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ESCRITURA PBLICA NMERO DIEZ (10).- CONVENIO DE PARTES.

- En la ciudad de Managua a las


cuatro de la tarde del da quince de enero del ao dos mil nueve.- Ante m; JULIA MARCIA PEA PEREZ,
Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, con domicilio y residencia en esta ciudad, autorizada
para cartular por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia durante un quinquenio que vence el da veintiuno
de junio del ao dos mil doce, comparecen los seores: ZORAYDA RAMONA CASTAEDA, mayor de edad,
soltera por viudez, comerciante y de este domicilio, quien se identifica con cedula de identidad de la Repblica
de Nicaragua nmero cero, cero uno, guin, cero, cinco, cero cuatro, cuatro, dos, guin, cero, cero, cero,
cinco, letra G (0010504420005G), quien comparece por s; y el seor AMLCAR MANUEL IBARRA-
ROJAS BROGDEN, mayor de edad, casado, Ingeniero en Aeronutica, de este domicilio quien se identifica
con cdula de identidad de la Repblica de Nicaragua nmero cero, cero, uno, guin, cero, cuatro, cero,
cuatro, cinco, seis, guin, cero, cero, siete, uno, A (001-040456-0071A) quien comparece en nombre y
representacin de Corporacin Agrcola, Sociedad Annima, sociedad constituida en Escritura Pblica nmero
veinticinco (25), Constitucin de Sociedad Annima y Estatutos, otorgada a las cuatro y quince minutos de la
tarde del da cinco de abril del ao dos mil ante el Notario Modesto Emilio Barrios Jarqun e inscrita bajo el
nmero quince mil cuatrocientos sesenta y dos (15,462), Pgina cuarenta y tres a la cuarenta y seis (43-46)
del Tomo veintisiete (27) del Libro de Personas y nmero un mil noventa y ocho (1,098), Pgina doscientos
ochenta y tres a la trescientos (283 a la 300), del Tomo XXXIII, Libro Segundo (II) del Registro Pblico de la
Propiedad del Departamento de Chinandega y Sus Reformas que constan en: a) Certificacin de la Juez
Segundo Civil del Distrito de Managua, en la que se autoriza el aumento de capital social de la sociedad, y el
cmplase del Juzgado Segundo Civil y Laboral del Distrito de Chinandega, la cual fue inscrita bajo el nmero
un mil doscientos ochenta y dos (1,282), Paginas ciento noventa a la ciento noventa y cuatro (190-194) del
Tomo cuarenta (40), Libro Segundo (II) Mercantil Ordinario, del Registro Pblico de la Propiedad del
Departamento de Chinandega; b) Escritura nmero sesenta y seis (66), Protocolizacin de Sentencia Judicial,
autorizada en esta ciudad a las ocho de la maana del da Veintiocho de septiembre del ao dos mil cuatro
ante los oficios de la Notario Julia Marcia Pea Prez, la que se encuentra debidamente inscrita bajo nmero
diecisiete mil quinientos veintiocho (17,528), Pginas ciento setenta y dos a la ciento setenta y tres (172-
173), Tomo treinta y ocho (38) de Personas, y bajo nmero un mil cuatrocientos noventa y cinco (1,495),
Pginas ciento sesenta y siete a la ciento setenta y cuatro (167-174), Tomo cuarenta y siete (47), Libro
Segundo (II) Mercantil Ordinario ambos del Registro Pblico de la Propiedad del Departamento de
Chinandega; c) Certificacin de la Juez Primero Civil del Distrito de Managua, en la que se autoriza el aumento
de capital social de la sociedad, y el cmplase del Juzgado Segundo Civil del Distrito de Chinandega, la cual
fue inscrita bajo el nmero un mil seiscientos diez (1,610), Pgina doscientos ochenta y cuatro a la doscientos
ochenta y siete (284-287) del Tomo cincuenta y cuatro (54), Libro Segundo (II) Mercantil Ordinario y bajo
el nmero dieciocho mil setecientos diez (18,710), Pginas doce a la trece (12-13) del Tomo cuarenta y siete
(47), Libro de Personas, ambos del Registro Pblico de la Propiedad del Departamento de Chinandega.
