EXAMEN DE ECONOMÍA

ARRIENDO DE
CONTAINER
MODULARES

INTEGRANTES: Julian Herrera – Ariel Loyola

SECCIÓN : 006V
PROFESOR : SEBASTIAN AROS
FECHA: 12- 12- 2022

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Tabla de contenido
INTRODUCCIÓN.................................................................................................................................5
1.1 RESUMEN:................................................................................................................................5
1.2 FUNDAMENTACIÓN DEL TEMA:..............................................................................................5
OBJETIVOS.........................................................................................................................................5
1.3.1 OBJETIVO GENERAL:.............................................................................................................5
1.3.2 OBJETIVO ESPECÍFICO:..........................................................................................................5
1.4 HIPÓTESIS:...............................................................................................................................6
1.5 RESULTADOS ESPERADOS:......................................................................................................6
1.6 METODOLOGÍA:.......................................................................................................................6
2. ESTUDIO MERCADO.......................................................................................................................7
2.1 PROYECTO CONTAINER MODULARES.....................................................................................7
2.2 ANÁLISIS SOCIAL:.....................................................................................................................8
PROPUESTA DEL PROYECTO............................................................................................................11
3.1 Análisis del terreno................................................................................................................11
3.2 Análisis de la competencia....................................................................................................12

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INTRODUCCIÓN
1.1 RESUMEN:
El presente informe se centra en el estudio del negocio de arriendo de container
modulares enfocados para empresas, camping, instalación de faenas etc, analizando las
variables cualitativas y cuantitativas del proyecto. Se analizo bajo un modelo de inversión
por parte propia y de terceros, además de incluir financiamiento bancario. Se analizaron
competencias cercanas a la ubicación de la instalación para poder determinar cuales son
los principales factores para un buen resultado de este proyecto

1.2 FUNDAMENTACIÓN DEL TEMA:

El principal problema del estudio de arriendo de container modulares es determinar y
analizar las variables que hacen exitoso el proyecto, cuáles son los mejores y mas
rentables modelos para poder invertir y ganar. La motivación de este grupo para
enfocarse en este proyecto es poder generar un ingreso mensual que pueda cubrir
nuestras necesidades del diario vivir, además que nos permita poder generar a futuro una
fuente de trabajo para más personas y así poder ayudar a poder llevar un ingreso
mensual a su hogar.

OBJETIVOS
1.3.1 OBJETIVO GENERAL:
Identificar las variables que hacen que el proyecto de arriendo de container modulares
sea exitoso y rentable a futuro.

1.3.2 OBJETIVO ESPECÍFICO:

Analizar modelo de inversión propia y financiado por terceros para poner la puesta en
marcha y mantenimiento del proyecto de arriendo de container modulares
Analizar la demanda existente, su realidad, principales variables para el funcionamiento y
puesta en marcha del proyecto, tendencia del mercado, tendencia sociales y
oportunidades de inversión.

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1.4 HIPÓTESIS:
El proyecto de arriendo de container modulares va en alza hoy en día ya que sale mas
barato arrendar y evitar el cobro de mantenciones o daños de los equipos ya que para la
empresa arrendadora es la que cubre mantenciones y gastos extras para entregar un
buen producto a sus clientes, la idea de este proyecto es facilitar la labor de la instalación
de faenas ya que entregamos diferentes tipos de container ya sea equipados como
oficinas, baños, comedores, etc.

1.5 RESULTADOS ESPERADOS:

Al finalizar este estudio se entregará un análisis de inversión para el proyecto de arriendos
de container modulares tanto financiado como de forma propia o financiado por terceros.

