DECIMOSÉPTIMA CLASE VIRTUAL - DERECHO REAL DE USUFRUCTO

EN ESTA OPORTUNIDAD SER VERÁ EL DERECHO REAL DE USUFRUCTO.

En este vídeo abordaremos el derecho real de disfrute conocido como usufructo.

El usufructo es un derecho real como lo dice la palabra, de usar y gozar de una cosa ajena. Ese
uso y goce ese disfrute, es limitado, pero tenemos que entender que el disfrute no va a
abarcar todo el uso y goce que se puede tener sobre el objeto porque en definitiva es de otro
sujeto, ese objeto, es así que nos encontramos frente a lo que conocimos oportunamente
como dominio desmembrado.

En donde una de las partes tiene lo quise conoce como dominio útil, no entender dominio útil
como titular del derecho de dominio sino dominio útil como utilidad sobre el dominio y por
otra parte tenemos al titular de dominio el cual tiene lo que vamos a conocer como nuda
propiedad.

¿Qué es nuda propiedad?

La propia desnuda. Desnuda quiere decir desprovista de ciertas características.

En sí el usufructuario tiene el dominio útil, la utilidad del dominio, limitado al uso y el goce y el
nudo propietario será el titular del derecho real de dominio imperfecto desmembrado, el cual
tendrá el ius abutendí, que es la facultad de disponer jurídica y materialmente del objeto,
mientras que el usufructuario que tienen dominio útil puede usar y gozar y tiene el ius utendi,
fruendi, utilidad y percepción de frutos.

Teniendo en la cabeza estas pequeñas palabras introductorias a este derecho real tenemos
que empezar a verlo que se encuentra en nuestro Código Civil y Comercial en el artículo 2129
vamos a encontrar el concepto de usufructo y va a decir de la siguiente manera: el usufructo
es el derecho real de usar, gozar y disponer jurídicamente de un bien ajeno sin alterar su
sustancia luego especifica lo que es la alteración de sustancia.

Vamos a dilucidar y determinar que este artículo establece los caracteres que tiene el derecho
real, en primer lugar, me dice es un derecho real, por ende, el primer carácter que vemos en el
usufructo es ¿Qué es un derecho real? no sólo porque el 2129 lo establece sino también
porque está enumerado en el 1887 como tal.
Lo primero que tenemos que decir que es una relación directa entre un sujeto titular de un
derecho real y un objeto en este caso, el usufructuario es el sujeto y el objeto es una cosa de
otro sujeto.

Su relación es directa e inmediata, entonces acá nos damos cuenta de que no hay que
confundir de ninguna manera el usufructo como derecho real con un derecho personal que se
conoce como locación.

¿Porqué?

Porque en el usufructo, el usufructuario obtendrá el provecho de la cosa sin necesidad de que

participe el nudo propietario, esto lo veremos un poco más adelante, porque veremos que el
usufructuario deberá realizar mejoras las cuales son su responsabilidad y el nuevo propietario
no las deberá abonar ahora en un contrato de locación, el locatario, si el inquilino tendrá que
por ahí realizar algún tipo de mejora de conservación y luego el nudo propietario, en este caso
el propietario sería el propietario seguramente deba realizarle una devolución de ese dinero
aportado.

Aclarado esto podemos decir que el primer carácter es el derecho real, el segundo carácter
tiene que ver con la utilidad, uso y goce, es decir que la segunda característica tiene que ver
con la facultad que tiene el titular, el usufructuario de usar y gozar, ius utendi, ius ufrendi
percepción de frutos y disponer jurídicamente, ojo porque esto lo diferencia de la superficie.

Acá el usufructuario no puede disponer materialmente, sino que puede disponer

jurídicamente en una serie de criterios que encontraremos más adelante en este vídeo como
artículo 2142 disposición jurídica de los usufructuarios de derechos que puede constituir el
usufructuario.

Ahora bien, dijimos que son características fundamentales este derecho real que es un
derecho real el uso y el goce y aclaramos que no tiene disposición material porque no tiene
disposición material.

¿Por qué no tiene disposición material?

Porque sigue una tercera característica conocida en latín como salva rerumsubstantia, es decir
facultad o el impedimento que tiene y otorga la ley de alterar la sustancia, no se puede alterar
la sustancia de lo otorgado, es decir, yo usufructuario cuando tomo el objeto en usufructo no
puedo modificar, ni su esencia, ni su destino.
Habíamos dejado el artículo 2129 en la mitad, que termina diciendo el 2129 esto que estamos
explicado, hay alteración de las sustancias y es una cosa cuando se modifica su materia forma y
destino y si se trata de un derecho cuando se lo menoscaba.

El 2129 in fine me hace entender que existe un carácter llamado salva rerumsubstantia de no
alterar la sustancia.

¿Qué es no alterar la sustancia?

No alterar ni la esencia del objeto otorgado.

¿Qué es no alterar la esencia del objeto otorgado?

No se tienen que alterar las cualidades del objeto, es decir no se tienen que alterar las
cualidades constitutivas de ese objeto, ahora vamos a ver un ejemplo para entenderlo, es
decir, que no se pueden realizar actos que desnaturalicen al objeto por sí y ya no sirve para lo
cual estaba otorgado.