Acredita su representacin con certificacin de acta de Junta Directiva la que ntegra y literalmente dice:
CERTIFICACION.- JULIA MARCIA PEA PREZ, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, con
domicilio y residencia en esta ciudad, debidamente autorizada por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia,
para cartular durante un quinquenio que finalizar el da veintiuno de junio del dos mil doce; CERTIFICA: Que
he tenido a la vista el Libro de Actas que para las sesiones de la Junta Directiva, debidamente registrado lleva
la sociedad Corporacin Agrcola Sociedad Annima y que de la pgina doscientos ochenta y seis a la
doscientos ochenta y ocho (286 a la 288) se encuentra el acta nmero ciento catorce, que en lo conducente
dice: ACTA NMERO CIENTO CATORCE.- JUNTA DIRECTIVA.- AGRI-CORP S.A.- En la ciudad de Managua, a las
seis de la tarde del da viernes doce de diciembre del ao dos mil ocho, en las oficinas de la sociedad, Sala de
Conferencias, Edificio Agri-Corp, nos encontramos reunidos los siguientes directores de la sociedad previa
convocatoria hecha por el Presidente de la Sociedad Ing. Amlcar Ibarra-Rojas Brogden segn lo previsto en la
Escritura de Constitucin y Estatutos: 1) Sr. Amilcar Ibarra-Rojas Brogden, Presidente, por s y en su carcter
de suplente de los Seores Directores: Jay Kapila y Sr. Pravin Kaps, todos en representacin de Central
American Rice, LLC; 2) Sra. Amelia Ybarra Brogden, Vice-Presidente, en representacin de Central American
Rice, LLC; 3) Sr. Alberto Belli Alfaro, Secretario, en representacin de Central American Rice, LLC; 4) Sr.
Ernesto Palazio Hurtado, Vice-Secretario en Representacin de Central American Rice, LLC; 4) Sr. Claudio
Rosales Lacayo, Director. Tambin se encuentra presente el seor Roberto Vargas Mntica y los Vigilantes de
la Sociedad, seores: Emilio Chamorro Solrzano y Alfredo Palazio. En esta Junta Directiva se procedi de la
siguiente manera: Primera: El Sr. Amlcar Ibarra-Rojas Brogden, quien ejerce la Presidencia en representacin
de Central American Rice, LLC, declar abierta la sesin. El Sr. Alberto Belli Alfaro acta como Secretario de la
misma y da lectura al acta de la sesin anterior.- Segunda: El Ing. Amlcar Ibarra Rojas expresa que por
recomendaciones del Comit de Inversiones se procur resolver por la
va de la negociacin, el problema suscitado con el inmueble inscrito
bajo el nmero ciento cincuenta y seis mil cuatrocientos setenta
(156,470), Tomo dos mil cuatrocientos ochenta y dos (2,482), Folios sesenta y seis y sesenta y siete (66 y
67), Asiento Tercero, Columna de Inscripciones, Seccin de Derechos Reales, Libro de Propiedades del
Registro Pblico de Managua, en donde se encuentra ubicado el Centro Industrial Tipitapa. Para tal efecto,
despus de negociar ampliamente con la seora Sorayda Ramona Castaeda, originalmente duea indivisa de
la propiedad aludida, se convino en materializar el acuerdo adoptado por ella y AGRICORP en tres
instrumentos jurdicos que constar cada uno, en Escritura Pblica. (Inconducente). Los seores Directores
luego de escuchar atentamente lo expuesto por don Amlcar, aprueban de manera unnime los trminos de la
negociacin y le autorizan para que en dichos trminos y en los dems que estime conveniente, comparezca
en nombre de AGRICORP a: 1) Suscribir Escritura Pblica Convenio de Partes; (Inconducente).- Tercera:
(INCONDUCENTE).- No habiendo otro asunto que tratar, se levanta la sesin, se redacta la presente Acta, se
ley, aprob y firmamos la misma, el Presidente, Secretario y dems directores que lo deseen. Se autoriza
para que el Secretario o un Notario Pblico certifiquen la presente acta de manera literal o en lo conducente.
