1.

QUE ES UN BIEN

Es toda cosa susceptible de ser percibida por los sentidos.

2. ¿COMO ESTAN DIVIDIDOS LOS BIENES?

Están divididos en bienes corporales e incorporales.

Los corporales por bienes muebles e inmuebles;
MUEBLES: Aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro que pueden ser consumibles o
fungibles ej.: El dinero o Kira.
INMUEBLES: Aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a otro y pueden ser por
anticipación, adhesión, o destinación, ejemplo: las siembras de maíz de un predio.
Los incorporales o inmateriales por meros derechos ej.: Un contrato, el Aire.

3. ¿QUE SON LOS DERECHOS REALES?

Un derecho real es aquel vinculo jurídico entre una persona y una cosa determinada.

4. CUALES SON LOS DERECHOS REALES

Dentro de los derechos reales tenemos DOMINIO, USUFRUCTO, USO Y HABITACION,

SERVIDUMBRE, PRENDA, HIPOTECA Y HERENCIA.

5. ¿CUALES ES LA CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES?

Los derechos reales pueden ser PRINCIPALES O ACCESORIOS. Los principales son aquellos
derechos que no requieren de otro derecho para subsistir, ej: DOMINIO, USUFRUCTO,
SERVIDUMBRE, USO Y HABITACION Y HERENCIA

DOMINIO: Es el uso, goce y disposición de una cosa. Ej.: CONTRATO DE COMPRAVENTA.

El señor Gustavo celebra un contrato de compraventa con el señor Víctor, concerniente en la
compra de una casa por un valor de $350.000.000 de pesos. (TRANSFERENCIA DE DOMINIO)

USUFRUCTO: El uso y goce de un bien Ej.: CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (TEMPORAL)

(oneroso)

USO Y HABITACIÓN: GRATUITO, Es el uso de un bien, a diferencia del derecho de usufructo, la

habitación por esencia debe ser a titulo gratuito. Ej.: Usar y habitar un inmueble de un
familiar.

SERVIDUMBRE: Es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad del dueño de otro

predio, Es el uso de un bien.

Ej.: Luis es dueño de una finca que queda antes de la finca de Pedro, para que Pedro pueda
acceder desde la carretera Luis de concederle una servidumbre de paso.

HERENCIA: Derecho real que surge de la universalidad de bienes cuando una persona fallece.
Ej.: El padre muere, por herencia todos los bienes del causante deben ser repartidos entre los
herederos o legatarios.

Lida Marcela Vargas - Abogada

 Los derechos reales accesorios si requieren de un derecho principal para su existencia en la
vida jurídica EJ: PRENDA O HIPOTECA.

La hipoteca: es un derecho de garantía que recae sobre bienes inmuebles y la prenda sobre
bienes mubles; su derecho principal sería el contrato de compraventa (DERECHO DE
DOMINIO).

6. ¿CUALES SON LOS DERECHOS PERSONALES?

Aquellos derechos que surgen de una relación jurídica entre dos personas. Ej.: DERECHO DE
CREDITO.
Los derechos personalísimos son aquellos derechos inherentes a los seres humanos, ej.:
Domicilio o Nacionalidad.

7. CUALES SON LOS MODOS DE AQUIRIR EL DOMINIO

1. USUCAPION O PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO: Es un modo de adquirir el

dominio de una cosa por medio de la posesión ya sea regular o irregular ininterrumpida,
pacificada, por determinado tiempo y realizando por parte del poseedor actos de señor y
dueño.

CLASES:
1- PRESCRIPCION ORDINARIA: Requiere justo titulo y buena fe. 3 años para bienes
muebles o 5 años para bienes inmuebles.
2- PRESCRIPCION EXTRAORDINARIA: No cumple con estos requisitos, pero requiere de
un termino más extenso. 10 años.

Ej.: Si juan ha poseído un inmueble desde el 13 de agosto de 1998, lo ha hecho de manera

pacifica y ha realizado actos de señor y dueño como realizar mejoras, sembrados, pago de
impuesto predio y servicios públicos domiciliarios. Puede alegar la prescripción ordinaria
de ese inmueble por medio de un proceso de pertenencia.

