DESTINO : VIÑA DEL MAR.

PROCEDIMIENTO : SUMARIO (Ley Nº 18.101).

MATERIA :INDEMNIZACIÓN DE PERJUICIOS, LEY
DE ARRENDAMIENTO.
DEMANDANTE 1 : RODRIGO GAMBOA HERNÁNDEZ.
RUT : 12.846.672-K.
DEMANDANTE 2 : VICTOR EDUARDO FISCHER CORTEZ.
RUT : 11.620.581-5.
DEMANDADO : FUENTES ASESORÍAS Y SERVICIOS S.A.
RUT : 96.939.700-5.
REPRES. LEGAL : ROSA MONSALVEZ VERGARA.
RUT : 6.843.174-3.

ABOGADO PATROC.: PATRICIO MUÑOZ CASTILLO.

RUT : 10.058.744-0.

EN LO PRINCIPAL: DEMANDA DE INDEMNIZACIÓN DE

PERJUICIOS; PRIMER OTROSÍ: ACOMPAÑA DOCUMENTO;
SEGUNDO OTROSÍ: MEDIOS DE PRUEBA; TERCER OTROSÍ:
PATROCINIO Y PODER.-

S.J. L. EN LO CIVIL DE VIÑA DEL MAR.-

 PATRICIO MANUEL MUÑOZ CASTILLO, Abogado, con
domicilio en Manuel Villagra N° 933, Viña del Mar, con poder
amplio como consta en Mandatos Judiciales que se acompañan en
esta presentación, de don VICTOR EDUARDO FISCHER
CORTEZ, Empleado, domiciliado en Chaigneau N° 117, Caleta
Abarca, Viña del Mar y de don RODRIGO ALEJANDRO
GAMBOA HERNÁNDEZ, Empleado, domiciliado en don Madrazo
N° 273, Cerro Barón, Valparaíso, a SS., con respeto digo:
Que en la representación que invisto, vengo en interponer
Demanda de Indemnización de Perjuicios en el contexto de Ley de
Arrendamiento (Art. 7° y siguientes de la Ley N° 18.101), por la
suma de 21.000.000 (Veintiún Millones de Pesos), que se desglosan
de la siguiente manera: $ 16.500.000 (Dieciseis Millones Quinientos
Mil Pesos), por concepto de Daño Emergente y $ 4.500.000 (Cuatro
Millones Quinientos Mil Pesos) por concepto de Daño Moral en
contra de EMPRESA FUENTES ASESORÍAS Y SERVICIOS S.A.
representada por doña ROSA MONSALVEZ VERGARA,
Empresaria, ambos domiciliados en Madrid N° 298, Viña del Mar,
por los fundamentos de hecho y de derecho que a continuación
expongo:
1. - Que con fecha 13 de Noviembre de 2009, la parte demandante
de don RODRIGO ALEJANDRO GAMBOA HERNÁNDEZ,
suscribió un contrato de arrendamiento con la demandada, mediante
el cual se dio al Sr. Gamboa en arrendamiento la propiedad
ubicada en Calle Chaigneaux N° 117, Caleta Abarca ,Viña del Mar.
2.- Que si bien es cierto el Sr. GAMBOA fue el contratante
arrendatario nominal, quién realmente en los hechos arrendó la
propiedad fue don VICTOR EDUARDO FISCHER CORTEZ, esto
se debió a que el Sr. Fischer no se encontraba en condiciones de
acreditar renta y otras garantías que ordinariamente se estilan en este
tipo de contratos, por encontrarse el fuera del sistema financiero por
una opción personal, ejecutando todas sus operaciones dinerarias en
efectivo u otras formas de intercambio, incluyendo sus servicios
profesionales.
3.- Que en ese estado de cosas se le explico a la parte arrendadora la
situación detallada en el punto 1.- , en forma personal desde los
inicios del arrendamiento, en su oficina laboral, quién entendió y
empatizó con la situación y sin mediar obstaculo alguno, accedió a
mutar el titular del arrendamiento en la persona de don VICTOR
EDUARDO FISCHER CORTEZ, perfeccionándose así un nuevo
contrato, esta vez no escriturado, sino con el consentimiento de las
partes , en definitiva un contrato consensuado de arrendamiento, con
un titular arrendatario distinto, de acuerdo a las normas pertinentes
de la Ley N° 18.101 y las reglas generales prevenidas en nuestro
Código Civil.
4.- Que la parte arrendadora de la Sra. ROSA MONSALVEZ
VERGARA, consintió en la citada situación especial con la sola
condición que se pagaran las rentas y los servicios básicos por el
nuevo arrendatario en forma oportuna, lo que mis representados han
cumplido en forma religiosa, con las reglas jurídicas generales
prevenidas en las normas indicadas y en los cuerpos legales
señalados al final del párrafo anterior.
5.- Que al pasar de los primeros meses de la instalación del Sr.
Fischer con su grupo familiar en la propiedad arrendada, se pudo
dar cuenta del verdadero y pésimo estado de conservación del
inmueble arrendado, aspectos que se le dieron a conocer a la
arrendadora desde un comienzo, quién mostró una actitud
displicente y apática hacia las demandas y peticiones del nuevo
arrendatario, manifestando que ella de ningún modo correría con
gastos para la conservación y mantención del inmueble arrendado.
