DERECHO CIVIL V: CONTRATOS

Dra. Francesca Mignone Torres

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CONTRATOS
CONTRATOS CON PRESTACIONES RECÍPROCAS
ESTOS CONTRATOS SE ENCUENTRAN REGULADOS POR EL CÓDIGO
CIVIL, QUE ESTABLECE QUE LOS CONTRATOS CON PRESTACIONES
RECÍPROCAS SON AQUELLOS EN LOS QUE LAS PARTES SE
OBLIGAN A CUMPLIR PRESTACIONES A FAVOR DE LA OTRA PARTE.
LOS CONTRATOS CON PRESTACIONES RECÍPROCAS PUEDEN SER
DE COMPRAVENTA, DE ARRENDAMIENTO, DE PRÉSTAMO, DE
DEPÓSITO, DE MANDATO, DE SOCIEDAD, ETC.
A CONTINUACIÓN, SE DESCRIBEN ALGUNOS EJEMPLOS COMUNES
DE CONTRATOS CON PRESTACIONES RECÍPROCAS EN EL PERÚ:
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
CONTRATOS
CONTRATO DE COMPRAVENTA
EN UN CONTRATO DE COMPRAVENTA, UNA PARTE (EL
VENDEDOR) SE COMPROMETE A TRANSFERIR LA PROPIEDAD
DE UN BIEN (COMO UNA CASA, UN AUTOMÓVIL O UN
PRODUCTO) A CAMBIO DE UN PRECIO ACORDADO, MIENTRAS
QUE LA OTRA PARTE (EL COMPRADOR) SE COMPROMETE A
PAGAR ESE PRECIO. AMBAS PARTES TIENEN PRESTACIONES
RECÍPROCAS, YA QUE EL VENDEDOR ENTREGA EL BIEN Y EL
COMPRADOR PAGA EL PRECIO.
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA PUEDE SER VERBAL O
ESCRITO. SIN EMBARGO, EN ALGUNOS CASOS LA LEY EXIGE
QUE SEA ESCRITO Y ELEVADO A ESCRITURA PÚBLICA. POR
EJEMPLO, CUANDO SE TRATA
DE BIENES INMUEBLES O CUANDO ASÍ LO ESTABLECE LA
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 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
EN UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, UNA PARTE (EL
ARRENDADOR) SE COMPROMETE A CEDER EL USO Y GOCE DE
UN BIEN INMUEBLE (COMO UNA VIVIENDA O UN LOCAL
COMERCIAL) A OTRA PARTE (EL ARRENDATARIO) A CAMBIO DE
UN ALQUILER PERIÓDICO. EL ARRENDADOR PROPORCIONA EL
USO DEL INMUEBLE, Y EL ARRENDATARIO PAGA EL ALQUILER.
 CONTRATO DE TRABAJO
ES EN EL CUAL EL EMPLEADOR SE COMPROMETE A
PROPORCIONAR UN EMPLEO Y UN SALARIO A UN EMPLEADO,
MIENTRAS QUE EL EMPLEADO SE COMPROMETE A REALIZAR
UN TRABAJO ESPECÍFICO Y CUMPLIR CON SUS
RESPONSABILIDADES LABORALES. AMBAS PARTES TIENEN
PRESTACIONES RECÍPROCAS: EL EMPLEADOR OFRECE EMPLEO
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 CONTRATO DECONTRATOS
PRÉSTAMO
EN UN CONTRATO DE PRÉSTAMO, UNA PARTE (EL
PRESTAMISTA) PRESTA UNA SUMA DE DINERO A OTRA PARTE
(EL PRESTATARIO) A CAMBIO DE LA DEVOLUCIÓN DEL DINERO
PRESTADO MÁS INTERESES. EL PRESTAMISTA PROPORCIONA EL
DINERO, Y EL PRESTATARIO DEVUELVE EL MONTO PRESTADO
MÁS LOS INTERESES ACORDADOS.
 CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES
EN UN CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES, UNA PARTE
(EL CLIENTE) CONTRATA A UN PROFESIONAL (COMO UN
ABOGADO, UN MÉDICO O UN CONTADOR) PARA REALIZAR
SERVICIOS ESPECÍFICOS.
EL PROFESIONAL PROPORCIONA SUS SERVICIOS, Y EL CLIENTE
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 CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN
EN UN CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN, UNA PARTE (EL
CONTRATISTA) SE COMPROMETE A REALIZAR LA
CONSTRUCCIÓN O LA REMODELACIÓN DE UNA OBRA (COMO
UN EDIFICIO) DE ACUERDO CON LAS ESPECIFICACIONES Y LOS
PLAZOS ACORDADOS, MIENTRAS QUE LA OTRA PARTE (EL
PROPIETARIO O CLIENTE) SE COMPROMETE A PAGAR AL
CONTRATISTA POR SUS SERVICIOS. EL CONTRATISTA
PROPORCIONA LA CONSTRUCCIÓN, Y EL PROPIETARIO PAGA
POR ELLA.
 CONTRATO DE LICENCIA DE SOFTWARE
