HIPOTECA

ART. 7.1097 CCPEDM

@sitioincreible
CONCEPTO DE
HIPOTECA
LA HIPOTECA ES UN DERECHO REAL CONSTITUIDO SOBRE

BIENES QUE NO SE ENTREGAN AL ACREEDOR Y QUE DA

DERECHO A ESTE, EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LA

OBLIGACION GARANTIZADA, A SER PAGADO CON EL VALOR

DE LOS BIENES, EN EL GRADO DE PREFERENCIA

ESTABLECIDO POR LA LEY

REQUISITOS FORMAL DE
LA HIPOTECA
LA HIPOTECA DEBE OTORGARSE EN
ESCRITURA PUBLICA
PARTES QUE INTERVIENEN
LA HIPOTECA INTERVIENEN EL ACREEDOR (ACREEDOR

HIPOTECARIO) Y EL DEUDOR (DEUDOR HIPOTECARIO).

LA HIPOTECA ES UNA GARANTIA REAL, SE

CONSTITUYE SOBRE BIENES DETERMINADOS PARA

GARANTIZAR QUE EL DEUDOR CUMPLIRA CON UNA

OBLIGACION QUE TIENE FRENTE AL ACREEDOR.

 BIENES NO
BIENES QUE

COMPRENDIDOS
NO SE PUEDEN

EN HIPOTECA HIPOTECAR
NO SE PODRÁN HIPOTECAR:
SALVO PACTO EN CONTRARIO, LA

HIPOTECA NO COMPRENDERÁ: I.LOS FRUTOS Y RENTAS PENDIENTES CON SEPARACIÓN

DEL PREDIO QUE LOS PRODUZCA;

I. LOS FRUTOS INDUSTRIALES DE LOS

II.LOS OBJETOS MUEBLES COLOCADOS PERMANENTEMENTE

BIENES HIPOTECADOS, SIEMPRE QUE

EN LOS EDIFICIOS, BIEN PARA SU ADORNO O COMODIDAD O

BIEN PARA EL SERVICIO DE ALGUNA INDUSTRIA, A NO SER

ESOS FRUTOS SE HAYAN PRODUCIDO

QUE SE HIPOTEQUEN JUNTAMENTE CON DICHOS

ANTES DE QUE EL ACREEDOR EXIJA EL

EDIFICIOS;

PAGO DE SU CRÉDITO; III.LAS SERVIDUMBRES, A NO SER QUE SE HIPOTEQUEN

JUNTAMENTE CON EL PREDIO DOMINANTE;

IV.EL DERECHO DE PERCIBIR LOS FRUTOS EN EL

USUFRUCTO CONCEDIDO POR ESTE CÓDIGO, A LOS

II. LAS RENTAS VENCIDAS Y NO

ASCENDIENTES SOBRE LOS BIENES DE SUS

SATISFECHAS AL TIEMPO DE EXIGIRSE

DESCENDIENTES;
EL CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN

V.EL USO Y LA HABITACIÓN;

GARANTIZADA.

VI.LOS BIENES LITIGIOSOS, A NO SER QUE LA DEMANDA

ORIGEN DEL JUICIO, SE HAYA REGISTRADO

PREVIAMENTE, O SI SE HACE CONSTAR EN EL TÍTULO

CONSTITUTIVO DE LA HIPOTECA QUE EL ACREEDOR

TIENE CONOCIMIENTO DEL LITIGIO; PERO EN CUALQUIERA

DE LOS CASOS, LA HIPOTECA QUEDARÁ PENDIENTE DE LA

RESOLUCIÓN DEL JUICIO.

TIPOS DE HIPOTECAS

QUE EXISTEN:
SI EL INTERES FIJA
NO VARIA DURN
TE TODA LA VI
PRWESTAMO DA DEL

VARIABLE
SI EL INTERES
VARIA EN ALGU
MAYORIA DE LO N MOENTO EN LA
S PRESTAMOS

SE ESTABLECE A INTERES VAR

UN PLAZO INICI IABLE

AL (EL PRIMER
LOS PRIMEROS AÑO O

SEIS MESES)
MIXTA
CUANDO EL TIPO
DE INTERES SE
DURANTE UN PE MNTIENE FIJO

RIODO INICIAL
A 1 AÑO Y DESP
VARIABLE UES ES

 HIPOTECA

VOLUNTARIA
ES AQUELLA HIPOTECA CONVENIDA

ENTRE LAS PARTES (BILATERAL) O

IMPUESTAS POR DISPOSICION DEL

DUEÑO DE LOS BIENES SOBRE LOS

QUE SE CONSTITUYEN (UNILATERAL).

POR EJEMPLO, CELEBRADA POR

CONVENIO O CONTRATO

¿CUANTO TIEMPO DURA?

