Frutos:

Son aquellos productos de utilidad que constituye el rendimiento, ganancias,

retribución, o multiplicación, de cosa conforme a su sentido económico, Todos los frutos
pertenecen al propietario, los frutos son cosas accesorios, ya que están subordinadas a una
cosa principal. Estos se clasifican en: Frutos naturales, son las producciones naturales del suelo,
animales y plantaciones que se generan ayudadas o no de la industria humana. Frutos
industriales, son los que generan los fundos de cualquier especie en favor del cultivo o del
trabajo. Frutos civiles, tienen este carácter las rentas percibidas por negocios jurídicos que se
celebren entre las personas.

Los estados de frutos son pendientes mientras se deben, están pendientes porque están
adherido a la cosa que los produce como por ejemplo, la planta q está pegada al suelo, y
percibidos mientras se cobran, porque ya han sido separado de la cosa productiva por
ejemplo, la madera y los granos cosechados.

Los gastos, en materia jurídica, pueden ser entendidos como pago de dinero que se
hace en relación con una cosa en sí misma o para obtener sus frutos, Puede ser que con esta
erogación se mejore la cosa (gastos útiles), se repare (gastos necesarios) o innove, pero todo
ese dinero que se invierte es lo que se denomina “Gasto”, estos se clasifican en: Gastos
Necesarios, Son aquéllas donaciones de dinero que se hacen para la conservación o
mantenimiento de un bien. Gastos Útiles, Son las donaciones de dinero que se hacen para
mejorar un bien, aumentar su valor económico o hacerlo más productivos. Gastos Suntuarios,
Son las erogaciones de dinero que se hacen para ornamentar o embellecer un bien
determinado.

Las Reparaciones, Son arreglos que se realizan sobre un bien para que éste se
mantenga y pueda cumplir su función principal, de manera que, si no se repara, se corre el
riesgo de que el que bien pueda convertirse en inservible.

Nuestro código civil venezolano nos establece el régimen de reparaciones, de acuerdo con la
materia a la cual se refiera.
 En materia de Usufructo en el Artículo 606 dice que El usufructuario está obligado a
las reparaciones menores, y también a las mayores que se hayan ocasionado por no haber
hecho las menores después de la apertura del usufructo, también en los artículos 607, 608,609
del código civil venezolano nos habla de todo lo que tiene que ver con las reparaciones del
usufructo.

Con relación al Derecho de Habitación Artículo 629 Si quien tiene el uso de un fundo tomare
todos sus frutos, estará obligado a hacer los gastos de cultivo, y si quien tiene derecho de
habitación ocupare toda la casa estará obligado a las reparaciones menores. Ambos pagarán las
contribuciones como el usufructuario.

Respecto al Retracto Legal y Convencional Artículo 1.544 El vendedor que hace uso del derecho
de retracto, debe reembolsar al comprador no sólo el precio recibido, sino también los gastos y
costos de la venta, los de las reparaciones necesarias y los de las mejoras que hayan aumentado
el valor del fundo hasta concurrencia del mayor valor que éste tenga. No puede entrar en
posesión sino después de haber satisfecho todas estas obligaciones.

En materia de Arrendamiento Artículo 1.586.El arrendador está obligado a entregar la cosa en

buen estado y hechas las reparaciones necesarias. Durante el tiempo del contrato debe hacer
todas las reparaciones que la cosa necesite, excepto las pequeñas reparaciones que, según el
uso, son de cargo de los arrendatarios.

Las Mejoras Son todas aquéllas obras que se realizan sobre una cosa, con la finalidad de
aumentar su productividad e incrementar su valor. En las disposiciones del Código Civil
Venezolano que regulan el régimen de mejoras, de acuerdo con la materia a la cual se refieran.

En materia de Usufructo Artículo 600.- El propietario no puede en manera alguna dañar los
derechos del usufructuario, y éste, o quien lo represente, no tiene derecho, al finalizar el
usufructo, a la indemnización por las mejoras que haya hecho, aunque con ellas se haya
aumentado el valor de la cosa. El aumento de valor puede, sin embargo, compensar los
deterioros que haya padecido la cosa sin culpa grave del usufructuario.
Respecto a las Servidumbres Artículo 732 El propietario del predio sirviente no puede hacer
nada que tienda a disminuir el uso de la servidumbre o hacerlo más incómodo. Con todo, si el
ejercicio se ha hecho más oneroso al propietario del predio sirviente, o si le impide hacer en
aquellos lugares, trabajos, reparaciones o mejoras, puede ofrecer al propietario del otro predio
un lugar igualmente cómodo para el ejercicio de sus derechos, y éste no puede rehusar el
ofrecimiento.

En materia de Compra – Venta Artículo 1.511 El vendedor está obligado a reembolsar al

comprador, o a hacerle reembolsar por quien ha reivindicado, el valor de las refacciones
y mejoras útiles que haya hecho al fundo y a que tenga derecho. También se habla del
reembolso en el artículo 1.544.

Las Innovaciones son las obras que modifican la consistencia material y, por ende,
económica del bien, sea en sentido positivo o en sentido negativo. Modifica el valor económico
del bien y puede ser positivo si el bien es mejorado; se puede equiparar, entonces, la
innovación a las mejoras.

En materia de Comunidad Artículo 763 Ninguno de los comuneros podrá hacer innovaciones
en la cosa común, aunque reporte a todos ventaja, si los demás no consienten en ello, salvo lo
dispuesto en el artículo siguiente.

En materia de Propiedad Horizontal, Se aplica la misma regla del artículo citado ut supra.

En relación con la Sociedad Artículo 1.668 A falta de estipulaciones especiales sobre el modo
de administración, se observara lo siguiente: Uno de los socios no puede hacer innovaciones
sobre las cosas de la sociedad, aunque las crea ventajosas a ésta, si los demás socios no
consienten en ello.