MINUTA:

Señor Notario. -

Sírvase extender en su registro de Escrituras Públicas una de COMPRA VENTA DE

BIENES FUTUROS que celebran, de una parte INTRAFORMAS S.A.C, identificada
con R.U.C. N°20546475817, inscrita en la partida electrónica N°12361074 de los
Registros Públicos de Lima, señalando su domicilio fiscal en Pasaje Ciro Alegría
N°106, Urb. Torres de San Borja, Distrito de San Borja, Provincia y Departamento de
Lima, debidamente representada por su gerente general, el sr. ERNESTO JUAN
CARLOS BARRETO LOLI, identificado con DNI Nº07839701, a quien en lo
sucesivo se le denominará LA VENDEDORA; y de la otra parte conformada por la
srta. SHUFANG LUO, identificada con CARNET DE EXTRANJERÍA Nº000117814
con 50% de acciones y el sr. DONGBIN LUO, identificado con CARNET DE
EXTRANJERÍA N°000117822 con 50% de acciones, ambos con domicilio Av.
Alfredo Benavides N°3529 Distrito de Santiago de Surco, Provincia y Departamento
de Lima, a quien en adelante se le denominará LOS COMPRADORES, en los
términos y condiciones que constan en las cláusulas siguientes:

PRIMERA: Antecedentes y Proyecto. -

1.1. LA VENDEDORA es propietaria del inmueble ubicado en Jr. Galeano 305 - 329
- 355, Urb. Los Rosales, 1ra. Etapa, Santiago de Surco , Provincia y Departamento
de Lima, el mismo que se encuentra inscrito en las Partidas Electrónicas
Nº44534681 y Nº44423855 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, en
adelante EL INMUEBLE, y cuya área, linderos y medidas perimétricas se
encuentran consignados en la referida partida registral.

1.2 LA VENDEDORA declara que sobre el terreno de EL INMUEBLE construirá

un edificio de 6 pisos, 1 block, con 22 departamentos, 23 estacionamientos y
22 depósitos; los cuales se independizarán como unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva y al que en lo sucesivo dentro del presente contrato se le
denominará EL EDIFICIO.

Una vez finalizada la obra, LA VENDEDORA se obliga a inscribir en el

Registro de Propiedad Inmueble de Lima, la Declaratoria de Fábrica,
Independización y el Reglamento Interno del Edificio, en un plazo no mayor
de 12 meses contados a partir de la fecha de expedición del respectivo
Certificado de Finalización de Obra por la autoridad municipal competente. Si
por causas no imputables a LA VENDEDORA, no pudiera obtener la
inscripción dentro del mencionado plazo, este se prorrogará automáticamente
por el plazo que duraron los impedimentos.

1.3 Formarán parte del Edificio, las siguientes unidades inmobiliarias:

- El Departamento Nº501, ubicado en el quinto piso, el mismo que tendrá un

área ocupada aproximada de 84.90m2.
- 01 estacionamiento N° 08 que tendrá un área total aproximada de
14.63m2.
- 01 deposito N° 08 que tendrá un área total aproximada de 2.41m2.
 El área definitiva de las unidades inmobiliarias con sus respectivos linderos y
medidas perimétricas, así como el porcentaje de participación sobre los
bienes y servicios comunes de EL EDIFICIO que corresponden a cada unidad
inmobiliaria, constarán en la Independización y el Reglamento Interno, los
mismos que serán efectuados por LA VENDEDORA, conforme a lo
estipulado en la cláusula DECIMA PRIMERA.

Tratándose de bienes futuros que serán el resultado del proceso de

construcción, las partes convienen que el área de las unidades inmobiliarias
podrá tener una variación de más o de menos el 5% por ciento (%).

Los acabados y la distribución del departamento que tienen la unidad

inmobiliaria materia de este contrato constan en el Cuadro de Acabados
(Anexo A y Plano del Departamento (Anexo B) y que, en calidad de ANEXOS,
forman parte integrante del presente contrato y que LOS COMPRADORES
han revisado y aceptan plenamente. Dichos anexos son referenciales y están
sujetos a la aprobación del anteproyecto por parte de la Municipalidad de
Santiago de Surco.

1.4. LOS COMPRADORES declaran haber sido informados sobre la ubicación de

las áreas y bienes comunes, y declaran que no tiene ninguna objeción al
respecto.

1.5. En la eventualidad que LOS COMPRADORES soliciten la ejecución de obras

adicionales a las contempladas en los ANEXOS A Y ANEXO B antes citados,
es potestad de LA VENDEDORA aceptar o no la ejecución de estas, en
especial, cuando los adicionales solicitados implican cambios arquitectónicos
en EL EDIFICIO.

