AL: HONORABLE MAGISTRADO JUEZ DE LA TERCERA

SALA DEL TRIBUNAL DE TIERRA DE LA

JURISDICCIÓN ORIGINAL DEL DISTRITO NACIONAL.

ASUNTO: DEPÓSITO ESCRITO AMPLIATORIO DE

CONCLUSIONES.

DE: SOCIEDAD COMERCIAL SUN PARADISE MAYORISTA

TURÍSTICO Y LOS SRES. ESSIVELI YORDANIA
ENCARNACIÓN FRANCISCO Y JOHN SIERRA.

REFERENCIA: LITIS SOBRE DERECHO REGISTRADO, DEL

EXPEDIENTE NO. 31012022006971.

DEMANDANTE: SR. VÍCTOR MANUEL DE JESÚS VÁSQUEZ CABRAL.

INTERVINIENTE
VOLUNTARIA: SRA. FÁTIMA MERCEDES HENRÍQUEZ DÍAZ.

DEMANDADOS: SOCIEDAD COMERCIAL SUN PARADISE MAYORISTA

TURÍSTICO Y LOS SRES. ESSIVELI YORDANIA
ENCARNACIÓN FRANCISCO Y JOHN SIERRA.

ABOGADAS: LICDAS. FLORY AQUINO Y JULISSA SÁNCHEZ.

Honorable Magistrado:

Las Licdas. Flory Aquino y Julissa Sánchez, abogadas ante los tribunales del Estado
Dominicano, dominicanas, mayores de edad, provistas de la cédulas de identidad y
electoral Nos. 001-1879686-1 y 001-1892721-9 respectivamente, con su estudio
profesional abierto en conjunto en la avenida Selene No. 10, a esquina calle Arrayanes,
edificio Genald IV, Suite A4, del sector de Bella Vista, Santo Domingo, Distrito Nacional,
Capital de la República Dominicana, con los teléfonos No. 849-854-1999 y 809-713-7257,
con el correo electrónico aquino.henriquezabogados@gmail.com abogadas constituidas y
apoderadas especial de los señores Essiveli Yordania Encarnación Francisco y John Sierra
en representación de la sociedad comercial Sociedad Comercial Sun Paradise Mayorista
Turístico, tenemos a bien concluir del modo y forma siguiente:

I. Con relación a los Hechos:

ATENDIDO: La señora ESSILEVI YORDANIA ENCARNACIÓN FRANCISCO,

ha sido inquilina de forma ininterrumpida desde el día 10 de julio del año
2009 a la fecha en el local comercial No. 206, en la Plaza Vásquez, ubicado
en el a calle Max Enrique Ureña, No. 23, en el sector Naco, inmueble objeto
de la demanda en referencia., en tal virtud, se demuestra que nuestra
representada no está ocupando el inmueble de forma ilegal.

ATENDIDO: A que, en fecha 23 de febrero del año 2022, se notificó a

nuestra representada el Acto Puesta en Mora en Conocimiento,
Emplazamiento y Advertencia de ocupación Ilegal de la Propiedad Privada,
Local 206, Plaza Vásquez D.N., No. 208/2022, instrumentado por el
ministerial Adolfo Beriguete Contreras Alguacil Ordinario de la Presidencia
de la Cámara Penal de la Corte de Apelación del Distrito Nacional., Acto que
fue debidamente aclarado y contestado en fecha 24 de febrero del año 2022,
con el Acto Aclaratorio y Puesta en Mora No, 120/2022, instrumentado por
el ministerial Jefri Mora Mora, Alguacil Ordinario del Segundo Tribunal
Colegiado Cámara Penal Juzgado de Primera Instancia.

ATENDIDO: A que los inquilinos se han mantenido cumpliendo con su

obligación de pago por concepto de alquiler y desconocen al señor VÍCTOR
MANUEL DE JESÚS VÁSQUEZ CABRAL como presunto propietario del
inmueble, toda vez que con quien siempre han tratado sobre tal asunto es
con la señora FÁTIMA MERCEDES HENRÍQUEZ DÍAZ, por lo que esta
demanda carece de todo objeto.