EN ESTE CONTRATO, EL TITULAR DE LOS DERECHOS DE UN
SOFTWARE OTORGA UNA LICENCIA DE USO A UN USUARIO A
CAMBIO DE UNA TARIFA O PAGO PERIÓDICO. EL LICENCIANTE
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 CONTRATO DE MATRIMONIO
ES UNA CONVENCIÓN A TRAVÉS DE LA CUAL DOS PERSONAS
QUE ESTÁN A PUNTO DE CASARSE FIJAN LAS NORMAS Y
ESTATUTOS LEGALES DE LOS BIENES DE CADA UNO DURANTE
EL MATRIMONIO. DE ESTA FORMA, SABRÁN CON ANTICIPACIÓN
QUÉ LE CORRESPONDE A CADA QUIEN AL MOMENTO DE
COMPARTIR PROPIEDADES. ADEMÁS, TAMBIÉN SIRVE PARA
CONOCER CUÁL SERÁ EL DESTINO DE DICHOS BIENES EN CASO
DE UNA HIPOTÉTICA SEPARACIÓN.
 CONTRATO DE SOCIEDAD
ES EN EL CUAL DOS O MÁS PARTES SE UNEN PARA LLEVAR A
CABO UNA ACTIVIDAD ECONÓMICA EN COMÚN,
COMPARTIENDO LAS GANANCIAS Y LAS PÉRDIDAS. LOS SOCIOS
APORTAN CAPITAL Y ESFUERZO
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
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CONTRATO DE DISTRIBUCIÓN
EN UN CONTRATO DE DISTRIBUCIÓN, UN FABRICANTE O
PROVEEDOR ACUERDA PROPORCIONAR PRODUCTOS A UN
DISTRIBUIDOR O INTERMEDIARIO, Y ESTE ÚLTIMO SE
COMPROMETE A DISTRIBUIR Y VENDER ESOS PRODUCTOS EN
UN ÁREA O MERCADO ESPECÍFICO. AMBAS PARTES TIENEN
PRESTACIONES RECÍPROCAS: EL FABRICANTE PROPORCIONA
PRODUCTOS, Y EL DISTRIBUIDOR LOS COMERCIALIZA.
LOS CONTRATOS CON PRESTACIONES RECÍPROCAS TIENEN UNA
SERIE DE CARACTERÍSTICAS QUE LOS DIFERENCIAN DE OTROS
CONTRATOS. ESTAS CARACTERÍSTICAS SON LAS SIGUIENTES:
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1. LA RECIPROCIDAD DE LAS PRESTACIONES
LA CARACTERÍSTICA MÁS IMPORTANTE DE LOS CONTRATOS
CON PRESTACIONES RECÍPROCAS ES LA RECIPROCIDAD DE LAS
PRESTACIONES. ESTO SIGNIFICA QUE LAS PARTES SE OBLIGAN
A PRESTARSE MUTUAMENTE PRESTACIONES, QUE PUEDEN SER
DE DAR, DE HACER O DE NO HACER.
POR EJEMPLO, EN UN CONTRATO DE COMPRAVENTA, EL
VENDEDOR SE OBLIGA A TRANSFERIR LA PROPIEDAD DE UNA
COSA AL COMPRADOR, A CAMBIO DE UN PRECIO. EN ESTE
CASO, LA PRESTACIÓN DEL VENDEDOR ES LA TRANSFERENCIA
DE LA PROPIEDAD DE LA COSA, Y LA PRESTACIÓN DEL
COMPRADOR ES EL PAGO DEL PRECIO.
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2. LA BILATERALIDAD
LOS CONTRATOS CON PRESTACIONES RECÍPROCAS SON
CONTRATOS BILATERALES, ES DECIR, QUE LAS PARTES TIENEN
OBLIGACIONES RECÍPROCAS. ESTO SIGNIFICA QUE CADA PARTE
TIENE UNA OBLIGACIÓN FRENTE A LA OTRA.
POR EJEMPLO, EN UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, EL
ARRENDADOR SE OBLIGA A CEDER EL USO Y DISFRUTE DE UNA
COSA AL ARRENDATARIO, A CAMBIO DE UN PRECIO. EN ESTE
CASO, EL ARRENDADOR TIENE LA OBLIGACIÓN DE CEDER EL USO
Y DISFRUTE DE LA COSA, Y EL ARRENDATARIO TIENE LA
OBLIGACIÓN DE PAGAR EL PRECIO.
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3. LA SINALAGMA
LOS CONTRATOS CON PRESTACIONES RECÍPROCAS SON
CONTRATOS SINALAGMÁTICOS, ES DECIR, QUE LAS
PRESTACIONES DE LAS PARTES ESTÁN UNIDAS POR UN
VÍNCULO DE EQUIVALENCIA. ESTO SIGNIFICA QUE LAS
PRESTACIONES DE LAS PARTES DEBEN SER EQUIVALENTES
ENTRE SÍ.
POR EJEMPLO, EN UN CONTRATO DE COMPRAVENTA, EL PRECIO
DEBE SER EQUIVALENTE AL VALOR DE LA COSA QUE SE VENDE.
SI EL PRECIO ES EXCESIVO, EL CONTRATO PUEDE SER
DECLARADO NULO.
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LA SINALAGMA
GENETICO: CONSISTE EN LA ASUNCIÓN DE OBLIGACIONES VINCULADAS
RECIPROCAMENTE AL CELEBRAR EL CONTRATO