En caso de que LA VENDEDORA acepte la ejecución de obras adicionales a

pedido de LOS COMPRADORES, se suscribirá una cláusula adicional a la
presente minuta, en la que se detallarán las obras a ejecutar, el costo de las
mismas y la forma de pago que deberá ser cancelada antes del inicio de las
obras. Una vez firmada dicha cláusula adicional, los costos acordados no
podrán ser objetados por LOS COMPRADORES. En caso LA VENDEDORA
determine que los trabajos adicionales que haya aceptado ejecutar tengan
incidencia en el plazo de entrega estipulado en la Cláusula SEPTIMA, se
suscribirá una prorroga en dicho plazo establecido por LA VENDEDORA. De
prorrogarse el plazo de entrega por los adicionales solicitados y si ya
estuviera constituida la Junta de Propietarios del Edificio, LOS
COMPRADORES se obligan a asumir las cuotas de mantenimiento que
corresponden a las unidades inmobiliarias objeto de este contrato y desde la
fecha de entrega de las mismas conforme al presente contrato.

SEGUNDA: Objeto del Contrato. -

TERCERA. Por el presente contrato de compra venta de bien futuro LA

VENDEDORA transfiere a favor de LOS COMPRADORES, la propiedad de los
siguientes inmuebles:

1
 01 DEPARTAMENTO N°501 de 84.90 m2, de área total aproximada.
01 ESTACIONAMIENTO N° 08 de 14.63 m2, de área total
aproximada.
01 DEPÓSITO N° 08 de 2.41 m2, de área total aproximada.

Por el presente contrato, LA VENDEDORA da en venta real y enajenación perpetua a

favor de LOS COMPRADORES, el Departamento Nº 501, Estacionamiento N° 08 y
Depósito N° 08, unidades inmobiliarias descritas en el acápite 1.3 de la cláusula
PRIMERA del presente contrato. Por su parte, LOS COMPRADORES se obligan a
pagar a LA VENDEDORA el precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma y
oportunidad convenidas.

Queda entendido que la compraventa comprende no sólo el área de las unidades

inmobiliarias, sino también sus usos, costumbres, construcciones, servidumbres,
entradas y salidas y todo cuanto de hecho y por derecho les corresponda, sin reserva
ni limitación alguna.

Asimismo, al formar los inmuebles materia de la presente compra venta, parte de un

Edificio sujeto al Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de
Propiedad Común, la transferencia de los mismos comprende los porcentajes
correspondientes a los derechos de participación en las áreas y bienes de propiedad
común que correspondan a las unidades inmobiliarias, los cuales serán determinados
por LA VENDEDORA, en base al área ocupada de cada una.

TERCERA: Precio y forma de pago. -

El precio total de venta de la unidad inmobiliaria materia de la presente compra venta,

asciende a la suma de $173,687.00 (Ciento Setenta y Tres Mil Seiscientos Ochenta
y Siete con 00/100 Dólares Americanos). siendo el valor de las unidades
inmobiliarias el siguiente:

01 departamento N° 501 de 84.90 m2. Valorizado en US$ 158,000.00

(Ciento Cincuenta y Ocho Mil con 00/100 Dólares Americanos).

01 estacionamiento N° 08 de 14.63 m2. Valorizado en US$13,459.60

(Trece Mil Cuatrocientos Cincuenta y nueve con 60/100 Dólares Americanos).

01 deposito N° 08 de 2.41 m2. Valorizado en US$ 2,227.40

(Dos Mil Doscientos Veintisiete con 40/100 Dólares Americanos).

El precio total será cancelado de la siguiente forma:

a) US$ 52,106.10 (CINCUENTA Y DOS MIL CIENTO SEIS CON 10/100 Dólares
Americanos), importe que será cancelado mediante cheque de gerencia
o transferencia bancaria a la cuenta Número 0004062840 o Número
CCI: 009250 00000406284026 del banco Scotiabank Perú S.A.A. a
nombre de LA VENDEDORA INTRAFORMAS S.A.C, a la firma de la
presente minuta, a más tardar el día 06 de abril del 2021, pudiendo ser
antes.

2
 b) US$ 104,212.20 (Ciento Cuatro Mil Doscientos Doce con 20/100 Dólares
Americanos), importe que será cancelado mediante cheque de gerencia o
transferencia bancaria a la cuenta Número 0004062840 o Número CCI: 009
250 00000406284026 del banco Scotiabank Perú S.A.A. a nombre de LA
VENDEDORA INTRAFORMAS S.A.C, mediante el siguiente cronograma de
pago:

1) 30.05.2021 $ 20,842.44 (VEINTE MIL OCHOCIENTOS CUARENTA

Y DOS CON 44/100 DOLARES
AMERICANOS)
2) 30.07.2021 $ 20,842.44 (VEINTE MIL OCHOCIENTOS CUARENTA
Y DOS CON 44/100 DOLARES
AMERICANOS)
3) 30.09.2021 $ 20,842.44 (VEINTE MIL OCHOCIENTOS CUARENTA
Y DOS CON 44/100 DOLARES
AMERICANOS)
4) 30.11.2021 $ 20,842.44 (VEINTE MIL OCHOCIENTOS CUARENTA
Y DOS CON 44/100 DOLARES
AMERICANOS)
5) 30.01.2022 $ 20,842.44 (VEINTE MIL OCHOCIENTOS CUARENTA
Y DOS CON 44/100 DOLARES
AMERICANOS)

c) US$ 17,368.70 (Diecisiete Mil Trescientos Sesenta y Ocho con 70/100

Dólares Americanos), que serán cancelados mediante cheque de gerencia o
transferencia bancaria a la cuenta Número 0004062840 o Número CCI: 009
250 00000406284026 del banco Scotiabank Perú S.A.A. a nombre de LA
VENDEDORA INTRAFORMAS S.A.C el día 15 de febrero de 2022, antes de
recibir las unidades inmobiliarias, no procediendo la resolución del presente
contrato una vez cancelado el íntegro del saldo de precio de venta.

