CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Que celebran en la ciudad de Durango, Dgo., a los días del mes

del 20 , por una parte como arrendador el C. Jaime Cesar Rodríguez Rodríguez, nombrando como
albacea en su representación a Francisco Javier Castillo Pacheco, y por la otra como arrendatario
, ambos
con capacidad legal para contratar y obligarse, que vienen a celebrar el presente contrato de
arrendamiento conforme a las siguientes declaraciones:

DECLARACIONES

I. Declara el arrendador Jaime César Rodríguez Rodríguez que tiene la capacidad jurídica de dar
en arrendamiento el inmueble ubicado en la calle Gutiérrez Osornio #205, Planta baja,
Colonia Real del Prado, en esta ciudad de Durango, Dgo.
II. Declara el arrendatario
que conoce el
inmueble motivo de este contrato y que reúne las condiciones necesarias de salubridad e
higiene para ser objeto de arrendamiento, por lo que ambas partes se sujetarán a las
siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- El arrendatario da
arrendamiento al arrendador Jaime César Rodríguez Rodríguez, que se refiere la declaración
(1) de este contrato y él acepta de común acuerdo que el inmueble motivo del presente contrato se
destinará para uso de “Casa habitación”.

SEGUNDA.- Se pacta por ambas partes que la cantidad de arrendamiento será de $5500 (Son: cinco
mil quinientos pesos M.N.), mismos que pagará el arrendatario por mensualidades cada día de
cada mes.

TERCERA.- El inmueble motivo del arrendamiento se destinará únicamente para lo mencionado en la

cláusula primera.

CUARTA.- La duración del presente contrato será de , mismos que

iniciarán el día del mes del año 20 .

QUINTA.- Toda la mensualidad será pagada íntegra, aun cuando el arrendatario solo ocupe el
inmueble parte del mes. Si el inmueble motivo de la renta se desocupa antes de la fecha de
vencimiento del contrato, tendrá un cargo mínimo de castigo por el equivalente de la renta de un mes
como resarcimiento de daños y perjuicios, mismos que serán tomados del depósito estipulado en la
cláusula XVI del presente contrato hecho al arrendador al momento de la firma del mismo, debiendo
el arrendatario notificar al arrendador con un mínimo de 30 días de anticipación.

SEXTA.- Ambos contratantes convienen expresamente en que la falta de pago de dos mensualidades
consecutivas de la renta estipulada en la cláusula segunda que antecede, será motivo de rescisión del
presente contrato a juicio del arrendador.
SÉPTIMA.- Cuando este contrato sea rescindido por motivos de incumplimiento de cualquiera de las
cláusulas o expresamente como lo marca la cláusula anterior, el arrendador podrá hacer uso inmediato
del inmueble sin responsabilidad alguna de objetos o pertenencias que se encuentren dentro del
inmueble.

OCTAVA.- Aunque el arrendador reciba las cantidades por el concepto de renta en fechas distintas a
las estipuladas o admita abonos por cuenta de las mismas, no se entenderá renovado este contrato ni
en cuanto a los términos ni en cuanto a las formas de pago.

NOVENA.- En caso de no renovarse este contrato, el arrendatario se obliga a entregar el inmueble

precisamente al término del plazo por el cual se celebra este contrato y no podrá ser ocupado por el
arrendatario por ningún concepto o derecho, renunciando este a los beneficios de prórroga y/o tacita
con reconducción a la que hacen referencia los artículos 2365 y 2366 del código civil, pactándose por
ambas partes que en caso de que el arrendatario por cualquier causa siga en posesión del inmueble
objeto de este contrato, pagará en calidad de pena una cantidad mensual equivalente a 1.5 veces el
importe del arrendamiento por todo el tiempo que lo ocupe.

DÉCIMA.- No podrá el arrendatario sin consentimiento expreso del propio arrendador y por escrito,
ceder o subarrendar el inmueble, ni todo, ni en partes.

DÉCIMA PRIMERA.- El arrendatario no podrá hacer ninguna mejora, adición u obra al inmueble,
obligándose con esto a respetarlo y dejarlo al finalizar el contrato en el estado en que lo recibió, salvo
autorización por escrito del arrendador.

DÉCIMO SEGUNDA.- El arrendatario recibe el inmueble en perfectas condiciones de uso, dotando

de todos los servicios indispensables (agua potable, instalaciones sanitarias, eléctricas, de gas e
internet).

DÉCIMO TERCERA.- El inmueble objeto del presente contrato lo recibe en perfecto estado de
conservación, en lo que se refiere a paredes, techos, pisos, ventanas, baño, instalaciones eléctricas e
hidráulicas. Una vez firmado este contrato, el arrendador recibe de conformidad y cualquier
compostura, arreglo o reparación que por mal uso tuviera qué hacerse, corre por cuenta del
arrendatario.

