Estudio de Impacto Condominios Artemisa

FOMENCASA S.A. DE C.V.
MANIFESTACION DE IMPACTO AMBIENTAL PROYECTO “CONDOMINIOS ARTEMISA”
CONDOMINIOS ARTEMISA
PUERTO VALLARTA, JALISCO.
Manifestación de
impacto ambiental

BIOL. ESMERALDA NATHALI OCAMPO
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Tabla de contenido
CAPITULO I-GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO
AMBIENTAL.................................................................................................................................................................6
I.1 DATOS GENERALES DEL PROYECTO .......................................................................................................6
I.1.1 Nombre del proyecto .................................................................................................................................6
I.1.2 Ubicación del proyecto .............................................................................................................................6
Av. Guadalajara, No. 374, Col. Mojonera, Puerto Vallarta, Jalisco. ....................................................................6
I.2.1 Nombre o razón social del promovente ...................................................................................................6
I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del Promovente (RFC) ...............................................................6
I.2.3 Nombre y cargo del apoderado legal .......................................................................................................6
I.2.4 Dirección del promovente para recibir notificaciones ..........................................................................6
I.2.5 Nombre del responsable técnico del estudio de impacto ambiental ....................................................6
CAPITULO II-DESCRIPCION GENERAL DEL PROYECTO ................................................................................................8
II.1 Información general del proyecto .................................................................................................................8
II.2 Justificación del proyecto ........................................................................................................................... 12
II.3 Selección del sitio ........................................................................................................................................ 13
II.4 Ubicación física del proyecto ..................................................................................................................... 13
II.4.1 Localidad y Municipio ......................................................................................................................... 13
II.4.2 Localización del predio........................................................................................................................ 14
II.5 Situación legal del predio ........................................................................................................................... 15
II.6 Dimensiones del proyecto .......................................................................................................................... 15
II.6.1 Superficie total del predio .................................................................................................................... 15
II.7 Inversión requerida ..................................................................................................................................... 15
II.8 Uso actual del suelo..................................................................................................................................... 16
II.9 Superficie a afectar con respecto a la cobertura vegetal del área del proyecto. ..................................... 16
II.10 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos ................................................................ 17
II.11 Programa de trabajo ................................................................................................................................... 19
II.11.1 Etapa de preparación del sitio............................................................................................................. 20
II.11.2 Obras y actividades provisionales del proyecto. ............................................................................... 21
II.11.3 Etapa de construcción ......................................................................................................................... 22
II.11.5 Etapa de operación y mantenimiento ................................................................................................ 24
II.12 Etapa de abandono del sitio ...................................................................................................................... 25
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II.13 Utilización de explosivos .......................................................................................................................... 25

II.14 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmosfera .............. 25
II.14.1 Durante la etapa de preparación del sitio ......................................................................................... 25
II.14.2 Durante la etapa de construcción...................................................................................................... 27
II.14.3 Durante la etapa de operación y mantenimiento. ............................................................................ 30
II.14.4 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos .................................... 31
CAPÍTULO III-VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN
SU CASO, CON LA REGULACIÓN DEL USO DE SUELO............................................................................................... 32
III.1. Programas De Ordenamiento Ecológico. ................................................................................................. 32
III.1.1 Programa de ordenamiento ecológico general del territorio (POEGT) .......................................... 32
III.1.2 Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial del Estado de Jalisco ....................................... 33
III.2 Planes, Programas y Reglamento de Desarrollo Urbano estatales o municipales. ............................... 42
III.2.1 Plan Nacional de Desarrollo 2019-2024............................................................................................. 42
III.2.2 Plan Estatal de Desarrollo Jalisco 2013-2033. ................................................................................... 42
III.2.3 Plan Parcial De Desarrollo Urbano Denominado "Distrito Urbano 3"............................................ 43
III.3 Áreas Naturales Protegidas y Prioritarias a Nivel Federal, Estatal y Municipal .................................. 45
III.4 Leyes y Reglamentos aplicables con las actividades del proyecto a nivel Federal, Estatal y Municipal
............................................................................................................................................................................. 47
III.4.1 Ley General de Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente ...................................................... 47
III.4.2 Ley Estatal Del Equilibrio Ecológico Y La Protección Al Ambiente ............................................... 48
III.4.3 Reglamento De Ecología Para El Municipio De Puerto Vallarta (Repmpv) .................................. 49
III.4.4 Reglamento De Gestión Y Ordenamiento Territorial Del Municipio De Puerto Vallarta, Jalisco50
III.5 Normas Oficiales Mexicanas .................................................................................................................... 51
CAPÍTULO IV DESCRIPCIÓN DEL ÁREA DE INFLUENCIA ........................................................................................... 55
IV.1 Delimitación del área de influencia ........................................................................................................... 55
IV.2 Caracterización y análisis.......................................................................................................................... 56
IV.2.1 Aspectos abióticos ............................................................................................................................... 56
IV.2.2 Aspectos bióticos ................................................................................................................................ 65
IV.2.3 Paisaje .................................................................................................................................................. 69
IV.2.4 Medio socioeconómico ....................................................................................................................... 72
IV.2.4.1 Uso que se da a los recursos naturales n la zona de influencia del proyecto ............................... 76
IV.2.4.2 Nivel de aceptación del proyecto ................................................................................................... 76
IV.2.4.3 Patrimonio histórico dentro del área del proyecto ....................................................................... 76
IV.2.5 Diagnóstico ambiental ........................................................................................................................ 76
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CAPITULO V-IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES .......................... 78

V.1 Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales. ....................................... 78
V.1.1. Indicadores de Impacto .......................................................................................................................... 78
V. 1. 2. Lista indicativa de indicadores de impacto .......................................................................................... 78
V. 1. 3. Criterios y metodologías de evaluación ................................................................................................ 78
V.2. Identificación y descripción de los Impactos Ambientales .......................................................................... 79
V.2.1. Descripción de Impactos Ambientales................................................................................................... 80
V.2.2. Selección de Impactos significativos ..................................................................................................... 85
CAPITULO VI-MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES................................. 90
VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas. .......................................... 90
VI.1.1. Descripción de las medidas de mitigación............................................................................................. 90
VI.2. Impactos Residuales ............................................................................................................. 98
CAPITULO VII-PRONOSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS .............................. 99
VII.1 Pronóstico del escenario ....................................................................................................... 99
VII.2. Programa de vigilancia ambiental ....................................................................................... 102
VII. 3. Conclusiones ....................................................................................................................... 102
VIII-BIBLIOGRAFIA.................................................................................................................................................. 104
ANEXOS.................................................................................................................................................................. 106
Ilustración 1-Alzado principal y trasero ......................................................................................................................8

Ilustración 2-Plano Semi sótano para estacionamiento .............................................................................................9
Ilustración 3-Plano Planta baja, nivel 1, 2, 3 y 4. ........................................................................................................9
Ilustración 4-Plano como está conformado cada departamento ........................................................................... 10
Ilustración 5-Plano de azotea .................................................................................................................................. 10
Ilustración 6-Alzado lateral izquierdo...................................................................................................................... 11
Ilustración 7-Alzado lateral derecho ....................................................................................................................... 11
Ilustración 8-Corte sección 01 ................................................................................................................................. 12
Ilustración 9-Localización del predio ....................................................................................................................... 14
Ilustración 10-Vegetación presente en el predio .................................................................................................... 17
Ilustración 11-Vias de acceso .................................................................................................................................. 18
Ilustración 12-Fotos de Vialidades de acceso al predio .......................................................................................... 18
Ilustración 13-Mapa de Regiones Unidades Ambientales Biofísicas ....................................................................... 32
Ilustración 14-Mapa de unidades de gestión ambiental. ........................................................................................ 34
Ilustración 15- Mapa de zonificación secundaria Distrito Urbano 3 ....................................................................... 44
Ilustración 16-Mapa de áreas naturales protegidas................................................................................................ 46
Ilustración 17-Mapa de regiones terrestres prioritarias ......................................................................................... 47
Ilustración 18-Mapa de delimitación del área de influencia ................................................................................... 56
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Ilustración 19-Mapa de unidades climáticas ........................................................................................................... 57

Ilustración 20-Mapa de provincias fisiográficas ...................................................................................................... 60
Ilustración 21-Mapa de unidades geologicas .......................................................................................................... 61
Ilustración 22-Mapa de unidades edafológicas....................................................................................................... 62
Ilustración 23-Mapa de hidrología superficial ......................................................................................................... 63
Ilustración 24-Mapa de uso de suelo y vegetación ................................................................................................. 65
Ilustración 25-Grafica de población de Puerto Vallarta (Fuente INEGI).................................................................. 73
Ilustración 26-Gráfico de producción bruta por tipo de actividad en Puerto Vallarta............................................ 74
Ilustración 27-Gráfico de aportaciones al PIB en el año 2016. Fuente INEGI ......................................................... 75
Tabla 1-Cuadro de coordenadas.............................................................................................................................. 14

Tabla 2-Cuadro de áreas .......................................................................................................................................... 15
Tabla 3-Relacion de coeficientes del proyecto ........................................................................................................ 16
Tabla 4-Programa de trabajo ................................................................................................................................... 20
Tabla 5-Eventos metrológicos que han afectado a la bahía de banderas desde 1992 hasta la actualidad ............ 59
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CAPITULO I-GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
I.1 DATOS GENERALES DEL PROYECTO
I.1.1 Nombre del proyecto

Condominios Artemisa
I.1.2 Ubicación del proyecto
Av. Guadalajara, No. 374, Col. Mojonera, Puerto Vallarta, Jalisco.
I.2 DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE
I.2.1 Nombre o razón social del promovente

I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del Promovente (RFC)
IAGS580830T66
I.2.3 Nombre y cargo del apoderado legal
Santiago Ibarraran González
I.2.4 Dirección del promovente para recibir notificaciones
C. Paseo del Valle, No. 2046, Col. Colinas de San Javier, Guadalajara, Jalisco.
I.2.4. Personas autorizadas para recibir notificaciones
Santiago Ibarraran González

Esmeralda Nathali Ocampo Barbosa
I.2.5 Nombre del responsable técnico del estudio de impacto ambiental

Biol. Esmeralda Nathali Ocampo Barbosa
Numero de Cedula Profesional: 12695598
RFC: OABE941030CCRS04
Tel: 322-779-23-16
Domicilio: Violeta 640 col. Jardines, Puerto Vallarta, Jalisco.
Correo electrónico: Biol.ocampo@Gmail.com
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Declaro bajo protesta de decir verdad, que los resultados se obtuvieron a través de la aplicación de las
mejores técnicas y metodologías comúnmente utilizadas por la comunidad científica del país y del uso de
la mayor información disponible y que las medidas de prevención y mitigación, así como técnicas y
metodologías sugeridas son las más efectivas para atenuar los impactos ambientales que se pudieran
originar como resultado de la ejecución de este proyecto.
Biol. Esmeralda Nathali Ocampo Barbosa
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CAPITULO II-DESCRIPCION GENERAL DEL PROYECTO
II.1 Información general del proyecto

De manera general el proyecto consiste en la preparación del sitio, construcción, operación y
mantenimiento de un condominio de 5 niveles denominado” Condominios Artemisa”, el cual se
desplantará en una superficie de 653.69 m2, mismo que contará con 15 departamentos, un semi sótano
para estacionamiento y un roof garden en la azotea del 5to nivel.
En el semi sótano se encontrará el elevador de acceso a los niveles superiores y los cajones para
estacionamiento. Los 5 niveles superiores tendrán un área de 312.42 m2 cada uno y se contará con 3
departamentos en cada nivel, cada uno de ellos conformados por 2 recamaras, 1 closet, sala, comedor,
cocina, 2 baños, 1 balcón y 1 terraza. Y por último en la azotea del 5to nivel está contemplada el área de
amenidades para los departamentos las cuales constan de 1 alberca, área BBQ y área de asoleadero.
Ilustración 1-Alzado principal y trasero
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Ilustración 2-Plano Semi sótano para estacionamiento
Ilustración 3-Plano Planta baja, nivel 1, 2, 3 y 4.
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Ilustración 4-Plano como está conformado cada departamento
Ilustración 5-Plano de azotea
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Ilustración 6-Alzado lateral izquierdo
Ilustración 7-Alzado lateral derecho
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Ilustración 8-Corte sección 01
II.2 Justificación del proyecto

La presente Manifestación de Impacto Ambiental modalidad particular para el proyecto de construcción
habitacional denominado “Condominios Artemisa” busca cumplir con las leyes en la materia y poder
obtener el permiso ambiental para el desarrollo urbano del proyecto.
Una de las justificaciones importantes para realizar este proyecto consiste en el tipo de características
demográficas del municipio. El polígono del presente proyecto se ubica en una zona urbanizada donde las
condiciones naturales del suelo y biodiversidad han sido modificadas por diferentes actividades
antropogénicas, se pueden observar las condiciones de urbanización existentes en el área de influencia
del sitio del proyecto.
En el caso de Puerto Vallarta el crecimiento económico derivado de las actividades turísticas ha generado
una demanda cada vez mayor de unidades habitacionales para ofrecer viviendas a turistas y trabajadores
de la zona. En la zona donde se pretende establecer el proyecto se registra actualmente un dinamismo
muy acelerado y activo del crecimiento poblacional. Este fenómeno genera una demanda muy importante
de más viviendas del sector popular, por lo que el proyecto puede actuar como una solución para dicha
demanda, evitando que el crecimiento acelerado se haga sin una planeación adecuada.
12 | P á g i n a
II.3 Selección del sitio

La selección del sitio se determinó debido a que se encuentra en una zona completamente urbanizada
dentro del municipio de Puerto Vallarta.
A continuación, se enlistan los criterios considerados para la selección del sitio del proyecto, los cuales
abarcan aspectos ambientales, técnicos y socioeconómicos:
 Área urbana con desmontes previos, construcciones habitacionales y de servicios actuales cercanas.
 Cobertura vegetal escasa, casi nula.
 Terreno plano.
 Factibilidad de servicios urbanos (energía eléctrica, agua).
 Accesibilidad (vialidades consolidadas).
 El uso de suelo obtenido para el predio no interfiere o afecta las actividades que se desarrollan en las
colindancias del mismo.
 Existe factibilidad legal de acuerdo a la revisión de todos los instrumentos normativos estudiados.
 El predio no forma parte de ninguna área natural protegida
 No se realizan actividades altamente riesgosas en la zona que pudieran poner en riesgo a los
habitantes y visitantes del condominio habitacional.
II.4 Ubicación física del proyecto

II.4.1 Localidad y Municipio
El municipio de Puerto Vallarta se encuentra dentro de la Región Costa-Sierra Occidental del Estado de
Jalisco, en el extremo sur-oriental del Golfo de California, sobre la Bahía de Banderas y forma parte de la
provincia fisiográfica Sierra Madre del Sur, dentro de la subprovincia Sierras de la Costa de Jalisco y
Colima. Es la segunda zona económica más importante del estado de Jalisco y el tercer puerto más
importante de México. Actualmente, es uno de los lugares más visitados del país.
Puerto Vallarta se sitúa al poniente del estado y cuenta con una extensión territorial de 1,300.67 km2
representando el 1.62% de la entidad. Geográficamente se localiza entre los paralelos 20°27´00” y
20°59´00” de Latitud Norte y entre los meridianos 104°55´00” y 105°33´00” de Longitud Oeste, presentando
una altura que va desde los 0 msnm hasta los 1,500 msnm en su parte más elevada. La cabecera municipal
que tiene nombre homónimo se ubica a una altura de 2 msnm aproximadamente. Colinda al norte con el
estado de Nayarit, al oriente con el municipio de San Sebastián del Oeste y Mascota, al sur con el
municipio de Cabo Corrientes y Talpa de Allende y al poniente con el Océano Pacífico. Se encuentra en
una zona volcánica, con fenómenos sísmicos asociados a la convergencia de las tres mayores sierras del
país.
Dentro del Sistema Urbano Nacional (SUN) el municipio de Puerto Vallarta se integra con cuatro
localidades urbanas (Puerto Vallarta, Ixtapa, Las Juntas y Las Palmas de Arriba). Presenta el fenómeno de
conurbación con el Municipio de Bahía de Banderas, formando la Zona Metropolitana No. 22 Puerto
Vallarta, suceso de importante trascendencia para los municipios que la integran debido a sus relaciones
comerciales y de servicios, así como laborales y de movilidad urbana.
En el Sistema Urbano Regional, Puerto Vallarta se encuentra interconectado al municipio de Bahía de

Banderas con una vinculación entre ciudades del rango 4, donde el Sistema Municipal de Localidades lo
13 | P á g i n a
conforma Las Juntas, Ixtapa y Las Palmas de Arriba, siendo la ciudad central la cabecera municipal dentro
de Puerto Vallarta, en tanto que el municipio de Bahía de Banderas se integra con nueve localidades: San
José del Valle, Mezcales, San Vicente, Bucerías, San Juan de Abajo, Valle de Banderas, Las Jarretaderas, El
Porvenir y la Cruz de Huanacaxtle.
II.4.2 Localización del predio
El predio se localiza en Av. Guadalajara, No. 374, col. Mojoneras, Puerto Vallarta, Jalisco.
Ilustración 9-Localización del predio
X Y
477457.34 2287676.40
Coordenadas 477135.81 2287685.17
477420.43 2287692.02
477424.98 2287705.71
477443.82 2287698.32
477465.62 2287688.97
Tabla 1-Cuadro de coordenadas
14 | P á g i n a
II.5 Situación legal del predio

Para acreditar la legal posesión del predio donde se pretende instalar el proyecto de estudio, se presentan
copias simples de la escritura pública número 10,304, del tomo 65, donde celebran el contrato de
compraventa por una parte la denominada Espacio Tres, Sociedad Anónima de Capital Variable,
representada por el presidente, el secretario y el tesorero del consejo de administración, respectivamente,
los señores Emilio Ramón Bezanilla Lomelín, Rodrigo Bezanilla Álvarez y Francisco Xavier Retof Saldaña,
a quienes se les denominara como "la parte vendedora" y por otra parte la denominada Fomencasa,
Sociedad Anónima de Capital Variable, representada por el presidente del consejo de administración, el
señor Roberto Armando Orozco Alonzo, a quien en lo sucesivo se le identificara como “la parte
compradora” del inmueble donde se pretende desarrollar el proyecto “Departamentos D.M.C”, celebrado
en la ciudad de Guadalajara, Jalisco, el 16 de Marzo del 2005.
II.6 Dimensiones del proyecto
II.6.1 Superficie total del predio
El predio donde se llevará a cabo el proyecto del presente estudio, presenta una superficie total de
653.69 m 2.
Tabla 2-Cuadro de áreas
II.7 Inversión requerida

La inversión total estimada que se requiere para cumplir con las actividades de preparación del sitio,
construcción, operación y mantenimiento de las obras será de $15,000,000.00 en total.
Esta inversión es resultado del cálculo de los siguientes rubros: adquisición del terreno, proyecto
ejecutivo, estudios preliminares técnicos y de factibilidad, permisos, factibilidades, licencias y gastos pre
operativos, administración y gestión de obra, obras provisionales, limpieza general e implementación de
medidas de mitigación y compensación.
De acuerdo a los estudios de mercado realizados y a la experiencia en este tipo de proyectos, se considera
un periodo de recuperación de capital de aproximadamente 10años.
15 | P á g i n a
II.8 Uso actual del suelo.

Con base en lo dispuesto en el programa municipal de desarrollo urbano publicado en la gaceta municipal
en la fecha de 24 de diciembre del 2020, año 3, número 18, tomo 01 y registrado ante la unidad
departamental del registro público de la propiedad y de comercio con sede en Puerto Vallarta, Jalisco en
la fecha de 23 de abril del 2021 y al plan parcial de desarrollo urbano denominado “Distrito Urbano 3”
publicado en la gaceta municipal en la fecha 24 de diciembre del 2020, año 3, número 18, tomo 01 y
registrado ante la unidad departamental del registro público de la propiedad y de comercio con sede en
Puerto Vallarta, Jalisco en la fecha 23 de abril del 2021, el predio se localiza en :
AREA: URBANIZADA AU/H2 (2); COL. LAS MOJONERAS

USO: HABITACIONAL BAJO
Tabla 3-Relacion de coeficientes del proyecto
Como se puede observar en la tabla anterior el proyecto de condóminos Artemisa cumple con los
lineamientos de C.U.S. y C.O.S. establecidos en el dictamen de trazos, usos y destinos del número de
expediente 2203/22.
II.9 Superficie a afectar con respecto a la cobertura vegetal del área del proyecto.
Si bien, la poca flora presente en el sitio del proyecto cumple, aunque de manera limitada con las funciones
de refugio y alimento para algunas especies menores de fauna, principalmente reptiles e insectos, así como
reservorio de carbono y producción de oxígeno, el sitio del proyecto es producto de la alteración del
ecosistema, lo que se evidencia al caracterizarse por la nula presencia de especies arbóreas, así como
indicios de degradación de los suelos derivado del crecimiento urbano.
16 | P á g i n a
Ilustración 10-Vegetación presente en el predio
En lo que respecta a las especies de fauna, ninguna de ellas se observó visualmente dentro del predio a
construir, ya que las actividades humanas que se han venido desarrollando a lo largo de los años, han
hecho que disminuya la calidad de hábitat y que las especies se muden a los sitios donde las actividades
antropogénicas son menores o inexistentes.
Se pretende realizar el proyecto en una sola etapa constructiva en un periodo aproximado de 2 años (24
meses) La mayoría de los materiales serán obtenidos de la región y se preparara el sitio apegado al
Reglamento del municipio de Puerto Vallarta.
II.10 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos

El sitio del proyecto se ubica dentro de la colonia Mojoneras, ingresando por calle Av. Guadalajara que
entronca con calle Tamaulipas, esta calle colinda con la Avenida México y con Avenida Las Palmas, la cual
conectaría al Proyecto con la carretera Federal 200 (Tepic-Vallarta) que a su vez lo comunicaría con la
carretera Estatal 544 (Vallarta-Mascota).
17 | P á g i n a
Ilustración 11-Vias de acceso
Ilustración 12-Fotos de Vialidades de acceso al predio
18 | P á g i n a
El predio tiene acceso a todos los servicios tales como agua potable, alcantarillado sanitario y pluvial,
energía eléctrica, alumbrado público y red de voz y datos, las cuales se encuentran en operación al pie del
lote, esto dado que el predio se ubica en un sitio totalmente urbanizado. Para la conexión de todos estos
servicios el Promovente ya cuenta con la pre factibilidad para la adquisición de los servicios.
Las descargas de aguas residuales se harán hacia la red de drenaje sanitario municipal. En la zona se
encuentra la Planta de Rebombeo Norte I con capacidad de 120.00 LPS. El servicio se realiza a través de
la red de drenaje de colector a gravedad de 24”.
El servicio de energía eléctrica se obtendrá mediante el contrato que la empresa Promovente realice de
manera particular ante la CFE. La Comisión Federal de Electricidad cuenta con seis agencias en el área
urbana de Puerto Vallarta: Puerto Vallarta, El Pitillal, Playa Grande, Las Juntas, Ixtapa y Boca de
Tomatlán.
Y en lo que se refiere al área de estudio, sí se cuenta con este servicio. La energía proviene de una
subestación localizada en la Colonia Educación 10/12.5 MVA – 115/13.8 Kv, a través de líneas de
distribución de media tensión que se localizaa lo largo del camino Rastro-Mojoneras.
II.11 Programa de trabajo

De manera adicional a la etapa de planeación, gestión de licencias y permisos, se contempla un periodo
estimado de 12 meses más para la ejecución de las actividades del proyecto, no obstante, se manifiesta que
es posible que pueda haber modificaciones o ajustes.
Para el desarrollo del presente estudio y tratando de ser lo más específico posible, se contemplaron las
siguientes actividades generales, las cuales se dividen a su vez, en otras actividades particulares.
Actividad Bimestre
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Preparacion del sitio
Desmonte y despalme
Corte, relleno y nivelacion
Carga y transporte
Mano de obra
Obras y actividades provisionales
Accesos
Bodega para materiales
Área para desechos solidos
19 | P á g i n a
Construcción
Excavaciones para cimentación
Albañilería
Levantamiento de muros
Colado de castillos y dalas de cerramiento
Cimbrado, armado y colado de losa de azotea
Instalación de tuberías e instalaciones eléctricas
Aplanado de muros y techo
Acabados y pintura
Limpieza general de obra
Tabla 4-Programa de trabajo
II.11.1 Etapa de preparación del sitio

En esta etapa se realizará el desmonte y limpieza del terreno, la vegetación herbácea y arbustiva será
retirada en su totalidad cuidando de no dañar la fauna silvestre que se pudiera encontrar dentro del
predio, entre los que destacan ejemplares de anfibios, reptiles menores, así como aves. Posterior al retiro
de la vegetación se despalmará el suelo y se rellenarán algunas áreas con materiales más consolidados
provenientes de bancos de material autorizados
Desmonte y despalme.
Para las acciones de despalme, en esta actividad la capa de suelo vegetal que deberá ser desprendida de
acuerdo con el grosor de la capa de suelo orgánico es de 15 centímetros.
Este material será almacenado en el sitio para utilizarse en las áreas ajardinadas. Los impactos
identificados en esta actividad no son relevantes. Para evitar la generación de polvos previo a esta
actividad se aplicará riego a la superficie a trabajar.
Corte, relleno y nivelación.