La falta de pago o demora en el pago de cualquier armada o parte del precio de

venta, dentro de los plazos estipulados, obliga a LOS COMPRADORES a pagar a
LA VENDEDORA los intereses moratorios devengados según la tasa más alta fijada
por el Banco Central de Reserva del Perú para operaciones comerciales, siempre
que la demora se deba a hecho atribuible a LOS COMPRADORES.

CUARTA: Venta ad-corpus. -

La venta se hace ad-corpus por lo que las partes contratantes declaran

expresamente que entre las unidades inmobiliarias materia de este contrato y el
precio pactado existe la más perfecta y justa equivalencia y que, si hubiese alguna
diferencia, que a la fecha no perciben, se hacen de ella mutua gracia y recíproca
donación, renunciando expresamente a cualquier acción que pretenda invalidar el
presente contrato.

3
QUINTA: Resolución. -

LA VENDEDORA podrá resolver el presente contrato de pleno derecho, con

requerimiento previo con una anticipación de 30 días mediante carta notarial,
en cualquiera de los siguientes supuestos:

5.1 Si LOS COMPRADORES no cumplen con pagar íntegramente el precio de

venta de la unidad inmobiliaria dentro de los plazos, formas y oportunidades
establecidos en la cláusula TERCERA.

5.2 Si LOS COMPRADORES no cumplen con suscribir la escritura pública que la

presente minuta origine dentro del plazo estipulado en la cláusula TERCERA,
incisos b), y c).

En cualquier caso, de resolución del contrato por causas imputables a LOS

COMPRADORES, ésta deberá reconocer y pagar a LA VENDEDORA, por concepto
de indemnización por los daños y perjuicios irrogados las sumas que hubiera
recibido y hasta el veinte por ciento (20%) del precio de venta estipulado. LA
VENDEDORA está autorizada a retener y a hacerse pago de la indemnización con
parte del precio de venta que hubiese recibido y con cualquier otra suma que LOS
COMPRADORES hubiesen entregado, sin perjuicio de su obligación de reconocer y
pagar a LA VENDEDORA la indemnización correspondiente al daño ulterior.

Producida la resolución, el presente contrato quedará sin efecto ni eficacia legal

alguna y LA VENDEDORA reasumirá la posesión y dominio pleno de la unidad
inmobiliaria y quedará en completa libertad para disponer de la mismas en la forma
que juzgue conveniente.

SEXTA: Gravámenes y primera hipoteca a favor de financiera del proyecto. -

LA VENDEDORA declara que, salvo una primera hipoteca otorgada a favor de la

entidad financiera promotora del proyecto inmobiliario, que grava el terreno y el
edificio a construirse, EL INMUEBLE no se encuentra afecto a ninguna otra
hipoteca, gravamen, carga, acto, contrato, medida judicial o extrajudicial que lo
afecte o limite su libre disponibilidad, asumiendo, en todo caso las obligaciones de
saneamiento conforme a ley.

LA VENDEDORA se obliga a gestionar y obtener el levantamiento de la hipoteca, en

cuanto afecte a la unidad inmobiliaria objeto de este contrato, dentro del plazo de
ciento veinte (120) días calendarios, computados a partir de la inscripción de la
correspondiente Declaratoria de Fábrica e Independización, salvo por causas que no
le sean imputables, debidamente justificadas.

SÉTIMA: Entrega y recepción. -

LA VENDEDORA entregará a LOS COMPRADORES la posesión de las unidades

inmobiliarias materia de este contrato, conforme con las características establecidas
en los ANEXOS A y ANEXO B, a más tardar el 15 de febrero 2022.

Si por causas imputables a LA VENDEDORA, no entregara las unidades

inmobiliarias objeto del presente contrato a LOS COMPRADORES en el plazo

4
indicado en el párrafo precedente, LA VENDEDORA deberá pagar a LOS
COMPRADORES por cada día de retraso la suma de US$ 25.00 por los daños y
perjuicios que dicha demora ocasione.

Si por causas que no le sean imputables, LA VENDEDORA no pudiera terminar la

ejecución y terminación de las unidades inmobiliarias objeto del presente contrato,
dentro del plazo antes indicado, este se prorrogará por el tiempo que duraron los
impedimentos.

LA VENDEDORA notificará por escrito a LOS COMPRADORES la fecha de entrega

y recepción de la unidad inmobiliaria, con una anticipación no menor de tres (3) días
calendarios.

