CONTRATO PRIVADO DE CESIÓN DE DERECHOS A TITULO ONEROSO EN

RELACIÓN A UNA FRACCIÓN DE LA PARCELA 45 P1 UBICADA EN EL EJIDO DE SAN

MIGUEL TLALTETELCO, PERTENECIENTE AL MUNICIPIO DE ATLATLAHUACAN,
DEL ESTADO DE MORELOS.

- - - EN EL EJIDO DE SAN MIGUEL TLALTETELCO, MUNICIPIO DE

ATLATLAHUACAN DEL ESTADO DE MORELOS, A LOS 25 DÍAS DEL MES DE
SEPTIEMBRE DEL AÑO 2010 ANTE LA PRESENCIA DE LOS TESTIGOS QUE FIRMAN AL
CALCE; NOEMI ÁGUILA BECERRIL Y JAVIER VÁZQUEZ OROZCO, AMBOS
MAYORES DE EDAD Y CON CAPACIDAD SUFICIENTE PARA PODER OBLIGARSE Y
TESTIFICAR; FUERON PRESENTES POR LA PARTE CEDENTE EL C. JOSÉ ROBERTO
HERNÁNDEZ MENDOZA, QUIEN FIRMA A TRAVÉS DE LA CARTA PODER DE FECHA
15 DE ABRIL DEL AÑO 2010, QUE LE OTORGO EL C. TEÓDULO GONZALES ROSALES,
MISMA QUE CORRE AGREGADA A LA PRESENTE CESIÓN DE DERECHOS, Y POR LA
OTRA PARTE A QUIEN PARA EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMINARA EL
BENEFICIARIO COMPARECE EL C. JESÚS ROMERO LÓPEZ; QUIENES MANIFIESTAN
QUE TIENEN CONCERTADO UN CONTRATO PRIVADO DE CESIÓN DE DERECHOS
POSESORIOS A TITULO ONEROSO CON RELACIÓN A “LA RETORTA” FRACCIÓN B,
PARCELA 45 P1, LOTE 7, MANZANA 2, QUE SE ENCUENTRA EN EL EJIDO DE SAN
MIGUEL TLALTETELCO, MUNICIPIO DE ATLATLAHUACAN, DEL ESTADO DE
MORELOS; EL CUAL VIENE A RATIFICAR POR ESCRITO EL PRIMERO EN SU
CARÁCTER DE CEDENTE Y EL SEGUNDO EN SU CARÁCTER DE BENEFICIARIO,
MISMOS QUE SE SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I.- DECLARA EL C. JOSÉ ROBERTO HERNÁNDEZ MENDOZA EN SU CALIDAD DE

CEDENTE, QUE ACTÚA FIRMA EN LA PRESENTE CESIÓN DE DERECHOS A NOMBRE Y
EN REPRESENTACIÓN DEL C. TEÓDULO GONZALES ROSALES, A TRAVÉS DE LA
CARTA PODER QUE LE OTORGO DE FECHA 15 DE ABRIL DEL AÑO 2010, MISMA QUE
CORRE AGREGADA A LA PRESENTE CESIÓN DE DERECHOS, QUIEN ES PROPIETARIO Y
ENCONTRÁNDOSE EN POSESIÓN CIERTA, QUIETA, PÚBLICA Y CONTINUA DE UN
TERRENO EJIDAL QUE SE HA DESCRITO EN EL PROEMIO DE ESTE DOCUMENTO. LO
ANTERIOR LO HACE CONSTAR EN EL CERTIFICADO 000000013550, INSCRITO EN EL
REGISTRO AGRARIO NACIONAL, CON FOLIO 17FD0001350, EL 5 DE ENERO DE 1994.

II.- QUE EN ESTE ACTO SE DESPRENDE UNA FRACCIÓN DE DICHO LOTE URBANO
EJIDAL MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, EL CUAL TIENE LAS SIGUIENTES
MEDIDAS Y COLINDANCIAS:

AL NORTE 10.00 MTS. LINDA CON CALLE SIN NOMBRE

AL SUR 10.00 MTS. LINDA CON PROPIEDAD PRIVADA
AL ORIENTE 20.00 MTS. LINDA CON LOTE 8
AL PONIENTE 20.00 MTS. LINDA CON LOTE 6

TENIENDO UNA SUPERFICIE TOTAL DE 200.00M2.

III.- SIGUE DECLARANDO EL CEDENTE QUIEN SE HA DESCRITO EN LAS

DECLARACIONES QUE ANTECEDEN COMO APODERADO DEL PROPIETARIO, MISMO
QUE CEDE SIN RESERVA, NI LIMITACIÓN ALGUNA A FAVOR DEL C. JESÚS ROMERO
LÓPEZ DE CONFORMIDAD AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS
PRIMERA.- MANIFIESTA EL C. JOSÉ ROBERTO HERNÁNDEZ MENDOZA EN SU
CARÁCTER DE CEDENTE QUE LA PARCELA EJIDAL DE CULTIVO DE LA CUAL SU
PODERDANTE ES POSEEDOR Y PROPIETARIO SE ENCUENTRA LIBRE DE TODO
GRAVAMEN Y RESPONSABILIDAD Y ESTA EXENTO DEL PAGO DE IMPUESTO DEL
PAGO PREDIAL HASTA LA FECHA POR SER TERRENO EJIDAL Y CEDE Y TRASPASA LOS
DERECHOS DE POSESIÓN A TITULO ONEROSO, DE LA PARCELA EJIDAL QUE SE HA
DESCRITO EN LAS DECLARACIONES QUE ANTECEDEN A FAVOR DEL C. JESÚS
ROMERO LÓPEZ CON TODAS SUS ENTRADAS Y SALIDAS, USOS Y COSTUMBRES,
SERVIDUMBRE Y TODO EN CUANTO DE HECHO Y DERECHO LE CORRESPONDA EN EL
PRESENTE Y EN LO FUTURO.

