En el municipio de Villa Nueva, el día cinco de enero del año dos mil veintitrés.

Los suscritos:

MARÍA ELENA ESCOBAR CASTAÑEDA DE SÁNCHEZ, de noventa años de edad, casada,

guatemalteca, comerciante, de este domicilio me identifico con el Documento Personal de

Identificación (DPI) con Código Único de Identificación (CUI) número dos mil ochocientos

ochenta y cuatro, sesenta y cinco mil seiscientos sesenta, cero seiscientos uno (2884 65660 0601)

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien en

adelante se me denominará indistintamente por mi nombre o la ARRENDANTE; y NANCY

YESSENIA TURCIOS YOL, de treinta y tres años de edad, soltera, comerciante, guatemalteca,

de este domicilio, me identifico con el Documento Personal de Identificación (DPI) con Código

Único de Identificación (CUI) número dos mil seiscientos cuatro, cero cero cuatrocientos

veinticuatro, cero ciento quince (2604 00424 0115) extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala, quien en adelante se me denominará indistintamente por

mi nombre o la ARRENDATARIA; ambas comparecientes manifestamos ser de los datos

personales de identificación consignadas, hallarnos en el libre ejercicio de nuestros derechos

civiles y acordamos por este medio celebrar CONTRATO PRIVADO DE

ARRENDAMIENTO CON FIRMAS LEGALIZADAS, contenido en las cláusulas siguientes:

PRIMERA: Yo, MARÍA ELENA ESCOBAR CASTAÑEDA DE SÁNCHEZ, manifiesto que

soy legitima propietaria de la finca inscrita en el Registro Nacional de la Propiedad al número

CINCO MIL DOSCIENTOS TREINTA Y OCHO (5238), folio CIENTO TREINTA Y NUEVE

(139) del libro CUATROCIENTOS VEINTICUATRO (424) de Guatemala, que consiste en un

inmueble identificado como local cinco ubicado en la quinta avenida tres guión sesenta, de esta

jurisdicción, el cual esta libre de gravámenes, anotaciones o limitaciones, y goza de los servicios

de energía eléctrica y agua potable, hallándose sus instalaciones en condiciones de habitabilidad.

SEGUNDA: Continúo expresando la ARRENDADORA, que por este acto doy en arrendamiento

el inmueble citado en la cláusula anterior a NANCY YESSENIA TURCIOS YOL, bajo las
siguientes estipulaciones: a) EL PLAZO: es de DOCE MESES, contados a partir del cinco de

enero del año dos mil veintitrés al treinta y uno de diciembre del año dos mil veintitrés; b) LA

RENTA: Convenida es de TRES MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q.3,500.00), mensuales,

pagaderos en forma anticipada los primeros cinco días de cada mes; c) LUGAR DE PAGO: de la

renta será cancelada en la Farmacia San Martín; d) EL DESTINO: el inmueble será destinado

única y exclusivamente para la venta de cosméticos, acuarios y cerrajería; e) EL ESTADO: Es de

perfectas condiciones para su utilización, así como sus instalaciones y servicios sanitarios, de

agua y de luz eléctrica, los cuales deberán conservar ese estado al ser devueltos, incluyendo sus,

puertas, ventanas, vidrios, chapas de las puertas y el techo; f) CONDICIONES

ADICIONALES: g) MEJORAS: La arrendataria únicamente podrá hacer las mejoras que el

propietario autorice por escrito y quedaran a favor del inmueble las que se hagan; h)

REPARACIONES: Serán por parte de la arrendataria, las reparaciones llamadas locativas o sea

las provenientes de los deteriores que ordinariamente se producen por parte de la arrendataria, sus

familiares o dependientes; i) PROHIBICIONES: Le queda prohibido a la Arrendataria: 1)

Subarrendar en todo o en parte el inmueble arrendado; 2) Ceder sus derechos a terceras

personas; 3) Introducir en el inmueble personas, bienes o substancias cuya tenencia,

depósito, tráfico y consumo estén prohibidas por las leyes, así como aquellas substancias que

por su naturaleza o componentes puedan causar daños al inmueble; j) SERVICIOS: El

inmueble goza de los siguientes servicios; 1) energía eléctrica, 2) agua potable, las cuáles correrán

a cuenta de la arrendataria. La arrendataria esta obligada a cancelar todas aquellas cuotas

ordinarias y extraordinarias, así como excesos de los servicios, quien obligada a presentar a la

