N° Promesa: 1063

PROMESA DE COMPRAVENTA

PROYECTO EDIFICIO CERRO EL ROBLE

CALLE ARTURO MERINO BENÍTEZ N° 50, QUILLOTA

INMOBILIARIA CERRO EL ROBLE S.P.A.

ANDRES ARIEL PINTO BÁEZ

En QUILLOTA, Chile, al 26 de abril de 2021, entre don PATRICIO ALEJANDRO

PARDO OLGUIN, chileno, cédula de identidad 13.424.230-2, casado, Ingeniero
Comercial, quien actúa a nombre y en representación, según se acreditará, de
INMOBILIARIA CERRO EL ROBLE S.P.A., del giro de su denominación, Rol único
tributario 76.936.159-6, ambos domiciliados en Parcelación El Cóndor N° 11, Lote A-1,
La Palma, en la ciudad y comuna de Quillota, por una parte y adelante indistintamente
el Promitente Vendedor, el Propietario o la Inmobiliaria y por la otra don ANDRES
ARIEL PINTO BÁEZ, Cedula de Identidad número 17.634.597-7, soltero, chileno,
Ingeniero Civil Industrial, domiciliado en Chacabuco 960, Quillota, en adelante también,
indistintamente el promitente comprador, los firmantes mayores de edad, hábiles para
contratar y sin impedimentos, entre quienes se ha convenido el contrato de promesa de
compraventa que consta de las declaraciones y estipulaciones siguientes.
PRIMERO: SINGULARIZACIÓN DE LOS INMUEBLES.

INMOBILIARIA CERRO EL ROBLE S.P.A. está facultada para vender lo edificado en

el terreno que se encuentra emplazado en la calle Arturo Merino Benítez N° 50, en la
comuna Quillota, en la ciudad de Quillota, en la región de Valparaíso, consistente con el
Lote D, que proviene de la subdivisión de la propiedad raíz, ubicada en la calle 21 de
Mayo 524, comuna y ciudad de Quillota, Rol 164-377. Los títulos se encuentran
inscritos en el registro de propiedad a fojas 2053 N° 2257 del año 2016, en el
Conservador de bienes raíces de Quillota.
SEGUNDO: CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIO CERRO EL ROBLE.

En el terreno singularizado en la cláusula anterior, INMOBILIARIA CERRO EL ROBLE

S.P.A.. o quien le suceda en autorización de venta o dominio, encargó la construcción
de conjunto habitacional denominado EDIFICIO CERRO EL ROBLE, el que cuenta de
un total aproximado de 72 Departamentos destinados a la habitación. El promitente
comprador declara haber conocido los planos y especificaciones técnicas del Proyecto,
haberlos revisado y manifiestan aceptarlos plenamente, sin reservas de ninguna
especie. El promitente vendedor se reserva desde ya, el derecho a introducir
modificaciones, en una o más oportunidades, a los planos y al permiso de construcción,
situación que es aceptada por el promitente comprador y será ratificada por éste al
suscribir el contrato prometido.
TERCERO: PROMESA DE COMPRAVENTA.

Por el presente acto e instrumento, la INMOBILIARIA CERRO EL ROBLE S.P.A., por

medio de su representante compareciente, promete vender, ceder y transferir por sí a
don ANDRES ARIEL PINTO BÁEZ, quien promete comprar, aceptar y adquirir para sí,
la propiedad actualmente singularizada como Departamento 23, Bodega número 113 y
Estacionamiento número 27 todos del conjunto EDIFICIO CERRO EL ROBLE, que está
construido en el terreno singularizado en la cláusula primera precedente de este
contrato. Se incluirán en esta compraventa los derechos que le correspondan a este
inmueble prometido comprar y vender respectivamente.
CUARTO: PRECIO Y FORMA DE PAGO.

