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0/ GENERALIDADES
Las presentes Especificaciones Tcnicas debern acogerse a lo definido en la L.G.U.C, O.G.U.C. e Itemizado
Tcnico aprobado.
Se refieren a la edificacin de una vivienda de 1 nivel, con superficie edificada igual a 48 m, con fundacin
en base a poyos de hormign prefabricados; la estructura de la vivienda tanto en muros como en piso es de
entramado de madera.
Se consultan todos los estudios y ensayes de materiales que sean requeridos para verificar la buena
ejecucin de las obras, conforme a lo exigido por el Inspector Tcnico de Obras, cuando se amerite duda
de la buena calidad de los materiales. Los laboratorios deben estar inscritos en el Minvu.
El estrato de suelo ser informado por el profesional competente de la Entidad de Gestin Inmobiliaria Social
(EGIS) o por el Prestador de Servicios de Asistencia Tcnica (PSAT) a quien sta haya designado para tales
efectos, entendindose en este caso siempre un profesional competente en el rea.
0/1.REQUERIMIENTOS GENERALES
0.1.1 LABORATORIOS Y MATERIALES
Se consultan todos los estudios y ensayes de materiales que sean requeridos para verificar la buena
ejecucin de las obras. Los laboratorios deben estar inscritos en el Minvu.
MATERIALES:
Hormigones: Segn NCh 170 Of 85, salvo en lo que contradiga explicitamente al presente
Itemizado tcnico.
ridos para Hormigones: Segn NCh 163.
Agua de amasado: Segn NCh 1498.
Acero Barras Laminadas en caliente para Hormign Armado: Segn NCh 204.
Maderas: Segn NCh 174, NCh 176/1, NCh 178, NCh 755, NCh 819, NCh 992, NCh 993, NCh 1198,
NCh 1207, NCh 1970, NCh 1989, NCh 1990.
0.1.2 ACREDITACIN.
Se deben cumplir las Normativas en cuanto a resistencia al fuego, disposiciones acsticas y trmicas.
Todo sistema constructivo y material deber ejecutarse en conformidad a la normativa aplicable y con
las recomendaciones que establece el fabricante
Fuego:
Elementos y componentes soportantes en general con resistencia al fuego F-15 en sus
elementos soportantes (de muros y complejo cielo techumbre), Art.4.3.5. Numeral 14 de la
O.G.U.C.
Acstico:
Se debera cumplir con todo lo relativo a la Normativa Acustica.
Trmico:
Los complejos de techumbres, muros perimetrales, pisos inferiores ventilados y superficie de
ventana que conformen la envolvente de las viviendas debern cumplir, segn zona trmica en
donde se emplace el proyecto con las exigencias trmicas indicadas en el articulo 4.1.10 de la
O.G.U.C.
Para minimizar la ocurrencia de puentes trmicos, los materiales aislantes trmicos solo podrn
estar interrumpidos por elementos estructurales. En el caso de sistema de techumbre el
cadeneteado que sostiene el cielo no podr interrumpir el aislante trmico.
En el caso de incorporar material aislante en muros se debern contemplar barreras de vapor
interior y de hmedad exterior asegurando su continuidad.
Tipos de Aislacion por paramentos Verticales y Horizontales:
1.1 PERMISOS
Se deber contar con los permisos respectivos previo al inicio de las obras.
De acuerdo a la resolucin N533/1997, la EGIS ser la encargada de la tramitacin de los
permisos de edificacin y dems aprobaciones y/o factibilidades necesarias para la ejecucin
de las obras y posterior recepcin de las mismas, as como de las modificaciones de proyectos.
1.3 SEGUROS
Se incluirn todos los seguros que contempla la buena ejecucin de la obra encomendada.
1.4 GARANTIAS
Se incluirn como garantas todas aquellas que emanen del contrato de construccin. As
como todas las garantas que se exijan posteriormente en el contrato de licitacin de la
Asistencia Tcnica y lo que exija el Serviu.
