Santiago Spinosa y Guillermo D´Anna.

Situación Problemática 1
En el dominio imperfecto los derechos del propietario están sujetos a fuertes
restricciones ya sea porque el dominio está sujeto a una condición resolutoria,
ya sea porque el titular del derecho de una propiedad lo ha desmembrado,
desprendiéndose de una parte de sus atribuciones, al gravar la propiedad con
un usufructo, una servidumbre o bien porque se constituyó un dominio
fiduciario. El artículo 1964 determina los supuestos de dominio imperfecto: el
revocable, el fiduciario y el desmembrado
Dominio revocable: es el sometido a condición o plazo resolutorios a cuyo
cumplimiento el dueño debe restituir la cosa a quien se la transmitió. Es un
límite en el tiempo. Los casos de dominio revocable contemplados por la norma
son dos: a) el que es revocable a voluntad del que lo ha transmitido; y b) el que
lo es por una causa proveniente de su título.
Dominio fiduciario: es el que se adquiere con razón de un fideicomiso
constituido por contrato o por testamento, y está sometido a durar solamente
hasta la extinción del fideicomiso, para el efecto de entregar la cosa a quien
corresponda según el contrato, el testamento o la ley.
Dominio desmembrado: es el que conserva el titular cuando constituye un
derecho real sobre cosa ajena, es decir que la cosa está gravada con cargas
reales. Por ejemplo, un titular de dominio perfecto que constituye un derecho
real de hipoteca sobre un inmueble.

Situación problemática 2
a.- Los órganos en la propiedad horizontal son: la asamblea, el consejo de
propietarios y el administrador. La asamblea es el órgano de gobierno, el
administrador es el representante legal del consorcio y el consejo de
propietarios funciona como órgano consultivo y de control.
b.- Convocatoria y quórum. Los propietarios deben ser convocados a la
asamblea en la forma prevista en el reglamento de propiedad horizontal, con
transcripción del orden del día, el que debe redactarse en forma precisa y
completa; es nulo el tratamiento de otros temas, excepto si están presentes
todos los propietarios y acuerdan por unanimidad tratar el tema. La asamblea
puede autoconvocarse para deliberar. Las decisiones que se adopten son
válidas si la autoconvocatoria y el temario a tratar se aprueban por una mayoría
de dos tercios de la totalidad de los propietarios. Son igualmente válidas las
decisiones tomadas por voluntad unánime del total de los propietarios, aunque
no lo hagan en asamblea.
c.- Nuestro Código contempla las siguientes mayorías:
a) La mayoría absoluta, es una mayoría residual para los casos que involucren
el interés común de los propietarios y que no tengan determinada una mayoría
especial en otras normas legales o reglamentarias. También juega para las
Santiago Spinosa y Guillermo D´Anna.

obras nuevas contempladas del artículo 2051 y para la hipótesis de grave

deterioro o destrucción del edificio del artículo 2055, en este último supuesto se
exige la mayoría que represente más de la mitad del valor. Esta mayoría según
el artículo 2060 se forma con la doble exigencia del número de unidades y de
las partes proporcionales indivisas de éstas con relación al conjunto. O sea que
es una mayoría que se calcula por unidad y por valor conjuntamente.
b) Mayoría de dos tercios de los propietarios: es la que se requiere para la
reforma del reglamento (artículo 2057) y para que resulte aprobada la auto
convocatoria y el temario de la asamblea autoconvocada (artículo 2059)
c) unanimidad: obras nuevas a las que se refiere los artículos 2052, 2053 y los
supuestos del artículo 2061- supresión o limitación de derechos acordados a
las unidades que excedan las meras cuestiones de funcionamiento cotidiano.
d) De mayoría simple de presentes: es un caso especial, el de la asamblea
judicial del artículo 2063. Es importante mencionar, que las mayorías se
calculan sobre la totalidad de los propietarios y no sobre los presentes en la
asamblea, salvo la excepción del supuesto de la asamblea judicial

Situación problemática 3
A) DERECHOS REALES DE GARANTIA:
- La hipoteca: es el derecho real de garantía que recae sobre uno o más
inmuebles individualizados que continúan en poder del constituyente y que
otorga al acreedor, ante el incumplimiento del deudor, las facultades de
persecución y preferencia para cobrar sobre su producido el crédito
garantizado.
- La anticresis: es el derecho real de garantía que recae sobre cosas
registrables individualizadas, cuya posesión se entrega al acreedor o a un
tercero designado por las partes, a quien se autoriza a percibir los frutos para
imputarlos a una deuda.
- La prenda: es el derecho real de garantía sobre cosas muebles no
registrables o créditos instrumentados. Se constituye por el dueño o la totalidad
de los copropietarios, por contrato formalizado en instrumento público o privado
y tradición al acreedor prendario o a un tercero designado por las partes. Tipos
de prenda:
Prenda con registro: puede constituirse para asegurar el pago de una suma de
dinero, o el cumplimiento de cualquier clase de obligaciones a las que los
contrayentes le atribuyen, a los efectos de la garantía prendaria, un valor
consistente en una suma de dinero, sobre bienes que deben quedar en poder
del deudor o del tercero que los haya prendado en seguridad de una deuda
ajena.
Prenda de cosa ajena: Si el acreedor que recibe en prenda una cosa ajena
que cree del constituyente la restituye al dueño que la reclama, puede exigir al
Santiago Spinosa y Guillermo D´Anna.