Consiste en el mejoramiento del suelo a través del suministro de materiales de relleno que de acuerdo al
estudio de mecánica de suelos realizado en el sitio del proyecto, el mejoramiento de suelo constara de -
1.20 metros de gravon o matacán de 4 a 6 pulgadas (el material será hincado y bandeado) siguiendo con
una capa de 80 centímetros de material de banco (4 capas de 20 centímetros), la cual proporcionara una
mejor distribución de a presión ejercida en el suelo, arenas gruesas y compactibles como tepetate o grava
cementada. El material será adquirido de alguno de los bancos existentes en la zona.
Dichos materiales se emplearán para rellenar el terreno y alcanzar el nivel de desplante requerido por el
proyecto, su empleo resulta indispensable para proporcionar al terreno la capacidad de carga uniforme y
20 | P á g i n a
evitar daños posteriores a las diversas estructuras del proyecto por hundimientos diferenciales.
Para evitar la dispersión de polvos y partículas en el movimiento se deberá utilizar lonas para cubrir las
cajas de carga de los vehículos. Estos impactos se clasifican como temporal, no significativo y con medidas
de mitigación.
II.11.2 Obras y actividades provisionales del proyecto.

Las obras provisionales para este proyecto son las siguientes:
Accesos.
Al momento del inicio de la preparación del sitio se establecerá el trazo que servirá de acceso al predio
que posteriormente formara parte del conjunto de vialidades que darán estructura al proyecto
urbanístico. Los impactos en esta etapa no son relevantes.
Bodega para materiales de construcción y herramientas en general.
Dado que, para la realización de todas las actividades incluidas en la etapa de preparación de sitio y
construcción, se necesita un lugar específico para el resguardo de equipo ligero e insumos de obra, así
como para el personal encargado de la seguridad de los materiales, se prevé la instalación de una bodega
o almacén de obra, el cual se ubicará dentro de los límites del predio. Esta obra provisional estará
construida con materiales reutilizables y fáciles de desmontar, tales como polines de madera, láminas
reutilizables, lonas, alambre, perfiles de aluminio y acero, entre otros, además de un piso de concreto para
evitar la contaminación del suelo por derrame de algún líquido o aceite.
Una vez concluidas las actividades de construcción del proyecto, estas instalaciones serán desmanteladas
completamente. Por otra parte, se menciona que existe posibilidad de rentar oficinas móviles para la
administración de la obra.
Área de sanitarios portátiles.
Se contará con el sistema de renta de sanitarios portátiles a través de una empresa acreditada por el H.
Ayuntamiento de Puerto Vallarta. Los cuáles serán ubicados en puntos específicos del predio.
Área para desechos sólidos.
Se dispondrá de un espacio provisional de 5 x 5 metros con estructura de madera y malla ciclón y techo
de lámina galvanizada en donde se establecerán tambos de 200 l., para el depósito temporal y separación
de los residuos sólidos municipales para su destino final al relleno sanitario.
Suministro de combustible.
El suministro del combustible para la maquinaria pesada se realizará de manera diaria a través de galones
de 100 l., que serán transportados en camionetas pick up hasta el sitio del proyecto. De esta manera se
descarta el almacenamiento de estas sustancias en el predio.
21 | P á g i n a
II.11.3 Etapa de construcción

Las actividades que se realizan en esta fase corresponden a la construcción del edificio de departamentos,
áreas comunes y sótano, contemplados para el proyecto; con todas las obras, infraestructura y servicios
básicos necesarios para su funcionamiento.
Excavaciones para cimentación
Se realizarán por medios mecánicos y el material producto de la excavación se retirarán del lugar por
medio de góndolas, evitando toda posibilidad de algún deslizamiento de material, se retirará el material
no consolidado del cual está conformado el predio de estudio para sustituirlo por material terrígeno de
mejor calidad para la construcción.
Trazo, delimitación de obras de construcción
Se realizará de acuerdo a las características y necesidades del proyecto a desarrollar, lo cual comprende
trazo de ejes principales, secundarios y anchos de sepas de cimentaciones. Para la ejecución de esta labor
se tomarán en cuenta las características establecidas en los planos anexos al presente documento y se
realizará con personal calificado.
Obras de cimentación
Con base en el estudio de mecánica de suelos realizado el 03 de mayo del 2022, por la empresa
URBANOLAB, el desplante se realizará a nivel de piso terminado y el tipo de cimentación a utilizar será
losa de cimentación con trabes de liga, se desplantarán una vez realizado el mejoramiento de suelo sobre
el estrato admisible 14.91 Ton/m2.
Construcción de infraestructura
Se pretenden realizar las actividades para el levantamiento de las estructuras y construcción de obras
contempladas en el proyecto.
Las actividades que se realizarán para este fin son las siguientes:
 Albañilería
 Levantamiento de muros
 Colado de castillos y dalas de cerramiento
 Cimbrado, armado y colado de losa de azotea
 Instalación de tuberías e instalaciones eléctricas
 Aplanado de muros y techo
 Acabados y pintura Insumos requeridos para la construcción.
22 | P á g i n a
Insumos requeridos
Se buscará siempre la utilización de materiales de la región, esto disminuirá considerablemente la emisión
de dióxido de carbono a la atmósfera como consecuencia del transporte de material a la zona. - Ladrillo -
Concreto/arena/grava - Pintura - Vidrio - Aluminio - Agua
Instalación hidráulica
La red hidráulica de distribución de 2” hasta 8”, será de material de PVC. RD-26, sistema ingles con
campana y anillo de hule. Las válvulas de seccionamiento serán de hierro dúctil, resiliente de sello flexible,
sin prensa estopero.
Agua potable
El agua potable será abastecida por Seapal, el punto de entronque es en la tubería de 12” ubicada en Av.
Guadalajara, de la cual se derivará con el diámetro que resulte del cálculo hidráulico, instalando una
válvula bridada de hierro dúctil, resiliente sin prensa estopero. Se instalará al ingreso del desarrollo una
válvula hidráulica reductora de presión cuerpo oblicuo tipo (Y) bridas ANSI B16.42 CLASE 150 cara
realzada de hierro dúctil.
Instalación sanitaria
Será a base de tubería y conexiones de PVC rígido de norma, recolectando las aguas residuales a una planta
de tratamiento de aguas residuales tamaño residencial con una carga orgánica de 250 mg/lt, consistente
en aireador vertical con motor eléctrico, tablero eléctrico de control, módulo de tratamiento biológico
acelerado y clorador para tabletas de hipoclorito de calcio con carga. El agua tratada será almacenada en
tanques de PVC rígido para ser utilizada en el riego de plantas y jardines, así como en el lavado de pisos y
autos.
Instalación pluvial
Será a base de tubería y conexiones de PVC rígido de norma, recolectando el agua de lluvia y canalizando
la misma a la vía pública o al subsuelo.
Instalación eléctrica, voz y datos
En esta actividad se llevará a cabo la introducción del servicio de energía eléctrica, registro eléctrico,
centros de carga con interruptores para la alberca y cada una de las áreas, conductores, instalación de
tubos protectores, apagadores, enchufes, registros eléctricos, lámparas, etc. Asimismo, se realizará la
instalación de los equipos para los servicios de teléfono e internet.
Introducción de aire acondicionado y ductos extractores
Se instalará el servicio de aire acondicionado dentro de cada departamento, así como los ductos
extractores.
Obra exterior, pinturas, jardinería
Se llevará a cabo la introducción de servicios eléctricos de manera externa, luminarias, obras de andadores,
las actividades de pintura en general, construcción de machuelos y banquetas. Con las actividades de
23 | P á g i n a
jardinería en general se conformarán las áreas verdes a efecto de dar un mejor aspecto paisajístico a la zona
y compensar algunos de los efectos de los impactos ambientales identificados
Limpieza general de obra
Durante la realización de los trabajos se estarán realizando recorridos para la limpieza de la obra retirando
cualquier tipo de residuo, restos de construcción, pedaceria de tubos, PVC, papeles y en general desechos
sólidos sobrantes que se encuentre dentro de éste. Los residuos generados serán enviados a sitios de
disposición final adecuada mediante su transporte por parte de la misma promovente.
II.11.4 Mano de obra
Personal
La contratación del recurso humano será dirigida al personal calificado para el proyecto, el cual constará
de ingenieros civiles, arquitectos, maestros de obra, albañiles y obreros; así como también se requerirá de
empresas especializadas en la instalación de herrería, plomería, voz y datos, jardinería, red eléctrica y aire
acondicionado. Dicho personal será requerido de acuerdo a las etapas de avance del proyecto.
El personal contratado para cumplir con estas funciones será preferentemente personas locales, para
evitar generar fenómenos migratorios, debido a que el personal que preste sus servicios se podrá trasladar
de manera diaria al lugar de trabajo.
Maquinaria
Para la ejecución del proyecto será necesario el uso de camionetas, camiones de carga y equipos de
construcción como revolvedoras, retroexcavadoras, martillos hidráulicos, grúas y aplanadoras
hidráulicas.
Energía eléctrica
Durante las etapas de preparación del sitio y construcción, la energía eléctrica será provista por plantas
eléctricas portátiles para el funcionamiento de equipos y herramientas.
II.11.5 Etapa de operación y mantenimiento

Las etapas de operación de las actividades antes descritas consisten en lo siguiente:
Limpieza de áreas comunes y saneamiento de depósitos de residuos
La limpieza de los contenedores será realizada con el uso de agua y jabón, asimismo, se verificará que los
depósitos se encuentren en buenas condiciones, asegurándose que estos no tengan orificios que puedan
provocar alguna contaminación por los lixiviados que se generen. Además, se realizará un recorrido
diariamente para la recolección de residuos que pudieron haberse dispersado y serán puestos a
disposición en los contenedores adecuados para su recolección por parte del Ayuntamiento.
Mantenimiento y pintura de elementos constructivos
Se deberán realizar actividades de resane, principalmente en aquellas áreas donde se presenten problemas
de humedad o desgaje, esta actividad incluirá el pintado de las paredes. Además, se realizarán actividades
de impermeabilización y limpieza de la azotea.
24 | P á g i n a
Mantenimiento de red de drenaje y agua potable

Se verificará periódicamente las instalaciones de drenaje y agua potable, con el objetivo de revisar que no
estén oxidadas y se encuentren en buenas condiciones para evitar fugas.
Manejo y disposición de residuos sólidos urbanos
Se realizará la correcta separación de residuos sólidos urbanos derivados de las actividades del desarrollo,
los cuales serán dispuestos en contenedores para su correcto manejo y recolección por parte del
Ayuntamiento.
Reparación y mantenimiento de instalaciones eléctricas
Se verificará que los cables, conectores, apagadores y todas las instalaciones eléctricas se encuentren en
buenas condiciones y sin falsos contactos.
Mantenimiento de áreas verdes
Se realizarán actividades de riego, limpieza y poda selectiva.
II.12 Etapa de abandono del sitio
No se establece una etapa de abandono del sitio ya que la duración del proyecto es indefinida, para
procurar que el proyecto siga funcionando indefinidamente, se realizarán actividades de mantenimiento
y acondicionamiento de la obra. En caso de que el proyecto se abandone y se destruya, los materiales y
equipos serán puestos a disposición en lugares autorizados por el gobierno de Bahía de Banderas.
II.13 Utilización de explosivos

No existe la necesidad de utilizar explosivos en ninguna de las etapas del proyecto.
II.14 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmosfera

A continuación, se describe la generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones
a la atmósfera de cada etapa del proyecto.
II.14.1 Durante la etapa de preparación del sitio
Es preciso mencionar que, durante el desarrollo de todas las actividades relacionadas con la etapa de
preparación del sitio el promovente del proyecto a través del administrador de obra o la figura vigilará que
no se dispongan los residuos sólidos urbanos (RSU) y residuos de manejo especial (RME) en las áreas
circundantes a la zona de obras, esto con la finalidad de evitar daños a los elementos vecinos y acatar las
disposiciones de la Colonia.
a) Residuos solidos
Los residuos sólidos no peligrosos generados durante esta etapa serán básicamente aquellos provenientes
de la limpieza del terreno como la vegetación arbórea y herbácea.
25 | P á g i n a
Los residuos sólidos urbanos serán puestos a disposición del sistema de recolección municipal; por otro
lado, se prevé que se produzcan en las instalaciones de la obra aproximadamente 65 kg. De basura por día,
producidos por los empleados, la basura será puesta a disposición del sistema de recolección municipal.
Las zonas para el almacenamiento de los residuos sólidos urbanos estarán bien definidas y serán
fácilmente identificables por cualquier operador o trabajador del proyecto. Para mitigar los posibles
impactos por los residuos antes mencionados, se incluye la colocación de contenedores para la recolección
de los residuos en zonas estratégicas del proyecto, los cuales podrán ser tambos metálicos de 200 L de
capacidad, debidamente rotulados y que contendrán una bolsa plástica que deberá ser retirada del sitio
de obra y trasladada al sitio de disposición final tres veces a la semana por medio de los vehículos
particulares de la misma empresa Promovente o contratados al H. Ayuntamiento.
b) Residuos Líquidos.
Los residuos líquidos que se generen, serán los provenientes del uso de los sanitarios portátiles por el
personal, por lo cual se contará con sanitarios portátiles a razón de 1 por cada 10 trabajadores del proyecto,
los sanitarios serán limpiados cada tercer día, se prevé que en esta etapa se produzcan semanalmente 110
litros de residuos cada semana, los cuales serán tratados por la empresa encargada de prestar este servicio.
c) Emisiones a la atmosfera:
Ahora bien, en lo que refiere a la generación de contaminantes a la atmósfera, durante la etapa de
preparación del sitio, la generación de emisiones a la atmósfera tendrá como fuente las actividades de
desmonte, demoliciones, despalme y nivelación del terreno, mismas que serán llevadas a cabo por medios
manuales y mecánicos, ocasionando con ello la generación de polvos en suspensión dentro o posiblemente
fuera de la obra. Posteriormente, en las labores de excavación, movimiento o traslado materiales, también
se ocasionará la suspensión de polvos, así como la emisión de gases de combustión interna generados por
la maquinaria y equipo que circulará en el proyecto.
Las emisiones de gases nocivos estarán sujetas a los límites establecidos en la NOM-044-SEMARNAT-
2006.
d)Residuos peligrosos
Los residuos peligrosos que se pudieran generar en la etapa de preparación del sitio, serían principalmente
envases vacíos de lubricantes y grasas para la operación de maquinaria, de igual manera pudieran
generarse filtros de aceite inservibles, Sin embargo; para evitar la generación de este tipo de materiales, se
prevé que los vehículos, equipo y maquinaria a utilizar en esta etapa se encuentren en buenas condiciones
mecánicas y de afinación. Así mismo; no se permitirá darles mantenimiento en el sitio del proyecto ni
mucho menos la reparación de alguno en el predio con lo anterior se evitará la Generación de residuos
peligrosos que pudieran ocasionar un impacto negativo al ambiente.
En cuanto a los posibles residuos peligrosos que pudieran generarse de las actividades de obra, se
colocarán en contenedores debidamente rotulados y con tapa hermética ubicados sobre una losa de
concreto para evitar la contaminación del suelo en caso de algún derrame accidental, y serán debidamente
gestionados conforme a la legislación ambiental vigente. Esto incluye la recolección, transporte y
disposición final de los mimos por alguna empresa acreditada por la SEMARNAT para tal fin, la cual
26 | P á g i n a
realizará estas actividades con la periodicidad requerida y que será contratada por el Promovente.
De igual manera, cabe señalar que se darán instrucciones a todo el personal que labore en el presente
proyecto en relación al manejo de residuos peligrosos, al cuidado y protección del medio ambiente y en la
práctica de separación de los residuos para la valorización y minimización de los mismos.
II.14.2 Durante la etapa de construcción
a) Residuos solidos
Los Residuos Sólidos Urbanos (RSU) podrán subclasificarse en orgánicos e inorgánicos. Este tipo de residuos
son producto de los alimentos consumidos por personal de la obra (trabajadores y obreros) que se estima
que sea alrededor de 50 personas de manera simultánea. Los cuales, haciendo una extrapolación de datos,
se estima una generación de 50 Kg/día, que multiplicados por los 312 días laborables al año (52 semanas
x 6 días) representa alrededor de 15.5 toneladas al año, tiempo aproximado de ejecución de la obra.
Para impedir la dispersión de dichos residuos provenientes de los trabajadores, se colocarán contenedores
(tambos de 200 L) en los frentes de obra, mismos que contarán con una bolsa de plástico y tapa hermética,
los cuales estarán ubicados en puntos estratégicos y exteriores en cantidad suficiente, con lo que se evitará
la degradación del paisaje y la posible dispersión por el viento.
Los contenedores de 200 L permanecerán cerrados y se les proporcionará mantenimiento constante con
la finalidad de prevenir la generación de fauna nociva o que se atraiga a la fauna local. Estos residuos se
transportarán tres veces a la semana o con la periodicidad que se considere al Sitio de Disposición Final.
En todas las etapas, los residuos inorgánicos con potencial para reincorporarse a un ciclo productivo, tal
como el papel, cartón, envases de plástico de diferentes densidades, vidrio, metal, se almacenará de manera
separada también en tambos de 200 L. La recolección de estos residuos se llevará a cabo de manera
separada. El plástico, acero y cartón será negociado con empresas interesadas en este tipo de materiales
ubicadas en la ciudad.
b) Residuos líquidos
Los residuos líquidos estarán compuestos principalmente por los residuos hidrosanitarios que los
trabajadores generarán durante su jornada de trabajo. Con la finalidad de evitar la defecación al aire libre
y la contaminación de suelo y agua, se contará con sanitarios portátiles contratados a una empresa local a
razón de uno por cada diez trabajadores. Estas aguas residuales serán manejadas por la misma empresa
suministradora de los sanitarios móviles mediante vehículos especializados, los cuales realizarán el
mantenimiento de los citados sanitarios tres veces por semana, por lo que no se requerirá de instalaciones
adicionales.
c)Emisiones a la atmosfera
Gases-Estos provendrán principalmente de los vehículos que se utilicen para el traslado del personal y
equipo necesarios para desarrollar las actividades propias de la etapa de preparación del sitio, dichos
vehículos generarán emisiones de gases como el CO2, el NO producido por la oxidación incompleta del
nitrógeno atmosférico en los motores de combustión interna, contaminante primario ácido nítrico
(HNO3) y nitratos (NO3-), hidrocarburos producidos por la combustión incompleta y evaporación de
combustibles fósiles.
27 | P á g i n a
Sin embargo, si se considera el poco tiempo que se emplearán dichos medios de transporte, el impacto
que generarán a la atmósfera será reducido y rápidamente dispersado. Para evitar o minimizar este tipo
de emisiones, se dará un adecuado mantenimiento a las unidades móviles a utilizar, así como a la
maquinaria y equipo.
Partículas de polvo-Otro tipo de emisiones serán las partículas de polvos que se emitan al transportar el
personal y equipo, así como algunas actividades propias de la preparación del sitio.
En este caso se deberán realizar riegos constantes denominados matapolvos para minimizar la emisión de
polvos a la atmosfera en el área de trabajo, las cantidades producidas de polvo van a depender de la
presencia de humedad en el suelo y de la cantidad de máquinas pesadas que estén trabajando dentro del
proyecto.
Ruido- Las fuentes de ruido serán provenientes de los vehículos y maquinaria a utilizar, sin embargo;
entre las medidas de mitigación que se tienen previstas es el uso de silenciadores en los vehículos
automotores para disminuir el ruido además de establecer un horario de trabajo no mayor a 8 horas
durante el día. La maquinaria utilizada estará en buenas condiciones mecánicas por lo que no emitirán
ruidos excesivos que sobrepasen lo establecido en la NOM-080-SEMARNAT-1994.
Las medidas a tomar para el control de estas emisiones serán las siguientes:
 Se informará a través del encargado de la obra por medio de bitácora a los choferes de los vehículos
circulen siempre con lonas para evitar la caída de materiales y dentro de su capacidad de carga.
 Se implementará el uso de agente de riego sobre el área de trabajo con ayuda de un camión cisterna.
 Se evitará dejar suelos expuestos a efectos erosivos, que puedan afectar su consistencia y arrastre hacia
los escurrimientos presentes en el área del proyecto.
 Toda la maquinaria y equipo que pueda incidir en la generación de contaminantes atmosféricos, se
sujetará a un mantenimiento preventivo programado, el cual será realizado por parte del
contratista, esto con la finalidad de que operen en las condiciones adecuadas y suficientes para la
prevención y control de la contaminación atmosférica.
 Se verificará que los vehículos que transporten el volumen excedente generado por las excavaciones,
se movilicen por una ruta de trafico de menor intensidad a la velocidad permitida por las
autoridades de tránsito local, y siempre cuidando que no haya dispersión de polvo a través de la
colocación de una lona.
 Se cuidará que el vehículo no permanezca con el motor encendido cuando no se encuentre en
operación.
 El proyecto se ejecutará conforme al calendario programado en función que el suministro de equipos
coincida con su utilización en la obra. Lo anterior para evitar la acumulación de equipos sin utilizar
y que corran el riesgo de dañarse por dejarse a la Intemperie.
 Durante la temporada de lluvias, se tomarán las medidas de resguardo necesarias para evitar que las
excedencias pluviales arrastren materiales o tierra fuera de las áreas destinadas a la obra y la zona
de aprovechamiento. Dichas medidas consistirán en cubrir todo el material pétreo y escombro
con lonas y colocarlo en sitios de mayor altura conforme al terreno circundante para evitar
encharcamientos.
 Se optará por realizar en forma manual las tareas menores de excavación, remoción de suelo y cobertura
vegetal, siempre y cuando no implique riesgo para los trabajadores.
28 | P á g i n a
 Se verificará que toda la maquinaria y vehículos que circule en el sitio de la obra cumpla con las Normas
Oficiales Mexicanas NOM-041-SEMARNAT-2015, NOM-045- SEMARNAT- 2006 y demás
normatividad aplicable para garantizar el correcto funcionamiento de los motores que utilizan
gasolina y diésel.
Así mismo, durante la etapa de preparación del sitio y las subsecuentes fases del proceso constructivo, la
generación de ruido se presentará en niveles elevados por periodos cortos y no continuos, debido al
funcionamiento de maquinaria pesada y la ejecución de actividades en donde se requiere del golpeteo y
demás trabajos que producen contacto directo entre materiales. Dado que el sitio de la obra se ubica en
las inmediaciones de una zona habitacional en operación, se aplicarán las siguientes medias para el control
de niveles sonoros:
 Se restringirá el uso del claxon en la zona de obras.