Ser responsabilidad de la Empresa Constructora la provisin de toda maquinaria y equipo necesario para
una adecuada materializacin de la obra.
2.1.2 EXCAVACIN
Las excavaciones sern las consignadas en el detalle de fundaciones, el fondo ser horizontal y las
paredes verticales. La recepcin de excavaciones por mecnico de suelos, por el calculista o profesional
encargado de la obra y autorizacin para ejecutar los cimientos dando el sello definitivo de fundacin. El
procedimiento de recepcin de los sellos se debe realizar a travs del libro de obra, con la nota de
aprobacin de los ellos por profesionales sealados, no se aceptar recepcin de los sellos a travs de otro
tipo de documento o libro interno.
2.1.3 EXTRACCIN DE ESCOMBROS
Los escombros provenientes de las excavaciones y/o demoliciones se extraern del terreno y se
transportarn a botadero autorizado, salvo aquellos que con el VB de la ITO, puedan utilizarse en rellenos.
2.1.4 POYOS DE HORMIGN
Se especifican poyos aislados de hormign prefabricados de resistencia H-20 (225 kg/m3), de
dimensiones 12x25x50cm con sistema de anclaje en base a esprrago estriado fe de 8 mm. Todos los poyos
irn sobre emplantillado de hormign de 5 cm de una resistencia H-5 (170Kgcemento/m3), como mnimo,
acorde al terreno.
En cualquier caso el poyo deber enterrarse al menos 30 cm. en el terreno natural.
La preparacin y compactacin del hormign ser mecnica.
Distanciamiento segn plano de estructura y fundacin.
A) ZONA SECA:
Se consulta madera estructural grado 1 y 2, pino impregnado (NCH819-IPV CCA), para la zona seca las
vigas principales en escuadra 2x5" y secundarias en escuadra 2x5, distanciados entre s a 0.5 m y
dispuestas como lo indica el plano estructural. En las zonas de contacto de madera con hormign de
poyos (pilotes de hormign 120x120mm cara superior y 250x250mm cara basal y de altura 500mm) se
consulta la aplicacin de fieltro de 15 lb, con retorno mnimo de 3 cm. Solucin barrera de viento
segn plano de arquitectura, polietileno de 0.1 mm. Las piezas que se afiancen o queden en contacto
con zonas de hormign, deben considerar la colocacin de una barrera contra la humedad.
Los pisos ventilados, es decir separados del suelo, debern cumplir la transmitancia trmica o
Resistencia trmica de acuerdo a lo sealado en el art. 4.1.10 de la OGUC.
Se cumple con esta condicin mediante la incorporacin de un material aislante etiquetado R-100, Se
consulta lana de vidrio (aislanglass) 80mm. Con un R100 (Piso ventilado zona 4: 150).
Se da cumplimiento a la resistencia al fuego F-15 segn la OGUC en el art.4.3.5. con ensaye n 613.300
SII 1039 / RF / 2010. Adjunto en acreditacin.
B) ZONA HUMEDA:
Se consulta madera estructural grado 1 y 2, pino impregnado (NCH819-IPV CCA), para la zona
hmeda se utilizaran vigas de escuadra 2x10", distanciadas entre ejes a 400mm, dispuestas como lo
indica el plano estructural. En las zonas de contacto de madera con hormign de poyos (pilotes de
hormign 120x120mm cara superior y 250x250mm cara basal y de altura 500mm) se consulta la
aplicacin de fieltro de 15 lb, con retorno mnimo de 3 cm. Solucin barrera de viento segn plano de
arquitectura, polietileno de 0.1 mm. Las piezas que se afiancen o queden en contacto con zonas de
hormign, deben considerar la colocacin de una barrera contra la humedad. Los pisos ventilados, es
decir separados del suelo, debern cumplir la transmitancia trmica o Resistencia trmica de acuerdo
a lo sealado en el art. 4.1.10 de la OGUC.