(f)Ilegible (Presidente).- (f) Ilegible (Secretario).- Es conforme con su original con la que fue debidamente
cotejada y a solicitud de parte interesada extiendo la presente certificacin en un folio til de papel sellado de
ley, el que firmo, sello y rubrico en la ciudad de Managua, a las nueve de la maana del da catorce de enero
del ao dos mil nueve.- JULIA MARCIA PEA PREZ.- Abogado y Notario Pblico.- Doy fe de conocer de
personalmente a los comparecientes y que a mi juicio tienen la capacidad legal necesaria para obligarse y
contratar especialmente para el otorgamiento de este acto; as mismo doy fe que los documentos que me
presentan los comparecientes son suficientes para acreditar su representacin y que no hay en ellos clusulas
o disposiciones que limiten o restrinjan su capacidad. Habla la primer compareciente Seora ZORAYDA
RAMONA CASTAEDA y en el carcter antes expresado dice: PRIMERA: ANTECEDENTES DE LA
DEMANDA: Que en fecha del diez de agosto del ao dos mil cuatro a las diez y veinte minutos de la maana,
present ante el Juzgado Civil de Distrito de Tipitapa, demanda en contra de la Seora JAZMINA DE JESUS
RAMIREZ DE VASQUEZ, de: 1) Falsedad Absoluta del instrumento pblico denominado PODER
GENERALSIMO contenido en Escritura Pblica nmero cuatro, de las ocho de la maana del diecinueve de
febrero de mil novecientos noventa y uno, supuestamente falsificada por el Notario Wilfredo Porta Saballos.-
2) Nulidad absoluta de la escritura pblica nmero veinte, autorizada en el Reparto Ciudadela de Tipitapa,
Municipio del Departamento de Managua a las once de la maana del diecisis de abril del ao dos mil uno por
el Notario Luis Vanegas Pacheco, y que se encuentra inscrita bajo nmero setenta y nueve mil trescientos
cuarenta y nueve (79,349), Tomo un mil trescientos setenta y siete (1,377), Folios doscientos ochenta y siete
y doscientos ochenta y ocho (287 y 288), Asiento segundo (2), Columna de Inscripciones, Seccin de
Derechos Reales, Libro de Propiedades del Registro Pblico de Managua.- 3) Cancelacin del asiento Registral
inscrito bajo nmero setenta y nueve mil trescientos cuarenta y nueve (79,349), Tomo un mil trescientos
setenta y siete (1,377), Folios doscientos ochenta y siete y doscientos ochenta y ocho (287 y 288), Asiento
segundo (2), Columna de Inscripciones, Seccin de Derechos Reales, Libro de Propiedades del Registro
Pblico de Managua.- 4) Que se le restituyera el inmueble inscrito bajo nmero setenta y nueve mil
trescientos cuarenta y nueve (79,349), Tomo un mil trescientos setenta y siete (1,377), Folios doscientos
ochenta y siete y doscientos ochenta y ocho (287 y 288), Asiento segundo (2), Columna de Inscripciones,
Seccin de Derechos Reales, Libro de Propiedades del Registro Pblico de Managua.- 5) Que se condenara a la
demandada, al pago de costas, daos y perjuicios causados en la demanda, asignndosele a dicha demanda el
nmero de expediente setecientos setenta guin cero cuatro (770-04). Esta demanda fue motivada, por
haberle transmitido en vida su difunto esposo el Seor Erico Belarmino Vsquez la parte indivisa que le
perteneca de dicho inmueble, a la Seora Jazmina de Jess Ramrez con un Poder supuestamente Falso.-
Que esta demanda recay sobre una propiedad rstica situada en la Jurisdiccin de Tipitapa y como a dos
kilmetros de distancia de Villa Tipitapa, del Departamento de Managua, la carretera Panamericana que
conduce a Matagalpa, con un rea original de ochenta manzanas ms o menos, comprendida dentro de los
siguientes linderos originales: Norte: El Campamento de Humberto Solrzano, Sur: Resto de la propiedad de
Camino Real, Este: Carretera Panamericana en medio y Oeste: Tambin resto de la Finca Camino Real. La cual
