Los derechos reales se constituyen por título y modo, ambos deben ser suficientes.

1)-En materia de cosas muebles en general, es decir aquellas cosas que no son registrables
(alfajor, camisa), el título suficiente es el título denominado causal, es el que responde a la
pregunta de porque tenes la cosa? porque me la compre. Esta compraventa le va a dar
publicidad posesoria, basta que yo me muestre con la cosa genero la presunción de que yo
soy el dueño.Pero, esta presunción, es iuris tantum (el que diga lo contrario debe probarlo).
El modo suficiente es la entrega de la cosa (tradición posesoria)
Nota: 2386 de Vélez Sarsfield:. Teoría de la custodia: Nosotros podemos, dice SAVIGNY,
adquirir la posesión de una cosa tan sólo porque haya sido puesta en nuestra casa, aun
estando nosotros ausentes. Cada uno tiene sobre su casa un imperio más cierto que sobre
cualquiera de sus bienes, y este imperio le da al mismo tiempo la custodia de todas las

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cosas encerradas en la casa. Esta adquisición de la posesión no depende de la posesión
jurídica del edificio. Así el que ha alquilado una casa o un almacén, aunque no tenga
respecto del edificio, ni la propiedad, ni la posesión jurídica, adquiere la posesión de las
cosas que se introducen en ella, porque tiene la custodia de todo lo que se encuentra en el
edificio. Y a la inversa, la adquisición de la posesión es imposible para el que no tiene el uso
propio de la casa, aunque tenga la propiedad y la posesión jurídica de ella.La resolución del

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artículo está fundada en el texto expreso de la L. 18, Dig. “De adquir. vel omitend. posses.”.
Art 1916 CCCN.-Presunción de legitimidad. Las relaciones de poder se presumen legítimas,
a menos que exista prueba en contrario. Son ilegítimas cuando no importan el ejercicio de
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un derecho real o personal constituido de conformidad con las previsiones de la ley.
2)-En materia de inmuebles encontramos el título en sentido causal pero lo tenemos que
incorporar con una formalidad que nos exige la ley.
El art. 1017 CCCN nos dice que tiene que ser hecho por escritura pública toda transmisión
de un derecho real en relación a inmuebles por lo tanto vamos a tener dentro del título en
sentido instrumental o formal (escritura pública), el contenido de la misma que es el título en
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sentido causal que siempre debe estar. Más el modo, que es la tradición (la entrega de la
cosa), adquiriendo así el derecho real.
¿Este derecho real puede ser oponible? Como el inmueble debe ser registrado, para la
oponibilidad de ese derecho necesariamente hay que inscribirlo en el registro de la
propiedad.
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La inscripción tiene efectos declarativos porque el derecho nace fuera del registro, la
inscripción es a los efectos de la oponibilidad
3)-En materia de muebles registrables la inscripción tiene efectos constitutivos.
En el caso de los automotores la registración es fundamental. El título va a ser el título


causal que siempre está, en el que rige la libertad de forma, y para que se produzca el
modo además de la entrega de la cosa tengo que inscribirlo en el registro del automotor que
tienen efectos constitutivos. El modo va a ser la “traditio inscriptoria”. La inscripción produce
doble efecto, da publicidad y hace nacer el derecho.

El modo es la exteriorización de alguna manera de lo que dice el título.

Artículo 1924 CCCN. Tradición:Hay tradición cuando una parte entrega una cosa a otra
que la recibe. Debe consistir en la realización de actos materiales de, por lo menos, una de
las partes, que otorguen un poder de hecho sobre la cosa, los que no se suplen, con
relación a terceros, por la mera declaración del que entrega de darla a quien la recibe, o de
éste de recibirla”.

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Algunas de las partes debe demostrarlo de alguna forma, ej. si es un inmueble, debe darle
la cerradura (actos material) exteriorizando de alguna manera la tradición
Para que haya tradición debe haber entre las partes acuerdo y tradición

Tipos de títulos:
1)-Título putativo: es aquello tenido sin serlo. ejemplo, el matrimonio putativo, yo estoy
convencido que estoy casada con x pero en realidad está casado con otro, por lo tanto mi
matrimonio es invalido aunque yo no lo sepa.
Es un título que cumple con formalidades ej. escritura pero lo que me dice el contenido del
título no se corresponde con lo que estoy poseyendo ej. Tengo el título del inmueble A y

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poseo el inmueble B. El titulo me dice que sobre el inmueble B que es donde yo estoy,
tengo un título putativo yo ando por la vida mostrando ese título como que es del inmueble
B pero en realidad todo el contenido es del inmueble A
Este título no es suficiente ergo no me sirve para adquirir el derecho real
Art. 2357 de Velez . - El título putativo equivale a un título realmente existente, cuando el
poseedor tiene razones suficientes para creer en la existencia de un título a su favor, o para

