FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA POLÍTICA

INEXACTITUD REGISTRAL Y SU RECTIFICACIÓN

CURSO:
DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL

DOCENTE: Mgtr. MONTANO AMADOR, JOSÉ DANIEL

INTEGRANTES: GRUPO N° 5
CASTILLO RAMIREZ, YAJAIRA YANINA
COLOMA DELGADO, YESICA ENIT
ESCALANTE SOTOMAYOR, ESTRELLA
MASGO ROJAS, NIDY
ORDINOLA MORA, CARMEN ROSA
REY NAVARRO, MARÍA MERCEDES
SANDOVAL DE LA CRUZ, LUIS BRYAN
SUAREZ PEÑA, EDWIN

DERECHO X

PERÚ – 2021
 Contenido
INTRODUCCIÓN......................................................................................................2

1. INEXACTITUD REGISTRAL Y SU RECTIFICACIÓN..........................................3

1.2. RECTIFICACIÓN REGISTRAL......................................................................5

1.2.2. SOLICITUD DE RECTIFICACIÓN..........................................................8

1.2.3. FORMA DE RECTIFICACIÓN REGISTRAL.........................................10

1.3. CLASES DE ERROR...................................................................................11

1.3.1. RECTIFICACIÒN DE ERROR MATERIAL...........................................12

1.3.2. RECTIFICACIÓN DE ERROR DE CONCEPTO...................................13

1.3.3. RECTIFICACIÓN AMPARADA EN EL DOCUMENTO FEHACIENTES.

.........................................................................................................................17

1.3.4. VIGENCIA DE RECTIFICACIÓN..........................................................18

CONCLUSIONES...................................................................................................18

SENTENCIA DEL TRIBUNAL REGISTRAL Y PRECEDENTE VINCULANTE......19

CASACIÓN. 9494 – 2014 – HUAURA – NULIDAD DE AUTO REGISTRAL.........20

REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS.......................................................................32

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 INTRODUCCIÓN
El tema de la presente investigación surge en base al derecho registral, donde
abordaremos todo lo relacionado a la inexactitud registral y su rectificación,
debiendo tener presente que ambos conceptos están definidos en las normas
legales que regulan la actividad registral.

El Reglamento General de los Registros Públicos, en su artículo 75° define la

inexactitud registral de la siguiente forma: “Se entenderá por inexactitud del
Registro todo desacuerdo existente entre lo registrado y la realidad
extrarregistral”; en consecuencia, la realidad extrarregistral está constituida por
títulos archivados, constituye también a todo aquello que, teniendo la aptitud legal
de poder inscribirse, no se ha inscrito, porque su inscripción nunca fue solicitada,
o porque habiendo sido solicitada, mereció observaciones que impidieron la
acogida registral.

En el mismo artículo podemos señalar, respecto a la rectificación lo siguiente:

“Cuando la inexactitud del Registro provenga de error u omisión cometido en
algún asiento o partida registral, se rectificará en la forma establecida en el
presente Titulo”. “La rectificación de las inexactitudes distintas a las señaladas en
el párrafo anterior, se realizará en mérito al título modificatorio que permita
concordar lo registrado con la realidad”. En principio debemos tener en cuenta
que la rectificación es consecuencia de la inexactitud, y ésta es consecuencia de
un error material o de concepto en que ha incurrido un Registrador Público al
momento de extender el asiento registral.

Para los fines de entender mejor nuestra investigación, haremos un acercamiento

descriptivo, fehaciente y referenciado sobre el procedimiento, solicitud, formas,
clases de error y vigencia de la rectificación, que es consecuencia de la
inexactitud, además de la presentación de casos prácticos y jurisprudencias
relativos al tema.

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 1. INEXACTITUD REGISTRAL Y SU RECTIFICACIÓN

1.1. INEXACTITUD REGISTRAL

Según la Sunarp en el Texto único ordenado de los registros públicos [CITATION
Sun12 \n \t \l 3082 ], en su artículo 75 define la inexactitud registral en la forma
siguiente:

Artículo 75.- Definición de inexactitud registral

Se entenderá por inexactitud del Registro todo desacuerdo existente entre lo
registrado y la realidad extrarregistral.
Cuando la inexactitud del Registro provenga de error u omisión cometido en algún
asiento o partida registral, se rectificará en la forma establecida en el presente
Titulo.

La rectificación de las inexactitudes distintas a las señaladas en el párrafo

anterior, se realizará en mérito al título modificatorio que permita concordar lo
registrado con la realidad.

