CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C.

ANTONIO
CRUZ VALADEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÀ EL ARRENDADOR
Y POR OTRA PARTE EL C. BARRAGAN PLASCENCIA JONATHAN ISRAEL A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL ARRENDATARIO Y POR DIVERSA
PARTE EN LO PERSONAL PARA OBLIGARSE COMO FIADOR DEUDOR SOLIDARIO LA
C. SRA. PLASCENCIA GONZALEZ LETICIA, TODOS CONSCIENTES DEL
ALCANCE DEL CONTRATO Y POR SU PROPIO DERECHO SE
SUJETAN A LAS SIGUIENTES:

C L A U S U L A S

PRIMERA. - EL ARRENDADOR ENTREGA EN ARRENDAMIENTO LA FINCA

MARCADA CON EL NUMERO 1445-A DE LA CALLE GOMEZ FARIAS COLONIA
MEDRANO, GUADALAJARA, JALISCO, Y EL ARRENDATARIO RECIBE DICHO
INMUEBLE MATERIA DEL ARRENDAMIENTO A SU ENTERA SATISFACCIÓN EN
PERFECTO ESTADO DE FUNCIONAMIENTO, MISMO QUE REUNE TODAS LAS
CONDICIONES DE HIGIENE Y SALUBRIDAD PARA DESTINARLO A LOCAL
COMERCIAL.

SEGUNDA. - FIJAN AMBAS PARTES COMO PRECIO DE LA RENTA LA CANTIDAD DE

$ 3,000.00 (TRES MIL PESOS 00/100 M.N), MENSUALES QUE EL ARRENDATARIO SE
OBLIGA A PAGAR A EL ARRENDADOR POR ADELANTADO LOS DIAS DEL 7 AL 10 DE
CADA MES EN SU DOMICILIO SITUADO EN LA FINCA MARCADA CON NUMERO 2962
DE LA CALLE SAN CAMILO, COLONIA PARQUES DE SANTA CRUZ DEL VALLE, EN EL
MUNICIPIO DE TLAQUEPAQUE, JALISCO. Y/O DEPOSITAR EN LA CUENTA 1774
1347 0086 77 O HACER TRANSFERENCIA A LA CUENTA CLABE 1273 2001 3470
0867 70 DE BANCO AZTECA.

TERCERA. - AL INICIAR ESTE CONTRATO EL ARRENDATARIO ESTA DE ACUERDO EN

DEPOSITAR A FAVOR DEL ARRENDADOR $1500 (MIL QUINIENTOS PESOS 00/100
M.N) DEL 7 AL 10 DE NOVIEMBRE Y OTROS $1500 (MIL QUINIETOS PESOS 00/100
M.N) DEL 7 AL 10 DE DICIEMBRE, PARA CUBRIR LAS REPARACIONES DE EXISTIR AL
FINALIZAR ESTE CONTRATO, Y EN CASO DE ESTAR EL LOCAL EN LAS MISMAS
CONDICIONES DE COMO SE ENTREGO Y DE NO TENER ADEUDO ALGUNO DE RENTA
O SERVICIOS CONTRATADOS SE LE REGRESARA AL ARRENDATARIO.
CUARTA. - ESTE ARRENDAMIENTO SERA POR ÉL TERMINO DE UN AÑO Y
COMENZARÁ A SURTIR SUS EFECTOS A PARTIR DEL DIA 7 DE NOVIMBRE DEL
2022 CONCLUYENDO EN CONSECUENCIA EL DIA 7 DE N O V I E M B R E DEL
2023.

