según consta en escritura pública número trece mil ochocientos cuarenta y
cinco, de fecha primero de octubre de dos mil tres, pasada ante la fe del Notario
Público número ciento noventa y nueve del Distrito Federal, Licenciado Antonio
Rosado Sánchez.

III.- DECLARAN EL FIADOR ANA LAURA LOPEZ DE LEON IBARRA

1.- Manifiesta expresamente su conformidad en que su responsabilidad legal no

cesa si no hasta el momento en que el arrendador se de por recibido de la
localidad y satisfecho con el pago total de lo adeudado, obligándose a reponer los
faltantes que haya en el local, pagando los gastos que ocasione el mal uso de la
localidad arrendada por parte del arrendatario.

2.- Igualmente, acepta que la garantía que otorga comprenda también cualquier
adeudo relacionado con servicio telefónico, eléctrico, agua, gas, cuota de
mantenimiento, cuota de estacionamiento, pena convencional, indemnización o
daños y perjuicios.

3.- Manifiesta expresamente su conformidad en renunciar al beneficio de orden y

excusión contenidos en los artículos 2814 y 2815 del Código Civil, asimismo
renuncia a los derechos contenidos en los artículos 2823, 2846, 2848 y 2849 del
ordenamiento legal antes invocado.

IV.- LAS TRES PARTES DECLARAN QUE:

1.- Es su voluntad que el fiador este autorizado para entregar la localidad

arrendada, cuando el arrendatario por ausencia o negligencia, no lo haga.

2.- Es su voluntad celebrar el presente convenio de transacción judicial para

finiquitar la controversia iniciada en el presente.

3.- Que comparecen a la firma del presente convenio sin que exista dolo, violencia,
intimidación, mala fe o cualquiera de los vicios del consentimiento por lo que
pudiera encontrarse viciada la voluntad de las partes en el presente juicio.

Las tres partes someten el presente convenio judicial a las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- Las partes que intervienen en el presente convenio se reconocen el

carácter y la personalidad con que se ostentan a la ratificación del mismo;
celebrando convenio en ejecución de sentencia.

SEGUNDA.- Ambas partes dan por terminado el contrato de arrendamiento de

fecha primero de diciembre de dos mil seis, respecto del inmueble ubicado en
Insurgentes Sur número 2110, locales 1, 2 y altos 3, Colonia Chimalistac,
Delegación Álvaro Obregón, código postal 01070

TERCERA.- Las partes acuerdan que el arrendatario se compromete a desocupar y

entregar el bien inmueble arrendado, totalmente vacío y desocupado,
precisamente el día 30 de Noviembre del año 2012, y deberán entregar la localidad
arrendada libre de cualquier responsabilidad o reclamación de carácter laboral,
fiscal o administrativo o de obligaciones frente a terceros; para lo cual “LAS
DEMANDADAS” consignaran las llaves ante este H. Juzgado; apercibidas que en
caso de no hacerlo se procederá a su lanzamiento forzoso y a su costa.

CUARTA.- “LAS DEMANDADAS” reconocen adeudar a “LA ACTORA”, la cantidad de

$165,866.80 (CIENTO SESENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y SEIS
80/100 MONEDA NACIONAL), que corresponde a la renta de los meses de agosto,
septiembre, octubre y noviembre del año dos mil siete; a razón de $36,058.00
(TREINTA Y SEIS MIL CINCUENTA Y OCHO PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL)
más el Impuesto al Valor Agregado, esto es $5,408.70 (CINCO MIL
CUATROCIENTOS OCHO PESOS 70/100 MONEDA NACIONAL), dando un total de
$41,466.70 (CUARENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y SEIS PESOS
70/100 MONEDA NACIONAL) por cada mes de renta; cantidad que será pagada de
la siguiente forma:

1.-DENTRO DE LOS PRIMEROS 5 DÍAS DEL MES DE NOVIEMBRE LA CANTIDAD DE

$41,466.70 (CUARENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y SEIS PESOS
70/100 MONEDA NACIONAL), CORRESPONDIENTES AL MES DE AGOSTO DEL
2007.

2.- EL 10 DE NOVIEMBRE DE 2007, LA CANTIDAD DE $41,466.70 (CUARENTA Y

UN MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y SEIS PESOS 70/100 MONEDA NACIONAL),
CORRESPONDIENTES AL MES DE SEPTIEMBRE DEL 2007.

3.- EL 21 DE NOVIEMBRE DE 2007, LA CANTIDAD DE $41,466.70 (CUARENTA Y

UN MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y SEIS PESOS 70/100 MONEDA NACIONAL),
CORRESPONDIENTES AL MES DE OCTUBRE DEL 2007.