FUNCIONAL: MOMENTO DE LAS OBLIGACIONES RECIPROCAS MEDIANTE

LA EJECUCIÓN DE LAS RESPECTIVAS PRESTACIONES VINCULADAS
ASIMISMO, RECIPROCAMENTE.
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CARACTERÍSTICAS

- LAS DOS PRESTACIONES DEBEN SER PRINCIPALES.

- EL OBJETO PRINCIPAL ES UN HACER (SERVICIO) O LA DISPONIBILIDAD DE UN
BIEN, SU USO O SU CUSTODIA.
- DEBEN SER EXIGIBLES Y OPONIBLES.
- ESTAN SUJETAS A EXCEPCIÓN INCUMPLIMIENTO O DE CADUCIDAD DE
TERMINO, A LA TERORÍA DEL RIESGO Y A LA RESOLUCIÓN POR
INCUMPLIMIENTO.
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EXCEPCIÓN INCUMPLIMIENTO

• SE DA EN PRESTACIONES RECÍPROCAS SIMULTANEAS.

• UNA PARTE TIENE DERECHO A SUSPENDER EL CUMPLIMIENTO DE LA
OBLIGACIÓN A SU CARGO HASTA QUE SE SATISFAGA LA
CONTRAPRESTACIÓN O SE GARANTICE EL CUMPLIMIENTO.
• ES SUSPENSIÓN LEGÍTIMA DE LA PRESTACIÓN DEBIDA, SI EL OTRO NO
CUMPLE O NO GARANTIZA.
• SE DIFERENCIA DE LA RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO PORQUE NO
TIENDE A DESTRUIR LA RELACIÓN JURÍCA, SINO A GARANTIZAR LA
PRESTACIÓN INSEGURA.
• REQUISITO: QUE LAS PRESTACIONES SEAN SIMULTANEAS.

