REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

Ciudadana Jueza del Tribunal Primero de Primera Instancia Civil, Mercantil y Transito de
la Circunscripción Judicial del Estado Anzoátegui;
Su despacho.
IDENTIFICACION DE LAS PARTES.
PARTE DEMANDANTE: CAROLINA MENDOZA, venezolana, mayor de edad y titular
de la Cedula de Identidad nro. N° V-14.358.556, inscrita en el Registro de Información
Fiscal bajo el Nro. V14358556-2, actuando en su carácter de Presidenta y Representante de
la Sociedad Mercantil GRUPO KFC C.A., inscrita por ante el Registro Mercantil Primero
de la Ciudad de Maracaibo de la Circunscripción Judicial del Estado Zulia, bajo el Nro.
125, folios del 145 al 198, e inscrita en el Registro de Información Fiscal Bajo el Nro. J-
4564566-6.

PARTE DEMANDADA: JACK SMITH, canadiense, mayor de edad y titular de la cedula

de Identidad Nro. E-85.565.554, con Registro de Información Fiscal Nro. E- 85565554-9
con domicilio en avenida quinta, manzana 3, Residencias Buena Vista, apartamento R-2-2,
municipio Diego Bautista Urbaneja del Estado Anzoátegui.

APODERADO JUDICIAL DE LA PARTE DEMANDANTE: Ciudadano ANDRES

DECENA; abogado en ejercicio e inscrita en el Instituto de Previsión Social del Abogado
(INPREABOGADO) bajo los Nros. 000.000, 0000, respectivamente.-

OBJETO: un (01) bien inmueble identificado con el Nro. 02-02-B, que forma parte del
Centro Comercial Puente Real de esta ciudad de Barcelona, Municipio Simón Bolívar del
Estado Anzoátegui, constante de una superficie constante de doscientos treinta y cuatro
metros cuadrados (234 m2), de superficie, o sea, nueve metros (9m) de frente, por veintiséis
metros (26m) de fondo, inscrito con el Nro. Catastral, comprendida dentro de los linderos
siguientes: NORTE: con pasillo principal del centro Comercial; SUR: con local 05-03-C;
ESTE: con local 01-02-B y OESTE: con local 00-02-B.

NARRATIVA DE HECHOS: El día 10 de diciembre del año 2018 la demandante hizo

contacto con el demandado, el cual conoce hace mucho tiempo por cuestiones laborales y
es dueño de varios centros comerciales en la región oriental; razón por la cual procedió a
pactar un documento de compra venta sobre un inmueble que destinó para inaugurar una
sucursal de su negocio en el Estado Anzoátegui. El 15 de diciembre del mismo año
acordaron firmar el contrato de promesa bilateral de compra venta del inmueble ante el
Registro Inmobiliario de la Ciudad de Barcelona Estado Anzoátegui, El monto de la
compra fue de DOS CIENTOS MILLONES DE BOLÍVARES, (datos en el anexo), los
cuales la demandante pago mediante transferencias a la cuenta mercantil del demandado, en
dos cuotas, una el día 03 de enero de 2019 y otra el 03 de febrero del mismo año. A tal
efecto se realizaron dos trasferencias por el monto de OCHENTA MILLONES DE
BOLIVARES, cada una desde su cuenta mercantil a la cuenta mercantil a nombre del señor
JACK, referencias Nros. 212525 y 363698, y el restante por un monto de CUARENTA
MILLONES DE BOLIVARES (Bs. 40.000.000,00) al momento del registro definitivo de
venta que su dicha protocolización en el registro público se pacto para el día 15 de febrero
del 2019 o en su defecto el día hábil siguiente, se estableció que luego de finalizar dicho
registro del documento definitivo se haría la entrega del inmueble tal cual establece en el
anexo que deben estar sus condiciones, una vez llegada la fecha de entrega el señor JACK
no quiso otorgar el inmueble y tampoco se encontraba en las condiciones pactadas en dicho
contrato, sino todo lo contrario, estaban las paredes en ladrillos, sin frisar, ni mucho menos
pintura y sin mobiliario.

FUNDAMENTO LEGAL: Con fuerza en lo anteriormente expuesto, y siendo basado con

fundamento legal, el cual se encuentra establecido en el código civil, artículos: 1.159, 1.160
y 1.167, donde claramente nos estipula la gran responsabilidad legal que inquiere realizar
un contrato, y que la parte demandante esta en todo su derecho legal de reclamar
judicialmente la ejecución de dicho contrato, por lo tanto, la señora Carolina exige ante este
tribunal que con los hechos narrados y su anexo del respectivo documento, se le otorgue
aquello por lo que ella pago, que es el inmueble en las condiciones que se establecieron
para poder proceder a inaugurar su sucursal aquí en el estado Anzoátegui, o en su defecto la
remuneración del costo del inmueble ya cancelado.

CUANTIA DE LA DEMANDA: Expresamente establecido en el documento firmado por

ambas partes interesadas, se exige la remuneración del 20% equivalente al monto del valor
total del inmueble es decir CUARENTA MILLONES DE BOLIVARES, que vendría
siendo la multa establecida en caso de incumplimiento, y sumado con la cantidad cancelada
por la compra del inmueble seria un total de DOSCIENTOS CUARENTA MILLONES
DE BOLIVARES.

