Análisis del entorno: Inversión inmobiliaria en

México
Existen o no buenas condiciones
para invertir en una sociedad para la
construcción de un edificio grande,
de veinticinco niveles, con
departamentos, plaza comercial y
oficinas que están ubicadas en la
Ciudad de México:
• Zona centro: Zócalo
• Zona Norte: Polanco
• Inversión inicial: US $1,000,000
Puntos a identificar
• Inclinación política
• Posición sobre negocios inmobiliarios de gran magnitud
• ¿Cómo se ejerce el gobierno en México?
• ¿Quién o quiénes tienen autoridad?
• Estado de economía, local y nacional, leyes y reglamentos que se
deban cumplir, las posibles contingencias (desastres naturales y
consumo de recursos naturales)
• Viabilidad de mercado.

• País • Económica Local

• Gobierno y política Ciudad • Leyes y
de reglamentos Polanco Competencia
México • Negocios
inmobiliarios México • Viabilidad de
• Economía nacional mercado
Gobierno y política
Tabla 1. México Características principales (Creación propia con información de (Senado de la República, s.f. y
Export Entreprises SA, 2021)
Característica Descripción
Republica representativa, democrática y federal. Presidente: Andrés Manuel López Obrador.
Gobierno
Presidencialismo y multipartidista Partido actual en el poder: MORENA
Política Actual Partido de centroizquierda a izquierda, socialdemócrata, partido reformista
El Partido Revolucionario Institucional (PRI): centro/centroizquierda. El Partido de la Revolución Democrática (PRD):
El partido más antiguo del país. Constitucionalista, tecnocrático, centroizquierda, partido socialista de izquierda.
conservador social, abarcador.

El Partido Acción Nacional (PAN): Morena (Movimiento Regeneración Nacional): partido de centroizquierda a
centroderecha. Partido liberal conservador. izquierda, socialdemócrata, partido reformista. MORENA

Tabla 2 Descripción de Entorno Político México 2021 (Creación propia con información de Córdova Vianello, 2021; Manetto &
Galindo, 2021 y Trejo, 2021)
Política y Gobierno Comentario
Estable y optimista a pesar de la polarización ejercida por el Ejecutivo. El actual gobierno cuenta por lo menos
Estabilidad del gobierno
con el 40% - 49% de apoyo de los mexicanos).
Renovación de la Cámara de Diputados, 15 gobernaturas de 32 entidades federativas y miles de cargos locales.
Elecciones
En la Ciudad de México (CDMX) renovar 66 diputados del Congreso de la Ciudad de México; así como 16
6 JUN 21
alcaldes y alcaldesas y 204 puestos para las juntas municipales, concejales y presidencias de comunidad.
 Grafico 1. Preferencias electorales 2021:
Federales (Creación propia con información
tomada de Trejo, 2021) MORENA
PAN
3% PRD
5% 10%
3% PRI
40%
Movimiento Ciudadano
20%
Independientes
19%
Otros

Grafico 2. Escenarios posibles de renovación de lugares en la Cámara de Diputados 2021

(Creación propia con información tomada de Trejo, 2021 y Galindo & Manetto, 2021)

Grandes fuertes 253 81 14 63

Pequeños fuertes 230 60 26 55
Oposición fuerte 225 85 25 65 Morena
Oficialismo fuerte 255 60 15 55 PAN
Central - Oraculus 241 74 22 56 PRD
2021-2024 230 79 14 82 PRI
2018-2021 256 77 12 48
0 50 100 150 200 250 300 350 400 450