 Toda maquinaria y equipo se someterá por parte de la empresa contratista, al cumplimiento de un
programa de mantenimiento preventivo permanente, para garantizar su adecuado funcionamiento.
 Se verificará que todos los vehículos que circulen en el sitio de la obra cumplan con la Norma Oficial
Mexicana NOM-080-SEMARNAT-1994, que establece los límites máximos permisibles de emisión
de ruido proveniente del escape de vehículos.
 No se rebasarán los límites permisibles establecidos en el punto 5.4 de la Norma Oficial Mexicana
NOM-081-SEMARNAT-1994, es decir, de 68 Decibeles (dB), durante un horario comprendido entre
las 06:00 y 22:00 horas y de 65 dB durante las 22:00 a 06:00 horas.
c)Residuos peligrosos
Finalmente, en cuanto a los Residuos Peligrosos (RP) son aquellos que posean alguna de las
características de corrosividad, reactividad, explosividad, toxicidad, inflamabilidad, o que contengan
agentes infecciosos que les confieran peligrosidad, así como envases, recipientes, embalajes y suelos que
hayan sido contaminados cuando se transfieran a otro sitio, de conformidad con el artículo 5° fracción
XXXII de la de la Ley General para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos (LGPGIR) y artículo
35 de su Reglamento.
Al respecto, no se contempla la instalación de talleres ni la generación de Residuos Peligrosos en la etapa

de preparación del sitio y construcción. No obstante, algunos eventos imprevistos relacionados con
mantenimiento de equipo y maquinaria pueden ser causa de que este tipo de residuos se generen; en este
caso, se exigirá que la maquinaria y vehículos de la obra reciban mantenimiento en talleres establecidos y
autorizados en la región. Quedará establecido en el Contrato de trabajo en las Cláusulas de Responsabilidad
Ambiental para que los contratistas tengan conocimiento de las actividades no permitidas enfatizando que
por ningún motivo podrán realizarse actividades de mantenimiento a la maquinara en el sitio del proyecto.
Con la finalidad de prever esta situación, se habilitará un sitio con una losa de concreto y dique con la
finalidad de evitar la contaminación del suelo y agua subterránea en el caso de algún derrame accidental.
En este sitio se colocarán contendores debidamente rotulados con la leyenda “residuos peligrosos” con
tapa hermética para el depósito de las estopas, aceites y demás residuos peligrosos que pudieran ser
generados. Este tipo de residuos serán recolectados, trasladados y dispuestos en un sitio autorizado a
través de una empresa autorizada y con registro vigente por la SEMARNAT.
29 | P á g i n a
II.14.3 Durante la etapa de operación y mantenimiento.

a) Residuos solidos
Los residuos sólidos generados durante ésta etapa podrán ser: desechos tales como papel, cartón, vidrio y
plástico, materia orgánica proveniente de la preparación de alimentos, empaques de cartón, pedaceria de
pvc, Sobrantes de soldadura, metales, etc., que se pudieran generar en las actividades de mantenimiento,
se estima que una vez funcionando el proyecto se produzcan un total de 144 kg de basura por día,
considerando que un mexicano promedio genera 1 kg. De basura al día y un hogar promedio cuenta con
cuatro integrantes.
En el área del proyecto se deberá disponer de un área provisional para la confinación temporal de residuos,
para su posterior traslado al sitio indicado por las autoridades municipales, se pondrán a disposición del
organismo público que preste el servicio de recolección y tratamiento de los residuos. Aquellos que sean
susceptibles de reutilización, serán dedicadas a su reciclaje al igual como papel, cartón, vidrio y plástico,
que se pudieran generar en las actividades de mantenimiento y operación del proyecto.
Los desechos orgánicos serán recolectados de la misma manera y los recipientes serán trasladados
teniendo especial cuidado en el control de los lixiviados que se puedan generar. Se instruirá a los
empleados que participen durante el desarrollo de las diferentes etapas del proyecto en el correcto manejo
y disposición de los residuos que se generen durante el desarrollo del proyecto.
b) Residuos líquidos
Serán aquellos generados en la red de aguas negras, las cuales serán enviadas a la red de drenaje sanitario
municipal, mismas que se encuentra en operación al pie del lote.
c)Emisiones a la atmosfera
Se generarán emisiones de gases a la atmósfera por el uso de equipos de bombas, área de cámaras, equipos
de cocina, equipos de refrigeración, vehículos, etc.
Las medidas a tomar al respecto serán las vinculadas al equipamiento de las edificaciones con mecanismos
de alta eficiencia y de baja generación de Gases Efecto Invernadero (GEI); además, estas emisiones se
verán reducidas debido a las revisiones periódicas de los equipos.
d) Residuos peligrosos
Respecto a los residuos peligrosos que pudieran generarse por la operación y mantenimiento de las
instalaciones y equipamiento especifico, corresponden principalmente a los productos de limpieza, los
cuales se almacenarán en volúmenes que no representen riesgo. Para su manejo, se contratará a una
empresa acreditada por la SEMARNAT para que realice la recolección, transporte y disposición final de
los mismos.
Adicionalmente, se prevé subcontratar los servicios de diferentes empresas especializadas que traigan
consigo todos los insumos necesarios para la realización de sus actividades, de tal manera que en el
proyecto no se almacenen materiales con alguna característica de peligrosidad. Así, al final de la jornada,
la empresa debidamente establecida para su operación, se llevará consigo los residuos generados.
30 | P á g i n a
II.14.4 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos

a) Preparación del sitio y construcción
Las consideraciones que se establecerán para el manejo de los residuos durante estas etapas serán las
siguientes:
-Queda prohibida la disposición de materiales o residuos en o cerca de los márgenes de los cuerpos de
agua temporales o permanentes que existan cercanos a la zona.
-Queda prohibido dejar en zonas adyacentes al sitio del proyecto residuos sólidos generados durante la
obra.
-Todos los desechos orgánicos generados, como restos alimenticios, durante el desarrollo de las diferentes
etapas del proyecto, serán depositados en recipientes con tapa, específicos para contener este tipo de
Desechos, los cuales estarán provistos de bolsas plásticas para el buen manejo de los mismos.
-La disposición final de los materiales no reciclables, será en el sitio que la autoridad local determine a
efecto de evitar tanto su dispersión como la proliferación de fauna nociva.
-Durante la etapa de operación, los desechos orgánicos serán recolectados de la misma manera y los
recipientes serán trasladados teniendo especial cuidado en el control de los lixiviados que se puedan
generar.
-Se instruirá a los empleados que participen durante el desarrollo de las diferentes etapas del proyecto en
el correcto manejo y disposición de los residuos que se generen durante el desarrollo del proyecto.
Los desechos líquidos de los servicios sanitarios (letrinas móviles) serán tratados y retirados por la
empresa que preste el servicio o mediante la contratación de pipas especializadas (vector) del comercio
local.
Debido al método constructivo utilizado por el presente proyecto se establece el movimiento de tierras y
su consecuente acarreo fuera del sitio, para aquel material que no sea compensado en la nivelación se
dispondrá en lugares autorizados por el Ayuntamiento.
b) Operación y mantenimiento
La estrategia a seguir para un efectivo manejo de los residuos será la siguiente:
 Se clasificará la basura en orgánica, inorgánica y reciclable
 La disposición final de los residuos sólidos se realizará por medio de camiones recolectores del
Ayuntamiento.
Las aguas residuales serán vertidas a la red del drenaje municipal.
31 | P á g i n a
CAPÍTULO III-VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN

MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DEL USO DE SUELO
En seguida se muestran los preceptos legales y de planeación que pudiesen aplicar para el proyecto y, al
final de cada uno de ellos, se presenta la vinculación correspondiente.
III.1. Programas De Ordenamiento Ecológico.

III.1.1 Programa de ordenamiento ecológico general del territorio (POEGT)
publicado mediante acuerdo el 7 de septiembre de 2012, El Programa de Ordenamiento Ecológico General
del Territorio (POEGT) es un instrumento de política pública sustentado en la Ley General del Equilibrio
Ecológico y la protección Ambiental (LGEEPA) y en su Reglamento en materia de Ordenamiento
Ecológico. Es de observancia obligatoria en todo el territorio nacional y tiene como propósito vincular las
acciones y programas de la Administración Pública Federal que deberán observar la variable ambiental en
términos de la Ley de Planeación.
De acuerdo al POEGT la zona del proyecto se encuentra en la Región Ecológica 6.32, en la Unidad de
Ambiental Biofísica (UAB) 65, Sierras de la Costa de Jalisco y Colima, la cual tiene una superficie de
16,531.15 Km2. A la UAB 65 le corresponde a una política ambiental de protección, preservación y
aprovechamiento sustentable con una prioridad de atención baja. El proyecto se localiza en la parte
noroeste de la UAB 65, como se observa en la siguiente imagen.
Ilustración 13-Mapa de Regiones Unidades Ambientales Biofísicas
32 | P á g i n a
Estado Actual 65. Medianamente estable. Conflicto Sectorial Medio. Media superficie de
del Medio ANP's. Media degradación de los Suelos. Alta degradación de la Vegetación.
Ambiente 2008: Sin degradación por Desertificación. La modificación antropogénica es baja.
Longitud de Carreteras (km): Baja. Porcentaje de Zonas Urbanas: Muy baja.
Porcentaje de Cuerpos de agua: Muy baja. Densidad de población
(hab/km2): Baja. El uso de suelo es Forestal y Agrícola. Con disponibilidad
de agua superficial. Con disponibilidad de agua subterránea. Porcentaje de
Zona Funcional Alta: 49.4. Media marginación social. Bajo índice medio de
educación. Bajo índice medio de salud. Medio hacinamiento en la vivienda.
Muy bajo indicador de consolidación de la vivienda. Bajo indicador de
capitalización industrial. Bajo porcentaje de la tasa de dependencia
económica municipal. Alto porcentaje de trabajadores por actividades
remuneradas por municipios. Actividad agrícola con fines comerciales. Alta
importancia de la actividad minera. Alta importancia de la actividad
ganadera.
Escenario al 65. Inestable

2033:
Política 65. - Protección, preservación y aprovechamiento sustentable
Ambiental
Prioridad de 65. - Baja
Atención:
III.1.2 Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial del Estado de Jalisco

Con respecto al Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial (POET) del Estado de Jalisco, el
proyecto se ubica en la Unidad de Gestión Ambiental (UGA) identificada como UGA Ag4 010 C, tal como
se aprecia en la siguiente figura.
33 | P á g i n a
Ilustración 14-Mapa de unidades de gestión ambiental.
A continuación, se enlistan las características de la UGA donde se localiza el proyecto

UGA Frag Política Uso Uso Uso Uso Criterios
ilida Predominant Compatibl condicionado incom
d e e patibl
e
10 Alta Conserva Agrícola Aprovecha Pecuario, MAE2,6,8-17,19-
ción Temporal miento de Forestal, 21,23
Flora y Asentamientos Ag
Fauna Humanos 2,4,6,7,8,9,10,11,17,18
(minina) e ,19,
Infraestructura 20,21,22,23,24,25,2
6,27,28
13-7.9.16,20,23,27,31
Ah 1.9-13
Ff1,2,3,5,6,8,9,16
P
1,3,4,6,7,8,9,11,12,13
Fo 1-9
A continuación, se describen los criterios aplicables la UGA Ag4010C, así como su vinculación con el
desarrollo del proyecto.
34 | P á g i n a
Uso de Número
suelo
de Criterios de la UGA Ag4 010 C Cumplimiento
Criterio
Ag 2 Las prácticas agrícolas tales como No aplica

barbecho, surcado y terraceo deben
realizarse en sentido perpendicular a la
pendiente.
Ag 4 La rotación de cultivos efectuará la No aplica

siguiente sucesión: gramíneas –
leguminosas – hortalizas (de existir un
tercero).
Ag 6 Los pastizales deberán contar con una No aplica

cerca perimetral de árboles y arbustos
nativos.
Promover la siembra de leguminosas No aplica

leñosas en unidades de producción
Ag 7 agrícola: Guaje de Caballo, Mezquite,
Huizache, entre otros.
Ag 8 Cuando sea preciso la quema de la parcela No aplica

agrícola o el pasto seco, se deberá abrir
una brecha corta fuego alrededor del
predio.
Se debe mantener una franja mínima de No aplica

20 metros de ancho de vegetación nativa
Ag 9
sobre el perímetro de los predios
agrosilvopastoriles.
Ag 10 Las unidades de producción agrícola No aplica

estarán sujetas a un programa de manejo
de tierras.
Ag 11 Incorporar a los procesos de fertilización No aplica

del suelo material orgánico (gallinaza,
estiércol y composta) y abonos verdes
como leguminosas.
Ag 17 Se promoverá la aplicación y manejo de No aplica

pesticidas con mínima persistencia en el
ambiente.
35 | P á g i n a
Se deberá supervisar el uso de No aplica

agroquímicos (fertilizantes inorgánicos,
Ag 18 pesticidas).
En unidades de producción practícola sin No aplica

riego, deberán sembrarse las especies y
Ag 19 variedades recomendadas, por el
programa de manejo.
Se recomienda emplear combinaciones de No aplica

leguminosas y pastos seleccionados en las
Ag 20 áreas con pastizales naturales o
inducidos.
Se permite la introducción de pastizales No aplica

mejorados, recomendados para las
Ag 21
condiciones particulares del lugar y por el
programa de manejo.
En los terrenos actualmente abiertos a la No aplica

agricultura con pendientes entre el 5 y el
Ag 22 15 % se deberán establecer cultivos en
fajas siguiendo las curvas de nivel.
Ag 23 En unidades de producción de temporal, No aplica

se podrán establecer cultivos de
cobertera.
Ag Se promoverá la captación de agua de No aplica

lluvia in situ para cultivos perennes.
24
En los terrenos actualmente abiertos a la No aplica

agricultura con pendientes mayores al
Ag 25
15% se deberán establecer cultivos en
pasillo siguiendo las curvas de nivel.
No se permite el aumento de la superficie No aplica

de cultivo sobre terrenos en suelos
Ag 26 delgados, pendientes mayores al 15% y de
alta susceptibilidad a la erosión.
Ag 27 En pendientes mayores al 15% se No aplica

retendrán los sedimentos con
represamientos escalonados.
Las quemas para apertura o reutilización No aplica

de terrenos deberán realizarse bajo las
Ag 28
disposiciones de la NOM- EM-002-
SEMARNAP/SAGAR-1996.
36 | P á g i n a
La definición de nuevas reservas El Proyecto arquitectonico, se

territoriales para asentamientos humanos, apegará a los lineamientos de
Ah 1 deberá evaluar las condiciones físicas, desarrollo urbano del distrito
biológicas y socioeconómicas locales en 3
congruencia con la propuesta del
ordenamiento ecológico.
Ah 9 Los asentamientos rurales por No se trata de un desarrollo

establecerse en estas áreas deberán ser rural
planeados y desarrollados en función de la
fragilidad del área.
Ah 10 Se promoverá la instalación de sistemas No se trata de un desarrollo

domésticos para la captación de agua de rural
lluvia en áreas rurales.
Las poblaciones con menos de 1500 Las aguas residuales seran

habitantes deberán dirigir sus descargas descargadas en el Sistema de
Ah 11 por lo menos hacia letrinas o contar con alcantarillado y drenaje de
sistemas alternativos para el manejo de las SEAPAL Vallarta
aguas residuales.
Ah 12 La quema de corral o traspatio de residuos No aplica

sólidos, solo se permitirá en
asentamientos humanos menores a 1500
habitantes.
Ah 13 No se permitirá la creación de nuevos El Proyecto se ubica en el

centros de población mayores a 1500 distrito urbano 3
habitantes.
Ff 1 Los jardines botánicos, viveros y unidades No aplica

de producción de flora y fauna podrán
incorporar actividades de ecoturismo.
Ff 2 Los viveros deberán incorporar el cultivo Las áreas verdes se

de especies arbóreas y/o arbustivas reforestarán con especies
nativas para reforestación. nativas, se contempla la
donacion de árboles
Las unidades de Conservación, Manejo y No aplica
Aprovechamiento Sustentable de la Vida
Ff 3
Silvestre (UMAS) deberán contar con un
programa de manejo autorizado.
Se podrán establecer viveros o No aplica

invernaderos para producción de plantas
Ff 5 de ornato o medicinales para fines
comerciales.
37 | P á g i n a
Se permite la captura y comercio de fauna No aplica

silvestre sin estatus comprometido
Ff 6 únicamente dentro de Unidades de
Conservación, Manejo y
Silvestre (UMAS) y se realizará de
acuerdo a los CALENDARIOS
correspondientes.
El aprovechamiento de flora silvestre y No aplica

hongos sin estatus comprometido deberá
Ff 8 contar con un PROGRAMA DE MANEJO
autorizado.
Se prohíbe la extracción, captura o No se realizará

comercialización de las especies de flora y aprovechamiento de flora y
Ff 9 fauna incluidas en la NOM-059-ECOL- fauna
94. Salvo autorización expresa para
Unidades de Conservación, Manejo y
Silvestre. (UMAS).
Ff 16 Se deberán regular las actividades No se molestará a la fauna

productivas y recreativas en las zonas de silvestre
anidación y reproducción de fauna.
Fo 1 Las unidades de producción forestal No aplica

deberán contar con un PROGRAMA DE
MANEJO autorizado.
Fo 2 Las áreas de corta deberán permanecer No aplica

sujetas al programa de manejo.
En zonas de aprovechamiento, No aplica

conservación y restauración se deberá
Fo 3
seguir un programa de manejo integral
autorizado para la regeneración efectiva
del bosque.
Fo 4 Las áreas de corta deberán contar con No aplica

sistemas de prevención y control de la
erosión.
Fo 5 Se deberán crear viveros en los que se No aplica

propaguen las especies sujetas al
aprovechamiento forestal.
Fo 6 El programa de manejo deberá prever No aplica

diferentes etapas sucesionales de los
bosques.
38 | P á g i n a
Fo 7 El aprovechamiento de leña para uso No aplica

doméstico deberá sujetarse a lo
establecido en la NOM-012-RECNAT-
1996.
Fo 8 En las áreas de corta, la disposición de los No aplica

residuos vegetales deberá seguir los
lineamientos de la normativa forestal
vigente.
El programa de manejo deberá garantizar No aplica

la permanencia de corredores faunísticos
Fo 9 considerando exclusiones de
aprovechamiento en vegetación nativa.
If 3 Se permite la instalación de El agua potable será

infraestructura para la captación de agua proporcionado por SEAPAL
de lluvia Vallarta
in situ.
If 4 Los bordes de caminos rurales deberán ser No aplica

protegidos con árboles y/o arbustos
nativos.
If 5 Los taludes en caminos deberán No se afectarán taludes

estabilizarse y revegetarse con vegetación
nativa.
If 6 No deben usarse productos químicos ni No aplica

fuego en la preparación y mantenimiento
de derechos de vía.
Deberá evitarse la contaminación del La maquinaria estará en buen

agua, aire y suelo por las descargas de estado, se les dará
If 7 grasas y aceites o hidrocarburos mantenimiento.
provenientes de la maquinaria utilizada
en las etapas de preparación de sitio y
construcción.
If 9 La infraestructura aeroportuaria deberá No aplica

contar con sistemas de recuperación de
grasas, aceites y combustibles.
If 16 Los nuevos caminos estatales y federales No aplica

deberán preferentemente realizarse en un
sentido perpendicular a la línea de la
costa.
39 | P á g i n a
If 20 Los accesos se harán a través de caminos No aplica

de tercería.
If 23 En la construcción de letrinas y fosas Las aguas residuales serán

sépticas se deberán utilizar materiales canalazidas al drenaje
filtrantes. municipal
If 27 No se permite el uso de explosivos. No aplica
Se permite la modernización y No aplica

mantenimiento, como aeropistas
If 31 alimentadoras, de las pistas existentes en
Tomatlán, Pino Suárez, Campo Acosta,
Las Alamandas, Chamela, Tenacatita y
Barra de Navidad, y su construcción en
Arroyo Zarco.
Los desmontes aprobados para los El despalme del predio, se

proyectos se realizarán de manera gradual realizará de manera gradual
MaE 2 conforme al avance de obra e iniciando
por un extremo, permitiendo a la fauna las
posibilidades de establecerse en las áreas
aledañas.
La construcción y operación de No se afectarán las cuencas ni

infraestructura deberá respetar el escurrimientos
MaE 6 aporte natural de sedimentos a la parte
baja de las cuencas hidrológicas.
MaE 8 Se deben establecer medidas para el Se respetarán los taludes

control de la erosión.
MaE 9 Se deberán establecer prácticas Se reforestará con especies

vegetativas para el control de la erosión. nativas
La ubicación y peración de sitios Los residuos será depositados

destinados a relleno sanitario deberá en el Relleno Sanitario el
MaE 10 observar las disposiciones de la NOM- Gavilan
083-ECOL-1996 y NOM-084-1994.
MaE 11 Se deben mantener inalterados los cauces Se respetarán los causes, toda
y escurrimientos naturales. vez que no pasa ninguno
dentro del predio
MaE 12 Las obras deberán implementar medidas Se respetarán los causes, toda
para evitar alterar las corrientes y flujos vez que no pasa ninguno
pluviales en las pendientes. dentro del predio
MaE 13 No se permite el derribo de árboles y No se contempla el derribo de

arbustos ubicados en las orillas de los arboles
caminos rurales.
40 | P á g i n a
MaE 14 No deberán ubicarse tiraderos para la Los residuos serán

disposición de residuos sólidos en depositados en sitios
barrancas, próximas a escurrimientos autorizados por el H
pluviales, ríos y arroyos. ayuntamiento
Se prohíbe el uso de plaguicidas no No aplica

especificados en el Catálogo Oficial de
MaE 15 Plaguicidas (CICOPLAFEST) y de
aquellos de alta permanencia en el medio.
MaE 16 Los herbicidas deberán ser del tipo No aplica

biodegradables.
MaE 17 Para reforestar solo se deberán emplear Se reforestará con especies

especies nativas. nativas
No se permite la deforestación en los No se deforestarán causes

bordes de ríos, arroyos y cañadas
MaE 19 respetando el arbolado en una franja de 50
metros a ambos lados del cauce.
Se deben conservar en pie los árboles No se verán afectado el

muertos de la vegetación nativa que arbolado
MaE 20 presenten indicios de utilización por
parte de la fauna que habite dichos sitios.
MaE 21 La introducción de especies exóticas de No se contempla la

flora y fauna deberá estar regulada con introduccion de especies
base en un plan de manejo autorizado. exoticas
La realización de obras en zonas en donde No existen especies en norma

se encuentren especies incluidas en la
MaE 23 NOM-059-ECOL-1994 quedará
condicionada a lo que establezca el
dictamen de la Manifestación de Impacto
Ambiental correspondiente.
P 1 No se permite el pastoreo en áreas de No aplica

corte forestal que se encuentren en
regeneración.
P 3 No se permite el pastoreo en áreas con No aplica

pendientes mayores al 30 %.
La selección y ubicación de los parches de No aplica

vegetación, deberá tomar en cuenta la
P 4
representatividad de las comunidades
nativas vegetales presentes y su potencial
como sitios de sombra para el ganado.
41 | P á g i n a
P 6 Se regulará el pastoreo de ganado caprino, No aplica

bovino y ovino en zonas forestales.
Las áreas con vegetación arbustiva y/o No aplica

arbórea con pendientes mayores al 15
P 7
%, solo podrán utilizarse para el pastoreo
en épocas de lluvia.
Se permite la ganadería extensiva siempre No aplica

y cuando los hatos no rebasen los
P 8 coeficientes de agostadero asignados por
la Comisión Técnica de Coeficientes de
Agostadero (COTECOCA) para esta
región.
P 13 Se permite la ganadería controlada en las No aplica

zonas con pendientes entre 15 y 30 %.
III.2 Planes, Programas y Reglamento de Desarrollo Urbano estatales o municipales.