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EXTINCIÓN DE LA EXCEPCIÓN

• RENUNCIA DEL EXCEPCIONANTE.

• EJECUCIÓN DE LA CONTRAPRESTACIÓN CORRESPONDIENTE AL ACTOR O SI
SE GARANTIZA SU CUMPLIMIENTO.
• EXTINCIÓN DE LA CONTRAPRESTACIÓN CORRESPONDIENTE AL ACTOR, PUES
DESAPARECE LA RECIPROCIDAD DE LAS PRESTACIONES.
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CADUCIDAD DE TÉRMINO

• S DESPUÉS DE CELEBRADO EL CONTRATO SOBREVIENE EL RIESGO DE QUE

EL OBLIGADO A CUMPLIR EN SEGUNDO LUGAR, NO PUEDA HACERLO, EL
QUE DEBE CUMPLIR PRIMERO PUEDE SUSPENDER LA EJECUCIÓN DE SU
PRESTACIÓN, HASTA QUE EL SEGUNDO CUMPLA O GARANTICE EL
CUMPLIMIENTO.

TEORÍA DEL RIESGO

SI LA PRESTACIÓN DE ALGUNA DE LAS PARTES DEVIENE EN IMPOSIBLE, SIN

CULPA DE LOS CONTRATANTES, EL CONTRATO SE RESUELVE DE PLENO
DERECHO.