Si LOS COMPRADORES no concurriesen a la recepción de la unidad inmobiliaria

en la fecha señalada, LA VENDEDORA remitirá por conducto notarial una segunda
comunicación fijando nuevo día y hora para la recepción y de no asistir nuevamente
LOS COMPRADORES, se considerará que las unidades inmobiliarias han sido
recibidas a total conformidad por LOS COMPRADORES, devengándose a partir de
esa fecha la obligación de LOS COMPRADORES de efectuar el pago de los
arbitrios municipales, las cuotas por mantenimiento y servicio de administración de la
unidades inmobiliarias, y de asumir las obligaciones tributarias correspondientes al
Impuesto Predial y el reembolso del mismo por los meses pagados por adelantado
de parte de LA VENDEDORA.

De producirse discrepancias entre LOS COMPRADORES y LA VENDEDORA sobre

las características o especificaciones técnicas de la unidades inmobiliarias
señaladas en los ANEXOS A y ANEXO B, LA VENDEDORA efectuará el
levantamiento de las observaciones y si, posteriormente existiesen nuevas
observaciones y las partes no pudiesen solucionar sus discrepancias en forma
amigable y directa, acuerdan someter sus diferencias a la decisión final de un perito
especializado en la materia, el Perito debe nombrarse por ambas partes y,
conforme a lo estipulado en la cláusula DÉCIMO QUINTA.

Las partes acuerdan en forma expresa, que se entenderá que las unidades
inmobiliarias se encuentran listas para ser entregadas, cuando las obras de la
misma que se detallan en los ANEXOS A y ANEXO B, estén completamente
terminadas. Por lo tanto, el hecho de que pudieran existir obras pendientes de
culminación en otras unidades inmobiliarias o en las áreas o zonas comunes del
Edificio, no se considerarán razones justificadas para que LOS COMPRADORES se
nieguen a recibir la posesión de las unidades inmobiliarias.

5
En este sentido, LA VENDEDORA tendrá derecho a suspender la entrega y a
retener la posesión de las unidades inmobiliarias materia de este contrato, hasta que
LOS COMPRADORES cumplan con efectuar el pago del íntegro del saldo del precio
de venta, más los intereses moratorios que pudieran haberse devengado, de
acuerdo con lo pactado en la cláusula TERCERA de este contrato, y, asimismo, de
ser el caso cumpla con cancelar el monto total de las obras adicionales convenidas.

LOS COMPRADORES no podrán ingresar a las unidades inmobiliarias materia del

presente contrato a fin de efectuar trabajos por su cuenta, hasta que se haya
producido la entrega de las mismas, sin embargo podrán ingresar a efectos de
verificar los avances de la obra en la forma y modo convenido en el presente
contrato, previa coordinación con LA VENDEDORA.

OCTAVA: Fianza de LA VENDEDORA. -

Si para obtener el crédito hipotecario, LOS COMPRADORES necesitasen que LA

VENDEDORA otorgue una carta fianza frente a la entidad financiera, el costo de
ésta será asumido por LOS COMPRADORES y deberán ser cancelados en su
totalidad a la fecha de la emisión de la misma, obligándose LOS COMPRADORES a
gestionar y obtener de la entidad financiera la devolución de la misma a LA
VENDEDORA tan pronto como reciba un requerimiento escrito de LA
VENDEDORA.

Si transcurridas cuarenta y ocho (48) horas de recibido el requerimiento, la carta

fianza no le es entregada, LOS COMPRADORES autorizan en forma expresa a LA
VENDEDORA para que solicite directamente al Banco emisor la cancelación de la
carta fianza, y para cuyo efecto bastará que LA VENDEDORA acompañe a su
pedido copia del requerimiento escrito, con el cargo de haber sido entregada en el
domicilio de LOS COMPRADORES indicado en el presente contrato.

NOVENA: PODER ESPECIAL. -

Por medio del presente acto, ambas partes declaran que es de interés común para
ellas la inscripción en el Registro de Propiedad Inmueble de Lima, y en la
Municipalidad, de la transferencia de propiedad de LA UNIDAD INMOBILIARIA.

En este sentido, por el presente acto LOS COMPRADORES otorgan poder especial
al amparo de lo previsto por el artículo 155° del Código Civil, a favor de LA
VENDEDORA, para que, en nombre y representación de LOS COMPRADORES,
indistinta o conjuntamente puedan ejercer las facultades detalladas a continuación:
Subsanar cualquier observación que pueda ser formulada por el Registro de
Propiedad Inmueble de Lima en el trámite de inscripción de la compraventa de LA
UNIDAD INMOBILIARIA y/o de la hipoteca que recaiga sobre éstas a favor de la
entidad bancaria, financiera y/o del tercero que financió la compra del inmueble, de
ser el caso, encontrándose entre tales supuestos la precisión y/o corrección de la
nomenclatura y/o denominación de los inmuebles o del terreno matriz, así como de
las partidas registrales en las que se encuentran inscritas los inmuebles como
bienes independientes y la subsanación de cualquier otra observación de cualquier
naturaleza, pudiendo cualquiera de los apoderados suscribir y/u otorgar las minutas
y/o escrituras públicas que se requieran.
Realizar ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT) y/o ante cualquier otra

6
entidad que pudiera resultar pertinente, todos los actos que resulten necesarios para
la determinación, liquidación y pago del impuesto de alcabala que corresponda, o
tramitar la inafectación que pudiera corresponder, incluyendo el cuestionamiento del
monto que se determine, para lo cual podrá presentar y/o interponer todo tipo de
recursos y/o escritos de cualquier naturaleza.

