EXPEDIENTE N° : 40980-2009

ESP. LEGAL : DR. DIAZ VAN MEERBECK

CUADERNO : PRINCIPAL
ESCRITO :
SUMILLA : TENER EN CUENTA

SEÑOR JUEZ DEL DECIMO QUINTO JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE

LIMA.
CARLOS CACERES NAVARRO, en los seguidos contra la
ADMINISTRADORA DE COMERCIO S.A. sobre DESALOJO,
ante Usted con el debido respeto digo:

I.- DE LAS TRANSFERENCIAS DE LOS BIENES INMUEBLES A FAVOR DEL DEMANDADO GUILLERMO
RODOLFO RUIZ CARO ALVAREZ:
Que, el demandado celebra tres contratos con la caja de pensiones Militar Policial, siendo los
siguientes:
 Contrato de compra venta de fecha 18 de Diciembre de 1995, adquiriendo el inmueble
constituido por el departamento Nº 704, ubicado e la Avenida 28 de Julio Nº 446-Miraflores,
así como el estacionamiento vehicular numero 26 ubicado en el sótano-segundo nivel de la
Avenida 28 de Julio Nº 458-Miraflores, ambos del denominado “Programa Constructivo 28 de
Julio”
 Contrato de compra venta de fecha 28 de abril de 1995 y addenda de fecha 15 de marzo de
1996, adquiriendo el inmueble constituido por el departamento Nº 804, ubicado e la Avenida
28 de Julio Nº 446-Miraflores, así como el estacionamiento vehicular numero 38 ubicado en
el sótano-segundo nivel de la Avenida 28 de Julio Nº 458-Miraflores, ambos del denominado
“Programa Constructivo 28 de Julio”
 Contrato de compra venta de fecha 28 de abril de 1995 y addenda de fecha 15 de Setiembre
de 1996, adquiriendo el inmueble constituido por el departamento Nº 904, ubicado e la
Avenida 28 de Julio Nº 446-Miraflores, así como el estacionamiento vehicular numero 01
ubicado en el sótano-segundo nivel de la Avenida 28 de Julio Nº 458-Miraflores, ambos del
denominado “Programa Constructivo 28 de Julio”

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II. DETERMINAR SI ES EXIGIBLE A LOS DEMANDADOS LA RESTITUCION DE LOS INMUEBLES
POR CAUSAL DE OCUPACION PRECARIA:

1. Que, conforme es de verse de la demanda de fecha 02 de Octubre de 2009, se tiene

como petitorio la demanda de desalojo por causal de OCUPANTE PRECARIO; sin tener
en cuenta que mi representado tiene la condición de PROPIETARIO conforme fluye
de los contratos de compra venta de los inmuebles sub litis debidamente suscritos
por el representante de la caja de pensiones Militar Policial, el mismo que a la fecha
tiene todo los efectos jurídicos mientras en instancia de parte no se declara su
invalidez y /o su nulidad.
2.  Que el articulo 1562º del Código Civil, por estar vigente en la época en que se realizo la
compra venta vale decir el año 1995, se tiene que: EL VENDEDOR PIERDE EL DERECHO

DE OPTAR POR LA RESOLUCION DEL CONTRATO, SI SE HA PAGADO MAS DEL 50%

DEL PRECIO. Siendo así, por mandato expreso de la citada norma jurídica, “ES NULO TODO
PACTO EN CONTRARIO”, es por ello que tenemos el derecho a la propiedad vigente.
3. Que, dicho pago se efectuó tal; y conforme fluye de los medios probatorios de la demanda-
estado de cuenta –Anexo 1G, Anexo 1-H Y Anexo 1-I de la demanda, con lo que se acredita
que se ha pagado mas del 50% del precio de los bienes inmuebles.
4. Que la CAJA DE PENSIONES MILITAR POLICIAL, se encuentra en la imperiosa obligación de
formalizarnos el documento de compra venta; tal y conforme venimos solicitando dicho
cumplimiento judicialmente mediante la demanda de otorgamiento de escrituras publicas,
debidamente instauradas las mismas.
5. En consecuencia, los contratos suscritos por el recurrente y el representante de la caja de
Pensiones Militar tienen plena vigencia.

III.- DE LA SUSPENSION DE OBLIGACIONES DEL DEMANDADO COMO COMPRADOR ANTE LA

RENUENCIA DE CUMPLIR CON LAS OBLIGACIONES QUE LA CAJA DE PENSIONES MILITAR POLICIAL
TIENE COMO VENDEDOR.

