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DESALOJO

ANTECEDENTES
EN LA
ANTIGUEDAD

EDAD MEDIA

EDAD MODERNA
DEFINICION

EL DESLOJO ES EL DERECHO QUE TIENE


EL PROPIETARIO O ARRENDADOR DE UN
BIEN PARA CONSEGUIR QUE EL
ARRENDATARIO U OCUPANTE DEL MISMO
RESTITUYA SU USO POR HABER
CONCLUIDO EL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO O POR CAUSAS
LEGITIMAS QUE IMPIDAN SU
CONTINUACION .
OBJETO

RECUPERAR O REINTEGRAR EN
EL USO O REINTEGRAR EN USO
Y GOCE (PROPIEDAD) DE UN
INMUEBLE A QUIEN RECLAMA
SU LIBRE DISPOSICION
FRENTE A QUIEN
NO TIENE NINGUN TITULO Y SI LO
TENIA FENECIO PERO SE
ENCUENTRA OCUPANDO EL BIEN
SIN DERECHO A PERMANECER EN
EL
OBJETO

ALGUNOS AUTORES CONSIDERAN QUE EL PROCESO DE DESALOJO TIENE


A SU VEZ DOS OBJETIVOS

LA PROTECCION DEL USO Y GOCE DE LOS BIENES

LA RESTITUCION DEL BIEN


N AT U R A L E Z A Y V I A P R O C E D I M E N TA L

SE TRAMITA COMO PROCESO SUMARISIMO

SE CALIFICA COMO PRETENSION DE CONDENA Y SE


TRAMITA EN PROCESO SUMARISIMO
CLASES DE DESALOJO

JUDICIAL

EXTRAJUDICIAL
DESALOJO EXTRAJUDICIAL

DEFINICION

SE PRESENTA CUANDO TERMINADO EL PLAZO


CONTRACTUAL DEL ARRENDAMIENTO, EL
ARRENDATARIO LA DESOCUPA O QUIEN LO POSEE SIN
SER EL PROPIETARIO EVACUA EL INMUEBLE SIN
NECESIDAD DE ESPERAR ALGUNA NOTIFICACION, SINO
A SIMPLE REQUERIMIENTO DE SU PROPIETARIO O
REPRESENTANTE.
DESALOJO JUDICIAL

DEFINICION

ES EN VIRTUD A UNA RESOLUCION JUDICIAL Y A


CONSECUENCIA DE UN PROCESO DE DESALOJO U
OTRA ACCION JUDICIAL QUE ORDENE LA
DESOCUPACION DEL INMUEBLE A EFECTO DE SU
POSTERIOR ENTREGA O RESTITUCION AL
PROPIETARIO O PERSONA QUE LO REPRESENTE
LEGALMENTE.
B I E N E S M AT E R I A D E D E S A L O J O

LOS BIENES MATERIA DE ARRENDAMIENTO SON TODOS


AQUELLOS CUYO USO Y DISFRUTE ES POSIBLE POR EL HOMBRE,
A CAMBIO DE UNA CONTRAPRESTACION DINERARIA
DENOMINADA “RENTA”.

1) TENER EXISTENCIA ACTUAL O POSIBILIDAD DE


EXISTENCIA FUTURA

2) ESTAR DETERMINADO O SEA SUSCEPTIBLE DE


DETERMINACION
REQUISITOS

3) HALLARSE EN EL COMERICO DE LOS HOMBRES


CAUSAS NOMINADAS E INNOMINADAS
SI EL ARRENDADOR O ARRENDATARIO
C AU SA S N O M I N A DA S CON CUMPLEN LAS OBLIGACIONES
CONTRACTUALES
EL DESALOJO PUEDE DARSE CUANDO EL ARRENDATARIO SEA VENCIDO
EN CASOS ESPECIFICOS, EN JUICIO SOBRE EL DERECHO QUE TENIA
ESTOS SON:
PARA LA CONSERVACION DEL BIEN

POR DESTRUCCION TOTAL O PERDIDA DEL


FALTA DE PAGO BIEN
CUANDO EL ARRENDATARIO DA AL BIEN SI DENTRO DE LOS 90 DIAS DE LA MUERTE
DESTINO DIFERENTE DE AQUEL PARA EL DEL ARRENDATARIO, SUS HEREDEROS
QUE SE CONCEDIO EXPRESA O COMUNICAN AL ARRENDADOR QUE NO
TACITAMENTE CONTINUARAN CON EL CONTRATO