III.2.1 Plan Nacional de Desarrollo 2019-2024
El Plan Nacional de Desarrollo 2019-2024 debe plasmar tales propósitos de manera llana y clara y ser
accesible a la población en general, la de hoy y la de las décadas venideras, porque será uno de los
documentos fundamentales de la transformación histórica que estamos viviendo.
Para lo cual dicho plan establece 12 principios rectores que tienen como centro la convicción de que el
quehacer nacional en su conjunto –el económico, el político, el social, el cultural– no debe ser orientado a
alcanzar a otros países, a multiplicar de manera irracional y acrítica la producción, la distribución y el
consumo, a embellecer los indicadores y mucho menos a concentrar la riqueza en unas cuantas manos,
sino al bienestar de la población.
Por otro lado, estable las políticas a seguir para que el gobierno federal recupere su función de árbitro
auspicioso y constructivo de los conflictos, empezar a cumplir sus mandatos constitucionales como
guardián de los derechos individuales y colectivos y asumir plenamente sus facultades como impulsor y
conductor de la economía, para lo cual estable lo siguiente: Política y Gobierno, Política Social, Economía.
Vinculación con el proyecto: de acuerdo al análisis el proyecto se ajusta al Plan Nacional de Desarrollo, en el eje rector cuatro
que establece Economía para el Bienestar, en la Política Social y Economía, ya que el proyecto además de apegarse a los
instrumentos de planeación, desarrollo y ambientales, será un generador de empleos, y en general, aportará mejoramiento a
la economía local para el desarrollo de la localidad del Distrito Urbano 3.
III.2.2 Plan Estatal de Desarrollo Jalisco 2013-2033.

Los objetivos planteados en el Plan Estatal de Desarrollo (PED) 2013-2033 están alineados con los del
PND, los de la Política de Bienestar del Estado de Jalisco y los Objetivos de Desarrollo del Milenio. Los
objetivos del PND responden a los cinco ejes o metas nacionales:1) México en paz, 2) México incluyente,
3) México con educación de calidad, 4) México próspero, y 5) México con responsabilidad global.
Mientras tanto, los 18 objetivos específicos de la Política de Bienestar del Estado de Jalisco responden a
42 | P á g i n a
los seis objetivos del desarrollo planteados: 1) gobierno coordinado con políticas transversales, 2) vida
larga, saludable y sustentable, 3) oportunidades para todos, 4) certeza jurídica, acceso a la justicia y
tranquilidad, 5) integración productiva y economía familiar, y 6) comunidad, convivencia y recreación.
En el PED se orienta la acción pública a lo largo de seis dimensiones del desarrollo para el bienestar que
son:
1) Entorno y vida sustentable,
2) Economía prospera e incluyente,
3) Equidad de oportunidades,
4) Comunidad y calidad de vida,
5) Garantía de derechos y libertad, y
6) Instituciones confiables y efectivas.
El PED indica que a la par del desarrollo económico y social del estado, se debe añadir uno de los grandes
desafíos globales: la protección y conservación ambiental. En este contexto el Plan Nacional de Desarrollo
(PND) señala que uno de los principales retos que enfrenta México es incluir al medio ambiente como
uno de los elementos de la competitividad y el desarrollo. Jalisco asume este reto consiente de ser una
entidad depositaria de una gran riqueza ambiental, así como de las posibilidades de desarrollo que ésta
ofrece.
Con respecto a la preservación del medio ambiente plantea que mediante la aplicación de criterios de
sustentabilidad, se impulsara la conservación de la biodiversidad en el Estado y el aprovechamiento de los
recursos naturales promoviendo la cultura ambiental entre los diferentes sectores de la sociedad que
permitan un desarrollo armónico del ser humano y los ecosistemas, monitoreando, previniendo y
controlando las emisiones contaminantes a la atmósfera, a través de la aplicación de la normatividad
ambiental, generar conciencia en el beneficio del uso tanto de alternativas energéticas como tecnológicas
y fortaleciendo la aplicación de políticas de ordenamiento ecológico territorial y la evaluación del impacto
ambiental como instrumento de planeación y desarrollo sustentable en Jalisco.
Vinculación: El proyecto significa una inversión en infraestructura de servicios al sector inmobiliario, que redundará en una
mayor capacidad para atraer inversión, mejorando el posicionamiento del distrito urbano 3, país respecto al resto de los
distritos. En el aspecto social, el proyecto será incluyente, generando empleo entre la población local, lo que beneficiará a la
economía regional y al componente social, mientras que, al medio ambiente, el proyecto cumplirá con los lineamientos
ambientales.
III.2.3 Plan Parcial De Desarrollo Urbano Denominado "Distrito Urbano 3"

De acuerdo al Con base al Plan Parcial de Desarrollo Urbano denominado "Distrito Urbano 3", publicado
en la gaceta municipal en la fecha de 24 diciembre de 2020, año 3, número 18, tomo 02 y registrado ante la
unidad departamental del registro público de la propiedad y de comercio con sede en puerto Vallarta,
Jalisco en la fecha de 23 de abril del 2021; su predio se localiza en:
Área: Urbaniza (AU) / cs3/(2), h2(2) colonia: Mojoneras.

Uso: Comercial y de Servicios medio y Habitacional Bajo.
Como se puede observar en la Siguiente imagen:
43 | P á g i n a
Ilustración 15- Mapa de zonificación secundaria Distrito Urbano 3
Uso de suelo del distrito urbano 3

Para cumplir con los objetivos del Plan Parcial de Desarrollo Urbano del Distrito Urbano 3, se establece
la presente clasificación de áreas de acuerdo a lo señalado en el Reglamento Municipal vigente en materia
de Ordenamiento y Gestión Territorial, donde indica que la clasificación de áreas
y predios se establece en función de las condicionantes que resulten de sus características del medio
físico natural y transformado, las que según su índole requieren de diverso grado de control o
participación institucional, establecidas en los instrumentos de planeación urbana vigentes indicando las
superficies de restricción y protección, para obtener o conservar la adecuada relación ambiental, así como
para normar la acción urbanística que en dichas áreas se pretenda realizar, en caso de ser factible; por lo
que éstas se clasifican en:
Áreas Urbanizables (AUR):

Aprovechamiento del territorio con características y potencial para el crecimiento urbano contiguo a los
límites del área urbanizada, conformadas por reservas territoriales localizadas dentro del centro de
población o en un plan parcial de desarrollo urbano vigente ya que implican la continuidad de la
estructura urbana existente, el aprovechamiento y liga de las obras de infraestructura básica, siempre y
cuando exista factibilidad expresa de cobertura de servicios básicos por los entes correspondientes, por
lo que corresponde a proporcionar los servicios de infraestructura básica; vialidades, infraestructura
hidrosanitaria, equipamientos y servicios urbanos (aseo público, seguridad pública, transporte,
mantenimiento urbano); todo lo anterior a cargo de los promotores o desarrolladores que podrán
44 | P á g i n a
presentar a las autoridades los estudios y proyectos que garanticen su realización y operación para su
integración a la estructura urbana del centro de población, el gobierno establecerá mecanismo para aplicar
dicho costo y cuya extensión y superficie se calcula en función de las necesidades de la demanda del
crecimiento de la población y del nuevo suelo indispensable para su aprovechamiento urbano.
Vinculación con el proyecto: el proyecto se localiza dentro de un área urbanizada consolidada, en donde se cuenta con
vialidades, instalaciones para luz eléctrica y agua, así como la infraestructura para el drenaje y alcantarillado como lo
señala en el apartado anterior.
Zonificación secundaria distrito urbano 3

La zonificación secundaria en el presente Plan Parcial se determina los usos señalados en las zonas que se
definen en el plano de estrategias de este Plan Parcial, quedan sujetos a las normas.
A continuación, se describen los usos de suelo secundarios en donde se ubica el proyecto, y las
características particulares con cada uno de ellos, con los cuales se apegará el proyecto.
Comercial y de servicios medio (CS3): aprovechamiento del suelo para actividades comerciales, de
servicios, de trabajo, equipamiento público, espacio público, movilidad o industria de bajo impacto, el
consumo local de bienes y productos, la distribución urbana de mercancías, el aprovechamiento de estas
zonas se complementan con los asentamientos humanos para dar servicio y abasto a las necesidades de
los habitantes de un núcleo distrital y gran parte de un núcleo central o centro de población; se encuentran
usos de comercio, servicios o industria de bajo impacto que pueden requerir de equipos, instalaciones o
sistemas de control para no rebasar los límites máximos permisibles establecidos en las Normas Oficiales
Mexicanas emitidas por la Federación para proteger al ambiente y para la prevención de siniestros y
riesgos urbanos o para no ser percibidos en los predios colindantes.
Habitacional Bajo (H2): las zonas donde predomina el uso habitacional en cualquiera de sus
modalidades; vivienda aislada, vivienda unifamiliar o vivienda plurifamiliar; bajo un esquema de densidad
baja o básica, dinámica o cambiante, en un rango de demanda de un núcleo barrial, interactuando con
otros usos y actividades compatibles que complementan la actividad habitacional como comerciales, de
servicios, de trabajo, de recreación, equipamiento público, espacio público, movilidad, en acciones de
conservación, acciones de crecimiento y acciones de mejoramiento con el objeto de garantizar la
autosuficiencia de éstas y que no representan molestias, incomodidades o riesgos a la comunidad
circundante cumpliendo siempre con lo permisible en las Normas Oficiales Mexicanas aplicables.
III.3 Áreas Naturales Protegidas y Prioritarias a Nivel Federal, Estatal y Municipal
El sitio del proyecto no se localiza dentro de ninguna área natural protegida, sin embargo, se realizó una
revisión documental, para localizar las ANPs cercanas al proyecto, para garantizar que dicho proyecto no
afecte a dichas áreas, las cuales se describen a continuación, sin embargo, se mencionan las áreas naturales
protegidas que se encuentran en el municipio de Puerto Vallarta, tanto de orden Federal, como de Orden
Estatal.
 Cuenca Alimentadora del Distrito Nacional de Riego 043 Estado de Nayarit, localizada en la
periferia y rodea el sitio del proyecto a una distancia de 17.5 km del proyecto.
45 | P á g i n a
 Zona Conservación Ecológica Área Natural Protegida Estero el Salado, la cual se localiza a
aproximadamente a 5 km al Este del proyecto.
Ilustración 16-Mapa de áreas naturales protegidas
Vinculación con el proyecto: Teniendo en cuenta las disposiciones referidas, así como las dimensiones y alcances del proyecto,
y el hecho de que el sitio del proyecto se ubica fuera y alejado de estas áreas naturales protegidas, se considera que no habrá
afectación alguna hacia estas zonas.
Esta región incluye vegetación predominante de selvas medianas que son a su vez las más extensas de la
costa del Pacífico. Estas selvas medianas son del tipo subcaducifolio y caducifolio, en el norte y sur se
incluyeron pequeñas porciones de pino-encino. Al noroeste se encuentra la Sierra de Vallejo que conforma
la cuenca baja del río Ameca, en su desembocadura en la Bahía de Banderas.
Problemática ambiental: Entre los principales problemas detectados están el avance de la frontera
agrícola, la deforestación para el desarrollo de la ganadería extensiva en toda a la región, el desarrollo
minero y el tráfico de fauna y flora silvestres.
Vinculación con el proyecto: Teniendo en cuenta las disposiciones referidas, así como las dimensiones y alcances del proyecto,
y el hecho de que el sitio del proyecto se ubica fuera y alejado aproximadamente 12 Km de esta Región Prioritaria, por lo
anterior se considera que no habrá interacción con ésta ni afectación alguna.
46 | P á g i n a
Ilustración 17-Mapa de regiones terrestres prioritarias
III.4 Leyes y Reglamentos aplicables con las actividades del proyecto a nivel Federal, Estatal y
Municipal
III.4.1 Ley General de Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente
ARTÍCULO 7o.- Corresponden a los Estados, de conformidad con lo dispuesto en esta Ley y las leyes
locales en la materia, las siguientes facultades:
I.- La formulación, conducción y evaluación de la política ambiental estatal;
II.- La aplicación de los instrumentos de política ambiental previstos en las leyes locales en la materia, así
como la preservación y restauración del equilibrio ecológico y la protección al ambiente que se realice en
bienes y zonas de jurisdicción estatal, en las materias que no estén expresamente atribuidas a la
Federación;
XVI.- La evaluación del impacto ambiental de las obras o actividades que no se encuentren expresamente
reservadas a la Federación, por la presente Ley y, en su caso, la expedición de las autorizaciones
correspondientes, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 35 BIS 2 de la presente Ley.
Vinculación con el proyecto: El proyecto se asienta en un predio baldío dentro de un sistema urbano consolidado, como es el
Distrito Urbano 3, del Municipio de Puerto Vallarta, considerando que cuenta con un plan parcial de desarrollo urbano
actualizado, y está dentro de la jurisdicción estatal. Por tanto, no aplica a la competencia Federal.
47 | P á g i n a
ARTÍCULO 28.- La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la Secretaría
establece las condiciones a que se sujetará la realización de obras y actividades que puedan causar
desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones establecidos en las disposiciones aplicables
para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus
efectos negativos sobre el medio ambiente. Para ello, en los casos en que determine el Reglamento que al
efecto se expida, quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán
previamente la autorización en materia de impacto ambiental de la Secretaría:
VII.- Cambios de uso del suelo de áreas forestales, así como en selvas y zonas áridas;
IX.- Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros;
X.- Obras y actividades en humedales, ecosistemas costeros, lagunas, ríos, lagos y esteros conectados con
el mar, así como en sus litorales o zonas federales. En el caso de actividades pesqueras, acuícolas o
agropecuarias se estará a lo dispuesto por la fracción XII de este artículo.
Vinculación con el proyecto: el terreno no es forestal, y por lo tanto no está sujeto al procedimiento de cambio de uso de suelo
forestal que al que se refiere la fracción VII de este artículo de la ley; toda vez que el arbolado que existe dentro del predio
corresponde a especies de sucesión secundaria, indicadores que el sitio ha sido impactado anteriormente y ha perdido sus
condiciones naturales de vegetación como se manifiesta en el capítulo IV del presente estudio.
ARTÍCULO 35 BIS 2.- El impacto ambiental que pudiesen ocasionar las obras o actividades no
comprendidas en el artículo 28 será evaluado por las autoridades de las entidades federativas, con la
participación de los Municipios y las demarcaciones territoriales de la Ciudad de México respectivas,
cuando por su ubicación, dimensiones o características produzcan impactos ambientales significativos
sobre el medio ambiente, y estén expresamente señalados en la legislación ambiental local. En estos casos,
la evaluación de impacto ambiental se podrá efectuar dentro de los procedimientos de autorización de
uso del suelo, construcciones, fraccionamientos, u otros que establezcan las leyes locales y las
disposiciones que de ella se deriven. Dichos ordenamientos proveerán lo necesario a fin de hacer
compatibles la política ambiental con la de desarrollo urbano y de evitar la duplicidad innecesaria de
procedimientos administrativos en la materia.
Vinculación con el proyecto. - El proyecto consiste en la construcción y operación de un complejo habitacional unifamiliar,
dentro de un sistema urbano consolidado, señalado en la legislación estatal y municipal, principalmente en la Ley Estatal de
equilibrio Ecológico Y Protección al Ambiente del estado de Jalisco, por lo que encuadra en el supuesto a que se refiere este
artículo, siendo entonces su evaluación de jurisdicción local o estatal.
III.4.2 Ley Estatal Del Equilibrio Ecológico Y La Protección Al Ambiente

De la evaluación del impacto ambiental Artículo 26. La realización de obras o actividades públicas o
privadas que puedan causar desequilibrios ecológicos, impactos al ambiente o rebasar los límites y
condiciones señalados en los reglamentos, las normas oficiales emitidas por la federación y las
disposiciones reglamentarias que al efecto expida el Titular del Ejecutivo del Estado, deberán de sujetarse
a la autorización previa de la Secretaría de los gobiernos municipales, en el ámbito de sus respectivas
competencias, siempre que no se trate de las obras o actividades de competencia federal, comprendidas
en el artículo 28 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, ni de cualesquiera
otras reservadas a la federación, sin perjuicio de las diversas autorizaciones que corresponda otorgar a las
autoridades competentes.
48 | P á g i n a
Artículo 28. Corresponderá a la Secretaría, evaluar el impacto ambiental a que se refiere el artículo 26 de
ésta ley, respecto de las siguientes materias:
III. Desarrollos inmobiliarios y nuevos centros de población que no se localicen en áreas urbanas y/o
reservas urbanas y que incidan en ecosistemas donde la regulación del impacto ambiental no está
reservado a la federación;
IV. Proyectos, obras y acciones urbanísticas que se desprendan de los planes y programas municipales de
desarrollo urbano, siempre y cuando su regulación no corresponda a los gobiernos municipales.
Vinculación con el proyecto. - El proyecto consiste en la construcción y operación de un complejo habitacional unifamiliar,
dentro de un sistema urbano consolidado, por lo que encuadra en el supuesto a que se refiere este artículo en su fracción IV,
siendo entonces su evaluación de jurisdicción Municipal.
III.4.3 Reglamento De Ecología Para El Municipio De Puerto Vallarta (Repmpv)

Artículo 26. Cualquier persona física o jurídica que pretenda realizar obras que por sus procesos,
características o alcance puedan causar una alteración o modificaciones temporales o permanentes a los
elementos del ambiente, o rebasen los límites o normas establecidas en materia ambiental, deberán
presentar un Programa Ambiental de Obra o un Informe Preventivo Ambiental, y si fuese requerido un
estudio de Manifestación de Impacto Ambiental ante la autoridad municipal competente.
Artículo 30.- La realización de obras o actividades públicas o privadas que puedan causar desequilibrios
ecológicos, impactos al ambiente o rebasar los límites y condiciones señalados en los reglamentos, las
normas oficiales emitidas por la federación, el estado o el municipio; deberán de sujetarse a la autorización
previa del gobierno municipal, en el ámbito de su competencia, siempre que no se trate de las obras o
actividades de competencia federal, comprendidas en el artículo 28 de la Ley General del Equilibrio
Ecológico y la Protección al Ambiente, ni de cualesquiera otras reservadas a la federación, sin perjuicio de
las diversas autorizaciones que corresponda otorgar a las autoridades competentes.
Artículo 32. Las personas físicas y jurídicas, que pretendan realizar obras o actividades de carácter
público o privado, que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones señalados
en las normas oficiales emitidas por las autoridades competentes para proteger al ambiente, deberán
contar con la autorización de la Sub-dirección de Ecología basada en la evaluación del impacto ambiental
a que se refiere el artículo 14º del presente reglamento, respecto de las siguientes materias:
I.-Vías de comunicación y obras públicas municipales, que comprendan o se ubiquen exclusivamente en

su jurisdicción;
II.- Desarrollos inmobiliarios y nuevos centros de población dentro del territorio municipal, que incidan
en ecosistemas donde la regulación del impacto ambiental no se encuentra reservada a la federación, ni al
gobierno del estado, siempre y cuando corresponda a reservas urbanas;
III.-Exploración, extracción y procesamiento de minerales y sustancias que constituyan depósito de
naturaleza cuyo control no este reservado a la federación ni al gobierno del estado y se ubiquen
exclusivamente en su jurisdicción, así como el funcionamiento de bancos de material;
IV.-Instalación y operación de establecimientos industriales, comerciales y de servicios que se ubiquen
en su jurisdicción y cuya regulación no se encuentre reservada a la federación ni al gobierno del estado; y
V.- Las demás que no sean competencia de la federación ni del gobierno del estado.
49 | P á g i n a
Vinculación con el proyecto: de acuerdo al análisis, el proyecto a desarrollarse, se ubica en la fracción II, del Artículo 32 del
REPMPV. Toda vez que el proyecto se ubica dentro del distrito Urbano 3, el cual cuenta con un Plan Parcial de
Urbanización, por lo cual es de jurisdicción municipal.
III.4.4 Reglamento De Gestión Y Ordenamiento Territorial Del Municipio De Puerto

Vallarta, Jalisco
Artículo 10. La zonificación, por su grado de detalle se clasifica en dos categorías:

I. Zonificación primaria: en la que se determinan los aprovechamientos generales o utilización general
del suelo, en las distintas zonas del área objeto de ordenamiento y regulación, y
II. Zonificación secundaria: en la que se determinan los aprovechamientos específicos, o utilización
particular del suelo, en las distintas zonas del área objeto de ordenamiento, y regulación acompañadas de
sus respectivas normas de control de la densidad de la edificación.
Los planes parciales o programas regionales, metropolitanos, municipales y de centros de población
incluirán las determinaciones de zonificación primaria y, en su caso de zonificación secundaria. Los planes
parciales harán referencia a la zonificación primaria y necesariamente las determinaciones de la
zonificación secundaria.
Vinculación con el proyecto: para dar cumplimiento a lo referido en este reglamento, se cuenta con el Dictamen de Trazos y
Usos y Destinos Específicos, No. de Expediente: 4247/21 para la construcción de departamentos en habitacional
plurifamiliar vertical, de un predio ubicado en la calle Av. Guadalajara no. 374, colonia Mojoneras, cumpliendo con el
Coeficiente De Ocupación De Suelo (C.O.S. 0.80), y el Coeficiente De Utilización De Suelo (C.U.S. 2.40).
50 | P á g i n a
III.5 Normas Oficiales Mexicanas
NORMA REGULACIÓN FORMA DE VINCULACIÓN