Es decir, que todo desacuerdo referente a lo ya registrado, pero que no se ajusta

a la realidad es definida como la inexactitud registral, es muy importante en
referencia que en registros en la actualidad y en lo que busca no sólo es inscribir
hechos jurídicos o derechos y el amparo que brinda esta publicidad sino vincular
incluso esos hechos y esos derechos a la realidad física existente para así tener
una concordancia adecuada de lo que registros protege con aquel bien que es
protegido y aquella persona que en todo caso debe tener el amparo legal
respectivo y para esto hay que hacer referencia básicamente a que registros
cuándo publicita un derecho está amparado ese derecho bajo principios como son
legitimación, buena fe, entre otros.

4
Pero cuando registros publicita que existe un área y esa área no es la real hay
registros al revés tiene que adecuar su inscripción a lo que es la característica
física el bien, entonces en cuanto a la realidad física, por ejemplo, en cuanto al
saneamiento de áreas linderos lo que impere es la realidad y se tiene que ver
como registros en estos supuestos va a hacer para sanear su situación es decir
para acercarse cada vez más a esa realidad acogiendo diversos dispositivos
legales, entonces como ya lo habíamos mencionado el artículo 75, el reglamento
general de los registros públicos y en ese en ese artículo 75 nos dice que nos
habla de lo que es inexactitud registral y dice que cuando lo registrado aquello
que está registrado básicamente difiere con la realidad, o sea, hay un desacuerdo
entre lo registrado y la realidad y a qué se debe es a que básicamente un ejemplo
en referencia a áreas linderos y medidas perimétricas es que cuando registros
nace, no nace como un registro de derechos donde vas a ir tomando como base
el derecho hipotecario, lo que buscaba registros básicamente era determinar
quién era el titular registral o ser el dueño del predio para de ahí poder después
acoger lo que son los otros actos dentro de ellos la hipoteca.

En la actualidad existan partidas muy antiguas que son muy difícil identificar su
ubicación, su liberación, sus medidas y con ello ha ocasionado un problema de
inexactitud registral y entonces bajo ese ámbito por ejemplo podríamos obtener
que un predio se ubica o se caracteriza por tener por ejemplo un predio se
ubicaba en un camino carrozable, actualmente hay una avenida, entonces esas
referencias es lo que conlleva que registros vaya acercando lo que la historia
básica de los predios, a esta realidad no física que nos encontramos ahora no
necesariamente esto se da en esos ámbitos de que se va perfeccionando lo que
es la linderación lo que son las medidas o lo que son este la ubicación del predio
a veces también estas inexactitudes se dan por cuestiones de errores u omisiones
tales y esto debe ser un 'mea culpa' por la parte del ámbito registrado por qué se
habla básicamente de lo que son errores registrales [CITATION Vel20 \l 3082 ].

1.2. RECTIFICACIÓN REGISTRAL

Según la Sunarp en el Texto único ordenado de los registros públicos [CITATION
Sun12 \n \t \l 3082 ], en su artículo 76 define la procedencia de rectificación en la
forma siguiente:

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Artículo 76.- Procedencia de la rectificación
Los Registradores rectificarán las inexactitudes a solicitud de parte. Asimismo,
pueden proceder de oficio, cuando adviertan la existencia de errores materiales.
En el caso de errores de concepto, la rectificación procederá de oficio solamente
cuando con ocasión de la calificación de una solicitud de inscripción, el
Registrador determine que ésta no puede realizarse si previamente no se rectifica
el error, en mérito al título ya inscrito.
No procederán las rectificaciones cuando existan obstáculos que lo impidan en la
partida registral.

Las rectificaciones se presentan frente en inexactitudes registrales, para entender

lo que es una inexactitud registral debemos remitirnos al artículo 75 del
reglamento general de los registros públicos, en este se señala que la inexactitud
registral es todo desacuerdo existente entre lo registrado y la realidad extra
registral, cuando la inexactitud del registro provenga de error u omisión cometido
en algún asiento o partida registral se rectificará en la forma establecida en el
título, es decir en mérito al título archivado, a este denominamos error material, la
rectificación de las inexactitudes distintas a las señaladas en el párrafo anterior se
realizará en mérito al título modificatorio que permita concordar lo registrado con
la realidad.