SEGUNDA.- EL C. JESÚS ROMERO LÓPEZ, ANTE LA PRESENCIA DE LOS TESTIGOS

INSTRUMENTALES QUE DAN FE DECLARA: QUE SE HA DADO POR LEGALMENTE
RECIBIDO EL LOTE DE TERRENO URBANO EJIDAL QUE SE HA DESCRITO EN LAS
DECLARACIONES QUE ANTECEDEN Y TIENE POR HECHA LA TRANSMISIÓN DE LA
PROPIEDAD A SU FAVOR COMPROMETIÉNDOSE A HACER ACTOS DE DOMINIO PARA
QUE DE ESTA MANERA PUEDA ALCANZAR EL DOMINIO PLENO QUE LE AMPARE LA
POSESIÓN DEFINITIVA, YA QUE SE TRATA DE UN TERRENO URBANO EJIDAL Y ASÍ LO
PREVIENE EL REGLAMENTO DE ZONAS URBANAS EXPEDIDO POR EL CIUDADANO
PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA CON FECHA DIEZ DE MARZO DE MIL NOVECIENTOS
CINCUENTA Y TRES, DECLARANDO LAS PARTES CONTRATANTES QUE EN ESTA
OPERACIÓN NO HUBO ERROR NI LESIÓN ALGUNA.

TERCERA.- EL CEDENTE Y EL BENEFICIARIO, CONVIENEN EN ESTE ACTO QUE SI

POSTERIORMENTE APARECE ALGÚN EXCESO O ALGUNA DIFERENCIA EN LA
EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE LA PARCELA EJIDAL MATERIA DEL PRESENTE
CONTRATO, DESDE AHORA Y PARA SIEMPRE SE HACE MUTUA Y RECIPROCA
DONACIÓN DE TAL DIFERENCIA O DE TAL EXCESO RENUNCIADO PARA ELLO A LOS
DERECHOS CONTENIDOS DE LOS ARTÍCULOS 1764, 1767, 1768, 1763, Y DEMÁS
RELATIVOS DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE PARA EL ESTADO DE MORELOS.

CUARTA.- EL CEDENTE JOSÉ ROBERTO HERNÁNDEZ MENDOZA, SE COMPROMETE

EL SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIÓN A FAVOR DEL C. . JESÚS ROMERO
LÓPEZ.

QUINTA.– LOS CONTRATANTES MANIFIESTAN SER MEXICANOS POR NACIMIENTO E

HIJOS DE PADRES MEXICANOS, MAYORES DE EDAD Y CON CAPACIDAD LEGAL PARA
OBLIGARSE Y CONTRATAR, ESTAR AL CORRIENTE DEL PAGO DE IMPUESTO SOBRE LA
RENTA EN LO QUE CONFORME A LEY LES CORRESPONDA.

LOS SUSCRITOS TESTIGOS INSTRUMENTALES DAMOS FE:

I.- DEL CONOCIMIENTO PERSONAL QUE TENEMOS DE LOS CONTRATANTES Y DE SU

CAPACIDAD SUFICIENTE PARA OBLIGARSE Y CONTRATAR.

II.- DE LA CESIÓN DE DERECHOS A TITULO ONEROSO DE LA PARCELA EJIDAL

DESCRITA EN LAS DECLARACIONES ANTERIORES, QUE HACE EL C. JOSÉ ROBERTO
HERNÁNDEZ MENDOZA, QUIEN ACTÚA Y FIRMA EN LA PRESENTE CESIÓN DE
DERECHOS A NOMBRE Y EN REPRESENTACIÓN DEL C. TEÓDULO GONZALES ROSALES,
A TRAVÉS DE LA CARTA PODER QUE LE OTORGO EN FECHA 15 DE ABRIL DEL AÑO
2010, A FAVOR DEL C. JESÚS ROMERO LÓPEZ, ASÍ MISMO DE QUE ESTA OPERACIÓN
FUE POR SU LIBRE Y ESPONTANEA VOLUNTAD, ESTANDO LIBRES DE TODA COACCIÓN
Y DE PLENO USO DE SUS FACULTADES MENTALES.

III. – DE QUE LEÍDO LES FUE A LOS CONTRATANTES EL CONTENIDO DE ESTE

DOCUMENTO EN TODAS Y CADA UNA DE SUS PARTES, LO RATIFICAN Y ENTERADOS
DEL VALOR Y FUERZA LEGAL DEL MISMO LO FIRMAN DE CONFORMIDAD EN UNIÓN
DE LOS SUSCRITOS TESTIGOS, PARA CONSTANCIA Y SEGURIDAD.

NOTA: ANULA DOCUMENTOS ANTERIORES.

CONSTE

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CEDENTE CESIONARIO
JOSÉ ROBERTO HERNÁNDEZ MENDOZA JESÚS ROMERO LÓPEZ

TESTIGOS

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NOEMI ÁGUILA BECERRIL JAVIER VÁZQUEZ OROZCO

ENTERADO DE LA PRESENTE CESIÓN DE DERECHOS, RATIFICO DE CONFORMIDAD

PARA LOS EFECTOS LEGALES A QUE HAYA LUGAR.

Vo.Bo.
COMISARIO EJIDAL
C. Nicolás Cortez Ramírez
EJIDO SAN MIGUEL TLALTETELCO
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