1.6 METODOLOGÍA:
 Se realizará un análisis de cuales son los containeres que con mayor frecuencia
arriendan.
 Se realizará un análisis de la medida de container que más arriendan.
 Se analizará los costos de arriendo y despacho para poder ver si es rentable
instalar el proyecto en la comuna de Santiago.
 Se realizará un levantamiento de información a los centros de arriendo de
container para saber cuales son lo que más se arriendan.
 Analizar los datos levantados, determinar los factores con mayor incidencia en la
utilidad final del proyecto
 Analizar los modelos de inversión propia o financiado y su posible aplicación a
este tipo de proyecto
 Definir las variables cualitativas y cuantitativas presentes en el proyecto de
arriendo de container modulares
 Elaboración de la evaluación de proyecto sobre un terreno real

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2. ESTUDIO MERCADO

2.1 PROYECTO CONTAINER MODULARES

El proyecto de arriendo de container modulares esta dirigido a todas esas empresas que
necesitan cubrir una necesidad temporal ya sea de baños, oficinas, comedores entre
otras. En ocasiones el arriendo se fija por meses, semestres e incluso años según la
durabilidad del proyecto que la empresa demandante valla a realizar. Dentro de los
principales clientes de este proyecto se encuentran las empresas constructoras que
realizaran algún proyecto y necesiten contar con instalaciones básicas se les ofrece la
opción de un container equipado con WC y lavamanos con espejos según la versión de
arriendo, además se le ofrece un container con duchas para abarcar las necesidades
básicas de un empleado , también se le ofrece container modo oficinas los cuales según
las versión solicitada pueden contar hasta con aire acondicionado y proyectores
instalados en su techo para sala de reunión y el container para comedores los cuales esta
equipado con sus respectivos artefactos para poder almacenar, conservar y poder
calentar la comida de los trabajadores, los cuales vienes equipados con mesas y sillas
para poder comer en ellos. Dependiendo las características de cada container,
equipamientos e infraestructuras los valores del arriendo van desde las 22 UF en
adelante.
Los container serán comprados dados de baja acá en chile y luego refaccionados para el
uso que sea necesario, se le equipara según las versiones requeridas. Los tamaños
varían según la versión y las necesidades del cliente. Una vez que el cliente firma el
contrato de arriendo el container será despachado de forma gratuita y en un tiempo
inferior a 48horas días hábiles dentro de la comuna de Santiago.
Las mantenciones serán efectuadas cada 25 días y los daños ocasionados por terceras
personas serán cobrados al término del contrato ya pactado del arriendo.

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2.2 ANÁLISIS SOCIAL:
Para la región metropolitana el arriendo de container modulares va en aumento según el
diario el mercurio en el año 2021 aumento un 54% de arriendo de container en la región
metropolitana, una de la razón las cuales aumento es por el poco tiempo o espacio para
realizar una construcción o remodelación de algún proyecto, con una distribución territorial
en las comunas poniente y norponiente donde mas se arriendan los containeres con un
66%, seguido por la zona sur y norte respectivamente. La zona centro tiene una oferta
reducida que apenas pasa el 2% del mercado del arriendo.

UBICACIÓN % ARRIENDO
CENTRO 2,2%
NOR
PONIENTE 47,1%
NORTE 15%
PONIENTE 19,2%
SUR 17%
total 100,0%

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 % DE A R RIENDO POR COMUNA
CENTRO NOR PONIENTE NORTE
PONIENTE SUR
2%

17%

19% 47%

15%

Según el siguiente estudio a las empresas dedicadas a arrendar containeres modulares

en Santiago escogimos las empresas que tienen un mayor prestigio y mayor demanda en
este ámbito. En lo cual pudimos deducir que la empresa MEGACONTAINERS con un
47,7% del total de arriendo de container en Santiago, esto se debe a que la empresa
ofrece una amplia gana de container ya sea en tema de medida y en tema de
equipamientos, ya que cuenta con container de oficina, baños, comedores. Sala de
reuniones, etc.
La empresa SOLMEX es la empresa con menos participación de arriendos en Santiago
con un 8,3% ya que la empresa ofrece al mercado sola una medida de 12 metros de largo
y tiene dos opciones de equipamiento una es de baño y otra de oficina.