Se cumple con esta condicin mediante la incorporacin de un material aislante etiquetado R-100, Se
consulta lana de vidrio (aislanglass) 80mm. Con un R188 (Piso ventilado zona 4: 150).
Se da cumplimiento a la resistencia al fuego F-15 segn la OGUC en el art.4.3.5. con ensaye n 762.423
SII 1596-2 / RF / 2012. Adjunto en acreditacin.
Ver NCh 174, NCh 176/1, NCh 178, NCh 755, NCh 819, NCh 992, NCh 993, NCh 1198, NCh 1207, NCh 1970,
NCh 1989, NCh 1990.
Todos estos elementos debern cumplir con requerimientos exigidos en O.G.U.C. vinculados a
edificaciones en madera (de Art 5.6.7 s 5.6.13 O.G.U.C.). Se especifica en todos los tabiques estructurales, pie
derecho, soleras y dinteles de pino impregnado seco (NCH819-IPV CCA) de escuadra 2x3, distanciados
entre s a 40 cm. Posee dos cadenetas separadas entre si a 78 cm y soleras de pino de las mismas
caractersticas y escuadra que los montantes. . El sistema de fijacin entre piezas corresponder a clavos de
90mm con un mnimo de dos clavos por cada nudo, en caso de dos piezas solidarias entre s (dos pie
derechos o similar) un mnimo de dos fijaciones cada 15 cm.
Los tabiques estructurales consideran refuerzos en encuentros de soleras superiores, correspondientes a
piezas de igual escudara.
Slo se utilizarn maderas estructurales grado 1 y 2.
Todas las estructuras verticales consideran revestimiento por ambas caras.
En zonas hmedas, se consulta la aplicacin de papel fieltro de 15 lb con retornos de 3 cm por ambos
lados. Se consulta sello de papel fieltro de 15 lb bajo la solera inferior.
En zonas hmedas se deber considerar sellos impermeables entre placas y sello tipo compriban bajo
solera. En zonas hmedas, deben consultar todas sus piezas impregnadas y las piezas en contacto con la
ducha y soleras inferiores deben impermeabilizarse.
Bajo las soleras inferiores se consulta sello en base a retorno polietileno 0.05 mm para impedir paso del
viento.
Se debe garantizar su impermeabilidad por plazo mnimo de 5 aos.
Antes de comenzar obra, verificaremos si en este lugar hubo presencia de agentes biolgicos para aplicar
barrera, en el suelo, contra termitas si as fuese necesario.
Se da cumplimiento a la resistencia al fuego F-15 segn la OGUC en el art.4.3.5. con ensaye n 762.424 SII
1596 / RF / 2012. Adjunto en acreditacin.
2.1.8.1 CUBIERTA
Ser en plancha zinc-alum del tipo ondulada toledana de 0,35mm de espesor, con traslapo mnimo horizontal
de 2 ondas y longitudinal mnimo de 25cm. Fijadas a las costaneras con clavos helicoidales para techo.
La cubierta sobresaldr respecto de tapacanes y taparreglas en a lo menos 25mm y se fijar a las costaneras
con un mnimo de 4 hiladas de clavos helicoidales con cabeza y golilla de goma de neopreno o tornillos para
techo incluido el caballete, segn recomendacin del fabricante.
Se considera caballete con un desarrollo mnimo de 50cm y de 0,4mm de espesor. Ir fijado cada 30cm con
clavo helicoidal para techo, cuidndose la perfecta colocacin de remaches y traslapo de 15 cm.
Todos los cortes de planchas de Zinc alum sern hechos con tijeras
Se especifica sello en traslapo del caballete con la cubierta, aplicando sellador para techo (Tipo Compriband
o equivalente tcnico).
Se contempla fieltro asfltico, mnimo 15lb bajo cubierta y en toda su superficie. La capa de fieltro deber ir en
paralelo a las costaneras, fijada a ellas con corchetes metlicos, dispuesta desde la parte inferior a la superior
de la cubierta. Se considerar un traslapo lateral de 15cm mnimo.
