Ciudadana: ANTHONELLA PÉREZ

JUEZA DEL TRIBUNAL DE PRIMERA INSTANCIA DE LA

CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL MUNICIPIO PÁEZ DEL
ESTADO APURE.
SU DESPACHO. -
Nosotros, PEDRO JOSÉ RAMIREZ Y VÍCTOR
ALEXANDER COLMENARES, Venezolanos, mayores de edad,
titulares de las Cédulas de Identidad N° 12.196.970 y 11.977.504,
abogados en ejercicio inscritos en el impreabogado bajo los Nos.
120.586 y 121.750, respectivamente de este domicilio, actuando
como Apoderados Judiciales de la ciudadana ADRIANNYS
MERCEDES HERRERA PÉREZ, Venezolana, mayor de edad,
titular de la Cédula de la Identidad Nro. 13.937.782, domiciliada
en la Ciudad de Guasdualito, Municipio Páez del Estado Apure,
según poder notariado, otorgado en fecha 22/04/2023, anotado
bajo el No. 13, Tomo 03, el cual anexamos marcado “A”, ante su
competente autoridad y con el debido respeto comparecemos
para exponer:
I. DE LOS HECHOS Y DEL DERECHO
En el año 2001 la señora ADRIANNYS MERCEDES
HERRERA PÉREZ, recién llegada a Guasdualito junto con su
menor hija, rento una casa cuya extensión de terreno tenía una
superficie de 176 Metros Cuadrados, situada en el sector
denominado el Centro, Jurisdicción del Municipio Páez del Estado
Apure. Sus medidas y linderos son los siguientes: NORTE: Calle
Rivas con 10ML; SUR: Propiedad del señor Nicéforo Vargas con
10ML; ESTE: Propiedad del señor Cristian Rodríguez con 17,60
ML y, OESTE: Álvaro Albarracín con 17,60 ML
En el año 2021, el dueño del terreno y de la casa, el señor
Eduardo José Rangel le comunicó a nuestra cliente que viajaría
de vuelta a su país de origen, VENEZUELA, y que estaría de
vuelta luego de pasados 20 años. Su Señoría hasta el año en
curso nuestra cliente no ha tenido noticias del propietario de la
parcela, por lo tanto la posesión de nuestra cliente, desde sus
inicios ha sido una Posesión Legitima, como lo establece el
Artículo 772 del Código Civil, ha sido continua, ya que desde el
momento en que nuestra cliente rentó la propiedad ha vivido en
ella sin interrupción; no interrumpida, porque nadie ha
perturbado la posesión de la señora ADRIANNYS en todos estos
años; pacífica y pública, porque nuestra cliente no ha actuado
clandestina ni con malas intenciones en ningún momento de su
posesión y finalmente no equívoca y con intención de tener la
cosa como suya propia, porque la propiedad ha sido
plenamente identificada sin posibilidad de error, y nuestra cliente
ha tratado y mantenido la propiedad como si fuera suya y con
ánimo de que lo sea.
Es el caso ciudadano Juez, que cuando la
Sra. ADRIANNYS HERRERA tomó posesión de la casa con
cierta extensión de terreno, no hubo en ningún momento
perturbación alguna de terceras personas, ejerciendo la posesión
de dicho bien a la vista de todo el mundo, realizando el cuidado,
la siembra y construcción de bienhechurías y percibiendo de éste
los frutos producidos. Como lo establece el Artículo 771 del
Código Civil, que reza:” La posesión es la tenencia de una cosa,
o el goce de un derecho que ejercemos por nosotros mismos o
por medio de otra persona que detiene la cosa o ejerce el
derecho en nuestro nombre.”
Establece el Artículo 1952 del Código Civil, que “la
prescripción es un medio de adquirir un derecho o de liberarse de
una obligación, por el tiempo y bajo las demás condiciones
determinadas por la ley” Por lo que en concordancia con el
Artículo 1953 que reza “Para adquirir por prescripción se necesita
posesión legitima” Invocamos en nombre de nuestra
representada por ser poseedora, el derecho de adquirir titulo de
la propiedad del el terreno junto con la vivienda por prescripción
adquisitiva, como medio legal de justificar a ese derecho; el
Articulo 1977 ejusdem establece lo siguiente: “Todas las acciones
reales se prescriben por veinte años y las personales por diez, sin
que pueda oponerse a la prescripción la falta de titulo ni de buena
fe, y salvo disposición contraria de la Ley”; nuestra mandante ha
estado en posesión legitima del bien, por más de veinte años,
desde el año 2001, han pasado 22 años , por lo que es la
acreedora de invocar en su favor el derecho de solicitar la
propiedad del inmueble.
II DEL PETITORIO
Por lo anteriormente expuesto y en cumplimiento a lo
establecido en el Articulo 691 del Código de Procedimiento Civil,
en nombre y representación de nuestra mandante, formalmente
solicitamos la TITULARIDAD POR PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA sobre el inmueble objeto de este procedimiento y
que declare que la ciudadana ADRIANNYS MERECEDES
HERRERA PÉREZ ha estado por el termino de VEINTIDOS (22)
años en posesión del bien inmueble plenamente antes
identificado. Este supuesto se cumple por interponerse la solicitud
por ante el Juez competente que es, el Juez de Primera Instancia
en lo Civil del lugar donde se encuentra el inmueble, competencia
que confirma el forumreisite; y por encontrarse dentro de las
llamadas acciones declarativas cuya finalidad es provocar el
reconocimiento y protección de un derecho subjetivo. -
III DE LAS PRUEBAS.
 Señalamos como pruebas, para demostrar los hechos
invocados en el presente libelo, los siguientes:
1) Recibos de pago por mano de obra, manutención y servicios del
terreno durante el tiempo de la posesión.
2) Facturas de materiales de construcción y mano de obra para las
bienhechurías y mejoras realizadas a la vivienda.