NOM-050-SEMARNAT- En cuanto a Protección Se establecerá que los vehículos que
1993 ambiental.- Vehículos en laboren dentro del proyecto
circulación que usan diésel como presenten buenas condiciones
combustible.- Límites máximos mecánicas y de afinación para
permisibles de opacidad, minimizar la emisión de gases a la
procedimiento de prueba y atmosfera.
características técnicas del
equipo de medición.
NOM-052-SEMARNAT- Que establece las características Durante las etapas de construcción y
1993 de los residuos peligrosos y el operación no se permitirán trabajos
listado de los mismos y los de mantenimiento ni reparación de la
límites que hacen un residuo maquinaria o vehículos en el predio
peligroso por su toxicidad al del proyecto, sin embargo se podrán
ambiente. generar algunos residuos peligrosos,
por lo que el proyecto contará con un
almacén temporal de residuos
peligrosos reglamentario, hasta su
entrega a empresas autorizadas para
su recolección y disposición final
NOM-002-SEMARNAT- Que establece los límites En virtud de que se propone la
1996 máximos permisibles de conexión al sistema de drenaje
contaminantes en las descargas municipal.
de aguas residuales a los sistemas
de alcantarillado urbano
municipal.
NOM-059-SEMARNAT- Protección ambiental-Especies En caso necesario, se rescatarán y
2001 nativas de México de flora y reubicarán en sitios adecuados, los
fauna silvestres-Categorías de individuos que por sus características
riesgo y especificaciones para su no sean capaces de desplazarse, tal
inclusión, exclusión o cambio- como se indica en el Capítulo VI que
Lista de especies en riesgo. detalla las acciones a implementar
para prevenir afectaciones a la fauna;
así como también a la flora.
NOM-042-SEMARNAT- Que establece los límites Aun cuando en Puerto Vallarta no
2003 máximos permisibles de emisión existe una entidad que regule la
de hidrocarburos totales o no emisión de hidrocarburos
metanos, monóxido de carbono, proveniente de vehículos
óxido de nitrógeno y partículas automotores, se establecerá que los
provenientes del escape de los vehículos que laboren dentro del
vehículos Automotores nuevos proyecto, presenten buenas
51 | P á g i n a
cuyo peso bruto vehicular no condiciones mecánicas y de afinación

exceda los 3, 857 Kilogramos que para minimizar la emisión de gases a
usan gasolina, gas licuado de la atmosfera.
petróleo, gas natural y diesel, así
como las emisiones de
hidrocarburos valorativos
provenientes del sistema de
combustible de dichos vehículos.
NOM-044-SEMARNAT- Que establece los límites Aun cuando en Puerto Vallarta no
2006 máximos permisibles de emisión existe una entidad que regule la
de hidrocarburos totales, emisión de hidrocarburos
hidrocarburos no Metano, proveniente de vehículos
monóxido de carbono, óxidos de automotores, se establecerá que los
nitrógeno, partículas y opacidad vehículos que laboren dentro Del
de humo provenientes del escape proyecto, presenten buenas
de motores nuevos que usan condiciones mecánicas y de afinación
diesel como combustible y que se para minimizar la emisión de gases a
utilizarán para la propulsión de la atmosfera.
vehículos automotores nuevos
con peso bruto vehicular mayor
de 3,857 kilogramos, así como
para unidades nuevas con peso
bruto vehicular mayor a 3,857
kilogramos equipadas con este
tipo de motores.
NOM-041-SEMARNAT- Que establece los límites Mediante contrato, se exigirá a los
2006 máximos permisibles de emisión contratistas el cumplimiento de las
de gases contaminantes verificaciones vehiculares que
proveniente del escape de los imponga la autoridad en la zona, así
vehículos automotores en como el mantenimiento de sus
circulación que usan gasolina vehículos automotores en óptimas
como combustible. condiciones.
NOM-080-SEMARNAT- Que establece los límites Se deberá establecer el monitoreo del
1994 máximos permisibles de emisión ruido dentro de la obra. Se deberá
de ruido provenientes del escape regular que el horario laboral de la
de los vehículos automotores, obra sea de 8 a 18 hrs, no se trabajara
motocicletas y triciclos en horarios nocturnos para no afectar
motorizados en circulación. a los vecinos en su horario de
descanso.
NOM-011-ENER-2006 Esta Norma Oficial Mexicana Esta Norma oficial Mexicana será de
establece el nivel mínimo de observancia al momento de equipar
Relación de Eficiencia Energética las habitaciones que compondrán al
Estacional (REEE) que deben proyecto de estudio, se acatarán
52 | P á g i n a
cumplir los acondicionadores de todas las especificaciones técnicas

aire tipo central; especifica que deben cumplir los equipos de
además los métodos de prueba aires acondicionados, utilizando los
que deben usarse para verificar métodos de prueba aquí establecidos
dicho cumplimiento y define los con el fin de darle cumplimiento cabal
requisitos que se deben de incluir a la Norma.
en la etiqueta de información al
público.
NOM-021-ENER/SCFI La presente Norma Oficial Esta Norma oficial Mexicana será de
Mexicana establece las observancia al momento de equipar
especificaciones y los métodos de las habitaciones y espacios que
prueba de la Relación de compondrán al proyecto de estudio, y
Eficiencia Energética (REE), así que requieran de este tipo de
como las especificaciones de enfriadores, se acatarán todas las
seguridad al usuario y los especificaciones técnicas que deben
métodos de prueba aplicables cumplir los equipos de aires
para verificar dichas acondicionados, utilizando los
especificaciones. Asimismo, métodos de prueba aquí establecidos
establece el tipo de información con el fin de darle cumplimiento cabal
que debe llevar la etiqueta de a la Norma.
Eficiencia Energética, que
adicionalmente al marcado,
deben de llevar los aparatos
objeto de esta norma que se
comercialicen dentro del
territorio de los Estados Unidos
Mexicanos.
NOM-023-ENER-2010 Esta norma oficial mexicana Esta Norma oficial Mexicana será de
establece la Relación de observancia al momento de equipar
Eficiencia Energética (REE) las habitaciones y espacios que
mínima que deben cumplir los compondrán al proyecto de estudio, y
acondicionadores de aire tipo que requieran de este tipo de
dividido, descarga libre y sin enfriadores, se acatarán todas las
conductos de aire (conocidos especificaciones técnicas que deben
como minisplit y multisplit), de cumplir los equipos de aires
ciclo simple (solo frío) o con ciclo acondicionados, utilizando los
reversible (bomba de calor), que métodos de prueba aquí establecidos
utilizan condensadores enfriados con el fin de darle cumplimiento cabal
por aire. a la Norma.
Establece además, el método de
prueba que debe aplicarse para
verificar dicho cumplimiento y
define los requisitos que se deben
53 | P á g i n a
de incluir en la etiqueta de
información al público.
NOM-008-ENER-2001 Esta Norma limita la ganancia de El proyecto de estudio por sus
calor de las edificaciones a través características arquitectónicas se
de su envolvente, con objeto de ajusta a los parámetros técnicos de
racionalizar el uso de la energía orientación, ventanas e inclinación
en los sistemas de enfriamiento. estipulados en esta Norma oficial
Si el uso de un edificio dentro del mexicana, por lo que no se interpone
campo de aplicación de esta en el cumplimiento de su objetivo. El
Norma constituye el 90 por edificio a construir contará con buena
ciento o más del área construida, ventilación, aprovechando los vientos
esta Norma aplica a la totalidad que vienen de Suroeste a Noreste
del edificio. normalmente, las habitaciones
ubicadas al oeste tendrán muy buena
ventilación disipando su calor,
mientras que las orientadas al este
tendrán la ventaja de que el sol solo
les pegara de frente durante las
primeras horas del día que son las de
temperatura más baja.
54 | P á g i n a
CAPÍTULO IV DESCRIPCIÓN DEL ÁREA DE INFLUENCIA
El objetivo de este apartado se orienta a ofrecer una caracterización del medio en sus elementos bióticos
y abióticos, describiendo y analizando, en forma integral, los componentes del sistema ambiental en
donde se encuentra inserto el proyecto, todo ello con el objeto de hacer una correcta identificación de sus
condiciones ambientales, de las principales tendencias de desarrollo y/o deterioro.
IV.1 Delimitación del área de influencia

Como comentamos el proyecto el Condominio Artemisa, es un lote urbano, cuenta con una superficie de
653.69 m², se localiza en un área Urbanizada disponiendo de vialidades y todos los servicios requeridos
para su operación, a manera de ubicación incrustamos la siguiente fotografía satelital.
Dicho lo anterior, el impacto que podrá ocasionar sobre la zona será principalmente puntual, ya que, las
actividades de preparación del sitio, construcción, se realizarán únicamente en la superficie aprovechable
del predio, aunado a lo anterior, se observa que el Área de Influencia, se encuentra en una zona con un uso
de suelo habitacional, de acuerdo al Plan Parcial del Distrito Urbano 3, mientras que, de acuerdo a los
datos vectoriales de Uso de suelo y Vegetación Serie VII, 2019, se localiza en Asentamiento Humano, en
la cual se observa el alto índice de actividades antropogénicas que han influenciado sobre el medio
ambiente, así como la expansión demográfica que ha surgido en Puerto Vallarta, por lo que el sitio se
encuentra fragmentado y se considera como un lugar perturbado desde tiempo atrás.
Considerando que el proyecto es puntual por el tipo de actividades a desarrollar en él, por la superficie de
ocupación de las obras respecto de la microcuenca, etc. y por los posibles impactos que éste causará sobre
el ambiente; partiendo de la delimitación de la microcuenca, así como el uso de suelo asignado se obtuvo
la delimitación del área de influencia.
55 | P á g i n a
Ilustración 18-Mapa de delimitación del área de influencia
Por lo anterior se concluye que las condiciones que presenta el área de influencia delimitado son
homogéneas, así como que las actividades que pretenden desarrollarse por parte del proyecto son
compatibles con las que se llevan actualmente
IV.2 Caracterización y análisis

IV.2.1 Aspectos abióticos
a) Clima
De acuerdo con el Conjunto de Datos Vectoriales de Unidades Climáticas escala 1: 1 000 000 (García &
CONABIO, 1988), el área de estudio se localiza dentro de la unidad climática de tipo cálido subhúmedo
(Aw1) tal y como se muestra en la siguiente figura:
56 | P á g i n a
Ilustración 19-Mapa de unidades climáticas
Clima Aw1: Clima cálido subhúmedo con lluvias en verano (temperatura media anual mayor a 22º C y del
mes más frío mayor a 18º C); subhúmedo intermedio, diez veces mayor cantidad de lluvia en el mes más
húmedo de la mitad caliente del año que en el mes más seco, bajo porcentaje de lluvia invernal menor a 5.
Cociente P/T entre 43.2 y 55.3 mm/ºC, con poca oscilación térmica (5 a 7º C) (Velázquez Ruiz et. al.,
2012).
El proyecto denominado “El mirador” aprovecha las condiciones climáticas dentro del área de estudio
para su implementación, sin embargo, por la naturaleza de las obras y actividades del proyecto, este
componente no se verá afectado significativamente.
b) Temperatura
A partir de la información obtenida de la estación climatológica 00014116 Puerto Vallarta con coordenadas
20°36´48” N 105°13´52” W, se pudo determinar que la temperatura media anual en la región de estudio es
de 26ºC, oscilando sus valores entre 22.9ºC y 28.8ºC, presentándose en el mes de agosto los valores
máximos de temperatura media (28.8ºC); por otro lado, en el mes de febrero se registra el valor más bajo
(22.9ºC) de temperatura media, que por ser mayor de 18ºC, la región del estudio se considera de clima
cálido. El promedio de temperatura máxima anual es de 31.5ºC, presentándose en enero el valor más bajo
(28.8ºC) y en agosto el valor más alto (34ºC).
57 | P á g i n a
En cuanto a los valores de temperatura mínima anual el promedio anual es de 20.6ºC, siendo junio, julio,
agosto y septiembre los meses en los que se presenta el valor máximo y enero y febrero los meses en los
que se presenta el valor más bajo.
c) Vientos
El Estado de Jalisco se encuentra en la zona de influencia de los vientos alisios, los cuales en la región de
Puerto Vallarta soplan en dirección suroeste con velocidades de 2 a 6 Km/h, conocidos como ventolinas.
La mayor incidencia de los vientos con dirección suroeste se presenta en los meses de octubre a enero, en
donde ocurren con frecuencias del 80% al 92%, mientras que en los meses de junio y julio su frecuencia
disminuye a 52% y 60% respectivamente. Por el contrario, durante estos meses la frecuencia de vientos
con dirección sur alcanza sus máximos valores.
Por su parte la frecuencia de vientos con dirección noroeste es muy baja (4%) presentándose,
principalmente, durante el período invernal.
De acuerdo con los resultados de la estación Las Gaviotas (5), los vientos dominantes superficiales en la
localidad de estudio se presentan con dirección proveniente del norte en un 60%, del sur con 30% y del
suroeste con 10% de frecuencia. Localmente, da lugar a la presencia de calmas con una frecuencia de 2%.
A continuación, se presenta una rosa de vientos cuyas basadas en observaciones tomadas entre el 03/2004
- 04/2018 diariamente entre las 7 de la mañana y las 7 de la tarde hora local de la estación meteorológica
en Puerto Vallarta Aeropuerto.
58 | P á g i n a
d) Fenómenos climatológicos.
El sitio por su clima, es de los más codiciados para el solaz esparcimiento, sin embargo, toda la zona
costera del Pacífico, está expuesta a fenómenos meteorológicos extraordinarios, existiendo un calendario
que se inicia el 15 de mayo hasta finales de noviembre, como periodo en el cual se pueden presentar
huracanes, tormentas tropicales, depresiones atmosféricas e incluso frentes fríos que modifican al clima y
en algunos casos se pone en riesgo los bienes e incluso en peligro la vida misma sobre todo con la presencia
de huracanes, existiendo ya planes y programas de prevención e incluso de evacuación en la trayectoria
de dicho fenómeno, al cual no escapa el proyecto, su zona de influencia.
NOMBRE DEL FECHA VELOCIDAD DEL VIENTO

CICLÓN *
HURACAN VIRGIL sep-oct 1992 sostenidos entre 50 y 70 km/h
DEPRESIÓN TROP. 14-E sep 1993 no registrado
HURACÁN CALVIN julio 1993 115 a 130 km/h
HURACÁN HERNÁN octubre 4 de 1996 45 km/h con rachas de 80
TORMENTA TROPICAL septiembre de 1999 50 km/h con rachas de 75.
KEVIN
HURACÁN julio de 2000
fuertes rachas de viento con
DANIEL velocidad no definida
DEPRESIÓN TROPICAL septiembre de 2000 fuertes rachas de viento de
NORMAN 95 km/h
HURACÁN KENNA octubre de 2002 vientos de más de 260km./h.
graves daños
HURACÁN NORA octubre de 2002 120 km/h con rachas de 150.
km/h
TORMENTA TROPICAL 06 de octubre de 2003 120 km/h con rachas de 150.
OLAF km/h
HURACÁN KENNA 25 de octubre del 2002 vientos de más de 200 km/h
HURACÁN "HENRIETTE" 03 de septiembre de 110 km/h con rachas de 150.
2007 km/h
DEPRESIÓN TROPICAL UNO- 19 de junio de 2009 55km/h velocidad máxima
E
HURACAN ANDRES 23 de junio de 2009 120 km/h velocidad máxima
HURACAN BEATRIZ 21 de junio de 2011 150 km/h velocidad máxima
DEPRESIÓN TROPICAL 01 de septiembre de 55km/h velocidad máxima
OCHO-E 2011
HURACÁN JOVA 12 de octubre de 2011 205 km/h velocidad máxima
HURACÁN ODILE 13 de septiembre 2014 185 km/h velocidad máxima
HURACÁN PATRICIA 23 de octubre de 2015 325 km/h velocidad máxima
HURACÁN NEWTON 5 de septiembre de 26 km/h velocidad promedio
2016
HURACÁN DORA 27 de junio de 2017 215 km/h velocidad máxima
TORMENTA TROPICAL 20 de septiembre de 120 km/h velocidad máxima
LORENA 2019
DEPRESIÓN TROPICAL 29 de octubre de 2019 75 km/h velocidad máxima
NARDA
Tabla 5-Eventos metrológicos que han afectado a la bahía de banderas desde 1992 hasta la actualidad
59 | P á g i n a
e) Geología y geomorfología
El área de estudio forma parte de la región de Bahía de Banderas, está ubicada al Norte de la provincia
geológica de la Sierra Madre del Sur. Esta unidad geológica se formó a fines del cretácico superior y
principios del cenozoico. Está compuesta un 99.57% por roca de tipo Aluvial, que cubre una extensión de
417.57 Has del área de estudio. Este tipo de roca es apto para la urbanización, debido a que son rocas
formadas por detritos: arrastres y depósitos de arenas gruesas cuarcitas y limos gruesos, así como de
gravas, cantos rodados y guijarros que es compactaron solo por acciones mecánica y a muy baja presión
como se muestra en la siguiente imagen.
Ilustración 20-Mapa de provincias fisiográficas
De conformidad con el Conjunto de Datos Vectoriales Geológicos. Continuo Nacional. Escala 1:1’000,000:
(2002), elaborado por el INEGI, el área de estudio está integrada por rocas formadas durante el Cenozoico
(C), el periodo (Q) Cuaternario y son rocas tipo (S) Sedimentario Y (Cg) conglomerado, tal y como se
muestra en la siguiente figura:
60 | P á g i n a
Ilustración 21-Mapa de unidades geologicas
f) Suelos
Por su parte, el suelo predominante en donde se ubica el sitio del proyecto es Feozem hapalico de textura
media con clave Hh+Je/2, Estos suelos son más evolucionados que los Regosoles y pueden ser de perfil AC
o ABC, en dependencia de si manifiestan la formación de un horizonte A superior mólico bien
desarrollado. Por tanto, son suelos de color oscuro, que pueden tener horizonte B, con un contenido más
o menos alto en materia orgánica
61 | P á g i n a
Ilustración 22-Mapa de unidades edafológicas
Dicho lo anterior, considerando las características geológicas, fisiográficas y edafológicas, la construcción,

operación del proyecto no afectará de manera ambiental o económica la utilización de esta superficie, ya
que el proyecto se ubica en una zona que está marcada por actividades antropogénicas, aunado a que
actualmente el uso de suelo que tiene el polígono se encuentra en asentamiento humano según el INEGI
y de acuerdo con el PMDU es un área urbanizada. Asimismo, entorno al área del proyecto ya existe la
presencia de diferentes infraestructuras.
A partir de la interpretación de los resultados de los sondeos de penetración estándar realizados para la
elaboración de la mecánica de suelos, se observó que el material de la zona de estudio es en su mayoría
arenas con gravilla color Marrón.
g) Hidrología superficial
De acuerdo al estudio de campo y en base a la cartografía oficial, el área de influencia se ubica entre la
Región Hidrológica RH-14 Ameca y RH-13 Huicicila, subdividida a su vez en las subcuencas 13 Ac Pitillal
y dentro de la RH 14 Ameca se ubica la subcuenca 14Cb Mascota;
De acuerdo con la información cartográfica, la topografía define la presencia de un límite imaginario de
parte agua principal con sentido dominante de Oeste a Sureste y otros secundarios oblicuos en posición
62 | P á g i n a
regular dispuestos perpendicular; su a fluencia pluvial es caracterizada por una marcada estación de dos
épocas, que se determina por la dinámica hidrológica, en temporal de lluvias y de secas.
En lo que respecta a los escurrimientos superficiales, el área de influencia colinda con un escurrimiento
de carecer intermitente, generando una microcuenca, dada la ubicación del proyecto, dicho escurrimiento
no se verá afectado, toda vez el proyecto será muy puntual.
Ilustración 23-Mapa de hidrología superficial
En lo que respecta al agua potable, así como el servicio de drenaje serán proporcionados por el Sistema de
los Servicios de Agua Potable, Drenaje y Alcantarillado de Puerto Vallarta, Jalisco (SEAPAL), contando
con una prefactibilidad otorgada por este organismo oficio no. SEAPALPV/DG/1587/2021 (Ver anexo).
Por lo anterior no se afectará de ninguna manera las aguas superficiales.
h) Hidrología subterránea
Se refiera a Acuífero a cualquier formación geológica o conjunto de formaciones geológicas
hidráulicamente conectados entre sí, por las que circulan o se almacenan aguas del subsuelo que pueden
ser extraídas para su explotación, uso o aprovechamiento y cuyos límites laterales y verticales se definen
(Ley de Aguas Nacionales, 2013).
Para fines de administración del Agua Subterránea, el país se ha dividido en 653 Acuíferos, cuyos nombres
oficiales fueron publicados en el Diario Oficial de la Federación (DOF) el 20 de abril de 2015 y de acuerdo
con la CONAGUA (2015),
El área de estudio donde se ubica el proyecto se localiza dentro del acuífero Puerto Vallarta, designado
con la clave 1427 en el Sistema de Información Geográfica para el Manejo del Agua Subterránea (SIGMAS)
63 | P á g i n a
de la CONAGUA, se encuentra entre la frontera de Jalisco y Nayarit, en la vertiente occidental de la Sierra

Madre y tiene una superficie de aproximadamente 2,624 km 2 , la cual está limitada al sur por la Ciudad
de Puerto Vallarta y el Cerro La Mona, al oriente por el Cerro Quelitán y los poblados de Las Palmas y
Tebelchia, Jal.; al norte por la Sierra Vallejo y al occidente por el Océano Pacífico (CONAGUA, 2015).
Para el sitio del proyecto, de acuerdo al estudio de mecánica de suelos, el nivel del manto freático se
encontró a los -3.0 M. con respecto al nivel del suelo de acuerdo a las pruebas realizadas, cabe hacer
mención que la exploración se realizó en temporal de estiaje.
64 | P á g i n a
IV.2.2 Aspectos bióticos
a) Vegetación
El análisis cartográfico de la carta de uso del suelo y vegetación escala 1: 250 000, serie VII INEGI 2019,
muestra que el proyecto del fraccionamiento la Quinta se encuentra dentro del uso de suelo,
correspondiente a Asentamientos Humanos, pastizal inducido y pastizal cultivado como se muestra en la
siguiente imagen
Ilustración 24-Mapa de uso de suelo y vegetación
Vegetación del área de influencia

El área de influencia en donde se localiza el proyecto, es notable la fragmentación de la vegetación
endémica, misma que a su vez, ha condicionado enormemente la presencia continua y abundante de la
fauna local. A nivel de área de estudio, existen algunos sitios muy específicos conservados donde conviven
elementos nativos mezclados con vegetación propia de sitios perturbados, los cuales forman un hábitat
especial que proporciona recursos alimentarios y abrigo a algunas especies de fauna local, principalmente
aves.
Como resultado de las visitas de campo al sitio del proyecto y sus inmediaciones, se manifiesta que dentro
del predio la cobertura de vegetación está compuesta prácticamente por asociaciones de vegetación
secundaria, entendiéndose por esta, cuando ha sido ya modificada su condición natural y ha sido
sustituida por vegetación inducida y/o oportunista, plantas de ornato, árboles frutales, especies de
65 | P á g i n a
sucesión secundaria, Parotas, palmas de coco de agua y coquito de aceite, así relictos de vegetación nativas
como higueras, Guamuchilillo, primaveras y rosa moradas.
Vegetación en el sitio de proyecto

Para el análisis general de la vegetación del sitio de proyecto se llevaron a cabo visitas de campo al lote
donde pretende ubicarse el proyecto, así como imágenes satelitales de la plataforma Google Earth Pro®,
donde resulto evidente la alteración en la vegetación en los alrededores, identificándose una coexistencia
de la vegetación inducida con actividad humana diversa.
A partir de este análisis se procedió a elaborar una delimitación de las unidades de vegetación presentes
en el lote donde pretende establecerse el proyecto, donde se identificó un único tipo de vegetación
caracterizada como vegetación herbácea, característica de sitios perturbados.
A continuación, se describen las especies de flora encontradas en el sitio del proyecto.
66 | P á g i n a
b) Fauna
La determinación de fauna se realizó mediante el método de transepto lineal por su sencillez y
versatilidad, es uno de los más utilizados para especies conspicuas de vertebrados. Este método se emplea
mediante muestreos realizados a pie, dadas las condiciones del predio y sus inmediaciones (totalmente
urbanizadas). La condición más importante de este tipo de muestreo es que todos los animales puedan
ser contados desde la línea. Para evitar que los animales se muevan mucho antes de ser registrados, el
observador debe moverse en la línea de la manera más sigilosa posible. Así mismo se consultó bibliografía
para la zona
67 | P á g i n a
Las especies observadas fueron nulas, ya que a pesar de existir aun relictos de vegetación de selva mediana
subcaducifolia dentro del sitio de proyecto y sus inmediaciones, las actividades humanas que se realizan
a los alrededores y que se han venido desarrollando a lo largo de los años, han hecho que disminuya la
calidad de hábitat y que las especies se muden a los sitios donde las presiones antrópicas son menores o
inexistentes.
El listado de fauna silvestre que se presenta a continuación es enunciativo de las especies que se han
reportado en las inmediaciones del predio; fuera de algunas especies de aves, ninguno de ellos se identificó
visualmente, tampoco se encontraron vestigios, rastros y huellas de su presencia o actividad dentro del
predio.
A continuación, se muestra una tabla con las especies de fauna más representativas del área de influencia
del proyecto.
Nombre común Nombre científico Categoría