EN VENTA DEL BIEN ARRENTADO


POR SUBARRENDAR SIN ASENTIMIENTO
ESCRITO DEL ARRENDADOR
POR CONCLUSION DEL ARRENDAMIENTO
CAUSAS NOMINADAS E INNOMINADAS

CAUSAS INNOMINADAS

EXISTEN DOS REGLAS

La restitución de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso


sumarísimo y las precisiones indicadas en este Subcapítulo.
Procede a decisión del demandante, el acumular la pretensión de pago de arriendo
ART 585 DEL cuando el desalojo se fundamenta en dicha causal. Si no opta por la acumulación, el
CPC demandante podrá hacer efectivo el cobro de los arriendos en el proceso ejecutivo
de acuerdo a su naturaleza.
Cuando el demandante opte por la acumulación del pago de arriendos al
desalojo, queda exceptuado el requisito previsto en el inciso 3) del artículo 85
de este Código”
ART 596 DEL Restitución de otros bienes:
CPC Lo dispuesto en este Subcapítulo es aplicable a la pretensión de restitución de bienes
muebles e inmuebles distintos a los predios, en lo que corresponda
ORGANO JURISDICCIONAL COMPETENTE

¿QUIÉNES CONOCEN LAS


PRETENCIONES DE DESALOJO?

Para referirse a las pretensiones relacionadas a desalojo se debe tener en cuenta la cuantía de la renta
mensual, si lo hubiera, lo que permite que la competencia pueda comprender tanto a los jueces civiles o los
jueces especializados en lo civil.
ORGANO JURISDICCIONAL COMPETENTE

POR RAZÓN DE LA CUANTÍA

JUEZ DE PAZ
JUEZ CIVIL
LETRADO

EL ARTICULO 546 DEL CPC CUANDO LA RENTA


MENSUAL ES MAYOR DE 50 URP, O NO EXISTA CUANDO LA CUANTIA SEA HASTA 50 URP, SON
CUANTIA SON COMPETENTES LOS JUECES COMPETENTES LOS JUECES DE PAZ LETRADO.
CIVILES
SUJETOS DEL PROCESO

LEGITIMACION
ACTIVA

PROPIETARIO

COPROPIETARIO

ARRENDADOR

ADMINISTRADOR
SUJETOS DEL PROCESO

LEGITIMACION
PASIVA

ARRENDATARIO

SUBARRENDATARIO

EL PRECARIO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

EL ARRENDAMIENTO ES UN CONTRATO EN VIRTUD DEL CUAL UNA


PERSONA LLAMADA ARRENDADOR SE OBLIGA CEDER
TEMPORALMENTE EN FAVOR DE OTRA DENOMINADA ARRENDATARIO
EL USO DE UN BIEN POR CIERTA RENTA CONVENIDA .
S U J E T O S Y C A PA C I D A D

ARRENDADOR

ARRENDATARIO
O B J E T O D E L A P R E S TA C I Ó N

Viene a ser la prestación que


debe cumplir el arrendador a
favor del arrendatario y que
recae en toda clase de bienes
que serán cedidas para su uso
temporal
R E N TA C O N V E N I D A

DEFINICION

CONSISTE EN UNA CONTRAPRESTACION


DINERARIA QUE EJECUTA EL ARRENDATARIO
A FAVOR DEL ARRENDADOR POR EL USO
TEMPORAL DEL BIEN.
DURACION DEL ARRENDAMIENTO

DETERMINADA INDETERMINADA

SE REPUTA POR MESES U OTRO


NO PUEDE EXCEDER LOS DIEZ AÑOS.
PERIODO, SEGÚN SE PAGUE LA RENTA
EL CONTRATO CONCLUYE AL EXPIRAR EL
SE LE PONE FIN DANDO EL AVISO
PLAZO SIN QUE SEA NECESARIO EL AVISO
EXTRAJUDICIAL O JUDICIAL AL OTRO
O EL PREAVISO.
CONTRATANTE.
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

