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C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

COMPETENTE EN MORELIA, MICHOACÁN.

PRESENTE.

JOSÉ JAVIER GAONA PÉREZ, promoviendo por mi propio derecho, con

domicilio particular ubicado en calle Lago de Chapala #39, Colonia Ventura Puente,
Código Postal 58020, en esta ciudad de Morelia, Michoacán. Señalando como
domicilio para recibir notificaciones en la calle Prudenciana Bocanegra #70, Colonia
Constituyentes de Querétaro, C.P. 58219. Morelia, Michoacán.

Autorizando ABOGADOS PATRONOS, para oír y recibir notificaciones y

comunicados en nombre de él actor, así como para exhibir, recibir y recoger toda clase
de documentos y valores, aún los de carácter personal en los más amplios términos de
conformidad con lo establecido en los artículos 86, 91, 301, 302, 303, 309, 313, 314 y
315 del Código de Procedimientos Civiles en vigor en el estado de Michoacán de
Ocampo, a los Licenciados en Derecho ESTEBAN EMILIO ALEGRÍA SOLÍS y
MARICELA SOLIS SOLIS, con Cédulas Profesionales números 9949517 Y 8740223,
respectivamente, así como al Pasante de la Licenciatura en Derecho CRISTO RUBEN
ROSAS SOLIS, ante usted, respetuosamente comparezco a EXPONER:

Por medio del presente escrito, vengo en la VÍA ORDINARIA CIVIL Y

EJERCITANDO LA ACCIÓN REAL REIVINDICATORIA del bien inmueble ubicado en
calle: Lago de Chapala #39, PLANTA BAJA, Colonia Ventura Puente, Código
Postal 58020, en esta ciudad de Morelia, Michoacán, a demandar al SR. JUAN
PABLO GAONA MEJÍA, quien puede ser emplazado en el mismo domicilio del bien
inmueble en cuestión, y de quien reclamo las siguientes prestaciones:

PRESTACIONES:

I.- La declaración judicial por sentencia definitiva que soy propietario del inmueble
ubicado en la calle: Lago de Chapala, número exterior #39 PLATA BAJA, colonia
VENTURA PUENTE, C. P. 58020, en esta ciudad de Morelia.
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II.- Como consecuencia de tal declaración, la desocupación y entrega del inmueble

cuya reivindicación reclamo, con sus frutos y accesiones.

III.- EI pago de los gastos y costas del juicio.

La demanda se constituye por los siguientes hechos y preceptos legales:

HECHOS

I.- Como lo acredito con el instrumento notarial número 4074 cuatro mil setenta y
cuatro, del volumen número 164 ciento sesenta y cuatro, de fecha 27 veintisiete de
septiembre de 1999 mil novecientos noventa y nueve, folio 277039, otorgado en esta
ciudad de Morelia, Michoacán de Ocampo, ante la fe del notario público número 1 uno
del Estado de Michoacán de Ocampo. Licenciado: José Solórzano Juárez, testimonio
inscrito en el Registro Público de la Propiedad bajo el número 36 Treinta y Seis, tomo
4595 cuatro mil quinientos noventa y cinco, libro de propiedad correspondiente al
distrito de Morelia, soy propietario del inmueble número #39 treinta y nueve de la calle:
LAGO DE CHAPALA, colonia VENTURA PUENTE, C.P. 58020, Morelia, Michoacán,
según se ve en el instrumento citado.

Cumpliendo con lo dispuesto por el artículo 426 y 661 del Código de Procedimientos
Civiles en vigor para el estado de Michoacán de Ocampo, expreso que este hecho
tiene estrecha e íntima relación con el instrumento notarial base de la acción, ya que
prueba que mi propiedad está inscrita en el Registro Público de la Propiedad y el
Comercio del estado de Michoacán de Ocampo, y que está surtiendo efectos contra
terceros.

II.- Anexo copias certificadas y expedidas por la Secretaría de Finanzas y

Administración Instituto Registral y Catastral del Estado de Michoacán de Ocampo.

El ciudadano Licenciado en Derecho: Omar Alejandro Morales Arellano. Director del

Registro Público de la Propiedad Raíz y Comercio en el Estado, certifica: que la
presente copia es fielmente tomada de la que obra en el registro número 00000036
(treinta y seis) del tomo 00004595 (cuatro mil quinientos noventa y cinco) del
libro de propiedad correspondiente al distrito de Morelia y se compulsa en 0016
(dieciséis) páginas útiles debidamente cotejadas.

Se realizo la presente certificación en Morelia, Michoacán a 2 dos de diciembre del

2022 dos mil veintidós

III.- Le debo de hacer saber a su señoría que con fecha 24 veinticuatro de enero del
año 2022, lleve a cabo un convenio en el Centro Estatal de Justicia Alternativa y
Restaurativa del Poder Judicial del Estado de Michoacán, ante el cual nos presentamos
en 3 tres ocasiones, en diferentes fechas, con la finalidad de suprimir los presentes
conflictos que tengo con el señor Juan Pablo Gaona Mejía y sus familiares, incluyendo
personas que ni residen en el domicilio en cuestión, como son amenazas, violencia
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verbal, difamaciones, acusaciones sin fundamento de que soy un ratero, ladrón, todo
esto a punto de llegar a violencia física entre las partes y terceros.

El mencionado Convenio T-1308/2021 MC-09/2022, se celebró ante el señor Juan

Pablo Gaona Mejía, quien vive en mi domicilio: Calle Lago de Chapala número 39
treinta y nueve, planta baja, de la colonia Ventura Puente, en Morelia, Michoacán
y su servidor: José Javier Gaona Pérez. Desde hace aproximadamente 20 años,
hemos habitado de manera conjunta mi inmueble, en el cual, el suscrito y el
demandado Juan Pablo Gaona Mejía, habitan en la planta baja, sin embargo, desde el
año 2018 dos mil dieciocho se han suscitado una serie de eventos que dificultan la
convivencia y crean conflictos en el interior del inmueble.

Por lo cual acudí a solicitar el servicio al Centro Estatal de Justicia Alternativa y

Restaurativa del Poder Judicial del Estado de Michoacán, a fin de llegar a un
ACUERDO PACIFICO, respecto de los hechos que afectan la convivencia y que
afectan a toda mi familia en sentido de salud y psicológicamente, que en el siguiente
apartado abordare del tema a profundidad.

En el presente convenio el señor Juan Pablo Gaona Mejía se comprometió a bajar el

volumen de la música de cualquier aparato de sonido que altere mi tranquilidad en mi
hogar, por lo cual no permite a mí y a mis familiares tener un buen descanso, así como
también se comprometió a realizar el aseo de la planta baja, específicamente en el
patio, ya que sus perros siempre hacen sus necesidades en dicho lugar y provocan
hedor en toda la planta alta de mi inmueble, por lo cual me causa mucha molestia en
todo el transcurso del día.

Por todo lo manifestado en el presente convenió el Señor Juan Pablo Gaona Mejía no
lo ha cumplido y es por eso que solicito de su ayuda en la presente demanda.

Los testigos que presenciaron y tienen conocimiento directo de estos hechos y todos
los demás de la presente demanda, son: YOLANDA URRUTIA SILVA y MARIA
AUXILIADORA GAONA URRUTIA.

IV.- Por lo cual le solicito su señoría de la manera más atenta se ordene el desalojo al
SR. JUAN PABLO GAONA MEJÍA, y de toda su familia, ya que causa conflictos
familiares, de salud y psicológicos en mi persona y a mi núcleo familiar. Es tal el caso
que a mi esposa la señora Yolanda Urrutia Silva, con fecha 25 de octubre del presente
año, la lleve al servicio Urgencias del Instituto Mexicano del Seguro Social, derivado a
los conflictos que vivimos en mi domicilio, mi esposa sufrió un ataque de Crisis de
Ansiedad y Cerebro Inflamado, esto avalado por el Dr. Ulises Coria Pedraza. Mat:
97176964 Ced. Prof: 4499672

Y en mi persona he tenido múltiples conflictos verbales con el Sr. Juan Pablo Gaona
Mejía, así como falta de pagos de servicios de agua potable, predial, renta. Yo he
pagado el impuesto predial desde el año 1999, lo cual puedo corroborarlo ya que tengo
todos los recibos de pagos.
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V.- La casa que pretendo reivindicar tiene una superficie de 126.40 ciento veintiséis
metros, cuarenta centímetros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias:

AL NORTE 8 ocho metros con la calle de su ubicación.

