Entre, MARIA YSABEL BARBOZA PORTILLO, venezolana, mayor de edad, soltera, titulare de la cédula de

identidad No. V- 13.830.279, domiciliada en la Ciudad de Maracaibo, Municipio Autónomo de Maracaibo del
Estado Zulia, representando en este acto a la ciudadana JESSONICA BEATRIZ CHACIN CHIRINOS,
venezolana, mayor de edad, soltera, titular de la cédula de identidad No. V- 12.696.106, domiciliada en la
Ciudad de Maracaibo, Municipio Autónomo de Maracaibo del Estado Zulia, según se evidencia en
Documento Poder debidamente protocolizado por ante la Oficina de Registro Público del Segundo Circuito
del Municipio Maracaibo del estado Zulia, en fecha 15 de Abril de 2.015, bajo el No. 11, Folio 44, del tomo 12
del Protocolo de Transcripción, que en lo adelante y para los efectos del presente contrato se denominará
LA ARRENDADORA, por una parte, y por la otra, la Sociedad Mercantil UNIDAD DE CIRUGIA PARA LA
OBESIDAD Y METABOLISMO, C.A., debidamente inscrita en el Registro Mercantil Cuarto de la
Circunscripción Judicial del estado Zulia, en fecha 08 de Octubre de 2.015, bajo el No. 12, Tomo 115-A RM
4TO, siendo su última acta de asamblea en fecha 06 de Septiembre de 2.018, bajo el No. 252, Tomo 18-A
RM 4TO del año 2.018 , a su vez inscrita en el Registro de Información Fiscal (R.I.F.), bajo el No. J-
40673705-4, representada en este acto por el ciudadano HENRY GABRIEL GARCIA PACHECO,
venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la cédula de identidad No. V.- 16.561.998, quien en lo
adelante y a los mismos efectos se denominará LA ARRENDATARIA, se ha celebrado el siguiente Contrato
de Arrendamiento el cual se regirá por las siguientes cláusulas:
CLAUSULA PRIMERA.- OBJETO:
LA ARRENDADORA, es propietaria única y exclusiva de un inmueble constituido por una parcela distinguida
con el No. 05-03, y la vivienda sobre ella construida Tipo A de la manzana 5, de la Urbanización Oasis
Garden Village, la cual quedo sufrientemente determinada y deslindada en el Documento de Parcelamiento,
que se citará más adelante en este documento. La parcela 05-03 tiene una superficie total aproximada de
CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SIETE METROS CUADRADOS CON SETENTA Y NUEVE
DECIMETROS CUADRADOS (457,79 Mts2), comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: En
(19,57 Mts.) con la parcela 05-04; SUR: En (19,57 Mts.) con inmuebles que son o fueron de Eliverto o
Heberto Fuenmayor Acosta hoy de Enelven, Intermedio muro perimetral y zona en posesión de Centro
Empresarial El Rosal; ESTE: En (23,47 Mts.) con parcela 04-13; y OESTE: En (23,21 Mts.) con avenida
Oeste. La vivienda Tipo A, edificada sobre la parcela descrita tiene un área de construcción aproximada de
TRESCIENTOS CUARENTA METROS CUADRADOS (340,00 Mts2), distribuida en dos niveles: PLANTA
BAJA: integrada por un porshe, una sala, un estudio, un baño de visita, un comedor, una cocina, un estar
íntimo, un lavadero, un baño de servicio, un espacio debajo de las escaleras; PLANTA ALTA: Integrada por
una habitación principal, con espacio para vestier y baño privado, un pasillo de circulación, tres habitaciones
con baño privado, cuyas características y demás determinaciones constan en el documento de
parcelamiento, igualmente tiene un área destinada a estacionamiento para vehículos dispuestos en el retiro
lateral. Como consecuencia de la destinación del inmueble bajo el régimen de parcelas y conforme se
desprende del documento de parcelamiento debidamente protocolizado por ante el Registro Publico del
Primer Circuito del Municipio Maracaibo del estado Zulia, en fecha 21 de abril de 2.009, bajo el No. 40, del
folio 214, Tomo 21, del Protocolo de Transcripción del año 2.009, y que le pertenece a LA ARRENDADORA
según se evidencia en documento debidamente autenticado por ante la Registro Público del Primer Circuito
del Municipio Maracaibo del estado Zulia, en fecha once (11) de septiembre de 2.012, bajo el No. 2010.276,
Asiento Registral 2 del inmueble matriculado bajo el No. 479.21.5.2.1490, y correspondiente al Libro de Folio
Real del año 2.010., que cede en calidad de arrendamiento a LA ARRENDATARIA.- El inmueble dado en
arrendamiento debe destinarse única y exclusivamente para la habitación temporal de LA ARRENDATARIA,
durante su estadía en la Ciudad de Maracaibo, Estado Zulia, debiendo usar y cuidar el inmueble como un
buen padre de familia.- No se le podrá dar al inmueble arrendado un destino diferente al establecido.- El
inmueble dado en arrendamiento se encuentra en buen estado de conservación y habitabilidad, y su uso es
apropiado para el objeto al cual se destina.- PARAGRAFO UNICO: INVENTARIO: Además del inmueble
anteriormente identificado, forman parte de este contrato de arrendamiento los bienes muebles: Cuatro (04)