Y tampoco se puede alterar el destino, entender el destino es un poquito más sencillo, si a mí

me entregan en usufructo un inmueble cuyo destino es vivienda yo no podría hacer allí actos
comerciales, porque estaría alterando el destino.

Ahora volvamos a la esencia ¿Qué es alterar la esencia?

Bueno, la esencia se puede alterar desde dos puntos de vista, desde el punto de vista material
modificar materialmente el objeto y que no sirva más para lo que me lo entregaron o
modificar en cuanto a su forma, es decir si a mí me entregan un inmueble como un establo yo
podría modificarlo y esto no sería modificar la sustancia, modificar en vez de tener caballos
tener ovejas, no estaría modificando en sí ninguna cualidad del objeto porque siempre podría
conservarse la cualidad.

Ahora si yo lo que hago ese establo que me entregaron lo transformo en un hotel, ahí sí ya
estaríamos hablando de un cambio de destino y de cualidades ya no serviría para lo cual se fue
entregado en primer término.

Entonces, es un derecho real se utiliza el uso y el goce, disposición jurídica que veremos
oportunamente y sigue el principio de salva rerumsubstantia.
Que nos queda por delante, el cuarto carácter que es un derecho real temporario, ¿porqué es
temporario? porque no dura para siempre.

Es decir, si es otorgado a persona humana, vamos a decir que podría otorgarse y el

usufructuario podría tenerlo de por vida, podría ser vitalicio, bueno entonces diríamos es para
siempre, no, no, no porque fallecido el usufructuario se extingue el usufructo no se transmite
mortis causa no hay la posibilidad de transmisión mortis causa.

Si yo le entregó el usufructo a una persona el uso y el goce de un objeto, es decir yo le doy

Tomás, Juan sos usufructuario, si nada dice el contrato se entiende que se lo di por la vida de
Juan, todo lo que dure la vida de Juan, él puede usufructuar el objeto que es mío.

Fallecido Juan se extinguen el usufructo y vuelve a mí el objeto, esto significa que no se

transmite mortis causa, intransmisión hereditaria esto lo podemosencontrar en el artículo
2140 imposibilidad de transmisión hereditaria.

Si en cambio se le otorga a una persona jurídica estamos hablando de la temporalidad que

tiene este derecho real, la ley establece que puede entregarse como máximo con un plazo de
50 años, vemos aquí más claro el tema de que es un derecho real temporario.

Es así que vamos a encontrar y vamos a ingresar ahora en ¿qué es lo que puedo entregar?
¿Qué es lo que puedo dar en usufructo?

El objeto del usufructo lo vamos a encontrar en el artículo 2130 dice que se puede entregar
todo o parte, es decir se puede entregar en usufructo la posibilidad de que se usufructúe todo
el objeto o una parte material del mismo.

Por ejemplo: se podría entregar un campo de 10 hectáreas y que le diga que solo se puede
usufructuar 5 hectáreas, una parte material del objeto no la totalidad o le puedo dar el campo
y que usufructe las 10 hectáreas.

Pero vamos a meternos más al detalle, ¿qué objetos, son objeto del derecho real de
usufructo?, qué puedo entregar en usufructo?

Bueno dice el 2130 que yo puedo entregar cosas no fungibles, es decir ¿qué es una cosa no
fungible?
Una cosa que no se deteriora y ni se extingue por el uso o por la utilización, una cosa no
fungible, pudiendo ser esto una cosa mueble o inmueble, siempre que sea no fungible, una
cosa fungible, pero acá el Código establece una única cosa fungible puede ser entregada en
usufructo, y dice el inciso c del 2130 una cosa fungible cuando recaiga sobre un conjunto de
animales, es decir acá aparece lo que antiguamente se llamaba cuasiusufructo entregar un
objeto, que para poderse utilizar hay que consumirlo si hay que hacer actos que podrían traer
aparejado que se extinga ese objeto, por ejemplo: si yo entrego el usufructo a un rebaño el
Código nuevo me lo habilite entregar a un rebaño, conjunto ovejas yo lo puedo entregar, el
usufructuario podrá utilizar las ovejas, podrá esquilarlas, el uso y goce claro.

Si pasara que una de esas ovejas fallece, perece, al momento de devolverme el usufructuario
el rebaño, debería devolverme la misma cantidad que yo le entregué, es decir debería reponer
esa oveja, salvo que esa oveja haya perecido por una cuestión natural y no por culpa del
usufructuario, si esto sucede así el usufructuario deberá devolverme las ovejas, las que queden
en pie y los despojos de las que perecieron.

Ahora si se extingue todo el rebaño, el usufructuario podría optar por extinguir

anticipadamente el usufructo o podría optar por devolverme los despojos tal cual como
estaban o cuando se cumpla el plazo estipulado por las partes, lo lógico sería que si perecieron
todos los animales me devuelva los despojos siempre que sea por una cuestión que no es
imputable al usufructuario, es decir, que no fue por culpa del usufructuario, sino que fue por
una cuestión externa y no por su actuar sobre el objeto.

Dijimos qué cosas no fungibles, el caso especial de las cosas fungibles que es el conjunto de
animales y derechos.