2. OCUPACIÓN: Es aquel modo de adquirir aquellas cosas que no pertenecen a nadie, SOLO
RECAE SOBRE BIENES MUEBLES, Ej.; la adquisición de animales por medio de la caza y la
pesca, una invención o un hallazgo.

3. ACCESIÓN: Consiste en que el dueño de una propiedad se convierte en dueño de todo lo

que la propiedad produzca; ej.: LAS FRUTAS QUE PRODUCE UN ARBOL o UN CANON DE
ARRENDAMIENTO o todo lo que se adhiera a ella, ej.: El aumento de la tierra por el retiro
de un lago o de un rio.

4. TRADICIÓN: Consiste en la entrega de la cosa, debe existir un título (Ej.: Compraventa,

Donación o Permuta).
En caso de bienes muebles con la simple entrega, pero si se trata de un bien inmueble
requiere del registro en La Oficina de Registro e Instrumentos públicos.

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 5. SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE: Es un derecho real que se tiene frente a terceros
concerniente en la aceptación de bienes de otra persona como heredero o legatario de
ella de manera absoluta sobre la universalidad de bienes del causante.

8. ¿QUE ES UNA OBLIGACIÓN?

La obligación esta entendida como un vínculo jurídico entre un acreedor y un deudor

obligándose a realizar conductas de dar, hacer y no hacer.

9. CUALES SON LOS ELEMENTOS DE UNA OBLIGACION

Los elementos son:

1. ELEMENTO SUBJETIVO: En el cual intervienen los sujetos de la relación jurídica ACREEDOR

Y DEUDOR.
2. ELEMENTO OBJETIVO: Realización de una conducta DAR, HACER, NO HACER
3. VINCULO JURIDICO: Obligación.

10. CUALES SON LAS FUENTES DE LAS OBLIGACIONES

A. CONTRATO – Negocio Jurídico Ej.: Contrato o Convención
Acto Jurídico – En caso de un hecho voluntario de la persona que se esta obligando
como la aceptación de una herencia.
B. CUASICONTRATO – En caso de que no haya convención entre las partes ej.: Pago de lo
no debido.
C. DELITO – Hecho de injuria o daño a otra persona.
D. CUASIDELITO – Es un hecho solo de culpa sin intención de dañar.
E. LEY – Ej.: Las que surgen de los padres hacia los hijos.
F. Enriquecimiento sin causa – Aquel incremento del patrimonio de una persona sin
justificación
Ej.: LESION ENORME: Es una figura jurídica que se utiliza en caso de compraventa
sobre bienes inmuebles, en el que el vendedor recibe menos de la mitad del valor
comercial o el comprador paga mas de la mitad del valor comercial del inmueble.

Debe cumplir con los siguientes requisitos:

- INCREMENTO DEL PATRIMONIO DE UNA DE LAS PARTES
- EMPOBRECIMIENTO DEL PATRIMONIO DE LA OTRA PARTE
- QUE ESE INCREMENTO SE HAYA DADO SIN CAUSA.
11. CLASIFICACION DE LAS OBLIGACIONES:
A. Naturales: Aquellas obligaciones que no son exigibles ante un juez. Ej.: Prescripción o
caducidad.
B. Civiles: Aquellas obligaciones que si son exigibles ante un juez.
C. Puras y Simples: Aquellas obligaciones que producen efectos ahí mismo desde que se
perfecciona el contrato.

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 D. A plazo: Son aquellas obligaciones que tienen una fecha determinada sobre un hecho
futuro y cierto para su cumplimiento.
E. A condición: Son aquellas obligaciones que están suspendidas en el tiempo a un hecho
futuro e incierto. Ej.: Si Camilo se casa le doy un auto.
Puede ser suspensiva o resolutoria.
F. Obligación de dar: Transferencia de dominio
G. Obligación solidaria: Aquella obligación que surge entre tres o mas personas.