AL SUR 8 ocho metros con propiedad privada.

AL ORIENTE 17 diecisiete metros, con propiedad privada casa número 35 treinta

y cinco.

AL PONIENTE 17 diecisiete metros, con propiedad privada casa número 31 treinta

y uno.

Este hecho tiene estrecha e íntima relación con el instrumento notarial base de la
acción en virtud de que con él pruebo mi propiedad, la superficie, medidas y
colindancias del inmueble, ubicación del mismo y que está inscrito en el Registro
Público de la Propiedad y el Comercio del estado Michoacán de Ocampo.

VI.- AVALUÓ DEL INMUEBLE, según queda acreditado en los recibos del pago del
Impuesto Predial de fecha 5 cinco de enero del año 2022 dos mil veintidós, mismos que
se agregan al legajo del presente escrito, en el contenido de los mismos se hace
constar que el valor catastral del inmueble objeto de la presente demanda es de $544,
331.62 quinientos cuarenta y cuatro mil trescientos treinta y uno con sesenta y dos
centavos.

VI.- EI demandado señor, JUAN PABLO GAONA MEJÍA, está en posesión de mi

inmueble ubicado en Calle Lago de Chapala número 39 treinta y nueve, planta baja,
de la colonia Ventura Puente, en Morelia, Michoacán planta baja, cuya
reivindicación reclamo, sin tener título legal o justo título para poseer, estando en
posesión del inmueble y entrando al mismo sin mi conocimiento.

Este hecho tiene estrecha relación con el instrumento notarial base de la acción, ya que
prueba que el demandado es poseedor y yo soy propietario del inmueble.

VII.- Siendo, el suscrito propietario del inmueble que reclamo y no teniendo la posesión
del mismo, procede se condene al demandado a desocupar y entregarme por vía de
reivindicación, el inmueble detallado en el cuerpo de este escrito de demanda inicial.

Este hecho tiene estrecha e íntima relación con el instrumento notarial base de la
acción, toda vez que pruebo con él que soy propietario, que el inmueble está inscrito en
el Registro Público de la Propiedad y el Comercio del estado de Michoacán de Ocampo
y que está surtiendo efectos contra terceros.

DERECHO

I.- Son aplicables en cuanto al fondo los artículos 92, 116, 117 y demás
correlativos del Código Civil del Estado de Michoacán de Ocampo.
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II.- Es usted competente para conocer del presente negocio en términos de lo

dispuesto por los artículos 144, 149, 156 y demás relativos y aplicables al código de
procedimientos Civiles para el estado de Michoacán de Ocampo.

III.- Se encuentra acreditada la personalidad de los suscritos para promover en

términos de los artículos 44, 46, 47 y demás relativos aplicables de la Ley adjetiva civil
para el estado de Michoacán de Ocampo.

IV.- Norman el procedimiento lo dispuesto por los artículos 4, 5, 6, 7, 95, 255, 256, y
demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles para el estado de
Michoacán de Ocampo.

PRUEBAS

A) DOCUMENTAL PUBLICA. – Consistente en el título de propiedad de fecha 27

veintisiete de septiembre de 1999 mil novecientos noventa y nueve, expedido
ante la fe del licenciado José Solorzano Juárez, Notario Público Número Uno,
testimonio inscrito en el Registro Público de la Propiedad bajo el número 36
treinta y seis, tomo 4595 cuatro mil quinientos noventa y cinco. Escritura pública
número 4074 cuatro mil setenta y cuatro, volumen número 164 ciento sesenta y
cuatro.
El objeto de la presente prueba, será constatar que el inmueble objeto de la
presente acción reivindicatoria es de mi propiedad.

B) DOCUMENTAL PÚBLICA. – Copias certificadas y expedidas por la Secretaría

de Finanzas y Administración Instituto Registral y Catastral del Estado de
Michoacán de Ocampo.

