CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA-VENTA INMOBILIARIA

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE _________

A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO EL "PROMITENTE VENDEDOR", Y
POR LA OTRA EL SR. ______ REPRESENTANTE LEGAL DE _________ A QUIEN EN ADELANTE
SE LE DESIGNARA COMO EL “PROMITENTE COMPRADOR", RESPECTO DEL INMUEBLE
UBICADO EN _________ QUE EN LO SUCESIVO SE LE DESIGNARA COMO "EL INMUEBLE",
SUJETANDOSE A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I. "EL PROMITENTE VENDEDOR" declara a través de su representante legal:

a. Ser personas físicas de nacionalidad mexicana, con la capacidad jurídica y económica

necesaria para contratar y obligarse en los términos del presente instrumento.

b. Que bajo protesta de decir verdad manifiesta ser legítimo propietario de 'El INMUEBLE' y
tener plena capacidad jurídica para enajenarlo, acreditándolo mediante la Escritura Pública
No. ______, con fecha del ______ , ante el Notario Público No. ___, dela Ciudad
_______.

c. Que bajo protesta de decir verdad manifiesta ser legítimo propietario de 'El INMUEBLE' y
que cuentan con la capacidad jurídica necesaria para enajenar y obligarse en los términos
del presente contrato,

d. Que por así convenir a sus intereses es su deseo celebrar el presente Contrato con la
finalidad de vender 'El INMUEBLE' a él PROMITENTE COMPRADOR bajo los términos y
condiciones que más adelante se señalan.

II. "EL PROMITENTE COMPRADOR" declara por su propio derecho:

a. Ser una persona moral de nacionalidad mexicana, constituida de conforme a las leyes
mexicanas y contar con la debida capacidad jurídica y económica necesaria para contratar
y obligarse en los términos del presente instrumento, lo cual consta en los términos de la
escritura pública No. ___ de fecha _____, suscrita ante la fe del licenciado ______, Notario
número ____ en el Estado de _____

b. Que, por así convenir a sus intereses, es su deseo y está dispuesto en celebrar el presente
Contrato con el PROMITENTE VENDEDOR, bajo los términos y condiciones que más
adelante se detallan.

III. Las partes declaran conjuntamente, que se reconocen mutuamente la personalidad y

capacidad con la que comparecen a la firma del presente instrumento, estando ambas
conformes con la totalidad de sus términos y condiciones.

Con base en las Declaraciones que anteceden, las partes convienen en celebrar el presente
Contrato, de conformidad con las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- Las partes contratantes se obligan a celebrar dentro de un plazo máximo que vence el
día ________, la Escritura Pública que contendrá el contrato de Compraventa ante Notario, con los
siguientes elementos:
EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a enajenar y el PROMITENTE COMPRADOR se obliga a
adquirir 'EL INMUEBLE', ______, con las siguientes medidas y colindancias:

AL NORTE:
AL SUR:
AL ESTE:
AL OESTE:

mismas que se describen en la Escritura Pública No. _____ antes expuesta y que ambas partes
declaran conocer.

EL PROMITENTE VENDEDOR como legítimo propietario de 'EL INMUEBLE' se obliga a entregarlo

a la firma de la Escritura Pública, sin limitación de dominio y libre de gravamen fiscal o de cualquier
otra naturaleza, el PROMITENTE COMPRADOR por su parte se compromete a recibirlo en el estado
físico en que se encuentra, manifestando conocerlo y estar conforme con el mismo.

EL PROMITENTE COMPRADOR pagará los impuestos, gastos y honorarios derivados de la

Escrituración, quedando a cargo del PROMITENTE VENDEDOR el pago del Impuesto Sobre la
Renta que se cause con motivo de la Compraventa.

La Escritura conteniendo el Contrato de Compraventa, será otorgada ante la fe del Lic. _____,
Notario Público No. _____ de la ciudad de _____, con domicilio en _________, la Escrituración se
hará en favor del PROMITENTE COMPRADOR, o de la persona física o moral que él designe dentro
de los 180 días naturales posteriores a la firma del presente Contrato.