El inciso b) y el inciso c) nos hablan de derechos, se podría dar en usufructo el derecho a la

herencia, el derecho sobre la herencia, es decir yo podría dar en usufructo el derecho sobre la
herencia o podría dar en usufructo derechos que la ley establezca como tales, por ejemplo, y
acá hay una contradicción, pero la vamos a entender que existe, el superficiario podría dar en
un usufructo su derecho de superficie.

Es decir, recordemos la superficie era Juan titular dominio me entrega a mí la superficie con la
facultad de construir, plantar y forestar todas las finalidades.

Yo quiero constituir un derecho real como superficiario, ¿puedo constituir el usufructo?

El artículo específico de superficie no lo establece, pero aquí vamos a encontrar en legitimados

que el superficiario podría constituir usufructo, por ende, yo como superficiario podría
constituir un usufructo no sobre el terreno directamente sino sobre el derecho que yo tengo
de superficie sobre el terreno que es de otro.

Pero será en los límites de lo que me resta a mí de contrato de superficie, del derecho real de
superficie, es decir que está adaptado a la superficial a las disposiciones en el derecho real de
superficie y por el tiempo que quede.

Entramos entonces, salimos del objeto y nos metemos en los legitimados, dijimos que es el
usufructo, dijimos qué se puede entregar en usufructo, ahora tenemos que preguntarnos
¿Quiénes pueden transmitir? y ¿quiénes pueden constituir el usufructo?

El usufructo puede ser constituido por el 2131 dice puede ser constituido por los dueños, acá
se engloba a dueños como titulares de dominio y titulares de condominio, esto es así como los
condóminos podrían gravar no sólo la totalidad, ahí necesitan unanimidad sino también
podrían grabar una parte indivisa, eso significa que un condómino podría gravar su parte
indivisa sin esperar la unanimidad de los restantes.

Por ende, puede estar constituido por el titular de dominio, los condóminos sobre la totalidad
en conjunto o sobre su parte indivisa cada uno en particular y los que tengan propiedad
horizontal, es decir los dominios o los condominios que estén supuestos propiedad horizontal,
el superficiario como veíamos recién y los comuneros hereditarios. Es decir, los comuneros nos
referimos a los herederos cuando hablan sobre el derecho a la herencia.

Son así las cosas que, si bien el artículo 2131 establece sólo a estos, podríamos incorporar
porque no son del todo incompatibles otros derechos reales que podrían entregarse también
en usufructo, es decir otros titulares de derechos reales que podrían constituir a favor de
terceros usufructos sobre sus objetos es así como podríamos incorporar a el titular de
conjuntos inmobiliarios, el titular de tiempos compartidos y el titular de cementerios privados,
no son incompatibles ¿porqué? Porque las normas de esos tres derechos reales se aplican de
propiedad horizontal y si el de propiedad horizontal puede constituir usufructo, también
podrán estos constituir usufructo.

Son así las cosas que entramos en hablar de esto de ahora, yo constituyó el derecho real, soy
alguno de los legitimados y constituyó a favor de un tercero el usufructo, entonces ¿Cómo lo
podría constituir? ¿Lo podría constituir a una sola persona?

SI, a esto llamamos cousufructo, cuando yo constituyo a favor de dos o más sujetos el
usufructo de un objeto y ellos lo pueden usar de forma simultánea, el uso y el goce.
Esto lo establece el 2132 me dice: yo lo podría dejar a cinco personas y son cinco
cousufructuarios. Esos cousufructuarios si y uno falleciese, si uno de esos cinco fallece esa
parte que le entregue a ese usufructo vuelve al nudo propietario salvo que se haya pactado
expresamente en la constitución del usufructo algo que llamamos derecho acrecer en donde
esa parte sele sume en proporción a los otros cuatro.

Supongamos que se les da 20, 20, 20, 20, hasta el 100, uno fallece, el otro 20 que queda por
regla vuelve al nuevo propietario. Ahora si se pactó el derecho a crecer ese 20 se suma a los
otros, es decir, que se divide, dividido 4 ese 20, 5, 5, 5, 5 y ahora todos pasan a tener 25 cada
uno.

El Código va más allá y dice esto: no hay transmisiones hereditarias, lo habíamos tratado hace
un ratito, pero acá lo vamos a reiterar.

Si yo decido dejar el usufructo a 2 personas que se suceden entre sí yo le digo mira Roberto te
dejo a vos el usufructo y también le dejo el usufructo a Martín indistintamente que es tu hijo,
ellos dos, es decir lo explico distinto yo decido dejar el usufructo a Juan y si Juan fallece que
ese usufructo se pase a Martín su hijo, esto no se puede, esto no es posible hacerse, pero no
sería no sería nulo el usufructo si fallece Juan, se extinguiría di él lo aceptó, ahora no sería nulo
sí éste no lo quiere aceptar o no lo puede aceptar y lo acepta el segundo usufructuario que dije
que era Martín.

En ese caso el usufructo segundo sería válido porque éste no lo aceptó, es como que yo les
doy a estos dos, en este orden, cuando este fallece yo quiero que pase a este, no, no, esto no
se puede, eso es nulo, pero si ¿yo lo puedo poner en el contrato? sí el contrato es válido, el
usufructo es válido, este va aceptar el usufructo, pero dice no, no puedo aceptarlo porque h o
por b, o no quiero aceptarlo, bueno puede venir este y aceptarlo que es el hijo dijo de este y
eso sería válido, lo que no es válido es éste lo acepta fallece ya está éste no puede heredarlo
porque es sin transmisión hereditaria.