% DE
EMPRESAS ARRIENDO
MEGACONTAINER
S 47,7%
SPACEWISE 13,2%
ACAR 12,3%
SOLMEX 8,3%
CONTAINERLAND 9,0%
ICONTAINER 9,5%
TOTAL 100,0%

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 % DE ARRIENDO
9% 10%

8%
48%

12%
13%

MEGACONTAINERS SPACEWISE ACAR

SOLMEX CONTAINERLAND ICONTAINER

Siguiendo con el estudio que le realizamos a las empresas antes mencionadas

analizamos que equipamiento que más se solicita al momento de arrendar un container
modular es el de baños para instalación de faenas, este tipo de modelo de container es el
más solicitado en la región metropolitana, el que lo prosigue es el container con
equipamiento para oficinas.

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Considerando los análisis y estudios realizados podemos ver que la dificultad mayor es la
del transporte del container hacia el cliente, ya que la mayoría de las empresas no ofrecen
un despacho del producto contratado, y los puntos a favor es el fácil mantenimiento y la
reparación o el cambio rápido de los artefactos instalados en la versión requerida de
container modular

PROPUESTA DEL PROYECTO

3.1 Análisis del terreno.

Tras haber realizado los distintos estudios con respecto a las demás empresas que igual
pertenecen al rubro de la venta y alquiler de oficinas portables, tomamos la decisión de
establecernos en la comuna de Quilicura en un terreno el cual se encuentra con fácil acceso a los
camiones para que estos puedan cargar el conteiner correspondiente y este sea despachado de la
mejor manera a nuestros compradores o arrendadores. El terreno cuenta con 5000m2, teniendo
en cuenta que un conteiner cuenta con 27m2 de área aproximadamente podríamos alojar 186 de
estos para la disposición del cliente.

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3.2 Análisis de la competencia.

Dentro de la Región Metropolitana tenemos 2 grandes competidores que se dedican a este rubro
igual, los cuales serían MEGACONTAINERS ubicados en la comuna de San Bernardo y SPACEWISE
S.A. ubicados en la comuna de Maipú. Habiendo estudiado a ambos competidores creemos que,
con nuestros beneficios a clientes, el seguimiento y con nuestra área de post-venta podríamos
brindarles un mejor servicio que el ya ofrecido por estas 2 grandes empresas. También estudiamos
los modelos y módulos con los que dichas empresas trabajan y cuáles son los que más le
arriendan.

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  MEGACONTAINERS

SPACEWISE

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Gracias a esto podemos saber si nuestros productos se encuentran a la altura de los que estas
empresas con muchísimos más años de servicio ofrecen al mercado.

3.3 Definición de proyecto.

De acuerdo a lo observado en el punto anterior decidimos establecer los siguientes parámetros

para nuestra empresa para que esta se mantenga competitiva en los precios con respecto al
mercado y así poder ser tomados en cuenta y poder llegar a la meta establecida.

  EMPRESAS PEDIDOS INGRSOS BRUTOS INGRESOS NETOS

BAÑOS 3 33 $ 773,500 $ 650,000
HIGIENICO 5 56 $ 476,000 $ 400,000
FAENAS 13 105 $ 884,170 $ 743,000
OFICINAS 8 400 $ 1,336,487 $ 1,123,908

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También debemos tener en cuenta que los precios de nuestros conteiners irán variando con
respecto a la utilidad de estos, la medida y las terminaciones que estos posean en su interior.

Por utilidad, ya sean para faenas de construcción, baños u oficinas tendrán un precio estándar. A
partir de esto los precios irán variando por el metraje y la terminación que se solicite dependiendo
del uso de estos.