Al respecto la resolución 1321 - 2015 Sunarp explica que las inexactitudes que no
constituyen errores registrales a diferencia de estos se reflejan en un desacuerdo
entre la partida y la realidad física o jurídica extra registral, es decir las
inscripciones concuerdan con los títulos correspondientes pero existen hechos o
derechos que no se han reflejado en el registro así por ejemplo en el título
archivado, en el título de adquisición, en el plano memoria descriptiva podríamos
tener que el área del predio es de 250 metros cuadrados y así se refleja en él la
partida registral.

sin embargo cuando nosotros nos trasladamos a campo la realidad física, se

determina que este predio tendría un área de 273 metros cuadrados, entonces en
realidad hay una discordancia entre lo que figura en el registro con la realidad

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física que no se refleja ni siquiera en el título archivado, frente a esto se necesita
de un nuevo título, un título modificatorio que será el resultado de un
procedimiento que realizará el titular registral ya sea otorgando una escritura
pública mediante un procedimiento notarial o mediante un procedimiento
judicial[CITATION Sun15 \t \l 3082 ].

1.2.1. PROCEDIMIENTO DE RECTIFICACIÓN.

Artículo 78º.- forma de la rectificación
Todo error deberá rectificarse mediante un nuevo asiento que precise y enmiende
claramente el error cometido. Las omisiones se rectificarán con la extensión de un
asiento en el que se precise el dato omitido o la circunstancia de no haberse
extendido en su oportunidad.

Este artículo señala la forma de rectificación de los asientos respectivos, siendo

aplicable tanto a errores materiales como de concepto. El artículo 180º del
NRGRP sólo se refería a ello en el caso de los errores de concepto: “Los errores
de concepto se rectifican por un nuevo asiento”; circunstancia que, por obvias
razones de técnica registral y aplicación concordada con el artículo 165º in fine
del Reglamento abrogado, también era de aplicación al caso de la rectificación de
errores materiales, siendo los dos preceptos recogidos en el artículo bajo
comento.

El nuevo asiento que se extienda practicando la rectificación deberá contener de

manera clara y precisa, tanto la indicación como la corrección del error omitido.
Obviamente, este asiento también deberá contener los requisitos generales de los
asientos de inscripción, a que se contrae el artículo 50º y ss. del NRGRP, con
excepción, en caso de rectificaciones de oficio, de los datos referentes a la
presentación de una solicitud de inscripción (datos del asiento de presentación,
derechos pagados, etc.), siendo más bien indispensable la mención del título
archivado que da mérito a la rectificación de oficio.

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Respecto a los casos en que los errores se originan en “omisiones”, este
artículo prevé dos clases de omisiones:

a) La omisión total del asiento, que implicaría que el Registrador, p. ej., en lugar
de extender dos asientos (compraventa e hipoteca), por error sólo extendió el
referente a la compraventa, no dejando constancia registral de la inscripción de la
hipoteca contenida en el mismo título. Para dicho caso, este artículo prevé que se
precise, en un nuevo asiento, la circunstancia de no haberse extendido en su
oportunidad.

 b) La omisión de algún dato en el asiento registral, p.ej., la duración de un

derecho de usufructo, en cuyo supuesto, en el nuevo asiento sólo se precisará,
rectificando el ya extendido, el dato omitido originalmente.

De esta manera, se trató de completar la redacción del artículo 77º del

Anteproyecto, que se refería con carácter general a “las omisiones”, cuando en
verdad sólo regulaba los supuestos de omisión de extender todo un asiento.

En la legislación española se regula de manera específica el contenido del nuevo

asiento rectificatorio, como puede apreciase de la revisión del artículo 313º del
Reglamento Hipotecario. Sobre la necesidad de la extensión de un nuevo asiento,
resulta evidente que los artículos 165º y 180º de NRGRP abrogado tuvieron como
antecedente directo lo establecido en los artículos 215º y 219º de la Ley
Hipotecaria española.

1.2.2. SOLICITUD DE RECTIFICACIÓN

Según el artículo 79 indica que las rectificaciones pueden ser solicitadas por las
personas señaladas en el Artículo 12º de este Reglamento. Las solicitudes se
presentarán a través del Diario, indicando con precisión el error materia de
rectificación. Asimismo, se señalará el número y fecha del título archivado que dé
mérito a la rectificación de la inexactitud o se adjuntará el nuevo título
modificatorio, según corresponda.

Este artículo tiene por finalidad establecer la manera en que se formularán los
pedidos relacionados con la rectificación de los errores en los asientos registrales,
obviamente, en el supuesto, que por no encontrarse en los casos de rectificación

8
“de oficio”, o por ser de interés de las partes presentar una solicitud expresa, se
requiere que se efectúe la rectificación del asiento o asientos.