El precio de la operación de Compraventa será la cantidad de $______ (___________PESOS 00/100

M.N.) que el PROMITENTE COMPRADOR pagará de la siguiente forma:

a) La cantidad de $______ (___________PESOS 00/100 M.N.)en el acto de firma del presente

contrato, cantidad que el PROMITENTE VENDEDOR recibe en calidad de depósito en
garantía de pago para ser abonada a la contraprestación total fijada, una vez efectuados
todos los pagos subsecuentemente pactados.
b) La cantidad DE $______ (___________PESOS 00/100 M.N.) en abonos consecutivos
mensuales, cada uno por la cantidad de $______ (___________PESOS 00/100 M.N.)
c) el PROMITENTE COMPRADOR se obliga a cubrir puntualmente todos los abonos
estipulados en el presente contrato mediante transferencia electrónica, ya sea por
domiciliación con cargo automático a la cuenta bancaria del "PROMITENTE CEDENTE" y/o
depósito bancario.

El depósito que se recibe a la firma del presente Contrato es mediante cheque No. ____ del Banco
_______, y al igual que los subsiguientes depósitos en su caso, a solicitud y elección del
PROMITENTE COMPRADOR le será devuelto o se aplicará a cuenta del precio pactado en el
momento de celebrarse el Contrato de Compraventa ante Notario.

El presente Contrato sirve al PROMITENTE COMPRADOR como recibo de la garantía entregada.

El cheque relacionado se recibe salvo buen cobro, y en caso de no poderse hacer efectivo el cobro
a su presentación, la presente operación quedará rescindida automáticamente, y por el
PROMITENTE VENDEDOR quedará libre de toda obligación con el PROMITENTE COMPRADOR,
considerándose esto un incumplimiento imputable al PROMITENTE COMPRADOR.

SEGUNDA.- Las partes se obligan a entregar a la Notaría designada, la documentación necesaria

para la elaboración de la Escritura Pública correspondiente, dentro de un plazo no mayor a 5 (cinco)
días naturales contados a partir de la firma de este Contrato.
TERCERA.- Las partes Contratantes convienen que en caso de incumplimiento imputable a
cualquiera de ellas, la responsable cubrirá como pena convencional a la otra parte, la cantidad de
$______ (___________PESOS 00/100 M.N.), quedando automáticamente liberadas ambas partes de su
obligación, dándose por rescindido este Contrato. (La pena convenida no debe exceder del 100%
del depósito entregado como garantía de cumplimiento por el 'PROMITENTE COMPRADOR' a la
firma de este Contrato).

Si el incumplimiento fuera imputable al PROMITENTE VENDEDOR, además de pagar la pena

convencional, devolverá la suma que le ha entregado el PROMITENTE COMPRADOR como
garantía.

Si el incumplimiento fuera imputable al PROMITENTE COMPRADOR, autoriza desde este momento

y sin necesidad de juicio previo a que el PROMITENTE VENDEDOR le descuente de la garantía
entregada el monto de la pena convencional y a devolverle únicamente el remanente si lo hubiera.

La pena establecida, o el remanente de la garantía en su caso, deberá ser Pagada por la parte que
incumpla a la otra, dentro de los ocho días naturales siguientes a la fecha pactada para la Escritura
de Compraventa, salvo en el caso previsto en el párrafo tercero de la Cláusula SEGUNDA en que el
mismo plazo se contará a partir de la fecha en que el cheque haya sido presentado para su cobro y
devueltos por el Banco. El pago de la pena o del remanente en su caso, deberá pagarse en el
domicilio que la contraparte haya señalado en el presente Contrato.

Si la cantidad establecida como pena, o el remanente de la garantía en su caso, no se paga al

término de ocho días señalado anteriormente, empezará a causar intereses a una tasa mensual del
2% por ciento mensual y por todo el tiempo que dure la mora, teniéndose por satisfecho el adeudo
únicamente mediante el pago simultáneo del principal e intereses.

CUARTA.- Para la interpretación y cumplimiento de este Contrato las partes manifiestan su

conformidad en someterse a la jurisdicción de los Tribunales de la Ciudad de Cancún, Quintana Roo
renunciando expresamente al fuero de su domicilio presente o futuro, y reconocen la atribución de
la Procuraduría Federal del Consumidor en los términos del Artículo 24, Fracción XVI de la Ley que
se rige.

QUINTA.- Las partes contratantes se identifican entre sí, y señalan como domicilio para todo lo
relacionado con el presente Contrato los siguientes:

PROMITENTE VENDEDOR:
Domicilio: _____________________________________________________________________

Identificación: __________________________________________________________________

PROMITENTE COMPRADOR:
Domicilio: ______________________________________________________________________

Identificación: __________________________________________________________________

PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTECOMPRADOR

_______________________ ________________________
Nombre: Nombre:
 TESTIGO TESTIGO

_________________________ _________________________

Identificación: _____________ Identificación: _____________