OBLIGACION DE ENTREGAR EL BIEN

OBLIGACIONES ADICIONALES AL ARRENDADOR


1) A MANTENER AL ARRENDATARIO EN EL USO DEL BIEN
DURANTE EL PLAZO DEL CONTRATO
2) A REALIZAR DURANTE EL ARRENDAMIENTO TODAS LAS
REPARACIONES NECESARIAS
O B L I G A C I O N E S D E L A R R E N D ATA R I O

RECIBIR EL BIEN

EFECTUAR LAS REPARACIONES CONFORME A LA


CUIDAR Y USAR PARA EL DESTINO QUE SE LE
LEY O AL CONTRATO
CONCEDIO

PAGAR PUNTUALMENTE EN EL PLAZO Y LUGAR


CONVENIDO
NO HACER USO IMPRUDENTE DEL BIEN
DAR AVISO INMEDIATO AL ARRENDADOR DE
CUALQUIER USURPACION Y PERTURBACION

PERMITIR AL ARRENDADOR QUE INSPECCIONE


DEVOLVER EL BIEN AL ARRENDADOR AL
POR CAUSA JUSTIFICADA, CON PREVIO AVISO
VENCER EL PLAZO
DE SIETE DIEZ
RESOLUCION DEL ARRENDAMIENTO

LA RESOLUCION DEJA SIN EFECTO UN CONTRATO POR CAUSAL


SOBREVINIENTE A SU CELEBRACION

EL CONTRATO PUEDE
RESOLVERSE CUANDO:

SI EL ARRENDATARIO NO HA PAGADO LA RENTA POR SUBARRENDAR O CEDER EL


DEL MES ANTERIOR Y SE VENCE OTRO MES Y ARRENDAMIENTO CONTRA PACTO EXPRESO O
ADEMAS 15 DIAS SIN ASENTIMIENTO DEL ARRENDADOR

SI EL ARRENDATARIO DA AL BIEN DESTINO


SI EL ARRENDADOR O ARRENDATARIO NO
DIFERENTE DE AQUEL PARA EL QUE SE
CUMPLEN SUS OBLIGACIONES
CONCEDIO
R E S O L U C I O N P O R FA LTA D E PA G O D E L A R E N TA E N C A S A S -
H A B I TA C I O N

LA RESOLUCION POR FALTA DE PAGO DE LA


RENTA PROCEDE CUANDO NO SE HAN
CUMPLIDO POR LO MENOS DOS
MENSUALIDADES EN 15 DIAS
DESALOJO Y DIFERENCIA CON LA REINVIDICACION

DESALOJO REINVIDICACION

-EN EL DESALOJO SE PRETENDE


RECUPERAR EL USO Y EL GOCE DEL -EN LA REINVIDICACION SE TRATA DE
BIEN. RECUPERAR LA POSESION Y LA
-LO PUEDE INTENTAR EL PROPIEDAD DEL BIEN.
PROPIETARIO, EL ARRENDADOR, EL -LO PUEDE INTENTAR SOLO EL
ADMINISTRADOR O TODO AQUEL PROPIETARIO DEL BIEN O PERSONA
QUE CONSIDERE TENER DERECHO A QUE LO REPRESENTE LEGALMENTE.
LA RESTITUCION DE UN PREDIO. -ES UN PROCESO DE CONOCIMIENTO
-ES UN PROCESO SUMARISIMO
EXPEDIENTE 298-2018 DEMANDA

EDGAR LARREA NIÑE , IDENTIFICADO CON DNI 80219037,


DEMANDANTE CON DOMICILIO EN EL CERCADO DE ESTA CIUDAD, P.J. 9 DE
OCTUBRE, CALLE LOS NARDOS N 190

CESAR AGUSTO CISNEROS ORDOÑEZ, MARIA LUCERO


DEMANDADO
BALDERA GRANADOS Y PATRICIA AYALA BALDERA
EXPEDIENTE 298-2018

TRAS HABER FRACASADO LA INSTACIA DE CONCILIACION


PETITORIO EXTRAJUDICIAL SE INTERPONE DEMANDA DE DESALOJO
POR OCUPACION PRECARIA, A FIN DE QUE CUMPLAN
CON RESTITUIRME EL INMUEBLE DE MI PROPIEDAD QUE
VIENEN ILEGITAMENTE OCUPANDO Y QUE SE
ENCUENTRA UBICADO EN LA DIRECCION SEÑALADA
PRECEDENTEMENTE MZ.W.LT10-AA.HH SAUL CANTORAL
HUAMANI , CON LA EXPRESA CONDENA AL PAGO DE
COSTOS Y COSTAS DEL PROCESO .
F U N D A M E N TO S D E H E C H O D E L A D E M A N D A