Téngase en cuenta que este artículo no es aplicable a los supuestos de

inexactitud distintos a los “errores en los asientos registrales”, en la medida que
cuando se trate de reestablecer la inexactitud debida a la falta de inscripción de
un acto o por nulidad del acto inscrito, lo que deberá solicitarse más bien que una
rectificación, será la inscripción del acto ya celebrado, pero no perfeccionado o de
la sentencia firme que declare la nulidad del acto inscrito. En ese sentido, la
rogación, conteniendo el nuevo título modificatorio requerirá la inscripción, p. ej.,
de la compraventa del inmueble o de la nulidad de la hipoteca, de la misma
manera que se efectúa para todos los demás actos, conforme a las normas que
respecto a presentación de títulos contiene el Título III del NRGRP.

Específicamente, respecto a los errores en los asientos registrales, el artículo bajo

comentario contiene las siguientes previsiones:

a) Se aplicarán las normas generales que sobre solicitud de inscripción

contiene el artículo 12º del NRGRP concordante con el artículo III del Título
Preliminar del mismo Reglamento. Esto respecto, a las personas legitimadas para
solicitar la rectificación, remitiéndonos a los comentarios ya vertidos de los
artículos pertinentes, que resultan igualmente aplicables al presente caso.

b) Las solicitudes de rectificación deben presentarse necesariamente a través

del Diario, de la misma manera que se presenta la totalidad de títulos. De esta
forma se pone fin a la práctica, no legalmente establecida, que las solicitudes de
rectificación de errores materiales fueran presentadas por la Oficina de Trámite
Documentario de las Oficinas Registrales, careciendo por consiguiente de número
de asiento de presentación. Esta modificación es muy importante, como
precisaremos más adelante.

c) En cuanto a los datos a ser indicados en la solicitud de rectificación se

requiere que se precise el error materia de rectificación, número y fecha del título
archivado que dé lugar a la modificación respectiva. Dichos datos serán

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suficientes cuando se trate de errores materiales o errores de concepto que
resulten claramente del título archivado inscrito [artículo 84º inciso a) del NRGRP],
pero, en el supuesto previsto en el inciso b) del mismo artículo 84º,
necesariamente se tendrá que presentar el título modificatorio que corresponda.

El hecho que se destierre la costumbre de solicitud de rectificación de

errores materiales a través de documentos no ingresados por el Diario,
presenta obvias ventajas, que son las siguientes:

a) Se genera un asiento de presentación, que, en caso de ser inscrita la

rectificación, marcará de manera precisa el momento de su vigencia, conforme al
artículo 86º del NRGRP, lo que es de suma importancia para los fines de su
prioridad respecto a títulos posteriormente presentados.

b) Se elimina la posibilidad de que sea necesario iniciar un nuevo trámite respecto

a la misma rectificación, de determinarse que el error no podía calificarse como
“material”, sino de “concepto”, de acuerdo con la calificación efectuada por el
Registrador correspondiente. Esto ocurría debido a que el ARGRP, al no
establecer la manera de solicitar la rectificación de errores materiales, permitía
que los pedidos fueran presentados a través del Trámite Documentario ordinario
de la Oficina Registral respectiva, pero no ocurría lo mismo con las rectificaciones
de errores de concepto, que, en armonía con el ARGRP, debían necesariamente
presentarse por el Diario respectivo (nuevo título).

Ocurría, entonces, que, si bien la Hoja de Trámite Documentario que solicitaba la

rectificación del error material era procedente, el Registrador, de estimar que se
trataba de un error de concepto, debía denegar el pedido que ya había analizado,
comunicando al usuario que debía presentar nuevamente su pedido, pero a través
del Diario. Esto, ya no ocurrirá, dado que, de acuerdo con la nueva
reglamentación, todas las solicitudes de rectificación se presentarán por el Diario,
siendo la única diferencia el tema del pago de los derechos registrales
correspondientes a la rectificación, a lo que nos referiremos al comentar el artículo
correspondiente a derechos registrales en rectificaciones (artículo 87º del
NRGRP).

10
Finalmente, concluiremos precisando que este artículo se desdobló del artículo
76º del Anteproyecto que regulaba tanto la necesidad de solicitud y oportunidad
de la rectificación, como la forma de presentación de las solicitudes
correspondientes. La Comisión Revisora estimó por conveniente, regular en el
artículo precedente no sólo los supuestos de procedencia sino de improcedencia
de las rectificaciones, regulando más bien en otro artículo los requisitos formales
para la rectificación, como aparece en el Proyecto y en el texto aprobado del
NRGRP.