NOM-059-SEMARNAT-2010
Iguana verde Iguana iguana Sujeta a protección especial, no endémica
Iguana negra, garrobo Ctenosaura pectinata Amenazada, endémica
Lagartija Sceloporus jarrovi -
Lagartija “pata de res” Phyllodactylus lanei -
Roño de árbol Sceloporus melanorhinus -
mapache Procyon lotor -
Tlacuache Didelphis virginiana -
Hormiga Formica Spp -
Carpintero Melanerpes aurifrons -
Ave “Luis bienteveo” Pitangus sulphuratus -
Ave “tórtola” Columbina passerina -
Ave “golondrina tijereta” Hirundo rustica -
Piquigrueso azul Passerina caerulea -
Zanate Quiscalus mexicanus -
Zorzal Turdus rufopalliatus -
Tordo aliamarillo Cassiculus melanicterus -
Garrapatero pijuy Crotophaga sulcirostris
Tordo cabeza café Molothrus ater -
Zopilote común Coragyps atratus -
Paloma huilota Zenaida macroura -
Colibrí pico ancho Cynanthus latirostris Sujeta a protección especial, endémica
Jilguero dominico Spinus psaltria -

Gorrión común Passer domesticus -
De las especies de fauna local enlistadas, las únicas que se encuentran en alguna categoría de acuerdo a la
Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010 son la iguana verde (Iguana iguana), Sujeta a
68 | P á g i n a
Protección Especial (Pr), no endémica, la iguana negra o garrobo (Ctenosaura pectinata), Amenazada (A),
endémica y Colibrí pico ancho (Cynanthus latirostris), Sujeta a protección especial (Pr), endémica.
IV.2.3 Paisaje
El paisaje está delimitado por el entorno visual del punto de observación y caracterizado por los elementos
que pueden ser percibidos visualmente, pudiendo definirse en términos de los componentes naturales,
como formas del terreno, cubierta vegetal, presencia de masas y cursos de agua; de las actividades
humanas, en especial el uso de la tierra, incluyendo las edificaciones e infraestructuras; y de los factores
estéticos relacionados con la reacción de nuestra mente ante lo que ven los ojos, como formas, escalas, y
colores.
La expresión conjunta de los componentes visuales elementales da como resultado la belleza o calidad del
paisaje.
El paisaje en el SA está caracterizado por una planicie, desarrollos inmobiliarios de unifamiliares y
plurifamiliares bien definida y delimitada por la carretera Puerto Av. Guadalajara, observan afectaciones
puntuales a la vegetación.
En la metodología seleccionada para la evaluación del paisaje, la calidad del paisaje se describe en términos
de los siguientes parámetros de valoración paisajística de calidad visual:
Esta valoración ayuda a determinar la clase de calidad visual que un paisaje posee dentro del territorio,
pudiendo ser:
69 | P á g i n a
Clase Descripción
Áreas que aglutinan condiciones o características excepcionales
Alta para cada aspecto.
Áreas que reúnen una mezcla de condiciones excepcionales para

Media algunos aspectos y comunes para otros.
Áreas con características y rasgos comunes para toda la región

Baja fisiográfica analizada.
Tomando en consideración los parámetros de valoración paisajística de calidad visual, éstos se evalúan
conforme a la siguiente descripción y valores:
70 | P á g i n a
Obteniéndose la calidad del paisaje de acuerdo con la siguiente tabla de valoración paisajística:
Calidad Paisajística Valores Comprendidos

Baja 7-16
Buena 17-26
Alta 27-35
Siguiendo la metodología anteriormente descrita, los resultados obtenidos en la evaluación de la calidad

del paisaje para el proyecto son:
Clase Clase Clase

Calidad Visual
Alta Media Baja
Diversidad 0 0 1
Naturalidad 0 0 1
Singularidad 0 0 1
Complejidad Topográfica 0 0 1
Superficie y Limite de Agua 0 3 0
Actuaciones Humanas 0 0 1
Degradación de la Capacidad Visual 0 0 1
TOTAL 0 3 6
Al aplicar dicha evaluación se obtuvo que la calidad visual del paisaje correspondiente a la zona del
proyecto se encuentra calificada en 9 puntos como Calidad Paisajística Baja.
71 | P á g i n a
Fragilidad del paisaje

En conclusión, La capacidad de absorber los cambios que se produzcan en el sitio del proyecto, se evalúa
como RÁPIDA ya que el proyecto se localiza en un lote urbano, previamente impactado y es evidente la
presencia y operación de diversos desarrollos urbanos. Por lo anterior el proyecto no será único en el sitio,
si no que continuará con las características constructivas y actividades eminentemente URBANAS en la
zona.
La calidad del paisaje es Baja debido a la actividad de construcciones y a la cercanía por lo que se considera
no será demeritorio establecer el proyecto propuesto.
Dado a que es un sitio impactado la fragilidad del paisaje ha sido modificada desde años anteriores, por lo
que el establecimiento del presente proyecto no tendrá grandes efectos sobre la fragilidad del paisaje.
IV.2.4 Medio socioeconómico

Crecimiento poblacional
A En lo que respecta a la estructura demográfica del municipio de Puerto Vallarta presenta una pirámide
poblacional de tipo expansivo; no obstante, debido a la reducción en la tasa de natalidad o al proceso
migratorio ha iniciado su transformación a una estructura constructiva al ser menor el número de niños
en el grupo 0-4 años respecto al grupo de edad 5-9 años, como se aprecia en el grafico correspondiente.
El Municipio cuenta con 275,640 habitantes, lo que representa el 3.5% de la población total del estado de
Jalisco. La edad promedio del municipio es de 27 años; su población es mayoritariamente joven. En cuanto
a la proporción de género, hay 99 hombres por cada 100 mujeres, lo que representa que la distribución por
sexo es casi equitativa. Mientras que el tamaño promedio de los hogares en el municipio fue de 3.7
integrantes, y en el estado el tamaño promedio fue de 4 integrantes. (INEGI, 2013).
72 | P á g i n a
Ilustración 25-Grafica de población de Puerto Vallarta (Fuente INEGI)
Espacialmente el 95% de la población se concentra en el área urbana del territorio municipal, al borde de
la zona costera, tiene como límite la falda de las montañas y se introduce al noreste siguiendo la carretera
544. El perfil sociodemográfico municipal es fundamental para establecer los criterios de planeación
territorial tales como; la superficie de suelo urbano requerida para satisfacer la demanda de los habitantes,
en materia de vivienda, así como para la dotación y dosificación de equipamiento, servicios e
infraestructura en materia de educación, salud, parques, comercios, entre otros.
Procesos migratorios
Puerto Vallarta es un polo de atracción (inmigración) para las personas que vienen en busca de mejores
oportunidades para ellas y sus familias, ya que ofrece una amplia oferta laboral en el rubro turístico y de
servicios lo que lo vuelve un lugar con atractivo laboral, no obstante, a ello, la emigración hacia Estados
Unidos de América continúa presente en el municipio.
Los indicadores de este índice señalan que, en Puerto Vallarta, el 2.32% de las viviendas del municipio
recibieron remesas en 2010; en un 0.93% se reportaron emigrantes del quinquenio anterior (2005-2010);
en el 0.75% se registraron migrantes circulares del quinquenio anterior; asimismo, el 2.41% de las
viviendas contaban con migrantes de retorno del quinquenio anterior.
Densidad urbana
La extensión del municipio de Puerto Vallarta es de 1,107 km2 y la población es de 275,640 habitantes, por
lo tanto, se cuenta con una densidad de 249 habitantes por km2. Debido a la extensión territorial del
municipio, se puede notar que la densidad de población puede considerarse muy baja, pero en vista de las
condiciones geográficas que limitan el crecimiento, encontramos que el área urbanizable presenta una
densidad media/alta; por lo que es necesario la optimización del suelo urbano a través de la consideración
de una densidad alta de 5200 hab. por km2, media 2600 hab. por km2 y baja de 1300 hab. por km2,
distribuida racionalmente en el territorio.
Lo que se busca en el proceso de la densificación urbana es ser más compacta, eficiente, equitativa y
sostenible. En lugar de expandir su crecimiento hacia nuevos territorios de manera horizontal, la ciudad
73 | P á g i n a
debe crecer en su interior, no solamente de manera vertical, sino también reciclando y re-desarrollando
los espacios intraurbanos abandonados o subutilizados para su mayor y mejor gestión del uso de suelo
Desarrollo económico del municipio

E La economía es el conjunto de bienes y/o actividades que integran la riqueza de una colectividad, en este
caso, del Municipio de Puerto Vallarta. Las actividades económicas relacionadas al turismo en el
municipio aportan el 91.96%, por lo que se debe analizar cuál es el impacto que este tiene
económicamente, el sector primario tiene un peso de 1.47% y el restante 6.57% se divide en otras
actividades económicas, advirtiendo la necesidad de diversificar las actividades económicas en el
municipio para lograr un desarrollo y crecimiento sostenible.
El municipio de Puerto Vallarta tiene como vocación económica principal el turismo y los servicios que
esta actividad requiere, con una oferta de habitaciones de hospedaje registrado de 23,995 unidades
rentables, así como una afluencia turística de 4,512,637 de visitantes, de acuerdo a la Secretaria de Turismo
del Gobierno del Estado, datos registrados en el anuario estadístico 2018, esto lo convierte en el segundo
destino turístico de México detrás de Cancún, Quintana Roo; reflejado en una derrama económica
superior a 15 mil 500 millones de pesos anuales.
El sector primario y secundario, aunque son importantes, pasan actualmente a segundo plano en el
municipio. La agricultura y ganadería tiene una importancia del 1.47% y se presentan en la zona noroeste
a mediana escala y al sur a pequeña escala; por lo que dentro de las estrategias se considerará conservar e
incrementar la disponibilidad del suelo para impulsar este sector; respecto al sector secundario
representado principalmente por la construcción se desarrolla paralelamente al sector turístico.
En el municipio de Puerto Vallarta, se desarrollan diferentes actividades económicas; la que más destaca
son los servicios, con el 51.77% del total. El comercio se encuentra en segundo lugar con el 39.80 %. El tipo
de actividad que más producción bruta deja en el municipio es la terciaria, con 16,524.377 millones de
pesos.
Con relación a sus respectivos municipios, el PIB del municipio de Puerto Vallarta representa el 2.55%
del total del estado de Jalisco, mientras que el PIB del municipio de Bahía de Banderas representa el 21.61%
del total del estado de Nayarit.
Ilustración 26-Gráfico de producción bruta por tipo de actividad en Puerto Vallarta
74 | P á g i n a
El Producto Interno Bruto de Puerto Vallarta representó, en el año 2000, el 3.64% del total del estado de
Jalisco. Para el año 2009, esta cantidad disminuyó al 2.23%, por lo que la variación fue de -1.41 por ciento.
El Producto Interno Bruto (PIB) del país es de 1,077 billones de pesos. El estado de Jalisco contribuye con
el 7.1% del PIB nacional, es decir 76.46 billones de pesos. Puerto Vallarta aporta el 2.23% del PIB del estado
y con 0.15833% al PIB del país, lo que representa 1.70 billones de pesos.
Ilustración 27-Gráfico de aportaciones al PIB en el año 2016. Fuente INEGI
CIUDAD TURISTICA
El servicio de condominios también está presente en la oferta turística de Puerto Vallarta. En el 2012, la
oferta de alojamiento de este centro de playa jalisciense se complementó con 8 mil 905 unidades bajo la
modalidad de condominios, lo que representó el 43% del total de cuartos hoteleros de Puerto Vallarta;
observándose una disminución respecto del año 2010, en el que llegó a contar con 9 mil 250 unidades
rentables. La gran oferta de condominios que muestra el destino, hace evidente que su estructura de
alojamiento corresponda a un servicio
Principalmente extra hotelera, ya que ninguna de las categorías de hospedaje hotelero alcanza, por sí sola,
el volumen de cuartos que proporcionan los condominios. De entre las consecuencias que ha traído
consigo este modelo de oferta de hospedaje, está el hecho de que el gasto del turismo cada vez sea menor,
y el que la actividad turística haya detenido su participación dentro de la economía local y, por lo tanto,
la evolución del destino.
DESARROLLO URBANO
La ciudad ha adoptado un sistema de planeación urbana a partir de 10 distritos urbanos, cada uno con sub
distritos, lo cual permite un sistema de planeación que asegura la simetría en el desarrollo y crecimiento
de la ciudad, con este nivel de escala de planeación urbana se logra atender más certeramente las
necesidades de cada colonia y sus habitantes. De esta manera mantuvo una subdivisión equitativa para
distribuir y ordenar el ejercicio de los derechos civiles y políticos, o de las funciones públicas, o de los
servicios administrativos. Este proceso de organización sienta las bases para un modelo de planeación en
el que, el trazo de fronteras al interior del Municipio se obtuvo como resultado de una investigación a
fondo, analizando las características, geográficas, políticas y demográficas, que dieron por resultado un
subconjunto de regiones que permiten resaltar los aspectos más relevantes de todo el territorio del
Municipio y destacar y agrupar propiedades de carácter local dentro de los contornos definidos.
75 | P á g i n a
IV.2.4.1 Uso que se da a los recursos naturales n la zona de influencia del proyecto
El municipio de Puerto Vallarta tiene vastos recursos naturales, tales como forestales, agrícolas y
minerales, así como importantes cuerpos de agua.
Los minerales no metálicos son otro de los recursos naturales aprovechables de la zona y que se ubican
principalmente en la zona de montaña del municipio, en los márgenes de la Carretera Federal No. 200
Tepic Puerto Vallarta y los márgenes del Río Ameca, lo que ha deteriorado considerablemente el paisaje
y modificado en algunos casos el drenaje natural, provocando en época de lluvias deslaves en dicha
carretera, así como una erosión severa del suelo.
Conforme al sistema constructivo utilizado en la región, se aprovechan recursos naturales de origen
pétreo tales como arena, grava, arcilla, etc., así como cantera, mármol, piedra natural, entre otros para la
fabricación de teja, loseta, celosías, adoquines y pisos, principalmente.
IV.2.4.2 Nivel de aceptación del proyecto

A nivel social, la aceptación del proyecto se considera buena, ya que representa una oportunidad de
trabajo, desarrollo y derrama económica tanto en las localidades inmediatas, como a nivel local y regional.
IV.2.4.3 Patrimonio histórico dentro del área del proyecto

En el sitio del proyecto y su zona de influencia, no se tienen ubicados monumentos histórico- artísticos
y/o arqueológicos que representen un patrimonio histórico, cultural o natural, no obstante, se indicará a
los trabajadores del proyecto que informen a la residencia del proyecto de cualquier vestigio con la
finalidad de notificarlo al Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH) para que determine lo
conducente en la materia.
IV.2.5 Diagnóstico ambiental

El área del Sitio del proyecto como se presenta un grado de urbanización y modificación a la Vegetación
presente y se observan diversos desarrollos ya consolidados y otros en proceso de construcción. Es
importante mencionar que el cuerpo de agua más cercano al predio es el río Ameca desembocando en la
Bahía de Banderas.
Las diversas actividades antropogénicas dentro del área del proyecto, así como de su zona de influencia,
tanto históricas como actuales son el aprovechamiento de los recursos paisaje y la utilización del suelo
para el desarrollo urbano y turístico, los cuales han generado una serie de procesos y fenómenos que
determinan la calidad ambiental del área entre los que podemos considerar como más importantes son la
deforestación, erosión y la contaminación.
Específicamente para la zona que nos concierne en el presente estudio, éste se localiza en una zona que
está siendo urbanizada rápidamente, Puerto Vallarta se encuentra en vías de desarrollo, por lo que el sitio
donde se desarrollará el Mirador cuenta con los servicios básicos como es agua potable, drenaje y
alumbrado público. Aunado a lo anterior, actualmente, en temporadas vacacionales, la cantidad de
turistas que acuden es alta, razón por la cual las localidades cercanas se encuentran provistas de diferentes
servicios como lo son restaurantes, comercios y hoteles de baja escala. Por lo que la operación de este
proyecto no implica un impacto ambiental para la tendencia de desarrollo de la zona.
Se considera que los componentes ambientales de: paisaje, suelo, aire, agua, flora y fauna se encuentran
perturbados por las diversas actividades antropogénicas desarrolladas en el predio y su área de influencia.
76 | P á g i n a
Se debe considerar que es una zona en la que no existen especies de flora y/o fauna que por la construcción
y operación del proyecto se puedan poner en riesgo. Con la construcción del proyecto no habrá
sobreexplotación de recursos que presenten aislamiento o fragmentación por los cambios de uso de suelo.
Por lo anteriormente expuesto, es posible concluir este apartado señalando que, con la implantación del
proyecto, serán poco significativos los impactos negativos a generar, y para los resultantes, se aplicarán
medidas de prevención, mitigación y compensación. Por otra parte, se prevé que en el mediano plazo sean
mejoradas, aunque a pequeña escala, las condiciones del ecosistema, puesto que actualmente el predio
con vocación urbana se encuentra baldío, vacante. Al consolidar el proyecto, se aplicarán medidas que aun
en la escala señalada, contribuirá al impulso local y corresponsabilidad de las políticas ambientales y de
consolidación del desarrollo, generando así la reversión de las tendencias de deterioro que producen las
áreas en aparente abandono, logrando un desarrollo armónico con la región, partiendo del rescate y
exaltación de sus atributos ambientales.
77 | P á g i n a
CAPITULO V-IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES
V.1 Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales.
Basados en lo descrito en los capítulos anteriores donde se presenta tanto como la descripción del sistema
ambiental y la vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables, fue posible establecer una Matriz
de Impacto Ambiental, así como listas de chequeo con las que se determinaron los factores que serán
impactados, así como las acciones y sus impactos sobre dichos factores.
V.1.1. Indicadores de Impacto
Se consideraron los indicadores establecidos por la literatura relacionada al tema, dichos indicadores
cumplen con los criterios enumerados en las guías de elaboración de estudios de impacto ambiental que
son los siguientes: Representatividad, Relevancia, Excluyente, Cuantificable y fácil de identificar.
V. 1. 2. Lista indicativa de indicadores de impacto
Factor Impactado Indicador

Calidad perceptible del aire según el olor, la visibilidad y partículas
Calidad del Aire
suspendidas
Ruido Nivel de presión acústica en decibeles
Calidad del suelo Contaminación del suelo
Erosión Perdida del Suelo
Calidad del agua DBO y Sólidos disueltos
Paisaje Valoración Directa Subjetiva
Vegetación Porcentaje de Cubierta Vegetal
Fauna Valoración Ecológica
Calidad de vida Puntos de correspondencia
Seguridad y salud Número de incidentes presentados
Empleo Variación del nivel de empleo
Población Incremento de la población
El cambio en los niveles económicos de la Población después del
Economía
proyecto
V. 1. 3. Criterios y metodologías de evaluación
A continuación, se describe la metodología y los procedimientos que se realizaron para identificar y

evaluar los impactos ambientales ocasionados por la realización del presente proyecto
V. 1.3.1. Metodologías de evaluación y justificación de la metodología seleccionada
La metodología seleccionada fue la matriz de Leopold clásica método que consiste en un cuadro de doble
entrada en el que las filas corresponden a los factores que serán impactados y las columnas a las acciones
del proyecto que generarán dichos impactos. Una vez realizada la matriz se procede a la asignación de la
78 | P á g i n a
magnitud e importancia de cada cruce donde en cada casilla se sección de manea diagonal y se asigna la
importancia con valores del 1 al 10 colocando previamente el signo + o – según sea el caso del impacto
(negativo o positivo), así como con valores del 1 al 5 de acuerdo a la magnitud del mismo.
Dicha metodología es la más utilizada para la evaluación de impactos ambientales ya que permite generar
las modificaciones necesarias a la misma de acuerdo al tipo de proyecto.
V. 1.3.2. Criterios
Los criterios empleados para la evaluación de impacto ambiental son los empleados por la fórmula para
el cálculo de la importancia del impacto
V.2. Identificación y descripción de los Impactos Ambientales
Los impactos generados en cualquier proyecto son cualquier modificación al medio estos pueden ser
de carácter negativo o positivo según sea el caso.
La caracterización del medio permite determinar los factores que se verán impactado en las
diferentes etapas que se contemplan para el establecimiento de un proyecto, así como dimensionar
las características principales de cada uno de los componentes y subcomponentes ambientales.
A continuación, se presenta una tabla en la que se incluyen las acciones impactantes en las diversas
etapas del proyecto.
Etapas Acciones
Demolición
Retiro de escombro
Excavación para la cimentación
Obras y trabajos auxiliares
Movimiento de maquinaria pesada
Transporte de herramientas manuales,
Preparación del sito
materiales y personal
Generación de residuos de manejo especial
Generación de residuos sólidos urbanos
Consumo de insumos
Emisiones de gases y partículas suspendidas al
medio ambiente
Apertura de almacenes y patios de maniobras
Consumo de insumos
Transporte de herramientas manuales,
Construcción
materiales y personal
Movimiento de maquinaria pesada
Instalación de Infraestructura
79 | P á g i n a
Construcción de los edificios

medio ambiente
Ocupación permanente del suelo
Operación y mantenimiento de condominio
Consumo de insumos
Generación de residuos peligrosos
Operación y mantenimiento
Generación de Aguas residuales
Incremento en el tráfico vehicular
medio ambiente
Abandono Desmantelamiento de las obras
Retiro de materiales
medio ambiente
Restauración y rehabilitación del sitio
V.2.1. Descripción de Impactos Ambientales
En la siguiente tabla se determinan los principales factores ambientales que se verán impactados
con la realización del presente proyecto.
Componente Subcomponente Factor ambiental Descripción de los

ambiental ambiental impactos
Emisión de partículas
gases y olores a la
Calidad del Aire
atmosfera.
Aire Generación de ruido

Abiótico por la maquinaria
Ruido pesada y manejo de
materiales.
Calidad del Alteración a las geo

Suelo
suelo formas y topografía del
80 | P á g i n a
sitio de localización
del proyecto.
Intensificación de
erosión laminar en
Erosión sitios donde se retirará
la cobertura vegetal.
Alteración a la calidad
de agua por el riesgo
de contacto con algún
Aguas contaminante
subterráneas
Afectación a la recarga
Agua de mantos freáticos
Alteración a la calidad
del agua por el riesgo
Aguas
de algún derrame hacia
superficiales
la playa.
Alteración al paisaje
Paisaje Paisaje natural.
Alteración de la
Cobertura vegetal, al
Cobertura
Flora ser removida para la
vegetal
construcción.
Biótico Desplazamiento de
especies animales por
Especies de las alteraciones
Fauna
Fauna producidas por la
construcción.
Afectación a la calidad
de vida y el bienestar
de quienes habitan en
Socio-Económico Social Calidad de vida las cercanías del área
del proyecto.
81 | P á g i n a
Alteración de los
niveles de salud y
seguridad de quienes
viven cerca del área del
Seguridad y
proyecto y de quienes
salud trabajan en la
construcción y
operación del mismo.
Generación de
empleos permanentes
Empleo
y temporales
Incremento en la
Población densidad de Población
Mejoramiento o
detrimento de la
Economía local
economía local
82 | P á g i n a
Biótico Abiótico
Fauna Flora Paisa Agua Suelo Aire
Factores
Acciones
je
Aire
suelo
Aguas
Aguas
Ruido
Paisaje
vegetal
hábitat
Erosión
Cobertura
Calidad del
Calidad del
superficiales
subterráneas
0
0
-7
-3
-8
-9
-2
-4
-10
3
0
5
0
Despalme
3
0
4
0
5
0
0
0
0
-3
-8
-9
-2
-10
0
5
3
0
0
2
Retiro de escombro
1
0
-7
-7
-7
-8
-8
-8
-9
-10
2
3
2
0
Remoción de herbáceas
3
3
5
4
5
0
-8
-8
-8
-9
-9
-9
-9
-10
0
2
Excavación para la cimentación
3
5
4
4
2
0
-3
-3
-5
-5
-5
-3
-4
-4
2
Obras y trabajos auxiliares
0
2
2
2
2
2
0
0
-3
-5
-5
-6
-2
10
-10 Movimiento de maquinaria
4
3
3
3
5
3
pesada
0
0
0
0
0
-7
-3
-5
-4
-10
Transporte de herramientas
2
0
4
3
0
0
3
manuales materiales y personal
2
0
0
0
-7
-7
-8
-10
-10
-10
Generación de residuos de
0
0
0
4
3
4
4
manejo especial
3
Preparación del sitio
0
0
0
0
-8
-10
-10
-10
-10
Generación de residuos sólidos
4
0
0
0
4
4
urbanos
0
0
0
0
0
0
0
0
-5
0
Consumo de insumos
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
-3
-5
-5
-0
-10
Emisiones de gases y partículas
3
0
5
0
0
3
suspendidas
0
2
0
2
0
0
0
-3
-3
-5
10
-10
Apertura de almacenes y patios
0
4
4
de maniobras
3
3
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
-5
0 Consumo de insumos
0
0
0
0
0
0
2
0
0
0
0
-7
-3
-5
-4
-10
Transporte de herramientas
0
0
0
0
5
2
2
2
2
manuales, materiales y personal