Arrendadora o su representante, fotocopia de los recibos de los servicios cancelados al momento

del pago mensual de la renta; k) INCUMPLIMIENTO: La falta de la pago de dos de las rentas

en forma sucesiva en las fechas y formas estipuladas, o la violación de cualquiera de las cláusulas

señaladas, faculta al propietario del inmueble dar por vencido el plazo del contrato, así como a
exigir el pago de CINCUENTA QUETZALES (Q.50.00) DIARIOS DE MORA POR DIA

ATRASADO EN EL PAGO y en la vía sumaria la desocupación y el pago de las rentas atrasadas

o que se adeuden a la fecha; l) VIGENCIA: La vigencia del presente contrato es únicamente de

doce meses, prorrogables y de haber interés en que se continúe la relación, deberá suscribirse un

nuevo contrato por lo menos con un mes de anticipación al vencimiento del presente contrato lo

cual deberá manifestarse por las partes en su oportunidad, m) RESPONSABILIDAD DE LA

ARRENDATARIA: Está obligada a responder de todo daño o deterioro que sufra el inmueble

por culpa de ella, de sus familiares, dependientes, así como los que causen los animales o cosas

que tenga en el inmueble arrendado. Asimismo se obliga a entregarlo en el mismo buen estado en

que lo recibe; n) DESOCUPACIÓN: La arrendataria, se obliga a desocupar el inmueble el día

siguiente de la fecha de vencimiento del plazo; o después, de treinta días calendario en que reciba

por escrito la solicitud de desocupación que le envíe el propietario o su representante, sin

necesidad de formulación de causa, ñ) ABANDONO DEL INMUEBLE: Si la arrendataria

abandona el inmueble por mas de un mes calendario, el presente contrato se tendrá por resuelto y

la Arrendadora o su representante, tendrá derecho a que se le entregue judicialmente sin mayor

expresión de causa, pudiendo conservar los bienes depositados en dicho inmueble en concepto de

pago indemnizatorio, o bien lanzarlos a la calle sin responsabilidad de incumplir con una sola de

las condiciones del mismo; o) GASTOS: La arrendataria, acepta que serán por su cuenta: 1) Pago

de impuestos y cargas fiscales; 2) El pago de los honorarios de facción del presente contrato, 3)

Gastos judiciales y extrajudiciales que se produzcan por cobranza y costas respectivas.

TERCERA: Yo NANCY YESSENIA TURCIOS YOL, manifiesto que en los términos

relacionados, acepto el presente contrato de arrendamiento que se me hace, y para los efectos del

cumplimiento de la obligación que contraigo, renuncio desde ya al fuero de mi domicilio,

sometiéndome al Órgano Jurisdiccional que el propietario elija, si fuera el caso y desde ya acepto

como buenas y exactas las cuentas que se exijan y formulen por incumplimiento del contrato,
señalo como lugar para recibir notificaciones la dirección del inmueble que recibo en

arrendamiento, obligándome a comunicar por escrito cualquier cambio que de ella hiciera, en el

entendido que a falta de aviso, se tengan como validas y bien hechas las citaciones, notificaciones

y emplazamientos que se hagan en el lugar señalado. CUARTA: Las otorgantes aceptamos todas

y cada una de las cláusulas del presente contrato y, leído que es este documento y enterados de su

contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptamos, ratificamos y firmamos.

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MARÍA ELENA ESCOBAR CASTAÑEDA DE SÁNCHEZ NANCY YESSENIA TURCIOS YOL

En la ciudad de Guatemala, el cinco de enero del año dos mil veintitrés, Yo el infrascrito Notario

Doy Fe: que las firmas que anteceden, SON AUTENTICAS por haber sido puestas a mi

presencia el día de hoy por las señoras: MARÍA ELENA ESCOBAR CASTAÑEDA DE

SÁNCHEZ y NANCY YESSENIA TURCIOS YOL , quienes se identifican con Documento

Personal de Identificación –DPI- con Código Único de Identificación CUI dos mil ochocientos

ochenta y cuatro, sesenta y cinco mil seiscientos sesenta, cero seiscientos uno (2884 65660 0601)

y dos mil seiscientos cuatro, cero cero cuatrocientos veinticuatro, cero ciento quince (2604 00424

0115), respectivamente, extendidos ambos por el Registro Nacional de las Personas –RENAP- de

la República de Guatemala. Las firmas calzan un documento que contiene CONTRATO

PRIVADO DE ARRENDAMIENTO CON FIRMAS LEGALIZADAS, el cual está contenido en

tres hojas de papel bond. Las signatarias vuelven a firmar la presente acta de legalización de
firmas juntamente con el Notario autorizante.

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MARÍA ELENA ESCOBAR CASTAÑEDA DE SÁNCHEZ NANCY YESSENIA TURCIOS YOL

ANTE MÍ: