TEMPLE

Tierra & Arquitectura

Obra : REGULARIZACIÓN VIVIENDA, TITULO I DE LEY 20.898

Propietaria : JULIA MARGARITA HIDALGO FARIAS
Ubicación : Pasaje 7 N° 315 Manzana A, San Felipe
Rol Avalúo : 571-08

INFORME DE CUMPLIMIENTO DE NORMAS SOBRE HABITABILIDAD,

SEGURIDAD, ESTABILIDAD E INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD, AGUA
POTABLE, ALCANTARILLADO Y GAS.
TITULO 1, ARTICULO 1, NUMERO 1, y 2 DE LA LEY 20.898, MINVU.
TITULO 4 DE LA ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONTRUCCIONES.

NÚMERO 1 (LEY 20.898)

DEL ANTECEDENTE DE TESTIMONIO

Se adjunta en al final de este informe (imagen 1), antecedente que corrobora la existencia de la
vivienda antes de la fecha de publicación de esta Ley.

NÚMERO 2 (LEY 20.898)

DEL EMPLAZAMIENTO DE LA VIVIENDA

La vivienda no se encuentra en área de riesgo o protección, tampoco se trata de un terreno

declarado como utilidad pública o de bienes nacionales de uso público.

CAPÍTULO 1 (OGUC)
DE LAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD

La vivienda tiene una altura máxima de 2,20 de piso a cielo en los locales habitables. En puertas y
pasadas bajo vigas son de 2,00 m., cumpliendo con los mínimos establecidos en el Artículo 4.1.1.
Estos recintos tienen ventanas de iluminación y ventilación desde el exterior como prescribe el
Artículo 4.1.2.

CAPÍTULO 2 (OGUC)
DE LAS CONDICIONES GENERALES DE SEGURIDAD

Estas disposiciones aplican a áreas de uso común en edificaciones colectivas y áreas destinadas al
público en edificios de uso público. Así mismo las viviendas unifamiliares están eximidas del
cumplimiento de las disposiciones contenidas en el Artículo 4.2.7.
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DE LAS CONDICIONES DE EXIGENCIAS DE ACONDICIONAMIENTO TERMICO

COMPLEJO TECHUMBRE
Alternativa 1, Punto B del Artículo 4.1.10
Se declara un material térmico rotulado según la norma técnica NCh 2251, que para la Zona 2 es R-
100 = 141 de acuerdo a la Tabla 2 del Artículo 4.1.10 de la O.G.U. y C.

Así, un aislante térmico interior, considerando fieltro asfáltico como barrera de vapor encima de los
cielos de volcanita para instalar planchas de poliestireno expandido, de 10 kg/m3 de densidad
nominal y de 60 mm. De espesor comercial mínimo, acreditado en el Listado de Soluciones
Constructivas para Acondicionamiento Térmico del MINVU en el Capítulo I, Productos de Marca y
Factor R-100 para Zona Térmica en cubiertas, según NCh 853.