Realizar ante la municipalidad respectiva y/o ante cualquier otra entidad que pudiera
resultar pertinente, todos los actos que resulten necesarios para que LOS
COMPRADORES figuren como los nuevos propietarios de LA UNIDAD
INMOBILIARIA, pudiendo suscribir todos los documentos que resulten necesarios,
incluyendo los formularios correspondientes.

Los gastos ocasionados por la ejecución de la presente cláusula correrán por cuenta
y cargo de LOS COMPRADORES.

Se deja expresamente establecido que las facultades precedentemente indicadas no

permitirán modificar de ninguna manera el contrato de compraventa, el precio
pactado en los inmuebles. Asimismo, se deja expresa constancia que este poder no
exonera a LOS COMPRADORES de su responsabilidad de tramitar la inscripción de
su propiedad en el Registro de Propiedad Inmueble de Lima.

DÉCIMA: GARANTÍA DE OBRA. -

LOS COMPRADORES declaran entender y acepta que LA VENDEDORA, en

calidad de empresa constructora y propietaria del proyecto inmobiliario, obrará
diligentemente al utilizar y contratar bienes y/o accesorios para LAS UNIDADES
INMOBILIARIAS, con empresas y marcas comerciales de uso común en el
mercado, y acepta que dichos bienes integrantes o accesorios se ajustan a los
estándares de calidad propios del nivel de precio de LAS UNIDADES
INMOBILIARIAS. En tal sentido, dado que LA VENDEDORA no produce ni fabrica
dichos bienes que serán utilizados para la construcción, se aplicará la garantía de
los proveedores a LOS COMPRADORES por el plazo que dichos proveedores
otorguen a los bienes o accesorios, contado a partir de la fecha del acta de entrega
de LAS UNIDADES INMOBILIARIAS.

Adicionalmente LA VENDEDORA otorgará una garantía solidaria a la de los

proveedores, por el plazo de un año contado a partir de la fecha del acta de entrega.

De conformidad con las normas legales vigentes, la Constructora, cede las garantías
determinadas por los proveedores respecto de los elementos con los que está
dotado el inmueble. LA VENDEDORA otorga a favor de LOS COMPRADORES
plena y total garantía por fallas estructurales de la construcción, de acuerdo al
artículo Nro.1784 del código Civil a partir de la Conformidad de obra y al igual que el
Articulo Nro.80 del Código de Protección y defensa al consumidor.

LA VENDEDORA se compromete a hacer entrega del manual de uso y

recomendaciones de mantenimiento de puertas, ventanas, chapas, accesorios, etc.,
mediante correo electrónico bluo27@hotmail.com designado por LOS
COMPRADORES antes de la entrega física del departamento.
SALVEDADES
No se responde por aquellos daños que se originen en hechos u omisiones de parte
del propietario, por el mal manejo o desatención a las disposiciones contenidas en el
7
manual de usuario, que contiene las indicaciones generales sobre cuidado y
mantenimiento de los bienes.

No se responderá por las modificaciones que el propietario ejecute en las unidades

privadas, ni por las consecuencias que estas puedan llegar a tener en las zonas
comunes o en otros inmuebles vecinos o colindantes. Las reparaciones de los daños
causados, que por esta razón deban realizarse, correrán por cuenta exclusiva del
propietario.

No se garantiza la exactitud en los tonos de cerámicas y pintura para las

reparaciones que deba realizar, en razón de las diferencias que se originan entre los
lotes de fabricación de tales elementos o materiales.

Se recomienda expresamente al propietario llevar a cabo con la mayor brevedad

posible, el cambio de los tambores en las cerraduras del acceso.

Se recomienda mantener la vivienda bien ventilada, ya que los procesos

constructivos son húmedos y requieren de tiempo para un curado total; por lo cual
las viviendas se deben ventilar diariamente, siguiendo las recomendaciones
establecidas en el manual de usuario.

Se realizará tratamiento de fisuras, exceptuando los muros, paredes y en general

mampostería que haya sido modificada. El único caso en el que se realizará el
tratamiento a la mampostería será si el cliente suministra el acabado.

A continuación, se establecen los términos dentro de los cuales la constructora

atenderá reclamos para reparaciones, los cuales se contarán a partir de la fecha de
entrega del inmueble.

Respecto de LAS UNIDADES INMOBILIARIAS, al tratarse de la venta de inmuebles

nuevos y sin uso anterior, LA VENDEDORA otorga a favor de LOS
COMPRADORES plena y total garantía de la construcción por los siguientes
periodos:

GARANTÍA HASTA DOCE (12) MESES:

● Por funcionamiento de carpintería de madera (cocina y closets).