En el Gráfico 2, se realiza una comparación entre los escenarios posibles resultado de la renovación en la Cámara de Diputados (CD) en las
próximas elecciones de junio 2021 y los resultados obtenidos del periodo 2018-2021. Además, aunque gran parte de la intensión de voto sea por
los partidos ya conocidos, los partidos aliados a pesar de ser minoritarios pueden hacer la diferencia obtener la mayoría en la CD.
 Tabla 3. Entidades reguladoras y de apoyo de asuntos inmobiliarios CDMX (Creación propia con
información de CMIC: Delegación CDMX, 2021; SEDUVI, s.f.)
Secretaría de Desarrollo Urbano y
Nombre
Vivienda
Siglas SEDUVI
- SIEDU (Sistema de
información para la evaluación
del Desarrollo Urbano)
- Consulta de Certificados
- Consulta de tramites
Tramites y
- Sistema DRO (Directores
Servicios
Responsables de Obra y
Corresponsables)
- Sistema Informático Para la
Gestión de Anuncios (SIGA)
- Certificado Digital
- Ciudad MX (Uso de Suelo)
- Programa General de
Desarrollo Urbano
- Programas Parciales de
Programas
Desarrollo Urbano (PPDU)
- Programas Delegacionales de
Desarrollo Urbano (PDDU)
Cámara Mexicana de la Industria
de la Construcción
CMIC
Representante de los industriales
del sector, en esta
circunscripción, en pro de la
mejora y crecimiento de la
infraestructura de la ciudad y
calidad de vida de sus habitantes
- Desarrollo Inmobiliario y
Vivienda
- Fomento a la Inversión
Privada
- Desarrollo de Obra Pública
- Inversión Privada
- Otras Propuestas
Actualmente, existen
acciones y programas
encaminados a mejorar el
Comisión de
bienestar de la sociedad y
infraestructura Urbana y
habitantes de la CDMX y
vivienda CDMX
alcaldía Miguel Hidalgo
CIUV como se muestra en la Tabla
3, los organismos
reguladores con impacto
positivo son SEDUVI, CMIC
y CIUV.
El marco legal de donde se
Ente regulador de las
basan las entidades
industria de la
anteriormente mencionadas
construcción en CDMX.
son:
Promueve y reforma leyes
- Ley Orgánica de la
Administración Pública
del Distrito Federal
- Ley de Desarrollo
Urbano del Distrito
Federal
- Decreto por el que se
aprueba el Programa
General de Desarrollo
Urbano del Distrito
Federal
- Ley de Edificaciones
para la Ciudad de
México
 País: México
Tabla 4. México en Números (INEGI, 2020; (Censo de Población y Vivienda
2020, 2020; Data México, s.f. y Quiroz Zamora, 2020) De acuerdo con Data México, 2019, el sector inmobiliario y de
construcción privada tiene una tendencia positiva en la
Población total 2020 126,014,024
inversión privada de edificaciones, a pesar de contar con un
Habitantes en CDMX (2020) 9,209,944 retroceso en inversión de construcción comercial. Aun así, el
sector inmobiliario de la Alcaldía Miguel Hidalgo mantiene un
Habitantes en Miguel Hidalgo (2015) 364, 439 registro de ingresos que representa un ingreso fuerte para la
demarcación y aun no se ha explotado totalmente. En cuanto
Sector inmobiliario general (2019) edificación (viviendas y + 0.5 % y - al PBI, el país a sufrido reveces a lo largo del 2019 y en el
comercial 7.5% primer trimestre del 2021 sin embargo los pronósticos son con
Servicios de Alojamiento Temporal y Preparación de Alimentos y 18,7 MM una tendencia al alza durante el resto del 2021 y hasta el
Bebidas (2019)* 2023.
Servicios inmobiliarios y de Alquiler de Bienes Muebles e 24.4 MM
Intangibles (2019)*
Construcción (2019)* 37.9 MM
Producto Interno Bruto (PIB) Al alza
*Datos correspondientes a la Alcaldía Miguel Hidalgo, miles de millones de pesos
mexicanos
 Conclusiones

1. El partido en el poder puede ser determinante en la aprobación de políticas publicas que

fomenten la inversión inmobiliaria sobre la base de los proyectos con los que ya se cuentan las
instituciones encargadas de la autorización de dichos proyectos.
2. La SEDUVI por medio de la SIEDU (Sistema de información para la evaluación del Desarrollo
Urbano es la encargada de verificar que los riesgos de los proyectos inmobiliarios sean los
mínimos. A la vez, de la viabilidad de los mismos para la demanda de los servicios que se
requieren.
3. Dentro de las acciones de gobierno de la ciudad de México promovidas por la CMIC en la Ley
de Edificaciones para la Ciudad de México y Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal
pronostican un terreno adecuado para la inversión de edificaciones de viviendas y comerciales
4. Mondex muestra una reducción en el sector inmobiliario sin embargo hay un repunte en la
inversión privada para la edificación de viviendas y comercios.
Referencias
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Recuperado el 24 de Mayo de 2021, de Cámara Méxicana de la Industria de la Construcción (CMIC):
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Recuperado el 23 de Mayo de 2021, de https://elpais.com/mexico/2021-05-09/lorenzo-cordova-decir-el-ine-debe-morir-recuerda-el-tono-de-los-
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en las elecciones de junio. El País México. Recuperado el 24 de Mayo de 2021, de https://elpais.com/mexico/2021-04-25/las-encuestas-
confirman-el-dominio-de-morena-en-la-camara-de-diputados-en-las-elecciones-de-junio.html
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8. Manetto, F., & Galindo, J. (19 de Mayo de 2021). El "efecto López Obrador": la sociedad mexicana se polariza en dos bloques. El País México.
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mexicana-se-polariza-en-dos-bloques.html
9. Moreno, A. (05 de MA de 2021). Preferencia efectiva por Morena registra 40% a nivel nacional. El Financiero: Economía, Mercados y Negocios en
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10. Política: Decisión 2021. (03 de Mayo de 2021). Encuesta: Los candidatos de Morena pierden apoyo en ocho entidades. Expansión. Recuperado el
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11. Quiroz Zamora, J. (2020). Análisis Sectorial: Análisis del Sector Construcción. Monex.
12. SEDUVI. (s.f.). Tramites y Programas: SEDUVI. Recuperado el 25 de Mayo de 2021, de Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda:
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14. Trejo, Y. (20 de Mayo de 2021). AS México. Recuperado el 24 de Mayo de 2021, de Noticias Actulidad Encuestas Elecciones 2021: últimos
resultados, favoritos y cómo van: https://mexico.as.com/mexico/2021/05/20/actualidad/1621530885_038024.html