QUE , LOS DEMANDANDADOS SE ENCUENTRAN


QUE , HE ADQUIRIDICO EL BIEN MATERIA DE ESTE TODAVIA EN POSESION DEL INMUEBLE QUE ES
PROCESO , DE SU ANTERIOR PROPIETARIO CAJA OBJETO DE LA PRESENTE ACCION ; SIN QUE MEDIE
MUNICIAL DE AHORRO Y CREDITO DE PIURA S.AC DOCUMENTO ALGUNNO QUE CREDITE POSESION
LEGAL

ASIMISMO , INVITE A LOS DEMANDADOS AL


YA QUE SE ME ASISTE EL DERECHO DE PROPIETARIO
CENTRO DE CONCILIACION EXTRAJUDICIAL
LA INMEDIATA DISPOSICION DEL BIEN QUE POR
“CONCILIADOES”, A FIN DE SOLUCIONAR ESTE
DERECHO PROPIO TENGO , PIDO QUE EN LA
PROBLEMA, SIN EMBARGO NO FUE POSIBLE POR
BREVEDAD LA PRESENTE CAUSA SEA RESUELTA .
INASISTENCIA DE LOS INVITADOS
F U N D A M E N TA C I O N J U R I D I C A D E L A D E M A N D A

ART.70 GARANTIZA EL DERECHO DE PROPIEDAD TRAS ECONTRARSE


CONSTITUCION PRIVADO DE LA MISMA AL NO PODER HACER USO Y DISFRUTE DEL
BIEN INMUEBLE

ART. 911 LA POSESION PRECARIA ES LA QUE SE EJERCE SIN TITULO


ALGUNO O CUANDO EL QUE SE TENIA A FENECIDO

923 .DEFINE EL DERECHO DE LA PROPIEDAD TRAS EL CUAL SE


CODIGO CIVIL ENCUENTRA IMPEDIDO DE USAR Y DISFRUTAR DE ESE DERECHO ,
ANTE LA IMPOSIBILIDAD DE DETENTAR EL MISMO

ART. 2013 SEGÚN EL CUAL EL CONTENIDO DE LA INCRIPCION SE


PRESUME CIERTO Y PRODUCE TODOS SUS EFECTOS , MIENTRAS
NO SE RECTIFIQUE O SE DECLASE JUDICIALMENTE SU INVALIDEZ
F U N D A M E N TA C I O N J U R I D I C A D E L A D E M A N D A

ART.585 SEGÚN EL CUAL ESTAN FACULTADOS PARA


PROMOVER EL PROCESO DE DESALOJO EL
PROPIETARIO Y TODA PERSONA QUE ES
CONSIDERADO TENER DECHOS Y POR CONSIGUIENTE
COMO PROPIETARIO DEL BIEN TIENE LEGITIMA
CODIGO PROCESAL CIVIL
PROCESAL PARA PROMOVER EL PRESENTE PROCESO

ART.586 DEL CUAL SE INFIERE QUE PUEDE DEMANDAR


(DESALOJO ) ENTRE OTROS EL PROPIETARIO (COMO SE DA EN
EL CASO PARTICULAR) , QUE PUEDE SER DEMANDANDO ENTRE
OTROS , EL PRECARIO (COMO OCURRE EN EL CASO EN
PARTICULAR )
F U N D A M E N TA C I O N J U R I D I C A D E L A D E M A N D A

ART.15CONCLUSION DEL PROCEDIMIENTO CONCILIATORIO

LA INASISTENCIA DE LA PARTE INVITADA A LA


LEY DE CONCILIACION N 26872
AUDIENCIA DE CONCILIACION , PRODUCE EN EL
PROCESO JUDICIAL QUE SE INSTAURA , PRESUNCION
LEGAL RELATIVA DE VERDDAD SOBRE LOS HECHOS
EXPUESTOS EN EL ACTA DE CONCILIACION Y
REPRODUCIDO EN LA DEMANDA . LA MISMA
PRESUNCION SE APLICARA A FAVOR DEL INVITADO QUE
ASISTA Y EXPONGA LOS HECHOS QUE DETERMINE SUS
PRETENSIONES PARA UNA PROBABLE RECONVENCION ,
EN EL SUPUESTO DEL QUE EL SOLICITANTE NO ASISTA .
EN TALES CASOS EL JUEZ IMPONDRA EN EL PROCESO
UNA MULTA NO MENOR DE DOS NI MAYOR DE 10 URP
A LA PARTE QUE NO HAYA ASISTIDO A LA UDIENCIA
EXPEDIENTE 298-2018