Y Como pruebas testimoniales los siguientes ciudadanos:

1) Sobeida Díaz de Carrero, venezolana, mayor de edad, Titular
de la Cedula de identidad Nro. 2.473.244, domiciliada en Carrera
Páez casa N° 6

2) Nicolas Gaviria, venezolano mayor de edad, Cedula Identidad

Nro. 5.745.365, domiciliado en Calle Rivas esquina con carrera
Pedro Camejo, casa 10-20.

En consecuencia siguiendo precisa instrucciones de mi

mandante quien tiene interés legítimo y directo por haber poseído
dicho inmueble por más de veinte años ocurro ante su
competente autoridad para demandar como en efecto lo hago al
Concejo Municipal del municipio Páez del Estado Apure, quien es
propietario del terreno en acción declarativa de prescripción
adquisitiva a fin de que convengan en reconocer la propiedad de
mi mandante sobre dicho inmueble por haber operado la
prescripción adquisitiva veintenal que se refiere los artículos 1952
y 1977 del código civil o así lo dictamine este Tribunal mediante
sentencia, la cual una vez definitivamente firme, se ordene su
inscripción en la correspondiente Oficina de Registro.
Se anexa a la presente acción declarativa el
correspondiente documento de propiedad en copia certificada
expedida por la ciudadana Registradora Subalterna Dra. MARIA
CONCEPCIÓN GUDIÑO MALPICA, Circuito 3 del distrito Alto
Apure del estado Apure, así como la certificación al que se refiere
el artículo 691 del mismo código de procedimiento civil, emitida
por el ciudadano registradora subalterna Dra. MARIA
CONCEPCIÓN GUDIÑO MALPICA, Circuito 3 del municipio
Páez. del estado Apure

A los fines de la citación, pido que la misma se practique en

la persona del ciudadano Síndico Procurador Municipal del
Municipio Páez del estado Apure Dr. Ramón Santana, quien es
venezolano, mayor de edad y de este domicilio.

Estimo la presente acción en atención a lo dispuesto en el

artículo 38 del código de procedimiento civil en la suma de BsD.
250.000,00

Manifiesto que el domicilio procesal de mi mandante es:

Calle Rivas sector centro casa s/n

Es justicia en Guasdualito municipio Páez a la fecha de su

presentación