deudor la entrega en prenda de otra de igual valor. Si el deudor no lo hace, el

acreedor puede pedir el cumplimiento de la obligación principal, aunque tenga
plazo pendiente; si el crédito está sujeto a condición se aplica el artículo 2197.
La prenda de créditos es la que se constituye sobre cualquier crédito
instrumentado que puede ser cedido. La prenda se constituye, aunque el
derecho no se encuentre incorporado a dicho instrumento y aunque éste no
sea necesario para el ejercicio de los derechos vinculados con el crédito
prendado.
B) LEGITIMADOS:
- HIPOTECA: Pueden constituir hipoteca los titulares de los derechos reales de
dominio, condominio, propiedad horizontal, conjuntos inmobiliarios y superficie.
- ANTICRESIS: Pueden constituir anticresis los titulares de los derechos reales
de dominio, condominio, propiedad horizontal, superficie y usufructo.
- PRENDA: Se constituye por el dueño o la totalidad de los copropietarios, por
contrato formalizado en instrumento público o privado y tradición al acreedor
prendario o a un tercero designado por las partes
C) CAUSALES DE EXTINCIÓN:
HIPOTECA: Duración de la inscripción. Los efectos del registro de la hipoteca
se conservan por el término de veinte años, si antes no se renueva.
ANTICRESIS: Plazo máximo. El tiempo de la anticresis no puede exceder de
diez años para cosas inmuebles y de cinco años para cosas muebles
registrables. Si el constituyente es el titular de un derecho real de duración
menor, la anticresis, se acaba con su titularidad. Duración de la inscripción. Los
efectos del registro de la anticresis se conservan por el término de veinte años
para inmuebles y de diez años para muebles registrables, si antes no se
renueva.
PRENDA: Los derechos provenientes de la prenda sólo subsisten mientras el
bien afectado se encuentra en poder del acreedor o del tercero designado. Se
reputa que el acreedor o el tercero continúan en posesión de la prenda cuando
media pérdida o sustracción de ella o hubiera sido entregada a otro con
obligación de devolverla. Si el acreedor pierde la posesión de la cosa, puede
recuperarla de quien la tiene en su poder, sin exceptuar al propio constituyente
de la prenda. Uso y abuso. El acreedor no puede usar la cosa prendada sin
consentimiento del deudor, a menos que el uso de la cosa sea necesario para
su conservación; en ningún caso puede abusar en la utilización de la cosa ni
perjudicarla de otro modo. El incumplimiento de lo dispuesto en el primer
párrafo, da derecho al deudor a: a) dar por extinguida la garantía y que la cosa
le sea restituida. Extinguida la prenda por cualquier causa sin haberse
extinguido el crédito dado en prenda, el acreedor debe restituir el instrumento
probatorio del crédito prendado y notificar la extinción de la prenda al deudor
del crédito prendado.
Santiago Spinosa y Guillermo D´Anna.

Situación problemática 4
A) 1) El Sr. Pedro González puede iniciar la acción REIVINDICATORIA: La
acción reivindicatoria debe dirigirse contra el poseedor o tenedor del objeto, se
utiliza para recuperar la cosa.
2) El Sr. Roberto Quintana puede oponer La acción NEGATORIA: compete
contra cualquiera que impida el derecho de poseer de otro, aunque sea el
dueño del inmueble
3) Si los derechos del actor y el demandado emanan de diferentes
antecesores y el título del reivindicante es anterior a la posesión del
demandado, se presume que este transmitente era poseedor y propietario de la
heredad que se reivindica; Las acciones reales son imprescriptibles, sin
perjuicio de lo dispuesto en materia de prescripción adquisitiva, ya que el
fundamento de la prescripción adquisitiva radica en la actitud positiva del
prescribiente y en la actitud desaprensiva del propietario, que debe percibir que
otra persona está poseyendo su cosa y no realiza actos para recuperarlo, que
este no es el caso.
Situación problemática 5
Para poder determinar la procedencia o no de la acción reinvicatoria el
poseedor del inmueble mantiene una relación de poder de posesión que
atendiendo al título es ilegítima, porque emanó de un boleto compraventa
celebrado con quien no es titular registral ni cuenta con la perfecta sucesión de
adquirientes que llegue al primero que contrató con el titular registral, lo que
hace que el acto sea inoponible, pero si el adquiriente actuó de buena fe, es
decir ignorando el defecto relatado ut supra, encuentra un aval a su situación
en el Código, que le permite consolidar su situación al encontrarse en posesión
del inmueble , ostensible y continua por 10 años, dado que existió tradición y
buena fe, requiriendo que se cumpla con la prescripción adquisitiva breve (art.
1898 C.C y C.) para consolidar la adquisición, que ya se efectuó, en conclusión
no va proceder la acción reivindicatoria.