Ahora bien, el 2133 continúa en la línea del 1896 el cual nos decía ningún derecho real puede
ser constituido por juez.

Esta es una norma superflua reiterativa la del 2133 en donde dice prohibición de usufructo
judicial ningún juez puede establecer un usufructo, sigue de la mano con lo que veíamos en las
primeras partes de la materia, la teoría general que dice ningún derecho real puede ser
constituido por juez, previsión de constitución judicial.

Dijimos que quien lo puede constituir, dijimos qué cosas se pueden constituir, pudimos hablar
se puede constituir a uno o varios por eso llamamos cousufructo.
Pero nos resta establecer ¿Cómo se constituye? Es decir, cómo hablamos de modos, es decir
lo vamos a constituir de ¿qué manera? por contrato siendo este oneroso o gratuito, se
presume, ojo siempre se presume la onerosidad, si el contrato no dice nada se presume que el
usufructo fue constituido de forma onerosa, se puede constituir por testamento por
disposición de última voluntad, ha fallecido el titular de dominio se constituye un usufructo a
favor de equis persona o se puede constituir por prescripción.

Prescripción es un modo de adquirir el usufructo por el transcurso del tiempo.

Ahora hay una cuestión que es impráctica que son los mismos requisitos para adquirir el
derecho real de dominio por prescripción que adquirir el usufructo, por ende, no sería lógico
asesorar alguien y decirle iniciemos una prescripción adquisitiva por su usufructo cuando lo
mejor sería iniciar una prescripción adquisitiva por dominio, pasaría a ser dueño en vez de
usufructuario, pero la ley establece que podría adquirirse este derecho real por prescripción,
esto es así de acuerdo al 2565.

Ahora cuando yo lo constituyó podemos decir que se puede constituir diferentes modos y
diferentes modalidades.

Bueno yo podría decir, bueno yo entrego el uso y goce, constituyo el usufructo a favor de un
tercero y me reservo una nuda propiedad, entonces me reservo un dominio imperfecto,
desmembrado donde el otro tiene dominio útil el usufructo y yo tengo el dominio imperfecto o
podría ser al revés que lo más común, lo más común es bueno le donó a mis hijos una
transmisión a título gratuito, le donó a mis hijos la titularidad y me reservo el usufructo fíjense
como hice la inversa de la anterior o podría la tercera posibilidad, le dejo x el usufructo y le
dejo ahí la nueva propiedad, me desprendí de todo.

Esas son las formas de constituirlos de acuerdo al contrato oneroso o gratuito, testamento.

Cuando se constituye este usufructo, cuando ya lo tenemos listo por así decirlo, aparece la
formalidad ¿cómo se hace?, ¿qué tengo que realizar?¿tengo que realizarlo por escritura
pública?¿tengo realizarlo por instrumento privado?

Bueno para ello tenemos que entrar en algo que son las obligaciones al momento de la
constitución, aquí hablamos del inventario del estado de los objetos.
Al momento de constituirse el usufructo, al momento de realizarse el contrato obviamente si
la cosa es registrable tendrá a hacerse ese contrato de usufructo por escritura pública o por
instrumento público para su inscripción en el registro, pero podría ser un instrumento privado
esto no pasaría nada cuando el objeto sea no registrable.

Ahora junto con ello una vez constituido el usufructuario va a tomar el objeto para poderlo
utilizar, pero antes de tomar el objeto hay que hacer algo que llaman inventario y estado.

¿Qué es el inventario del estado?

El inventario del estado es un requisito que según la normativa sería facultativo, sería optativo
ahora vamos a cuestionar esta cuestión, en donde las partes podrían pactar no hacer el
inventario dice la ley.

¿Qué es hacer el inventario?

Determinar que se entrega en usufructo y en qué estado está. ¿Por qué? Porque al momento
que el usufructuario lo tenga que devolver como no tienen que alterar la sustancia la única
forma de si yo lo que le entregue está igual sin perjuicio del deterioro común y normal por el
uso propio que tenga la única forma de comprobarlo es fijémonos como estaba al principio y
ahora que me lo devolvés lo vemos materialmente de hecho en el lugar.

Vamos a un ejemplo, un inmueble, vamos a hacer un inventario, cómo están los herrajes, la
cocina tiene los elementos, la cocina qué elementos tiene, se encuentra amueblado se
describe todo y está donde se encuentra cada cosa por cuando me lo devuelve lo tiene que
devolver idéntico como estaba, sin perjuicio del deterioro normal y común como dije recién
del uso del objeto.

En este inventario que la ley nos establece como si fuera facultativo, voy a leer el artículo
porque hay que interpretarlo en realidad lo que quiso decir y esto es a una concepción de la
cátedra lo que quiso decir el legislador dice el 2137 que cualquiera de las partes contratantes
tienen derecho a inventariar y determinar el estado del objeto del usufructo antes de entrar
en su uso y goce cuando las partes sean mayores y capaces el inventario y determinación del
estado del objeto del usufructo son facultativos y pueden hacerse por instrumento privado.

