MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : HABILITACION DE TIERRAS NUEVA SUB DIVISION

(1ERA ETAPA)
PROPIETARIOS : SR. PABLO MAURO RAMIREZ DE LA CRUZ
SRA. GUILLERMA LANDEO DE RAMIREZ
FECHA : SICAYA, AGOSTO DE 2014

I.- ASPECTOS PRELIMINARES.

1.- FINALIDAD:
El presente estudio tiene por finalidad HABILITAR Y SUB DIVIR la propiedad,
dicha Habilitacin tendr la nominacin de HERRERA SANTOS, situada dentro del
casco Urbano de la localidad y para poder adjudicar en COMPRA VENTA los lotes
detallados.

2.- OBJETIVO:
Conocer el valor real de la infraestructura del lote matriz y de los sub. lotes
materia de la sub. divisin e independizaran para el saneamiento legal de la
documentacin correspondiente.
Habilitar y Sub Dividir los lotes para poder realizar las construcciones de
viviendas bsicas correspondientes.
El saneamiento Fsico-Legal del inmueble por ante la Comisin Tcnica de
Habilitacin y Subdivisin de tierras de la Municipalidad Distrital de Sicaya,
obteniendo una resolucin que la Respalde, para posteriormente lograr su
inscripcin en la Oficina de Registros Pblicos..

3.- BASE LEGAL:

Ley Orgnica de Municipalidades 23853 y su Modificatoria 23854.
Ley N 26878 Ley general de Habilitaciones Urbanas.
Decreto Supremo 022-97-MTC Reglamento de la Ley General de Habilitaciones
Urbanas.
Reglamento Nacional de Construcciones.

4.- UBICACIN:
El presente terreno es Propiedad de los recurrentes SRA. JUSTINA SANTOS DE
HERRERA, Identificada con D.N.I. N 19840007, y SR. VICTOR PABLO HERRERA
GONZALES identificado con D.N.I. N 19855440, ambos con domicilio legal sito en la
Av. Hsares de Junn N 861 Ocopilla, del Distrito y Provincia de Huancayo,
Departamento Junn.
El Lote Unico materia de la Habilitacin Nueva y Sub Divisin de tierras se
encuentra ubicada en el Cuarto Cuartel; dentro de la zona URBANA del Distrito de
Sicaya (Plan de Ordenamiento 1999 y el 2012), en el Jr. Junn con una seccin de va de

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 12.00 m.l. (Va de acceso principal), en la zona norte del rea urbana del distrito de Sicaya,
provincia de Huancayo, departamento de Junn.

2.- REA BRUTA Y PERMETRO DE TERRENO MATRIZ:

Segn LEVANTAMIENTO FSICO es de 4,144.93m2 (Cuatro Mil Ciento Cuarenta
Y Cuatro Metros Cuadrados Con Noventa Y Tres Decmetros Cuadrados).

REA TOTAL : 4,144.93 m2

PERMETRO : 297.20 m.l.

LIMITES:
Por el Norte : Con Propiedad de Daniel Chacn. En 111.70 m.l.
Por el Sur : Con Propiedad de Manuel Samaniego. En 110.90 m.l.
Por el Este : Con el Jr. Junn. En 37.40 m.l.
Por el Oeste : Con Propiedad de Felipe Balden. En 37.20 m.l.

NOTA: se debe tener en cuenta que el predio contaba con un rea de 4,456.76 metros
cuadrados, segn documento de compra venta, luego de efectuado el levantamiento fsico
es de 4144.93 metros cuadrados, acorde a el levantamiento fsico se desprende la siguiente
lotizacin (Ver Planos).

3.- DESCRIPCION DE LOTES:

LOTE 1 ELSA VICTORIA HERRERA SANTOS

REA TOTAL : 352.73 m2
PERMETRO : 86.30 m.l.