se encuentra inscrita, bajo el nmero setenta y nueve mil trescientos cuarenta y nueve (79,349), Tomo un mil
trescientos setenta y siete (1,377), Folios doscientos ochenta y cinco y doscientos ochenta y seis (285/286)
Asiento Primero (1), Columna de Inscripciones, Seccin de Derechos Reales, Libro de Propiedades del
Registro Pblico de la Propiedad Inmueble del Departamento de Managua.- El juicio en primera instancia
culmin con la respectiva sentencia de las nueve de la maana del diecisis de abril del ao dos mil siete, en
la cual el juez resolvi declarar con lugar la demanda ordinaria que se hace referencia en todos sus puntos,
declarando adems la cancelacin de los Asientos Registrales correspondientes a todas las desmembraciones
efectuadas con el poder redargido falso. De la sentencia el representante de la parte demandada hizo uso del
Recurso de Apelacin ante el Tribunal de Apelaciones de Managua, el cual fue resuelto confirmando la
sentencia de primera instancia. De la sentencia del Tribunal de Apelaciones de Managua, el representante de
la parte demandada, hizo uso del Recurso Extraordinario de Casacin en el fondo, ante la Sala Civil de la
Excelentsima Corte Suprema de Justicia, rgano ante el cual se encuentra actualmente pendiente de
resolucin, habindose expresado y contestado por las partes los agravios correspondientes, radicado bajo el
nmero cero, cero, dos, cero, nueve, cuatro, guin, cero, uno, cero, cuatro, guin, dos, cero, cero, siete, C, V
(002094-0104-2007 CV).- Del anterior juicio y de ninguna de sus instancias, AGRICORP tuvo conocimiento, ni
por la parte actora o demandada, ni por terceras personas, si no, hasta que la causa est para sentencia en
casacin, por lo que no pudo concurrir al mismo, para hacer valer su derecho como tercer adquirente de
buena fe, ni ejercer el derecho a la defensa en la causa indicada. Habla por su parte el Ingeniero AMLCAR
MANUEL IBARRA-ROJAS BROGDEN y en el carcter en que comparece dice: SEGUNDA: ANTECEDENTES
DEL DOMINIO DE AGRICORP: Que conforme Escritura Pblica nmero veinte autorizada en esta ciudad a
las diez de la maana del veintids de febrero del ao dos mil dos por el Notario Modesto Emilio Barrios
Jarqun, la que se encuentra inscrita bajo el nmero ciento cincuenta y seis mil cuatrocientos setenta
(156,470), Tomo un mil trescientos setenta y siete (1,377), folios cuarenta y uno y cuarenta y dos (41 y 42),
Asiento Segundo, Columna de Inscripciones, Seccin de Derechos Reales, Libro de Propiedades del Registro
Pblico de Managua, por compra hecha al Seor Jos Samuel Amador Pineda, la Sociedad Molinos de Tipitapa
Sociedad Annima, adquiri de buena fe el dominio y posesin de una Finca Rstica, con un rea de doce
manzanas, situada en el Municipio de Tipitapa y comprendida dentro de los siguientes linderos: trescientas
treinta varas en sus costados Este y Oeste, medida sobre la Carretera Panamericana, partiendo del lado
izquierdo de la puerta de entrada del callejn de acceso a la finca matriz y los costado Norte y Sur, miden,
trescientos sesenta y cuatro metros de largo, predio prometido vender a Samuel Amador Pineda. A su vez el
Seor Samuel Amador Pineda, haba adquirido la finca de la referencia por desmembracin que a su favor le
hiciese el Seor Erico Belarmino Vsquez por s y en representacin de Doa Zorayda Ramona Castaeda,
siendo esta una desmembracin de la finca nmero setenta y nueve mil trescientos cuarenta y nueve
(79,349), que es la misma que Doa Zorayda Ramona Castaeda, est demandando en la causa judicial que
se hizo referencia en la clusula primera de este instrumento pblico, por lo que hace a la mitad indivisa que
le perteneca y que el Seor Erico Belarmino Vsquez le vendi supuestamente con un Poder Falso, a la