1.2.3. FORMA DE RECTIFICACIÓN REGISTRAL

Una vez que la inexactitud del Registro provenga de error u omisión cometido en
cualquier asiento o partida registral, se rectificará en la manera fundada en el
presente Titulo. La rectificación de las inexactitudes diversas a las señaladas en el
párrafo anterior, se realizará en mérito al título modificatorio que posibilite coincidir
lo registrado con la verdad.” De la misma forma que se han observado, las
inexactitudes registrales producen las rectificaciones de los asientos registrales.
No obstante, hay rectificaciones que el Registrador puede hacer de oficio, o
además tienen la posibilidad de ser solicitadas, y otras que necesitan nuevo título.
Rectificar de oficio o contar con la rectificación de los asientos registrales donde
haya advertido la realidad de errores materiales o de criterio que tengan la
posibilidad de producir la denegatoria de inscripción del título objeto de
calificación.” Las rectificaciones de oficio se proporcionan una vez que como
resultado de la calificación registral o inclusive sin que se dé ésta situación, los
Registradores adviertan la vida de errores materiales. Las rectificaciones de los
errores materiales se harán en mérito del respectivo título archivado, salvo que
éste no esté en la oficina, por lo que se procederá anteriormente a rehacer el
título archivado que corresponde. Vigencia de la Rectificación efectuada a
solicitud de parte: Surtirá efecto desde la fecha del asiento de presentación del
título que contiene la solicitud respectiva (ello en aplicación del principio de
prioridad preferente).

Error:
Por medio de un nuevo asiento que precise y corrija precisamente el error
cometido.

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Omisión:
Por medio de un nuevo asiento en el cual se precise el dato omitido o la situación
de no haberse extendido en su posibilidad.

1.3. CLASES DE ERROR:

 Error material.
 Error de criterio.

Errores materiales:
a) Si se han escrito una o más palabras, nombres propios o cifras diversas a los
que constan en el título archivado respectivo;
b) Si se ha omitido la expresión de cualquier dato o situación que debería constar
en el asiento;
c) Si se ha extendido el asiento en partida o rubro distinto al que le corresponde;
d) Si se han numerado defectuosamente los asientos o partidas.

Errores de criterio:
Los no entendidos en los literales anteriores.
Una vez que el error u omisión no resulte de un error material o de criterio, de la
misma forma que fueron definidos antes, o no resulten evidentemente del título
archivado, entonces se necesitará un nuevo título modificatorio otorgado por
todos los interesados, o por el mérito de resolución judicial si el error ha sido
producido por la redacción vaga, ambigua o imprecisa del título primigenio.

Empero existe un criterio adicional que se debería considerar para los objetivos
de rectificar un asiento registral. Aquel criterio adicional es de “obstáculos que
impidan la rectificación”, según los dispuesto por el artículo 76 del Reglamento
Gral.

“Artículo 76.- Procedencia de la rectificación

No procederán las rectificaciones una vez que existan obstáculos que lo impidan
en la partida registral.”

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Según lo prescrito por el artículo 77 del Reglamento Gral., cualquiera está con
capacidad para pedir la rectificación de un asiento registral. Las demandas se
presentarán por medio del Diario, indicando con exactitud el error materia de
rectificación. Asimismo, se señalará el número y fecha del título archivado que dé
mérito a la rectificación de la inexactitud o se adjuntará el nuevo título
modificatorio, según corresponda.

1.3.1. RECTIFICACIÒN DE ERROR MATERIAL

Articulo 81.- Error material y error de concepto

El error material se presenta en los siguientes supuestos:

a) Si se han escrito una o más palabras, nombres propios o cifras distintas a los
que constan en el titulo archivado respectivo;

b) Si se ha omitido la expresión de algún dato o circunstancia que debe constar

en el asiento; c) Si se ha extendido el asiento en partida o rubro diferente al que le
corresponde;

d) Si se han numerado defectuosamente los asientos o partidas. Los errores no

comprendidos en los literales anteriores se reputarán como de concepto.

Artículo 82.- Rectificación de error material Las rectificaciones de los errores

materiales se harán en mérito del respectivo título archivado, salvo que éste no se
encuentre en la oficina, en cuyo caso se procederá conforme al Capítulo II del
Título VIII de este Reglamento (Reglamento General de los Registros Públicos), a
efecto de que previamente se reconstruya el título archivado correspondiente.

1.3.2. RECTIFICACIÓN DE ERROR DE CONCEPTO

Artículo 84.- Rectificación de error de concepto La rectificación de los errores
de concepto se efectuará:

a) Cuando resulten claramente del título archivado: en mérito al mismo título ya

inscrito, pudiendo extenderse la rectificación a solicitud de parte o, de oficio, en el
supuesto previsto en el segundo párrafo del Artículo 76 del presente Reglamento;

13
b) Cuando no resulten claramente del título archivado: en virtud de nuevo título
modificatorio otorgado por todos los interesados o en mérito de resolución judicial
si el error fue producido por la redacción vaga, ambigua o inexacta del título
primitivo.