C) DOCUMENTAL PÚBLICA. – Relativa a la Rectificación con fecha 26 veintiséis

de febrero del 2014 dos mil catorce, número 4621 cuatro mil seiscientos
veintiuno, volumen 197 ciento noventa y siete, folio 0427 cuatrocientos
veintisiete, a nombre del comprador y deudor relativa al contrato de compra –
venta de inmueble y al contrato de mutuo sin interés y con interés con garantía
hipotecaria, otorgado por la C.F.E. Que consta en la escritura pública número
4074 cuatro mil setenta y cuatro, volumen número 164 ciento sesenta y cuatro,
de fecha 27 veintisiete de septiembre de 1999 mil novecientos noventa y nueve,
expedido ante la fe del licenciado José Solorzano Juárez, Notario Público
Número Uno.

D) DOCUMENTAL PÚBLICA. - Convenio T-1308/2021 MC-09/2022, celebrado

entre el suscrito y el señor Juan Pablo Gaona Mejía, con fecha 21 de diciembre
del año 2021.
El objeto de la prueba será constatar un antecedente que se llevó a cabo ante el
Centro Estatal de Justicia Alternativa y Restaurativa del Poder Judicial del
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Estado de Michoacán de Ocampo, en el cual se buscó una solución pacífica,

inmediata y oportuna con el demandado.

E) DOCUMENTAL PRIVADA. – Nota médica inicial de urgencias, expedida por el

Doctor Ulises Coria Pedraza Mat: 97176964 Cédula Profesional: 4499672,
dependiente del Instituto Mexicano del Seguro Social. Con fecha 25 de octubre
del 2022.

F) DOCUMENTAL PRIVADA. – Consistente en el recibo de pago oficial número

8897398 y número de referencia 63, expedido por la tesorería municipal del
municipio de Morelia, Michoacán, con fecha de 5 cinco de enero del año 2022
dos mil veintidós a nombre del suscrito, José Javier Gaona Pérez, domicilio Lago
de Chapala 39, Ventura Puente. C.P. 58020.

G) CONFESIONAL. – Consistente en que los pliegos de posiciones que en su

momento serán presentados para que el hoy demandado Juan Pablo Gaona
Mejía, comparezca ante la presencia judicial a absolver posiciones.

H) INSPECCIÓN JUDICIAL. – Consistente en que el juzgador o cualquiera de las

personas autorizadas dentro de este H. Juzgado a su digno cargo, se
constituyan en el inmueble objeto de la presente acción reivindicatoria, pudiendo
observar a través de los sentidos los siguientes datos:

** Verificar la plena identidad del inmueble, materia de la presente litis.

** Verificar la forma en que el ocupante de dicho inmueble, hoy

demandado, se encuentra ocupando efectivamente el inmueble en
cuestión.

** Verificar el estado de conservación del inmueble en cuestión.

El objeto de la presente prueba será constatar plenamente la identidad del

inmueble que se pretende reivindicar, así también, que, a través de la ilegal posesión
del inmueble por parte del hoy demandado, se esté ocasionando menoscabos, daños,
alteraciones, al mismo, no es posible disponer de sus frutos ni enajenarlo para así
obtener un producto que pudiera aminorar las cargas y erogaciones cuantiosas que son
necesarias para solventar los gastos de mi persona y mi familia por salud y alimentos.

Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED CIUDADANO JUEZ,

atentamente pido se sirva:

PRIMERO. Tenerme por presentado en la forma y términos del presente

escrito, demandado en la vía Ordinaria Civil, y ejercitando la acción real reivindicatoria
del Sr. JUAN PABLO GAONA MEJÍA, las prestaciones enumeradas en el proemio de
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la presente y exhibiendo copia simple de este escrito y de sus anexos para integrar el
duplicado del expediente.

SEGUNDO. Se admita mi demanda y, en consecuencia, con las copias simples

exhibidas para el efecto, ordenar se emplace y corra traslado a la parte demandada
para que dentro del término que marca la ley puedan hacer uso de su derecho a
contestarla, pidiendo se autorice al C. secretario de acuerdos para practicarlo.

TERCERO. Se tengan por admitidas las pruebas que ofrezco.

CUARTO. En el momento procesal oportuno se dicte sentencia definitiva que

declare que el que suscribe es propietario del inmueble de la presente controversia y
en consecuencia se ordene inmediatamente la desocupación del mismo al hoy
demandado.

PROTESTO CONFORME A DERECHO

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JOSÉ JAVIER GAONA PÉREZ