QUINTA-. SERAN POR CUENTA EXCLUSIVA DEL ARRENDATARIO LOS GASTOS,

CUOTAS Y/O SERVICIOS CONTRATADOS, ASI COMO LOS DE CONSERVACION DE LA
FINCA DE CUALQUIER NATURALEZA QUE FUERA SEÑALÁNDOSE EN FORMA
ESPECIAL EL MANTENIMIENTO Y REPARACIÓN QUE POR CUALQUIER MOTIVO
RESULTEN DAÑADAS DURANTE EL TIEMPO QUE EL ARRENDATARIO OCUPE LA
FINCA, INCLUYENDO LAS CUOTAS DEL SERVICIO DE AGUA, ENERGIA ELECTRICA, U
OTROS SERVICIOS QUE POR SU PROPIO DERECHO CONTRATE Y REPARACIÓN
DE FACHADAS Y BANQUETAS, ASI COMO CUALQUIER OTRO IMPUESTO QUE SE
ORIGINE DE ACUERDO AL DESTINO DEL INMUEBLE, SIENDO EXCLUSIVAMENTE
POR CUENTA DE EL ARRENDADOR LAS CONTRIBUCIONES PREDIALES.

SEXTA. - EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A NO SUBARRENDAR LA FINCA NI PARTE

DE ELLA, A NO HACER CAMBIO ALGUNO SIN EL CONSENTIMIENTO PREVIO Y POR
ESCRITO DEL ARRENDADOR, A DEVOLVER LA FINCA EN BUEN ESTADO DE
FUNCIONAMIENTO Y CON TODAS LAS MEJORAS QUE EN ELLA SE HAYAN
REALIZADO, SIN QUE PUEDA HACER RECLAMACIÓN ALGUNA POR ESOS
CONCEPTOS.

SEPTIMA. - SON CAUSA DE RESCISION DE ESTE CONTRATO LAS SEÑALADAS

POR LA LEY Y LAS SIGUIENTES: SÍ EL ARRENDATARIO:

A).- DEJA DE CUBRIR OPORTUNAMENTE UNA MENSUALIDAD DE RENTA O SI NO

LA PAGA EN EL PLAZO SEÑALADO EN LA CLAUSULA SEGUNDA.
B).- SI NO HICIERE LAS REPARACIONES NECESARIAS PARA CONSERVAR LA
FINCA EN BUEN ESTADO DE FUNCIONAMIENTO.
C).- SI SUBARRIENDA LA FINCA O PARTE DE ELLA.
D).- SI NO CUBRE LAS CUOTAS A QUE SE REFIERE LA CLAUSULA QUINTA DE
ESTE CONTRATO.
C).- SI LA USA PARA OTRO USO DISTINTO AL COMERCIAL.
D).- SI SE USA PARA CUALQUIER ACTO ILICITO TIPIFICADO EN LA LEY.
OCTAVA. - LA C. PLASCENCIA GONZALEZ LETICIA CON DOMICILIO EN C LUIS
ALCARAZ #2025, COLONIA SAN MIGUEL DE HUENTITAN, EN EL MUNICIPIO DE
GUADALAJARA, JAL. Y NUMERO DE INE IDMEX _____________________ SE
CONSTITUYE EN ESTE CONTRATO COMO DEUDOR DIRECTO, UNIVERSAL,
SOLIDARIO Y FIADOR DE EL ARRENDATARIO A FAVOR DE EL ARRENDADOR,
GARANTIZANDO TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES QUE ESTE CONTRAE
EN VIRTUD DEL ARRENDAMIENTO, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A LOS
BENEFICIOS DE ORDEN Y EXCUSIÓN QUE ESTABLECE EL CODIGO CIVIL DEL
ESTADO DE JALISCO, EN EL ENTENDIDO DE QUE ESTA OBLIGACIÓN DE GARANTIA
SUBSISTIRÁ AUN CUANDO POR CUALQUIER PLAZO SE PRORROGUE EL
ARRENDAMIENTO, O SEA, HASTA LA TOTAL DESOCUPACIÓN Y ENTREGA DE LA
FINCA A SATISFACCIÓN DE EL ARRENDADOR.