Si dice son facultativos y pueden hacerse por instrumento privado creemos que el legislador a
lo que apuntó es que cuando ambas partes, usufructuario y nuevo propietario son mayores y
capaces la forma del inventario lo que facultativo es hacer el inventario por instrumento
público o privado no así hacerlo, hacerlo hay que hacerlo.
Ahora la forma podría ser instrumento público o privado ¿porqué? porque cuando nos
mentemos en el 2138 entendemos que si no se hace un inventario se entiende que todo está
en perfecto estado de uso y conservación, entonces sería ilógico que las partes pacten que no
se haga el inventario cuando la normativa me dice si no lo hicieron miren que voy a considerar
que todo está en buen estado de uso y conservación, entonces quiere decir, que el inventario
que se recomienda hacer en todos los casos no sólo es una recomendación, sino que es una
obligación de orden público hay que hacerlo, la facultad. LA facultad no es si se hace o no, si
no es la forma en hacerlo, si lo hacemos por instrumento público o privado, cuando las partes
sean mayores son capaces.

Ahora si las partes son menores o incapaces, ahí no hay vuelta, ahí siempre el inventario hay
que hacerlo por escritura pública o por determinación instrumento público judicial.

Esto se va a dar tanto en el caso de que haya menores o incapaces o que la constitución del
usufructo sea por testamento en todos estos casos el objeto hay que inventarlo y en hay que
hacerlo siempre por escritura pública o instrumento público.

Junto con este requisito que es el inventario y el estado del objeto, que volvemos a repetir no
es facultativo como se cree que dice el artículo, sino que es de orden público nos aparece otra
obligación que tiene el usufructuario al momento de constituirse que es la garantía suficiente.

Dice el 2139 garantía suficiente en la constitución en la transmisión en el acto de constitución

puede establecerse la obligación previa al ingreso del uso y goce de otorgar garantía suficiente
por la conservación y restitución de los bienes una vez extinguido el usufructo, es decir acá lo
que se establece es que el nuevo propietario puede solicitarle al usufructuario que otorgue
una garantía suficiente.

La garantía suficiente puede ser:

–una garantía real a través de un derecho real, como la hipoteca, una prenda o

–podría hacerse una garantía personal con una fianza.

Estas garantías lo que tienden por finalidad es asegurar al nudo propietario que se conserve el
objeto en buen estado de uso y conservación, es decir, que se conserve el objeto y que se
restituya cumplido el plazo de la condición.

Esto significa que igual de todas maneras como el nuevo propietario lo puede pedir, fíjense
que dice lo puede pedir, esto quiere decir que es este es un requisito optativo más que
requisito es facultativo la posibilidad de pedirle al usufructuario una garantía suficiente, no
está obligado en otorgarlo el usufructuario si no selo pide el nuevo propietario podría
dispensar este requisito.

Así llegamos a los derechos del usufructuario a partir de 2141 y siguientes aparecen los
derechos del usufructuario conocemos y hemos visto que el primer derecho principal que
tiene el usufructuario es el uso y el goce.

¿Qué es el uso y goce?

El uso y goce tiene que ver con el uso y goce como lo haría el dueño, quiere decir que el
usufructuario tiene el ius utendi y el isufruenfi.

De esta manera el 2141 se mete con los frutos, entonces los frutos percibidos de ¿quién son?
dice el 2141 que los frutos percibidos son del usufructuario y le quedan a él

Los frutos pendientes antes de la constitución del usufructo se perciben dentro del usufructo
son del usufructuario, lo que no serán de los usufructuarios son los pendientes dentro del
usufructo que luego se percibirán extinto el usufructo, esos quedarán el nudo propietario.

Ahora bien, los productos por la explotación, en el usufructo son del usufructuario, acá
aparece esta cuestión el caso de los que veíamos antes de los animales, del rebaño de
animales que junto con la conjugación del 2153 que yo voy a poder utilizar y voy a poder a
realizar actos sobre el conjunto de animales, sobre el rebaño, pero tengo esas pequeñas
normas que cambian un poquito de bueno cuando alguno perece debo devolver la misma
cantidad y la misma calidad salvo que haya aparecido por una cuestión no imputable a mí y sí
perecen más de la mitad del rebaño podría optar por extinguir el usufructo anticipadamente
devolvérselo y sin reponerle siempre que no haya sido por mi culpa y si fue por mi culpa le
tengo devolver los que han perecido otros de la misma calidad y mi misma cantidad.

¿Qué otros derechos tengo?

Bueno tengo el derecho de constituir, dijimos uso y goce, tengo disposición jurídica.

Habíamos dejado para este momento la disposición jurídica el artículo 2142 se centra en la
disposición jurídica y acá habla que puede constituir derechos reales y derechos personales.
Vamos a los derechos personales que es más sencillo, la ley establece el 2142 que el
usufructuario tiene la posibilidad de constituir derechos personales de uso o de goce estos
derechos podrían constituir el usufructuario una locación sobre el objeto, sobre su derecho
sobre el objeto, un comodato son derechos personales, pero también podía el usufructuario
constituir derechos reales.