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 producto total container baño container oficina contaner camarin
$ $
costo unitario $ 2.431.859 $ 750.000 980.879 700.980
$ $
venta unitaria $ 3.428.767 $ 980.900 1.556.988 890.879
venta ponderada 100,00% 28,60% 45,40% 25,98%
$ $
ganancia unitaria $ 996.908 $ 230.900 576.109 189.899
covancia unitaria 86,92% 98,41% 98,72%
par. En la ganancia 100% 23,16% 57,78% 19,04%
$ $
venat requ. Unitaria $ 274.745 $ 78.595 124.760 71.390
unidad requerida 8 8 8
monto cost. Unitario $ $
total $ 19.454.872 $ 6.000.000 7.847.032 5.607.840
$ $
monto venta total $ 27.430.136 $ 7.847.200 12.455.904 7.127.032
$ $
equilibrio $ 9.064.173 $ 2.936.109 4.608.872 1.519.192
proyeccion venta
(unidad) 21 5 7 9
$ $
$ 23.821.327 $ 4.904.500 10.898.916 8.017.911

COSTOS FIJOS VALOR $

$
INTERNET 38.900
$
LUZ 68.009
$
AGUA 65.000
$
TRASPORTE 139.000
14
$
COMISION VENTA 98.000
$
TOTAL 408.909
 $
COSTOS FIJOS 408.909
$
UTILIDAD DESEADA 680.000
MARGEN DE
UTILIDAD 29,07%
$
VENTA REQUERIDA 2.748.090

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CONCLUSION
Tras el análisis e identificación de variables junto con el estudio de modelos de inversión
para la
aplicación del presente estudio es posible determinar que existen variables cualitativas y
cuantitativas comunes en el proyecto de arriendo de container modulares y sobre todo los
evaluados o definidos como
competencia. Sin embargo, es posible entender que dentro de las variables identificadas
existen
variables más incidentes que el resto, las principales variables que determinarán el éxito
de este
proyecto son

es posible concluir un mercado atractivo, con una alta

participación de mercado para el sector poniente, sobre la oferta que presenta la Región
Metropolitana, que se encuentra en aumento, pasando de un 41% el año 2020 a un
68,3% para el 2021. La valorización de mercado representa un monto atractivo para
inversión, La oferta de arriendo de container por su parte ha presentado un fuerte
incremento, del orden del 18%
anual para los últimos 3 años, y se ha situado por debajo de la demanda, que presenta
un incremento del 19% en el mismo periodo. Esto recae en una tendencia a la baja de
la tasa de vacancia, situándola en un 0,39% para la primera mitad del 2020
El sector posee una vacancia histórica que se ha encontrado siempre bajo la media de
la Región Metropolitana. A esto se suma un costo de arriendo por container en UF que va
en
aumento, a razón de un 1,6% promedio anual.
Desde la perspectiva de mercado, el sector poniente se presenta como una oportunidad
atractiva de inversión para el arriendo de contianer
Se observa una necesidad de flexibilidad en los tiempos de arriendo que se ofrecen
actualmente para el sector, lo que indica una oportunidad por necesidad no satisfecha a
los clientes actuales.

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Los riesgos de inversión son relativamente bajos, dado que pueden ser liquidados a
valor contable de forma expedita con amplio recupero.
Optimizaciones:
Se evaluó una tasa de interés del crédito equivalente a un 9%, la cual puede ser
reducida si se disminuye el riesgo del proyecto con alternativas de múltiples créditos a
fin de cubrir el proyecto por etapas. Una parcialización de la inversión puede mitigar el
riesgo de aumento en la tasa de vacancia producto de menor demanda de mercado.
Los contratos se consideraron con un mínimo de 6 meses, los que pudieran ser
ampliados, reduciendo el castigo de ingresos por rotación y flexibilidad de clientes.
El precio estipulado como media corresponde a 22 UF xcontainer inferior a la cota
superior
de disposición a pagar que entregaron los entrevistados (23 UF aprox por container )
Se puede observar un proyecto rentable en el mediano plazo, de alta inversión y de
bajo riesgo ya que no ahí un amplio mercado de containers

Segun los estudios realizados lo primordial es tener un amplio catálogo de container ,

diferentes medidas y equipamientos y ofrecer el despacho gratis o cubrir un % de este.

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