unidades de Aire centrales de 5 toneladas dos en planta baja y dos en planta alta, un aire de ventana en la
habitación estudio, cocina de encendido electrónico 6 hornillas (de las cuales solo 4 funcionan), campana de
la cocina, lavaplatos automáticos, Nevera Samsung doble puerta, dos hornos eléctricos (solo uno funciona),
dos viñedas (una operativa y la otra dañada), lavadora y secadora Westing House, calentador a gas, bomba
de agua de 5.5 hp Pedrollo, Hidroneumático, filtro ecológico marca prosafe, planta eléctrica marca General
Electric (No se encuentra operativa), una trilitera con tres colchones, un juego de cuarto matrimonial con
colchón, un juego de sofá para exteriores (un sofá de 4 puestos, 2 butacas), mesa de comedor para
exteriores con tope de vidrio y seis sillas, mueble de tv en área de la cocina con 4 gavetas, un televisor de
46 pulgadas en el family room con su mueble y su base, los cuales se encuentran todos en perfecto estado
de conservación y uso, y en plena funcionabilidad, a los cuales los ocupantes le deberán dar el uso que
daría un buen padre de familia, y deberán devolverse en el mismo buen estado, salvo el deterioro del uso
normal de los mismos.
CLAUSULA SEGUNDA.- CANON MENSUAL:
El canon de arrendamiento durante de la vigencia del presente contrato será de la cantidad de UN MIL
DOLARES AMERICANOS ($ 1.000,00) MENSUALES.- De igual modo, LA ARRENDATARIA, entrega en
este acto la cantidad SEIS MIL DOLARES AMERICANOS ($ 6.000,00) por concepto de pago por adelantado
de seis (06) meses de canon de arrendamiento de vigencia del presente contrato, obligándose a pagar al
segundo semestre de vigencia del presente contrato la cantidad de SEIS MIL DOLARES AMERICANOS ($
6.000,00) por concepto de pago de los seis (06) meses restantes, asimismo hace entrega en este acto de la
cantidad de DOS MIL DOLARES AMERICANOS ($ 2.000,00) por concepto de Garantía de Depósito de dos
(02) meses de canon de arrendamiento conforme a la cláusula Décima Segunda.- El pago de los honorarios
profesionales por redacción de este documento, así como los gastos de otorgamiento o autenticación
(incluye habilitación, traslado, gestión, fotocopias etc.), correrán además por cuenta de LA ARRENDATARIA.
PARAGRAFO UNICO: CUOTAS DE CONDOMINIO: Le corresponde a LA ARRENDATARIA el pago de
todas las cuotas de Condominio Ordinarias, así como, el pago de todos los servicios públicos
correspondientes al inmueble antes descrito. LA ARRENDADORA le corresponde los pagos de todas las
cuotas de Condominio Extraordinarias que se generen durante la vigencia del presente contrato, así como,
todas las cuotas Extraordinarias de Condominio que se llegaren a generar.
CLAUSULA TERCERA.- DURACION:
La duración del presente contrato será de UN (01) AÑO contados a partir del día DOCE (12) DE
SEPTIEMBRE DE 2.018.- Asimismo, las partes acuerdan que en caso de renovación o prórroga del presente
contrato, deberá constar en nuevo documento autentico y regirá, un nuevo canon de arrendamiento que
será establecido por LA ARRENDADORA.- Es convenido entre las partes que toda notificación, podrá ser
efectuada por ellas en forma directa o personal, dejando constancia expresa mediante la firma de recibo de
esta notificación por vía judicial conforme a lo previsto en el artículo 935° del Código de Procedimiento
Civil.- Ambas partes convienen que para esa notificación se podrá emplear la vía del correo certificado o un
telegrama dirigidos a las direcciones que se indican más adelante como lugar de notificaciones de las
partes, debiendo otorgarse, acuse de recibo o mediante la publicación de un cartel de notificación de un
periódico de Maracaibo.
CLAUSULA CUARTA.- REPARACIONES:
EL ARRENDATARIO declara que recibe el inmueble en buen estado de aseo y conservación. Asimismo, lo
recibe en buen funcionamiento todas las instalaciones eléctricas, griferías, cerraduras, y demás accesorios.-
LA ARRENDADORA concede tres (03) días para probar el buen funcionamiento del inmueble y los bienes
muebles, comprometiéndose a reparar cualquier desperfecto que se encuentre durante ese periodo.- LA
ARRENDATARIA autoriza a LA ARRENDADORA o su representante para inspeccionar el inmueble, previa
cita con anticipación.-
Todas las reparaciones menores cuyo valor no exceda del equivalente a un (01) mes de arrendamiento,
serán por cuenta exclusiva de LA ARRENDATARIA considerándose tales reparaciones, que se ocasionen
por el normal funcionamiento del inmueble, sus muebles y accesorios, y también responderá por las que se
hagan mayores por inadecuada o inoportuna ejecución de las menores detectadas y no informadas.- LA
ARRENDATARIA se obliga a notificar por escrito cualquier circunstancia de daños o indicios de daños y que
pudiera resultar necesaria una reparación mayor. Se entenderá por reparaciones mayores aquellas que
excedan el monto de las reparaciones menores.

