Universidad Nacional del Santa

Escuela PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL

HABILITACIONES
URBANAS
TIPOS DE HABILITACIONES URBANAS

Ms. Arq. María Jesús Estela Díaz Hernández

Nuevo Chimbote, 30 de enero de 2023
HABILITACIONES URBANAS

CONCEPTOS BÁSICOS

EL TERRITORIO Y EL PLANEAMIENTO
■ El proceso de urbanización continúa sin detenerse.
■ El crecimiento de la población, sus necesidades y la falta de una política
clara de la ocupación del territorio, hacen que se genere una confusión en
el tema urbano.
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CONCEPTOS BÁSICOS

HABILITACIÓN URBANA
■ Proceso que implica la conversión de un terreno rústico a suelo urbano,
proceso que entre otros conlleva necesariamente la ejecución de una
lotización, la dotación de la infraestructura y de los servicios públicos
correspondientes.
■ Proceso urbanístico integral, siempre concordante con el Plan Urbano, la
dotación del equipamiento, a través de la cesión de los aportes
reglamentarios e infraestructura.
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COMPONENTES DE DISEÑO DE UNA HABILITACIÓN
URBANA
■ Espacios públicos
■ Vías de circulación vehicular y peatonal
■ Áreas dedicadas a parques y plazas de uso público
■ Terrenos aptos para ser edificados
■ Lotes de libre disposición del propietario
■ Aportes reglamentarios

Intercomunicadas con el núcleo urbano del que forman parte, a

través de una vía pública existente o proyectada.
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Integración a lo establecido en el Plan de Desarrollo Urbano de

la ciudad, respetando la zonificación y vías.

Zonificación: Usos asignados para actividades urbanas

Vías: Respeto por las vías existentes.
Lotización: Deberá ajustarse a las condiciones normativas
indicadas en el Titulo II del RNE.
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■ PROYECTO DE HABILITACIÓN URBANA: Primera Etapa del

Proceso de Habilitación Urbana. Presentación del proyecto de
Lotización acondicionado a los Planes Urbanos y la autorización para
ejecutar las obras de habilitación urbana.
■ RECEPCIÓN DE OBRAS: Corresponde a la Etapa Final del
proceso de Habilitación Urbana, se inicia al haberse concluido la
ejecución de las obras autorizadas de habilitación urbana

TIPOS
■ Habilitación Urbana Nueva
■ Regularización de Habilitación Urbana Ejecutada
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HABILITACIONES RESIDENCIALES
Procesos de habilitación urbana destinados a la edificación de viviendas,
realizados sobre terrenos calificados con la Zonificación correspondiente.

Las Habilitaciones Residenciales se clasifican en:

■ Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones
■ Habilitaciones para uso de Vivienda Taller
■ Habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club
■ Habilitación y construcción urbana especial
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HABILITACIONES COMERCIALES
Destinadas a la edificación de locales donde se comercializan bienes y/o
servicios y que se realizan sobre terrenos calificados con una Zonificación
afín o compatible.

Las Habilitaciones para uso Comercial se clasifican en:

■ Habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo
■ Habilitaciones para uso de Comercio y otros usos. (Uso Mixto)
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HABILITACIONES INDUSTRIALES
Destinadas predominantemente a la edificación de locales industriales y que
se realizan sobre terrenos calificados con una Zonificación afín o
compatible.
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HABILITACIONES PARA USOS ESPECIALES

Procesos de habilitación urbana que están destinados a la edificación de
locales educativos, religiosos, de salud, institucionales, deportivos,
recreacionales y campos feriales.
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HABILITACIONES EN RIBERAS Y LADERAS

En Riberas: Las realizadas en terrenos colindantes a las franjas reservadas de
los ríos, playas o lagos, las cuáles se regirán por las normas técnicas
correspondientes a la naturaleza de la habilitación urbana a realizarse.

En Laderas: Las realizadas en terrenos con pendientes mayores al 20%, las

cuáles se regirán por las normas técnicas correspondientes a la naturaleza
de la habilitación urbana a realizarse.
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REURBANIZACIÓN
Constituye el proceso de recomposición de la trama urbana existente
mediante la reubicación o redimensionamiento de las vías, y que puede
incluir la acumulación y nueva subdivisión de lotes, la demolición de
edificaciones y cambios en la infraestructura de servicios.