POR LA NATURALEZA DEL PROCESO , ES INAPRECIABLE EN


MONTO DEL PETITORIO DINERO

VIA PROCEDIMENTAL PROCESO SUMARISIMO

1. COPIA DE DNI DEL RECURRENTE


2. COPIA CERTIFICADA DE LA P 10086764 DE LOS REGISTROS DE LA
PROPIEDAD INMUEBELE D ELA SUNARP
MEDIOS PROBATORIOS 3. DECLARACION JURADA IMPUESTO PREDIAL DE LA MUNICIPALIDAD DE
CHICLAYO
4. REPORTE DE BUSQUEDA DE LOS DEMANDADOS DE LOS REGISTROS DE
LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA SUNARP , ZONA REGISTRAL CON LO
QUE SE PRUEBA Q NO TIENE PROPIEDADES INCRITAS A SU NOMBRE
5. CARTA NOTARIAL CON LA QUE PRUEBO A VER REQUERIDO A LOS
DEMANDANTES PARA QUE PROCEDA A LA DESOCUPACION
6. ACTA DE CONCILIACION
7. COPIA LEGALIZADA DE TESTIMONIO DE ESCRITURA PUBLICA
EXPEDIENTE 298 -2018CONTESTACION DE DEMANDA

EL DEMANDANTENO ME GUARDA RELACION ALGUNA SOBRE


FUNDAMENTO DEL PETITORIO DEUDA PENDIENTE PARA QUE SE REALICE UNA DEMANDA DE ESA
FORMA , ASIMISMO NO TENGO PORQUE LLEGAL A UN ACUERDO
SEA VERBAL O LEGAL , CON LA FINALIDAD DE EVITAR ACCIONES
LEGALE SPENALES ES POR ELLO QUE LE GALTA LEGITIMIDAD PARA
PODER INCIIAR ACCIONES COMO LA PREENTE .
DEBO MENCIONAR QUE NO ME HA DADO POSESION U ALQUILER
EL DEMANDANTE ES POR ELLO QUE SE DEBERA ORDENAR SU
IMPROCEDENCIA

EL BIEN SE ENCUENTR AREGISTRADO A NOMBRE DE UN TERCERO ,


POR TANTO NO CORRESPONDE DICHA DEMANDA , ES POR ELLO
QUE PRIMERO DEBE REGULAR LA SITUACION SOBRE LA PROPIEDAD
QUE LE HA SORPRENDIDO EL BANCO QUE VENDE Y DESPUES
REGRESAR SUS ACCIONES
FUNDAMENTO JURIDICO DE LA CONTESTACION DE LA DEMANDA

ART.2 DEL CODIGO CIVIL DEL MANIFIESTA QUE LA LEY NO AMPARA EL ABUSO DEL DERECHO
TITULO PRELIMINAR COMO EN EL PRESENTE CASO

SOBRE LA IMPROCEDENCIA DE LA DEMANDA POR NO GUARDAR


ART.427 DEL CODIGO PROCESAL CIVIL UNA RELACION JURIDICA

SE REFIERE A LA CARGA DE LA PRUEBA DE AMBAS PARTES


ART.196 DEL CODIGO PROCESAL CIVIL

ART.196 DEL CODIGO CIVIL RESPECTO A LA VALORIZACION DE LA PRUEBAS


MEDIOS PROBATORIOS DE LA CONTESTACION DE LA DEMANDA

COPIAS DE LA DEMANDA DE LA
COPIA DE LA DNI DE LA RECURRENTE
ADMINISION DEL PRESENTE PROCESO

COPIA LITERAL DE LA SUNARP , DONDE SE


ENCUENTRA REGISTRADAD A UNA
TERCERA PERSONA

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