CLAUSULA QUINTA.- SERVICIOS:

El inmueble arrendado está provisto de todas las instalaciones para los servicios públicos apropiados para el
uso del mismo.- LA ARRENDATARIA pagará todos servicios públicos de los cuales se encuentre dotado el
inmueble objeto de este contrato, tales como consumo de servicio de electricidad, gas, aseo urbano,
telefonía fija, televisión satelital o por cable, entre otros servicios públicos y privados del cual goce el
inmueble objeto del presente contrato.- LA ARRENDATARIA se obliga a presentar a LA ARRENDADORA
los recibos o constancias de solvencia de los servicios públicos a la terminación del Contrato o de
cualquiera de sus prórrogas.- LA ARRENDADORA no será responsable por las deficiencias en la prestación
de servicios públicos, tales como agua, electricidad, etc., y sus consecuencias después de la entrega del
inmueble, a menos que esta provenga de deficiencia en la infraestructura de la vivienda. Los conceptos
facturados por la empresa de servicios públicos diferentes a la prestación misma del servicio, tales como
instalaciones o reemplazo de medidores, nuevas acometidas, derechos, etc., serán por cuenta de LA
ARRENDADORA. PARAGRAFO ÚNICO: Será por cuenta única y exclusiva de LA ARRENDATARIA la
contratación y pago de internet que más le sea conveniente, no teniendo responsabilidad alguna LA
ARRENDADORA por los servicios que LA ARRENDATARIA contrate.-
CLAUSULA SEXTA.- AIRES ACONDICIONADOS:
Se regula expresamente que la unidad de aire acondicionado que se identifica en el inventario, se le hará
mantenimiento y servicio bimensual de dicho aparato de aire acondicionado por las personas autorizadas
por LA ARRENDADORA, y serán por cuenta de LA ARRENDATARIA quien correrá con el costo de todas
las reparaciones que individualmente consideradas sean iguales al cincuenta por ciento (50%) del canon
mensual de arrendamiento.- Previamente al inicio del contrato se hará una inspección técnica para
corroborar el buen estado de dichas maquinas. -
CLAUSULA SEPTIMA.-
LA ARRENDATARIA se obliga a entregar el inmueble arrendado a la finalización del contrato de cualquiera
de las prórrogas en las mismas buenas condiciones como lo recibió, limpio y asimismo se compromete a
entregar los muebles que forman parte del intervalo firmado al inicio del contrato.- LA ARRENDATARIA
asumirá los gastos de reparación de los daños que hayan sido causados por negligencia, impericia,
imprudencia de su parte en el manejo de los muebles y electrodomésticos, que así se demuestre por
revisión técnica especializada.
CLAUSULA OCTAVA.- DAÑOS:
LA ARRENDADORA no será responsable en ningún caso, por los daños y perjuicios, pérdidas o robos que
sufra LA ARRENDATARIA en el inmueble arrendado.- Tampoco será responsable LA ARRENDADORA por
desperfectos en la construcción, por las pérdidas o daños que sufra LA ARRENDATARIA con motivo de
inundación, ya sea por lluvia, o por ruptura de algún tubo o conducto de aguas blancas o negras, filtración en
los techos, suelo o paredes, goteras, etc., ni tampoco en caso de incendio, terremoto o temblor.- LA