0
0
-7
-3
-5
-6
-2
-10
-10
Movimiento de maquinaria
3
5
5
0
2
2
0
pesada
0
0
0
0
0
-8
-3
-10
-10
Desplante de cimientos
5
0
0
0
0
0
1
5
3
0
0
0
0
-7
-8
-6
-10
-10
Construcción de los edificios

3
3
5
5
5
0
0
0
0
0
0
-7
-7
-8
-10
-10
-10
Construcción
0
0
0
3
4
4
manejo especial
3
3
2
5
0
0
0
0
-8
-10
-10
-10
-10

0
0
0
0
5
5
4
urbanos
0
0
0
0
-3
-5
-5
-10

3
0
5
0
0
suspendidas al medio ambiente

3
0
0
2
0
+9
+10
+10
+10
+10
+10
+10
Establecimiento de espacios
3
5
5
5
5
5
5
verdes
0
0
+9 0
0
0
0
-3
-6
-9
Ocupación permanente del suelo

0
0
0
0
2
2
0
0
2
0
0
0
0
0
0
0
0
-3
-6
-9
Operación y mantenimiento de
3
0
condominio
3
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
-5
Consumo de insumos
0
0
0
0
0
0
0
2
0
0
0
-7
-7
-8
-10
-10
-10
0
0
0
3
manejo especial
3
43
33
0
0
0
-3
-8
-5
-8
-5
-4
Generación de residuos
3
3
2
0
0
0
4
peligrosos
0
0
0
0
0
4
-8
-10
-10
-10
-10

0
0
0
5
5
urbanos
5 2
0
0
0
0
0
-3
-5
-5
Generación de Aguas residuales

0
0
0
0
0
0
2
0
0
0
0
0
-7
-3
-9
-10
Operación y mantenimiento
-10
Incremento en el tráfico
0
2
5
5
0
0
3
2
vehicular
0
0
0
0
0
-7
-3
-5
-5

3
0
3
0
0

3
0
2
0
0
0
0
0
0
0
-5
-9
Desmantelamiento de las obras

1
0
0
0
0
1
0
0
0
0
0
0
-3
-5
Retiro de materiales,
0
0
0
0
3
0
2
rehabilitación y restauración del

0
0
0
-3
-5
-5
-9
sitio
-10

Abandono
3
0
0
0

3
5
83 | P á g i n a
4
Calidad de -8 -8 -6 -9 -8 -8 -5 -9
-9
0
-9
-7 0 -5 -8 -4 -8 -9
-9 -9 +10
-2 -2
0
-9 -4 -9 -6 -10
-9
0 -3
-9
Socio-económicos
vida 4 4 3 3 3 4 3 3
4
0
4
3 0 2 4 4 3 3
4 4 5
1 1
0
3 3 43 5
4
0 3
4
Seguridad y -10 -10 -9 -10 -8 -8 -8 -6 -9 7
-9
-7 7
-8
-8 -10 -10 -6
-9 -9 0
0 0 6 -6 -4 -9 -8 -9
-9
0 0
-9
salud 4 4 3 4 3 3 4 4 3 2 5 3 4 4 5 4 0 0 3 43 4 3 4 0 0
Social
3 4 4 3 0 3 3
7 +10 +10
+10 +10 +10 +10 +10 +10 +10 0 +10 0 +10 +10 +10 +10 +10 +10 0 +7 0 +10 +10 +10 0 0 -7 10 0 0 +10 0
Empleo 5 5 5 5 5 5 5 0 5 0 5 5 5 5 5 5 0 3 0 5 5 5 0 0 3 4 0 0 5 0
3 5 5
-5 0 -8 -10
0 0 -4 0 0 0 0 -5 -10 9 -9 0 9 0 0 0 0 -10 -9 -8 9 -5 -8 -6 0 -9 -4 0 -9
Población 0 0 0 0 0 0 5 3 3 3 0 5 0 0 0 0 5 3 3 5 5 2 3 0 3 3 0 3
5 0 4 5
Niveles +10 +10 +10 +10 +10 +10 +10 0
7
+10 0 +10 +10 +10 +10 +10 +10 0 +7 0 +10 +10 +10 0 +10 -7 10 0 0
+10
+10 0
económicos 5 5 5 5 5 5 5 0
3
5 0 5 5 5 5 5 5 0 3 0 5 5 5 0 2 3 4 0 0
5
5 0
84 | P á g i n a
V.2.2. Selección de Impactos significativos
Los impactos significativos fueron seleccionados a raíz del análisis de la matriz de leopold realizada, de
ahí se estableció la siguiente clasificación:
Significativo positivo
Significativo negativo
Moderado
No significativo
Imperceptible
No aplica
Dentro de la clasificación d de la matriz es siguiente 48 que son negativos 80 moderados 43 no

significativos 41 imperceptibles 81 que no aplican
Impactos Negativos Significativos
Etapa de Preparación del Sitio:
Factor impactado: Calidad del Aire
Ya que existe la presencia de construcciones previa se necesitará demolerla para poder iniciar las acciones
de preparación del sitio para la nueva edificación por lo que al realizar tal demolición se emitirán
partículas a la atmosfera derivadas de los escombros generados. Por otro par la remisión y transporte de
estos ocasionara la emisión durante el transcurso del recorrido hacia el sitio de disposición final de los
escombros.
Factor impactado: Ruido
La demolición de la construcción existente generara residuos de la construcción que tendrán que ser
trasladados a los sitios de disposición final autorizados, durante la manipulación de estos para cargar los
camiones que los trasladaran se generaran ruidos por la carga y descarga, así como por el funcionamiento
de la maquinaria pesada.
Por otra parte, el movimiento de materiales incrementara los niveles de ruido en la zona de trabajo al
mover acero, concreto entre otros materiales.
Factor impactado: Erosión
Debido a las excavaciones necesarias para el desplante de los cimientos, así como al retiro de arena se
inician fuertes procesos de erosión, sin embargo, esto serán momentáneos ya que en la zona la totalidad
de la cobertura vegetal ha sido removida y sustituida por concreto y en el área de trabajo esto será
únicamente durante la construcción.
85 | P á g i n a
Factor impactado: Calidad del suelo
La maquinaria pesada por ser de trabajo rudo tiende a requerir mantenimiento constantemente por lo que
en ocasiones derrama fluidos o durante el mantenimiento, lo que al ser mal manejado ocasiona problemas
de contaminación en el suelo, en caso de presentarse esta circunstancia será necesario sanear el área donde
se presentó el derrame, además el mantenimiento de la maquinaria deberá llevarse a cabo fuera del sitio
del proyecto.
Factor impactado: Aguas subterráneas
En el caso de la generación de residuos sólidos urbanos generar impactos negativos tanto permanentes
como fugaces en función del sitio donde se dispongan, esto ocasiona que se contaminen los mantos
freáticos si estos no son dispuestos de manera adecuada.
Factor impactado: Paisaje
La generación de residuos es una de las actividades del ser humano y específicamente durante la etapa de
preparación del sito, representan mayor impacto sobre el medio ambiente, en el caso del paisaje, Puerto
Vallarta al ser un sitio turístico depende en gran medida de la armonía del paisaje, sin embargo la escaza
educación sobre la conservación del medio ambiente convierte en una tarea difícil el poder brindar un
manejo adecuado a estos por lo que se considera que será un alto impacto visual para el turismo y la
población local, sin embargo esto podrá ser mitigado en caso de dar un manejo apegado a la normatividad
vigente.
Factor impactado: Hábitat fauna
Los residuos sólidos urbanos y de manejo especial al ser destinados a una disposición final inadecuada,
generan plagas urbanas como lo son ratas, cucarachas entre otros, sin embargo, la afección es directa a la
fauna silvestre que puede presentarse y al habita al que se adaptan en las zonas urbanas ya que estos
pueden generar grandes impactos sobre las poblaciones de especies silvestres que o bien las pueden llevar
a la extinción de la zona o al convertirse en plagas.
Factor impactado: Salud y seguridad
Dado a que las acciones de demolición, carga y descarga de escombros y así como las excavaciones para
los cimientos representan actividades peligrosas se consideran de alto riesgo para los trabajadores de la
obra, así como la emisión de partículas al medio representa un riesgo para la salud de los pobladores de
los alrededores, sin embargo esto puede ser mitigado o prevenido mediante la promoción de las buenas
prácticas y seguimiento a normas de seguridad así como a el seguimiento de normas para conservar la
calidad del aire.
Factor impactado: Población
La generación de residuos sólidos durante la fase de preparación del sitio impactara de manera negativa a
la población de la localidad por lo que es necesario el promover el manejo adecuado de estos por parte de
los trabajadores de la obra.
86 | P á g i n a
Etapa de construcción:
La construcción de cualquier obra de ingeniería civil afecta negativamente al entorno debido a los
materiales usados y el movimiento de tierra y otros insumos, se tendrán que aplicar medidas de control
para la emisión de partículas al medio; como el riego del patio de maniobras a fin de mitigar este impacto.
Factor impactado: Ruido
Durante toda obra de ingeniería civil el manejo de materiales apertura de patios de maniobras la
cimentación y la construcción misma son actividades en las que se altera el medio natural por el ruido
producido por el movimiento del acero para la estructura del edificio, el ruido de los motores de la
maquinaria para construcción entre otros, aunque es un impacto fugaz se considera de gran importancia
ya que a su vez es sinérgico por traer consigo otra serie de impactos sobre otros factores del medio
ambiente por lo que se deberán tratar de mitigar la emisión de ruidos mediante silenciadores.
Factor impactado: Aguas subterráneas y superficiales
Dada la cantidad de gente que labora en una obra la generación de residuos sólidos urbanos tiene de ser
alta, este tipo de residuos generar impactos acumulativos donde son dispuestos de manera inadecuada,
en el caso del sito de la obra estos en temporada de lluvias podrán ser acarreados hacia el mar ya que se
encuentra muy cercano, si estos se acumulas en un sitio dentro del área del proyecto afectaran la calidad
del suelo y las aguas subterráneas por los líquidos que se lixivian. Debido a esto deberán de clasificarse y
cerciorarse de disponerlos adecuadamente de acuerdo a la normatividad vigente.
La generación de residuos de manejo especial como lo son los escombres tiene altos impactos si no tienen
una disposición adecuada ya que es posible generar impactos acumulativos en cañadas donde en
ocasiones los operadores de la maquinaria tiran el escombro en cuerpos de agua y/o cañadas, donde se
evita la permeabilidad de los por lo que el contratista deberá presentar especial atención en la disposición
final de estos residuos.
Las actividades inherentes a la construcción alteran en gran medida el Paisaje por lo que el área de la obra
deberá de estar circulada en su perímetro por maya sombra para evitar alterar el paisaje, así como se
deberán ubicar letrinas y maquinaria que no esté en uso en un lugar oculto a fin de minimizar el impacto
visual.
El manejo inadecuado e irresponsable de los residuos sólidos afecta de manera altamente negativa al
medio perceptual y siendo Puerto Vallarta un sitio altamente turístico es necesario evitar generar un
impacto negativo sobre el paisaje ya que la zona es una de las que tienen mayor afluencia turística en el
municipio.
87 | P á g i n a
Factor impactado: Hábitat fauna
Los residuos sólidos urbanos y de manejo especial al ser destinados a una disposición final inadecuada,
generan plagas urbanas como lo son ratas, cucarachas entre otros, sin embargo, la afección es directa a la
fauna silvestre que puede presentarse y al habita al que se adaptan en las zonas urbanas ya que estos
pueden generar grandes impactos sobre las poblaciones de especies silvestres que o bien las pueden llevar
a la extinción de la zona o al convertirse en plagas.
Factor impactado: Seguridad y Salud
La seguridad y salud tanto de los trabajadores de la obra como de los pobladores de la localidad se puede
ver altamente impactada por las actividades de desplante de la cimentación así como por la construcción
del proyecto, por lo que se considera que el personal de la obra deberá estar asegurado, se contara con
botiquín de primeros auxilio; equipo de protección; en el caso del área circundante al proyecto se deberá
tener señalización que haga del conocimiento a los transeúntes sobre la presencia de la obra así como
restringir el paso a cierta distancia de ella.
La generación de residuos es una de las actividades que, de ser mal realizadas podrán tener un fuerte
impacto negativo sobre la población, las presencias de estos residuos pueden generar descontento en los
habitantes de los alrededores o generar fuentes de infección y plagas, por lo que se recomienda hacer la
adecuada clasificación y disposición final de tales residuos, según lo establece la normatividad.
Fase de Operación
La calidad del aire tendrá un alto impacto en la fase de operación del proyecto consecuencia de la apertura
de nuevos espacios para ser habitados.
Factor impactado Ruido
De la misma manera que el punto anterior la apertura de estos espacios generara un incremento en el ruido
que se genera durante la actividad diaria.
Factor impactado: Aguas subterráneas y superficiales.
En la fase de operación del proyecto serán generadas aguas residuales, mismas que está planeado conectar
a la red pública de saneamiento de aguas, sin embargo, en ocasiones se presentan contingencias como el
derrame hacia la superficie o permeación hacia las aguas subterráneas, por lo que se deberá contar con un
plan de contingencias.
El derrame de aguas residuales en caso de suceder también puede ser un impacto negativo importante
para el paisaje por lo que en el plan de contingencias anteriormente mencionado se deberá contar con
88 | P á g i n a
acciones de remediación para evitar trastornar la imagen de la zona. En lo referente a la generación de

residuos se contará con una cámara para basura en la que se dispondrán de manera temporal a espera de
la recolección, por lo que se evitara disponerlos en las calles.
Factor impactado: Calidad de vida
El incremento en el tráfico afectará la calidad de vida de los residentes establecidos con anterioridad por
lo que se deberá promover durante la fase de operación el uso controlado de vehículos en la zona.
La generación de residuos es una de las actividades que, de ser mal realizadas podrán tener un fuerte
impacto negativo sobre la población, la presencia de estos residuos puede generar descontento en los
habitantes de los alrededores o generar fuentes de infección y plagas, por lo que se recomienda hacer la
adecuada clasificación y disposición final de tales residuos, según lo establece la normatividad.
Fase de Abandono:
Factor impactado: Calidad del aire
Durante esta fase el desmantelamiento de las instalaciones y la remoción de diversas estructuras puede
ocasionar la emisión de polvos o gases al medio ambiente por lo que es necesario contar con un plan de
mitigación de esta actividad en el momento que se dé el abandono del proyecto
89 | P á g i n a
CAPITULO VI-MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES
VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas.
VI.1.1. Descripción de las medidas de mitigación

De acuerdo con la legislación ambiental, las medidas de prevención y mitigación son “el conjunto de
disposiciones y acciones anticipadas que tienen por objeto evitar o reducir los impactos ambientales que pudieran ocurrir en
cualquier etapa de desarrollo de una obra o actividad”. Asimismo, incluye la aplicación de cualquier política,
estrategia, obra o acción tendiente a eliminar o minimizar los impactos adversos que pueden presentarse
durante las diversas etapas de un proyecto (diseño, construcción, operación y mantenimiento).
Las medidas de mitigación pueden incluir una o varias de las acciones alternativas:
1. Evitar el impacto total al no desarrollar todo o parte de un proyecto.

2. Minimizar los impactos al limitar la magnitud del proyecto.
3. Rectificar el impacto reparando, rehabilitando o restaurando el ambiente afectado.
4. Reducir o eliminar el impacto a través del tiempo por la implementación de operaciones de preservación
y mantenimiento durante la vida útil del proyecto.
5. Compensar el impacto producido por el reemplazo o sustitución de los recursos afectados.
Las medidas de mitigación pueden ser clasificadas de la siguiente forma:
a) Medidas de Manejo.
Aplicación obligatoria de las Normas Oficiales Mexicanas, así como Planes de Contingencias
Ambientales, de Seguridad e Higiene. Así como criterios de protección descritos en Planes de
Ordenamientos y Áreas Naturales Protegidas existentes en el área.
b) Medidas de Prevención.
Son aquellas encaminadas a impedir que un impacto ambiental se presente. Entre ellas se
encuentran las actividades de mantenimiento, planes y programas de emergencia, y algunas otras
medidas encaminadas al mismo fin.
c) Medidas de Mitigación.
Cuando el efecto adverso se presenta en el ambiente sin posibilidad de eliminarlo, se implementan
medidas que tiendan a disminuir sus efectos; tales medidas se diferencian de las de control, en que
éstas siempre tienden a disminuir el efecto en el ambiente cuando se aplican, mientras que las de
control sólo lo regulan para que no aumente el impacto en el ambiente. Entre las medidas de
mitigación más comunes se encuentran la toma de decisión sobre un proyecto o de una actividad
del proyecto, a partir de la posibilidad de emplear diversas alternativas. Otras medidas de
mitigación tienen relación con el rescate del medio que puede ser afectado, como por ejemplo el
trasplante de organismos vegetales.
90 | P á g i n a
d) Medidas de Restauración.
Son aquellas medidas que tienden a promover la existencia de las condiciones similares a las
iniciales.
e) Medidas de Compensación.
Un impacto ambiental puede provocar daños al ecosistema que hacen necesarios aplicar medidas
que compensen sus efectos. Por lo general estos impactos ambientales que requieren
compensación son en su gran mayoría irreversibles. Algunas de las actividades que se incluyen en
este tipo de medidas, son la repoblación vegetal o la inversión en obras de beneficio al ambiente.
Espacialmente la medida no es aplicable en el sitio, sino en áreas equivalentes o similares a las
afectadas.
La identificación de las medidas de mitigación o correctivas de los impactos ambientales de la presente

Manifestación se sustentan principalmente en la premisa de que siempre es mejor no producirlos que
establecer las medidas correctivas pertinentes.
Tomando en cuenta la identificación de los impactos ambientales, se describe las medidas de protección
ambiental propuestas para cada uno de los impactos más significativos a generar por la realización del
proyecto:
91 | P á g i n a
IMPACTO TIPO DE MEDIDA APLICADA

ELEMENTO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
SIGNIFICATIVO
MEDIDA PREVENTIVA O DE MITIGACIÓN MEDIDA CORRECTIVA MEDIDA DE

COMPENSACIÓN
Posible aportación de Se deberá instalar apropiadamente el sistema Antes de que las aguas que
basura y aguas con hidráulico del proyecto para evitar posibles derraman por demasías
residuos a la calle. encharcamientos dentro de la superficie a edificar. lleguen a aguas abajo,
deberán pasar por un filtro o
trabajo de hombre para la
remoción de partículas
Agua suspendidas o basura.
Generación de aguas El manejo de aguas residuales en la etapa de En la etapa de operación del
residuales preparación del sitio y construcción, deberán proyecto se deberá canalizar
tratarse en forma provisional mediante la al sistema de drenaje
instalación de sanitarios portátiles para los Municipal.
trabajadores, a razón de 1 por cada 10 trabajadores.
Aire Partículas suspendidas -Se deberá realizar riegos constantes en el área de

en el ambiente y trabajo para evitar la generación de polvos por el
molestias auditivas por movimiento de tierra materiales de construcción y
el uso de maquinaria y el uso de maquinaria.
equipo. -En el transporte de materiales pétreos deberán
manejarse en estado húmedo y los camiones
deberán ser cubiertos con lonas con el fin de
reducir la generación de polvos y dispersión del
mismo material.
-Los equipos y maquinaria deberán contar con un
sistema de reducción de ruido, aunado a esto un
horario de trabajo de 8 horas para evitar la
generación de ruidos por periodos prolongados.
- El ruido producido por el golpe del martillo para
iniciar la de cimentación serán difíciles de reducir
92 | P á g i n a
más sin embargo estas se realizarán en horarios

laborales.
Flora Remoción de ejemplares -Antes de realizar la remoción de los ejemplares se -Debido a que el predio no
flora de sitio del deberá tener su permiso correspondiente en caso presenta especies en alguna
proyecto en caso de de tratarse de especies bajo alguna categoría de categoría de riesgo por ser
existir. El sitio solo riesgo contemplada en la NOM-059- un lote, propiamente una
cuenta con algunos SEMARNAT-2010. casa, se aplicara un
ejemplares de tipo Programa de Reforestación
con especies nativas de la
herbáceo por lo que no
zona.
se contempla el rescate -Se contará con un programa
de arbolado. de mantenimiento de los
espacios verdes del proyecto
el cual consistirá en eliminar
el estrato herbáceo
indeseable, así como, podas,
eliminación de plantas
enfermas y control de plagas.
93 | P á g i n a
Fauna Ahuyentamiento de -Se evitará cazar, comercializar, colectar, capturar, Se deberán establecer
fauna. confinar, molestar y/o dañar las especies fauna pláticas, cursos y
silvestre del lugar que pudiera presentarse en el convenios con
área, especialmente las que se encuentren empresas contratistas
enlistadas en la Norma Oficial Mexicana NOM- sobre la con-
059-SEMARNAT-2010. Se deberá hacer del responsabilidad al
conocimiento de esta medida a los trabajadores del cuidado de medio
proyecto. ambiente y
cumplimiento al
resolutivo a ser
generado,
estableciendo el
compromiso de
conservación y
cuidado de la fauna y
flora a través del
trabajo diario de sus
empleados.
Proliferación de fauna -En la etapa de operación del proyecto se deberá Realizar actividades de
nociva para la salud. realizar la limpieza constantemente de los fumigación por lo menos 1
depósitos de residuos. vez al año.
-Se evitará dejar los botes de basura abiertos para
evitar que sean puntos de reproducción de fauna
no deseada como moscas, cucarachas, hormigas,
ratas etc., que puedan ser vectores de
enfermedades a los visitantes.
Suelo - Compactación del - Los residuos generados en la etapa de -Se establecerá vegetación
suelo. preparación y construcción del proyecto serán nativa en los espacios verdes
retirados de manera constante por medio de del proyecto ya que
-Generación de camiones de volteo de la empresa contratista o actualmente no se cuenta
residuos. pública y su disposición final deberá ser en los con vegetación en el sitio.
sitios autorizados por el Municipio.
-Modificación de las
características físicas
del suelo.
94 | P á g i n a
Paisaje Modificación al paisaje