Rectificación Electrónica de errores de concepto consignados en los

asientos registrales

Con fecha 06 de setiembre de 2020 se publicó la Resolución del presidente del

Tribunal Nro. 127-2020-SUNARP/PT en el Diario Oficina El Peruano en donde se
establecen Precedentes de Observancia Obligatoria, entre los cuales se
encuentra el PRECEDENTE DE SESIÓN EXTRAORDINARIA Nro. 224º realizada
el 27 y 28 de febrero de 2020 emitido por el Pleno del Tribunal Registral.

En dicho precedente señala que procede la presentación electrónica de

rectificación creada por la Resolución Nro. 012-2014-SUNARP/SN para solicitar
no solo rectificaciones de errores materiales, sino también errores de concepto
cometidos por el registro, siempre que sea rectificable sólo en mérito del título
archivado. Dicho criterio ha sido plasmado en la Resolución Nro. 767-2020-
SUNARP-TR-L de 04 de marzo de 2020.

Por otro lado, mediante la Resolución Nro. 012-2014-SUNARP/SN de fecha 22 de

enero de 2014 se aprueba el servicio denominado «Presentación electrónica de
rectificación de oficio por error material» siendo susceptible de ser rectificado a
través de este servicio cuando: 1. Si se han escrito una o más palabras, nombres
propios o cifras distintas a los que constan en el título archivado respectivo, 2. Si
se han omitido la expresión de algún dato o circunstancia que debe contar en el
asiento, 3. Si se ha extendido el asiento en partida o rubro diferente al que le
corresponde o 4. Si se han enumerado defectuosamente los asientos o partidas.

Cabe mencionar, la presentación electrónica de rectificación se efectúa a través

del ingreso de datos en el formulario electrónico habilitado en la página web de la
SUNARP.

El Pleno del Tribunal Registral ha señalado diversos fundamentos para que la

solicitud de rectificación electrónica también sea cuando se existan errores de

14
concepto tomando lo dispuesto en la Resolución Nro. 012-2014-SUNARP/SN,
creemos que los más relevantes son los siguientes:

 No existe ningún obstáculo jurídico ni operativo para que el registrador

extienda la rectificación de un error de concepto solicitado a través del formulario
aprobado.
 La Resolución Nro. 012-2014-SUNARP/SN constituye un medio adicional
para solicitar la rectificación de errores, así se justifica. Es cierto que en la
resolución se hace referencia expresa a errores materiales, pero es porque son
los más frecuentes o comunes en las inscripciones. Sin embargo, por encima de
esto está el hecho de que se trata de “un nuevo servicio que permita al usuario
presentar electrónicamente las solicitudes de rectificación de errores, sin importar
la clase que sean estos (materiales o de concepto).
 La prestación electrónica se ha establecido para facilitar a los usuarios la
presentación de solicitudes de rectificación por errores registrales.
 El servicio permite al usuario presentar electrónicamente las solicitudes de
rectificación de errores. Los errores pueden ser de materiales o de concepto, no
interesa la clase, porque la finalidad es la posibilidad de pedir la corrección a
través del mecanismo electrónico.
 La rectificación solicitada es en mérito del título archivado, no permite al
usuario presentar documentación adicional alguna.
 Encaja en la solicitud electrónica toda solicitud de rectificación en la que el
usuario manifieste que el Registro cometió el error y que esto es verificable de la
comparación entre el título archivado y el asiento extendido.
 Debe considerarse la finalidad del procedimiento y por tanto las instancias
registrales deberán pronunciarse sobre el fondo de la solicitud (de error material o
de concepto) al margen del mecanismo utilizado para su rogatoria, sea vía
electrónica o en soporte papel, siempre que para la evaluación solo se requiera
acudir al título archivado, entre otros.
 Es virtud de ello, el Pleno del Tribunal Registral ha resuelto considerar
como precedente de observancia obligatoria, que los registradores califiquen la
rectificación rogada a través de la presentación electrónica, sea si se trata de
error material o de error de concepto, siempre y cuando la petición se base en el
título archivado.

15
¿Qué es solicitud electrónica de rectificación por error material?

Servicio en línea que permite al usuario presentar electrónicamente

las solicitudes de rectificación de errores materiales cometidos por el registro,
brindándole con ello un mecanismo alterno a la presentación física de dichos
documentos, al posibilitarle la presentación en línea de
sus solicitudes de rectificación.