ATENDIDO: De que, en consecuencia, de la demanda en curso, a nuestra

representada le han causado daños y perjuicios en lo comercial y
económico, teniendo esta que incurrir en pagos de impuestos y gastos
procesales, como también honorarios profesionales.

ATENDIDO: A que la parte demandante expone que los demandados están

ocupando el inmueble objeto de la presente Litis de manera ilegal, a lo que
debemos decir que esto es totalmente infundado y carente de toda base
legal, toda vez que existe un contrato de alquiler firmado que demuestra la
veracidad de los hechos y que no existe tal ocupación ilegal. Que por demás
se mantiene pagando de manera mensual y consecutiva el pago establecido
por concepto de alquiler.

II. En cuanto al Derecho:

ATENDIDO: La Ley de Registro Inmobiliario establece en su artículo 31 que

“si queda demostrado durante el proceso la falta de fundamento de la
demanda porque la misma haya sido ejercida con ligereza censurable o con
el propósito deliberado de hacer daño, el juez podrá ordenar la reparación
moral del perjudicado y la indemnización por daños y perjuicios
correspondiente conforme a lo dispuesto por el Código Civil”…Solo pueden
introducirse demandas en reparación de daños y perjuicios como
parte de un proceso y no como acción principal, mediante una
 demanda reconvencional notificada al demandante principal por acto
de alguacil en el curso del proceso”.

ATENDIDO: Como podemos ver, la Ley 108-05 incluye la facultad de que el

juez pueda condenar en daños y perjuicios cuando entienda que la demanda
ha sido intentada con ligereza censurable o con la motivación de hacer daño
al demandado, siempre que los mismos hayan sido solicitados, incluyendo
de modo explícito la demanda reconvencional en daños y perjuicios como
una demanda accesoria a la principal. La demanda solamente se podrá
recibir si se ha intentado de acuerdo con las disposiciones establecidas en la
ley, especialmente la notificación por acto de alguacil al demandado
principal, de abogado a abogado.

ATENDIDO: A que en virtud de lo que establece el artículo 1315 del Código

Civil Dominicano, “todo el que alega un hecho en justicia debe probarlo”, no
existe constancia de tal ocupación ilegal que expresa la parte demandante,
lo cual constituye su razón para solicitar el desalojo del inmueble.

POR LOS MOTIVOS ANTES EXPUESTOS en el presente escrito ampliatorio de

conclusiones, y por lo demás que podáis Vos, suplir con vuestro claro, sereno y preciso
espíritu de justicia, muy respetuosamente se os solicita lo siguiente:
De manera principal:

Único : Que sea excluido del presente proceso a la parte demandada, SOCIEDAD
COMERCIAL SUN PARADISE MAYORISTA TURÍSTICO Y LOS SRES. ESSIVELI
YORDANIA ENCARNACIÓN FRANCISCO Y JOHN SIERRA, toda vez que los
mismos son ocupantes de buena fe, se encuentran al día con el pago del alquiler
del inmueble que se describe anteriormente.

De manera subsidiaria, sin renunciar a nuestras conclusiones principales:

PRIMERO: RECHAZAR en todas sus partes la Litis sobre Derechos

Registrados notificada al tenor del acto No. 329/2022, de fecha veinticinco
(25) del mes de marzo del año 2022, por el ministerial Andy Rivera,
contentiva de Litis sobre Derechos Registrados tendente a Desalojo Judicial
por Daños y Perjuicios incoada por el señor VICTOR MANUEL DE JESUS
VASQUEZ CABRAL.

SEGUNDO: Condenar a la parte demandante, señor VICTOR MANUEL DE

JESUS VASQUEZ CABRAL, propietario y presidente de la sociedad
comercial BIENES RAICES VIFA, al pago de la suma de quinientos mil
pesos dominicanos (RD$500,000.00) con 00/100 centavos, por concepto
 de daños y perjuicios ocasionados en virtud de la interposición de la
presente acción en justicia.

ES JUSTICIA QUE SE OS PIDE Y ESPERAMOS MERECER, en la ciudad de Santo

Domingo, Distrito Nacional, capital de la República Dominicana, a los trece (13) días del
mes de julio del año dos mil veintidós (2022).

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Licda. Julissa Sánchez
Por sí y por la Licda. Flory Aquino
Abogadas Apoderadas