Acá aparece la particularidad de que el usufructuario podría ceder su usufructo podría

transmitir su propio usufructo aun tercero, es decir yo nudo propietario le doy a Juan el
usufructo y Juan decide entregar ese usufructo a Roberto, lo único que establece esta cesión
de usufructo es que este segundo usufructo debe haber avisado a mí, es decir Juan
usufructuario originario debe avisarme a mí que va a darlo en usufructo, yo no puedo negarme
a esta cesión de usufructo, pero sí el usufructuario original Juan está obligado a otorgarme a
mí una garantía suficiente por este segundo usufructo, o sea que podría haber doble garantía
sobre este objeto.

Ahora se acuerdan que la garantía podría ser optativa entre las partes facultativas esta cuando
se cede el usufructo a Roberto no es optativa sino que es obligatoria, acá sí es un deber, así acá
sí es una obligación Juan ahí sí me tiene que avisar que lo está entregando a Roberto y además
darle la garantía suficiente es su obligación darme la garantía suficiente.

La particularidad que tiene esta cesión es una discusión en base a la cesión que hace el
usufructuario lo libera de las obligaciones que tenía frente al nudo propietario, acá esta cesión
que hace de su propio usufructo Juan cede su usufructo a Roberto, Juan seguirá obligado
frente al nudo propietario por el nuevo usufructo.

O sea que Juan deberá recuperar el usufructo para entregármelo a mí, sino será responsable
no sólo de su usufructo sino de la cesión al tercero.

¿Qué otros derechos reales puede constituir el usufructuario?

Puede constituir anticresis, es decir un derecho real de garantía. Puede constituir uso,
habitación y servidumbres, es decir puede constituir el derecho real de disfrute como las
servidumbres, el uso y la habitación y puede constituir derechos reales de garantía como el
gravamen que es la anticresis.

El artículo 2144 establece una particularidad que es el tema de la ejecución por acreedores,
supongamos que yo le entrego a Juan el usufructo, Juan usufructuario, ¿qué pasa si hay
acreedores de Juan?¿los acreedores de Juan podrían ejecutar el usufructo que él tiene?

SI, el 2144 dice el usufructo puede ser ejecutado por los acreedores de Juan, por el
usufructuario, los acreedores del usufructuario.
En este caso la particularidad que tiene es que si se ejecuta ese usufructo se ejecuta es una
venta forzada, el adquirente de ese usufructo, el que compra ese usufructo por así decirlo
deberá darme a mí nudo propietario será responsable frente a mí y darme una garantía
suficiente.

Acá sí no es Juan el que tiene que dar la garantía porque le ejecutan el usufructo, hay una
contradicción con el 744 y 743 inciso e) en donde dice que en realidad no se puede ejecutar el
usufructo, el usufructo no es objeto de los acreedores.

Bueno al tener una norma específica como es el 2144 tenemos que estar a la norma específica
en donde dice difusión por acreedores y lo vamos a hablar esto explicábamos recién si el
acreedor del usufructuario el acreedor de Juan ejecuta el derecho de usufructo el adquirente
del usufructo debe dar otra vez acá no es facultativa, sino que es obligatoria debe dar garantía
suficiente al nudo propietario de la conservación o de la restitución de los bienes.

O sea que sale de la ecuación ya no es más obligado, acá no es como antes que lo cede
voluntariamente, acá es exclusión forzada, se lo venden a un tercero, lo compra un tercero, el
adquirente, el usufructo, el nuevo usufructuario deberá darme a mi nudo propietario una
garantía suficiente, debe darme una garantía suficiente.

Por último, el usufructuario tiene dos derechos más, podemos nombrar a dos o más el
usufructuario tiene el derecho a realizar acciones ante el menoscabo que pueda tener su
usufructo, es decir, puede hacer acciones posesorias como la despojo o la de mantener,
acciones petitorias como la reivindicatoria como la negatoria o interdictos procedimentales
como el interdicto de recobrar o interdicto de retener.

También tiene el derecho de retención, el usufructuario podría tener derecho a retener el

usufructo y no devolvérselo al nuevo propietario, cuando haga mejoras en las cuáles el nudo
propietario está obligado a pagarlas, es decir sean obligaciones del nuevo propietario
realizarlas esas mejoras las encontramos en el 2147y esas mejoras, son mejoras que son y
entendemos anteriores a la construcción.

Supongamos que a Juan le entregan el usufructo, un inmueble, pero antes de entregar el

inmueble había una rotura de un caño que inundaba la cocina es una mejora necesaria,
urgente.

Yo le entrego a Juan así como está el objeto y está rota la cocina, entonces que hace Juan, lo
arregla, pero esa mejora no fue por su uso y goce, sino que esa mejora, ese gasto que acaba de
cometer Juan es obligación mía, pero la pago él.
Entonces cuando lo devuelva me puede reclamara mí que le pague esa mejora y si yo no se la
quiero pagar, él puede hacer uso del derecho de retener, retiene el inmueble hasta tanto yo se
la pague, porque esa mejora es anterior a la constitución del usufructo, es decir ese gasto era
anterior y por ende era obligación mía como nuevo propietario de realizarlo.

Hablando de las mejoras son obligaciones del usufructuario realizar mejoras, ahora el 2146,
2147 recién veíamos las mejoras que son anteriores a la constitución que no son obligaciones
del usufructuario, pero si las realiza luego las podrá cobrar.