12. RESPONSABILIDAD CIVIL EXTRACONTRACTUAL

Es una obligación que recae sobre aquella persona que causó un daño a resarcir o pagar
una indemnización.
ELEMENTOS DE LA RESPONSABILIDAD:
1. DAÑO
2. CULPA
3. NEXO CAUSAL

13. CUALES SON LOS MODOS DE EXTINGUIR LAS OBLIGACIONES:

A. PAGO: Efectuar la cancelación del pago de la obligación.

B. NOVACIÓN: Implica la extinción de una obligación y la creación de otra nueva
obligación.
C. CONDONACIÓN: Perdonar la deuda.
D. TRANSACCION: Llegar a un acuerdo para negociar o convenir esa obligación.
E. PERDIDA DE LA COSA QUE SE DEBE: Sin la cosa sobre la que recae la obligación esta se
extingue.
F. CONFUSION: Cuando el acreedor y deudor se encuentran en una misma persona.
G. COMPENSACIÓN: Dos personas que son acreedora y deudora recíprocamente y se
compensan las obligaciones.
H. PRESCRIPCION: Cuando se ha prescrito el derecho se extingue la obligación.

14. QUE ES UN CONTRATO

Es un acuerdo entre voluntades por cual una persona se obliga con otra a realizar una
conducta de dar, hacer o no hacer.

15. ELEMENTOS DE UN CONTRATO

A. Elementos de Validez: CAPACIDAD, CONSENTIMIENTO, CAUSA LICITA Y OBJETO LICITO
B. Elementos Esenciales: Aquellos elementos los cuales son esenciales Ej.: Formalidad de ser
elevando a escritura publica en caso de un contrato de compraventa sobre bien inmueble.
C. Elementos Naturales: Aquellos que sin la voluntad de las partes coexiste en el contrato,
ej.: lesión enorme, impuesto del pago de intereses de mora.
D. Elementos Accidentales: Aquellos que las partes han acordado y se expresan en clausulas
especiales dentro del contrato ej.: Clausula Penal

16. CARACTERISTICAS DE UN CONTRATO

Lida Marcela Vargas - Abogada

 UNILATERAL, BILATERAL, ONEROSO, GRATUITO, SOLEMNE, CONSENSUAL, DE EJECUCION
INSTANTANEA, DE TRACTO SUSECIVO, MULTILATERAL, CONMUTATIVO, ALEATORIO.

17. PROMESA DE COMPRAVENTA

Es un contrato inicial y preparatorio el cual contiene una promesa de vendar y comprar una
cosa, se realiza como garantía de cumplimiento.

Se pueden incluir arras y clausula penal.

ARRAS CONFIRMATORIAS PENALES: Si el contrato se celebra se devuelven estas arras pero si

hay incumplimiento estas arras deben devolverse a quien se pagó dobladas por el
incumplimiento.

ARRAS DE RETRACTACION: Son aquellas que permiten que las partes se pueden retractar y
pagar un valor ya establecido.

18. CONTRATO DE COMPRAVENTA:

Elementos: Precio y entrega de la cosa.

Un acuerdo de voluntades en las que una persona llamada vendedor se obliga con otra
llamada comprador a entregar una cosa por un precio ya acordado.

En caso de la cosa sea un bien mueble con la simple entrega de la cosa se perfecciona la
tradición.

En el caso de que la cosa sea un bien inmueble para que se perfeccione la tradición debe
registrar ese contrato de compraventa en la Oficina de Instrumentos públicos.

Sobre este contrato se puede ver:

PROCESO DE ENTREGA DEL TRADENTE AL ADQUIRENTE:

En el caso de que ya se haya efectuado la protocolización ante la oficina y el vendedor no ha

querido entregar se debe demandar por medio de este proceso.

19. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Es un acuerdo de voluntades por el cual una

persona llamada arrendador se obliga con
entrega un bien al arrendatario para ocupar, usar
y gozar del inmueble por determinado tiempo y
este último pagando un precio como canon de
arrendamiento.

Lida Marcela Vargas - Abogada

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