EXPEDIENTE :

SECRETARIO :
CUADERNO : Principal
ESCRITO : 01-2023
SUMILLA : Demanda de
Reivindicación

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE MAJES.

María Elena Sullca Maque, identificada con
DNI 30651837, con domicilio real en Ciudad Majes Módulo A Sector 3 Mz. J-5 Lote09,
distrito de Majes provincia de Caylloma, región Arequipa, señalado domicilio procesal
en la Calle Vítor Mz Q, lote 04-A, oficina 207 segundo piso el Pedregal del distrito de
Majes, Caylloma, Arequipa; con casilla electrónica N.° 36348 SINOE, correo
electrónico ssarmientho7@gmail.com y celular 979771531; a Ud. con el debido respeto
me presento y digo:

I.- DEMANDADO Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA:

La pretensión contenida en la presente demanda la dirijo contra de:
- Victoria Guadalupe Torres Zegarra, identificada con DNI N.º 29649283, a quien se
le deberá de notifican en la dirección de Ciudad Majes Modulo A, Sector Área Central,
Manzana F-2, Lote 09 del distrito de Majes, Caylloma, Arequipa.

II.-  PETITORIO
Invocando interés y legitimidad para obrar interpongo demanda de ACCION
REINVINDICATORIA DE PROPIEDAD, solicitando a su despacho se sirva a disponer
que la demandada me restituya la posesión de mi propiedad, ubicada en Ciudad Majes
Modulo A, Sector Área Central, Manzana F-2, Lote 09 del distrito de Majes, Caylloma,
Arequipa, de un área de 214.99 M2, la misma que se encuentra inscrita en la Partida
Registral P06287142, del registro de propiedad inmueble de Arequipa, en base a los
fundamentos que paso exponer.

III.- HECHOS EN QUE SE FUNDA EL PETITORIO

3.1 Que la recurrente es propietaria del predio urbano ubicado en Ciudad Majes
Modulo A, Sector Área Central, Manzana F-2, Lote 09 del distrito de Majes, provincia
Caylloma, departamento de Arequipa, la misma que conforme se acredita con la partida
registral Nro. P06287142, inscrito en los Registros Públicos de Arequipa – SUNARP, al
haberlo adquirido de su anterior propietario La Municipalidad Distrital de Majes,
mediante ADJUDICACIÓN cuyo dominio corre inscrito en la Partida Registral N.º
P06287142 asiento 00005 del registro de la propiedad inmueble de Arequipa.
3.2   Que, la demandada se encuentra ocupando de manera ilegal el bien inmueble de mi
propiedad ya que no tiene título alguno que ampare su posesión, ocupando mi inmueble
de manera ilegal, que la propiedad es única y exclusiva de la demandante, la demandada
viene realizando la posesión de mi inmueble materia de litis perjudicándome y
vulnerando mi derecho de propiedad reconocido por la constitución política del Perú y
limitándome los atributos de la misma. (usar, disfrutar, disponer).
3.3 Que, la recurrente ha solicitado en varias oportunidades, en forma personal y
pacífica a la demandada a fin de que se me entreguen y restituya la posesión de mi
propiedad, recibiendo como respuesta una negativa y amenazas hacia mi persona.
 3.4 Que con la finalidad de poder solucionar el conflicto de intereses, se procedió a
invitar a la parte demandada al centro de conciliación extrajudicial Cardo Santo; sin
embargo, la demandada ha hecho caso omiso a mis requerimientos no habiendo sido
posible conciliar el conflicto dándose por fracasa la conciliación , conforme se acredita
con el acta de conciliación N.°036-2023 donde no ha asistido la demandada, razones
por las cuales me he visto señor juez en la imperiosa necesidad de recurrir a su
despacho, solicitando tutela jurisdiccional efectiva,  pues la demandada a pesar de tener
pleno conocimiento que el inmueble que poseen tiene un legítimo dueño, lo sigue
poseyendo injustificadamente, a pesar de que en mi calidad de propietaria, gozo de ius
utendi (derecho de usar), ius  fruendi (derecho de disfrutar), ius disponendi (derecho de
disponer) y iusvindicandi (derecho de reivindicar), por lo cual me veo imperiosa a
recurrir a su despacho a fin de solicitar tutela jurisdiccional efectiva, y haga valer mi
derecho de propiedad
3.5 Señor juez solicito que se declare fundada la demanda que interpongo, por
encontrarse acreditada la pretensión ordenándose que la demandada desocupen a mi
bien inmueble que viene ocupando y se me restituya mi derecho de posesión en mi
calidad de propietaria.

IV.- LEGITIMIDAD PARA OBRAR

La recurrente tiene legitimidad para obrar, ya que es una condición de la acción y lo que
se busca es si quien solicita tutela jurisdiccional es aquel a quien la ley le reconoce ese
derecho, al actuar a mi propio nombre en defensa judicial de mi derecho de propiedad
busco tutela jurisdiccional efectiva al ser titular del derecho invocado cuya protección se
solicita.

