ACCIÓN EJECUTIVA PARA COBRO DE ALQUILERES

OBJETO: ACCIÓN EJECUTIVA PARA COBRO DE

ALQUILERES.-
  
SEÑOR JUEZ EN LO CIVIL Y COMERCIAL:
                                                   
         XXXXXXXXXXXXXXXXX, Abogado, con Matricula Profesional
N°XXX, en representación de la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxx,
conforme justifico con el testimonio de poder general que acompaño
a esta presentacion, siendo el domicilio real de mi mandante en el
Barrio Don Bosco de Ciudad del Este, y siendo mi domicilio
procesal en el Barrio Boqueron ¨Estudio Juridico  MM ¨ de Ciudad
del Este, a V.S. muy respetuosamente
digo:--------------------------------------------------------------

         Que, cumpliendo expresas y precisas instrucciones de mi

comitente, vengo por el presente escrito a promover juicio de
preparación de acción ejecutiva para el cobro de alquileres por la
suma de Gs. 00000000, más los intereses legales, costas y costos
del juicio, por atrasos de 10 meses de alquiler adeudado contra la
señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, en carácter de locataria, domiciliada
en el Barrio San Jose de Ciudad del Este, fundado en las siguientes
consideraciones de hechos y derechos que seguidamente paso a
exponer: -----------------------------------------------------------------
  
HECHOS
        
                          Que, mi mandante señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
es propietaria legitima del inmueble individualizado como Finca N°
1344 de esta ciudad, con Cta. Cte Ctal.  N°00000, inscripto en el
Registro Público de propiedad bajo el N° 1 folio 2 y sgtes., de fecha
00 de Mayo del 1981, ubicado en el Distrito de Ciudad del Este,
conforme lo demuestro y acredito con el titulo de propiedad que se
acompaña a esta presentación. Que en fecha 00 del mes de Mayo
del año 2010, mi mandante firmo y suscribió un contrato de alquiler
con la demandada señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, sobre un
salón para oficina ubicado dentro del inmueble mencionado,
conforme a las clausulas de dicho contrato que se acompaña a esta
presentación.----
                                Que, en la cláusula cuarta del referido contrato
fue estipulado el plazo de duración del mismo desde el mes de 000
del año 0000 hasta el mes de 000 del año 000, aclarando a V.S.
que dicho contrato de alquiler ya fue vencido totalmente y a esta
fecha se trata de un contrato vencido sin que ninguna de las partes
la haya renovado, en tanto que en la cláusula tercera, se ha fijado el
precio del alquiler en guaraníes
000000000000.-------------------------------
                             Que, la demandada señora
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx siempre se ha comprometido a firmar un
nuevo contrato de alquiler, y en tal sentido siempre venía pagando
el precio del alquiler hasta el mes de 000 del año 000, adeudando
hasta la fecha en tal concepto la suma de guaraníes 000000
( Gs.0000.), también aclaro a V.S. que la demandada jamas ha
entregado la llave del salón, la misma sigue explotando su oficina
en el local ubicado dentro del inmueble que se menciona,
sin embargo, la demandada señora xxxxxxxxxxxxxxxxxx jamas se
ajusto al estricto cumplimiento de su compromiso asumido con mi
mandante, ta,bien jamas abono los meses adeudado,
mensualidades hasta la fecha, siendo la suma adeudada la
mencionada más arriba, violándose expresamente lo estipulado en
la cláusula tercera del referido contrato, donde se estipulo que la
falta de dos mensualidades determinará la mora de pleno derecho,
facultando al locador a promover de inmediato las correspondientes
demandas por desalojo y cobro de guaraníes.--------------------------

                  Que, el art. 843 del Código Civil menciona: ¨Si terminado
el contrato, el locatario permanece en el uso de la cosa arrendada,
no se juzgará que hay tácita reconducción, sino la continuación de
la locación concluida, y bajo sus mismos términos, hasta que el
locador pida la devolución de la cosa; y podrá pedirla en cualquier
tiempo sea cual fuere el que el arrendatario hubiere continuado en
el uso de la cosa. El arrendatario en mora en cuanto a la
restitución está obligado a pagar el canon convenido hasta la
entrega de ella, sin perjuicio de resarcir cualquier otro daño.----
                                Que, a los efectos de preparar la acción
ejecutiva, de conformidad al art. 433 del C.P.C., vengo a solicitar al
Juzgado se sirva imprimir el trámite que corresponde a la presente
acción bajo apercibimiento de lo dispuesto en el art. 444 del mismo
cuerpo legal.-------------------------------------------------------------
 OFRECIMIENTO DE PRUEBAS
INSTRUMENTALES:
                    Escrito inicial de demanda y los documentos
acompañados como ser copia autenticada del contrato de alquiler,
copia de título de propiedad, copia de poder general que se
acompaña.--
ABSOLUCIÓN DE POSICIÓNES
                   De la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx a tenor del pliego a ser
presentado en su oportunidad, bajo apercibimiento de ley.-----
RECONOCIMIENTO DE FIRMAS
                   De la Señora xxxxxxxxxxxxxxxx, de la firma inserta en el
contrato de alquiler presentado en autos.---------------------
PRUEBA PERICIAL
                   En forma subsidiaria se ofrece esta prueba en caso de que la
señora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx niegue su firma inserta en el contrato
de alquiler agregado en autos.-----

DERECHOS
         Fundo la presente acción en las disposiciones del art. 815,
843 y demás concordantes del Código Civil, y en los Arts. 443 y
444, y siguientes del código del procedimiento civil.--------------

         Por lo tanto a V.S., solicito: -------------------------------

        
         1- RECONOCER mi personería en el carácter invocado y por
constituido mi domicilio en el lugar indicado
         2- TENER por presentada y promovida la presente demanda
que promuevo en representación de la señora xxxxxxxxxxxxxxxx en
contra de la señora xxxxxxxxxxxxxxxxxx sobre preparación de
Acción Ejecutiva para el cobro de la suma de Gs.
000000000000000.-, en concepto de alquileres, más intereses
legales, costas y costos del juicio.----
         3- AGREGAR los instrumentos presentados-----------------------
         4.- TENER por ofrecidas las pruebas, en consecuencia se
sirva admitir y ordenar su diligenciamiento en la etapa oportuna
         5.- CITAR a la parte demandada para que dentro del plazo de
ley, comparezca ante el Juzgado a manifestar si es o no locatario
de la actora, y en caso afirmativo exhibir el último recibo de pago
del alquiler, y si son suyas la firma que se le atribuye y que obra al
pie del contrato de alquiler agregados, bajo apercibimiento de que
en caso de no comparecer se tendrá por confeso y por reconocida
la firma y como cierto lo expresado por la actora en esta
demanda.---------------------------------------------------
         6- OPORTUNAMENTE, cumplidos los trámites de rigor, dictar
resolución haciendo lugar a lo solicitado. Con
Costas.----------------------
                                    PROVEER DE CONFORMIDAD, Y
SERÁ JUSTICIA.