Están las mejoras obligatorias, las mejoras necesarias que están comprendidas en el 2146 y
estas mejoras obligatorias, son las mejoras de mero mantenimiento y conservación, son las
mejoras necesarias por deterioro el objeto y son todas aquellas que deba realizar el
usufructuario por culpa propia, rompió algo él lo tiene que arreglar.

Estas mejoras, todas estas mejoras que son necesarias y son obligatorias no tiene el derecho a
reclamar al nuevo propietario como así tampoco tendrá derecho aquellas mejoras que son
facultativas ¿qué son las mejoras facultativas? El 2143 establece las mejoras facultativas como
aquellas que son para el mero desenvolvimiento de su usufructo pero que no eran necesarias
realizarse.

Esas mejoras volvemos a repetir, las mejoras para mantenimiento, conservación, las mejoras
necesarias, las mejoras por reparaciones obligatorias, por reparaciones que él rompe algo, que
el usufructuario rompió algo o las facultativas que son porque él quiso, el usufructuario quiso,
todas estas mejoras no tienen derecho a reclamar al nuevo propietario, son exclusivamente a
costa del usufructuario.

¿Qué mejoras son reclamables al nudo propietario?

Pero cuando le puede reclamar al nuevo propietario las mejoras, las que digamos son aquellas
que provengan de un gasto que era anterior por una rotura anterior a tomar el usufructo o
aquellas dice el 2146 que sean por caso fortuito, por ejemplo, se cayó un rayo y cayó un rayo
en el inmueble que se dio en usufructo y rompió todo el techo, quebró el techo las tejas del
techo, eso es una mejora necesaria, pero es un caso fortuito, por ende esa mejora por más que
la lleve a cabo el usufructuario, luego la puede reclamar.

Como así también las mejoras que realiza el usufructuario, pero por cuestiones de vetustez
¿qué es vetustez?
Un deterioro importante en el inmueble, no por el uso normal, sino un dejar estar por parte
del propietario de mucho tiempo.

También está obligado el usufructuario, hemos visto y hemos repetido, está obligado a
mantener el objeto y a conservar el objeto.

Cuando decimos mantener el objeto y conservar el objeto también hacemos mención de que
cuanto mantiene y conserva el objeto no debe alterar la sustancia.

El 2145 se centra en no alterar la sustancia ¿qué es no alterar la sustancia?

No menoscabar el objeto en cuanto a su esencia, como veíamos al comienzo y en cuanto a su

destino, esto llamamos salva rerumsubstantia

Está obligado a pagar los impuestos, tasas contribuciones y expensas comunes y no puede
reclamarla después, no puederepetir contra el nuevo propietario sonbajos su exclusiva costa.

La otra cuestión o la otra obligación que tiene el usufructuario es la comunicación al nudo

propietario.

¿La comunicación de qué?

Cualquiera que menoscabe el ejercicio del usufructo, cualquiera que pretenda realizar o
reclamar el objeto al usufructuario, el usufructuario está obligado a comunicar
inmediatamente al nudo propietario de esta situación, si no lo comunica cualquier daño que
provenga de este actuar del tercero será responsable el usufructuario por no haberle avisado.

Por último, el usufructuario tiene la obligación de que cumplido el plazo o la condición restituir
al nudo propietario el objeto en buen estado de uso de conservación y obviamente ahí se va a
hacer el tema de corroborar que no se haya deteriorado el objeto más allá de lo normal y
habitual.

La restitución es una obligación que tiene el usufructuario, pero acá hay que aclarar algo que
es que podría aparecer el derecho de retener cuando no le quieran pagar las mejoras, que
hablábamos de que son obligación del nuevo propietario, pero también podría pasar algo
distinto que es el usufructuario se cumple el plazo y no tiene que devolver y no lo devuelve.
Sucede que, en la restitución, la restitución se produce de pleno derecho, es decir, que el
usufructuario de ser titular de un derecho real automáticamente, deja de ser poseedor y para
ser tenedor un constitutioposesorio, tenedor, poseedor en representación mía, o sea que esto
es directo, salvo que diga yo no te lo devuelvo porque ahora esto es mío, es decir, que en este
caso lo que está haciendo es intervertir la causa, esto lo veremos con los efectos de la
extinción que entraremos en un ratito así que lo dejamos ahí medio pendiente, pero traído ya
a este momento.

¿Qué derechos tiene el nudo propietario?

Hay un único artículo que habla de los derechos del nudo propietario, pero podríamos
mencionar muchos, el 2151establece que el nudo propietario conserva sus derechos como
titulares de dominio, es decir, el nuevo propietario conserva todos los derechos que hacen a su
dominio, por ende, tiene un dominio desmembrado, tiene un dominio imperfecto y decimos
que tiene todos los actos de disposición jurídica y material siempre que no perjudique al
usufructuario en su ejercicio.

Junto con estos derechos que tienen el nudo propietario también tiene deberes, tiene el deber
de entregar el objeto ni bien comienza el usufructo, tiene el deber de no turbar en el ejercicio
del usufructuario, tiene el deber de pagarlas mejoras que veíamos por casos fortuitos por
vetustez, las que fueron anteriores a la constitución, los gastos de mantenimiento que fueron
anteriores a la conservación y los pagó el usufructuario, pero esto de turbar trae aparejado un
derecho para el usufructuario.

