CASO 2

Alumno: Cristian Felipe González Gómez

1.- Explique a Javier si es correcto lo que le recomienda el primer abogado:
No es correcto, ya que Javier no puede demandar nulidad, ello según el artículo 1683 del código civil que
señala que: ´´…puede alegarse por todo el que tenga interés en ello, excepto el que ha ejecutado el acto o
celebrado el contrato, sabiendo o debiendo saber el vicio que lo invalidaba…´´. Javier debía saber que el
inmueble estaba embargado e inscrito dicho embargo en el Registro de Interdicciones y Prohibiciones de
Enajenar en el Conservador de Bines Raíces, por ende, este no podría alegar la nulidad absoluta en
tribunales.
2.- Javier le consulta sobre si hay alguna forma de anular el contrato:
Existe otra forma, y es que doña Filomena quien es acreedora embargante, puede pedir la nulidad al ser
interesada sobre el contrato de compraventa entre don Juan y don Javier, ello de acuerdo a lo dispuesto en el
artículo 1683 del código civil, por ende si esta demanda de nulidad sobre dicho contrato, el inmueble se le
restituiría a Juan, y ello deriva en que Filomena accione en contra de Juan por resolución de contrato logrando
que el inmueble finalmente sea restituido a Filomena, aplicando lo dispuesto en el art° 1687 del código civil,
de manera retroactiva: La nulidad pronunciada en sentencia que tiene la fuerza de cosa juzgada, da a las
partes derecho para ser restituidas al mismo estado en que se hallarían si no hubiese existido el acto o
contrato nulo; sin perjuicio de lo prevenido sobre el objeto o causa ilícita.
3.- Suponga usted que Javier puede solicitar la declaración de nulidad del contrato entre él y Juan.
Decretada que sea esta por sentencia judicial, ¿puede Juan exigir volver al estado anterior a
contratar?
En dicha hipótesis, pero que según el código civil no procede, ya que la nulidad absoluta no puede pedirse por
quien ha ejecutado el acto o contrato, sabiendo o debiendo saber el vicio que lo invalidaba. Dentro de la
hipótesis Juan puede volver al estado anterior a contratar, ya que la sentencia que tiene la fuerza de cosa
juzgada, da a las partes derecho para ser restituidas al mismo estado en que se hallarían si no hubiese
existido el acto o contrato nulo; sin perjuicio de lo prevenido sobre el objeto o causa ilícita. (art° 1687 del
código civil), también operan las prestaciones mutuas donde Juan debe restituir el dinero del contrato a Javier,
pero este no puede restituirle el inmueble a Juan, ya que según el art° 1468: No podrá repetirse lo que se
haya dado o pagado por un objeto o causa ilícita a sabiendas. Esta es una excepción a la retroactividad de la
nulidad, en la que Juan sabia del objeto ilícito sobre el que recaía la propiedad raíz que estaba embargada,
por ende, no puede exigir la restitución del inmueble a Javier, pero este por no saber del vicio que recaía
sobre la cosa no está obligado a la restitución del bien raíz.
4.- En el caso que usted recomiende a Javier deducir demanda de nulidad en contra del contrato que
celebro con Juan, ¿Qué reglas son aplicables para determinar la competencia territorial del tribunal
que debe conocer del asunto?
Las reglas aplicables son las relativas a la competencia relativa que dice relación con el factor territorio.
Teniendo en cuenta de que la cosa en disputa es un inmueble se aplica el art° 135 del COT que señala:
Si la acción entablada fuere inmueble, será competente para conocer del juicio el juez del lugar que las partes
hayan estipulado en la respectiva convención. A falta de estipulación será competente, a elección del
demandante:
1° El juez del lugar donde se contrajo la obligación; o
2° El del lugar donde se encontrare la especie reclamada.
Si el inmueble o inmuebles que son objeto de la acción estuvieren situados en distintos territorios
jurisdiccionales, será competente cualquiera de los jueces en cuya comuna o agrupación de comunas
estuvieren situados.
Si en la convención se hubiere señalado que se prorroga competencia a los tribunales ordinarios de Quilpué
aplica esta, pero si no se designa nada, hay que recurrir a la elección del demandante que podría demandar
en Concón al estar ubicado el inmueble en dicha ciudad o en Quilpué, el cual es domicilio de Javier.
Cualquiera de las dos opciones es válida y aplicable al caso.
4.1.- Doña Filomena, decide deducir demanda en contra de Juan y de Javier, solicitando la nulidad del
contrato celebrado por ellos. En dicho caso, ¿Dónde debe interponerla?
Se aplica la misma regla del artículo anterior (art° 135 COT), Filomena puede demandar en Concón al estar
ubicado el inmueble en dicha ciudad o en Quilpué, el cual es domicilio de Javier. Cualquiera de las dos
opciones es correcta en la casuística.
5.- Usted toma contacto con doña Filomena y don Juan, e intenta llegar a un acuerdo beneficios para
todos, para dichos efectos, están de acuerdo en designarlo arbitro para que resuelva este y otros
problemas, además de este contrato, la situación de la propiedad transferida, mediante la liquidación
de la comunidad hereditaria representada por doña Filomena, y dos causas que se encuentran en
Policía Local, por denuncia que don Juan hizo en contra de doña Filomena, por ruidos molestos.
¿Puede asumir este compromiso?
No puedo, ya que no puede prorrogarse competencia para causas que se tramiten en Policía Local, ello
porque sus normas son de orden público y no están sometidas a la voluntad de las partes, pero podría
designarse juez arbitro para resolver solamente la situación de la propiedad transferida mediante acuerdo de
las partes en convención que puede ser en el propio contrato que señale arbitro para cualquier y eventual
conflicto o una cláusula promisoria que va dentro de un testamento; si no hay nada de eso se recurre a un
tribunal de justicia.
6.- Doña Filomena decide demandar la nulidad del contrato celebrado por don Javier y don Juan. Pero
solo demanda a don Javier, a quien usted asesora. ¿Está bien dirigida la demanda? ¿Qué puede hacer
su parte?
No, ya que Filomena debe demandar a Juan y Javier de forma conjunta en la misma demanda, por economía
procesal, sin embargo, si solo demanda a Javier, surgiría el problema de que Juan al ser un interesado en la
causa también, podría Javier podría defenderse antes de contestar la demanda con una excepción de
legitimidad pasiva, eventualmente Juan se vería involucrado en el caso de forma forzada, obedeciendo a la
institución procesal denominada ´´intervención forzada de artes´´ (art° 21 cpc). Javier puede exigir que se
requiera de Juan para saber si adhiere a la demanda o no dentro del término del emplazamiento
correspondiente a 18 dias hábiles.