CONTRATO DE FIANZA

ABIERTA No. 201000286

CLASE NUEVA No. DOCUMENTO: 0

Ciudad y Fecha: Vigencia mensual con Prórroga Automática,

23 de April de 2022 Desde: 15/11/2021

INFORMACIÒN DEL AFIANZADO

Razón Social
SAINMPRO SAS
o Nombre
NIT o C.C No. 901424646-6
Representant
PAREDES CALDERA NUBIA ESTELA C. C. No. 37339294
e Legal
Dirección CRA 25 No. 68-84 APTO. 201 Ciudad Bogotá
3112376849- 3168309336
No. Tels E-mail gaitanjorge@outlook.com

MARCO JURÌDICO
Clase de Acto Contractual.
Modalidad del Acto Contractual.
Responsabilidad del Acto Contractual.
Normas Aplicables al Acto contractual.
Valor del Acto Contractual.
Contrato de Fianza
Abierta Convencional con limitación en las cuantías de las
obligaciones garantizadas, para cada contrato de arrendamiento
Afianzado.
Garantía de pago y restitución del bien arrendado por
incumplimiento de pago y otras causales contenidas en la
garantía adquirida remuneratoriamente. .
Consagradas en el Libro Cuarto, Titulo XXXV, Capítulos I, II, III,
IV y V, Artículos 2361 a 2408 del Código Civil Colombiano,
Código de Comercio y demás normas especiales. Decretos,
resoluciones. Costumbre comercial y jurisprudencia de los altos
tribunales del Estado en lo Civil, comercial y Constitucional.
Indefinido con limitación respecto a las cuantías de las
obligaciones garantizadas sobre cada uno de los contratos de
arrendamiento, afianzados individualmente y en general
conforme con los beneficios y sumas afianzadas que se indican
más adelante.

BENEFICIOS SUMA AFIANZADA

 CANONES DE ARRENDAMIENTO SEGÙN CERTIFICADO INDIVIDUAL

 IVA SOBRE EL CANON DE ARRENDAMIENTO SEGÙN CERTIFICADO INDIVIDUAL
 CUOTAS DE ADMINISTRACION SEGÙN CERTIFICADO INDIVIDUAL
 SERVICIOS PUBLICOS EN RECOBRO O REEMBOLSO SEGÙN CERTIFICADO INDIVIDUAL
 DAÑOS Y FALTANTES DE INVENTARIO SEGÙN CERTIFICADO INDIVIDUAL
 CLAUSULA PENAL A LA RESTITUCIÒN DEL INMUEBLE MENOR VALOR ENTRE 1 CANON o
50 % DE LA CLAUSULA.
 ASISTENCIA JURIDICA PROCESOS DE RESTITUCION INCLUIDA
 ASISTRENCIA JURIDICA ESPECIAL NO
 ASISTENCIA DOMICILIARIA (OSERIN LTDA) SI

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 GENERALIDADES.

Entre los suscritos a saber: OPERADOR DE SERVICIOS DE FIANZA LTDA " AFIANZADORA OSERIN LTDA ”
Sociedad comercial identificada con Nit. N° 900.141.170 - 3 y domicilio en la ciudad de Bogotá; D. C.
Representada legalmente por el señor José Tito Mora Méndez, persona mayor de edad, vecino residenciado y
con domicilio en Bogotá; D. C. identificado con la cédula de ciudadanía No. 19.315.832 de Bogotá. D. C, o por
cualquiera de sus 2 suplentes quien para los efectos del presente convenio, se denominará en adelante LA
AFIANZADORA; por Una parte y, por la otra parte, la Sociedad comercial o Persona natural identificada
plenamente en la introducción de este documento; quien así mismo para los efectos del presente Acuerdo
contractual, se denominará en adelante EL AFIANZADO domiciliado como quedo estipulado, identificado y
representado legalmente en el presente escrito. Personas hábiles para contratar y obligarse en uso de sus
facultades propias y en ejercicio, consciente de su autonomía de la voluntad individual o empresarial, con la
máxima buena fe, exenta de culpa, libres de todo vicio en sus consentimientos, mediante el presente Acto
Instrumental Privado Garantista, manifiestan que han acordado obligarse de un lado, unilateralmente LA
AFIANZADORA, y del otro lado, onerosamente EL AFIANZADO a celebrar CONTRATO DE FIANZA en la
modalidad ABIERTA CONVENCIONAL que se regirá por las condiciones particulares o clausulado especial
que a continuación se enuncia, plasma numéricamente y, en lo sucesivo a ellas queda limitada su operatividad
en concordancia con el Reglamento General de la Fianza adjunta – (Forma FA.04 / 01-2021) y, las disposiciones
legales aplicables a la materia; seguidamente a saber:

PRIMERO: OBJETO.-

En el carácter ya expresado, la sociedad comercial AFIANZADORA se obliga y compromete a cubrir y salir al

saneamiento a Titulo de Garantía a favor del AFIANZADO cualquier obligación que tenga y se derive de los
Contratos de Arrendamiento que hayan sido afianzados en caso de incumplimiento (mora) en su pago o que
surjan en el futuro a su favor originadas por sus arrendatarios y deudores solidarios garantistas de la relación
contractual de arrendamiento, y éste a su vez; vale decir, EL AFIANZADO se obliga a adquirir por compra la
Garantía que aquí se expone y comercializa en respaldo de su patrimonio representado en las obligaciones
contractuales que le corresponden, siendo su beneficiario dentro de su actividad de administrador en finca
raíz o en ejercicio privado como rentista de capital de sus bienes inmuebles como arrendador..-.

-Parágrafo: Es entendido que la presente Garantía de Fianza Abierta Convencional se extenderá a las seguidas
concepciones, así:

1°. Naturaleza de las obligaciones a garantizar.- Conforme con la clase de negocio jurídico Garantista
celebrado entre LA AFIANZADORA y EL AFIANZADO; se tiene que, LA AFIANZADORA solo responde por las
obligaciones Civiles que contenga el Contrato de arrendamiento Garantizado mediante este Contrato de Fianza;
no adquiriendo responsabilidad alguna por obligaciones naturales y no afianzadas...

2°. Obligación en la Garantía.- LA AFIANZADORA se obliga Accesoriamente hacia EL AFIANZADO, quien por
circunstancias de su libre albedrío o especiales, respalda por medio de esta Garantía el incumplimiento de las
obligaciones que se generen por parte de los arrendatarios y deudores solidarios en desarrollo de los Contratos
de Arrendamiento aquí Garantizados..

3°. Condición.- Es del pleno conocimiento y aceptación por las partes contratantes que, las obligaciones
Afianzadas en este Acto Contractual, se regirán por las condiciones particulares o cláusulas especiales aquí
expuestas y generales plasmadas en el Reglamento General de la Fianza anexo al Contrato.

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SEGUNDO: CUANTIA.-

En desarrollo de la anterior cláusula, al constituirse por el presente instrumento privado, este Acto Contractual
será de cuantía Indeterminada para las obligaciones garantizadas de cada uno de los Contratos de
Arrendamiento aceptados legalmente y Afianzados por esta Compañía, pero exclusivamente para efectos de
fijar el valor de las obligaciones a garantizar para cada Contrato de Arrendamiento individual objeto de
Garantía de Fianza. Se incorporara a este documento La Certificación de Ingreso a la Fianza expedida por
LA AFIANZADORA sobre el valor o monto afianzado a cada Contrato, en donde para su incorporación se limita
la responsabilidad de la cuantía de las obligaciones que garantiza para su pago. Todo de conformidad con las
condiciones particulares o cláusulas especiales aquí acordadas y la reglamentación general que se anexa a
la presente Fianza.

TERCERO: VALOR REMUNERATIVO Y FORMA DE PAGO.-

Establecen las partes contratantes de común acuerdo, que el valor pecuniario remunerativo del presente
Contrato de Fianza en la modalidad Abierta Convencional con limitación a las cuantías de las obligaciones
Garantizadas; está a cargo de EL AFIANZADO - arrendador adquirente de la Garantía; conforme con lo
estipulado en la Condición Decima (10) del Reglamento General de la Fianza.