LAS PARTES PUEDEN CONVENIR DE QUE EL RIESGO ESTÁ A CARGO DEL

ACREEDOR.
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CONCLUSIÓN
CONTRATOS
LOS CONTRATOS CON PRESTACIONES RECÍPROCAS SON UNA
HERRAMIENTA IMPORTANTE PARA LA REGULACIÓN DE LAS
RELACIONES ENTRE PARTICULARES EN EL PERÚ.
ESTOS CONTRATOS PERMITEN QUE LAS PARTES PUEDAN
ALCANZAR SUS OBJETIVOS A TRAVÉS DE LA COOPERACIÓN
MUTUA, AL TIEMPO QUE SE ASEGURAN DE QUE LA OTRA PARTE
CUMPLIRÁ SUS OBLIGACIONES.
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CESIÓN DE POSESIÓN CONTRACTUAL
LA CESIÓN DE POSESIÓN CONTRACTUAL EN LAS PRESTACIONES
RECÍPROCAS EN EL PERÚ ES UN ACTO JURÍDICO QUE PERMITE A
UNA DE LAS PARTES DE UN CONTRATO CEDER SU POSESIÓN A UN
TERCERO.
LA CESIÓN DE POSESIÓN CONTRACTUAL SE ENCUENTRA
REGULADA POR EL ARTÍCULO 1435 DEL CÓDIGO CIVIL, QUE
ESTABLECE QUE "EN LOS CONTRATOS CON PRESTACIONES
RECÍPROCAS NO EJECUTADAS TOTAL O PARCIALMENTE,
CUALQUIERA DE LAS PARTES PODRÁ TRANSMITIR A UN TERCERO
SU POSICIÓN CONTRACTUAL, A CONDICIÓN DE QUE LA OTRA
PARTE ANTES, PARALELAMENTE O DESPUÉS DE CELEBRARSE EL
CONTRATO, PRESTE SU CONFORMIDAD".
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LA CESIÓN DE POSESIÓN CONTRACTUAL PUEDE SER UNILATERAL
O BILATERAL. EN LA CESIÓN UNILATERAL, SOLO UNA DE LAS
PARTES DEL CONTRATO CEDE SU POSICIÓN CONTRACTUAL. EN LA
CESIÓN BILATERAL, AMBAS PARTES DEL CONTRATO CEDEN SU
POSICIÓN CONTRACTUAL A UN TERCERO.
LA CESIÓN DE POSESIÓN CONTRACTUAL PUEDE SER TOTAL O
PARCIAL. EN LA CESIÓN TOTAL, EL TERCERO ADQUIERE TODOS
LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LA PARTE CEDENTE. EN LA
CESIÓN PARCIAL, EL TERCERO ADQUIERE SOLO ALGUNOS DE LOS
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LA PARTE CEDENTE.
LOS EFECTOS DE LA CESIÓN DE POSESIÓN CONTRACTUAL SE
PRODUCEN DESDE LA FECHA EN QUE LA OTRA PARTE DEL
CONTRATO DA SU CONSENTIMIENTO.
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PARA QUE LA CESIÓN DE POSESIÓN CONTRACTUAL SEA VÁLIDA,
SE
DEBEN CUMPLIR LOS SIGUIENTES REQUISITOS:
 EL CONTRATO DEBE SER CON PRESTACIONES RECÍPROCAS.
ESTO SIGNIFICA QUE LAS PARTES DEBEN TENER OBLIGACIONES
RECÍPROCAS, COMO EN EL CASO DE UN CONTRATO DE
COMPRAVENTA, EN EL QUE EL VENDEDOR SE OBLIGA A
TRANSFERIR LA PROPIEDAD DE LA COSA AL COMPRADOR, Y EL
COMPRADOR SE OBLIGA A PAGAR EL PRECIO.
 LAS PRESTACIONES RECÍPROCAS NO DEBEN ESTAR
TOTALMENTE EJECUTADAS. ESTO SIGNIFICA QUE LAS PARTES
DEBEN TENER TODAVÍA OBLIGACIONES PENDIENTES.
 LA OTRA PARTE DEBE PRESTAR SU CONFORMIDAD. LA OTRA
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LA CESIÓN DE POSESIÓN CONTRACTUAL TIENE LOS SIGUIENTES
EFECTOS:
 EL CESIONARIO ADQUIERE LA POSESIÓN DE LA COSA OBJETO
DEL CONTRATO.
 EL CEDENTE QUEDA LIBERADO DE SUS OBLIGACIONES
CONTRACTUALES.
LA CESIÓN DE POSESIÓN CONTRACTUAL ES UNA HERRAMIENTA
ÚTIL PARA LAS PARTES DE UN CONTRATO, YA QUE LES PERMITE
TRANSFERIR SUS DERECHOS Y OBLIGACIONES A UN TERCERO.
UN EJEMPLO DE CESIÓN DE POSESIÓN CONTRACTUAL EN LAS
PRESTACIONES RECÍPROCAS EN EL PERÚ ES EL SIGUIENTE:
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 EN UN CONTRATOCONTRATOS
DE COMPRAVENTA, EL COMPRADOR PUEDE
CEDER SU POSICIÓN CONTRACTUAL A UN TERCERO, CON EL
CONSENTIMIENTO DEL VENDEDOR. EN ESTE CASO, EL TERCERO
SE CONVIERTE EN EL NUEVO PROPIETARIO DE LA COSA
VENDIDA.
 EN UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, EL ARRENDATARIO
PUEDE CEDER SU POSICIÓN CONTRACTUAL A UN TERCERO, CON
EL CONSENTIMIENTO DEL ARRENDADOR. EN ESTE CASO, EL
TERCERO SE CONVIERTE EN EL NUEVO ARRENDATARIO DE LA
COSA ARRENDADA.
 EN UN CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS, EL
PRESTADOR PUEDE CEDER SU POSICIÓN CONTRACTUAL A UN
TERCERO, CON EL CONSENTIMIENTO DEL BENEFICIARIO. EN
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EN ESTOS CASOS, LA CESIÓN DE POSESIÓN CONTRACTUAL ES
VÁLIDA SI SE CUMPLEN LOS REQUISITOS ESTABLECIDOS POR EL
CÓDIGO CIVIL. ES UN MECANISMO ÚTIL PARA QUE LAS PARTES DE
UN CONTRATO CON PRESTACIONES RECÍPROCAS PUEDAN
TRANSFERIR SUS DERECHOS Y OBLIGACIONES A UN TERCERO.
PUEDE SER UTILIZADO EN UNA VARIEDAD DE SITUACIONES,
COMO POR EJEMPLO, PARA LA VENTA DE UN NEGOCIO, LA
TRANSFERENCIA DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O LA
DELEGACIÓN DE LA PRESTACIÓN DE UN SERVICIO.