ARRENDADORA no se hace responsable por los daños y perjuicios que pueda sufrir LA ARRENDATARIA o
las personas que habiten el inmueble arrendado, por concepto de deterioro o ruina o incendio del mismo.-
CLAUSULA NOVENA.- MEJORAS:
LA ARRENDATARIA no podrá efectuar ningún cambio en las condiciones del inmueble objeto de este
Contrato, ni construir, ni agregar nada sin el previo consentimiento de LA ARRENDADORA dado por escrito
en cada caso.- Para que LA ARRENDATARIA pueda realizar cualquier reforma o bienhechuría en el
inmueble arrendado, deberá obtener el previo consentimiento por escrito de LA ARRENDADORA, siendo
por cuenta de LA ARRENDATARIA todos los gastos que se ocasionen, y se obliga a restituir el inmueble a
su forma original si así lo deseare LA ARRENDADORA.- En el supuesto, caso que LA ARRENDADORA
prefiera que no se restituya el inmueble a su estado original todas las mejoras o bienhechurías, de cualquier
naturaleza que sea y que LA ARRENDATARIA haya efectuado en el inmueble arrendado, quedarán en
beneficio de éste, sin que LA ARRENDATARIA pueda exigir ni reclamar en ningún caso indemnización
alguna en razón de dichas mejoras y bienhechurías, cualquiera que sea el valor de las mismas o la causa
por la cual termine el Contrato. Queda terminantemente prohibido depositar en el inmueble arrendado
materias que puedan ocasionar desperfectos.- LA ARRENDATARIA se obliga a solicitar autorización por
escrito de LA ARRENDADORA para fijar carteles, avisos, insignias, placas y tarjetas de cualquier dimensión
y clase en el exterior del inmueble y para instalar toldos y persianas y, en general, para colocar muebles o
elementos en el exterior del inmueble arrendado.- LA ARRENDATARIA se obliga a cumplir las normas
vigentes en materia de sanidad y aseo y, en particular, se obliga a no lanzar basura hacia la calle y patio del
inmueble arrendado, a no utilizar aparatos o artefactos que puedan dañar la instalación eléctrica, de agua o
de otra índole del inmueble, no registrar los medidores de agua, eléctricos o las instalaciones del inmueble y,
en general, a no realizar actos que puedan perjudicar en cualquier forma el inmueble.- Asimismo, queda
expresamente prohibido, y así lo acepta LA ARRENDATARIA, lo siguiente: a) Celebrar o permitir que se
celebren en el inmueble objeto de este contrato, reuniones que puedan perturbar el orden público y la
tranquilidad social; b) Utilizar equipos de radio, televisión y otros aparatos de sonido a volumen inmoderado,
pues dichos aparatos solo podrán usarse de modo que no causen molestias a los vecinos; c) Modificar la
conformidad de uso concedido por la Autoridad Municipal, o cambiar el uso o destino del inmueble, o
destinarlo a usos indebidos o deshonestos, y lo establecido en el presente contrato; d) violar el documento
de reglamento de condominio; e) realizar acciones que causen molestias a los vecinos, ni permitir que
terceras personas lo realicen; f) traspasar, subarrendar o ceder total o parcialmente este contrato o el
inmueble arrendado; g) depositar en el inmueble arrendado materias que puedan ocasionar desperfectos, y
causar deterioros al mismo.-