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1. Que conforme es de verse de los fundamentos expuestos, cual era dicha obligación del
vendedor?: elevar a escritura publica los contratos suscritos y facilitar toda la
documentación para su inscripción en Registros Públicos, obligaciones que el demandante
se negaba a realizar, sin mayor explicación por lo que la demandada en aplicación del
Articulo 1426 del código civil suspende sus obligaciones hasta que la caja de pensiones
Militar Policial cumpla con formalizar el contrato de compra venta, realizados mediante carta
notarial Nº 14767 de fecha 10 de Marzo del 2008 y Carta Notarial Nº 25114, de fecha 27 de
Marzo del 2008.
2. Las cartas indicadas fueron remitidas al demandado y se le comunica que EL COMPRADOR
SUSPENDA SUS OBLIGACIONES ANTE LA FALTA DE CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES
DEL VENDEDOR (demandado) conforme a lo señalado en el artículo 1426º C.C. muy a pesar
de ello, la demandada pretendió ejecutar de pleno derecho sin el contrato de compra venta
del 28 de Abril de 1995 y su aclaración mediante addendum del 12 de setiembre de 1995 por
incumplimiento en el pago, situación que evidencia, la clara inobservancia de lo dispuesto en
el código Civil con relación a los contratos con Prestaciones reciprocas y sobre todo de la
facultad de resolución de pleno derecho por autoridad del acreedor que no debe ser
concebida de modo aislado sino que debe de ser armonizada con la figura de la “exceptio
nom adimpleti contractus” recogida en el Articulo 1426 C.C., en virtud del cual en los
contratos con prestaciones reciprocas en que estas deben cumplirse simultáneamente, cada
parte tiene derecho de suspender el cumplimiento de la prestación a su cargo, hasta que se
satisfaga la contraprestación o se garantice su cumplimiento; toda vez que el supuesto
deudor no puede ser sancionado con la resolución de pleno derecho del contrato por un
acto de omisión efectuado en uso de la facultad prevista por la `propia ley ante el
incumplimiento también del acreedor; conforme se acredita en el presente caso: NO HAN
CUMPLIDO CON LA INSCRIPCION DE DICHA COMPRAVENTE.
3. Los fundamentos expuestos fueron recogidas por las cartas notariales señaladas en el
numeral anterior, sin embargo, la caja de pensiones Militar Policial pretende desconocer esta
anterior, sin embargo, la caja de Pensiones Militar Policial pretende desconocer esta
suspensión al remitir una carta notarial de fecha 27 de marzo del 2008, y días después
mediante carta notarial de fecha 16 de Abril del 2008, pretende resolver el contrato de pleno
derecho, desconociendo la suspensión de obligaciones que el recurrente ha realizado, por
dichos motivos remito una nueva carta notarial de fecha 22 de Abril de 2008, mediante la

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 cual REITERO LOS FUNDAMENTOS EXPUESTOS EN MIS CARTAS NOTARIALES DE FECHA 10 Y
27 DE MARZO DEL 2008.
4. En consecuencia, los contratos suscritos por el recurrente y el representante de la caja de
Pensiones Policial y Militar tienen plena vigencia.
IV. CUESTIONAMIENTO DE LA PROPIEDAD QUE DETENTA EL DEMANDANTE:

1. DE LA TRANSFERENCIA DE LA CARTERA DE BIENES INMUEBLES REALIZADA POR LA CAJA DE

PENSIONES A FAVOR DE LA ADMINISTRADORA DE COMERCIO S.A.: Que conforme es de del
contrato de transferencia de la cartera pesada de bienes inmuebles, realizada por la caja de
pensiones Militar Policial a favor de la Administradora de Comercio S.A. de fecha 31 de
Diciembre de 2008 y la addenda de fecha 25 de febrero de 2009, esta cesión de derechos
realizada por la caja de Pensiones Militar Policial, conforme se evidencia de la propia
demanda interpuesta, no ha sido comunicada al señor Guillermo Rodolfo Ruiz Caro Álvarez,
conforme se señala en el articulo 1215º del Código Civil: “…La sesión produce efecto contra
el deudor cedido desde que este la acepta o le es comunicada fehacientemente …”; es decir
para la validez o para que produzca efectos se requiere la comunicación expresa al deudor, lo
que como se aprecia no ha sucedido. Resulta claro, entonces, que la transferencia del crédito
será oponible al deudor cedido en la medida en que tenga conocimiento de la sesión
realizada.
2. LA ADMINISTRADORA DE COMERCIO NI LA CAJA DE PENSIONES MILITAR POLICIAL NO HAN
CUMPLIDO CON PONER EN CONCIMIENTO DEL SEÑOR RUIZ CARO ALVAREZ LA CESION
REALIZADA: Que mediante la cesión se transmiten los derechos que han sido adquiridos o
transferidos en virtud de titulo distinto, sea contractual, como el contrato de compra venta
suscrito entre la Caja de Pensiones Militar Policial y la Administradora de Comercio S.A.; sin
embargo, dicha cesión no fue comunicada al Señor Guillermo Rodolfo Ruiz Caro Álvarez, lo
que realiza la administradora de comercio S.A. es interponer una demanda de desalojo
(40980-2009), aduciendo ser 2la propietaria” de los inmuebles descritos en el numeral
primero precedente, sustentando su pretensión en “la inscripción de su contrato de compra
venta de fecha 31 de diciembre de 2008 y la adenda de fecha 25 de febrero de 2009
celebrado con la Caja de Pensiones Militar Policial”