En unin de cubierta en contacto con frontn, se consulta la colocacin de un forro de atraque en zinc liso de
0,4 mm de espesor, para evitar posibles filtraciones de agua producto de la lluvia y el viento.
Se debern consultar todos los forros necesarios para asegurar la estanqueidad de la cubierta
Los entretechos deben prever un sistema de ventilacin cruzada, a travs de los aleros o frontones con
sistemas que contemplen aberturas de tamao mximo de 1cm.
Se contempla la utilizacin de gatera con medidas 0.6x0.6m en rea de circulacin lateral a cocina
Se debe evitar el ingreso de aves, roedores y murcilagos a los entretechos.
2/2 TERMINACIONES
2.2.1 REVESTIMIENTO EXTERIOR
Se consulta revestimiento con Placa de Fibrocemento texturado tipo siding de 6mm de espesor. Se colocar en
forma horizontal, y dejaran una separacin de 2mm.
Se unir a la estructura de madera a travs de tornillo zincado auto avellanante de 6X1 y debern estar
distanciados entre si como mximo a 30cm.
Se consulta barrera contra humedad en membrana Hidrfugo Tyvek
No deber presentar deformaciones, alabeos, manchas, etc.
El revestimiento deber cubrir por completo el envigado de piso.
El revestimiento consultado asegura la salida del vapor de agua al exterior, adems de impermeabilidad
superior a 5 aos.
Antes de comenzar obra, verificaremos si en este lugar hubo presencia de agentes biolgicos para aplicar
barrera contra termitas requerida, si as fuese necesario.
2.2.6.2 MARCOS
El mdulo de ventana de PVC, no requiere la instalacin de Marcos ni de una solucin de alfeizar porque va
incorporado en la ventana
2.2.7 QUINCALLERIA
No se aceptar quincallera de plstico.
Para puerta principal contempla cerradura con caja de acero estampado, con cilindro interior y exterior,
picaporte reversible, cerrojo de dos vueltas con tres llaves y pomo
Puerta exterior cocina contempla cerradura con picaporte reversible, cerrojo de dos vueltas con dos llaves
Puerta de bao se considera de embutir con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta, seguro interior y
entrada de emergencia exterior.
Puertas dormitorios llevarn cerradura de embutir con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta, seguro
interior y entrada de emergencia exterior.
2.2.8 GUARDAPOLVOS
Se especifica como remate de encuentros de muros y piso y muros con puertas y ventanas la colocacin de
guardapolvos de pino de x2sern pintados en todas sus caras y cantos
2.2.9 JUNQUILLOS
Se especifica como remate de encuentros de muros y encuentros de muro y cielo la colocacin de junquillos
de pino de 1x1 pintados en todas sus caras y cantos
Para el cielo del bao se especifica junquillo de pino pintado en todas sus caras y cantos con dos manos de
leo sobre sello de silicona anti hongos.
2.2.10 PINTURAS Y BARNICES
Se consulta un mnimo de dos manos de acuerdo a indicaciones del fabricante.
No se aceptarn marcas de brochas, ralladuras, manchas, cambios de tonalidad, sopladuras, etc.
A-EXTERIOR
Se especifica dos manos de leo en todas las maderas exteriores: tapacanes, taparreglas, puertas,
marcos de puertas.
Para el caso de PVC de ventilaciones expuestos al sol se contempla proteccin mediante pintura
con filtro UV.
Se consulta adems en todos los elementos metlicos de acero a la vista tratados previamente con
antixidos, aplicando una mano en fbrica y la otra de distinto color una vez instalado.
B-INTERIOR
Se especifica dos manos de leo en cielos, muros y junquillos de bao y cocina. Tambin dos
manos de oleo en todas las caras y cantos de marco de puerta y baos.