Supongamos que el usufructuario está en uso y goce de un inmueble que yo lo entregue como
usufructo y un día se va a trabajar el usufructuario y cuando vuelve me encuentra a mí
pintando dentro del inmueble, esto es un menoscabo en el ejercicio de su usufructo, tipo que
me encuentra ahí adentro.

Si esto sucede acá nos vamos a encontrar con que el usufructuario se va a ver menoscabo, se
va a ver turbado y el usufructuario tiene 2 opciones:

–Podría pedir que cese con este actuar, a través de una acción petitoria, la negatoria o a través
de una acción posesoria como la de mantener, que cese con este actuar por más que sea el
dueño, porque estoy molestando o podría pedir que si es un usufructo oneroso que se reduzca
el valor del

Usufructo.

¿Esto qué significa?

Le da la opción al usufructuario de elegir lo que quiera, por ende, mi deber como nudo
propietario es no molestarlo, no turbarlo y si lo turbo, bueno el usufructuario tendrá sus
caminos para poderme hacer valer esta situación que cese o reclamarme unacuestión
económica para bajar el valor del usufructo.

Así llegamos a lo que es la extinción.

Vamos a leer el 2152 ya vamos llegando al final del usufructo. El 2152 se centra en causales de
extinción, pero antes de entrar en el 2152, decimos que en 1907 es un artículo que establecía
causales de extinción de derechos reales de manera general, ahí tenemos la consolidación, el
usufructo puede extinguirse por consolidación.

¿Que sería la consolidación?

El usufructuario compra el objeto, el cual está usufructuando o sea que se consolidan en su

cabeza dos derechos reales como el usufructo y el dominio y, por ende, el dominio engloba el
usufructo.

Por abandono, si bien no sería abandono, el usufructo la palabra más correcta sería por
renuncia, la renuncia del usufructuario también extingue el usufructo por destrucción.
Destrucción sería con las excepciones del caso del rebaño de animales, porque se extinguen los
animales podríamos devolverle otro tanto como vimos.

Y ahora sí nos encontramos con las específicas, por cumplimiento de plazo o condición
resolutoria en este caso decimos que los contratos de usufructo pueden establecerse por
cualquier modalidad, plazo, condición o cargo.

Cumplido el plazo, la condición, el cargo se extinguiría el usufructo, incumplido el cargo, en

este caso el usufructo a persona jurídica puede ser vitalicio si nada se establece o podría ser
por un plazo cualquiera fuera el plazo, es decir, sería por muerte en la extinción, si es una
persona humana, plazo máximo 50 años puede ser un plazo menor o si se establece a 50 años
y la persona jurídica se extingue con anterioridad la extinción de la persona jurídica, por el no
uso, por el no uso durante 10 años, es decir, que el usufructuario no haga actos de uso y goce y
de percepción de frutos sobre el objeto extingue el usufructo.

Y, por último, una particularidad que tiene el 2152 es que cuando se altera la sustancia, es
decir, el uso abusivo y la alteración de la sustancia extinguiría el usufructo de pleno derecho no
bajo comprobación judicial, es decir, que el nudo propietario cuando ve que se altera la
sustancia, ve que hay un uso abusivo del objeto debería intimar el usufructuario que se cese
con su actuar y si no lo hacen debería iniciar un juicio llamado extinción de usufructo donde
deberá aprobar que el usufructuario ha alterado la sustancia, ha menoscabado la esencia del
objeto, por ende, ha alterado, ha incumplido el principio de salva rerumsubstantia y así es el
juez el que extinguirá por la comprobación judicial el usufructo y el usufructuario deberá
devolver e indemnizar al nudo propietario por todo este actuar.

Así llegamos con el efecto que tiene la constitución de la extinción del usufructo.

El efecto es este que hablamos, el usufructuario de pleno derecho cumplido el plazo, la

condición o la causal deviene en ser un tenedor, es decir, se realizó un constitutioposesorio y
de ser poseedor en nombre propio pasa a ser un tenedor en representación del poseedor, por
ende, de pleno derecho readquiero la propiedad con todas las características vuelve a tener un
dominio pleno o perfecto.

Ahora bien, cuando vamos a ver que el usufructuario dice bueno está bien, pero yo ahora no
te lo quiere devolver porque ahora es mío, intervierte la causa, si intervierte la causa pasa de
ser poseedor por su título a ser tenedor y como intervirtió la causa pasa a ser un poseedor
ilegítimo de mala fe vicioso por el vicio de abuso de confianza.

Aquí vemos que los efectos de la extinción son de pleno derecho y se extinguen todos los
derechos personales o reales que pudieran haberse constituido por el usufructuario, los cuales
sólo él será responsable frente a los terceros y toda constitución que ha hecho están limitados
a los términos del usufructo principal lógico sería y de esta manera se extinguirá el usufructo y
volverá a manos del nudo propietario sin que este tenga que indemnizar nada como sucedía
así en la superficie.

De esta manera damos por concluido el derecho real de usufructo y quedará por ver uso y
habitación los derechos reales que a los cuales se le aplican en subsidio las normas que
acabamos de ver recién.