GENERALMENTE LA HIPOTECA DURA EL

TIEMPO QUE SE SUBSISTA LA

OBLIGACION QUE GARANTICE Y

CUANDO NO TUVIERE TERMINO PARA

SU VENCIMIENTO LA HIPOTECA NO

PODRA DURAR MAS DE 10 AÑOS

 HIPOTECA NECESARIA
CONCEPTO: PLAZO PARA EXIGIR
LEGITIMACION PARA

HIPOTECA NECESARIA: PEDIR CONSTITUCION DE

LA HIPOTECA NECESARIA

HIPOTECA NECESARIA:
SE LE LLAMA ASI YA QUE
ESTRE PODRA EXIGIR

POR DISPOSICION DE LA
EN CUALQUIER TIEMPO
TIENEN DERECHO DE

LEY ESTAN OBLIGADAS A

AUNQUE HAYA CEDADO LA
PEDIR LA HIPOTECA

CONSTITUIR CIERTAS
CAUSA QUE LE DIERE
NECESARIA PARA

PERSONAS PARA
ORIGEN, SIEMPRE QUE SEGURAR DE SUS

ASEGURAR LOS BIENES

ESTE PENDIENTE DE
CREDITOS
QUE ADMINISTRAN, O
CUMPLIMIENTO DE LA
EL COHEREDERO O

PARA GARANTIZAR LOS

OBLIGACION QUE SE
PARTICIPE SOBRE

CREDITOS DE
DEBIERA HABER
LOS INMUEBLES

DETERMNADOS
ASEGURADO REPARTIDOS
ACREEDORES LOS DESCENDIENTES

PERSONAS QUE PUEDEN

DE CUYOS BIENES

PEDIR LA CONSTITUCION
FUEREN MEROS

DE HIPOTECA
ADMINISTRADORES

NECESARIA: LODS ASCENDIENTES

LA CONSTITUCION DE LA

HIPOTECA, EN LOS

CASOS A QUE SE

REFIEREN LAS

FRACCIONES II Y III

HIPOTECA INVERSA
LA HIPOTECA INVERSA ES UN

PRODUCTO FINANCIERO QUE PERMITE

QUE LAS PERSONAS MAYORES A

60AÑOS QUE SEAN PROPIETARIAS DE

UN INMUEBLE PUEDAN ACCEDER A

CAPITAL A CAMBIO DE LA GARANTIA

DE ESTE
CARACTERISTICAS DE LA

HIPOTECA
ACCESORIO: SIEMPRE REQUIERE LA EXISTENCIA DE UN

ACTO JURIDICO PRINCIPAL DEL QUE SE DERIVA UNA

OBLIGACION QUE ES GARANTIZADA CON LA HIPOTECA

GARANTIA: SIRVE PARA ASEGURAR QUE UNA OBLIGACION

SE CUMPLA
CREADOR DE UN DERECHO REAL: DE MANERA SIMILAR A LA

PRENDA
DE TRACTO SUCESIVO: SU VIDA Y DERECHOS Y

OBLIGACIONES SE PROLONGAN EN UN PERIODO

EXTENCION DE LA

HIPOTECA
LA HIPOTECA SE ESTIENDE AL IMPORTE DE LAS INDEMNIZACIONES DE

LOS SEGUROS DEL INMUEBLE, LO CUAL SIGNIFICA QUE SI EL INMUEBLE

ESTA ASEGURADO Y SE PRODUCE UN SINIESTRO EL MONTO DE LA

INDEMNIZACION REEMPLAZA AL INMUEBLE. SE PRODUCE ASI LO QUE EN

DOCTRINA SE CONOCE COMO SUBROGACION REAL

 ELEMENTOS VALIDEZ

CAPACIDAD: FORMA:

EL DEUDOR HIPOTECARIO
SI LA LEY EXIGE EL

REQUIERE TENER CAPACIDAD

OTORGAMIENTO DE ESCRITURA

GENERAL PARA CONTRATAR SER

PUBLICA U OTRA FORMA ESPECIAL

EL TITULO DEL BIEN O ESTAR

PARA HACER EFECTIVAS LAS

AUTORIZADO LEGALMENTE PATA

OBLIGACIONES PROPIAS DE UN

HIPOTECARLO CONTRATO, LOS CONTRATANTES

PODRAN COMPELERSE

RECIPROCAMENTE A LLENAR

AQUELLAS FORMALIDADES DESDE

QUE HUBIESE INTERVENIDO EL

CONSENTIMIENTO
ELEMENTOS DE EXISTENCIA
CONSENTIMIENTO: OBJETO:

EL ACREEDOR DEBE ACEPTAR

TIENE QUE SER JURIDICA Y

QUE EL BIEN SEA UTILIZADO

FISICAMENTE POSIBLE POR

PARA GARANTIZAR EL
QUE DEBE EXISTIR Y

CUMPLIMIENTO DE LA
ESTAR DENTRO DEL

OBLIGACION PRINCIPAL COMERCIO. ADEMAS DEBE

EL DEUDOR ACEPTARA QUE EN

SER DETERMINADO,

CASO DE NO CUMPLIR LA
ENAJENABLE Y
OBLIGACION EL ACREEDOR
GENERALMENTE RECAE

PODRA SOLICITAR LA VENTA

SOBRE BIENES INMUEBLES
DEL BIEN Y COBRAR CON EL

IMPORTE GENERADO
DERECHOS Y OBLIGACIONES

DE LAS PARTES

OBLIGACION DEL DEUDOR DERECHOS DEL ACREEDOR

HIPOTECARIO:
PAGAR LA OBLIGACION
EL ACREEDOR HIPOTECARIO

PRINCIPAL TENDRA DERECHO A HACER

SOLICITAR AL
CUMPLIR LA OBLIGACION

ACREEDOR
GARANTIZADA A TRAVES DEL

JUICIO HIPOTECARIO
HIPOTECARIO SU
EN EL JUICIO HIPOTECARIO

CONSENTIMIENTO PARA
ELACREEDORHIPOTECARIO PODRA

ENAJENAR EL BIEN O
ADJUDUCARSE EL BIEN HIPOTECADO
DARLO EN
EN EL JUICIO HIPOTECARIO EN EL

REMATE EL O LOS POSTORES

ARRENDAMIENTO PODRAN ADQUIRIR EL BIEN, Y CON

EL DINERO QUE SE OBTENGA SE

PAGARA AL ACREEDOR

HIPOTECARIOI