TÉRMINOS Y CONDICIONES PARA EL SERVICIO GRATUITO DE

PRESENTACIÓN ELECTRÓNICA DE RECTIFICACIÓN DE OFICIO POR
ERROR MATERIAL

La SUNARP es un Organismo Descentralizado autónomo del Sector Justicia y

ente rector del Sistema Nacional de los Registros Públicos, con personería
jurídica de Derecho Público, con patrimonio propio y autonomía funcional, jurídico
registral, técnica, económica, financiera y administrativa; y, con domicilio y Sede
Central en el departamento de Lima, provincia de Lima y Oficinas
Desconcentradas en el territorio de la República del Perú

A través del presente servicio, el usuario podrá presentar electrónicamente

solicitudes de rectificación de errores materiales por parte del registro, lo que
brindará al usuario un mecanismo alterno a la presentación física, a través de la
presentación en línea de sus solicitudes de rectificación, la cual se efectuará a
través de la página web de la SUNARP (www.sunarp.gob.pe) con ámbito
nacional, o ingresando al
URL https://formelec.sunarp.gob.pe/SolicitudRectificacion/

16
La presentación de solicitudes de rectificación por error material (por error del
Registro), se efectuará a través del ingreso de datos en el formulario electrónico
habilitado, desde cualquier lugar del país, durante los 365 días del año, las 24
horas del día.

Una vez que el usuario ingrese la información al formulario electrónico, se

generará un número de atención, derivándose éste automáticamente a la Oficina
Registral correspondiente para su ingreso por el Diario, dando lugar al asiento de
presentación.

El ingreso al Diario se realizará por estricto orden de presentación y se efectuará

durante el horario de atención (lunes a viernes 8:15 am a 4:45 pm, exceptuando
feriados nacionales y/o regionales). En caso de presentar la solicitud fuera del
horario indicado, el asiento de presentación se generará el primer día hábil
siguiente, asignándose al Registrador Público competente.

El número de Título de la solicitud será comunicado al usuario a la dirección de

correo electrónico que consignó en el formulario electrónico. El resultado de la
calificación será comunicado al usuario a la dirección de correo electrónico que
consignó en el formulario electrónico y a través del seguimiento de estado de
títulos de la página web de la SUNARP:
(https://enlinea.sunarp.gob.pe/interconexion/webapp/extranet/acceso/frm_titulos2.
htm)

En caso el título haya sido observado o tachado, la subsanación o apelación del

título se efectuará por trámite ordinario a través de la Oficina Registral
correspondiente.

No se requiere el pago de tasa registral.

El usuario es responsable del contenido de la información consignada en el

formulario electrónico de solicitud de rectificación por error material, debiendo
consignar obligatoriamente la totalidad de datos requeridos.

Se aclara que está fuera del alcance del presente servicio los siguientes aspectos:

La automatización del proceso de reingreso por observación o liquidación. Para

estos casos el usuario deberá apersonarse a la oficina respectiva a realizar este
trámite.

17
Recibir solicitudes de rectificación para el caso de los actos inscribibles del
Registro Mobiliario de Contratos – RMC.

Recibir solicitudes de rectificación por error material de títulos inscritos con

anterioridad al 01 de enero del 2003.

1.3.3. RECTIFICACIÓN AMPARADA EN EL DOCUMENTO FEHACIENTES.

Articulo 85.- Rectificación amparada en documentos fehacientes Cuando la
rectificación se refiera a hechos susceptibles de ser probados de un modo
absoluto con documentos fehacientes, bastará la petición de la parte interesada
acompañada de los documentos que aclaren el error producido. Dichos
documentos pueden consistir en copias legalizadas de documentos de identidad,
partidas del Registro de Estado Civil o cualquier otro que demuestre
indubitablemente la inexactitud registral.

RECTIFICACIÓN BASADA EN DOCUMENTOS FEHACIENTES.

Supuesto: Hechos susceptibles de ser probados de un modo absoluto con

documentos fehacientes. Procedimiento: Pedido del interesado + documentos que
aclaren el error producido. Documentos fehacientes:

1. Copias legalizadas de documentos de identidad.

2. Partidas del Registro de Estado Civil.

3. Otros que acrediten indubitablemente la inexactitud registral. (Art. 85 del

RGRP)

RECTIFICACIÓN AMPARADA EN DOCUMENTOS FEHACIENTES

“Para demostrar de manera indubitable una inexactitud registral y proceder a

rectificarla, debe acompañarse documentos fehacientes que prueben de modo
absoluto el error producido”

1.3.4. VIGENCIA DE RECTIFICACIÓN

18
Artículo 86.- Vigencia de la rectificación La rectificación surtirá efecto desde la
fecha de la presentación del título que contiene la solicitud respectiva. En los
casos de rectificación de oficio, surtirá efecto desde la fecha en que se realice.