NOVENA. - CONVIENEN AMBAS PARTES QUE, SI POR ALGUN MOTIVO SE

PRORROGA EL PLAZO DEL ARRENDAMIENTO, LA RENTA QUE SE CAUSE SERA
INCREMENTADA CADA AÑO EN UN TANTO MAS DE LO QUE SÉ ESTE PAGANDO.

DECIMA. – AMBAS PARTES CONVIENEN QUE, LA LICENCIA MUNICIPAL, PERMISO

DE SALUBRIDAD, ASI COMO TODOS LOS PERMISOS O LICENCIAS QUE TUVIERA
QUE REALIZAR EL ARRENDATARIO PARA EL CUMPLIMIENTO DE NORMAS O LEYES
ACTUALES O FUTURAS DESTINADAS PARA EL USO COMERCIAL QUE EL DESEA
EJERCER, SERAN ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE TRAMITADAS ANTES DE TRES MESES,
CONSIDERANDO UNA OBLIGACIÓN CON LA AUTORIDAD.

DECIMA PRIMERA. – LAS MULTAS POR INFRACCIONES DE LICENCIAS, PERMISOS,

U OTRAS OBLIGACIONES DERIVADAS DEL ACTO COMERCIAL QUE EL ARRENDADOR
REALIZARÁ EN EL LOCAL YA DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA DE ESTE
CONTRATO, SERAN LEGALMENTE Y EXCLUSIVAS DEL ARRENDATARIO.

DECIMA SEGUNDA. - LOS PAGOS DE LAS MULTAS DE INFRACCIONES,

LICENCIAS, PERMISOS U OTRAS OBLIGACIONES QUE EL ARRENDATARIO
COMETIERA POR NO TRAMITAR, POR OMISIÓN, ERROR O CUALQUIER OTRO
ASUNTO SERÁN ÚNICAS Y EXCLUSIVAMENTE DE EL, POR LO QUEDA LIBRE DE ESTA
OBLIGACIÓN EL ARRENDADOR.

DECIMA TERCERA. – SI AL FINANLIZAR EL CONTRATO Y CON EL PASO DEL

TIEMPO EL ARRENDADOR RECIBIERA ALGUNA MULTA O NOTIFICACIÓN POR PARTE
DE UNA AUTORIDAD CAUSADA POR LA ENAJENACION PROPIA DEL NEGOCIO QUE
AHÍ SE LLEVO EL ARRENDATARIO O DEUDOR SOLIDARIO SE OBLIGAN A DARLE
SEGUIMIENTO HASTA LIQUIDAR EL PAGO TOTAL, INTERESES Y GASTOS QUE SE
ORIGINEN, DESLINDANDO AL ARRENDADOR DE CUALQUIER ASUNTO MINISTERIAL,
LEGAL, FISCAL U LOS QUE HUBIERE.

DECIMA CUARTA. – TODAS LAS CONTRATACIONES DE SERVICIOS QUE EL

ARRENDATARIO CONTRATE, COMO SERVICIOS DE TELEFONIA, TELEVISIÓN U
OTROS SERAN BAJO RESPONSABILIDA ÚNICA DEL ARRENDATARIO, POR LO CUAL
SE COMPROMETE A PAGARLOS EN TIEMPO Y FORMA.

DECIMA QUINTA. – EL ARRENDADOR NO RECONOCE NINGUNA DEUDA DE

SERVICIOS CONTRATADOS POR EL ARRENDATARIO, POR LO CUAL AMBOS
ACUERDAN QUE AQUELLOS QUE SE CONTRATEN POR NECESIDAD O GUSTO DEL
ARRENDATARIO DEBERÁ QUEDAR LIQUIDADO Y DADO DE BAJA ANTES DE LA
ENTREGA DEL LOCAL, DEBIENDO EXHIBIR LAS BAJAS O CANCELACIONES EN
ORIGINAL Y DEJANDO UNA COPIA EN PROPIEDAD DEL ARRENDADOR, Y SI HUBIERA
UN COBRO, RECARGO O MULTA POSTERIOR ESTE DEBERA CUBRIRLA ANTES DE 3
DIAS.