COMPLEJO MUROS
Muro Tabique perimetral estructura de madera con aislación térmica de poliestireno expandido.
Interior: placa de fibrocemento de 6mm de espesor.
Exterior: placa de fibrocemento de 6 mm de espesor.
Único valor de Resistencia (Rt) y Transmitancia (U) Térmica para la solución constructiva
RESISTENCIA TERMICA (Rt): 1.58 (m² *K/ W) TRANSMITANCIA TERMICA (U) 0.63 Descripción de la
Solución Constructiva Genérico ---- Marca Comercial x Muro-tabique perimetral exterior con aislación
térmica de eps, de 10 kg/m3 de densidad en el núcleo del tabique (estructura de madera con forro
exterior e interior). El elemento está formado por una estructura de madera hecha con listones de
pino radiata de 2 x 3 “cepillado. Consta de pie-derechos distanciados entre ejes a 0.60 m
aproximadamente, tres cadenetas separadas entre ejes a 0.60 m, y una solera inferior y otra
superior. Esta estructuración de madera está forrada por una cara, que limita al exterior, con una
plancha de fibrocemento de 6 mm de espesor. La otra cara está forrada con una plancha de
fibrocemento de 6 mm de espesor que se dispone por el lado interior del espacio habitado. Todo el
conjunto está atornillado a la estructura de madera. Tal configuración deja espacios libres en el
interior del elemento, los cuales están rellenos con planchas planas de poliestireno expandido de 10
kg/m3 y un espesor de 50 mm. El espesor total del elemento resulta ser de 81 mm aproximadamente
Notas: Entre la estructura de madera y el forro que se fija por el lado interior sobre esta estructura
debe ir colocada una barrera de vapor (por ejemplo, láminas de polietileno de 0.05 o 0.10 mm
espesor). Este tabique forrado que conforma el muro perimetral exterior envolvente podrá ser
revestido adicionalmente y/o reforzado para fines de terminación, estéticos y/o estructurales, a
criterio, factibilidad y especificaciones del profesional proyectista y/o calculista. La barrera de vapor
se colocará siempre lo más próxima al revestimiento de terminación que queda a la vista estética
hacia el espacio habitado interior (un revestimiento adherido sobre el plano portante definitivo y a
la vista puede ser también la barrera de vapor, como por ejemplo, papeles murales lavables,
pinturas impermeables, revestimientos vinílicos, etc.).
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DE LAS CONDICIONES DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIO

Es una edificación de dos pisos cuyo destino es habitacional, clasifica como tipo “d” según la tabla 2
del Artículo 4.3.4 de la O.G.U. y C.

En conformidad a lo establecido en el cuadro sobre Resistencia al Fuego en el numeral 6 del

Artículo 1 de la Ley Nº 20.898, “las viviendas aisladas, pareadas o continuas, de hasta 2 pisos, cuya
superficie edificada sea inferior o igual a 90 m2, tendrán una resistencia al fuego a lo menos F-15 en
todos sus elementos y componentes soportantes, siempre que el muro de adosamiento o muro
divisorio, según corresponda, cumpla con las exigencias de muros divisorios entre unidades de la
O.G.U.C.”

Así, la Resistencia al Fuego requerida para los elementos de construcción de esta vivienda, cumple
en todos sus elementos. En cuanto a resistencia de muro de adosamiento o muro divisorio, no
aplica.

(1) Muros cortafuego ----

(2) Muros divisorios entre unidades F-60
(3) Elementos soportantes verticales F-15
(4) Muros no soportantes y tabiques ----
(5) Escaleras ----
(6) Elementos soportantes horizontales F-15
(7) Techumbre, incluido cielo falso F-15

(2) Muros divisorios entre Unidades: A.2.3.60.23 Superboard Pizarreño 8 – 60 – M DESCRIPCION DE

LA SOLUCION Elemento de construcción destinado a uso como muro divisorio o perimetral de
edificios. El elemento está formado por una estructura de madera de pino radiata, hecha con
listones de 100 x 50 mm. Consta de siete pie-derechos, dos cadenetas, una solera inferior y otra
superior. Los pie -derecho están distanciados cada 0,37 m, aproximadamente. Las cadenetas, una de
ellas se encuentra a 800 mm de la solera inferior y la otra a 800 mm de la solera superior. Esta
estructuración está forrada por ambas caras con una plancha de fibro-cemento “Plancha
Superboard” de 8 mm de espesor, cada una. Todo el conjunto está unido por medio de tornillos,
distanciados cada 200 mm aproximadamente. Esta configuración deja espacios libres en el interior
del elemento, los cuales están rellenos con lana mineral, cuya densidad media aparente es de 40
Kg/m3. Su peso resultó ser de 195 kilogramos. Espesor total del elemento: 116 mm. INSTITUCIÓN
Informe de Ensayo N° Laboratorio Fecha de Ensayo Resistencia Vigencia de la Inscripción
PIZARREÑO S.A. 240.225 IDIEM 21-06-99 F-60 2015

