JUICIO EJECUTIVO POR COBRO DE ALQUILERES

Concepto:
Por medio de la misma el actor de la demanda pretende cobrar una obligación de dar
una suma de dinero líquida, exigible y constituida en un contrato de locación. La acción
ejecutiva para el cobro de alquileres es aquella que se da cuando existe un crédito
proveniente de alquileres o arrendamientos, y para preparar la vía ejecutiva es necesario
acreditar la existencia del contrato y el monto adeudado.

Tipo de Acción:
Personal.

Sujeto Legitimado Activo:

El locador o arrendador.
Locador: se llama así a quien concede el uso o goce de una cosa, ejecuta la obra o presta el
servicio, también se lo denomina arrendatario

Sujeto Legitimado Pasivo:

El locatario o Arrendatario, así como también el sublocatario.
Locatario: se llama así al que paga el precio por el uso o goce de una cosa, por la recepción
de un servicio o la ejecución de una obra, se denomina también arrendatario o inquilino.

Juez Competente por el Territorio:

La autoridad competente el Juez de Primera Instancia en lo Civil del lugar
convenido para el cumplimiento del contrato, y a falta de éste, a elección del demandante,
el del domicilio del demandado, o el del lugar del contrato.

Juez Competente por la Cuantía:

Los Juzgados de Paz serán competentes cuando la cantidad de cuotas adeudas no
supere los 100 jornales mínimos. La Justicia de Paz Letrada será competente cuando el
monto reclamado no supere los trescientos jornales mínimos y los juzgados de Primera
Instancia cuando el monto adeudado supere los 300 jornales mínimos.

Juez Competente en Materia:

Juez en lo Civil y Comercial.

Tipo de Juicio:
Especial – Ejecutivo.

Prescripción:
Prescribe a los 5 (cinco) años según lo establecido por el Art. 660 inc. B del Código
Procesal Civil paraguayo.

Presupuestos Legales

Tratándose de un crédito proveniente de alquileres para preparar la vía ejecutiva es

necesario acreditar:

La existencia de un contrato: Si el contrato consta en un instrumento público o

privado con la correspondiente certificación notarial, bastará que se lo acompañe. Si consta
en un instrumento privado sin certificación notarial, se debe proceder a solicitar el
reconocimiento de la firma y de la obligación. Si el contrato es verbal se le debe citar para
que manifieste si es o no locatario.

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 El monto adeudado: para lo cual se solicitará al juez que intime al locatario que
exhiba el último recibo.  Si el locatario judicialmente no presenta el recibo, se procederá a
la ejecución por el importe que el acreedor haya solicitado, siempre que se haya justificado
la calidad de locatario. Si el citado negare categóricamente ser inquilino y su condición de
tal no pudiera justificarse en forma indubitada, no procederá la vía ejecutiva. En este caso,
el actor podrá hacer valer su derecho por medio del proceso de conocimiento ordinario, con
el agravante para el inquilino de mala fe de que si se comprueba el carácter de tal se le
impondrá en la sentencia una multa no inferior al treinta por ciento del monto de la deuda.

Derecho:

 CONSTITUCIÓN NACIONAL.
Art. 16 de la defensa en juicio
Art. 17 de los derechos procesales
 CÓDIGO CIVIL PARAGUAYO.
Art. 803 al Art. 844.
 CÓDIGO PROCESAL CIVIL PARAGUAYO.
Art. 443 Inc. B, art. 444, 445, 446, 447.

Doctrina:

“Preparación del título para ejecutar alquileres. - Es necesario distinguir si existe

contrato escrito, o no. Previamente, se citará al demandado para que manifieste si es
locatario o no, y para que en caso afirmativo exhiba el último recibo. El acto de exhibición
del recibo es fundamental para determinar la suma líquida y exigible a fin de despachar el
mandamiento de ejecución; y de intentarse la ejecución contra el fiador, como principio, se
requiere la citación del deudor principal a fin de asegurar su derecho de defensa en juicio.
Negado el carácter de locatario y si su condición no se pudiera probar sumariamente, el
actor deberá recurrir al juicio sumario. La acción ejecutiva procede con independencia del
hecho de que el deudor permanezca en la finca arrendada y aun habiendo cesado la
locación o habiéndose rescindido la misma”. Código Procesal Civil y Comercial de la
Provincia de Buenos Aires. Comentado, Anotado y Concordado. Legislación
Complementaria; Carlos Eduardo Fenochietto; 7ª Edición; Editorial ASTREA 2003;
Pág 598.