MANDATARIO: ANDRES DECENA, titular de la cedula de identidad 27.226.628,

inscrita en el Registro de Información Fiscal bajo el Nro. V27226628-2, con domicilio en
Barcelona, Puerto la Cruz, calle, urbanización Guanire, bloque 6-C, apartamento nro 9.
ESTADO ANZOATEGUI, municipio Sotillo. Actuando en representación de Carolina
Mendoza quien es la demandante, y cuyo poder de representación será anexado en breve.
 PODER APUD ACTA

Mi persona, CAROLINA MENDOZA, venezolana, mayor de edad y titular de la Cedula

de Identidad nro. N° V-14.358.556, inscrita en el Registro de Información Fiscal bajo el
Nro. V14358556-2 con carácter de Presidenta y Representante de la Sociedad Mercantil
GRUPO KFC C.A., inscrita por ante el Registro Mercantil Primero de la Ciudad de
Maracaibo de la Circunscripción Judicial del Estado Zulia, bajo el Nro. 125, folios del 145
al 198, e inscrita en el Registro de Información Fiscal Bajo el Nro. J-4564566-6, por medio
del presente declaramos: Se le confiere PODER ESPECIAL APUD ACTA, amplio y
suficiente en cuanto a Derecho se requiere a el ciudadano ANDRES DECENA, abogado
en ejercicio, titular de la cedula de identidad: 27.226.628, respectivamente inscrito en el
Instituto de Previsión Social del Abogado (INPREABOGADO) bajo los Nros. 231.731,
5020, y domiciliado en la ciudad de Barcelona municipio Sotillo; para que me represente
sostenga y defienda mis Derechos, intereses y acciones en el juicio de cumplimiento de
contrato contra el ciudadano: JACK SMITH, canadiense, mayor de edad y titular de la
cedula de Identidad Nro. E-85.565.554, con Registro de Información Fiscal Nro. E-
85565554-9 con domicilio en avenida quinta, manzana 3, Residencias Buena Vista,
apartamento R-2-2, municipio Diego Bautista Urbaneja del Estado Anzoátegui. En ejercicio
de este mandato judicial, queda ampliamente facultada mi apoderada aquí constituidas para
demandar, darse por citada, notificada y emplazada para todos y cada uno de los actos en el
presente juicio: para contestar demanda, reconvenciones y cuestiones previas; para
promover y hacer todo género de pruebas para tachar y contestar tachas; para preguntar y
repreguntar testigos; para informar, apelar, desistir, convenir y transigir; recibir o entregar
cantidades de dinero firmando los correspondientes recibos, documentos y finiquitos en
general; nombrar árbitros, arbitradores o de derecho; para seguir el juicio en todas sus
instancias, grados e incidencias para ejecutar medidas preventivas, ejecutivas o definitivas;
para solicitar traslados del tribunal y ejecutar convenios; para asociar y sustituir este
mandato en abogados de su confianza; reservándose el ejercicio del mismo; y en fin: hacer
todo aquello que fuere necesario y menester a la mejor defensa de mis Derechos e intereses
ya que las facultades aquí conferidas son a titulo enunciativo y nunca de carácter taxativo.
El suscrito secretario hace constar que el presente acto ocurrió en su presencia y que el
poderdante se identifico con la cedula de identidad nro: V-14.358.556.termino, se leyó y
conformes firman.-

EL PODERDANTE REPRESENTANTE LEGAL

LA SECRETARIA
Universidad Nororiental Privada Gran Mariscal de Ayacucho
Documento solo válido para anexo de evaluación de caso práctico en la materia procesal civil I
PROMESA BILATERAL DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE

Entre JACK SMITH, canadiense, mayor de edad y titular de la cedula de

Identidad Nro. E-85.565.554, con Registro de Información Fiscal Nro. E
85565554-9 con domicilio en avenida quinta, manzana 3, Residencias Buena
Vista, apartamento R-2-2, municipio Diego Bautista Urbaneja del Estado
Anzoátegui quien para los efectos del presente contrato se denominará EL
PROMITENTE VENDEDOR, de una parte; y de la otra la ciudadana
CAROLINA MENDOZA, venezolana, mayor de edad y titular de la Cedula
de Identidad nro. N° V-14.358.556, inscrita en el Registro de Información
Fiscal bajo el Nro. V14358556-2, actuando en su carácter de Presidenta y
Representante de la Sociedad Mercantil GRUPO KFC C.A., inscrita por ante
el Registro Mercantil Primero de la Ciudad de Maracaibo de la
Circunscripción Judicial del Estado Zulia, bajo el Nro. 125, folios del 145 al
198, e inscrita en el Registro de Información Fiscal Bajo el Nro. J-4564566-
6,quien en adelante se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, se ha
celebrado el presente contrato de promesa de compraventa que se rige con las
siguientes cláusulas: Primera. OBJETO. —EL PROMITENTE
VENDEDOR se obliga a vender al PROMITENTE COMPRADOR, quien a
su vez se obliga a comprar el bien inmueble que se describe a continuación:
un (01) bien inmueble identificado con el Nro. 02-02-B, que forma parte del
Centro Comercial Puente Real de esta ciudad de Barcelona, Municipio Simón
Bolívar del Estado Anzoátegui, constante de una superficie constante de
doscientos treinta y cuatro metros cuadrados (234 m2), de superficie, o sea,
nueve metros (9m) de frente, por veintiséis metros (26m) de fondo, inscrito
con el Nro. Catastral, comprendida dentro de los linderos siguientes: NORTE:
con pasillo principal del centro Comercial; SUR: con local 05-03-C; ESTE:
con local 01-02-B y OESTE: con local 00-02-B, el inmueble se encuentra
solvente de impuestos, tasas y contribuciones y nada adeuda por ningún
concepto. Segunda: TRADICION inmueble que me pertenece según
documento debidamente protocolizado ante la Oficina Subalterna de Registro
Público de la Ciudad de Barcelona Estado Anzoátegui, en fecha veinte de
febrero de dos mil diez (2010), quedando registrado bajo el Nro. Cuarenta y
cinco (45) folios ciento setenta (170) al ciento setenta y dos (172) protocolo
primero, Tomo Primero, CUARTO TRIMESTRE del año dos mil diez
(2010), identificado con el nro. Catastral 000-000-000-100- 000. Tercera:
OTRAS OBLIGACIONES. —El PROMITENTE
VENDEDOR se obliga a transferir el dominio del inmueble objeto del
presente contrato libre de hipotecas, demandas civiles, embargos, condiciones
resolutorias, pleito pendiente, censos, anticresis y en general, de todo
gravamen o limitación del dominio y saldrá al saneamiento en los casos de la
ley, asimismo hará entrega del inmueble apto para la ocupación, con pisos de
cerámica, paredes frisadas y pintadas en color blanco, una unidad de aire
acondicionado central con sus respectivos ductos de ventilación, y mobiliario
de oficina constante de diez sillas de oficina, cinco escritorios, cuatro equipos
de computación con unidad CPU, monitor, ratón y teclado, y equipos de redes
alámbricas e inalámbricas. También se obliga el PROMITENTE
VENDEDOR a pagar las tasas de impuestos, tasas y contribuciones causadas
hasta la fecha de la protocolización de la compraventa. Cuarta: PRECIO.—
El precio del inmueble prometido en venta es DOS CIENTOS MILLONES
DE BOLÍVARES (Bs.200.000.000,00); dicha suma será cancelada en dos
cuotas la primera por un monto de OCHENTA MILLONES DE
BOLIVARES (Bs. 80.000.000,00), los cuales deben ser abonados en la
cuenta mercantil Nro. 0105-0000-0000-00000123 los primeros cinco días del
mes de enero de 2019, y la segunda cuota por un monto de OCHENTA
MILLONES DE BOLIVARES (Bs. 80.000.000,00), la cual deberá ser
abonada los cinco primeros días del mes de febrero de 2019, y el monto
restante por un monto de CUARENTA MILLONES DE BOLIVARES (Bs.
40.000.000,00) al momento del registro definitivo de venta, Quinta:
CLAUSULA PENAL.—Los contratantes establecemos, para el caso de
incumplimiento, una multa equivalente al monto del veinte por ciento del
valor total del inmueble es decir CUARENTA MILLONES DE BOLIVARES
(Bs. 40.000.000,00), Sexta: LA PROTOCOLIZACION DEFINITIVA.—
La protocolización definitiva que deberá hacerse con el fin de perfeccionar la
venta prometida del inmueble alinderado en la cláusula primera se otorgará
por ante este mismo Registro Público, el día 15 de febrero de 2019, o el día
hábil siguiente. Octava: PRORROGA. —Sólo se podrá prorrogar el término
para el cumplimiento de las obligaciones que por este contrato se contraen,
cuando así lo acuerden las partes por escrito, mediante cláusula que se
agregue al presente instrumento, firmada por ambas partes por lo menos con
dos (2) días hábiles de anticipación al término inicial señalado para registro
del documento definitivo de compra venta. Séptima: ENTREGA.—En la
fecha del registro del documento definitivo de compra venta el
PROMITENTE E VENDEDOR hará la entrega material del inmueble al
PROMITENTE COMPRADOR, con sus mejoras, anexidades, usos y
servidumbres y elaborarán un acta para constancia de la diligencia. Octava:
GASTOS.—Los Gastos que ocasiones que se ocasionen relativos al presente
tramite van por cuentas iguales de los intervinientes.

En la ciudad de Barcelona a la fecha de su otorgamiento.

_________FIRMADO_________ __________FIRMADO_________
 PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE COMPRADOR

DATOS DE REGISTRO: Del presente documento: Documento de fecha 15-

12-2018, inscrito bajo el Nro. 012, folios 14 y 15 de los Libros de registro del
Año 2018.

Universidad Nororiental Privada Gran Mariscal de Ayacucho

Documento solo válido para anexo de evaluación de caso práctico en la materia procesal civil I