6.- A modo ejemplar luego del megaterremoto del año 2010, la
cocina quedó inutilizable junto con las llaves de agua, cañerías,
ventanas, puertas, muebles etc., desperfectos que tampoco la
arrendadora solucionó y los que tuvo que solventar el nuevo
arrendatario el Sr. Fischer, pese a los ruegos realizados a la
demandada. Aún así mis representados continuaron pagando el
canón de arrendamiento y consumos básicos en forma íntegra y
oportuna.
7.- Que la propiedad materia de autos contaba con 3 dormitorios,
los que se encontraban en medianas condiciones de conservación al
momento de la instalación del grupo familiar. Esto se agravó con el
evento de fuerza mayor del terremoto del día 27 de Febrero del año
2010, luego del cual quedó un dormitorio inutilizable, por lo que
nuevamente el arrendatario Sr. Fischer se vio obligado a construir un
dormitorio en el patio y reparar el que quedó inutilizable, además de
construir una lavandería dentro de la propiedad, pagando todas las
construcciones y reparaciones a su costa.
8.- Que la techumbre tambien se encontraba en pésimas condicones
de conservación, tanto así que el nuevo arrendatario denunció a las
autoridades de salud, específicamente la SEREMI DE SALUD, por
peligro de inundación y por salubridad al ingresar gatos y otros
animales por doquier, autoridad que ordenó que 48 horas la dueña
debía realziar las reparaciones correspondientes. Cabe hacer notar
que mi mandante también construyó el cielo abovedado de las
habitaciones, en resumen todas estas mejoras conservativas y
necesarias fueron conocidas por la arrendadora.
9.- Existen además un sin número de desperfectos de mayor
magnitud que mis representados han sufrido sus consecuencias, que
originaron una serie de trabajos con sus respectivos montos, que se
detallarán y probarán en la etapa procesal correspondiente.
10.- Todas esta reparaciones y mejoras elevaron considerablemente
al doble o el triple la plusvalía del inmueble arrendado para
beneficio de la dueña arrendadora, todos estas reparaciones
necesarias nacieron de la iniciativa del Sr. Fischer de vivir mejor,
con el pleno consentimiento de la arrendadora, pero con nula
voluntad de pagar los dineros correspondientes a dichos trabajos.
11.- Como si esto fuera poco, tambíén la arrendadora permitió, en la
casa colindante de la que también es dueña, vivir a una dama
esquizofrencia que durante todo el día y de noche hostigaba al nuevo
arrendatario el Sr. Fischer, profiriendole insultos y una sarta de
incoherencias y palabras subidas de tono, desde la puerta colindante
hacia la propiedad arrendada. A mayor abundamiento el Sr. Fischer
se encuentra en tratamiento psicológico por espacio de un año,
como consecuencia por esta situación y cabe hacer notar que jamás
la arrendadora no hizo nada, pese a todos los reclamos realizados en
persona por el Sr. Fischer.
12.- Que el Daño emergente, es decir la disminución del patrimonio,
por todos los gastos inherentes a conservación y construcción, en
definitiva mejoras necesarias y útiles, con el objeto que el inmueble
quedará medianamente en condiciones de ocuparse, ascienden a los
$ 16.500.000 (Dieciseis Millones Quinientos mil pesos.).
14.- Además esta parte viene también en demandar el Daño
Psicológico por los perjuicios tanto por el estado de la casa
provocadas por las malas decisiones de la demandada, como por las
provocaciones provocadas por algunos arrendatarios colindantes,
tales como angustias, aflicciones períodos de depresión, etc,
sufridos por mi representado el Sr. Fischer, que esta parte avalúa en
los $ 4.500.000 ( Cuatro Millones Quinientos mil pesos).
15.- Que el deseo de continuar viviendo alli, no obstante a los serios
desenvolsos de dinero para mejorar la infraestructura de la vivienda
se debió a la voluntad de permanecer en un lugar cerca del centro, de
facil acceso y conección con todas las vías regionales e
intercomunales, pese a la nula voluntad de la arrendadora
demandada a solucionar y pagar los arreglos que corrsponden a su
responsabilidad.
16.- Si por si fuera poco, la arrendadora a través de su intermediario
el Sr. Victor Galvez, nos ha comunicado que me subirá el arriendo
$ 10.000 , todo ello fuera de plazo legal, de acuerdo al contrato
consensuado celebrado.