● Por funcionamiento de carpintería metálica.
● Por defectos en empaques y grifería en general.
● Por humedades en pisos, muros, cielo-rasos o cubiertas.
● Por defectos en desagües interiores.
● Por defectos en instalaciones hidráulicas, sanitarias.
● Por defectos en la red eléctrica interna.
● En aparatos y porcelana sanitaria (la del distribuidor).
● En griferías (la del distribuidor).
● Por defectos en la instalación de materiales de pisos (Enchapes).
● Por fisuras y dilataciones por asentamiento, se repararán a los (12) meses,
donde sólo se intervendrá en los muros afectados (resane y pintado). Los

8
 muros de color o con tratamiento especial, sólo se arreglarán si el propietario
suministra la pintura o realiza el acabado final.
● Vidrios y espejos

● Materiales de enchape y rejillas en pisos y muros

● Acabados en muros y placas. Estuco y pintura.

● Lavaderos y tinas en cerámica, metacrilato y/o acero

● Carpintería metálica y de aluminio

● Cerraduras

● Perfiles metálicos

● Tableros de granito, mármol o similar en baños y cocina.

Será de responsabilidad directa de los propietarios cualquier arreglo a que haya

lugar en los muros y cubiertas debido a instalaciones posteriores de antenas
parabólicas de TV Cable, Telefonía, etc.

La constructora recomienda la revisión de los perfiles de ventanas, cada 6 meses

para su mantenimiento preventivo, al igual que en las cubiertas de techo y
sumideros en el mismo.

De conformidad con lo expresado, las solicitudes de reparaciones deberán ser

presentadas dentro de los términos enunciados. La Constructora no responderá por
los daños que se ocasionen por la demora en dar aviso.

Las partes dejan claramente establecido que cualquier destrucción o daño sufrido en
la obra entregada por causa de una modificación o ampliación efectuada en LAS
UNIDADES INMOBILIARIAS, o por causa de la destrucción de la modificación o
ampliación,efectuada por parte de LOS COMPRADORES, no estará garantizada.

DÉCIMA PRIMERA: Condición suspensiva. -

Las partes acuerdan que tratándose de una compra-venta de bien futuro, la eficacia
del presente contrato queda sujeta a la condición suspensiva de que las unidades
inmobiliarias lleguen a existir, en aplicación del artículo 1534º del Código Civil.

Se deja establecido que, para efectos de este contrato, la existencia de las unidades
inmobiliarias se producirá cuando la construcción del Edificio haya terminado y la
Municipalidad otorgue el Certificado de Finalización de Obra.

DÉCIMA SEGUNDA: Declaración de fábrica, independización, numeración. -

Una vez finalizada la obra, LA VENDEDORA se obliga a realizar los actos

necesarios para inscribir en el Registro de Predios de Lima, la Declaración de

9
Fábrica, Independización y el Reglamento Interno del Edificio, en un plazo no mayor
de 12 meses contados a partir de la fecha de expedición del respectivo certificado de
finalización de obra.

Las partes reconocen como numeración definitiva de la unidad inmobiliaria objeto de

la presente compra venta, la que asigne la Municipalidad Distrital de Santiago de
Surco, la misma que servirá para su Independización y que en su momento quedará
consignada en su partida registral independizada. En ese sentido, las partes
reconocen que es competencia de la autoridad municipal asignar y modificar la
numeración de los inmuebles, no siendo responsabilidad de LA VENDEDORA
asumir algún costo frente a LOS COMPRADORES por este motivo.

Las áreas, linderos, medidas perimétricas y porcentajes de participación sobre las

áreas y bienes comunes que corresponda a las unidades inmobiliarias del presente
contrato serán los que LA VENDEDORA determine conforme lo estipulado en la
cláusula SEGUNDA y se inscriban la(s) partida(s) registrales) que corresponda(n).

LOS COMPRADORES se obligan a respetar y cumplir el Reglamento Interno del

Edificio.

DÉCIMO TERCERA: Gastos notariales y registrales. -

Será de cargo de LOS COMPRADORES el pago de todos los gastos notariales y

registrales que se deriven de la celebración del presente contrato, incluyendo, pero
no limitados al pago de los gastos derivados de su la elevación a escritura pública y
de una copia simple de la misma para LA VENDEDORA. Por su parte LA
VENDEDORA se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos
que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad de las
unidades inmobiliarias materia del presente documento, en favor de LOS
COMPRADORES.

Tan pronto como se inscriba la independización de la unidad materia de

transferencia, LOS COMPRADORES deberán proceder de inmediato a gestionar la
inscripción de la transferencia dominio de las unidades inmobiliarias a su favor en la
municipalidad distrital de Santiago de Surco.

Si LOS COMPRADORES no cumplen con inscribir en la Municipalidad Distrital de

Santiago de Surco la unidad inmobiliaria a su nombre, dentro del plazo de ley,
autoriza expresamente a LA VENDEDORA para hacerlo en su defecto, debiendo en
este caso LOS COMPRADORES asumir y pagar todos los costos que ello demande.