4.- DENTRO DE LOS PRIMEROS 5 DIAS DE DE DICIEMBRE DE 2007, LA CANTIDAD

DE $41,466.70 (CUARENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y SEIS PESOS
70/100 MONEDA NACIONAL), CORRESPONDIENTES AL MES DE NOVIEMBRE DEL
2007.

“LAS DEMANDADAS” realizarán el pago de las cantidades señaladas en esta

cláusula, mediante billete de depósito que se consignará ante este H. Juzgado.

QUINTA.- Las partes acuerdan en que “LAS DEMANDADAS” pagarán al arrendador,

la cantidad de $37,860.90 (TREINTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS SESENTA PESOS
00/100 MONEDA NACIONAL) más el Impuesto al Valor Agregado, esto es
$5,679.13 (CINCO MIL SEISCIENTOS SETENTA Y NUEVE PESOS 13/100 MONEDA
NACIONAL), dando un total de $43,540.03 (CUARENTA Y TRES MIL QUINIENTOS
CUARENTA PESOS 03/100 MONEDA NACIONAL) mensuales por meses
adelantados, dentro de los primeros cinco días de cada mes, por el período
comprendido entre el mes de diciembre del año dos mil siete, al mes de noviembre
del año dos mil ocho, mediante billete de depósito que se consignará ante este H.
Juzgado; con excepción del mes de diciembre del año 2007 cuya renta se pagará
el día 11 del mismo mes y año.
Asimismo, LAS PARTES acuerdan que la renta pactada en la presente cláusula se
incrementará cada año contados a partir del primero de diciembre de 2008, y de
acuerdo al aumento porcentual que se fuese reflejado por el Índice inflacionario,
mas un punto, en la ciudad de México y que pública el Banco de México, mismo
que se aplicara en forma retroactiva pues la publicación se realiza
aproximadamente en febrero del 2009, realizándose el ajuste respectivo y para
cada anualidad, aplicando la misma formula, durante la vigencia del presente
convenio y hasta la total desocupación del inmueble materia de este convenio.

SEXTA.- Las parte actora reconoce que CONTRACT OFFICE S.A DE C.V. entregó a
INMOBILIARIA VAR S.A. DE C.V. la cantidad de $35,826.00 (treinta y cinco mil
ochocientos veintiséis pesos 00/100 M.N.) como depósito a fin de garantizar el
debido cumplimiento del presente contrato, mismo que se actualizará en
proporción a los incrementos pactados en la cláusula quinta del presente convenio
para la renta.

Este depósito será devuelto al terminar el contrato, siempre que EL

ARRENDATARIO haya cumplido con todas y cada una de sus obligaciones.

SÉPTIMA.- Ambas partes acuerdan que LAS DEMANDADAS destinará la localidad

arrendada exclusivamente para el giro comercial de MUEBLERIA, quedando
obligados a operar el establecimiento o negocio comercial instalado bajo el nombre
de CONTRAC OFFICE S.A. DE C.V., los DEMANDADOS no podrá variar ni modificar
el giro, la clase o calidad de las mercancías, ni el nombre comercial convenido, sin
el consentimiento previo o por escrito otorgado por el ACTOR, el giro comercial
pactado como destino de la localidad arrendada deberá entenderse en sentido
restrictivo, sin que pueda establecer ampliación o variación alguna, ni siquiera a
título anexo o conexo, salvo pacto en contrario.

En caso de contravención a lo propuesto en el párrafo anterior, LOS DEMANDADOS

pagarán por concepto de pena convencional por dar uso distinto al pactado para la
localidad arrendada, una cantidad mensual equivalente al monto de la renta
vigente en tiempo del incumplimiento y mientras subsista este, además del
importe de la renta mensual que resulte conforme a lo establecido en la cláusula
segunda, inciso A de éste contrato.

OCTAVA.- Asimismo LOS DEMANDADOS se obligan a obtener y mantener vigentes

todas las licencias, permisos y autorizaciones que se requieran para toda la
apertura, uso o funcionamiento de la localidad arrendada y cumplir con todas las
leyes y reglamentos y demás disposiciones de la autoridad que rijan la apertura,
uso, funcionamiento y operación del negocio comercial y de la localidad arrendada
antes mencionada. Asimismo, entregar al ACTOR copias de dichas licencias,
autorizaciones o permisos y de sus modificaciones o renovaciones siempre que
esta lo solicite.