Jurisprudencia:

El juicio de cobro de alquileres, es una modalidad del juicio ejecutivo, que tiene por
objeto a través de un procedimiento teóricamente más breve y sumario, donde el acreedor,
sobre la base de la verosimilitud de la existencia de un derecho de crédito, derivada de un
contrato de alquiler, persigue el cobro de lo que se le adeuda por la locación efectuada.
Como juicio ejecutivo, las defensas a oponer por el demandado se encuentran limitadas a
las contenidas en el catálogo del art. 462 del CPC, entre las cuales figura la inhabilidad de
título la cual puede fundarse en dos hechos, en no ser el documento de aquellos que traen
aparejada ejecución, o en la falta de acción, ya sea pasiva o activa.” Acuerdo y Sentencia Nº
153/05 del 01 de noviembre de 2005 del Tribunal de Apelación en lo Civil y Comercial,
Segunda Sala, en el Expte: “HELLER DE BRAGAYRAC, MARÍA INGRID C/ DOMECQ

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DE XIFRA, MARÍA LOURDES S/ COBRO DE ALQUILERES” (Voto del Dr. Paredes
Bordón).

Análisis de Fallos:

Juicio: “LUCIANO MANUEL CHAUX ACOSTA c/ KUO HSIANG TSAO s/

JUICIO EJECUTIVO POR COBRO DE ALQUILERES”
Fallos: S.D. N° 1.121 de fecha 03 de septiembre de 2012 de Justicia Letrada, 5to turno, de
la Capital.
Acuerdo y Sentencia N°54 de fecha 27 de mayo de 2013. Cuarta Sala Tribunal de
Apelación en lo Civil y Comercial.

HECHOS
Se presentó Kuo Hsiang Taao a manifestar que no adeuda la suma reclamada y que
no existe la obligación que se reclama. Ya que no existe contrato.
El monto reclamado es de marzo del 2010 a marzo del 2011.
El demandado siguió usufructuando el local, como se comprueba con la
constitución en el lugar por parte del actuario judicial.
El demandante alega falta de contrata a razón de que existe un juicio de desalojo
pendiente de resolución.
El demandado no se presentó a la absolución de posiciones.
Se resolvió el juicio de desalojo el día 17 de octubre de 2011, conforme al informe
del oficial de justicia.

PRUEBAS:
Actora
- Título ejecutivo, para el cobro de la deuda al demandado.
Demandada:
- Contrato de alquiler, a fin de demostrar que terminó el vínculo con el actor.
- Informe del actuario judicial, que constató la presencia del demandado en posesión
del inmueble propiedad del actor.

- Informe del oficial de justicia, sobre el desalojo realizado el día 17 de octubre de

2011, donde expulsan de la propiedad del actor al demandado.

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Opinión Personal:

Habiéndose comprobado como locatario a la demandada y reunidos los requisitos,

el juzgado hizo lugar a la demanda y resolvió llevar adelante el cobro de guaraníes por
alquiler con lo cual se ajusta a derecho.

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MODELO DE ESCRITO DE DEMANDA

OBJETO: SOLICITAR JUCIO EJECUTIVO POR COBRO DE GAURANÍES.-

SEÑOR JUEZ:

GUSTAVO M. ARIETTI H., Abogado, con Matricula Nº XXX de la Corte

Suprema de Justicia, en nombre y representación de, Rodrigo Cantero con C.I: 3.801.352,
conforme lo acredito con el testimonio de Poder General que acompaño, denunciando
domicilio real, en la casa Nº 212 de la calle San Francisco C/ Las Mercedes, de Asunción y
constituyendo domicilio procesal en la casa Nº 478 de la calle Virgen del Pilar c/ las
palmeras, de esta capital, respetuosamente y como mejor proceda en derecho a V.S dice:-