DÉCIMA CUARTA.- Queda expresamente convenido que todo lo que se refiere al uso de
combustible, energía eléctrica, aparatos alimentados por estos elementos y bienes muebles que se
manipulan en el interior del inmueble a que se refiere este contrato será exclusivamente bajo la
responsabilidad de EL ARRENDATARIO ya que recibe las instalaciones y tomas según inventario,
en perfecto estado de funcionamiento y es su obligación el mantenimiento preventivo y correctivo por
lo que se exime de cualquier responsabilidad a EL ARRENDADOR a partir de la firma del presente
contrato, es por eso que EL ARRENDATARIO acepta la responsabilidad por daños y perjuicios que
se llegare a ocasionar al bien inmueble o a terceras personas.

DECIMA QUINTA.- El fiador acepta la responsabilidad solidaria y mancomunada igualmente de las

obligaciones que EL ARRENDATARIO de cualquier servicio adicional que se contrate así como sus
pagos derivados para su uso, además de los deterioros fuera de lo normal que
resulten al término del presente contrato hasta no haber sido entregado y recibido de conformidad el
inmueble arrendado, en virtud de que EL ARRENDATARIO se obliga a presentar documentación de
cancelación de cada servicio contratado por él mismo. El fiador también se hace responsable del pago
de estos conceptos y de los daños y perjuicios que se deriven.

DÉCIMA SEXTA.- Para garantizar el cumplimiento de las cláusulas XII, XIII y XIV del presente
contrato, como garantía del pago de desperfectos, consumo de energía eléctrica, agua y los demás
servicios que se hayan contratado por EL ARRENDATARIO, se decreta un depósito equivalente a un
mes de renta, misma que será entregada a la firma del presente contrato, de la anterior cantidad será
descontada las partes equivalentes a los adeudos en los servicios contratados en el inmueble así como
para reparación de los deterioros al mismo.

DÉCIMA SÉPTIMA.- En caso de que el arrendatario entregue el inmueble al arrendador en las

condiciones estipuladas en las cláusulas XII, XIII y XIV del presente contrato, y habiendo entregado
la documentación de cancelación de cada servicio contratado por él mismo si fuera el caso, el depósito
decretado en la cláusula anterior será regresado íntegramente al arrendatario al término de este
contrato.

DÉCIMA OCTAVA.- No podrá el arrendatario retener la pensión de arrendamiento en ningún caso ni

bajo ningún título, ni judicial, ni extrajudicial, sino que pagará íntegramente la mencionada pensión
de arrendamiento mensual en la fecha estipulada para cuyo efecto renuncia a los beneficios que le
conceden los artículos 2412, 2413, 2414, 2490 del código civil.

DÉCIMO NOVENA.- El arrendador queda liberado de toda responsabilidad de los daños y/o
perjuicios que pudiera resentir el arrendatario por la destrucción total o parcial del local arrendado y
sus pertenencias, sin importar la causa que haya dado origen a la destrucción.

VIGÉSIMA.- Así mismo convienen y pactan que la renta se incrementará cada año quedando este
incremento a juicio del arrendador, quien tomará como base los incrementos del salario mínimo, al
índice nacional de precios, la inflación o devaluación de ese año.

VIGÉSIMA PRIMERA.- El arrendador o su representante se obligan a extender al arrendatario un

comprobante mensual al ser cubierto el pago de la renta.

VIGÉSIMA SEGUNDA.- Firma este contrato

con domicilio en
, quien se constituye
como fiador incondicional y deudor solidario comprometiéndose a responder por todas las
obligaciones que el arrendatario contraiga por este documento, renunciando a los beneficios de orden
y escisión a que se refieren los artículos 2692, 2693 y demás relativos del código civil y además
acepta que la fianza no se extinguirá hasta que el obligado principal cumpla con todas las obligaciones
inherentes a que se refiere este contrato, renunciando a los términos a que se refieren los artículos
2726 y 2727 del código civil vigente en el Estado de Durango, Dgo.
VIGÉSIMA TERCERA.- Las partes para interpretación y cumplimiento de este contrato se someten
expresamente a la Jurisdicción y tribunales de la Ciudad de Durango, Dgo., renunciando a cualquier
otro que pudiera corresponder en razón del fuero o del domicilio.

INVENTARIO DE BIENES
Habitaciones
Artículo Cantidad Observaciones
Closet recamara 1 1 Mueble café con puertas y tubo
Closet recamara 2 1 Mueble blanco, dos puertas, todos los
cajones, tubo
Closet recamara 3 1 Mueble blanco dos puertas, todos los
cajones
Cortinas 2 Sin cortinas en recamara 3
Ventanas 3

Cocina
Artículo Cantidad Observaciones
Cocina integral 1
Estufa 6 estaciones con horno 1
Campana de estufa 1
Barra desayunador 1
Bancos para barra 2
Mueble alacena 1
Lavabo y fregadero 1
Abrelatas eléctrico 1
Ventana 1
Purificador de agua 1
Focos 2

Baño
Artículo Cantidad Observaciones
Lavabo con mueble 1
Espejos 3
Puertas de regadera 2
Llaves y mangueras de regadera 3 Manguera de regadera manual
Ventana 1
Toallero 1
Focos 2

Sala comedor
Artículo Cantidad Observaciones
Llaves 10 Casa completa
Cortinas 1 Tela y riel
Focos 4
Ventanas 1
Lamparas 4 Sala y pasillo

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ARRENDADOR
REPRESENTANTE DE ARRENDADOR

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ARRENDATARIO
FIADOR