PROCESO DE HABILITACIÓN URBANA:

1. LOCALIZACIÓN DEL TERRENO RÚSTICO-ERIAZO

2. FACTIBILIDAD DE SERVICIOS

Se trata de un aspecto clave en el desarrollo urbano, pues si algo que define a lo urbano
es la condición de habitabilidad para el ser humano y el desarrollo de sus actividades.
Entonces allí donde hay suelo urbano, debe haber la prestación inmediata de servicios
tales como agua, desagüe, energía eléctrica, telefonía, etc.

Y si estamos hablando de un suelo no urbano pero dentro del área de expansión urbana
se debe establecer si es factible que los servicios lleguen a dicha zona mediante, y son
los prestadores de servicios quienes deberán hacerse cargo del costo de las ampliaciones
de su red de abastecimiento. Entonces para este último caso de suelo no urbano, de eso
se trata la Factibilidad de Servicios: de establecer si es factible la prestación.

3. CERTIFICACIÓN DE ZONIFICACIÓN Y VÍAS

Es el certificado emitido por las municipalidades provinciales a travez por el cual

dichas municipalidades sintetizan y detallan para el administrado un análisis de las
características urbanísticas correspondientes a un determinado terreno, tales como la
zonificacion del precio, su afectación vial, los usos conformes, los aportes
reglamentarios y de diseño, entre otros aspectos legales y teóricos.

 REQUIITOS
- Formato de solicitud adjuntado
- Plano de ubicación escala 1/500 y Localización a escala 1/5000 o 1/10000 o
escala conveniente, con coordenadas UTM Datum Oficial referido a
elementos existentes (un juego). Consignar cuadro de dato técnico diseño de
una habilitación urbana
- Pagar derecho de tramite

4. AUTORIZACIÓN DE UNA HABILITACIÓN URBANA

Las municipalidades son las que otorgan la aurorizacion para una habilitación urbana.

5. EJECUCIÓN DE LA HABILITACIÓN URBANA

a través de la ejecución de obras de accesibilidad, de distribución de agua y recolección

de desagüe, de distribución de energía e iluminación pública, pistas y veredas.

6. RECEPCIÓN DE OBRA E INSCRIPCIÓN REGISTRAL

Requisitos y procedimiento:
Una vez concluidas las obras de habilitación urbana el administrado deberá solicitar la
recepción de las mismas, para lo cual se deberá presentar, ante la Municipalidad
respectiva, además de los documentos que se indican en el artículo 25, en original y
copia, los siguientes:

- La sección del FUHU correspondiente a la Recepción de Obra.

- Documentos emitidos por las entidades prestadoras de los servicios públicos
otorgando conformidad de obra a las obras de servicios
- Copia legalizada notarialmente de las minutas que acrediten la transferencia
de las áreas de aportes a las entidades receptoras de los mismos y/o
comprobantes de pago de la redención de los mismos, de ser el caso.
- En caso existan modicaciones al proyecto de Habilitación Urbana,
adicionalmente se deberán presentar:
a) Plano de replanteo de trazado y lotización, en original y cuatro copias
impresas más una copia digital.
b) Plano de ornamentación de parques, cuando se requiera, en original y
cuatro copias impresas más una copia digital.
c) Memoria descriptiva que contenga el replanteo, en original y cuatro
copias impresas más una copia digital.
- El funcionario municipal que recibió los documentos para la Recepción de
Obras, al amparo de lo dispuesto en el Reglamento de Vericación
Administrativa y Técnica, remitirá en el día el expediente al órgano
municipal encargado del control urbano para que, en un plazo no mayor a
once (11) días hábiles y bajo responsabilidad, realice los siguientes actos:

a) Se verique que el plano de replanteo de trazado y lotización corresponda a

la Licencia de Habilitación Urbana otorgada
b) Se efectúe la inspección de las obras ejecutadas emitiendo el informe
respectivo y
c) Se anote la Resolución, suscriba y selle en el FUHU en caso de estar
conforme las obras recepcionadas.

- La inscripción registral de la habilitación urbana se realizará conforme con

el artículo 20 de la Ley. El Registrador Público no podrá exigir mayores
requisitos a los previstos en la Ley y el presente Reglamento.

7. USO Y MANTENIMIENTO