QUE, vengo por el presente escrito a promover  JUICIO EJECUTIVO POR

COBRO DE GUARANÍES,  en contra de, Hugo Fariña con C.I: 3.811.303, con domicilio
real en la casa Nº 7845 de la calle Dr. Francia c/ San Pedro de la ciudad de Fernando de la
Mora, fundada en las consideraciones de hecho y de derecho que paso a exponer:-

HECHOS

QUE, El señor Rodrigo Cantero demanda, en su carácter de locador, al señor Hugo

Fariña por el cobro de la suma de 10.000.000 Gs. adeudados en concepto de alquiler
equivalente a cuatro meses.-
        QUE, el contrato de locación fue instrumentado en documento privado firmado por
las partes 8 de octubre de 2007.-
        QUE, en él se establecía el monto del alquiler en la suma de 2.500.000 Gs. por mes,
pagaderos por adelantado dentro de los cinco primeros días, siendo el contrato pactado para
que tenga efectos por el plazo de un año.-
        A fin de iniciar el juicio por la vía ejecutiva el señor Rodrigo Cantero acciona,
solicitando el reconocimiento judicial del instrumento privado, de manera a que el juez se
sirva fijar citación para el deudor, bajo apercibimiento de que en caso de incomparecencia
injustificada se tendrá por reconocida la firma y la obligación.
El prestigioso jurista HERNÁN CASCO PAGANO, refiere cuanto sigue:
“Tratándose de un crédito proveniente de alquileres para preparar la vía ejecutiva es
necesario acreditar: a) La existencia de un contrato: Si el contrato consta en un instrumento
público o privado con la correspondiente certificación notarial, bastará que se lo acompañe.
Si consta en un instrumento privado sin certificación notarial, se debe proceder a solicitar el
reconocimiento de la firma y de la obligación. Si el contrato es verbal se le debe citar para
que manifieste si es o no locatario) El monto adeudado: para lo cual se solicitará al juez que
intime al locatario que exhiba el último recibo.  Si el locatario judicialmente no presenta el
recibo, se procederá a la ejecución por el importe que el acreedor haya solicitado, siempre
que se haya justificado la calidad de locatario. Si el citado negare categóricamente ser
inquilino y su condición de tal no pudiera justificarse en forma indubitada, no procederá la
vía ejecutiva. En este caso, el actor podrá hacer valer su derecho por medio del proceso de
conocimiento ordinario, con el agravante para el inquilino de mala fe de que si se
comprueba el carácter de tal se le impondrá en la sentencia una multa no inferior al treinta
por ciento del monto de la deuda”. (CÓDIGO PROCESAL CIVIL COMENTADO Y
CONCORDADO TOMO II, PÁG.:827 Y 828).-

DERECHO

Fundo la presente pretensión en el art. 448 inc. C Del C.P.C; y en el art. 439, 443 y
demás disposiciones concordantes del C. de Procedimientos.-

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 PRUEBAS

DOCUMENTALES:
a) documentaciones que hacen a la identidad de mí de mi representado;
b) contrato privado de locación firmado por actor y demandado.
ABSOLUCIÓN DE POSICIONES.
a.) Para negar o confirmar la firma del demandado o su obligación.
PERICIALES:
•       La prueba pericial caligráfica en caso de que el demandado negare su firma.

PETITORIO

1) Reconocer, mi personería en el carácter invocado y tener por constituido los

domicilios de mí representada, para todos los efectos legales, en los lugares indicados.-
2) Tener por iniciada el  presente juicio ejecutivo, contra el Sr. Hugo Fariña.-
3)  Notificar, correr traslado a la contraparte para el ejercicio de sus derechos por
todo el término que establece la ley,  bajo apercibimiento de lo establecido en el art. 622 del
Código de Forma.-
4) Dictar oportunamente Sentencia definitiva resolviendo la cuestión haciendo
lugar, CON COSTAS,  al presente juicio ejecutivo.-

PROVEER DE CONFORMIDAD Y SERÁ JUSTICIA

ABG. GUSTAVO M. ARIETTI H.

Mat. C.S.J. N° XXX