LECCIÓN 5

NUEVO HOGAR
¿CUÁNDO ESTARÁ LISTO?

Uno de los sectores más golpeados por la pandemia

ha sido el inmobiliario, pues durante el primer año de
la crisis sanitaria disminuyó sus ventas
considerablemente. No obstante, 2021 fue un año de
recuperación para este mercado, ya que se adaptó y
avanzó con los cambios del mercado, dejando nuevas
tendencias para el año 2022.
 Razones y proporciones

Lección 5
NUEVO HOGAR
¿Cuándo estará listo?
Como consecuencia de la pandemia, varios proyectos inmobiliarios se vieron forzados a
interrumpir sus trabajos. No fue hasta mediados de 2021 que pudieron darles continuidad
y, además, sus ventas volvieron a tomar fuerza, de acuerdo a cifras consignadas por la
Cámara Chilena de la Construcción. En 2022 son cinco las tendencias que se impondrán en
el sector inmobiliario en Chile, debido en gran parte al desarrollo tecnológico y a los cambios
en la tendencia de inversiones en el país.

ACTIVIDAD 1 (actividad generadora)

¿Qué aspectos deben considerarse para la compra de un departamento o casa? ¿Algún
familiar o amigo cercano ha vivido la experiencia de la compra de un bien de este tipo?

ACTIVIDAD 2
Carlos tomó la decisión, en el último trimestre de 2019, de comprar un departamento en
verde. Al realizar las consultas en un determinado proyecto tuvo acceso a la siguiente
información:

Fuente: https://www.iaconcagua.com/proyectos/edificio-tocornal/n/3030/En%20Verde

Se sabe que la distancia entre el suelo y el cielo de cada departamento es 2,30 metros.
Carlos tiene duda respecto de si el precio mínimo en UF de cada vivienda por piso es
proporcional a la altura a la que se encuentra esta. ¿Podrías ayudar a Carlos a salir de esta
encrucijada?

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 Razones y proporciones

ACTIVIDAD 3
La entrega del departamento de Carlos, por razones obvias, ha tardado más de la cuenta.
Al consultar a la inmobiliaria le informan que están tomando medidas adicionales para
apresurar la entrega. De acuerdo con la planificación inicial, restan 96 días (de lunes a
sábado) para terminar el proyecto y para esto se encuentra contratado un grupo de 45
obreros que trabajan 10 horas cada día. Para terminar antes, la inmobiliaria se compromete
a contratar a partir del siguiente día, un grupo de 15 obreros adicionales que trabajarán el
mismo número de horas diarias. De acuerdo con el compromiso contraído, ¿cuántos días
necesitarían ahora para concluir el proyecto?

ACTIVIDAD 4
A los 12 días del nuevo compromiso, se acuerda con los trabajadores disminuir dos horas la
jornada laboral. Para cumplir con la nueva fecha de entrega acordada, se hace necesario
contratar más obreros. ¿Cuántos trabajadores tendrían que contratar en esta ocasión?

ACTIVIDAD 5 (actividad de reflexión final)

Una de las nuevas tendencias para 2022 es el “multifamily”, es decir, edificios residenciales,
en los que sólo se arriendan departamentos en la que, a través de un servicio de valor
agregado, capturan un público bastante importante como, por ejemplo, estudiantes y
recién casados. En otras palabras, personas que, por capacidad de crédito y condiciones
comerciales, les resulta mucho más fácil llegar a una vivienda con todo armado. Puedes
ingresar a los sitios web que se indican a continuación para conocer un poco más respecto
de esta tendencia.

https://www.empresaslogros.cl/blog/multifamily-el-nuevo-modelo-inmobiliario-que-
busca-conquistar-los-arrendatarios

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 Razones y proporciones

https://www.pauta.cl/negocios/cbre-y-mercado-del-multifamily-es-uno-de-los-activos-
mas-resilientes

¿Crees que esta opción podría superar en los tiempos venideros la compra de
departamentos y casas?