CLAUSULA DECIMA.- RESOLUCION DEL CONTRATO:

Será causa de resolución del presente contrato, el incumplimiento de cualquiera de las causales previstas
en el Artículo 34° de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios o de las obligaciones estipuladas en el código
civil o algunas de las cláusulas del presente contrato. En estos casos, LA ARRENDADORA tendrá derecho
a considerar este contrato como plazo vencido, solicitar la resolución del contrato, exigir la inmediata
desocupación del inmueble, comprometiéndose LA ARRENDATARIA a desocupar el inmueble
inmediatamente después de la notificación por parte de LA ARRENDADORA siempre que hubiere causas
para ello.

CLAUSULA DECIMA PRIMERA.- ABANDONO:

En caso que LA ARRENDATARIA abandonare el inmueble arrendado en forma imprevista sin haber
notificado a LA ARRENDADORA y habiendo tenido noticias LA ARRENDADORA de esta circunstancia, este
podrá y así lo autoriza LA ARRENDATARIA, desde ya, a practicar inspección ocular o extrajudicial del
inmueble y habiéndose constatado el abandono, LA ARRENDADORA podrá proceder al cambio de
cerraduras de puertas y ejercer cualquier acto de disposición sobre el inmueble, toda vez que el abandono
se entenderá como una resolución unilateral de este contrato, por voluntad de LA ARRENDATARIA,
resolución que se verificará de pleno derecho sin necesidad de pronunciamiento judicial y sin perjuicio del
derecho que le asiste a LA ARRENDADORA de demandar los cánones de arrendamientos vencidos y no
pagados, de conformidad con el artículo 1.616° del Código Civil.- PARAGRAFO UNICO: Se entenderá como
abandono del inmueble a los efectos de este contrato: La no presencia de LA ARRENDATARIA en el
inmueble por un período de sesenta (60) días continuos.- Asimismo, de verificar LA ARRENDADORA el
abandono del inmueble por parte de LA ARRENDATARIA, LA ARRENDADORA no será responsable por
ningún bien personal de LA ARRENDATARIA dejado en el inmueble arrendado.-

CLAUSULA DECIMA SEGUNDA.- CLAUSULA PENAL POR LA DEMORA EN LA ENTREGA DEL

INMUEBLE:

En caso de que LA ARRENDATARIA no cumpla con su obligación de entregar el inmueble arrendado al