CONCLUSIONES
Para establecer la inexactitud debemos comparar lo que consta en los asientos
regístrales y el contenido del documento que accedió al registro a los efectos de
su inscripción.

Los Registradores rectificarán las inexactitudes a solicitud de parte. También,

pueden proceder de oficio, cuando adviertan la existencia de errores materiales.

En el caso de errores de concepto, la rectificación procederá de oficio solamente

cuando con ocasión de la calificación de una solicitud de inscripción,

19
el Registrador determine que ésta no puede realizarse si previamente
no se rectifica el error, en mérito al título ya inscrito.

Los errores en los asientos o partidas registrales pueden ser materiales o de

concepto.

Las inexactitudes provenientes de supuestos distintos a error siempre requerirán

solicitud de parte, que contenga el título modificatorio posterior. En tal sentido,
estas inexactitudes no pueden rectificarse de oficio.

Las inexactitudes consistentes en errores materiales, pueden en todos los casos,

rectificarse de oficio, sin perjuicio que cualquier interesado pueda pedir
expresamente su rectificación.

sabemos que la inexactitud se produce al extender el asiento por omitir o

consignar erróneamente algún dato, entre otros supuestos establecidos en el
ordenamiento; por otro lado, en los casos de error de concepto, se refiere a la
malinterpretación del título, generada por la ambigüedad de éste.

Los asientos registrales de inscripción extendidos por una incorrecta calificación

afectan a los titulares registrales, ya que debido características tales como su
intangibilidad y la imposibilidad tanto de advertir este error, así como subsanarlo,
genera que los titulares registrales que vieron afectado su derecho por esta
inscripción posterior errónea, no puedan ejercer plenamente su derecho inscrito.

20
 CUESTIONARIO

1. ¿Qué es una rectificación de asientos registrales?

Cuando al expresarse en la inscripción o anotación se

altere o varíe su sentido debido a que el registrador se
hubiere formado un juicio equivocado del mismo al
calificar erróneamente el acto jurídico y solo procede por
petición de parte o por orden judicial

2. ¿Desde qué fecha surtirá efecto la vigencia de rectificación?

De acuerdo al Artículo 86 del TUO RGRP la Vigencia de la rectificación surtirá

efecto desde la fecha de la presentación del título que contiene la solicitud
respectiva. En los casos de rectificación de oficio, surtirá efecto desde la fecha en
que se realice

3. ¿Se puede rectificar el área y medidas perimétricas de un predio mediante

el procedimiento de Rectificación Unilateral?

Si, se puede realizar la rectificación de áreas a mayor y menor área siempre y

cuando la oficina de catastro determine indubitablemente que el poligonal
resultante se ubique dentro del ámbito gráfico del predio inscrito, dicha
rectificación no precederá cuando se afecte derechos a acreedores inscritos o
medidas cautelares salvo que los afectados o el órgano jurisdiccional o
administración autoricen la rectificación.

4. ¿Es importante el principio de Publicidad para determinar una Inexactitud registral y

posterior su rectificación?

Si es importante porque el principio de Publicidad es aquel que permite el acceso

a la información registral a cualquier persona, entonces para poder determinar la
inexactitud registral de una partida registral se tiene que tener el conocimiento que
la partida registral conste de una Inexactitud diferente a la realidad extrarregistral,
se tiene que tener el conocimiento de que verdaderamente exista un error.

21
 5. ¿cuál es el fin de la rectificación de área?

La rectificación de área tiene como finalidad eliminar la inexactitud publicada por

el Registro. Quiere decir que la realidad registral del predio discrepa de la realidad
física. El área publicitada del predio es mayor o menor o con linderos total o
parcialmente diferentes. Para corregir esa inexactitud hay varios procedimientos
establecidos normativamente. La trascendencia de estos medios para eliminar la
inexactitud registral radica en el hecho de que la partida registral refleja una
descripción material del predio distinta a la existente, se trata por tanto de hacer
concordar lo inscrito con la realidad objetiva del predio existente.

22
ANEXOS

23
SENTENCIA DEL TRIBUNAL REGISTRAL Y
PRECEDENTE VINCULANTE

24
CASACIÓN. 9494 – 2014 – HUAURA – NULIDAD DE AUTO
REGISTRAL

25
26
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Asientos. Modos” en Derecho Notarial y Registral (Materiales de
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Jorge E. Velarde Sussoni. Notaria de Lima: LA INEXACTITUD REGISTRAL Y

SU RECTIFICACIÓN