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extender su título a la cosa poseída”.
No hay un sustituto de este art, en la legislación actual.
2)-Justo título: Es aquel título que cumple con las formalidades establecidas por ley pero no
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emana de quien tiene que emanar ya sea porque la persona no se encuentra legitimada , es
decir, está transmitiendo lo que no es de él o a pesar de estar legitimado no tiene la
capacidad para transmitir.
Este título tampoco es suficiente para adquirir el derecho real.
3)-Título suficiente: Es aquel que cumple con las condiciones de fondo y forma
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En la mayoría de los casos la tradición produce el efecto constitutivo es decir, en la mayoría

de los casos con la tradición se adquiere el derecho real, salvo lo que vimos en automotores
que la entrega de la cosa no hace adquirir el derecho real si yo no lo inscribo, aca la
tradición es la denominada traditio inscriptoria , nuestro ordenamiento impone en el
art 750 CCCN Tradición. El acreedor no adquiere ningún derecho real sobre la cosa antes
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de la tradición, excepto disposición legal en contrario”.

El requisito de la tradición no aplica cuando se trata de la adquisición de servidumbres
positivas (el modo suficiente va a ser el primer uso).
En hipotecas al no ejercerse a través de la posesión ese derecho va a ser constituido por


contrato de acuerdo a lo que establece el

Art. 2185 CCCN.-Convencionalidad. Los derechos reales de garantía sólo pueden ser
constituidos por contrato, celebrado por los legitimados y con las formas que la ley indica
para cada tipo”.

Además debe cumplirse con los requisitos de fondo , que son la capacidad y legitimación y
si no se encuentran estos requisitos tampoco se va a constituir o nacer el derecho real.
Nosotros tenemos un principio establecido en el
Artículo 399. Regla general Nadie puede transmitir a otro un derecho mejor o más extenso
que el que tiene, sin perjuicio de las excepciones legalmente dispuestas”.
Por lo tanto si se transmite de esa manera va a ser nulo.

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Modalidades de tradición:
1)-La vemos en la mitad del art. 1892 CCCN son casos en donde se abrevian pasos,
entonces ¿para qué vamos hacer la tradición tradicional por decirlo de alguna manera, si en
definitiva la situación de hecho me permite hacerlo de manera abreviada? ej. yo estoy
alquilando y viene la dueña de la casa y me dice que la pone en venta y yo le digo que me
interesa y se la compro, ¿vamos a hacer la tradición tradicional? ¿me voy a tener que ir del
inmueble , lo desocupo y ella entra , llama a la escribana y me hace el acto de entrega? No,
abreviemos pasos, si ya estoy en el inmueble me quedo en el inmueble a eso se le llama
traditio brevi manu (pasó de ser tenedor a ser poseedor)
2)- Tengo un inmueble y viene Daniela y me lo compra y yo le digo que me deje vivir en el
inmueble como inquilino hasta fin de año que mis hijos terminen el cole, y ella acepta.

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Esa tradición va a ser por la constituto posesorio porque reconozco a Daniela como
poseedora y yo me quedo en carácter de inquilino (pasó de ser poseedor a tenedor)
3)-Tradición por indicación: ej. Daniela le está alquilando el inmueble a Facundo pero resulta
ser que Facundo se tiene que ir del país y tiene que vender todos los inmuebles que tiene y
a este inmueble se lo vende a Silvina y le dice que tiene un contrato de locación con Daniela
que se vence dentro de dos años y que por ende debe respetarlo.

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Aca la tradición opera a favor de Silvina por indicación. Se le debe indicar a Daniela que ya
no se lo reconozca a Facundo como titular del inmueble sino que a partir de ahora va a
tener que reconocer a Silvina .¿Quién le tiene que indicar? Cualquiera de los dos puede
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hacerlo de una forma fehaciente . La costumbre es que se mande una sola carta documento
en el que firmen los dos.
Art 1892….. “La tradición posesoria es modo suficiente para transmitir o constituir derechos
reales que se ejercen por la posesión. No es necesaria, cuando la cosa es tenida a nombre
del propietario, y éste por un acto jurídico pasa el dominio de ella al que la poseía a su
nombre (traditio brevi manu), o cuando el que la poseía a nombre del propietario, principia
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a poseerla a nombre de otro (constituto posesorio). Tampoco es necesaria cuando el

poseedor la transfiere a otro reservándose la tenencia y constituyéndose en poseedor a
nombre del adquirente(tradición por indicación).

Modos de adquirir derechos reales:

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1)-Modo derivado: cuando hay transmisión

2)-Modo originario: cuando no hay transmisión ej.usucapión porque nadie me transmitió,
aca el título lo da la ley y el modo va a ser el hecho mismo de poseer por ej. en la
prescripción va a ser poseyendo por el tiempo establecido por la ley por actos materiales


concretos y determinados que denotan posesión

Artículo 1900 CCCN. Posesión exigible La posesión para prescribir debe ser ostensible y
continua”.

¿La teoría del título y modo se aplica a ambos modos de adquirir? La ley parece que dice
que se aplica a los derivados porque empieza diciendo “La adquisición derivada por actos
entre vivos……”

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