Autor: Brunstein, Nelson O.

Fecha: 23-jul-2018

Cita: MJ-DOC-13619-AR | MJD13619

Doctrina:

Por Nelson O. Brunstein

La cuestión se encuentra ligada a las nuevas modalidades del

Usufructo de acuerdo al Código Civil y Comercial vigente.

El artículo 2144 , al referirse a los derechos del Usufructuario

dice: «Si el acreedor del Usufructuario ejecuta el derecho de
usufructo, el adquirente del Usufructo debe dar garantía suficiente
al nudo propietario de la conservación y restitución de los
bienes».

De su texto debemos concluir que el Usufructo es ejecutable;

obviamente para ser ejecutable debe ser embargable, o sea que
embargado el usufructo por el acreedor del «usufructuario» y
ejecutado el mismo, puede que resulte adquirente por trasmisión
forzada, cualquier persona, además del acreedor ejecutante. Ese
tercero que adquiere el Usufructo ejercerá el derecho en el modo
y extensión que lo tenía el usufructuario ejecutado, debiendo
solamente garantizar al nudo propietario que conservara y
restituirá el bien, al tiempo que concluya el usufructo; o sea
cuando concluya el plazo por el que fue constituido o cuando
concluya la vida del usufructuario si es vitalicio. ¿Podrá el
usufructuario renunciar al usufructo?, debemos pensar que
trabada la litis y anotado el embargo en el registro que
corresponda, ya no podrá «renunciar» el usufructuario; pero
antes de ello, no hay obstáculo para que renuncie o transfiera el
mismo. En consecuencia, debemos tener en cuenta, para el
supuesto de transmisión del USUFRUCTO y a través del informe
registral correspondiente, si no se encuentra afectado el usufructo
a transmitir por EMBARGOS, porque de mediar medidas
cautelares no podrá transmitirse ni renunciarse; o sea que para la
transmisión o renuncia de usufructo debemos requerir un informe
registral no solo sobre Inhibición del transmitente, sino sobre
embargos y/o medidas cautelares que puedan afectar el
Usufructo a transmitir. En consecuencia, el Registro de la
Propiedad Inmueble deberá encuadrar esta situación para
proveer dichos informes.

Ejecutado el USUFRUCTO, el nudo propietario podrá encontrarse

con que el usufructo del bien sobre el que ejerce la nuda
propiedad, le pertenece a otra persona; quizás desconocida, con
quien no tiene ninguna relación o empatía, que quizás si la tuvo
cuando se originó la nuda propiedad o el usufructo; si estamos
ante un caso de vivienda, podrá encontrarse el nudo propietario
que el inmueble pasa a ser habitado por un tercero desconocido y
si se trata de un bien productivo, (por ejemplo un inmueble rural)
se podrá encontrar con que el mismo es explotado por otra
persona.

Como vemos, al no haber ninguna duda que el usufructo es

embargable y ejecutable, la figura ya pasa a tener serios reparos
para su uso, al menos para el uso que le dábamos hasta ahora,
notarialmente.

Figuras alternativas al usufructo

En la medida de lo posible veremos si podemos ir abandonando

el usufructo.

Hay dos figuras de escasísimo uso notarial, que en el Código

aparecieron siempre como «derechos reales» de segunda
categoría, de segundo orden: ellas son el «uso» y la
«habitación».

Debemos hacer una somera revisión de esas figuras para ver si

nos resultan útiles para reemplazar el usufructo.

Así como, de acuerdo al artículo 2129 del Código Civil y

Comercial, al usufructo se lo define como: «derecho real de usar,
gozar y disponer jurídicamente un bien ajeno»; al uso, en el
artículo 2154 del Código Civil y Comercial se lo define como el
derecho real de «usar» y «gozar» de una cosa ajena y a la
habitación se la define en el artículo 2158 del Código Civil y
Comercial, como el derecho real que consiste en «morar» en un
inmueble ajeno construido o en parte material de él.

El uso: puede constituirse solo a persona humana (art.2154 CCC)

(el usufructo también a personas jurídicas). El usuario no puede
constituir derechos reales sobre la cosa recibida. El uso es
ejecutable solamente por los frutos que produce, cuando excedan
las necesidades del usuario y su familia; o sea es embargable el
excedente de frutos necesarios para el usuario y su familia.

Habitación: solo puede constituirse a favor de persona humana

(igual que el uso). No es transmisible por acto entre vivos ni
mortis causa (a diferencia del uso y el usufructo). No es
ejecutable por acreedores (inembargable, a diferencia del uso y el
Usufructo).

Hasta aquí vemos que las mayores semejanzas se dan entre el

usufructo y el uso, pudiendo diferenciar al primero del segundo a
primera vista, por la facultad de constituir algunos derechos
reales que tiene el primero sobre el segundo; pero si
profundizamos el análisis veremos que el beneficiario del
usufructo puede ser una persona humana o una persona jurídica
(artículo 2152 inc. b CCivCom.); el uso solo a persona humana
(art. 2154 CCivCom.); el usufructuario puede constituir
determinados derechos reales sobre la cosa (art. 2142
CCivCom.); el usuario no (art. 2156 CCivCom.); dijimos que el
Usufructo es embargable, en el uso solo son «embargables» los
frutos que superan las necesidades del usuario y su familia (art.
2157 CCivCom.)

Hasta aquí, el uso nos sería más útil que el usufructo, porque
solamente se pueden embargar, en el uso, los frutos que
exceden las necesidades del usuario y su familia, pero veremos
que esta condición del uso nos limita la figura, cuando se trata de
inmuebles rurales.Con relación a la habitación y siempre en
paralelismo con el usufructo, veremos que la habitación solo
puede constituirse en favor de persona humana, igual que el uso;
la habitación no es transmisible por actos entre vivos ni por causa
de muerte; el habitador no puede constituir ni derechos reales ni
derechos personales sobre el bien y no es ejecutable por el
acreedor del habitador; hasta acá, vemos que la habitación nos
está dando mejor utilidad que el usufructo y el uso.

En conclusión y al solo efecto de discernir en la actividad diaria,

porque derecho real inclinarnos, podríamos diferenciar: Si lo que
se trasmite es un bien casa- (casa habitación), hoy es
conveniente que reservemos la habitación, ¿Por qué?; Porque la
habitación es intrasmisible, no se pueden constituir derecho
personales ni reales sobre la cosa y no es ejecutable por
acreedores; quedaría garantizado que el uso de la misma se
restringe a la persona que queremos lleguen plenamente los
derechos que reservamos.

En cambio, si debo trasmitir un inmueble rural (campo explotable

o en explotación), la figura de la habitación no es posible (solo
MORAR), la figura del Uso (casi todos los frutos son
embargables) es relativa y la figura del Usufructo, (embargable en
su totalidad), también; en este caso deberíamos determinar si
optamos por el uso (embargable solo los frutos que exceden los
necesidades del usuario y la familia) o el usufructo (todo
embargable y ejecutable). En conclusión, la figura del uso sería
mas útil en este último caso, que la del usufructo, por cuanto al
menos tendríamos una parte de los frutos que es inembargable;
salvo que se trate de una persona jurídica, que forzosamente
debemos caer en el Usufructo, por el impedimento que tiene este
tipo de personas para el derecho real de uso (solo personas
humanas).

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N. de la R.: Artículo publicado en Juris, Jurisp