-Incorporar al diseño del proyecto las redes de -Usar elementos
servicio (electricidad, agua, saneamiento y gas) en arquitectónicos para las
Introducción de disposición subterránea. instalaciones propuestas
elementos urbanos. -Se deberá establecer el mejoramiento del para conseguir que se
contexto urbano y turístico de la zona, integren adecuadamente en
promoviendo la protección y conservación del el conjunto arquitectónico
medio ambiente, haciendo campañas de limpieza o de la zona.
participando con el municipio en algún plan -Incorporar elementos de
propuesto, para contribuir al mejoramiento de la diseño y colores que
calidad visual. permitan el cumplimiento
-Toda la infraestructura de dotación de los de las directrices
servicios básicos deberá se subterránea, deberá reglamentarias
estar siempre en buen estado, y en su caso, (arquitectónicas y
protegida para evitar el rápido deterioro de las paisajísticas).
mismas.
Factores -Generación de empleo. - Se buscará que el personal que labore en la -Se generará un mayor
socioeconómicos construcción del proyecto sea preferentemente número de fuentes de
-Aumento de las residente de la zona. empleo, con lo que se
actividades económicas incrementará la
en la zona. -Se buscará que los insumos requeridos para la calidad de vida de la
obra sean comprados en el comercio local. población en general
- Alteraciones en la del municipio y región
demanda de redes de - En el área del proyecto existen las líneas de de Bahía de Banderas.
servicios básicos de agua potable y electricidad
servicios.
por ser un área en proceso de urbanización por lo -Se generará mayores
que únicamente será necesario realizar la divisas para el
contratación de estos servicios. Municipio y Estado
por la demanda de
infraestructura
turística.
-Se reducirá la
migración de
residentes a otros
estados en busca de
nuevas oportunidades
de trabajo.
95 | P á g i n a
En adición a lo anterior el Programa de Vigilancia Ambiental, presenta medidas de
mitigación y medidas complementarias adicionales a la tabla anterior, así como Impactos
Ambientales generados por la realización del presente proyecto.
Durante el proyecto se adoptará la forma básica de vigilancia y/o monitoreo sistemático de
los elementos del medio ambiente bajo la responsabilidad de un Supervisor Ambiental, el
cual tendrá la responsabilidad de prevenir, controlar, registrar, informar y atender todos y
cada una de las actividades, lineamientos, requerimientos y políticas ambientales para el
adecuado desarrollo del proyecto propuestos en el presente Informe Preventivo de Impacto
Ambiental. En donde su objetivo principal será el de establecer un sistema para garantizar el
cumplimiento de las medidas de prevención, mitigación y compensación.
Esté Supervisor Ambiental deberá seguir los procedimientos de verificación para evaluar
ambientalmente cada uno de los componentes ambientales durante las diferentes etapas del
proyecto en las siguientes materias: Atmósfera, Hidrología, Suelo, Vegetación, Fauna y
Paisaje, ello nos permitirá observar el cumplimiento ambiental desde el inicio del proyecto y
evitar interacciones ambientales imprevistas o bien rebasar los umbrales establecidos en la
Normas Oficiales Mexicanas que propicien alteraciones ambientales así como faltas
susceptibles de ser sancionadas por la autoridad competente. Para lo anterior es necesario
realizar las evaluaciones del cumplimiento ambiental del proyecto.
El Supervisor Ambiental asignado contará con experiencia en los siguientes temas:
 Legislación ambiental
 Inspección y vigilancia
 Impactos ambientales
 Administración, gestión y liderazgo
Lo anterior, permitirá que, durante las diferentes etapas del proyecto, el promoverte a través
del Supervisor Ambiental tenga control del buen cumplimiento de:
 Los términos y condicionantes establecidos para el proyecto.
 Las normas oficiales mexicanas aplicables de acuerdo al proyecto.
 Lo manifestado en La Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al
Ambiente, así como en el Reglamento en Materia de Evaluación de Impacto
Ambiental.
 Las medidas de prevención, mitigación y compensación propuestas en el presente
estudio.
 La generación de los registros, informes y documentos correspondientes al
cumplimiento de las medidas y políticas ambientales.
 El desarrollo, ejercicio y actualización de los procedimientos de supervisión, así como
de las listas de verificación correspondientes.
 La aplicación de planes de acción para subsanar impactos ambientales no previstos.
 La aplicación de medidas urgentes para la protección del ambiente.
 La generación y oportuna entrega de informes y reportes de cumplimiento
ambiental.,
96 | P á g i n a
Estudio de Impacto Ambiental proyecto
“Condominios Artemisa”
VI.2. Impactos Residuales

Se entienden como impactos residuales a aquellos impactos que persisten luego de aplicadas
todas las medidas de mitigación incorporadas sistemáticamente en el proyecto.
Debido a que este proyecto pertenece al sector Urbano con obras permanentes, los
impactos residuales potenciales que se podrán generar son:
 El ruido generado por los equipos de refrigeración, calefacción, filtros de alberca,

calderas de enfriamiento etc.
 Aumento de residuos provenientes de las actividades eminentemente turísticas
del desarrollo y por consiguiente en el relleno sanitario Municipal.
 Aumento en el afluente de aguas residuales, en el sistema de alcantarillado y
drenaje sanitario Municipal.
 Requerimientos de insumos para llevar a cabo las actividades turísticas y de
servicios.
CAPITULO VII-PRONOSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO,

EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS
VII.1 Pronóstico del escenario
Con la descripción obtenida en el Capítulo IV, acerca del sistema ambiental que abarca el
proyecto y las condiciones en que se encuentran en el predio y tomando en cuenta los
impactos ambientales identificados en el Capítulo V y las medidas propuestas para la
prevención, mitigación y compensación de dichos impactos, a continuación se presentan a
manera de tablas un pronóstico de escenario de acuerdo a los impactos de las acciones del
proyecto sobre los factores ambientales, así como la aplicación de medidas de mitigación:
COMPO- ESCENARIO ESCENARIO FUTURO CON

ESCENARIO FUTURO
NENTE FUTURO SIN PROYECTO Y CON MEDIDAS
CON PROYECTO
AMBIENTAL PROYECTO DE MITIGACIÓN
Parte de las medidas para mitigar los
impactos del componente ambiental
atmósfera, se centran en evitar la
dispersión de polvos al ambiente y en
atenuar la generación de ruido.
Para evitar polvos y partículas
suspendidas se deberán aplicar riegos
Dentro de las actividades necesarias “matapolvos”, así mismo el equipo que
para la preparación del sitio y transporte material pétreo deberá cubrir
construcción, se realizarán la carga con una lona y transportar el
El tipo climático
demoliciones de cimentaciones material en este húmedo para evitar la
predominante es
existentes, excavaciones, manejo y propagación de las partículas. En el caso
Aw2 (w) (i), de
traslado de materiales, así como la del ruido la quinaria y equipo a utilizar
acuerdo con la
utilización de maquinaria y vehículos deberá estar en buenas condiciones
clasificación
pesados. mecánicas y de afinación para la
climática de
Estas acciones generarán polvos, reducción de emisiones sonoras. En el
ATMOSFERA Köppen
incrementando el nivel de partículas caso del fincado de los pilotes es
modificada por E.
suspendidas a la atmosfera. imposible reducir el ruido, sin embargo,
García (1987), que
De igual forma, la maquinaria, equipo este será causado por periodos de
es el más húmedo
y vehículos causarán ruido mientras tiempo relativamente cortos con
de los cálido
duren los procesos de excavación y duración de una jornada laboral (8 hrs).
subhúmedos con
edificación. Una vez en Operación del proyecto se
lluvias en verano.
Estas actividades adversas aunque de deberá, establecer las velocidades
manera temporal por la dispersión de máximas permitidas dentro del predio, y
polvos y ruido de manera natural. medidas para el manejo y transporte de
material.
El escenario futuro para este
componente ambiental, representa un
impacto temporal durante las etapas de
preparación del sitio y construcción.
Posteriormente no representará
cambios significativos al estado actual.
El predio del Como parte de las medidas de
proyecto es un lote Los impactos identificados son la mitigación se considera utilizar el
SUELO
propiamente unos afectación de las características material producto de la excavación en la
departamentos, físicas del suelo por efecto de formación de techos verdes del
ESCENARIO FUTURO
CON PROYECTO
carente de una excavaciones y nivelaciones, posible condominio. Mantener en el área
comunidad vegetal derrame de aceites y combustible al material absorbente para el caso que se
como tal, momento de las actividades de pudiera presentar algún derrame
localizado dentro construcción, posible incremento en accidental de grasa o aceite poder
de la mancha las tasas de erosión de quedarse el controlarlo de manera inmediata.
urbana de la Zona suelo expuesto por un largo periodo Se evitará el acumulado de residuos en el
de la Ciudad de de tiempo. Generación evidente de área del proyecto.
Puerto Vallarta. Se residuos producto de las Todos los materiales de construcción
caracteriza por demoliciones, limpieza del terreno y serán adquiridos en bancos autorizados
presentar una material de desecho de la obra. de la Región.
fuerte Las actividades de excavaciones y
perturbación ya rellenos serán programadas de acuerdo
que en tiempos al avance de las obras.
pasados esta área El impacto residual en este componente
era utilizada como considerado para el escenario futuro con
casa habitación. el proyecto, resulta la modificación a la
topó forma.
Las actividades a realizar por el
El tipo de suelo proyecto consisten principalmente en
presente según la la limpieza y demolición trazo,
Como parte de las medidas
clasificación del nivelación topográfica, excavaciones,
compensatorias consideradas por el
INEGI, es del tipo de los edificios. Los impactos
proyecto se plantea el establecimiento
Hh + Je / 2 identificados son la alteración
de espacios verdes con especies nativas
Feozem haplico + puntual a largo plazo de las
ya que en el sitio no existen áreas verdes
Fluvisol eutrico superficies del suelo posible
en la actualidad.
con clase textural contaminación directa al suelo por
media. efectos de los residuos de la
demolición.
Para la hidrología de la zona, el predio
En el área del
no presenta escurrimientos de agua Mejorar la conducción de agua pluvial a
proyecto no existe
HIDROLOGÍA fluvial por lo cual se contemplan solo través de bajantes en momentos de
ningún cuerpo de
bajantes para la conducción del agua tormentas en ápoca de lluvias.
agua
pluvial o de lluvia.
La vegetación
presente en gran
parte del terreno se
encuentra
totalmente
modificada siendo
Una de las primeras actividades a
de tipo herbáceo
realizar para el presente proyecto es la
presentándose Como parte de las medidas
limpieza y retiro de pastos. El
especies que son compensatorias de los impactos a la
principal impacto residual
consideradas como vegetación terrestre se llevará a cabo un
VEGETACIÓN identificado para este componente
indicadoras de programa de revegetación con especies
consiste en la modificación a la
fuerte nativas de la zona en nuevos espacios
composición vegetal, y la pérdida de
perturbación verdes.
vegetación principalmente del tipo
(como las tipo
secundario.
arvenses,
ruderales) debido a
que en tiempo
pasado el predio
era utilizado como
casa habitación
ESCENARIO FUTURO
CON PROYECTO
La fauna silvestre
existente en el
predio o en las
cercanías a éste, se
reduce
prácticamente a
tallas menores de La pérdida de la cobertura vegetal Como parte de las medidas
reptiles mamíferos representa para la fauna la pérdida de compensatorias de los impactos a la
y aves, sitios de refugio, provocando un fauna terrestre, se establecerán acciones
FAUNA
principalmente. desplazamiento temporal o de rescate de fauna; las especies
Además de fauna permanente hacia área no afectadas rescatadas serán reubicadas en áreas no
de por las obras. perturbadas por las obras.
acompañamiento
como perros y
gatos por ser un
área
completamente
urbanizada.
El mar, puestas de
sol, los servicios
turísticos, son el
La calidad paisajística del sitio del
principal motivo
proyecto se califica como buena para La densidad del proyecto y la altura del
del presente
la colonia, además considerando que desarrollo estarán de acuerdo con las
proyecto hacen
PAISAJE el área donde se localiza el proyecto es normas constructivas y los
que hoy en día que
un área urbana, el edificio pasará ordenamientos jurídicos aplicables para
Puerto Vallarta sea
desapercibido por la presencia de más la zona de estudio.
uno de los sitios
desarrollos similares en la zona.
turísticos más
importantes de
México.
Considerando que
el proyecto
EDIFICIO se
encuentra ubicado
dentro de la zona
urbana sur de la El proyecto favorecerá el desarrollo No se provocará fenómenos migratorios
Ciudad de Puerto económico de la ciudad de Puerto de ninguna índole, todos los
Vallarta, la Vallarta. No se prevé el deterioro trabajadores que serán contratados
población que se ambiental, pues este ya está dado durante las diferentes etapas de
verá afectada serán tanto en el predio como en el sistema preparación del sitio, construcción y
SOCIO los comercios y los ambiental (zona urbana). operación, será gente local de Puerto
ECONÓMICAS desarrollos Vallarta.
turísticos que se El proyecto contempla el manejo de
encuentran residuos sólidos a través de Por el contrario se incorporarán a la
colindando con el separación y contenedores con tapa. población económicamente activa
sitio del proyecto, La disposición final se hará en los nuevas ofertas de empleos de manera
principalmente sitios destinados por el municipio. directa y permanente.
por los polvos,
ruido de
maquinaria y
equipo de
construcción.
VII.2. Programa de vigilancia ambiental

El desarrollo debe abrir a la brevedad posible una bitácora de monitoreo, la cual deberá
contener cada uno de los procedimientos y controles aplicados para la conservación del
medio ambiente. La información contenida dentro de esta bitácora deberá ser incluida
dentro de los reportes a ser elaborados a la autoridad correspondiente, según la periodicidad
que se establezca.
Se desarrollará un programa de vigilancia Ambiental que deberá tener por objetivos lo

siguiente:
Objetivos:
 Controlar la ejecución de las medidas preventivas de mitigación de los impactos

ambientales dentro del proyecto.
 Comprobar la eficacia de las medidas preventivas de mitigación propuestas en la
presente MIA.
 Detectar impactos no previstos, en el Estudio de Impacto Ambiental
 Informar al titular del proyecto sobre los aspectos objeto de vigilancia y ofrecerle un
método sistemático, lo más sencillo posible, para realizar la vigilancia de forma
eficaz y
 Responder a situaciones no previstas dentro del estudio.
VII. 3. Conclusiones
Basándonos en la evaluación integral realizada en este estudio, la implementación del
proyecto dentro del predio se considera de bajo impacto, por las características de la zona,
por la accesibilidad de servicios, porque la mayoría de los impactos adversos identificados se
pudieron mitigar con las medidas y los programas propuestos. Y tomando en cuenta que en
los alrededores de la zona se presentan desarrollos de tipo habitacional como la presente
propuesta, la ejecución del proyecto no se valora inadecuada.
Ahora bien, si consideramos que las condiciones ambientales presentes en el área del
proyecto están modificadas en sus atributos originales por lo que no constituyen ecosistemas
de alta fragilidad o propensos, ni zonas de importancia para la conservación del equilibrio
ecológico, debido al uso del suelo practicado precedentemente, corresponde a actividades
antropogénicas (tanto como urbanas ) que han afectado la diversidad vegetal, exhibiendo un
alto grado de perturbación ambiental, lo cual se constata con la presencia de vegetación
denominada inducida.
Así también el proyecto planea la incorporación de áreas verdes con especies nativas de
vegetación, por lo que el conjunto habitacional “CONDOMINIOS ARTEMISA” se
considera viable ambientalmente.
Por otra parte, las características del proyecto, su diseño, la distribución de sus distintos
componentes, se ajustan a los instrumentos de planeación y ordenamientos jurídicos
aplicables y los estudios realizados previamente determinan que el proyecto se ajusta al
medio ambiente.
También se prevé la aplicación de medidas de mitigación para la mayoría de las actividades

que generan impactos ambientales adversos, lo que permite garantizar que el desarrollo del
proyecto se hará de una forma ordenada respetando el ambiente para favorecer la
conservación del medio ambiente.
El aspecto socioeconómico contiene la mayoría de los impactos benéficos por que se cubrirá
en parte la demanda habitacional de la región, al mismo tiempo se generarán empleos y se
incrementarán los ingresos, también se acrecentará el requerimiento de servicios y
materiales.
Finalmente, se puede concluir que el proyecto es totalmente viable, ajustándose a todas las
especificaciones Municipales para ese tipo de proyectos.
VIII-BIBLIOGRAFIA
1. Arismendi, M. et al, Avifauna de la Región de Chamela, Jalisco 1990.

Universidad Nacional Autónoma de México.
2. Barajas. M, L. Pérez, 1990. Manual de identificación de Árboles de Selva Baja
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3. Canter L.W. 1996. Environmental Impact Assessment. Mc Graw Hill Ed.
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5. CETENAL Carta Hidrológica de Aguas Subterráneas F-13-11.
6. CETENAL Carta Topográfica Puerto Vallarta F-13-C-69 .
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Datos por localidad.
20. Ley Estatal del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del estado
de Jalisco en su artículo 6° fracción X, XXI, XXII así como el artículos 9°
21. Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al ambiente Art. 28º
Fracción IX.
22. Mapa Sísmica de México: U.S. Geological Survey (USGS),
URL:http://earthquake.usgs.gov/regional/world/mexico/gshap.php
23. Norma Oficial Mexicana NOM-060-SEMARNAT-1994. De las
especificaciones para mitigar los efectos adversos ocasionados por el
aprovechamiento forestal en los suelos y cuerpos de agua. La Norma es
aplicable para la conservación de los escurrimientos y evitar la erosión de
suelo por la pérdida de cobertura arbórea, manejo de residuos por el
aprovechamiento forestal y la construcción de obras para el control de

erosión. La presente norma oficial es de observancia para aprovechamientos
forestales, sin embargo, se observarán y aplicarán aquellas especificaciones
que apliquen al proyecto.
24. Norma Oficial Mexicana NOM-061-SEMARNAT-1994. De las
especificaciones para mitigar los efectos adversos ocasionados por el
aprovechamiento forestal en flora y fauna silvestres. Para el cumplimiento de
esta Norma, no se deberá tener ningún aprovechamiento de flora o fauna por
parte de los trabajadores, se deberán conservar los hábitats para fauna en
árboles muertos, etc.
25. Norma Oficial Mexicana NOM-003-SEMARNAT-1997. Que establece los
límites máximos permisibles de contaminantes para las aguas residuales
tratadas que se rehúsen en servicios al público.
26. Norma Oficial Mexicana NOM-002-SEMARNAT-1996. Que establece los
límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas
residuales en los sistemas de tratamiento de la Ciudad.
27. Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001. Que establece
Protección ambiental-Especies nativas de México de flora y fauna silvestres-
Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o
cambio-Lista de especies en riesgo.
28. Peligro Sísmico en el bloque Jalisco, 1994. CONACYT, CICESE.
29. Poder Ejecutivo Federal, 25 de febrero de 2003. Ley General de Desarrollo
Forestal Sustentable. Diario Oficial de la Federación, 24 de enero de 2017.
México, D.F.
30. Poder Ejecutivo Federal. 28 de enero de 1988. Ley General de Equilibrio
Ecológico y Protección al Ambiente. Diario Oficial de la Federación, 24 de
enero de 2017. México, D.F.
31. Poder Ejecutivo Federal. 21 de febrero de 2005. Reglamento de la Ley
General de Desarrollo Forestal Sustentable. Diario Oficial de la Federación,
31 de octubre de 2014. México, D.F.
32. Poder Ejecutivo Federal. 30 de mayo del 2000. Reglamento de la Ley General
de Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente en Materia de Evaluación
del Impacto Ambiental. Diario Oficial de la Federación, 31 de octubre de
2014. México, D.F.
33. Reglamento de Zonificación para el Municipio de Puerto Vallarta, Jalisco.
Aprobado el día 29 de diciembre del 2015, publicado en la Gaceta Municipal
de Puerto Vallarta, Tomo 2, Año 1, Número 4, de fecha 18 de enero de 2016.
34. Presidencia de la República. 2013. Plan Nacional de Desarrollo 2013-2018.
México, D.F.
35. Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al
Ambiente, en sus artículos 5° letra inciso O), Q), R) y Capítulo III, Artículos
9º, 10º y 12º. Rzedowski J. 1994.
ANEXOS
1-Identificacion del Promovente

2-RFC del Promovente legal
3-Acta constitutiva
4-Identificacion del responsable técnico del estudio de impacto ambiental
5-Cedula del responsable técnico del estudio de impacto ambiental
6-Escrituras
7-Dictamen de trazos usos y destinos
8-Alineamiento y número oficial
9-Prefactibilidad CFE
10-Prefactibilidad SEAPAL
11-Mecanica de suelos
12-Planos Arquitectónicos

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FOMENCASA S.A. DE C.V.

MANIFESTACION DE IMPACTO AMBIENTAL PROYECTO “CONDOMINIOS ARTEMISA”

FOMENCASA S.A. DE C.V.

II.13 Utilización de explosivos .......................................................................................................................... 25

CAPITULO V-IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES .......................... 78

Ilustración 1-Alzado principal y trasero ......................................................................................................................8

Ilustración 19-Mapa de unidades climáticas ........................................................................................................... 57

Tabla 1-Cuadro de coordenadas.............................................................................................................................. 14

CAPITULO I-GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL

I.1 DATOS GENERALES DEL PROYECTO

I.1.1 Nombre del proyecto

I.2.1 Nombre o razón social del promovente

Santiago Ibarraran González

I.2.5 Nombre del responsable técnico del estudio de impacto ambiental

originar como resultado de la ejecución de este proyecto.

Biol. Esmeralda Nathali Ocampo Barbosa

CAPITULO II-DESCRIPCION GENERAL DEL PROYECTO

II.1 Información general del proyecto

Ilustración 1-Alzado principal y trasero

Ilustración 2-Plano Semi sótano para estacionamiento

Ilustración 3-Plano Planta baja, nivel 1, 2, 3 y 4.

Ilustración 4-Plano como está conformado cada departamento

Ilustración 5-Plano de azotea

Ilustración 6-Alzado lateral izquierdo

Ilustración 7-Alzado lateral derecho

Ilustración 8-Corte sección 01

II.2 Justificación del proyecto

II.3 Selección del sitio

II.4 Ubicación física del proyecto

En el Sistema Urbano Regional, Puerto Vallarta se encuentra interconectado al municipio de Bahía de

II.4.2 Localización del predio

Ilustración 9-Localización del predio

II.5 Situación legal del predio

Tabla 2-Cuadro de áreas

II.7 Inversión requerida

II.8 Uso actual del suelo.

AREA: URBANIZADA AU/H2 (2); COL. LAS MOJONERAS

Tabla 3-Relacion de coeficientes del proyecto

Ilustración 10-Vegetación presente en el predio

II.10 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos

Ilustración 11-Vias de acceso

Ilustración 12-Fotos de Vialidades de acceso al predio

II.11 Programa de trabajo

II.11.1 Etapa de preparación del sitio

Corte, relleno y nivelación.

II.11.2 Obras y actividades provisionales del proyecto.

II.11.3 Etapa de construcción

 Colado de castillos y dalas de cerramiento

 Cimbrado, armado y colado de losa de azotea

 Instalación de tuberías e instalaciones eléctricas

 Aplanado de muros y techo

 Acabados y pintura Insumos requeridos para la construcción.

II.11.5 Etapa de operación y mantenimiento

Mantenimiento de red de drenaje y agua potable

II.13 Utilización de explosivos

II.14 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmosfera

 Se restringirá el uso del claxon en la zona de obras.

Al respecto, no se contempla la instalación de talleres ni la generación de Residuos Peligrosos en la etapa

II.14.3 Durante la etapa de operación y mantenimiento.

II.14.4 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos

 Se clasificará la basura en orgánica, inorgánica y reciclable

CAPÍTULO III-VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN

III.1. Programas De Ordenamiento Ecológico.