LOS COMPRADORES deberán asumir íntegramente todos los gastos que impliquen
la entrega y/o puesta a disposición de las unidades inmobiliarias, tales como costos
de trámites, cartas notariales y otros, si no concurriera a ninguna de las citaciones
para la entrega y recepción de las mismas.

10
LOS COMPRADORES deberán reintegrar o rembolsar a LA VENDEDORA todos
los derechos notariales, regístrales y otros relativos al presente contrato que ésta
hubiera tenido que asumir por cuenta de LOS COMPRADORES, si LOS
COMPRADORES no cumplieran con pagar en su debido momento tales como son
en forma meramente enunciativa, las siguientes: Escritura Pública, Registros

Públicos, entre otros. LOS COMPRADORES declaran conocer que es condición

previa y determinante para la entrega de las unidades inmobiliarias que se haya
cumplido con pagar a LA VENDEDORA todos los gastos incurridos por ésta.

En el presente caso, siendo causa imputable a LOS COMPRADORES la no entrega

de la unidad materia de transferencia dada la no cancelación de todos los gastos
legales, notariales, regístrales y otros relativos al presente contrato que LA
VENDEDORA hubiera tenido que asumir por cuenta de LOS COMPRADORES;
éstos se comprometen a asumir igualmente el pago de los arbitrios municipales, las
cuotas por mantenimiento y servicio de administración de las unidades inmobiliarias,
desde la comunicación formal que efectúe LA VENDEDORA, indicando que las
unidades inmobiliarias se encuentran listas para su entrega.

DÉCIMO CUARTA: Tributos. -

La presente compra venta, por tratarse de la primera venta efectuada por el

constructor se encuentra gravada con el Impuesto General a las Ventas.

Durante el proceso de construcción LA VENDEDORA asumirá el pago del Impuesto

Predial y tributos municipales en general.

LOS COMPRADORES asumirán desde la fecha de entrega de las unidades

inmobiliarias el pago de cualquier tributo creado o por crearse, arbitrios municipales,
serenazgo, parques, jardines, alumbrado y limpieza pública, etc., que las afecten,
salvo el Impuesto Predial, que en aplicación de la ley serán de cargo de LOS
COMPRADORES a partir del primero de enero del ejercicio siguiente.

De ser el caso que la unidad inmobiliaria materia del presente contrato, luego de ser
entregada a LOS COMPRADORES, seguirá a nombre de LA VENDEDORA, esta
deberá asumir el pago de los tributos señalados en la cláusula precedente por
encontrarse aún como contribuyente. Dicho pago asumido por LA VENDEDORA, le
deberá ser devuelto por LOS COMPRADORES dentro de los 10 días calendario de
haber sido requerido mediante escrito de fecha cierta o correo electrónico, por lo que
a partir del día siguiente del vencimiento del plazo se generará un interés diario de
2.5% sobre el monto pagado.

DÉCIMO QUINTA: Ley aplicable. -

El presente Contrato se encuentra sujeto a las disposiciones del Código Civil.

DÉCIMO SEXTA: Discrepancias. -

Las partes convienen en solucionar directa y amigablemente cualquier discrepancia

derivada de la ejecución o interpretación del presente contrato. De no ser esto
posible, acuerdan someter sus discrepancias jurídicas, incluyendo las cuestiones
referentes a alegaciones de nulidad, invalidez o cualquier otra situación jurídica, se

11
 someterán ante las autoridades jurisdiccionales de Lima.
Si se trata de cuestiones estrictamente técnicas, el perito debe ser un
Ingeniero en ejercicio, experto en la materia de que se trate, de buena
reputación y prestigio y con una práctica profesional de por lo menos 10 años.
El perito debe ser nombrado por ambas partes.

DÉCIMO SÉPTIMA: Domicilio. -

Las partes señalan como sus domicilios los indicados en la introducción del presente
contrato. Cualquier cambio de domicilio deberá ser notificado a la otra parte, por vía
notarial y con una anticipación no menor de cinco (5) días.

Agregue usted, señor Notario, la introducción y conclusión de ley, y curse

oportunamente los partes respectivos al Registro de Predios de Lima, para la inscripción
de las presentes transferencias de dominio
Lima, 06 de Abril del 2021

EL VENDEDOR

ERNESTO JUAN CARLOS BARRETO LOLI

DNI N° 07839701
INTRAFORMAS S.A.C.

LOS COMPRADORES

SRTA. SHUFANG LUO SR. DONGBIN LUO

C.E. N°000117814 C.E. Nº000117822

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 ANEXO A
DESCRIPCION DE ACABADOS - Edificio “Galeano 329”
Jr. Galeano 305 - 329 - 355, Urb. Los Rosales, 1ra. Etapa, Santiago de Surco

PAREDES:
- Pintura Vencelatex o similar en la totalidad de los muros, previo empaste, color
blanco.
- Pared de la cocina tendrá cerámico Valentia esmaltado Denia liso blanco brillo
30x55 cm.
- Las paredes del baño principal y secundario tendrán pointer cerámico esmaltado
Classico Branco Brillo 29.5x59.5 cm. Detalle (1 pared), Saloni Cerámico
esmaltado sonata Snap Iris Brillo 31x60 cm.