NOVENA.- Los DEMANDADOS no podrá subarrendar o ceder sus derechos de

inquilino en todo o en parte, a cualquier otra persona, por lo que será ocupado
única y exclusivamente por la persona que firme el presente convenio, el
incumplimiento a la presente cláusula dará como consecuencia que LOS
DEMANDADOS paguen al ACTOR independientemente de la renta, la cantidad
equivalente al 100% (cien por ciento) de las rentas de un año a título de pena
convencional, siendo nulo el convenio que haya celebrado con terceros.

DÉCIMA.- Las PARTES acuerdan que queda prohibido para LOS DEMANDADOS
perforar azulejos, pisos, puertas o colocar muebles que dañen los acabados del
inmueble, sin previa autorización por escrito del ACTOR, asimismo, en caso de
rotura de vidrios, deberán de reponerse de inmediato.

DECIMA PRIMERA.- LOS DEMANDADOS tiene prohibido instalar anuncios o

cualquier tipo de publicidad en la fachada exterior del inmueble, salvo autorización
expresa de el ACTOR.

DECIMA SEGUNDA.- Las partes acuerdan que los daños ocasionados al inmueble
así como a los colindantes por siniestros dentro de la localidad arrendada o bien en
las colindancias inmediatas que den a la calle, serán responsabilidad de los
DEMANDADOS, por lo que se obligan a contratar con una institución aseguradora
autorizada por la ley, seguros necesarios para asegurar la reposición de todos los
bienes y mercancías de su propiedad que se encuentre dentro de la localidad
arrendada, incluyendo en forma enunciativa más no limitativa incendios de los
contendidos, terremoto, robo con violencia, o asalto, robo de dinero y valores,
rotura de cristales, los DEMANDADOS deberán mantener vigentes tales seguros
mientras no devuelva la localidad arrendada a el ARRENDADOR debiendo entregar
a el ARRENDADOR copia de las pólizas que esta le solicite. Si en la fecha señalada,
o sea, dentro de los treinta días de haber firmado este convenio, no ha contratado
el seguro relacionado en el párrafo inmediato anterior o en el caso de que la póliza
no fuera renovada a tiempo, LOS DEMANDADOS autorizan expresamente a el
ACTOR que contrate a su nombre el seguro antes descrito con la institución
asegurada que elija libremente. LOS DEMANDADOS en este caso cubrirán al
ACTOR la prima respectiva inmediatamente que para ello sea requerida.

DECIMA TERCERA.- Ambas partes acuerdan que cuando el inmueble materia del
arrendamiento sea clausurado o suspendido en su uso por disposición de la
autoridad competente y por causas imputables a LOS DEMANDADOS o bien, sean
colocadas en el banderas de huelga, LOS DEMANDADOS se obliga a levantar dicha
clausura o huelga y a cubrir los gastos que esto ocasione, continuando su
obligación de pago de las rentas, siendo además causa de rescisión del presente
contrato.

DECIMA CUARTA.- Las partes acuerdan que el día 30 de Noviembre del año 2012,
el arrendatario hará entrega de contrato de luz cancelado, cancelación o traslado
de contratos de líneas telefónicas, cancelación o traslado de contrato de servicios
de televisión por cable, o satelital, u otros servicios contratados por la PARTE
DEMANDADA, requisitos sin los cuales no surtirá sus efectos la entrega del
inmueble y en consecuencia se continuarán generando las rentas o penas
pactadas.

DECIMA QUINTA.- En caso de que el arrendatario en contravención al presente

convenio continúe con el uso y goce del bien inmueble arrendado en fecha
posterior al día 30 de Noviembre del año 2012, o bien incumpla con el pago de la
renta o incrementos pactados o alguna de las cláusulas del presente convenio,
pagará al arrendador o a quien sus derechos represente la cantidad de $2,500.00
(dos mil quinientos pesos 00/100 Moneda Nacional); por cada día de retraso o
incumplimiento, con independencia de que se continúe generando la renta y se
proceda a su lanzamiento forzoso y a su costa; así como al embargo de bienes de
su propiedad con el objeto de garantizar el adeudo que se liquide en ejecución del
convenio.