CUARTO: EXTENSIÒN DE LA GARANTÌA.-

Conforme a las anteriores estipulaciones, se entiende que la presente Garantía, se extiende a todas las
obligaciones Afianzadas frente a los reajustes e incrementos que tengan en el futuro, sanciones por
incumplimiento determinadas como cláusula penal solo en el porcentaje o cifra pactada dentro de este contrato y
de la que se hace referencia de pago en la Reglamentación General de Fianza, junto a aquellas obligaciones
principales incluidas en la Garantía y accesorias contenidas y contempladas en los Contratos de Arrendamiento
Afianzados; así mismo, se hace extensiva a los gastos extra judiciales y judiciales, honorarios de Abogado y,
costas judiciales en caso de promover Acciones Judiciales LA AFIANZADORA cuando se requiera el proceso de
restitución por el incumplimiento de los arrendatarios y deudores solidarios del arrendador – Afianzado.

QUINTO: PROCEDENCIA LICITA:

Los contratantes AFIANZADORA y AFIANZADO manifiestan por intermedio del presente documento y bajo la
gravedad del juramento que se entiende prestado con la firma del Contrato de Fianza; que los dineros con los
cuales cancela cada uno las obligaciones a su cargo; por una parte como Adquirente de la garantía y por la
otra como Garante afianzador, son de procedencia lícita y, que por lo tanto asumen individualmente desde ya
las responsabilidades legales desprendidas de la anterior manifestación y relación contractual.

SEXTO: DECLARACIÓN CONTRACTUAL OBJETO DE GARANTIA.-

Declara EL AFIANZADO - Arrendador que los Contratos de Arrendamiento que son objeto de Garantía de
Fianza Abierta Convencional con limitación a las cuantías de las obligaciones Garantizadas, respecto del
patrimonio y liquidez que representan en su capital, son de su exclusiva Administración o propiedad, y por ende
el único Arrendador; afirmando bajo la gravedad del juramento que no han sido cedidos, ni enajenados por acto
anterior al presente, y que están libres de embargos, pleitos pendientes, condiciones resolutorias, pactos
compromisorios etc. Obligándose en todo caso a salir al saneamiento de cualquier eventualidad conforme a la
Ley.

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Parágrafo Primero: Autorización.- EL AFIANZADO autoriza desde ya a LA AFIANZADORA para exigir el
pago total de las obligaciones principales garantizadas con esta FIANZA y accesorias que consten en el
contrato de arrendamiento y, sean de responsabilidad en su pago de los arrendatarios y deudores solidarios del
Arrendador –

Afianzado en cualquier tiempo sin consideración al vencimiento, ni a los plazos pactados, haciendo efectivo los
derechos que se traspasan extra – judicial o judicialmente si ocurre el incumplimiento en los pagos y demás
eventos contemplados en la garantía de parte de los arrendatarios y deudores solidarios e igualmente autoriza
expresamente para consultar, reportar, incorporar y procesar en bancos de datos la información requerida y
relacionada con el presente Contrato.

Parágrafo Segundo: Renuncias.- Si LA AFIANZADORA iniciara Acción extra judicial o entablase Acción
judicial en su propio nombre para cobrar y recobrar o rembolsar cualquiera de las obligaciones que consten en el
Contrato de arrendamiento Garantizadas y sufragadas por ella, conforme a lo acordado en el Contrato de
Fianza Abierta Convencional con limitación a las cuantías de las obligaciones, EL AFIANZADO renuncia a pedir
cualquier pago adicional de las obligaciones accesorias que llegare o hiciera efectivas LA AFIANZADORA en
razón a la Subrogación Convencional que hiciera del Contrato de Arrendamiento a la Sociedad Garante.
Igualmente manifiesta LA AFIANZADORA que conforme a la clase de Contrato celebrado y acorde con el
clausulado aquí expuesto y aceptado por EL AFIANZADO; renuncia voluntariamente a los beneficios de
Excusión y División que prevé la Ley para este tipo de negocio jurídico Garantista Accesorio a un Contrato
principal.

