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RESUMEN IV PLENO CASATORIO

CASO:
Esta sentencia corresponde al proceso iniciado por Jorge Enrique Correa
Panduro, Csar Arturo Correa Panduro y Luis Miguel Correa Panduro, contra
Mirna Lizbeth Panduro Abarca y Euclides Vara Turco, sobre desalojo por
ocupacin precaria; se advierte de la mencionada sentencia que los
demandantes acreditan su derecho de propiedad con los documentos que
evidencian la inscripcin de su derecho en los Registros Pblicos de la ciudad
de Pucallpa; sealan que los demandados tienen la condicin de precarios y
que poseen un bien que en su oportunidad fue casa de familia; los
demandados alegan haber adquirido la propiedad del inmueble materia del
desalojo por prescripcin, pues poseen el referido bien en forma continua,
pacfica, pblica y como propietario por ms de 40 aos, seala que los
demandantes no han posedo nunca el inmueble, el que perteneci a los
padres de la codemandada y de su hermana, quien fue madre de los
demandantes.
El juzgado de origen desestim los argumentos de los demandados y declar
fundada la demanda, ordenando el lanzamiento de los demandados del
inmueble; apelada la sentencia esta fue confirmada por la Sala Civil Superior
de Ucayali; interpuesto el recurso de casacin, la demandada seal que se
haba producido infraccin normativa de naturaleza procesal, pues alega que
no se cumplio con un debido proceso; refieren que la sentencia impugnada no
se encuentra debidamente motivada, pues se habra sustentado en normas
sobre arrendamiento, pese a que el proceso versa sobre desalojo por
ocupacin precaria; cuando se debi aplicar los artculos 896 (definicin de
posesin), 923 (definicin de propiedad) y 950 (requisitos de la usucapin).
La corte se pronuncio respecto a esta casacin diciendo que la demanda se
encontraba bien motivada y que no haba ido en contra del debido proceso, al
momento de justificar sobre el uso indebido de los artculos sobre
arrendamiento dice que ninguno de los jueces han aplicado estos artculos.
Sobre la acumulacion del desalojo con la usucapin dice que no habilita la
declaracin de la invalidez de la Relacin Jurdica Procesal que tenga por
efecto la nulidad de la sentencia de vista, puesto que en ambas instancias s se
haba hecho alusin a la usucapin pero no se estaba discutiendo la titularidad

de la propiedad sino quien de las partes posea un titulo que lo legitimara para
ejercer la posesin.
Para explicarlo mejor, este Tribunal dice que no resultaba viable dicha
acumulacin,

En primer lugar porque la normativa procesal no admite la posibilidad de


acumilar pretensiones que se tramitan en distintas vas procedimentales.
Sin embargo, para el Tribunal nada impide que en situaciones
especiales puedan acumularse determinados casos tramitables en vas
de cognicin diferentes, siempre y cuando el juzgado justifique los
motivos debidos.

La sentencia se declara infundada, por los motivos antes sealados.


Pero, posteriormente se empieza a tratar sobre el ocupante precario por ser
una de las instituciones de tan problemtica materia de pronunciamiento.
Cuando se empieza a tocar el tema de posesin. Se realiza la definicin acorde
al art 896: la posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes
inherentes a la propiedad
Luego se ven las dos teoras clsicas sobre posesin: la de Savigny y la de
Ihering, enfatizando que lo que las diferencia, segn Caperochipi, es el anlisis
del animus.
Se realiza la clasificacin de la posesin:

Mediata/inmediata

Legitima/ilegitima

Ilegitima: buena fe/mala fe

Posesin precaria

Cuando entramos al tema del ocupante precario se tiene en cuenta las dos
posturas que se tienen sobre este: la idea romana y la actual
El Pleno establece, por mayora, como precedente vinculante lo siguiente:

1. Una persona tendr la condicin de precaria cuando ocupe un inmueble


ajeno, sin pago de renta y sin ttulo para ello, o cuando dicho ttulo no genere
ningn efecto de proteccin para quien lo ostente, frente al reclamante, por
haberse extinguido este.
2. Cuando se hace alusin a la carencia de ttulo o al fenecimiento del mismo,
no se est refiriendo al documento que haga alusin exclusiva al ttulo de
propiedad, sino a cualquier acto jurdico que le autorice a la parte demandada a
ejercer la posesin del bien, puesto que el derecho en disputa no ser la
propiedad sino el derecho a poseer.
3. Interpretar el artculo 585 del Cdigo Procesal Civil, en el sentido que por
restitucin del bien se debe entender como entrega de la posesin que
protege el artculo 911 del Cdigo Civil (posesin precaria), para garantizar al
sujeto a quien corresponde dicho derecho a ejercer el pleno disfrute del mismo,
independientemente si es que es propietario o no.
4. Establecer, conforme al artculo 586 del Cdigo Procesal Civil, que el sujeto
que goza de legitimacin para obrar activa no solo puede ser el propietario,
sino tambin, el administrador y todo aquel que se considere tener derecho a la
restitucin de un predio. Por otra parte, en lo que atae a la legitimacin para
obrar pasiva se debe comprender dentro de esa situacin a todo aquel que
ocupa el bien sin acreditar su derecho a permanecer en el disfrute de la
posesin, porque nunca lo tuvo o el que tena feneci.
5. Se consideran como supuestos de posesin precaria a los siguientes:
5.1. Los casos de resolucin extrajudicial de un contrato, conforme a lo
dispuesto por los artculos 1429 (resolucin de pleno derecho) y 1430 (clausula
resolutoria express) del Cdigo Civil. En estos casos se da el supuesto de
posesin precaria por haber fenecido el ttulo que habilitaba al demandado para
seguir poseyendo el inmueble. Parta ello, bastar que el juez que conoce del
proceso de desalojo, verifique el cumplimiento de la formalidad de resolucin
prevista por la ley o el contrato, sin decidir la validez de las condiciones por las
que se dio esa resolucin. Excepcionalmente, si el juez advierte que los hechos
revisten mayor complejidad, podr resolver declarando infundada la demanda,
mas no as la improcedencia.
5.2. Ser caso de ttulo de posesin fenecido, cuando se presente el supuesto
previsto por el artculo 1704 (gastos de restitucin y recepcin), puesto que con

el requerimiento de la devolucin del inmueble se pone de manifiesto la


voluntad del arrendador de poner fin al contrato. No constituir un caso de ttulo
fenecido el supuesto contemplado por el artculo 1700 (continuacin del
arrendamiento), dado que el solo vencimiento del contrato de arrendamiento no
resuelve el contrato sino que, por imperio de la ley, se asume la continuacin
del mismo hasta que el arrendador le requiera la devolucin del bien. Dada
esta condicin, recin se puede asumir que el poseedor ha pasado a
constituirse poseedor precario por fenecimiento de su ttulo.
5.3. Si en el trmite de un proceso de desalojo, el juez advierte la invalidez
absoluta y evidente del ttulo posesorio, conforme lo prev el artculo 220
(nulidad absoluta), solo se analizar dicha situacin en la parte considerativa
de la sentencia, sobre la nulidad manifiesta del negocio jurdico, y declarar
fundada o infundada la demanda nicamente sobre el desalojo, dependiendo
de cul de los ttulos presentados por las partes es el que adolece de nulidad
manifiesta.
5.4. La enajenacin de un bien arrendado, cuyo contrato no estuviere inscrito
en los registros pblicos, convierte en precario al arrendatario, respecto del
nuevo dueo, salvo que el adquirente se hubiere comprometido a respetarlo,
conforme a lo dispuesto por el artculo 1708 (enajenacin del bien arrendado)
5.5. Cuando el demandado afirme haber realizado edificaciones o
modificaciones sobre el predio materia de desalojo, sea de buena o mala fe, no
justifica que se declare la improcedencia de la demanda, bajo el sustento de
que previamente deben ser discutidos dichos derechos en otro proceso. Por el
contrario, lo nico que debe verificarse es si el demandante tiene derecho o no
a disfrutar de la posesin que se invoca, dejndose a salvo el derecho del
demandado a reclamar en otro proceso lo que considere pertinente.
5.6. La mera alegacin del demandado, en el sentido de haber adquirido el bien
por usucapin, no basta para desestimar la pretensin de desalojo ni declarar
la improcedencia de la demanda, correspondiendo al juez del desalojo valorar
las pruebas en las cuales sustenta el demandado su derecho invocado, sin que
ello implique que est facultado para decidir sobre la usucapin. Siendo as, se
limitar a establecer si ha surgido en l la conviccin de declarar el derecho de
poseer a favor del demandante. De declararse fundada la demanda de desalojo
por precario, en nada afecta lo que se vaya a decidir en otro proceso donde se
tramite la pretensin de usucapin, puesto que el usucapiente tendr expedito

su derecho para solicitar la inejecucin del mandato de desalojo o en todo caso


para solicitar la devolucin del inmueble.
6. En todos los casos descritos, el juez del proceso no podr expedir una
sentencia inhibitoria, sino que deber de pronunciarse sobre el fondo de la
materia controvertida, en el sentido de que corresponda, conforme a los hechos
y la valoracin de las pruebas aportadas.