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 3. LA ADMINISTRADORA DE COMERCIO S.A. NO SE ENCUENTRA LEGITIMADO PARA ACTUAR
EN EL PRESENTE PROCESO: Que la demandante no ha acreditado fehacientemente haber
comunicado de la cesión de la cartera pesada de Bienes inmuebles realizadas

V.- MONTO DEL PETITORIO:

No existe monto del petitorio por la naturaleza de la presente acción.

VI.- MEDIOS PROBATORIOS:

Como medios probatorios:
1.- En merito a la Administración del Representante Legal Don GUILLERMO RUIZ CARO
ALVAREZ, Inscrita en el Registro de Personas Jurídicas, en la Partida Registral N º 12819965.
2.- En mérito de la Copia Literal de los inmuebles de propiedad de mí representada ( PARTIDA
REGISTRAL NÚMERO 46223284 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima y Callao).
3.- En mérito de la Copia Literal del ESTACIONAMIENTO Nº 12 (PARTIDA REGISTRAL NÚMERO
46228200 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima y Callao).
4.- El mérito de las cartas notariales de fechas 5 de febrero, 30 de mayo, 12 de junio y 18 de
junio del año 2013, remitidas por mi representada al demandado, donde se les requiere la
entrega del inmueble como el pago de los arrendamientos.
5.- En mérito de las Cartas notariales remitidas por el demandado don RENZO FRANCESCUTTI

DANNECKER, a mi representada con fechas 21 de febrero y 18 de junio del año 2013.

6.- En Merito al Acta de Conciliación de fecha 5 de julio del 2013 emitida por el Centro de
Conciliación Extrajudicial “República” el Arte de Negociar y Conciliar a su Servicio (Acta de
Conciliación número 217-2013-CCR – Expediente número 204-2013-CCR.

VII.- ANEXOS:
1A Copia del documento de identidad del representante legal del recurrente.
1B Original del documento registral donde acredita las facultades generales del representante
legal.
1C Original de la partida Registral número 46223284 del Registro de la Propiedad Inmueble de
Lima y Callao.
1D Original de la partida Registral número 46228200 del Registro de la Propiedad Inmueble de
Lima y Callao.

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 1E Copia de la demanda de invitación de la Conciliación Extrajudicial.
1F Acta de Conciliación de fecha 5 de julio del 2013 emitida por el Centro de Conciliación
Extrajudicial “República”.
1G Copia de las cartas notariales de fechas 5 de febrero, 30 de mayo, 12 de junio y 18 de junio
del año 2013.
1H Arancel judicial por ofrecimiento de pruebas.

Primera Nota Adicional.- Que, delegamos las facultades generales de representación a los siguientes
letrados: Doctor José Antonio Pereira Murrugarra con registro del Colegio de Abogados

número 25282, Doctor al doctor Alfredo Sotomayor Izarra con registro del Colegio de
Abogados de Lima 39016, Giuliana Falloni Loayza con registro del Colegio de Abogados de
Lima número 35857, Doctor Edgar Martín Vargas Carpio con Registro del Colegio de
Abogados de Lima número 36700, Doctor Félix Galarza Colunga con registro del Colegio de
Abogados de Lima número 41036, y al Doctor Hugo Alonso Díaz Díaz con Registro del Colegio
de Abogados de Moquegua número 0460, de conformidad con el artículo 80º del Código Procesal
Civil ,declarando estar instruidos de la representación que otorgo y de sus alcances señalando como
domicilio el mismo indicado en el introito de la demanda.

Segunda Nota Adicional.- Adjunto copias de la presente demanda y sus anexos, así como cedulas de
notificación suficiente.
Tercera Nota Adicional.- Asimismo, solicito que se le condene al demandado a la condena al pago de
las costas y costos que ocasionen el presente proceso.
Cuarta Nota Adicional.- Se adjunta copias del presente escrito como anexos para la parte contraria

POR TANTO:
A Ud. Señor Juez, solicito tener presente la demanda
interpuesta, disponiendo ADMITIRLA de acuerdo a su naturaleza y, en su oportunidad declararla
FUNDADA en todos sus extremos.

Lima, 19 de Julio del 2013.

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 __________________________________
GUILLERMO RODOLFO RUIZ-CARO ÁLVAREZ
REPRESENTANTE LEGAL
DNI: Nº 10271875

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