Parágrafo Tercero: Inmodificabilidad del Contrato de Arrendamiento.- La Garantía de Fianza Abierta

Convencional constituida por este instrumento privado, no modifica, altera, ni causa novación alguna al Contrato
de Arrendamiento que aquí se garantiza en su capital como patrimonio autónomo que espera recibir el
arrendador periódicamente de sus arrendatarios y deudores solidarios dentro de su ejecución y desarrollo
contractual.

SEPTIMO: EXIGIBILIDAD DE LA AFIANZADORA Y MERITO EJECUTIVO-.

Las obligaciones principales junto a sus accesorias de las sumas de dinero que pague LA AFIANZADORA por
causa de la reclamación de esta Garantía efectuadas de parte de EL AFIANZADO en razón al incumplimiento de
pago, incluida la mora de dichas obligaciones por parte de sus arrendatarios y deudores solidarios, serán
exigibles ejecutivamente por recobro o reembolso de manera directa por LA AFIANZADORA en uso legitimo y
legal de la subrogación convencional del Contrato de arrendamiento; documento que será el Título Ejecutivo
base de la Acción de Ejecución de LA AFIANZADORA frente a las deudas incumplidas en su pago por los
obligados en la relación contractual de arrendamiento para promover y hacer valer su legitimidad en la causa
hacia el(los) arrendatario(s) y deudor(es) solidario(s); de conformidad con lo dispuesto en el Código Civil, Código
de Comercio y Código General del proceso, como demás normas, decretos, resoluciones y jurisprudencia que la
reglamenten, adicionen, modifiquen, corrijan y aclaren.

OCTAVO: LEGITIMIDAD EN LA CAUSA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMO TITULO

EJECUTIVO.-

Es entendido que por el simple hecho del otorgamiento y suscripción de este Contrato de Fianza Abierta
Convencional; LA AFIANZADORA no contrae obligación alguna de carácter legal y contractual, ni de ninguna
otra clase por su condición de Garante del arrendador, con el(los) arrendatario(s) y deudor(es) solidario(s) del
Contrato de Arrendamiento suscrito con el arrendador – afianzado a excepción de la legitimidad en la causa
convencional que tiene para ejecutar legalmente al(los) arrendatario(s) y deudor(es) solidario(s), el cobro de las
obligaciones dinerarias accesorias y recobro de las obligaciones principales hacia ellos, que le fueron

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traspasadas al haber sido incumplidas contractualmente al AFIANZADO, y sufragadas en la medida del presente
Acuerdo contractual por LA AFIANZADORA en su ejercicio legitimo de la Subrogación Convencional de las
obligaciones que contemple y contenga el Contrato de Arrendamiento.

NOVENO: ACEPTACION DE CESION CONTRACTUAL.-

EL AFIANZADO acepta tácita y expresamente por medio del presente documento privado con todas las
consecuencias y beneficios que la Ley señala, cualquier cesión total o parcial que LA AFIANZADORA haga del
Contrato de Fianza junto con las obligaciones a su cargo y las garantías que las amparen, dándose desde ahora
y anticipadamente por notificado de la trasmisión de dichos derechos y obligaciones sin objeción alguna en el
futuro hacia el nuevo cesionario – contratante con quien continuará la relación de Fianza.

DECIMO: TERMINACION DEL CONTRATO DE FIANZA.-

Las partes contratantes se obligan a dar por terminado el presente Contrato mediante aviso y constancias
correspondientes previstas en la Ley como normas rectoras del Acto Jurídico que nos une, y en un todo, de
acuerdo con lo estipulado en el Reglamento General.de la Fianza Abierta Convencional.

Parágrafo Primero: Terminación del contrato de Fianza por restitución del inmueble arrendado.- De igual
manera las partes aquí contratantes y obligadas dentro de la presente relación contractual de Fianza, dejan en
claro y, aceptan sin objeción alguna que también terminará el Contrato cuando se haya restituido por cualquier
medio extra judicial incluido su abandono o judicial o se haya entregado por mutuo acuerdo con el(los)
arrendatario(s) o deudor(es) solidario(s) el inmueble a su arrendador o a esta Afianzadora; a quien desde ya
faculta y autoriza para su restitución y recibimiento del bien arrendado, siempre que haya reclamación de
Garantía vigente y se encuentre incluido en el Contrato de Fianza Abierta Convencional.