DECIMA SEXTA.- Las partes convienen que en caso de incumplimiento en

cualquiera de las cláusulas del presente convenio en los términos y plazos
convenidos, se procederá a la ejecución inmediata del mismo, lanzando al
arrendatario a su costa para obtener la desocupación del bien inmueble materia de
este convenio y en el caso de la falta de pago oportuna en las cantidades
establecidas.
SE FIRMA EL PRESENTE CONVENIO EN ORIGINAL Y TRES COPIAS A LOS DIAS
DEL MES DE DEL DOS MIL SIETE, RATIFICÁNDOLO ANTE LA PRESENCIA
JUDICIAL PARA EFECTOS, DE QUE DE NO CONTENER CLÁUSULA CONTRARIA A
LA MORAL Y AL DERECHO SE APRUEBE, PARA LOS EFECTOS LEGALES A QUE
HAYA LUGAR.

ARRENDADOR ARRENDATARIO
__________________________ _________________________
MYRNA ATHIE CALZADA GUIZAR ALFONSO JAVIER ARMENDARIZ
REPRESENTANTE DE REPRESENTANTE DE
INMOBILIARIA VAR, S.A. DE C.V. CONTRACT OFFICCE, S.A. DE
C.V.
__________________________________

ANA LAURA LOPEZ DE LEON IBARRA

CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA
SEÑORA OFELIA GARCIA MEDINA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA “LA VENDEDORA” Y POR OTRA EL SEÑOR

A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL COMPRADOR”, AL

TENER DE LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

I.- Declara la parte vendedora

a) Que es una persona física, mexicana, mayor de edad, con domicilio en Playa
Azul 361, Colonia Reforma Iztazihualt, Delegación Iztacalco, Código Postal 08810,
y en pleno uso y disfrute de sus derechos civiles y políticos.

b) Tener capacidad para celebrar el presente contrato de compraventa.

c) Que es su deseo celebrar con “la parte compradora” el presente contrato

respecto del vehiculo automotor descrito mas adelante.

d) Que el bien objeto del presente contrato de compraventa es de su legítima

propiedad y ha sido la única titular de los derechos de propiedad sobre el mismo.

e) Que el vehiculo automotor objeto del presente contrato de compraventa, se

encuentra la corriente en el pago de los derechos generados, tales como
tenencias y verificación.

f) Que acredita la propiedad del vehiculo automotor con los documentos que se
señalan en el clausulado del presente instrumento.

II.- Declara la parte compradora

g) Que es una persona física, mexicana, mayor de edad, con domicilio en

y en pleno uso y disfrute de sus derechos civiles y políticos.

h) Tener capacidad para celebrar el presente contrato de compraventa.

i) Que es su deseo celebrar con “la parte vendedora” el presente contrato
respecto del vehiculo automotor descrito en el clausulado del presente
instrumento.

j) Que recibe a su entera satisfacción el vehiculo automotor objeto del presente

instrumento, que conoce el mismo y lo ha revisado a su entera satisfacción.

III.- Declaran ambas partes

k) Que concurren a celebrar el presente contrato de compraventa, libres de toda

coacción, error, mala fe, simulación o cualquier otro vicio del consentimiento que
pudiera afectar su voluntad, por lo que pactan al tenor de las siguientes:

Cláusulas

PRIMERA.- OBJETO: “La parte vendedora” se obliga a vender a “la parte

compradora” el vehiculo cuyas características a continuación se describen.
Marca Nissan Tsuru, Tipo sedan, modelo 1992, No. de serie 2BLB 1348892
motor E16504075 M, Placas del Distrito Federal 218 MUX.

SEGUNDO.- PRECIO: El precio ambas partes convienen que el bien objeto de la

operación de compraventa será de forma onerosa y la cual tendrá como precio la
cantidad de $
mismo que será cubierto por la parte compradora.

TERCERA.- FORMA DE PAGO: El pago por la operación de compraventa será en

efectivo y a la firma del mismo.

CUARTA.- Ambas partes acuerdan que en este acto “el vendedor” hace entrega
“al comprador” de del vehiculo señalado en los antecedentes del presente
instrumento, por lo que en este momento hace la entrega jurídica y material del
vehiculo antes mencionado, por lo que desde este momento el comprador es
responsable del bien inmueble objeto de la compraventa.

QUINTA.- “La vendedora” entrega en este acto “al comprador” todos los
documentos que amparan la propiedad del bien objeto del presente contrato de
compraventa, consistentes tenencias constancia de verificación,
reemplacamiento, constancia notarial de propiedad, tarjeta de circulación.

SEXTA.- Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento del presente

instrumento las partes se someten a la jurisdicción de los juzgados del fuero
comun en el distrito federal

Se firma en el presente contrato en la Ciudad de México Distrito Federal a los dos

días del mes de Febrero del año dos mil ocho.

“LA VENDEDORA” “EL COMPRADOR”

OFELIA GARCÍA MEDINA