(3) Elementos Soportantes Verticales:

A.2.3.15.15 Duraboard 6 mm, 2 Caras; (82 mm) DESCRIPCION DE LA SOLUCION Elemento de
construcción destinado a uso como muro divisorio o perimetral en edificios, constituido por una
estructura de madera hecha con listones de pino radiata de 50 x 75 mm. Consta de cinco pie
derechos distanciado entre eje cada 0,60 m, tres cadenetas, y dos soleras (inferior y superior). Esta
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estructuración de madera está forrada por ambas caras con una plancha plana de fibrocemento
“Duraboard” de 6 mm de espesor, cada una, atornilladas a la estructura de madera con tornillos Nº
6 x1¼” cabeza de trompeta rosca gruesa. Esta configuración deja espacios libres en el interior del
panel, los cuales están rellenos con lana de vidrio de 50 mm de espesor, con densidad media
aparente de 12 Kg/m3. Espesor total del elemento: 82 mm. Este elemento pesa 137 kilogramos.
INSTITUCIÓN Informe de Ensayo N° Laboratorio Fecha de Ensayo Resistencia Vigencia de la
Inscripción JAMES HARDIE FIBROCEMENTOS Ltda. 263.110 IDIEM 31-01-02 F-15

(7) Techumbre, incluido el cielo falso:

F.2.1.15.05 Techumbre Tipo Sandwich Cubierta Plancha Ondulada ST Esp. = 4 mm Norma; Casetón
DESCRIPCION DE LA SOLUCION Elemento de techumbre está hecho con una estructura conformada
por vigas de madera de pino cepillada de 2” x 6” distanciados entre ejes cada 980 mm. La unión
entre vigas es con cadenetas de madera de pino cepillada de 2” x 6” distanciadas entre ejes cada
600 mm. Sobre la cara superior (cubierta de techumbre) de esta estructura de madera se ha
colocado una plancha ondulada de fibrocemento estándar de 4 mm de espesor, bajo esta cubierta
(entre viga y plancha de fibrocemento) lleva papel fieltro de 15 (Lb) como barrera de humedad. El
cielo de esta techumbre está constituido por un entramado de madera conformado por listones de
pino cepillado de 1” x 2” distanciados entre ejes cada 400 mm. Bajo el entramado de madera va una
plancha de yeso-cartón “Gyplac” tipo ST de 10 mm de espesor, la cual va atornillada al entramado.
Las Junturas de la plancha de yeso-cartón se sellaron con una cinta de fibra de vidrio (Joint Gard) y
pasta a base de yeso. En el interior de esta configuración quedan espacios libres los cuales se han
rellenado con una plancha de poliestireno expandido de 60 mm de espesor y una densidad media
aparente de 10 Kg/m3. La solución incluye frontones forrados por ambas caras con una plancha de
fibrocemento “Permanit” de 8 mm de espesor y una aislación interior de lana mineral de 50 mm de
espesor y densidad media aparente de 40 Kg/m3. Todo el perímetro de la techumbre esta sellado
con yeso. El espesor del elemento de techumbre tipo sándwich resulta ser 205 mm,
aproximadamente. INSTITUCIÓN Informe de Ensayo N° Laboratorio Fecha de Ensayo Resistencia
Vigencia de la Inscripción PIZARREÑO S.A. 581.754 IDIEM 16-12-09 F-15 2015

INORME DE INSTALACIONES INTERIORES

La vivienda cuenta con instalación eléctrica interior en buen estado de funcionamiento, y está
empalmada a la instalación existente en conformidad a la normativa vigente.
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Imagen.1 Testimonio que evidencia la construcción anterior a la fecha de la publicación de

esta ley.

Alejandra Carrasco
González
RUT. 17.475.330-k
Arquitecto

San Felipe, Octubre 2018