El precio de la compraventa prometida (Valor con IVA incluido), es la suma

equivalente en pesos, al momento de su pago efectivo, en moneda nacional, a UF 3325
que el promitente comprador paga y se obliga a pagar a INMOBILIARIA CERRO EL
ROBLE S.P.A. de la siguiente forma y en los plazos que a continuación se indican:
a) Con un pie de 33,9528 UF que se pagó con anterioridad a título de reserva y
b) El Saldo de 3.291,0472UF, esto es la diferencia entre el Precio total del bien
ofrecido comprar menos lo señalado en el punto a). El Promitente Comprador se
obliga a pagarlo a la firma de la escritura definitiva de compraventa por el valor
de la unidad de fomento del día del pago.
Toda diferencia de dinero que se produzca entre el monto que debió pagarse y el que
efectivamente se pagó, de acuerdo a la variación del cálculo de la UF, deberá ser
cancelada por el promitente comprador, agregándole dicha suma de dinero a la última
cuota precedentemente indicada. Las partes declaran que el precio fijado para los
bienes objeto del presente contrato no ha consistido en la mera aplicación de una tarifa
o valor preestablecido, sino que ha sido el producto de una negociación entre ambas,
cuyo resultado obedeció a determinadas condiciones del mercado, formas de pago,
costos de financiamiento y otras circunstancias particulares e independientes. Por lo
anterior, las partes, recíproca y expresamente quedan liberadas para pactar en el
futuro, condiciones más favorables o adversas en la negociación de otras unidades del
mismo proyecto, ya sea que contraten entre ellas o con terceros. Las partes acuerdan
desde ya facultar al promitente comprador para realizar, en cualquier tiempo, abonos
totales o parciales al precio de compraventa, obligándose en ese caso, el promitente
vendedor, a entregar al promitente comprador el correspondiente recibo. Si la Unidad
de Fomento no rigiere, se aplicará al monto de las obligaciones pendientes, un reajuste
igual al porcentaje de variación que experimente el Índice de Precios al Consumidor,
entre el último día de vigencia de la Unidad de Fomento y el día de pago efectivo del
saldo del precio. Además, el no pago de cualquiera de las cuotas en las fechas y por los
montos convenidos, hará exigible el total del saldo precio como si fuere plazo vencido,
devengando asimismo dicho saldo de precio el máximo de interés que sea lícito
estipular para obligaciones de dinero reajustables, y facultará al promitente vendedor
para resolver ipso facto el contrato o bien para pedir el cumplimiento forzado de la
obligación, en ambos casos con indemnización de perjuicios. La resolución operará sin
necesidad de declaración judicial o arbitral previa, bastando la sola notificación por
carta certificada despachada por intermedio de un Notario Público al domicilio indicado
por el promitente comprador en el encabezamiento del presente contrato, o por
cualquier otro medio que asegure la efectividad del envío, quedando el promitente
vendedor, desde el despacho de la carta, facultado para disponer libremente de la
vivienda referida en este instrumento.

QUINTO: EVENTUAL CRÉDITO HIPOTECARIO.

Como una manera de facilitar al promitente comprador el pago del precio de la

compraventa, éste queda facultado para pagar todo o parte del saldo de precio que se
encuentre impago, con el dinero que obtenga en préstamo de un banco comercial,
institución financiera o de cualquier otra naturaleza que efectué este tipo de
operaciones. En todo caso, la solicitud, tramitación y obtención del referido préstamo
serán de exclusivo cargo y responsabilidad del promitente comprador, por lo que su
obtención no condiciona en forma alguna esta promesa ni la compraventa prometida.
Será de la exclusiva responsabilidad del promitente comprador la obtención del crédito
hipotecario, quien al efecto declara que cumple con todos los requisitos para obtener un
crédito de esta naturaleza y especialmente, que no registra protestos pendientes sin
aclarar, que no tiene deudas vencidas en el sistema financiero y que tiene renta líquida
acreditable, incluida la de su cónyuge, en su caso, suficiente en relación al dividendo a
pagar. En el evento que la solicitud de crédito fuere rechazada o no fuere aprobada, por
no cumplir el promitente comprador con los requisitos que declara tener o los que la
institución financiera le solicite, o bien por negligencia de su parte o falta de interés en
la oportuna tramitación del mismo, y que por ello no pueda cumplir oportunamente con
la celebración del contrato prometido, le serán aplicables las multas establecidas en
este contrato, quedando desde ya facultada la prominente vendedora para hacerse
pago de ellas y/o de indemnizaciones descontando dichas cantidades de las sumas
pagadas a cuenta del precio. En el caso que el prominente comprador hiciere uso de la
opción de pagar la cuota del precio indicada en la letra e) de la cláusula precedente,
con préstamo de alguna institución financiera, que opere bajo un sistema conforme al
cual la promitente vendedora no recibiere el valor de dicha cuota en el momento mismo
de la suscripción de la escritura de compraventa, sino que con posterioridad a la
inscripción del dominio del inmueble objeto de este contrato y/o la(s) garantía(s)
constituidas a favor del banco con el que ha operado el promitente comprador, o de la
liquidación de las letras hipotecarias o de otro tramite similar, convienen las partes que
si la cantidad de dinero que en definitiva recibiere la promitente vendedora, resultare
inferior a la equivalente a las unidades de fomento (U.F.) de la señalada cuota del
precio, considerando la paridad de la U.F. del día que reciba el pago, tal diferencia será
de cargo del prominente comprador, entendiéndose que esta obligación subsistirá en la
escritura de compraventa aunque el precio se dé por íntegramente pagado. De la
misma forma, en el evento que el banco o institución financiera le otorgare un crédito
que sea total o parcialmente en letras hipotecarias, el promitente comprador, al tiempo
de suscribir la escritura de compraventa prometida, deberá garantizar con documento o
dinero efectivo, que el producto de la liquidación de las letras hipotecarias será igual al
equivalente en unidades de fomento al saldo de precio: Dicha garantía o pago le será
solicitada por la prominente vendedora, siendo de exclusivo cargo o beneficio del
promitente comprador cualquier diferencia que se produjere en perjuicio del promitente
vendedor, debiendo proceder al inmediato pago de la eventual diferencia y autorizando
desde ya que este se realice con cargo a la garantía entregada.
SEXTO: PAGO DEL PRECIO.

Las partes convienen que sí al momento de suscribirse el contrato prometido

permaneciere impaga o por vencer alguna parte del precio, ella deberá pagarse al
contado junto a la suscripción del contrato de compraventa.
SEPTIMO: FORMA EN QUE SE HARÁ LA VENTA.

El inmueble objeto del presente instrumento se venderá como especie o cuerpo cierto,
con todo sus usos, costumbres y servidumbre activas y pasivas, libre de todo
gravamen, prohibición, embargo o litigio pendiente, obligándose el promitente vendedor
a obtener el alzamiento de todo y cualquier hipoteca o prohibición que exista sobre el
inmueble, en forma previa o simultánea con la celebración del contrato de compraventa
prometido; obligándose asimismo al saneamiento de la evicción, de conformidad a la
ley. Se exceptúan únicamente el gravamen correspondiente a las servidumbres que
sean necesarias o convenientes constituir, a juicio exclusivo del promitente vendedor.
OCTAVO: DECLARACIÓN DEL PROMITENTE COMPRADOR.

El promitente comprador declara que el promitente vendedor, ha dado cumplimiento a

las condiciones ofrecidas en la publicidad hecha por el este último, respecto al inmueble
objeto de contrato e informó de las superficies totales y útiles de las unidades
prometidas vender. Igual declaración se obliga a realizar el promitente comprador en el
contrato prometido.
NOVENO: OBRAS EN EL INMUEBLE.

Las partes dejan constancia que no serán imputables al promitente vendedor los
defectos o fallas que presenten los elementos y materiales incorporados al inmueble,
objeto del contrato de compraventa prometido, como consecuencia de trabajos de
adecuación, ampliación, o transformación efectuados por el promitente comprador con
posterioridad a su adquisición, o hechos con anterioridad a ella con autorización pero
sin la intervención del promitente vendedor, los derivados de un uso inadecuado, o los
que sean producto del desgaste natural de aquellos componentes, que por su
naturaleza o estándar, posean una vida útil inferior a cinco años.
DÉCIMO: NÓMINA DE LOS PARTICIPANTES EN LA CONSTRUCCIÓN.

En cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 18 de la Ley General de Urbanismo y

Construcciones, en el contrato de compraventa se dejará constancia de la
individualización de los proyectistas y constructores que hayan intervenido en la
elaboración de los proyectos y en la construcción del inmueble objeto de la
compraventa. Si los proyectistas y constructores fueran personas jurídicas se
individualizará en esta nómina a sus representantes legales.
DÉCIMO PRIMERO: COMPRAVENTA PROMETIDA.

La escritura de compraventa prometida deberá otorgarse y suscribirse por todos los que
deban comparecer a ella, en la Notaría de La Calera a cargo de doña Lidia María
Chahuán Issa o, ante quién la subrogue o reemplace legalmente, o bien en aquella otra
Notaría que las partes de común acuerdo determinen, dentro de los sesenta días
corridos contados desde esta fecha. Sin perjuicio de la indemnización convenida en la
cláusula décimo segunda de este instrumento, y del derecho del promitente vendedor
de dar por resuelto el presente contrato, el no otorgamiento y suscripción por parte del
promitente comprador del contrato prometido en el plazo señalado precedentemente,
dará derecho al Promitente Vendedor, para exigir de éste el pago de una multa
ascendente a una unidad de fomento por cada día de atraso en el otorgamiento y
suscripción del contrato de compraventa que por este acto se promete celebrar.
DÉCIMO SEGUNDO: INDEMNIZACIÓN DE PERJUICIOS.

En caso que el promitente comprador deje de cumplir oportunamente cualquiera de las

obligaciones que asume por este instrumento, en especial si no firmare la escritura
prometida dentro del plazo que tenga para ello conforme a la cláusula anterior o no
pagare el total del precio o alguna de las cuotas todo según lo indicado en la cláusula
cuarta, en las oportunidades allí señaladas, el presente contrato se entenderá resuelto
ipso facto, sin necesidad de gestión alguna o notificación, entendiéndose que ella ha
operado por la certificación que en tal sentido practique el Notario ante el que se ha
debido suscribir el contrato de compraventa prometido conforme a lo señalado en la
cláusula precedente. En este evento, el promitente comprador pagará al Promitente
Vendedor el equivalente al 20% del valor de los bienes prometidos comprar, a título de
indemnización de perjuicios por el incumplimiento, indemnización que las partes
avalúan en este acto anticipadamente. El promitente vendedor queda desde luego
autorizado para deducir en su beneficio, de toda suma que percibida del promitente
comprador a cualquier título, el equivalente en pesos de las referidas multas o
indemnizaciones, y devolverá y/o pondrá a disposición del promitente comprador toda
diferencia de dinero en su favor, solo en caso de existir dicha diferencia. Esta suma de
dinero, si existiere, estará a disposición del promitente comprador dentro de un plazo no
superior a 30 días contados desde la resolución, sin intereses, pero reajustados
conforme a la variación experimentada por la Unidad de Fomento. Desde el momento
mismo en que se produzca la resolución, el promitente vendedor podrá disponer
libremente del inmueble materia de este contrato, pudiendo comerciarlo con terceros,
prometerlo vender, venderlo, gravarlo, etc., sin restricción de ninguna especie, a lo que
el promitente comprador accede desde luego, declarando que renuncia
anticipadamente a toda y cualquier reclamación, acción o derecho que sobre la materia
pudiere corresponderle. Si, por el contrario, fuese el Promitente Vendedor quien por
hecho o por culpa suya no suscribiere el contrato prometido, deberá restituir al
promitente comprador las sumas que hubiese recibido con cargo al precio de la
compraventa, debidamente reajustadas.
DÉCIMO TERCERO: ENTREGA MATERIAL

La entrega de material del bien prometido comprar y vender se hará una vez que la
escritura pública de compraventa prometida esté firmada por todas las partes. Al
efectuarse la entrega material, se levantará un “Acta de Entrega” en la que el aquí
denominado promitente comprador, consignará cualquier observación para su pronta
solución si procediere, pero sin que estas observaciones posterguen o suspendan las
obligaciones del promitente comprador que rigen desde la fecha de la entrega material
de lo vendido. La fecha pactada para la entrega material se prorrogará por el plazo que
se fije, en caso de convenir las partes obras extraordinarias a ejecutarse en el bien
objeto de la presente promesa de compraventa. Conjuntamente con la entrega del
inmueble se entregarán los respectivos manuales de uso y conservación de los
diversos materiales y elementos incorporados al inmueble objeto del presente contrato,
los que incluirán las condiciones para una correcta utilización y conservación,
necesarias para hacer efectivas las respectivas garantías. Al momento de la entrega
material, el promitente comprador deberá tener pagadas las obras o trabajos
extraordinarios que hubiere encargado. A contar desde la fecha de entrega material, el
promitente comprador deberá pagar oportunamente su cuota en las contribuciones de
bienes raíces, mientras no se emitan los correspondientes roles de avalúo fiscal para
tales bienes.
DÉCIMO CUARTO: FINIQUITO DE RESERVA.

Las partes declaran cumplidas todas las condiciones establecidas en la Reserva de

Compra y/o cierre de negocios si lo hubiere, suscrita entre ellos, respecto de cuyas
obligaciones se otorgan el más amplio, completo, definitivo y recíproco finiquito,
declarando que las únicas obligaciones contraídas entre ellos son las contenidas en el
presente contrato.
DÉCIMO QUINTO: CESIÓN DE DERECHOS.

Las partes convienen que al promitente comprador le está prohibido ceder o transferir
sus derechos derivados del presente contrato, sin autorización previa y por escrito del
promitente vendedor. El promitente vendedor podrá, con todo y en cualquier tiempo,
ceder el presente contrato sin necesidad de notificación o autorización ulterior alguna
por parte del promitente comprador, quién por el presente acto e instrumento, otorga
anticipadamente su autorización y consentimiento. Por otra parte se deja constancia
que toda referencia al promitente vendedor debe entenderse también hecha a quien sus
derechos represente.
DÉCIMO SEXTO: ARBITRAJE.

Toda duda o dificultad que se produzca entre las partes con motivo del cumplimiento,
interpretación, validez, ejecución o terminación del presente contrato, será resuelta por
un árbitro arbitrador o amigable componedor, sin forma de juicio, en contra de cuyas
resoluciones no procederá recurso alguno, renunciando en consecuencia las partes a
ellos. Tal árbitro será designado de común acuerdo por las partes y, a falta de acuerdo,
por la justicia ordinaria, evento en el cual el árbitro así designado tendrá el carácter de
árbitro de Derecho.
DÉCIMO SEPTIMO: DOMICILIO Y COMPETENCIA.

Para todos los efectos del presente contrato las partes fijan su domicilio en la ciudad de
Quillota y acuerdan someterse a la competencia y jurisdicción arbitral precedentemente
señalada.
DÉCIMO NOVENO: GASTOS.

Los gastos que se devenguen con ocasión del otorgamiento de este contrato, así como
contrato prometido y los que correspondan a su inscripción en los respectivos registros
del Conservador de Bienes Raíces competentes, serán de cargo exclusivo de la
promitente compradora. Por otra parte, todos los impuestos que se devenguen con
ocasión del otorgamiento de este contrato, así como del contrato prometido, serán de
cargo de la parte promitente compradora.
VIGÉSIMO: MANDATO ESPECIAL
Se faculta a don Javier Andrés Gutiérrez Opazo, para suscribir en nombre y
representación de los comparecientes, minutas aclaratorias, complementarias y
rectificatorias respecto a las unidades que se prometen vender sin alterar precio y
condiciones esenciales del presente contrato.
VIGÉSIMO PRIMERO: PERSONERÍA. La personería de Don(ña) PATRICIO
ALEJANDRO PARDO OLGUIN para representar a la INMOBILIARIA CERRO EL
ROBLE S.P.A. consta en el registro electrónico de empresas y sociedades de fecha
veintinueve de octubre de dos mil dieciocho, la que no se declara por ser conocida
entre las partes.

PROMITENTE COMPRADOR: __________________________________

Nombre: ANDRES ARIEL PINTO BÁEZ
Rut: 17.634.597-7
PROMITENTE VENDEDOR: __________________________________
PATRICIO ALEJANDRO PARDO OLGUIN 
RUT: 13.424.230-2
Rte. Legal: INMOBILIARIA CERRO EL ROBLE S.P.A.
RUT: 76.936.159-6