Seora Jazmina de Jess Ramrez y que con ese mismo poder, tambin desmembr y vendi al Seor Samuel
Amador Pineda la parte indivisa que le perteneca de las doce manzanas en referencia. Posteriormente
conforme Escritura Pblica Nmero Ciento Veinticinco, autorizada a las ocho de la maana del veinticinco de
septiembre del ao dos mil cuatro, por la Notario Karla Vanesa Snchez Barreto, la que se encuentra inscrita
bajo el nmero ciento cincuenta y seis mil cuatrocientos setenta (156,470), Tomo dos mil cuatrocientos
ochenta y dos (2,482), Folios sesenta y seis y sesenta y siete (66 y 67), Asiento Tercero, Columna de
Inscripciones, Seccin de Derechos Reales, Libro de Propiedades del Registro Pblico de Managua, la Sociedad
Corporacin Agrcola S.A., absorbi a la Sociedad Molinos de Tipitapa S.A. pasando a ser actualmente la
duea de las doce manzanas referidas e inscritas como la Finca nmero ciento cincuenta y seis mil
cuatrocientos setenta (156,470),.antes mencionada. Hablan conjuntamente los comparecientes en sus
calidades y representaciones antes expresadas y dicen: TERCERA: ACUERDOS: Que por medio del presente
instrumento pblico de manera libre y voluntaria, sin ninguna presin, halago o amenaza y antes de que se
pronuncie la Sala Civil de la Excelentsima Corte Suprema de Justicia sobre el Recurso de Casacin nmero
cero, cero, dos, cero, nueve, cuatro, guin, cero, uno, cero, cuatro, guin, dos, cero, cero, siete, C, V
(002094-0104-2007CV), y tomando en cuenta que AGRICORP no fue parte en el juicio promovido por la
Seora Zorayda Ramona Castaeda en contra de la Seora Jazmina de Jess Ramrez y en consecuencia no
pudo hacer valer sus derechos como tercer adquirente de buena fe, derechos de propiedad y posesin que ha
venido ostentando de manera pblica, pacfica, ininterrumpida, de buena f y justo ttulo, de comn acuerdo
las partes, han decidido resolver dicha situacin por la va de la negociacin directa, de la cual resulta el
presente Convenio, por lo que han decidido tomar los siguientes acuerdos: 1. La seora ZORAYDA RAMONA
CASTAEDA reconoce el derecho de tercer adquirente de buena fe que AGRICORP obtuvo al comprar la
propiedad objeto de este acuerdo al Seor Samuel Amador Pineda, y reconoce el dominio que AGRICORP ha
ostentado durante ms de cuatro aos, como poseedor legtimo con todos los atributos de la posesin, sobre
las doce manzanas de terreno relacionadas en la clusula segunda de este instrumento pblico. 2. Corporacin
Agrcola S.A. (AGRICORP) y Doa Zorayda Ramona Castaeda, convienen adems, suscribir inmediatamente y
a continuacin de la firma de los presentes acuerdos, una promesa de venta de las doce manzanas de terreno
antes relacionadas a favor de AGRICORP o de las seis manzanas que le pertenecan, por la cantidad de
NOVECIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS CATORCE CRDOBAS CON OCHENTA Y NUEVE
CENTAVOS DE LA MISMA MONEDA (C$994,414.89) eq segn tipo de cambio del da de hoy, el cual es de
diecinueve punto ochenta y ocho setenta y nueve crdobas por un dlar de los Estados Unidos de Amrica
(C$19.8879xUS$1.00) a CINCUENTA MIL UN DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMRICA
(US$50,001.00), los cuales AGRI-CORP se compromete a entregar en dlares, los que sern entregados a
Doa Zorayda Ramona Castaeda de la siguiente manera: La cantidad de NOVECIENTOS NOVENTA Y CUATRO
MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y CINCO CRDOBAS (C$994,395.00)
equivalentes segn tipo de cambio previamente relacionado a
CINCUENTA MIL DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMRICA
(US$50,000.00), al momento de la firma de dicha promesa de venta y UN DLAR DE LOS ESTADOS UNIDOS
DE AMERICA (US$1.00) o su equivalente en crdobas, al momento de otorgar la Escritura de Venta Definitiva.