V.- FUNDAMENTACION JURÍDICA DEL PETITORIO

a)     Fundamento de derecho
DE ORDEN SUSTANTIVO: Amparo mi demanda en lo dispuesto en los artículos:
1.- Artículo 70ºde la constitución política del Perú que prescribe que “el derecho de
propiedad es inviolable, que el estado lo garantiza y que nadie puede privarse de su
propiedad sino exclusivamente por causa de seguridad nacional o necesidad publica
declarada por la ley y previo pago de indemnización justipreciada”.
 Disposición legal que resulta aplicable al presente caso, pues se encuentra debidamente
acreditado con los medios de prueba presentados en el anexo del presente documento
que la demandante es propietaria con derecho inscrito en Registros Públicos de
Arequipa.
2.- Artículo 923º Código Civil “la propiedad es el poder de jurídico que permite usar,
disfrutar, disponer y reivindicar un bien”
3.- Artículo 927º Código Civil “la acción reivindicatoria es imprescriptible (…).”

DE ORDEN PROCESAL: Amparo mi demanda en lo dispuesto en los artículos:

Art. 424 y 425 del C.P.C. Los mismos que cumplen con los requisitos procesales y las
Condiciones de la Acción.

Fundamentos Jurisprudenciales
Casación 4-2018 Piura (Lima, dieciséis de setiembre de dos mil diecinueve)
Fundamento decimo. Uno de los atributos del derecho de propiedad es la reivindicación,
entendida inicialmente como la pretensión real destinada a conseguir la restitución de la
posesión del bien, de la que se encuentra privado el propietario, de persona que solo
tiene la calidad de poseedor; sin embargo, en virtud a que por su propia naturaleza el
derecho de propiedad excluye la posibilidad de que otra persona alegue idéntico derecho
sobre el mismo bien, el ejercicio del atributo reivindicativo comprende también la
posibilidad de recuperar la posesión del bien de persona que incluso se atribuye derecho
de propiedad.
Casación 364-2017, Lima Norte (Lima, 14 de diciembre de 2017) fundamento Noveno:
Se debe analizar en la nueva sentencia, si se cumple con los requisitos para poder acceder a la
reivindicación cuales son:
 El derecho de propiedad del demandante respecto del bien sub materia, para
cuyo efecto es necesario acreditar su titularidad con los instrumentos que
demuestren el dominio útil y el dominio directo;
 Identidad del bien con el que posee el demandado, es decir que el inmueble sub
litis debe estar debida y adecuadamente individualizado, en cuanto área,
linderos y colindancias; y,
 Posesión ilegitima por parte del demandado del citado bien.
Casación 1786-2020, Callao, Lima, (veinticinco de octubre de dos mil veintidós)
fundamento octavo. - Sobre el argumento referido a la constancia de posesión, es de
indicarse que lo alegado por el demandado, no constituye título que legitime el ejercicio
de dicho derecho, ya que esta solo acredita la vivencia del demandado junto a su familia
en el inmueble materia de litis, como lo han determinado las instancias de mérito, más si
no otorga derechos sobre el predio sublitis. Cabe precisar que la parte demandante,
cuenta con título que legitima y acredita su derecho a solicitar la restitución del bien, lo
cual no ocurre con el demandado, ya que este no cuenta con ningún documento que
justifique de modo alguno su posesión, deviniendo en poseedor precario. Por lo tanto,
dicha alegación del recurrente no conlleva a una infracción al artículo 911 del Código
Civil; ya que la posesión que ejerce el demandado es sin título.

VI.- MONTO DEL PETITORIO

Es inapreciable en dinero

VII.- VÍA PROCEDIMENTAL
La presente demanda se tramitará por la vía del proceso de conocimiento, de
conformidad con lo que prescribe el inciso 1 del artículo 475º del código procesal civil.

VIII.- MEDIOS PROBATORIOS
Ofrezco como medios probatorios los siguientes:

8.1. Certificado literal de la Partida Registral N.º P06287142 de Propiedad

Inmueble Zona Registral Nro. 12, sede Arequipa con lo que se acredita fehacientemente
que la única propietaria del bien inmueble ubicada en Ciudad Majes Modulo A, Sector
Área Central, Manzana F-2, Lote 09 del distrito de Majes, Caylloma, Arequipa, es la
demandante.

8.2. Impuesto Predial Municipalidad, con lo que se acredita que vengo cancelando
mis impuestos y arbitrios como propietaria del inmueble materia de litis.

8.3. Copias certificadas del Acta de conciliación sin acuerdo por inasistencia de una
parte Nro. 036-2023, con lo que se acredita que se invitó a la parte demandada en dos
oportunidades con la finalidad de que se me restituya mi propiedad que viene ocupando
ilegalmente la misma que fracaso por la inasistencia de la misma.
8.4. Plano de ubicación del predio ubicado en Ciudad Majes Modulo A, Sector Área
Central, Manzana F-2, Lote 09 del distrito de Majes, Caylloma, Arequipa,
debidamente firmado por el profesional competente, con lo que se acredita la
ubicación e individualización del predio que viene ocupando ilegalmente la
demandada.

IX.-ANEXOS
1.A. Copia de D.N.I
1.B. Certificado Literal de la Partida Registral N.º P06287142.
1.C. Impuesto Predial de la propiedad año 2023.
1.D. Copia Certificada del acta de conciliación.
1.E. Plano de ubicación.

POR LO EXPUESTO:
A usted, señor juez, pido se sirva admitir a trámite la presente demanda, tener por
ofrecidos los medios probatorios y en su oportunidad declararla fundada la presente
demanda.

Majes – 12 de mayo del 2023