LIMITES:
Por el Norte : Con Jr. Paseo Todos los Santos. En 32.29 m.l.
Por el Sur : Con el lote 2. En 32.05 m.l.
Por el Este : Con el Jr. Junn. En 10.98 m.l.
Por el Oeste : Con el lote 4. En 10.98 m.l.

LOTE 2 RAUL ANTONIO HERRERA SANTOS

REA TOTAL : 352.40 m2
PERMETRO : 85.97 m.l.

LIMITES:
Por el Norte : Con el lote 1. En 32.05 m.l.
Por el Sur : Con el lote 3. En 31.82 m.l.
Por el Este : Con el Jr. Junn. En 11.05 m.l.
Por el Oeste : Con el lote 4. En 11.05 m.l.

LOTE 3 MARCO ANTONIO HERRERA SANTOS

REA TOTAL : 352.98 m2
PERMETRO : 85.70 m.l.

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LIMITES:
Por el Norte : Con el lote 2. En 31.82 m.l.
Por el Sur : Con Propiedad De Manuel Samaniego. En 31.59 m.l.
Por el Este : Con el Jr. Junn. En 11.16 m.l.
Por el Oeste : Con el lote 4. En 11.13 m.l.

LOTE 4 OSCAR ADRIAN HERRERA SANTOS

REA TOTAL : 353.97 m2
PERMETRO : 87.70 m.l.

LIMITES:
Por el Norte : Con el Jr. Paseo Todos los Santos.En 10.70 m.l.
Por el Sur : Con Propiedad De Manuel Samaniego. En 10.70 m.l.
Por el Este : Con el lote 1,2 y 3. En 10.98 m.l., 11.05 m.l., 11.13 m.l.
Por el Oeste : Con el lote 5. En 33.14 m.l.

LOTE 5 KATTY JUSTINA HERRERA SANTOS

REA TOTAL : 354.05 m2
PERMETRO : 87.68 m.l.

LIMITES:
Por el Norte : Con el Jr. Paseo Todos los Santos.En 10.71 m.l.
Por el Sur : Con Propiedad De Manuel Samaniego. En 10.71 m.l.
Por el Este : Con el lote 4. En 33.14 m.l.
Por el Oeste : Con el lote 6. En 33.12 m.l.

LOTE 6 WILLIAM HERRERA SANTOS

REA TOTAL : 354.13 m2
PERMETRO : 87.65 m.l.

LIMITES:
Por el Norte : Con el Jr. Paseo Todos los Santos.En 10.72 m.l.
Por el Sur : Con Propiedad De Manuel Samaniego. En 10.72 m.l.
Por el Este : Con el lote 5. En 33.12 m.l.
Por el Oeste : Con el lote 7. En 33.09 m.l.

LOTE 7 WALTER URBANO HERRERA SANTOS

REA TOTAL : 354.21 m2
PERMETRO : 87.62 m.l.

LIMITES:
Por el Norte : Con el Jr. Paseo Todos los Santos.En 10.73 m.l.
Por el Sur : Con Propiedad De Manuel Samaniego. En 10.73 m.l.
Por el Este : Con el lote 6. En 33.09 m.l.
Por el Oeste : Con el lote 8. En 33.07 m.l.

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 LOTE 8 ASTERIA HORTENCIA HERRERA SANTOS
REA TOTAL : 354.28 m2
PERMETRO : 87.60 m.l.

LIMITES:
Por el Norte : Con el Jr. Paseo Todos los Santos.En 10.74 m.l.
Por el Sur : Con Propiedad De Manuel Samaniego. En 10.74 m.l.
Por el Este : Con el lote 7. En 33.07 m.l.
Por el Oeste : Con el lote 9. En 33.05 m.l.

LOTE 9 EFRAIN DAVID HERRERA SANTOS

REA TOTAL : 354.36 m2
PERMETRO : 87.57 m.l.