vencimiento del término del contrato o de sus prórrogas se obliga a pagar la cantidad de CIEN DOLARES
AMERICANOS ($ 100,00) por cada día de atraso como cláusula penal y hasta la entrega definitiva del
inmueble arrendado al vencimiento del término del contrato a satisfacción de LA ARRENDADORA, salvo que
sea por la negativa de LA ARRENDADORA a recibir el inmueble.
CLAUSULA DECIMA TERCERA.- GARANTIA:
LA ARRENDADORA declara haber recibido en este acto de LA ARRENDARTARIA la cantidad de DOS MIL
DOLARES AMERICANOS ($ 2.000,00) por concepto de Garantía de Depósito de dos (02) meses de canon
de arrendamiento, para las eventuales facturas que por concepto de servicios públicos o privados de luz,
mantenimiento del apartamento, aseo urbano, gas y agua o cualquier otro del cual haya disfrutado que no le
hubiese facturado por el prestatario del servicio al momento de la finalización del contrato y del cumplimiento
de los compromisos que LA ARRENDATARIA asume en este contrato. Dicho depósito estará en custodia de
LA ARRENDADORA, y será devuelto en esa misma moneda, hasta que el inmueble sea entregado a su
entra satisfacción sin que existan obligaciones pendientes por concepto de cánones de Arrendamiento,
reparaciones, pintura o pago de servicios públicos o por cualquier otro concepto. Dicha cantidad de dinero
no limita la responsabilidad contractual de LA ARRENDATARIA de responder por la restitución en total buen
estado de los bienes arrendados por su pérdida depreciación o deterioro. Este depósito será reintegrado por
LA ARRENDADORA a LA ARRENDATARIA, dentro de los diez (10) días hábiles siguientes al de la fecha de
la entrega del inmueble arrendado a satisfacción de LA ARRENDADORA. Este depósito en ningún caso
será aplicable a cánones de arrendamiento.- Queda entendido entre las partes que de los daños que
ocurran a los bienes muebles también arrendados durante la vigencia de este contrato, se ha convenido
contractualmente que LA ARRENDATARIA, deberá restituir en igualdad de condiciones cualquier bien
dañado por su negligencia o no haberlo cuidado como un buen padre de familia, durante la vigencia del
presente contrato. Igualmente si se trata de daños a bienes muebles LA ARRENDATARIA se compromete a
restituir cada bien que resultare dañado, bien sea pagando el valor de mercado de cada objeto averiado o
restituyéndolo en especie por uno de igual característica y valor de mercado. Para el caso que se ocurra a
sede judicial, igual podrá el Juez de la Causa, determinar la cuantía de los daños con el auxilio de un único
perito o experto que se designe al efecto. Queda igualmente entendido entre las partes que la garantía
establecida en esta cláusula no podrá utilizarse para acreditar el pago del canon o mensualidades
vencidas.- También se establece que el depósito de garantía, antes establecido, será ajustado, cada vez
que sufra un aumento el canon de arrendamiento fijado en la cláusula segunda de este contrato debiendo
LA ARRENDATARIA entregar a LA ARRENDADORA, sin dilación, las sumas de dinero por tal concepto. El
incumplimiento de LA ARRENDATARIA de lo pactado en esta cláusula dará derecho a LA ARRENDADORA
a considerar resuelto este contrato de pleno derecho, con sus consecuencias legales, y sin necesidad de
notificación alguna. Asimismo, en caso de incumplimiento de lo establecido en esta cláusula, serán
responsables LA ARRENDATARIA por los daños y perjuicios ocasionados.
CLAUSULA DECIMA CUARTA.- CAMBIO DE NOMENCLATURA O PROPIETARIO:
Si posteriormente a la fecha de este contrato se cambiara el número distintivo de la dependencia asignada
al principio, o se le cambiare el nombre que distingue al inmueble, pasare a otro propietario o hubiere cambio
en la administración del inmueble, este Contrato por ninguno de estos hechos, perderá su valor legal entre
las partes.
CLAUSULA DECIMA QUINTA.- CLAUSULA DE NOTIFICACION:
A efectos de realizarse cualquier notificación entre las partes, están indican la siguiente dirección: LA
ARRENDATARIA: En el inmueble objeto del presente contrato; y LA ARRENDADORA: Maracaibo, Estado
Zulia.-
CLAUSULA DECIMA SEXTA.-
Como quiera que este contrato de arrendamiento es celebrado a consecuencia de la relación laboral
existente entre LA ARRENDATARIA y la o las personas a que se refiere la Cláusula Primera de este
documento para la ocupación del inmueble objeto de este contrato con ocasión del ejercicio de su trabajo, y
por cuanto el valor rental de este contrato no forma parte del sueldo o salario de dicho trabajador, en tal
virtud, este contrato se encuentra excluido del régimen de la Ley para la Regulación y Control de los
Arrendamientos de Vivienda publicada en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela No.
6053 (Extraordinaria) de fecha 12 de noviembre de 2011 a tenor de lo dispuesto en el artículo 9° de la
referida Ley.-
CLAUSULA DECIMA SEPTIMA:
Ambas partes declaran acatar lo establecido en el Artículo 9° de la vigente Ley para la Regulación y Control
de los Arrendamientos de Vivienda, por lo tanto en lo que respecta al presente contrato declaran someterse
a las directrices y procedimientos establecidos en la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios publicada en la
Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela Número 36.845, de fecha 07 diciembre de 1999 .-
Del presente instrumento se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto .- En la Ciudad
de Maracaibo, Estado Zulia, República Bolivariana de Venezuela, a los doce (12) días de Septiembre de
2.018.-