DECIMA SEXTA. – TODOS LOS ADEUDOS QUE SEAN CAUSADOS POR LA

CONTRATACIÓN DE LOS SERVICIOS EN LA CLAUSAULA ANTERIOR, ASI COMO LAS
MULTAS O INFRACCIONES QUE SE ORIGINEN COMO LO INDICA LA CLAUSULA
DECIMA PRIMERA, DECIMA SEGUNDA, DECIMA TERCERA Y DECIMA CUARTA SON
ÚNICAS Y EXCLUSIVAS DEL ARRENDATARIO Y DE SU DEUDOR SOLIDARIO, Y
DESLINDA AL ARRENDADOR DE ESTOS.

DECIMA SEPTIMA. – SI POR ALGUN ACTO ILICITO QUE EL ARRENDATARIO

COMETIERÁ ALGUNA AUTORIDAD EJECUTARÁ LA LEY DE EXTINCION DE DOMINIO,
EL ARRENDATARIO Y EL DEUDOR SOLIDARIO QUEDAN EXTRICTAMENTE
OBLIGADOS Y ACEPTAN EN ESTE MISMO CONTRATO A REMUNERAR AL COSTO
TOTAL ACTUAL DEL PREDIO MAS UN 15%, QUE UNA AUTORIDAD EN VALUACIÓN
CONSIDERE SU PRECIO. YA QUE ESTE MOTIVO DEL CONTRATO LE FUE CONFERIDO
DE BUENA FE PARA Y PARA SU BUEN USO.

DECIMA OCTAVA. - EL ARRENDATARIO RENUNCIA AL DERECHO DE PREFERENCIA

QUE SE ESTABLECE EN LOS ARTICULOS 2025, 2026, 2027 Y 2028 DEL CODIGO
CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO ACORDANDO LAS PARTES QUE EN CASO DE
RENOVACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, ESTA QUEDARÀ CONDICIONADA A QUE
SE HAYA CUMPLIDO INTEGRAMENTE CON LAS CLAUSULAS CONTENIDAS EN EL
PRESENTE DOCUMENTO, CELEBRANDO UN NUEVO CONTRATO.

DECIMA NOVENA. - SE ACUERDA QUE EN LA RENOVACIÓN DE UN NUEVO

CONTRATO SE LE INCREMENTARA LA RENTA DE ACUERDO A LA INFLACIÓN
ANUAL, DETERMINADA POR EL BANCO DE MÉXICO.

VIGESIMA. - PARA EL CASO DE CONSTITUIRSE EN MORA EL ARRENDATARIO SE

OBLIGA A PAGAR A RAZON DE 6% (SEIS POR CIENTO) MENSUAL.

VIGESIMA PRIMERA. - PARA LA INTERPRETACION, EJECUCION Y CUMPLIMIENTO

DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTE SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LOS
TRIBUNALES DE ESTA CIUDAD DE GUADALAJARA, JALISCO RENUNCIANDO AL
FUERO QUE, POR DOMICILIO, PRESENTE O FUTURO, U OTRA RAZÓN LES
PUDIERE CORRESPONDER.

LEIDO QUE FUE POR LAS PARTES EL PRESENTE CONTRATO Y CERCIORADOS DE SU

CONTENIDO, ALCANCE Y CONSECUENCIAS LEGALES, LO FIRMARON EN UNIÓN DE

LOS TESTIGOS QUE COMPARECEN A LA CELEBRACION DEL MISMO EL DÍA DE SU

FECHA.

GUADALAJARA, JALISCO A 7 DE NOVIEMBRE DE 2022

ARRENDADOR ARRENDATARIO

C. ANTONIO CRUZ VALADEZ C. BARRAGAN PLASCENCIA JONATHAN ISRAEL

FIADOR DEUDOR SOLIDARIO

C. PLASCENCIA GONZALEZ LETICIA

 TESTIGO

C. BENJAMÍN CRUZ MORA