LIMITES:
Por el Norte : Con el Jr. Paseo Todos los Santos.En 10.75 m.l.
Por el Sur : Con Propiedad De Manuel Samaniego. En 10.75 m.l.
Por el Este : Con el lote 8. En 33.05 m.l.
Por el Oeste : Con el lote 10. En 33.02 m.l.

LOTE 10 RAFAEL SANTOS ROJAS

REA TOTAL : 354.44 m2
PERMETRO : 87.54 m.l.

LIMITES:
Por el Norte : Con el Jr. Paseo Todos los Santos.En 10.76 m.l.
Por el Sur : Con Propiedad De Manuel Samaniego. En 10.76 m.l.
Por el Este : Con el lote 8. En 33.02 m.l.
Por el Oeste : Con el Jr. Atahualpa. En 33.00 m.l.

4.- ASPECTO FSICO URBANO:

La Infraestructura motivo de la presente valorizacin se encuentra enmarcado
dentro del casco urbano del distrito de Sicaya, en el Jr. Junin, con una seccin de va de
12.00 m.l. teniendo accesos tambin con el Jr. Paseo Todos los Santos como un acceso
secundario una seccin de va de 8.40, la cual por ser lindero de los lotes dejara la mitad y
la otra mitad lo efectuara oportunamente el propietario colindante tanto por la zona norte
como por el lado oeste.

5.- URBANIZACIONES VECINAS:

Por la zona NO existen todava Urbanizaciones, dado que actualmente toda esta
rea est considerado dentro de la zonificacin R 1 (Residencial de Baja Densidad);
compatible con Vivienda (Unifamiliar, Multifamiliar, Huerto, Granja, Taller, Comercio);
Comercio (Local, Vecinal); Hoteles Alojamientos, Locales Educativos, Culturales,
Centro de Salud y Postas Medicas.

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6.- SERVICIOS PBLICOS EXISTENTES:
En la zona por habilitar, Existen los servicios bsicos tales como energa
elctrica, agua potable y red de Alcantarillado.

7.- TOPOGRAFA:
El lote por habilitar presenta una topografa casi plana, tiene una inclinacin de
Este a Oeste 5%.

8.- PLAN DE ORDENAMIENTO DE SICAYA:

1.- SISTEMA VIAL:

El Plan de Ordenamiento, plantea que se debe considerar vas ms accesibles con
una seccin mnima de 8.40 metros lineales, para nuestro predio el Jr. Junn cuenta
en la actualidad con 12.00 metros lineales lo cual establece el diseo de va segn
el sistema vial del Plan Urbano Distrital De Sicaya.

2.- ZONIFICACION:
La zonificacin para el predio a desmembrarse es R-1 Residencial de Baja
Densidad; compatible con Vivienda (Unifamiliar, Multifamiliar, Huerto, Granja,
Taller, Comercio); Comercio (Local, Vecinal); Hoteles Alojamientos, Locales
Educativos, Culturales, Centro de Salud y Postas Medicas.

9.- VALORIZACION DEL PREDIO:

1.- VALORIZACION ARANCELARIA COMERCIAL:
La Valorizacin correspondiente a la infraestructura en mencin de acuerdo al
valor arancelario alcanza la suma de S/. 18.00 (Diez y Ocho con 00/100 Nuevos
soles) por metro cuadrado y multiplicando por el rea correspondiente de
4,144.93 metros cuadrados; alcanza la suma de Setenta y Cuatro Mil Seis
cientos Ocho con 74/100 Nuevos Soles. (S/.74,608.74).

La Valorizacin Comercial de acuerdo a los ndices del mercado y de la zona es

de de S/. 40.00 (Cuarenta con 00/100 Nuevos soles) por metro cuadrado y
multiplicando por el rea correspondiente de 4,144.93 metros cuadrados;
alcanza la suma de Ciento Sesenta Y Cinco Mil Setecientos Noventa Y Siete
con 20/100 Nuevos Soles. (165,797.20).

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