3. Por su parte la Seora Zorayda Ramona Castaeda, se obliga a que en caso de que la sentencia que la
Honorable Sala Civil de la Excelentsima Corte Suprema de Justicia pronuncie en el Recurso de Casacin
nmero cero, cero, dos, cero, nueve, cuatro, guin, cero, uno, cero, cuatro, guin dos, cero, cero, siete, C, V,
(002094-0104-2007CV), confirme las sentencias de primera y segunda instancia, se abstendr y excluir del
proceso de ejecucin de dichas sentencias a AGRI-CORP y se obliga a otorgar inmediatamente de pronunciada
dicha sentencia, la Escritura de Venta Definitiva a favor de AGRI-CORP, lo que no hace en este momento por
no tener el dominio de la finca. 4. La Seora Zorayda Ramona Castaeda, para dar mayor seguridad a AGRI-
CORP, se obliga desde ya, a otorgar Poder Especial a la persona que AGRI-CORP designe, para que una vez
que se emita la sentencia, esta persona firme la escritura de compraventa a favor de AGRI-CORP de las doce
manzanas que actualmente se encuentran inscritas a favor de sta ltima o de las seis manzanas que le
pertenecan a la seora Castaeda; no obstante esto no releva a la seora Castaeda de la obligacin de
otorgar y suscribir personalmente dicha escritura. 5. Acuerdan ambas partes que los impuestos de transmisin
y aranceles registrales que se generen producto de la Venta sern por cuenta de AGRI-CORP. 6. Tambin la
Seora Zorayda Ramona Castaeda, se obliga a efectuar la limpieza registral del bien, correspondiente a un
embargo preventivo decretado y ejecutado en contra de ella y del Seor Erico Belarmino Vsquez, por la
Sociedad Desarrollos Altacor S.A. hasta por un monto de Doscientos Cuarenta Mil crdobas netos
(C$240,000.00) y que actualmente se encuentra anotado en el Registro Pblico de Managua. 7. Ambas partes
solicitan al seor Registrador del Registro Pblico de la Propiedad Inmueble de Managua que inscriba la
presente escritura pblica y la escritura de Promesa de Venta que se otorgue, en la columna correspondiente
de la cuenta registral nmero setenta y nueve mil trescientos cuarenta y nueve (79,349), Tomo un mil
trescientos setenta y siete (1,377), Folios doscientos ochenta y cinco y doscientos ochenta y seis (285/286)
Asiento Primero (1), Columna de Inscripciones, Seccin de Derechos Reales, Libro de Propiedades del
Registro Pblico de la Propiedad Inmueble del Departamento de Managua.- Continan hablando
conjuntamente los comparecientes y dicen: CUARTA: COMPROMISO: Que por medio de este instrumento
pblico se comprometen a no entablar en el futuro uno en contra del otro o sus representantes legales y/o
Apoderados, demandas o acciones judiciales, extrajudiciales, ni de ningn otro tipo, dando por cancelada y/o
terminada de esta manera cualquier obligacin y/o relacin que exista entre ambos, sirviendo este contrato de
transaccin de suficiente poder, para desvirtuar cualquier tipo de accin que se quisiera entablar por alguna
de las partes, almargen del mismo. Asimismo se comprometen las partes a mantener, salvo causas de fuerza
mayor, a los mismos asesores legales que los han representado en esta negociacin: por parte de la seora
Zorayda Ramona Castaeda, el Licenciado Rolando Salvador Sanarrusia y por parte de AGRI-CORP la
Licenciada Julia Marcia Pea Prez y Fernando Jos Ortega Robleto, para dar continuidad coherente al proceso
de negociacin que es de tracto sucesivo, hasta su conclusin con la inscripcin de la compraventa de la
propiedad a favor de Agricorp, objeto de este acuerdo. Siguen hablando conjuntamente los comparecientes y
dicen: QUINTA: ACEPTACION: Que en los trminos y condiciones antes relacionados, ACEPTAN el presente
Acuerdo. As se expresaron los comparecientes bien instruidos por m la Notario, a quienes advert e hice conocer
el valor y trascendencias legales de esta Escritura, de su objeto, de las clusulas especiales que contiene, el de las
que envuelven renuncias y estipulaciones explcitas e implcitas, el de las generales que aseguran su validez. Y
leda que fue por m la Notario ntegramente esta Escritura a los otorgantes, la encuentran conforme, la aceptan y
ratifican en todas y cada una de sus partes sin hacerle modificacin alguna y firman junto conmigo la Notario que
doy fe todo lo relacionado.