C-BARNIZ
Consulta la aplicacin de dos manos de barniz Tipo Fibrocem sobre Siding (revestimiento exterior)
segn instrucciones del fabricante.
3/ INSTALACIONES DOMICILIARIAS
3.1.1.3 WC
Se consulta Taza enlozada con tapa plstica y estanque de losa asentado sobre taza mximo 7 litros por
descarga, la cual se ejecuta mediante sistema palanca.
Consulta sellos para estanqueidad entre estanque/taza y taza/piso
Consulta sello de silicona neutra en todo el permetro de la base de la taza.
Consulta tornillos de fijacin, mantenindolo 100% apoyado en el paramento vertical
Consulta llave de paso.
3.1.1.4 Lavaplatos
Se instalar un lavaplatos de acero inoxidable de 0.80x0.50 metros, con un secador, una fuente y sifn
desgrasador tipo botella, con tomas para llaves de agua fra y caliente con griferas metlicas y cromadas,
tapn y cadenilla. Sobre un mueble de melanina de las mismas dimensiones, con dos puertas abatibles.
Deber quedar firme y perfectamente nivelado a una altura libre de 0.7 m medida desde el nivel de piso
terminado y deber llevar sellos de silicona neutra con fungicida en todo el contorno superior del artefacto en
contacto con muros o tabiques.
Se consulta mueble en placas de melamina de 15 mm de espesor color blanco de 100 cm de ancho, 50cm
de fondo. La estructura ser ensamblada mediante tornillo tipo soberbio de 1,5 pulgadas colocados cada 20
cm. Ambas puertas sern de abatir montadas sobre dos bisagras tipo retn, el fondo ir sobre zcalo,
consulta tiradores plsticos uno para cada puerta.
Para aislar de la humedad, el mueble se contara con cuatro patas tipo patn.
Consulta sellos fungicida en todas las uniones y atraques del artefacto.
3.2.1 ARTEFACTO
Artefactos y elementos certificados segn normativa vigente.
Consulta conexin a tierra.
Un enchufe doble por recinto y dos en el dormitorio matrimonial. En sector cocina solo un enchufe
Un enchufe para lavadora en el espacio destinado a lavadora, adicional a lo indicado por recinto.
Un enchufe para refrigerador, adicional a lo indicado por recinto.
Un centro de luz independiente por recinto, con rosetas y bases rectas.
Las rosetas ubicadas en bao y cocina debern ser pintadas y selladas, las cuales no podrn estar a menos de
60 cm del borde del sector del receptculo de ducha.
Dos centros de luz exterior con proteccin IP 44 como mnimo, uno sobre la puerta de acceso y otro sobre la
puerta de cocina al exterior o en el patio trasero, segn sea el caso.
Interruptores de 16 Amp. En el bao debe ser instalado al exterior del recinto.
Todos los artefactos con conexin tipo prensable, certificacin de acuerdo a normas SEC.
Tensin de voltaje de 220 volts con capacidad de absorber variaciones de voltaje entre 200 y 270 volts. Se
consulta conexin a tierra.
3.2.2 CABLEADO
Consulta canalizacin embutida en tubo tipo conduit, de dimensiones y caractersticas de acuerdo a norma
vigente.
Sistema de puesta a tierra, cumpliendo los valores exigidos en la normativa elctrica vigente.
3.2.3 EMPALMES
Consulta conexin a medidor existente.
Todos los proyectos debern contar con dotacin elctrica segn disposiciones de normativa elctrica vigente
y Norma de Empalme de la distribuidora elctrica respectiva.
Toda instalacin, montaje, modificacin o reparacin deber ser realizada por instalador autorizado por la SEC
Se consulta conexin malla a tierra de acuerdo a norma SEC
Sistema de puesta a tierra individual, para cada vivienda
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ARQUITECTO CONSTRUCTORA PROPIETARIO
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DIRECCION DE OBRAS SANTA JUANA