Por tanto,
En virtud de lo expuesto y a lo prescrito en la Ley Nº 18.101 y
sus artículos pertinentes, artículo 1.977 y 2314 y siguientes y demás
pertinentes del Código Civil,
 Ruego a SS., en la representación que invisto, tener por
interpuesta Demanda de Indemnización de Perjuicios en el contexto
de Ley de Arrendamiento (Ley N° 18.101), por la suma de
21.000.000 (Veintiún Millones de Pesos), que se desglosan de la
siguiente manera $ 16.500.000 (Dieciseis Millones Quinientos Mil
Pesos), por concepto de Daño Emergente y $ 4.500.000 (Cuatro
Millones Quinientos Mil Pesos) por concepto de Daño Moral en
contra de EMPRESA FUENTES ASESORÍAS Y SERVICIOS S.A.
representada por doña ROSA MONSALVEZ VERGARA,
Empresaria, ambos domiciliados en Madrid N° 298, Viña del Mar,
solicitando que en la sentencia definitiva se condene a la
demandada al pago de las sumas señaladas, con expresa
condenación en costas, por los fundamentos de hecho y de derecho
expuestos.

PRIMER OTROSÍ: Que vengo en acompañar siguientes

documentos:
02 Mandatos Judiciales, donde consta mi personería.

SEGUNDO OTROSÍ: Que esta parte se valdrá de todos los medios

de prueba, prescritos en nuestro Código de Procedimiento Civil,
principalmente en la prueba testimonial, instrumentos, inspección
personal del tribunal, Confesión de parte, etc.
LISTA DE TESTIGOS:
1. - ALEXANDRA AGUAYO SÁNCHEZ, Empleada, RUT
18.997.139-7, domiciliada en Calle Fresia N° 777, Paradero 2,
Nueva Aurora, Viña del Mar.
2. LEONOR PATRICIA SEREY JORQUERA, Dueña de Casa,
Empleada, RUT 8.571.131-8, Dueña de Casa, domiciliada en Pasaje
Chiguayante N° 1495, Peyronet, Quilpué.
3. - JOSELYN ANDREA SILVA JIMENEZ, Administradora, RUT
18.032.474-7, domiciliada en Eloy Caviedes N° 512 A, Cerro Barón,
Valparaíso.
4. - NELLY BARBAGELATA MONTOYA, Profesora, RUT
10.923.503-2, domicliada en calle Doctor Salas N° 1350, Quilpué.
5.- DANIELA ALEJANDRA SAAVEDRA DÍAZ, Arquitecta,
RUT 18.034.062-9, CALLE MINERVA N° 67, CERRO BARÓN,
VALPARAÍSO.

TERCER OTROSÍ: Que vengo en conferir Patrocinio y Poder en

esta causa al Abogado habilitado para el ejercicio de la profesión,
don Patricio Manuel Muñoz Castillo, Cédula Nacional de Identidad
Nº 10.058.744-0, domiciliado para estos efectos en Manuel
Villagra N° 933, Viña del Mar, móvil 9-76993852, correo
electrónico patruk65@gmail.com, con todas las facultades prescritas
en ambos incisos del artículo 7º del Código de Procedimiento Civil,
especialmente las de transigir, percibir y renunciar a los recursos y
términos legales.-