MODELO DE CONTROVERSIA DEL ARRENDAMIENTO

INMOBILIARIO
XXXXXXXXX
XXXXXX
VS

XXXXXXXXXXXXX

CONTROVERSIA DE ARRENDAMIENTO
ESCRITO INICIAL

C. JUEZ DEL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO

EN TURNO DEL DISTRITO FEDERAL.

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, por mi propio derecho y

señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones y
documentos el ubicado en la calle XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX en
esta Ciudad de México Distrito Federal, y autorizando en términos del artículo
112 párrafo cuarto del Código de Procedimientos Civiles del Distrito Federal,
a los Licenciados en Derecho
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXasí como a los
pasantes y estudiantes de la misma profesión
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX y al
XXXXXXXXXXXXXXXX, ante Usted, con el debido respeto comparezco
para exponer:

Que por medio del presente ocurso, vengo a demandar del

señor XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, con domicilio en Avenida
Eugenia 1360-B, Mezanine, Oficina 101, Colonia Narvarte, Delegación
Benito Juárez de esta Ciudad, las siguientes:

PRESTACIONES
a) La rescisión del contrato de arrendamiento que celebramos el día
primero de febrero del año dos mil dos, respecto de la Oficina 101
ubicada en XXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
 de esta Ciudad, por falta de pago de las rentas correspondientes a los
meses de febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre,
octubre, noviembre, diciembre del año 2001, asimismo las rentas
correspondientes al mes de enero, febrero, marzo, abril, mayo de
2003,

b) El pago de las rentas adeudadas.

c) La desocupación y entrega de la oficina arrendada.

d) El pago de gastos y costas que origine el presente juicio.

Me fundo para hacerlo en las siguientes consideraciones de hecho y

de derecho:

HECHOS
1. El día primero de febrero del año dos mil dos, el señor XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXen
su carácter de arrendatario, y el suscrito como arrendador, celebramos el contrato de
arrendamiento, respecto de la oficinaXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, Delegación Benito
Juárez, C.P. 03020, de esta ciudad, tal y como lo acredito con el contrato de arrendamiento,
cuyo original acompaño en el presente ocurso.

2. El caso es que el arrendatario JXXXXXXXXXXXXXXXX, desde la firma del contrato de

arrendamiento a adeudado las rentas correspondientes a los meses de febrero, marzo, abril,
mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre y diciembre del año dos mil dos,
asimismo las rentas de los meses de enero, febrero, marzo, abril y mayo del presente año, o
sea 15 meses de renta adeudados, mas las que se sigan venciendo hasta la total terminación
del presente juicio.

3. Asimismo el arrendatario XXXXXXXXXXXXXXXXXX, se comprometió a pagar los primeros

10 días de cada mes, la renta del inmueble, obligándose el arrendatario a que por la falta de
pago oportuno pagaría un 5% sobre el monto de las rentas adeudadas para cubrir los gastos
de cobranza especial, tal y como lo refiere la cláusula segunda del contrato de arrendamiento
referido.

4. En la Cláusula 3ª del Contrato de Arrendamiento de referencia, se pacto entre el Señor

JXXXXXXXXXXXXXXXXXX y el suscrito que el término del Arrendamiento sería forzoso de un
año, pero en razón de que a la fecha el arrendatario ha seguido en el goce y uso de la oficina,
sin oposición del suscrito a pesar de que el contrato fue pactado por tiempo fijo, por lo que fue
operada la tácita reconducción del presente contrato de arrendamiento.

5. Tal es el caso, que a pesar de las diversas gestiones extrajudiciales realizadas, no ha sido
posible obtener del arrendatario, el pago de las quince mensualidades de renta insolutas a
razón de $1, 100.00 ( UN MIL CIEN PESOS M.N. 00/100) cada una, mas las rentas que se
sigan venciendo hasta la total terminación del presente juicio, por lo que me veo en la
necesidad de proceder en la forma y términos que lo hago.
 DERECHO
I. Son aplicables en cuanto al fondo los artículos 1949, 2398, 2425
fracción I, 2487, 2489 fracción I y demás relativos y aplicables del
Código Civil.

II. El procedimiento se rige por lo dispuesto en los artículos 957, 958,

959, 960 y demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos
Civiles.

P R U E B A S.

a) DOCUMENTAL PRIVADA.- consistente en el contrato de

arrendamiento exhibido como documento base de la acción, de fecha 1 de
Febrero del 2002. Esta prueba que se relaciona con todos y cada uno de los
hechos de la demanda.

b) CONFESIONAL. A cargo del demandado

XXXXXXXXXXXXXXXXXX quien deberá absolver personalmente las
posiciones que en sobre cerrado se exhibirán en su momento procesal
oportuno para su calificación, solicitando se le cite con el apercibimiento de
ley de ser declarado confeso en caso de que dejara de asistir en el día y hora
que se sirva señalar su Señoría, relacionando esta prueba con todos y cada uno
de los hechos contenidos en el ocurso inicial de demanda.

c) LA ISTRUMENTAL DE ACTUACIONES.- Consistente en todo lo

actuado en el presente juicio, y que favorezca o beneficie a los intereses del
suscrito. Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los hechos de la
demanda.

d) LA PRESUNCIONAL, LEGAL Y HUMANA.- Consistente en todo lo

actuado en el presente juicio y que favorezca o beneficie a los intereses del
suscrito. Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los hechos de la
demanda.

Por lo anteriormente expuesto, a USTED C. JUEZ atentamente pido se sirva:

PRIMERO. Tenerme por presentado con esta demanda, documentos y copias simples que
acompaño, demandado de la persona que indico las prestaciones que señalo en el proemio
del presente ocurso.
SEGUNDO, Solicito se sirva ordenar se le emplace al demandado, para que produzca su
contestación en los términos de ley.

TERCERO. En su oportunidad, previos los tramites legales, dictar sentencia condenatoria en

los términos solicitados.

CUARTO. Se sirva tener por autorizados a los profesionistas que se mencionan y para los
fines que se indican.

QUINTO. Proveer conforme a derecho.

PROTESTO LO NECESARIO

XXXXXXXXXXXX