TRABAJO FINAL ARQUITECTURA

Participantes:
1.- Helenisse Aragon
2.- Renee Chaiña
3.- Miriam Conza
4.- Pamela Diaz
5.- Angie Lino
6.- Moraima Mora
7.- Meghan Lino
8.-Ana Maria Sotomayor
9.- Laura Coronel
10.-Camila Castillo
11.- Cajaleon Hervasio Nilthon
 1. Certificado de Parámetros.
2. Plano de Ubicación.
3. Búsqueda Terreno similares por la zona.
4. Cálculo precio terreno.
5. Conclusiones.

6. Búsqueda de departamentos similares por

la zona.
7. Cálculo precio de departamentos.
8. Conclusiones.

9. Propuesta de departamentos.
10. Cabida en planta.
11. Cuadro de áreas.
12. Cuadro comparativo de parámetros y
propuesta.
3. Terrenos similares en la zona
Terreno / Lote 525 m2, - Miraflores

Venta: Terreno/Lote: Área: 525 m2

Antigüedad: 61 años
Pisos permitidos: 10
Frente: 15m / Fondo: 15m
Ubicación: Av. Benavides N° 19xx - Urb. El Rosedal
Referencias: Cerca a la Av. Benavides rodeada de
locales

Venta: USD 2,050000.00

Precio/m2: USD 3904.76
3. Terrenos similares en la zona
Terreno / Lote 512 m2, - Miraflores

Venta: Terreno/Lote: Área: 512 m2

Antigüedad: 23 años
Pisos permitidos: 5
Frente: 17 m / Fondo: 17 m
Ubicación: Roca y Boloña N° 1270
Referencias: Cerca a Centro Ferretero Marsano

Venta: USD 999,000.00

Precio/m2: USD 1951.17
3. Terrenos similares en la zona
Terreno / Lote 508 m2, - Miraflores

Venta: Terreno/Lote: Área: 508 m2

Antigüedad: 44 años
Pisos permitidos: 5
Frente: 15m / Fondo: 35 m
Ubicación: Roca y Boloña N° 1259
Referencias: Cerca a Centro Ferretero Marsano

Venta: USD 970,000.00

Precio/m2: USD 1909.45
3. Terrenos similares en la zona
Terreno / Lote 504 m2, - Miraflores

Venta: Terreno/Lote: Área: 504 m2

Antigüedad: 56 años
Pisos permitidos: 4
Frente: 18m / Fondo: 28 m
Ubicación: Genaro Castro Iglesias N° 380
Referencias: Cerca al Wong de Aurora

Venta: USD 1,100,000.00

Precio/m2: USD 2182.54
3. Terrenos similares en la zona
Terreno / Lote 499 m2, - Miraflores

Venta: Terreno/Lote: Área: 499 m2

Antigüedad: 61 años
Pisos permitidos: 4
Frente: 12.30m / Fondo: 40.54 m
Ubicación: Jorge Buckley N° 283
Referencias: Cerca al parque Paul Rivet

Venta: USD 1,100,000.00

Precio/m2: USD 2539.68
4. Calculo precio del terreno
CONCLUSIONES

● El proyecto se ubica en la Calle Las Fresas 481- 491 Pasaje 18 , en el Distrito de Miraflores, según
● consta en el certificado de parámetros urbanísticos, N.- 0750-2021-SEP-GAC-MM.
● El análisis comparativo, se realizó a través de la búsqueda de terrenos similares, dentro del mismo distrito, urbanización y
radio de cercanía al proyecto.
● Las fuentes de información, fueron a través de plataformas virtuales (adondevivir, urbania, properati, facebook, etc.),
información referida de los agentes inmobiliarios y/o mismos propietarios.
● La información obtenida muestra terrenos desde los 270m2 hasta los 386m2; los precios del m2 varían desde $1400
hasta los $2000. El valor promedio resultado es de $ 1711.90/m2, lo que nos da una referencia de precio de los terrenos
de la zona; sin embargo, encontramos terrenos de más de 450m2 como el(nuestro) lo que permite una de edificación
(03 pisos), el frente de 15 ml también hace que su valor se incremente para proyectos inmobiliarios.
● En conclusión hemos decidido que el valor del terreno es mayor que el promedio debido a sus características y
potencialidades de construcción.
6. Proyectos Similares a futuro
PROYECTO EDIFICIO TRADICIONES PRIME

Planta: Segundo Nivel

Área Techada: 128,62 m2

Área Libre: 1,73 m2

Área Total: 130,35 m2

Ubicación: Calle General Vargas Machuca 246,

Miraflores.

Precio: Desde s/.1,174,289

6. Proyectos Similares a futuro

PROYECTO SANTORIN

Planta: Primer Nivel

Tipo: Duplex

Área Techada: 83.29 m2

Área No Techada: 15.95 m2
Área Total: 99.24 m2

Ubicación: Calle Mariano Odicio 342, Miraflores.

Precio: s/. 803,920

6. Proyectos Similares a futuro

PROYECTO ALTEZZA

Planta: Primer Nivel

Área Techada: 140 m2

Área Libre: 36 m2
Área Total: 176 m2

Ubicación: Av. Roca y Boloña, Aurora, Miraflores.

Precio: s/. 1,250,700

6. Proyectos Similares a futuro
PROYECTO MAR D’ AMALFI

Planta: Primer Nivel

Tipo: Flat

Área Techada: 126.10 m2

Área Ocupada: 113.70 m2
Área Libre: 12.40 m2

Ubicación: Av. Ricardo Palma 877, San Antonio,

Miraflores.

Precio: s/. 978,780

7. Cálculo de precio por departamento
8.-Conclusiones
Se realizó la búsqueda de proyectos inmobiliarios alrededor de la av. Ricardo Palma, Miraflores.

Buscar nos ayudó a conocer nuevos departamentos y las nuevas tendencias de la zona y sus alrededores ,
concluyendo lo siguiente:

Los precios en metros cuadrados son en soles.

Los precios de los estacionamientos son aparte, se encuentran en un promedio de 35,000 a 40,000 soles.

El promedio de metraje de estos departamentos es de 125 metros cuadrados.

El número promedio de habitaciones es de 3 cuartos.

El promedio de los precios por metro cuadrado es de 8,117 soles.

Fuentes: Urbania,Procity, Nexo Inmobiliario, portales web.

9. Propuesta de departamentos
ACABADOS DE LUJO

Los acabados de lujo son uno de los elementos más distintivos de un inmueble y este tipo de acabados tiene
las ventajas de tener mejor vista por más tiempo, tienen mayor durabilidad, lucen y se ven mejor, son más
funcionales, requieren menos mantenimiento y sobre todo, dan un estilo de vanguardia.

En los acabados en techos, pisos y paredes se cuenta con ladrillos rústicos y canteras decorativas.

En los acabados en baños se cuenta con cemento pulido en pisos y paredes, además cuenta con accesorios
como regaderas amplias, canceles de cristal y espejos amplios.
ACABADOS DE LUJO

Acabado en cocinas son de vanguardia, se tiene barras de granito combinado con madera con griferías de
acero.

Los acabados en clóset y puertas de madera, cuentan con un diseño de buen gusto y orientado a la
funcionalidad y al aprovechamiento del espacio.

Se cuenta con otros accesorios y detalles como son cristales templados y accesorios de acero, especialmente
en las escaleras y tragaluces. Iluminación inteligente y manijas de alta calidad en las puertas.
Primera Planta
Departamento 100 m2
Planta Típica
Departamento 150 m 2