DECIMO PRIMERO: INTERESES MORATORIOS.-

Satisfechas por LA AFIANZADORA las obligaciones dinerarias incumplidas por los deudores del arrendador
Afianzado originadas en el contrato de arrendamiento, a partir de la fecha del pago de parte de LA
AFIANZADORA, dichas obligaciones, en cumplimiento de la Ley para compensar el no cumplimiento de sus
compromisos contractuales, generarán Intereses Moratorios a cargo de los arrendatarios y deudores solidarios al
máximo legal permitido mensualmente a manera de Sanción frente a la situación de Mora en que se colocó con
su arrendador a favor de LA AFIANZADORA, quien en desarrollo y ejecución del Contrato aquí pactado cubrió
como Garante Adicional la obligación dineraria reclamada por haber sido incumplida..

DECIMO SEGUNDO: FUERO CONTRACTUAL Y NOTIFICACIONES:

Las partes contratantes que hacen el presente negocio jurídico, fijan como domicilio contractual para el
cumplimiento de las obligaciones sin perjuicio de que LA AFIANZADORA pueda demandar ante el Juez
competente del domicilio de los arrendatarios y deudores solidarios, la ciudad de Bogotá; Distrito Capital;
recibiendo todas las notificaciones y requerimientos que sean necesarias en desarrollo del Contrato de Fianza
Abierta Convencional; si son dirigidas a LA AFIANZADORA mediante comunicación escrita que deberá ser
entregada personal o por el servicio postal autorizado legalmente en la última dirección conocida, en donde se
firmará la respectiva copia de la comunicación que se reciba, en señal de haberla recepcionado para los fines
perseguidos y, si es para EL AFIANZADO enviándola y entregándola igualmente de forma personal o por el
servicio postal legalmente autorizado también en la última dirección conocida, entendiéndose como notificado o

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requerido dentro del término de la distancia, una vez sea entregada la comunicación por el respectivo correo o
mensajería.

DECIMO TERCERO: SATISFACCION Y CONFORMIDAD.-

Las partes. AFIANZADORA y AFIANZADO declaran estar completamente satisfechos por los términos en que
celebraron el presente Contrato de Fianza, dejando constancia expresa que dicho Contrato no les ha causado
daño alguno directo e indirecto porque el mismo se encuentra ajustado a la Ley y, a cada uno de sus intereses
individualmente hablando, reconociendo desde ya, su libre voluntad para contratar y obligarse sin objeción
alguna.

DECIMO CUARTA: ACEPTACIÒN DEL ACUERDO.-

Las partes manifiestan y declaran que, en este Contrato de Fianza Abierta Convencional con limitación a las
obligaciones Garantizadas, expresan en forma completa, voluntaria y exclusiva El Acuerdo celebrado entre
ellos y, por lo tanto, hacen constar que conocen y aceptan el reglamento o clausulado especial aquí plasmado
junto con el Reglamento General de la Fianza ABIERTA CONVENCIONAL – (Forma FA.04 / 01-2021)
el cual en señal de buena fe de Bogotá, bajo la escritura

Advierten las partes igualmente que, en caso de surgir alguna diferencia o error posterior a la firma del presente
documento contractual que haga cambiar las cláusulas y condiciones ya pactadas, será únicamente mediante
documento escrito anexo, su aclaración, modificación, corrección y adición que entrará a formar parte de la
presente relación contractual.

En constancia y señal de conformidad expresa, se firma en la ciudad de Bogotá; D. C., por cada una de las
personas que representan esta Garantía a los 23 de April de 2022, junto a dos (2) testigos presénciales. Hasta
aquí la Garantía.

LA AFIANZADORA EL AFIANZADO

_____________________________________ __________________________________________
Operador de Servicios de Fianza Ltda. SAINMPRO SAS
AFIANZADORA OSERIN LTDA Nit. 901424646-6
R/L PAREDES CALDERA NUBIA ESTELA
C.C. 37339294

ASESOR COMERCIAL CODIGO