PISOS:
- El piso de la sala comedor, corredores y dormitorios será laminado importado,
de 1ra. de 7mm. y base anti ruido.COLOR MADERA.
- El piso de la cocina será porcelanato Klipen, porcelanato esmaltado Zement
Bianco Pulido 60x60cm.
- Los pisos del baño principal y secundario tendrán Graiman Gress porcelánico
esmaltado, Concreto Grey Mate 59x59 cm.
- El piso del balcón tendrá Daltile Gres Porcelánico Esmaltado Trend Light Gray
mate 60x60 cm.

EQUIPAMIENTO SANITARIO Y GRIFERÍAS:

- Los lavatorios de los baños serán rectangulares y redondos de empotrar y
sobreponer.
- Lavadero de acero inoxidable en la cocina, de una poza.
- Griferías Vainsa mono comando o similar, acabado cromado, en todos los
baños.

CARPINTERÍA DE MADERA Y MELAMINE:

- Mueble bajo de cocina en melamina de 18mm, puertas en melamina y repisas
interiores del mismo material, con base de OSB para el mueble de color
ROVERE exterior y BLANCO interior.
- Mueble alto de cocina en melamina de 18mm, puertas en melamina y repisas
interiores del mismo material, mueble hasta 2.10m de altura, en color BLANCO.
- Closets en melamina de 18mm, incluyendo puertas corredizas exteriores con
canto grueso, divisiones, cajones y un maletero superior en color IBIZA.
- Las puertas incluyendo el marco, serán contra placadas pintadas en color
MADERA y marco de 1.5” x 4 1/2” aproximado o ancho de muro y relleno
interior.
- Los contra zócalos serán de MDF o madera de 8 cms, sin rodón, con acabado
en color MADERA.
- La puerta principal será de color MADERA interior y color BLANCO exterior.

CERRAJERÍA Y VIDRIOS:
- Las bisagras serán niqueladas capuchinas de 3” x 3”, en todos los casos.
- La chapa de la puerta principal tendrá tirador y doble golpe.
- La cerrajería será Euroinox o similar, será de manija, color acero.
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- Los vidrios de las ventanas y mamparas serán incoloros y templados, de 6mm.
ú 8mm. fijados con sistema de aluminio blanco (con reducción acústica) en
fachada y aluminio natural (sistema NOVA) en el interior.
- Los espejos en baños serán de 6mm. sin bisel.

EQUIPAMIENTO ELÉCTRICO
- Todos los departamentos tendrán un tablero de control eléctrico propio, con
llaves termo magnéticas.
- Las placas eléctricas (interruptores, tomacorrientes y otros), serán de marca
reconocida (Novalamps o similar) y homologada con los estándares de calidad
nacionales vigentes.
- Ascensor: En el edificio se instalará un ascensor para uso de los propietarios de
los departamentos y que deberá contar con un servicio técnico de manutención y
reparación. El contrato de mantenimiento del ascensor tendrá que ser
obligatoriamente contratado con la compañía proveedora del mismo hasta por lo
menos el tiempo que dure la garantía del producto (un año a partir de la entrega
física en funcionamiento del mismo).
- Ascensor para discapacitados, ubicado en la zona de ingreso peatonal.
- Intercomunicador de voz habilitado en la cocina – Marca FERMAX.

VARIOS
- Tablero de granito Negro con zócalo del mismo material en cocina y mármol o
similar en baños de visita, principal y comunes, incluyendo mandil de doble
ancho (4cms.) y zócalo de 7cms. de altura.
ÁREAS COMUNES
- El piso de la zona de ingreso (hall de ingreso) al edificio será de porcelanato,
con zócalo del mismo material de h=010m. de altura.
- La escalera de servicio (interior) será con acabado de cemento pulido.
- Las paredes del hall de ingreso serán empastadas y acabadas con pintura
vencelatex, color blanco.
- Las paredes de las escaleras de servicio (interior), zona de estacionamiento en
semisótano y cuarto de máquinas superior, así como el baño de servicio,
depósitos, estacionamiento de bicicletas y otros ambientes de uso común serán
pintadas con pintura látex previo solaqueo, color blanco.
- Las mamparas de ingreso serán de vidrio templado.
- Existirá un sistema de presión constante para alimentación de agua a los
departamentos.
- Existirá una red interna de distribución de gas (Gas licuado de petróleo - GLP) a
cada departamento, que podrá ser adecuada por la Junta de Propietarios para
ser usada con gas natural (en un requerimiento futuro).

** No se considera el suministro y colocación de artefactos eléctricos, ni luminarias

de ningún tipo en los departamentos.
** No se considera la colocación de accesorios sanitarios (papelera, jabonera,
puertas de ducha, etc.).
** La red de extracción de humos en sótanos es referencial, para su implementación
posterior por parte de los propietarios.

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ANEXO B

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